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문서번호	근린재생사업부-379			부 원					근린재생사업부장					도시재생사업처장
보존기간	20년															01/25
				우형식					이준용					김용섭
결재일자	2022.01.25
공개여부	공개			협조
일상감사	대상
								일상 감사		No.					감사					의견
										2022/01/25					박상하					의견없음
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방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역 계약변경(7차) 보고
		서울주택도시공사
( 도시재생사업처 근린재생사업부 )

방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역 계약변경(7차) 보고

『방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역』과 관련하여, 주택건설사업계획 승인 및 공사발주 이후 주민센터 운영주체인 강서구청 및 방화2동사무소의 요청에 따른 평면 및 형태 변경 등으로 인한 구조변경에 의하여 주민센터 부분이 전면 재설계됨에 따라 설계도서 및 내역 변경을 위한 설계용역대가 변경을 아래와 같이 보고드립니다.

Ⅰ				관 련 근 거

□ 설계용역 계약금액 조정 기준(안)[기술본부장 방침 제117호(2011.03.25.)]

□ 건축설계용역 기성률 산정방안 개정보고[건설사업본부장 방침 제254호(2020.07.09.)]

□ 설계용역 계약특수조건 제15조(계약금액의 조정) 제4항

□ 방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역 추가과업에 대한 계약변경 요청 건[ABA_2022_01_19호(2022.01.19.)]

Ⅱ				용 역 개 요

계약현황 및 설계개요

계약

현황

용 역 명

방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역

용역기간

2019.08.30. ~ 2022.01.30.

용역금액

992,211,000원(부가세포함)

계약상대자

대표(공동) : ㈜건축사사무소아크바디

도급(공동) : 주식회사 위빌드건축사사무소

도급(분담) : ㈜대명기술단

설계개요

서울특별시 강서구 방화동 850

구 분	공동주택	주민센터
대지면적	9,000.30㎡	1,000.00㎡
건축면적	3,567.73㎡	410.90㎡
연 면 적	25,769.84㎡	2,051.57㎡
건 폐 율	39.64％	41.09％
용 적 률	239.04％	171.78％
층 수	지하1~지상15층	지하1~지상5층

Ⅲ				추 진 경 위

□ 2019.08.30. : 설계용역 계약체결

□ 2019.09.06. : 설계용역 착수신고서 제출

□ 2019.09.10. : 고객만족 및 공동체활성화 자문회의 개최

□ 2019.11.29. : 공공주택통합심의위원회 개최 결과 알림(서울시 공공주택과→SH)

□ 2019.12.31. : 주택건설사업계획 승인 신청

□ 2020.04.06. : 주택건설사업계획 승인

□ 2020.06.23. : 발주도서 작성 및 계약심사

□ 2020.08.14. : 주민센터 평면 수정안 작성

□ 2020.12.09. : 서울시 구조안전심의

□ 2020.12.10. : 실시설계 VE 시행

□ 2021.02.18. : 서울시 구조안전심의 완료

□ 2022.01.    : 주민센터 주택건설사업계획 변경 승인 및 변경 설계도서 작성 중

Ⅳ				계 약 변 경
						ㄱ

계약변경 검토

□ 계약변경 사유

- 강서구청 및 방화2동사무소의 요청으로 인한 건축 형태 및 평면 변경에 따라 구조형식 변경(철근콘크리트 → 철골철근콘크리트)

- 기존 안으로 공사발주도서 작성 및 납품 완료되어, 상기 사유로 인한 변경 설계도서 작성 및 구조형식 변경에 따른 주택건설사업계획 변경 승인 등의 추가 과업이 불가피함.

□ 계약변경 금액 산출 기준

- 설계변경에 의한 계약금액 조정(설계용역 계약금액 조정기준 3-마-2)

설계변경계약조정금액 = 계약금액 +

∑(계약금액 × 설계단계별기성률 × 단계별보합수정률)

□ 건축설계용역 설계 단계별 기성률 산정

단계별 업무	기추진일	기성률 (%)
기술자문위원회	2019.09.10.	7
공공주택 통합심의위원회	2019.11.29.	14
기본설계VE	2020.01.13.	4
주택건설사업계획승인 접수	2019.12.31.	9
주택건설사업계획승인 완료	2020.04.06.	11
발주도서 작성(계약심사신청접수)	2020.06.23.	23
추가 과업 기성률 합계		43

※건축설계용역 기성률 산정방안 개정보고[건설사업본부장 방침 제254호]

방화동 행복주택 설계 과업 포함된 용역이므로 주민센터 관련 수행 업무만 산정.

□ 계약변경 금액 산출

- 계약금액 : 157,890,000원(주민센터, 부가세 및 추가업무 제외)

- 계약변경 금액 산출 : 계약금액 × 기성률 × 보합수정률(산출근거 붙임2 참조)

· 157,890,000원 × 0.43 × 0.55 = 37,580,000원(만 단위 미만 절사, 부가세 제외)

□ 계약기간 검토

- 주택건설사업계획 변경 승인 및 변경 설계도서 작성 등의 추가 과업 완료를 위한 계약기간 연장 필요.(증 30일)

설계용역 계약변경(안)

구분		당 초	변 경	증 감
방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역	계약기간	2019.08.30.~ 2021.01.30.	2019.08.30.~ 2022.02.28.	(증) 30 일
	계약금액 (원, 부가세포함)	992,211,000	1,033,549,000	(증) 41,338,000

Ⅴ				행 정 사 항

□ 방침 결재 후 계약부에 통보하여 변경계약 시행

붙임  1. 방화동 행복주택 및 주민센터 설계용역 추가과업에 대한 계약변경 요청 건

2. 도면 보합수정률 검토

3. 변경계약내역서

4. 계약변경 관련 자료 일체(별첨).  끝.