				★ ◎										사장 방침 제593호
문서번호	맞춤임대부-3685			부 원			맞춤임대부장				주거복지처장			주거복지본부장				사장
보존기간	1년																			06/30
				신아현			남상호				서종균			이종언				변창흠
결재일자	2016.06.30
공개여부	공개			협조	파트장			이승훈		공동체지원부장			손명호			성북주거복지센터장			이재곤
					공동체주택사업부장			김병석
일상감사	대상아님
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성북구 삼선동 연극인주택 1호점 공급계획
		서울특별시 SH공사
(주거복지본부 맞춤임대부)

	연극인 공공주택 공급계획

수요자 중심의 다양한 임대주택 공급정책의 일환으로 주거환경이 열악한 저소득층 연극인의 주거안정을 위해 공공임대주택(11호)을 건립하여 공급하고자 함

1	시행 근거

서울시 임대주택과-10243호(2015.08.21.) 수요자 맞춤형(연극인 대상) 공공임대주택 건립 추진계획

사회주택추진반-380호(2016.09.14.) 수요자 맞춤형(연극인 대상) 공공임대주택 추진계획

사회주택추진반-541호(2016.10.14.) 수요자 맞춤형(연극인 대상)공공임대주택 건설예정부지 매입추진계획

2	추진 경위

2015.07.28 : 연극인주택 건립 추진요청(서울시→SH공사)

2015.08.21 : 연극인 주택 설계용역 계약(SH공사)

2015.10.15 : 해당부지 매매계약 체결(SH공사)

2016.02.22 : 주택건설사업계획 승인(서울시→SH공사)

2016.04.29 : 공사착공

2017.03월   : 공사준공 및 입주예정

3	공급 대상

주택 현황

대상 주택	공급유형	공급호수	주택유형	공급규모	비 고
계		11호
성북구 삼선동2가 77	1인가구형	7호	도시형 생활주택 (국민임대)	전용 22㎡~23㎡
	신혼부부형 (2~3인)	4호		전용 31㎡

4	입주자 선정 기준

대 상 자

○ 연극분야에 종사하는 무주택세대구성원으로서 서울지역 거주자

신청 자격

○ 소득요건 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%이하(3인이하 3,371,665원)

○ 자산기준 : 부동산가액 합산기준 12,600만원 이하,

현재가치 기준 비영업용 자동차 2,489만원 이하(장애인용 제외)

입주대상자 선정 평가

구 분	1인가구형	신혼부부형	비 고
객관적평가 (80점)	① 소득 ② 서울시 거주기간 ③ 연극분야 종사기간 ④ 참여공연수	1인가구형 평가항목+ ⑤ 자녀유무 ⑥ 혼인기간 ⑦ 연극분야 종사자 수	항목별 배점을 합산하여 산정
주관적평가 (20점)	① 연극분야 역량평가 ② 공동체 유지방안 ③ 지역사회 비전제시		입주지원서 및 연극활동평가를 통한 심사위원의 자율배점으로 산정

동점자 처리 기준 : ‘연극분야 종사기간’과 ‘참여공연수’ 점수의 산술평균이 높은자를 우선으로 하되, 순위결정되지 않을 경우 연령이 낮은자(주민등록번호기준)에 따라 선정

예비입주대상자 선정

○ 신청유형별로 공급호수의 100%의 예비입주대상자를 선정하여 공실이 발생할 경우 예비순위에 따라 공급예정(예비입주대상자 유효기간은 최초계약시작일로부터 24개월)

5	임대 조건

임대가격 산정

○ 산정 근거

- 맞춤임대부-2328호(2016.05.02.)「임대주택 공급에 따른 자료요청(삼선동 연극인 주택)」

- 맞춤임대부-2393호(2016.05.03.)「성북구 삼선동 연극인주택 추정화재보험료 요청」

- 서울시 임대주택과-5268호(2016.05.02.)「업무 협조 요청」

○ 산정 기준

- 국토부고시 제2015-639호(국민임대주택의 표준임대보증금 및 표준임대료,2015.08.28.)

- 임대보증금 및 임대료 : 최초 입주자 모집당시의 주택가격으로 산정함

- 주택가격 : 택지비(감정평가가격) + 건축비(표준건축비 적용)

- 임대보증금 : 주택가격의 20% × 규모계수(0.75) × 지역계수(1.15)

- 임대료 : 자기자금이자, 감가상각비, 수선유지비, 화재보험료, 주택도시기금이자를 합산하여 결정

○ 공급면적 및 임대가격

대상 주택	공급 유형	전용면적 (㎡)	임대보증금 (천원)	월임대료 (원)	비 고
성북구 삼선동2가 77	1인가구형 (1인)	22	27,050	125,100	⦁임대보증금 일부 월세전환 및 월임대료 전세전환적용(6.7%) ⦁최저임대보증금은 1인가구형 : 1,000만원, 가족형 : 1,500만원 적용
		23	28,170	127,900
	신혼부부형 (2~3인)	31	38,070	153,300

임대기간 : 2년(자격․소득기준 충족시 재계약 2회 가능, 최대 6년)

6	서울연극협회와 업무협약

협약체결 당사자 : SH공사, 서울연극협회

협약체결 주요내용

○ 성북구 삼선동 연극인 공동체 주택사업 추진 운영

○ 역량 있는 연극인 입주자 선정 추진

협약체결식 참석

○ 일   시 : 2016.07.01.(금) 14:00

○ 장   소 : SH공사 임원회의실(15층)

○ 참석대상

- 우리공사 : SH공사 사장, 맞춤임대부장, 성북주거복지센터장 등

- 서울연극협회 : 서울연극협회장, 부회장, 사무처장 등

7	추진 일정

입주자 모집공고 : 2016.07.07.(목)

신청접수기간 : 2016.07.25.(월) ~ 2016.08.01.(월)

입주대상자 발표 : 2016.09.30.(금)

공동체 활성화 교육 : 2016.10월 중

계약 및 입주 : 2017.03월 중

8	행정 사항

맞춤임대부 : 입주자 모집공고 및 신청 접수, 입주자 선정

서울연극협회 : 역량있는 연극인 선정을 위한 주관적 평가

공동체지원부 : 공동체 교육 프로그램 실시(2회 내외)

성북주거복지센터 : 입주 시 유의사항 안내 등 입주업무 지원

소요예산

예산과목	건 명	소요예산	비 고
행사운영비	업무협약식 진행관련 경비	500,000원	플래카드, 협약서2부

붙임  1. 연극인 임대주택 입주자 모집공고(16.07.07.)

2. 연극인주택 업무협약서(sh공사,서울연극협회).  끝.