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문서번호	사회주택금융기획부-500			부 원			파트장			사회주택금융기획부장			개발금융처장
보존기간	3년														02/22
				성세원			병가			이봉재			한상균
결재일자	2022.02.22
공개여부	부분공개(7)			협조
일상감사	대상아님
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자양1재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 토지등소유자 총회(제5차) 의결권 행사 보고
		서울주택도시공사
(개발금융처)

자양1 재정비촉진구역 도시형 재개발사업 토지등소유자

제5차 총회 의결권 행사 보고

자양1재정비촉진구역 사업시행자인 「넥스트커넥트피에프브이(NCP)가 토지등소유자 제5차 총회를 개최하는 바, 토지등소유자로서 안건에 대하여 아래와 같이 검토하여 의결권을 행사하고자 함.

Ⅰ		토지등소유자 총회 개요

□ 일  시 : 2022.02.24.(목) 14:00

□ 장  소 : 서울시 광진구 자양동 680-63 2층

(현장사무실 건물 2층 넥스트커넥트피에프브이(NCP) 사무실 내 회의실)

□ 상정안건

○ 제1호 : 토지등소유자 규약 변경의 건

○ 제2호 : 자금계획의 변경 및 용역계약 추인(승인)의 건

○ 제3호 : 사업시행계획인가 변경 접수의 건

Ⅱ		총회 안건사항

□ (제1호 안건) 토지등소유자 규약 변경의 건

○ 변경사항 및 조항

- 대표이사 성명 삭제 : 제9조

조항	변경전	변경후
제9조 시행자 및 업무를 대표할 자	2. 본 정비사업의 시행에 관한 제반 업무는 사업시행자인 넥스트커넥트피에프브이 주식회사 대표이사 박종욱이 대표한다.	2. 본 정비사업의 시행에 관한 제반 업무는 사업시행자인 넥스트커넥트피에프브이 주식회사 대표이사가 대표한다.

□ (제2호 안건) 자금계획의 변경 및 용역계약 추인(승인)의 건

1. 자금계획의 변경 사항

- 총 소요비용은 변동 없음

구분	항 목	금 액(기존)	금 액(변경)	금 액(증감)
소요비용추산액	계	1,432,861,271,953	1,432,861,271,953	-
	조사측량비	476,000,000	476,000,000	-
	설계비	14,287,900,000	18,034,900,000	+3,747,000,000
	감리비	22,300,000,000	11,639,780,020	-10,660,219,980
	기타용역비	4,755,458,000	5,253,951,000	+498,493,000
	공사비	725,374,394,699	745,794,196,291	+20,419,801,592
	보상비	521,345,941,912	521,345,941,912	-
	관리비	56,717,774,409	53,446,160,997	-3,271,613,412
	기타경비	87,603,802,933	76,870,341,733	-10,733,461,200

2. 용역계약 추인 및 2022년 용역 추진계획

- 세무회계자문 및 법인세 조정용역 외 31건

- 첨부파일(안건설명서) 참조

□ (제3호 안건) 사업시행계획인가 변경 접수의 건

○ 변경사항 및 조항

- 사업시행계획 변경 신청 : 제10조

○ 사업추진 경과

- 2019.12.31. : 사업시행계획 인가

- 2020.07.31. : 사업시행계획(1차변경)인가

- 2020.12.03. : 자양1재정비촉진구역 관리처분계획 인가

- 2020.12.31. : 착공신고 필

- 2021.02.28. : 사업시행계획(2차변경)인가

○ 사업시행계획인가 주요변경사항

- 자금계획서(총 소요비용 변동 없음)

- 설계 변경내용

	구 분	변경 전	변경 후	비 고
1	인허가 조건	공동주택 실외기실 공동구획	공동주택 실외기실 별도구획	성능위주설계
		행복주택 연결동선 분리(지상층)	행복주택 연결동선 확보(지상층)	행복주택 건축심의
2	(전체)연면적	연면적 : 483,413.58 ㎡ 지상층 : 274,740.05 ㎡ 지하층 : 208,673.53 ㎡	연면적 : 483,412.34 ㎡ 지상층 : 274,716.16 ㎡ 지하층 : 208,696.18 ㎡	감)1.24㎡
3	호텔 계획	실별 레이아웃 159실 연면적 : 23,737.01 ㎡	실별 레이아웃 172실 연면적 : 23,718.81 ㎡	증)13실 감)18.20㎡
4	오피스텔 계획	실별 레이아웃 263실 연면적 : 22,908.38 ㎡	실별 레이아웃 282실 연면적 : 22,807.82 ㎡	증)19실 감)100.56㎡
5	분양주택	기본 레이아웃 반영 연면적 : 122,232.56 ㎡	레이아웃 개선 및 인테리어 반영 연면적 : 122,233.07 ㎡	증)0.51㎡
6	임대주택	기본 레이아웃 반영 연면적 : 58,782.97 ㎡	레이아웃 개선 및 인테리어 반영 연면적 : 58,811.87 ㎡	증)28.90㎡

○ 추진 일정(안)

- 22.02월 : 토지등소유자 총회 개최

- 22.02월 : 사업시행계획(3차변경)인가 접수

- 22.05월 : 사업시행계획(3차변경)인가 고시

Ⅲ		의결권 행사

안 건	안건내용	찬 성	반 대
제1호	토지등소유자 규약 변경의 건	○
제2호	자금계획의 변경 및 용역계약 추인(승인)의 건	○
제3호	사업시행계획인가 변경 접수의 건	○

붙임  1. 제5차 토지등소유자 총회 개최 안내문 1부

2. 서면의결서 1부

3. 총회 안건 설명자료 1부.  끝.