마장세림아파트 주택재건축 정비계획 및 정비구역 지정(안)

1. 정비구역 지정 조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
신설	마장세림아파트 주택재건축 정비구역	성동구 마장동 784번지 일대	-	증) 38,215.35	38,215.35

2. 정비계획

가. 토지이용계획

구 분		면적(㎡)	비율(%)	비고
합 계		38,215.35	100.0
정비기반시설 등	소계	571.31	1.49
	도로	571.31	1.49
획지	소계	37,644.04	98.51
	획지1	37,644.04	98.51	공동주택 및 부대복리시설

나. 용도지역 결정 조서

구 분		면적(㎡)	비율(%)	비 고
계		38,215.35	100.0
주거지역	제2종일반주거지역(7층이하)	4,623.4	12.10
	제3종일반주거지역	33,591.95	87.90

다. 도시계획시설 결정 조서

1) 도로 결정 조서

구 분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	(A)	6	국지도로	182	마장동 809-4	마장동 산20	일반	-	-
기정	소로	2	-	8	국지도로	214	마장동 783-3	마장동 360-21	일반	-	서공고 176호 (1967.11.04)

변경 전 도로명	변경 후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로 3-(A)	∙ 연장 : 182m ∙ 폭원 : 6m	∙ 주택재건축정비사업에 따른 대상지 주변의 원활한 교통소통을 위해 도시계획도로 신설

2) 주차장 결정 조서

구 분	도면표시번호	시설명	위치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
신설	Ⓐ	주차장	마장동 784-1	1,672.0	-	-

도면표시번호	시설명	위치	변경내용	변경사유	비고
Ⓐ	주차장	마장동 784-1	∙ 주차장 신설 - 면적 : 1,672.0㎡	∙ 대상지 주변 저층주거지 지역의 주차난 해소를 위한 주차장 신설	-

라. 공동이용시설 설치계획

구 분		법적 기준	법적 면적	계획 면적	비고
공동 이용 시설	경로당	500세대 이상 ~ 1,000세대 미만	225㎡	300㎡	「주택건설기준 등 에 관한 규정」, 「서울특별시 주택 조례」에 따라 법정규모 이상으로 계획
	어린이집	500세대 이상 ~ 1,000세대 미만	330㎡	700㎡
	작은도서관	500세대 이상 ~ 1,000세대 미만	158㎡	300㎡
	주민공동시설	-	-	2,000㎡
	어린이놀이터	1,000세대 미만 : 200㎡에 세대당 1㎡를 더한 면적	1,196㎡	1,200㎡
	주민운동시설	-	-	800㎡
	소계	총세대수 × 2.5㎡ × 1.25	3,112.5㎡	5,300㎡
부대 시설	관리사무소	10㎡ + (세대수 - 50세대) × 0.05㎡	57.30㎡	250㎡
	경비실	-	-	30㎡

마. 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획(동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	마장세림 아파트 주택재건축사업	38,215.35	획지1	37,644.04	성동구 마장동 784번지 일대	15	-	-	15	-

2) 건축시설 계획

구 분

구 역 구 분

가구 또는

획지 구분

위 치

주 된

용 도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)/

최고 층수

비 고

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

정비계획

예정 법적상한

신설

마장세림

아파트 주택재건축사업

38,215.35

획지1

37,644.04

마장동 784번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

60

186.00

-

최고

7층이하

(22m)

제2종

(7층)

50

236.66

277.62

최고

29층이하

(89m)

제3종

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 총세대수 996세대(분양 906세대, 임대 90세대)

- 전용면적 60㎡이하      : 383세대(38.46%, 임대 90세대)

- 전용면적 60㎡~85㎡이하 : 607세대(60.94%)

- 전용면적 85㎡이상      :   6세대( 0.60%)

∙ 85㎡이하 규모의 주택이 전체 연면적에서 차지하는 비율 99.40%이상

구 분				세대수	비율(%)	비고
계				996	100.00
공동주택	임대	소 계		90	9.04
		60㎡ 이하	49㎡	32	3.22
			59㎡	58	5.82
	분양	소 계		906	90.96
		60㎡ 이하	49㎡	55	5.52
			59㎡	238	23.90
		60㎡~85㎡이하	74㎡	305	30.62
			84㎡	302	30.32
		85㎡ 초과	98㎡	6	0.60

심의완화 사항

∙ 용적률 완화(도시및주거환경정비법 제54조제1항에 따른 소형주택 건설)

- 제3종일반주거지역 : 정비계획용적률 236.66% → 예정법적상한용적률 277.62%

- 제2종일반주거지역(7층이하) : 정비계획용적률 186.00%, 건축계획용적률 117.23%

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 마조로16길(8m)변 건축한계선 4m

∙ 살곶이2길(6m)변 건축계선 3m

∙ 살곶이2가길(1.5m~2m)변 건축한계선 3m ~ 5.9m

∙ 인접대지변 건축한계선 3m

바. 정비사업시행계획

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
신설	주택재건축 정비사업	정비계획(변경) 고시일로부터 4년이내	마장세림아파트 주택재건축정비사업 추진위원회(구성예정)	현황 : 841세대 계획 : 996세대	증)155세대

사. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분		가구 및 획지 번호	구역면적(㎡)	가구 또는 획지 구분		비 고
				위 치	면 적(㎡)
신설	획지		38,215.35	마장동 784번지 일원	37,644.04

아. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

구분	건립 위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모(전용)	비고(연면적)
신설	마장동 784번지 일원	37,644.04 (제3종 : 33,020.64)	MIX	32	49.80㎡	2,128.32
				58	59.95㎡	4,644.06

3. 구체적인 내용은 성동구청 주거정비과, 세림아파트 입주자대표회의실에 비치된 도서를 참고하시기 바라며, 서울특별시 도시계획위원회 심의 등 관련 절차 진행에 따라 본 계획(안)은 추후 변경될 수 있음