【서울주택도시공사 공고 제00호, 2017.8.31공고】

마곡일반산업단지 산업시설용지 입주 및 분양 공고(제2017년제2차)

｢산업입지 및 개발에 관한 법률｣,  ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣, ｢서울특별시 마곡산업단지 지원에 관한 조례｣에 의거 마곡일반산업단지의 산업시설용지를 다음과 같이 공급합니다.

1		금회 분양(입주) 대상용지 관련 사항

1-1. 분양(입주) 대상용지 현황

용 도	면적 및 대상용지	분양가격	분양방법
산업시설용지 - 건폐율 60% 이하 - 용적률 350% 이하 - 고도제한 57.86m(해발고도) - 연구개발공간 50% 이상＊	총 729,785㎡ 중 41,553㎡ 25개 대상용지로 구분 공급 (25개 필지)	조성원가 (단, 추정조성원가로 공급 후 확정조성원가로 사후 정산)	마곡산업단지 정책심의위원회(이하 “위원회”라 함)에서 사업계획 심의 후 입주기업 선정

* 연구시설용도(시험연구시설 포함)의 바닥면적의 합계가 건축연면적의 50%(「중소기업기본법」에 의한 중소기업은 40%) 이상이 되어야 하며, 부대시설은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」 제2조를 따름. 단, 중소기업은 연구개발 성과를 사업화하기 위하여 「연구개발특구의 육성에 관한 특별법 시행령」 제2조 제2호에 의한 시설(연구개발 성과 사업화시설)을 건축연면적의 20%이내의 범위에서 설치할 수 있음(이때, 건축연면적에는 주차장 및 기계실 면적은 제외하며, 용도별 시설면적은 공용면적을 포함하여 산정함)

☐ 이 공고문 외 자세한 사항은 서울주택도시공사 마곡도시개발사업 홈페이지(http://magok.i-sh.co.kr → 정보광장 → 공지사항) 분양공고에 게시된 【붙임 4】 「마곡 도시개발구역 개발계획 변경수립, 실시계획 변경인가 및 지형도면 고시」(서울특별시고시 제2015-225호), 【붙임 5】 「마곡 도시개발사업 지구단위계획 결정조서」, 【붙임 6】 「마곡 도시개발사업 지구단위계획 시행지침」, 【붙임 7】 「마곡일반산업단지 관리기본계획 변경 고시」(서울특별시고시 제2015-181호)와 같으며, 《마곡지구 건축물·가로 경관가이드 라인》은 서울주택도시공사 마곡도시개발사업 홈페이지(http://magok.i-sh.co.kr) 내 정보광장 → 공지사항에서 “마곡지구 영향평가서 및 가이드라인 자료 게재”를 검색하여 참조하시기 바라며 문의사항은 “10. 문의처”로 문의

1-2. 금회 분양(입주) 공급 예정 용지 위치

1-3. 분양(입주) 대상용지 공급조건

가. 분양(입주) 대상용지 필지목록 및 분양가격

연번	필지 번호	면적 (㎡)	분양금액(원)	지구단위계획내용		용도지역	토지사용 가능시기
				건폐율	용적률
1	D10-1	1,197	3,827,360,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
2	D10-4	1,074	3,422,600,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
3	D10-5	1,074	3,422,600,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
4	D10-6	1,075	3,432,290,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
5	D10-11	1039	3,311,060,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
6	D17-2	1251	3,992,900,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
7	D17-6	1184	3,779,050,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
8	D20-5	1,045	3,342,770,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
9	D21-2	2,982	9,498,960,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
10	D21-3	2,982	9,498,960,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
11	D21-6	2,747	8,750,380,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
12	D21-7	2,487	7,922,170,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
13	D27-2	1,662	5,294,190,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
14	D27-5	1,732	5,517,170,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
15	D29-2	2233	7,153,870,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
16	D29-3	2262	7,388,030,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
17	D32-1	2,507	8,019,450,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
18	D32-3	1,377	4,388,190,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
19	D32-4	1,371	4,367,230,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
20	D32-5	1,364	4,344,930,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
21	D32-8	1,388	4,430,170,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
22	D32-9	1,389	4,433,360,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
23	D32-10	1,389	4,435,240,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
24	D33-2	1,374	4,376,790,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능
25	D33-3	1,368	4,357,670,000	60%이하	350%이하	준공업지역	현재사용가능

나. 사후 정산

◯ 조성사업 완료 전 분양을 실시하는 관계로 추정조성원가로 공급하며, 향후 조성사업 준공인가 후 확정된 조성원가를 기준으로 면적 및 가격 정산 실시

◯ 상기 금액은 총 추정조성원가의 범위 내에서 토지 효용가치에 따라 필지별로 차등한 분양가격임.

◯ 조성사업 완료 후 확정조성원가(확정측량 결과에 따른 면적의 증감을 반영하여 산정)를 기준으로 필지별 차등 분양가격을 최종 확정하여 이를 기준으로 최초 계약 시 금액과 가격정산을 실시한다.(인상 가능성 있음)

다. 공급조건

◯ 지정용도 사용의무 : 분양계약자는 “목적용지”의 매수를 신청하기 위하여 제출한 사업계획서에서 확약한 바와 같이 “목적용지”를 매수하여 건축물을 건축한 후 지정용도로 사용하여야 한다.

◯ 토지사용가능시기 : 금회 공급되는 토지는 위 “분양(입주) 대상용지 필지목록 및 분양가격” 의 토지사용가능시기 이후에 착공 가능한 상태로, 위 시기 이후 분양대금 완납 후 착공사용승낙 시 사용가능하다. (관리기관이 분양계약자에게 통지하는 토지사용가능시기는 이 공고로 갈음함)

◯ 개발기한의 의무

- 분양계약자는 분양계약 체결 이후 2년 이내 공사 착공을 하여 5년 이내 완공하여야 한다. (공사 착공은 착공신고일을, 완공 시점은 임시사용승인일을 포함한 사용승인일을 말함)

- 단, 공급대상 단지의 규모, 입주시설의 규모, 기능 등을 감안할 필요가 있는 경우 "위원회"에서 별도로 기한을 정할 수 있다.

◯ 재산의 처분제한 : 금회 공급되는 토지는 산업시설용지이므로 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」을 준수하여야 하며, 다음과 같은 제한이 있음을 유의하여야 한다.

- 산업시설용지를 분양받아 공장설립 또는 사업개시 신고 후 5년 내 임의처분이 제한된다.

- 입주계약 체결 후 관리기관(서울특별시)의 동의 없이 매매, 양도, 임대, 전대행위 등을 할 수 없으며, 이를 위반할 경우 관리기관(서울특별시)은 대상용지의 환수, 입주계약 해지 등을 할 수 있다.

- 처분제한에 관한 사항 중 이 공고에 명시되지 않은 사항에 대하여는 「마곡일반산업단지 관리기본계획」,  입주계약서, 토지분양계약서에 따른다.

※ 관련법령 : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제39조 제1항, 같은 법 시행령 제49조 제6항, 「산업단지관리지침」 제11조

◯ 필지의 분할 및 합병 등에 관한 기준 : 모든 필지는 고시된 마곡구역 지구단위계획에 따른다.

◯ 건축물의 용도 : 마곡구역 지구단위계획, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」 제2조 및 「마곡일반산업단지 관리기본계획」에 따른다.

※ 금회 대상용지에는 연구소 및 대학(원)부설연구소만 입주 가능

◯ 총괄 절차도

구 분		절 차			세부사항		담 당 부 서
계약단계		입주 및 분양공고			〇 사업계획심사 및 평가 (정량 400점, 정성 600점) 〇 선정기준 : 최고득점자 선정 (단, 총점 600점 이상 획득한 경우)		〇 서울시 서남권사업과 입주지원팀 〇 서울주택도시공사 마케팅처 판매부
		사업계획심사
		입주계약 및 분양계약
인‧허가 단계		건축심의			〇 대규모건축물, 건축선, 건축완화 등 적정여부 〇 자문의견 검토□반영여부 - 심의기관이 서울시 서남권 사업과와 협의시 마곡조성자 문기구【자문단, 총괄건축가 (MA)】의 자문의견 제시 〇 관계법령 적정적용 여부		〇 서울시 건축기획과 〇 강서구 건축과
		건축허가
공사단계		착 공			〇 허가 후 1년 이내 착공 〇 건축공사 완료 후 사용승인 접수(접수 후 7일 이내 처리)
		준 공

1-4. 용어의 정의

가. 입주신청자 : 입주대상자로 선정되기 위해 분양(입주)공고에 따라 사업계획서를 제출한 자를 말한다.

나. 협의대상자 : 신청자 중 마곡산업단지 정책심의위원회 심의를 거치고 이행동의서를 제출함으로써, “서울특별시”로부터 입주협의의 상대로 선정된 자를 말한다.

다. 입주대상자(공급대상자) : 협의대상자 중 "서울특별시"와 협의를 거쳐 입주계약을 체결한 자를 말한다.

라. 컨소시엄 : 2개 이상의 구성원들로 이루어진 연합체로서 이러한 구성원에는 국내외법에 의해 설립 혹은 등록된 입주업종 관련 법인, 회사, 업체, 협회, 조합 및 기타 단체를 포함한다.

마. 착공일 및 완공일 : 착공일과 완공일은 각각 착공신고일과 건축물 사용승인일(임시사용승인일을 포함)을 기준으로 한다.

바. 토지사용가능시기 : 토지사용가능시기라 함은 조성공사 준공 후 사용이 가능한 시기를 의미함이 원칙이나, 조성공사 준공 전일지라도 도로·전기·수도·가스공급시설, 하수도의 도시기반시설이 설치되어 있거나 도시기반 시설을 사용하는데 지장이 없어 건축물 등의 착공 및 토지이용이 가능한 시기를 말한다.

사. 중소기업 : 「중소기업기본법」 및 같은 법 시행령에 따른 기업을 말한다.

아. 대기업	: 「중소기업기본법」 및 같은 법 시행령에 따른 중소기업이 아닌 기업을 말한다.

자. 외국인투자기업 : 「외국인 투자촉진법」에서 정의하는 바에 따른다.

차. 분양(입주) 대상용지 : 분양(입주) 신청이 가능한 용지로 분양(입주) 대상용지 도면에 표시된 대로 단일필지 혹은 연접한 복수필지를 묶어서 1개 신청자에게 공급한다.

카. 대체용지

◯ 분양(입주) 대상용지 중 신청자가 없거나 신청자 중 협의대상자가 선정되지 않은 용지

◯ 평가결과 충족기준을 만족하였으나 협의대상자로 선정되지 않은 2순위 이후 모든 순위의  신청자에게 협의를 통하여 분양할 수 있다.

◯ 협의대상자 선정방법 : 서울특별시가 협의대상자로 선정되지 않은 신청자들에게 업  종 및 신청면적 등을 고려하여 대체용지를 제시하고, 신청자가 이를 받아들이면 대  체용지의 협의대상자로 선정될 수 있다. 이 때 서울특별시는 대상용지를 분할하거나  결합하여 제시할 수 있다.

2		입주업종

2-1. 입주업종 기준

가.  「마곡일반산업단지 관리기본계획」에 따라 각 첨단산업과 연계 가능한 한국표준산업분류표(KSIC)상 세부업종을 유치업종으로 한다.

나. 단, 입주수요 및 산업 변화에 따라 유연성이 확보될 수 있도록 선정표 이외의 업종도 업종 관련성에 대한 "위원회"의 심의 결과에 따라 입주 가능하다.

2-2. 클러스터별 입주업종 선정표

가. 각 권역 공통

업종군	분류코드		업종별
연구개발업	M	70	연구개발업
		721	건축기술, 엔지니어링 및 관련기술서비스업
		7291	기술시험, 검사 및 분석업

나. InT 클러스터

업종군	분류코드		업종별
컴퓨터, 정보통신 반도체, 정보처리	C	26	전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
		28	전기장비제조업
		27212	전자기 측정, 시험 및 분석기구 제조업
정보통신 정보처리	J	582	소프트웨어개발 및 공급업
		5911	영화, 비디오물 및 방송프로그램 제작업
		612	전기통신업
		62	컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
		63	정보서비스업
나노소자	C	23	비금속 광물제품 제조업
		25	금속가공제품 제조업(기계 및 가구 제외)

다. GeT 클러스터

업종군	분류코드		업종별
그린생산	C	30	자동차 및 트레일러 제조업
		31	기타 운송장비 제조업(항공기 등)
에너지	D	35	전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업
자원순환	E	38	폐기물 수집운반, 처리 및 원료재생업
		39	환경정화 및 복원업

라. BmT 클러스터

업종군	분류코드		업종별
유전공학, 바이오신약 바이오시밀러, 바이오장기	C	10800	동물용사료 및 조제식품 제조업
		20209	기타 비료 및 질소 화합물 제조업
		204	기타화학제품제조업
		21	의료용 물질 및 의약품 제조업
		271	의료용기기제조업
	M	731	수의업

마. BiT 클러스터

업종군	분류코드		업종별
컴퓨터, 정보통신 반도체, 정보처리	C	26	전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
		28	전기장비제조업
		27212	전자기 측정, 시험 및 분석기구 제조업
유전공학, 바이오신약 바이오시밀러, 바이오장기	A	011	작물재배업
	C	10800	동물용사료 및 조제식품 제조업
		20209	기타 비료 및 질소 화합물 제조업
		204	기타화학제품제조업
		21	의료용 물질 및 의약품 제조업
		271	의료용기기제조업
	M	731	수의업

※ 상기 입주업종 외에도 산업의 융‧복합을 위하여 필요하다고 판단되는 경우 "위원회"의 심의를 통해 입주가능 여부를 최종 판단함

※ 대학(원) 및 대학(원) 부설연구소 입주신청 시 “위원회”의 심의 및 의결을 거쳐 입주 가능

3		입주자격

「마곡일반산업단지 관리기본계획」과 본 공고문의 '2.입주업종'에 적합한 업종을 영위하면서  「마곡일반산업단지 관리기본계획」에 적합한 시설을 설치 운영하려는 자로서, "위원회"의 사업계획 평가 및 심사를 거쳐 협의대상자로 선정된 자

4		입주우선순위

4-1. "위원회"에서 대기업, 중소기업으로 나누어진 별도의 평가기준으로 평가하여 충족기준을 만족한 자 중 고득점 순으로 우선순위를 결정한다.

4-2. 평가방법

◯ 평가항목 구성 : 7개 평가요소, 23개 평가항목

◯ 평가위원 : 마곡산업단지 정책심의위원회 위원

◯ 평가기준 : 기업(정량) 평가 400점 + 사업계획(정성) 평가 600점

※ 대학(원) 및 대학(원) 부설연구소의 경우 “위원회”에서 별도의 심의를 거쳐 평가기준 마련

4-3. 충족기준

가. 최종 득점 600점 미만인 경우 협의대상자 선정에서 제외(단독신청인 경우에도 동일 적용)

나. 최종 득점이 600점 이상이라고 하더라도 “위원회”에서 평가 항목에 대한 종합적인 검토를 거쳐 협의대상자 선정 여부를 별도로 결정한다.

4-4. 협의대상자 선정

가. 해당부지 신청자 중 “위원회”의 평가 결과 4-3항에 따른 충족기준을 통과하고 최고득점을 획득한 1순위자가 이행동의서를 제출할 경우 협의대상자로 선정한다. 1순위자가 이행동의서를 제출하지 않거나 자격이 박탈될 경우 차순위자를 1순위자로 보아 협의대상자로 선정하고 이때 1순위자가 되는 우선순위는 차순위자 간의 순위 순서에 따른다. 단, 협의대상자 선정 이후에는 그러하지 아니한다.

나. 대체용지의 경우, 협의대상자로 선정이 되지 않은 2순위 이후 신청자 중, “위원회“의 평가 결과 4-3항에 따른 충족기준을 통과한 경우 이행동의서를 제출하면, 순위에 관계없이 대체용지의 협의대상자로 선정될 수 있다. 단, 특정 대체용지에 경합이 있을 경우에는 앞선 순위자가 우선한다.

5		입주계약대상자 결정, 입주 및 분양계약 절차

5-1. 각 용지별 협의대상자와 서울특별시 간 협의를 거쳐 입주계약대상자를 결정한다.

5-2. 입주계약대상자로 선정된 자는 서울특별시와 입주계약 체결 후 서울주택도시공사와 분양계약을 체결한다.

5-3. 입주 및 분양계약 절차

마곡산업단지 정책심의위원회	⇒	관리권자 (서울특별시장)	⇒	사업시행자 (서울주택도시공사)
사업계획 평가 및 심사		협의대상자와 입주계약 내용 협의		입주계약자와 분양계약 내용 협의
협의대상자 선정		입주계약 체결		분양계약 체결

6		공급일정 및 권장사항

6-1. 공급일정

구 분	추진일정	장 소
분양공고	2017.8.31.(목)	2개 신문사 서울특별시 홈페이지 서울주택도시공사 홈페이지 팩토리온 홈페이지
사업계획서 접수 기한		서울특별시 (지역발전본부 서남권사업과)
협의대상자 선정		서울특별시 (마곡산업단지 정책심의위원회)
입주계약 체결 기한		서울특별시 (지역발전본부 서남권사업과)
분양계약 체결 기간	입주계약 체결 기한 이후 14일 이내	서울주택도시공사 (마케팅처 판매부)

※ 상기 일정은 조정될 수 있으며, 조정될 경우 입주신청자에게 개별 통보함.

6-2. 권장사항

가. 입주신청자는 클러스터 권역(Core, InT, GeT, BiT, BmT)에 따른 적정한 부지를 선택하고 적정한 사업계획을 수립하여 신청할 것을 권장한다.

나. 사업계획서에 기업 상생 및 지역발전을 위한 구체적인 계획을 포함할 것을 권장한다.

7		분양계약 체결 및 내용

7-1. 분양계약의 체결

가. 공급대상자 선정 후 지정된 기간 중 분양계약을 체결하여야 한다.

나. 계약기간 내에 분양계약을 체결하지 않을 경우, “서울주택도시공사”는 공급대상자 선정을 무효로 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않는 경우 향후 “서울주택도시공사”와의 다른 계약이나 공모, 입찰 등에서 불이익을 받을 수 있다.

다. 분양계약 체결 후 법인으로 구성된 컨소시엄의 법인 내 출자자 및 지분이 변동되었거나, 법인으로 구성되지 않은 컨소시엄 참여기업의 제외나 변경은 “서울특별시”의 사전 승인이 없는 한 일체 허용되지 않는다.

7-2. 지정용도의 사용

: 분양계약자는 “분양(입주) 공고”된 사항을 수인하고 “목적용지”의 매수를 신청하기 위하여 제출한 사업계획서에서 확약한 바와 같이 “목적용지”를 매수하여 건물을 건축한 후 지정용도로 사용하여야 한다.

7-3. 분양대금 및 납부방법

가. 분양대금은 원화로 납부해야 한다.

나. 분양대금은 계약금(20%)을 계약체결 전 납부하고, 중도금(40%) 및 잔금(40%)는 계약 체결 후 주어진 납부기한까지 납부하여야 한다.

구 분	계약금	중도금(40%)	잔 금(40%)
분양대금 중 납부비율	20%	40%	40%
납부기한	계약체결 시	계약체결 후 2개월	계약체결 후 4개월

※ 단, 상기 분양대금 납부일정은 입주 및 분양계약 체결 과정상 일부 조정될 수 있으며, 선납할인 미적용

7-4. 연체요율, 변제충당 순서

가. 분양대금을 납부약정일에 납부하지 않을 경우 납부약정일 익일부터 실제 납부일까지 연체금액에 대하여 아래 이율을 일할 적용하여 계산된 금액을 연체료로 부과한다.

- 연체기간이 1개월 이하인 경우 : 연 7.0%

- 연체기간이 1개월 초과 3개월 이하인 경우 : 연 8.5%

- 연체기간이 3개월을 초과하는 경우 : 연10.5%

나. 대금의 변제충당 순서는 1)소정의 위약금 또는 변상금, 2)연체료, 3)분양대금 순에 의함

7-5. 면적기준 및 정산

가. 조성사업 완료 전 분양을 실시하는 관계로 추정조성원가로 공급하며, 향후 조성사업 준공인가 후 확정된 조성원가를 기준으로 면적 및 가격정산을 실시한다.

나. 가항의 금액은 총 조성원가의 범위 내에서 토지 효용가치에 따라 필지별로 차등한 분양가격을 말한다.

다. 조성사업 완료 후 확정조성원가(확정측량 결과에 따른 면적의 증감을 반영하여 산정)를 기준으로 필지별 차등 분양가격을 최종 확정하여 이를 기준으로 최초 계약 시 금액과 가격정산을 실시한다.

라. 분양대금 정산 시 정산기준일은 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 시행령 제40조 제11항에 의거 개발사업 준공인가일이며, 정산은 「산업입지의 개발에 관한 통합지침」 제26조의15 제3항에 의거 준공인가일로부터 1개월 이내에 실시한다.(다만 천재지변, 사업비 확정 지연 등 불가피한 사유가 있는 때에는 그 사유가 해소된 날로부터 1개월 이내에 실시한다.) 분양대금 정산 시 변경계약 체결을 통하여 정산일까지 납부한 금액은 확정된 조성원가로 정산하며, 정산일 이후에 납기가 도래하는 대금의 부과 역시 확정된 조성원가로 산출한 금액을 적용한다. 단, 개발사업 준공인가일 전까지 납부한 분양대금(선수금)에 대하여는 「산업입지 및 개발에 관한  법률 시행령」 부칙 제22894호(2011.04.06) 제6조에 의거 정산 시 상기 법령에서 정하는 바와 같이 선수금이자【=선수금×선수금이자율×(산정기간일수/365)】를 차감한다.

7-6. 목적용지의 사용승낙

가. 착공을 위해서는 분양대금 완납 후 착공을 위한 토지사용승낙을 서울주택도시공사에 신청하여야 하며, 서울주택도시공사는 여건 등을 감안하여 승낙할 수 있다.

나. 토지사용승낙 이후 토지사용으로 인하여 발생되는 일체의 관리책임 및 제반사항에 대하여는 분양계약자의 책임으로 하며, 토지사용으로 인한 부등침하 및 단지계획고 정리 등은 분양계약자가 실시하여야 하고, 향후 마곡일반산업단지 조성공사 시 공사 시행에 지장이 없도록 하여야 한다.

다. 토지사용승낙 이후 분양계약자의 토지사용으로 인하여 기반시설이 훼손되거나 분양된 토지 내의 문제 발생 및 시설물 파손으로 인한 안전사고 등 제반 민원 및 민·형사상의 모든 문제에 대하여는 분양계약자의 책임으로 한다.

7-7. 수인의무

: 분양계약자는 목적용지 상의 산업시설용지 개발계획 및 실시계획(변경내용 포함), 건축제한, 도로편입 등 일체의 공법상 부담이 있음을 이유로 하여 분양대금의 감액이나 납부기일 연기 또는 분양계약의 해제를 요구할 수 없으며, 기타 일체의 책임을 서울주택도시공사에 물을 수 없다.

7-8. 재산의 처분제한 【「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제39조 제1항, 같은 법 시행령 제49조 제6항, 「산업단지관리지침」 제11조】

가. 금회 공급되는 토지는 산업시설용지이므로 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한  법률」을 준수하여야 하며, 산업시설용지를 분양받아 공장설립 또는 사업개시 신고 후 5년 내 임의처분이 제한된다.

나. 입주계약 체결 후 관리기관의 동의 없이 매매, 양도, 임대, 전대행위를 할 수 없으며, 이를 위반할 경우 관리기관은 대상용지의 환수, 입주계약 해지 등을 할 수 있다.

다. 처분제한에 관한 사항 중 이 공고에 명시되지 않은 사항에 대하여는 「마곡일반산업단지 관리기본계획」 , 입주계약서, 토지분양계약서에 따른다.

7-9. 분양계약의 해제【다음 각 호의 1에 해당하는 때에는 서울주택도시공사는 이 계약을 해제(또는 해지)할 수 있음】

가. 분양계약자가 허위서류의 제시, 담합, 기타 부정한 방법에 의하여 공급대상자로 선정되었거나 분양계약을 체결한 경우

나. 지정용도 사용의무를 위반하여 사용한 경우

다. 분양계약자가 개발착수기한(2년) 또는 개발완공기한(5년) 이내에 착공 또는 완공하지 아니하는 경우

라. 분양계약자가 분양대금을 6월 이상 연체한 경우

마. 분양계약자가 잔금을 납부하지 않고 목적용지를 무단 사용한 때

바. 분양계약자가 목적용지를 지정용도 사용 전에 서울주택도시공사의 동의 없이 타인에게 양도하거나 기타의 방법으로 처분하였을 때

사. 본 공고문 또는 관계규정 등에서 규정한 제반사항을 위반하거나, 기타 분양계약자의 귀책사유로 분양계약의 이행이 심히 지연되거나 곤란할 것으로 인정된 때

7-10. 협의에 의한 계약해제(또는 해지) 【다음 각 호의 1에 해당하는 때에는 공사 착공 전 상호협의에 의해 공급계약을 해제(또는 해지)할 수 있음】

가. 사업대상지의 면적이 현저하게 증감하여 사업목적을 달성할 수 없는 경우

나. 기타 계약당사자의 귀책사유 없이 계약해제(또는 해지)가 불가피한 정당한 사유가 있는 경우

7-11. 소유권 이전

: 서울주택도시공사는 분양계약자로부터 분양대금을 전액 수령하고 지적공부 정리 및 소유권 보존등기 후에 목적용지의 소유권을 분양계약자에게 이전한다.

7-12. 기한의 이익 상실

: 분양계약자에 대한 회생절차, 파산절차 또는 이에 준하는 절차가 신청되었거나 분양계약자가 발행한 어음 또는 수표가 부도처리된 경우 서울주택도시공사는 분양계약자로 하여금 미납잔금 전액을 대금 납부기일 이전에 납부하도록 할 수 있다.

7-13. 조세‧공과금의 부담

: 분양대금 완납 또는 토지사용승낙 후 발생하는 일체의 조세 및 공과금은 분양계약자 명의로 부과된 것이 아니라고 하더라도 이를 분양계약자가 부담한다.

7-14. 등기비용의 부담

: 분양계약의 체결로 인한 소유권이전등기 등에 소요되는 제반비용은 분양계약자가 부담한다.

7-15. 통지

: 분양계약자는 분양계약 체결일 이후 분양계약자의 대표자 성명, 명칭 또는 주소, 사무실의 소재지가 변경된 경우에는 변경된 날로부터 10일 이내에 이러한 사실을 서울주택도시공사에게 통지하여야 한다.

7-16. 다른 법령 등과의 관계

: 분양계약에서 정하지 아니한 사항은 「산업입지 및 개발에 관한 법률」, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, 「산업단지 관리지침」, 「산업입지의 개발에 관한  통합지침」 등의 관계법령과  「마곡일반산업단지 관리기본계획」 및 입주계약에 따르기로 한다.

7-17. 조세 감면 관련

구 분		대기업	중소기업	벤처기업	근거
소득세 (법인세) 세액 공제	신성장동력·원천기술 연구개발비	20%	30%	30%	조세특례제한법 제10조
	연구 및 인력개발 설비 투자비	대기업 3% ‖ 중견기업 5% ‖ 중소기업 10%			조세특례제한법 제11조
	기술취득금액	-	7%	7%	조세특례제한법 제12조
	안전설비투자액	대기업 3% ‖ 중견기업 5% ‖ 중소기업 7%			조세특례제한법 제25조
	공정개선 및 자동화시설 투자액				조세특례제한법 제24조
	첨단기술 설비투자액				조세특례제한법 제24조
세액 감면 및 경감	창업시 소득세(법인세) 4년간 감면	-	-	50%	조세특례제한법 제6조
	재산세 5년간 경감	35%	35%	35%	지방세특례제한법 제78조
	취득세 경감 (서울시 조례 의거 추가 감면)	50%	50%	50%	지방세특례제한법 제78조
		25%	25%	25%	서울특별시 시세감면 조례 제14조

※ 상기 「조세특례제한법」 및 「지방세특례제한법」 관련조항의 세부내용을 확인하여야 하며, 세법개정 등에 따라 변경될 수 있음. 취득세 관련 상세한 사항은 강서구청 부과과로(02-2600-6553) 문의하시기 바랍니다. 특히 신고의무가 있는 세금은 감면, 경감 대상일 경우에도 법정신고기한 내 신고하여야 함에 유의하시기 바랍니다.

8		제출서류

8-1. 사업계획서 제출 시 사업계획서 원본 1부와 사본 30부(합계 31부) 및 원본 수록 CD 1매 제출 ---- 사업계획서 작성 지침【붙임2】 및 관련 서식【붙임3】 참조

가. 용지매입신청서

나. 서약서

다. 인감 또는 서명(변경)신고서

라. 입주신청자 현황(대표법인)

마. 주주 현황

바. 경영진 현황

사. 출자자 구성현황(컨소시엄)

아. 개별출자자 현황(컨소시엄)

자. 외국인 출자자 현황(컨소시엄)

차. 총 사업비

카. 총 사업비 조달계획

타. 시설면적 산정표

파. 연구개발인력 현황

하. 특허등록 보유현황

거. 기업부설연구소 혹은 연구전담부서 현황

8-2. 협의대상자 선정 시

: 이행동의서 1부

8-3. 입주 및 분양계약 체결 시

가. 계약금 납부영수증 또는 입금확인증 1부(분양계약에 한함)

나. 법인인감증명서 1부(사용인감계 사용 시 사용인감계 추가)

다. 법인등기부등본 및 사업자등록증 1부

라. 대리인의 경우 위임장, 대리인 신분증 및 법인인감증명서 1부 추가

9		유의사항

9-1. 입주신청 관련 유의사항

가. 마곡산업단지 산업시설구역의 용지는 핵심(Core), InT, BmT, BiT, GeT 등 5개의 권역으로 나누어 공급한다.

나. 각 입주신청자는 현재 진행하는 사업 영역 혹은 계획 중인 사업영역에 해당하는 기술 권역에 해당하는 용지를 신청하는 것을 원칙으로 하며, 클러스터별 적합 여부는 “위원회”에서 심의를 통해 결정한다.

다. 용지공급과 관련하여 법률상 신청자의 입주를 결정하는 제반 사무의 주체는 관리기관인 "서울특별시"이며, 분양계약 및 소유권 이전, 제반 공사와 관련한 사무의 주체는 사업시행자인 "서울주택도시공사"로, 신청자는 이에 대해 이의를 제기할 수 없다.

라. 분양(입주)공고문의 '2.입주업종'에 해당하지 않는 신청자의 경우, 해당 권역의 첨단업종과 관련이 있다는 증빙자료를 제출할 경우 "위원회"의 심의를 거쳐 최종 입주 가능 여부를 판단한다.

마. 입주신청자는 매입하고자 하는 용지에 대해 사전에 필히 현장을 확인하고 기타 제반사항을 확인한 후, 용지매입을 신청하여야 한다.

바. 신청자는 관계법령,  「마곡일반산업단지 관리기본계획」, 분양(입주) 공고문, 지구단위계획 등에 명시한 사항, 기타 용지매입에 관련된 모든 사항에 관하여 용지매입 신청 전에 완전히 숙지하여야 하며, 서울특별시 및 서울주택도시공사는 신청자가 이를 승낙하고 분양(입주)을 신청하였으며 계약서에 위 내용이 포함되는 것에 대해 동의한 것으로 간주한다.

사. 입주계약 해지사유 발생 시 또는 입주계약 사항을 위반한 때에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제42조 규정에 의하여 서울특별시는 입주계약을 해제 또는 해지할 수 있다.

아. 이 외에 입주계약의 체결 및 내용과 관련한 사항은 ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 및 동법 시행령, 시행규칙 및 산업통상자원부고시 ｢산업단지 관리지침｣, 서울특별시고시 ｢마곡일반산업단지 관리기본계획｣에 따른다.

자. 입주신청자는  「마곡일반산업단지 관리기본계획」 상 입주업종을 영위하는 국내외 자연인, 개별법인 또는 컨소시엄으로 한다.

차. 신청자는 원칙적으로 법인대표자 명의이어야 하며, 컨소시엄의 경우 출자지분이 가장 높은 법인이거나 참여업체의 위임을 받은 대표법인 혹은 그 법인의 대표자 명의이어야 한다.

카. 컨소시엄의 경우 대표법인이 계약이행 및 벌칙에 대한 일차적인  책임을 지며, 이후 모든 참여기업은 연대하여 책임을 진다.

타. 심사 및 협의 등 최초 입주계약 체결 이전에는 컨소시엄 구성원의 변동은 할 수 없다. 다만 컨소시엄 구성원의 축소로 변동되는 경우에는 "위원회" 심의로 조정 가능하다. 입주계약 체결 이후 변동이 있는 경우에는 분양(입주)공고문 '7.분양계약 체결 및 내용'에 따른다.

파. 신청자격 제한

◯ 입주신청자는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 등 관련규정 또는 이에 의한 처분에 의하여 신청자격이 제한 또는 정지된 자를 제외한다.

◯ 입주신청자는 동일한 사업계획으로 복수의 용지에 중복하여 신청할 수 없다.

※ 단일한 사업계획을 실현하기 위한 연접한(추가) 복수 용지 신청은 가능

9-2. 협의 관련 유의사항

가. 협의대상자는 입주신청자 중 평가기준표에 따라 위원회의 심사를 거쳐 이행동의서를 제출한 자로 한다.

나. 협의원칙

◯ 입주계약의 확정을 위해 협의대상자와 서울특별시는 협의 개시 전 협의에 참여할 인원, 명단, 협의할 내용 및 협의기한에 대해 사전협의를 거친다.

◯ 입주계약 기한 : 2016. 12. 14.(수)

※ 입주규모, 사업계획 이행방안 등 주요내용에 대한 합의가 있을 경우 협의를    거쳐 추가 협의기한 부여 가능하며, 위의 기한에서 서울특별시의 행정절차 등   불가피한 사유로 인해 발생하는 일정은 기간 산정에서 제외한다.

◯ 고의로 위조된 서류 제출 등 신의성실에 위반한 경우 혹은 협의기한 도과 시 해당 용지에는 입주대상자를 선정하지 아니한다.

다. 협의일정 및 방법

◯ 협의대상자 선정 후 협의대상자와 서울특별시는 별도로 협의 일정을 정한다.

◯ 협의대상자는 서울특별시가 관련 자료 제출 등을 요구할 경우 해당 자료를 제출하여야 한다.

◯ 협의대상자는 협의에 필요한 사항을 성실히 이행하여야 한다.

라. 협의내용은 "위원회"의 심의조건, 관련법령, 「마곡일반산업단지 관리기본계획」의 내용, 분양(입주)공고문, 제출된 사업계획서를 기초로, 최초 회의에서 서울특별시와 협의대상자 간 협의를 통해 확정한다. 다만, 상호간 필요로 할 경우 협의 진행 중에도 내용을 추가할 수 있다.

9-3. 입주계약 및 분양계약 관련 유의사항

가. 협의대상자가 입주계약을 체결하지 아니하거나 입주계약을 체결한 후 분양계약을 체결하지 아니한 경우 또는 분양계약자의 귀책사유로 분양계약이 해제 또는 해지된 경우 향후 마곡일반산업단지 내 입주에 불이익을 받을 수 있습니다.

나. 계약을 체결한 업체로서 허위 기타 부정한 방법으로 선정된 사실이 발견될 때에는 입주(공급)대상자 선정 및 분양(입주)계약을 무효로 하고 위약금(분양대금 총액의 10%)은 서울주택도시공사에 귀속됩니다.

다. 입주신청자는 신청하고자 하는 용지에 대하여 사전에 필히 현장을 확인하여야 하고 신청방법, 토지사용, 면적정산, 지정용도 사용 및 계약해제(또는 해지) 등 본 분양공고문에 명기된 사항을 필히 숙지하여야 합니다.

라. 분양공고 이후 일부 변경된 사항이 있거나 보충할 내용이 있는 경우, 또는 참고할 자료가 추가된 경우 수시로 서울주택도시공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr) 의 ‘고객서비스 → 공고 및 공지 → 토지’ 및 마곡도시개발사업 홈페이지(magok.i-sh.co.kr)의 ‘정보광장 → 공지사항’에 게시할 계획이니 참고하시기 바라며, 홈페이지에 게시된 내용을 숙지하지 아니하여 발생한 불이익에 대한 책임은 입주신청자에게 있습니다.

9-4. 사업지구 관련 유의사항

【개발계획 관련】

◯ 매각공고 시점과 계약체결 및 토지사용 시점의 토지이용계획(토지 형상 및 면적 등)이 실시계획 변경인가 및 교통영향평가·개선대책 등 관련 행정 절차에 의해 변경될 수 있으므로 분양계약자는 이를 확인하고 계약을 체결하여야 하며, 해당 사항에 대한 이의를 제기할 수 없습니다. 또한 본 사업은 진행 중에 있으므로 계획 변경 및 이로 인한 기반시설 설계가 일부 변경될 수 있으므로 건축물 설계 및 시공 시 반드시 서울시 및 서울주택도시공사에 변경 여부를 확인하시기 바랍니다.

◯ 실시계획인가서상의 지구단위계획, 교통영향평가·개선대책, 환경영향평가, 재해영향평가 등을 준수하여야 하며, 개발계획 변경 등 여건변화로 인한 지구단위계획 및 영향평가 등의 변경이 발생할 수 있으므로 분양계약자는 이를 지속적으로 확인하고 반영하여야 합니다.

※ 관련도서 및 상세도면 등은 서울주택도시공사 마곡도시개발사업 홈페이지(magok.i-sh.co.kr) 및   서울주택도시공사 택지사업본부 마곡위례사업단 마곡사업부(02-3410-7684,7686)에서 열람 가능

◯ 분양계약자의 토지 사용 시점에 중앙공원 등 일부 공원·녹지의 조성이 완료되어 있지 않을 수도 있으며, 분양계약자는 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

◯ 마곡구역 3지구 내 기존 마곡빗물펌프장 개축, 마곡유수지 개선공사 등 간선하수도공사가 토지 사용 시점에 완료되지 않을 수 있어 기존의 합류식 하수도로 인한 악취 및 미관 저해, 공사로 인한 교통 불편 등이 있을 수 있고, 마곡유수지 개선공사 이후에도 악취가 발생할 수 있어 분양계약자는 이를 수인하며 서울주택도시공사에 책임을 물을 수 없습니다.

◯ 마곡구역 북측 서남물재생센터 및 남서측 공항빗물펌프장에서 발생하는 악취와 인근 김포공항에서 발생하는 소음 등의 불편함이 있을 수 있고 분양계약자는 이를 수인하며 서울주택도시공사에 책임을 물을 수 없습니다.

◯ 마곡구역 내 도로, 상‧하수도, 공원 및 녹지 등 각종 기반시설은 사업추진 과정에서 제반여건 변동에 따라 당초 추진계획이 지연 또는 변경될 수 있습니다.

◯ 마곡구역 내 주유소, 가스충전소, 주차장, 택시차고지, 전기공급설비, 열공급설비, 공동구(환기구 등 지상구조물 포함) 등 대상부지 인근 시설물 계획을 사전 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 책임은 분양계약자에게 있습니다.

◯ 마곡구역 내 지하철 구조물 인접한 용지의 개발시 서울특별시도시철도공사, 서울메트로9호선(주) 및 코레일공항철도(주)와 사전 협의하시기 바랍니다.

◯ 마곡구역 내 지하철 9호선 마곡나루역, 코레일공항철도 마곡역(가칭) 역사 개통시기를 포함한 관련된 사항에 대하여는 서울메트로9호선(주) 및 코레일공항철도(주)에 문의하여 주시기 바랍니다.

◯ 지하철 5호선 마곡역 출입구 추가 설치계획이 있으므로 사용시기를 포함한 지하철 5호선 관련 문의는 서울특별시도시철도공사에 확인하시기 바랍니다.

◯ 마곡구역 내 모든 필지는 개발 및 실시계획의 변경, 소유권보존등기 등의 사유로 추후 필지번호가 변경 될 수 있습니다.

【단지조성공사 관련】

◯ 도시계획 및 건축허가 상의 규제사항은 분양계약자가 관할 행정청에 협의 또는 처리하여야 하므로 입주희망자는 입주신청 전에 현지답사 및 관련법규 등 건축규제사항(영향평가 등)을 확인한 후 신청하시기 바랍니다.

◯ 본 토지에 건축물을 건축할 때에는 토지경계측량에 의한 면적으로 건축설계를 하여야 하며, 경계측량은 분양계약자가 서울주택도시공사를 경유하여 한국국토정보공사에 의뢰하여 실시하여야 합니다.

◯ 전기, 통신, 난방, 가스, 상‧하수도 등 기반시설물 사용 또는 공급에 대하여는 분양계약자가 소관  공급기관(한국전력공사, KT, 집단에너지사업단, 도시가스회사, 수도사업소, 통신회사 등)별로 별도 협의해야 하며, 연결 방법은 사전에 서울주택도시공사의 승인을 얻은 후, 서울주택도시공사 감독자의 입회 하에 연결 시공하여야 합니다.

◯ 우기 시 배수처리에 만전을 기하고 교통소통에 지장이 없도록 하여야 합니다.

◯ 토지 사용 시 발생하는 토석, 쓰레기 및 불순물은 완전 수거처리 해야 하며 이의 방치로 인한 환경오염, 인접 토지사용에 지장을 주지 않아야 합니다.

◯ 원지반 이하에서 발생하는 폐기물 등(원지반 이하가 토양오염 시 토양정화처리 조치)은 분양계약자가 비용을 부담하여 처리해야 하며, 계약 체결 이후 울타리 등을 설치하여 분양계약자가 토지를 관리하여야 합니다. 단, 울타리 설치시 기반시설공사에 지장을 주어서는 안됩니다.

◯ 분양계약자는 토지사용 시 인접 토지에 설치된 공공시설물(보도블록, 가로수, 상‧하수관로, 도로포장 경계석, 통신관로, 소화전, 가로등 및 기타 시설물 등)을 훼손하여서는 안 되며, 만약 훼손할 경우에는 원상복구 조치하여야 합니다.

◯ 건축물은 해당구역 지구단위계획 및 해당 지자체의 도시계획조례, 건축조례, 주차장 설치 및 관리조례, 학교보건법 등 관련법령을 적합하게 적용하여야 하며, 지구단위계획의 일부 규제 내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙, 조례 등 관계법령의 내용과 다를 경우 이들 중 규제내용이 강화된 것에 따라야 합니다.

◯ 개발사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 사업시행 과정 중에 문화재 시굴 및 발굴 조사, 기반시설 조성여건 변경, 교통‧환경‧재해‧인구 등 각종 영향평가, 에너지사용계획 등의 협의 내용(재협의 내용 포함) 이행 등으로 개발계획 및 실시계획 등 인‧허가 변경 등에 따라 공급대상 토지(주변 토지 포함)의 토지이용계획(용적률, 면적, 필지계획선 등) 등이 변경될 수 있으며, 공사의 미완료로 인한 토지사용 및 기반시설의 이용제한 등에 대하여 분양계약자는 이의를 제기할 수 없습니다.

◯ 일부 용지는 현재 현장사무실이나 자재창고 등으로 활용 중이나, 용지 매각 후 토지 사용에 지장이 없도록 조치할 예정입니다.

◯ 단지조성공사 준공 전까지 임시 기반시설(진입도로, 상하수도, 가스, 난방 등)은 관리청의 승인을 받아 가설 등 임시 사용해야 하며, 임시 기반시설 조성비용은 분양계약자의 부담으로 하여야 합니다.

◯ 분양계약자는 건축터파기 전 공사현장 주변의 기반시설에 대한 연동침하 등을 검토하여 기반시설에 영향이 없도록 대책공법(차수공법 등)등을 수립후 시공하여야 합니다.

◯ 분양계약자는 착공전 기 설치된 기반시설에 대하여 단지조성공사 시공사, 감리단과 합동으로 조사, 확인후 시공하여야 합니다.

◯ 분양계약자는 건축터파기 등 공사 시 서울주택도시공사가 시행한 기반시설(도로, 상하수도, 가스, 난방 등)에 지장이 없도록 서울주택도시공사와 사전협의 및 승인을 받아 가시설【차수공법(지하수위 저하로 인한 침하 방지), Earth Anchor(인근 기반시설 훼손 우려) 등 포함】을 설치하여야 하고, 변위가 허용되어 도로침하 등을 유발 할 수 있는 가시설공법은 시공이 불가합니다. 또한, 이미 설치된 기반시설 등을 훼손할 경우 원상복구 하여야 하며, 건축 완료 후 사용검사 신청 전에 서울주택도시공사에 공사현장 주변의 기반시설에 대한 원상복구 여부를 확인받아야 합니다.

◯ 마곡구역 내 공동구 설치 관련 유관기관 협의 및 계획변경에 따라 공동구 설치일정 및 기반시설 설치일정 등이 변동될 수 있으며, 공사의 미완료로 인한 토지사용 및 기반시설의 이용제한 등에 대하여 분양계약자는 이의를 제기할 수 없습니다.

◯ 건축터파기 시 발생하는 토사는 마곡구역 내 적치 또는 사토가 불가합니다.

◯ 매각된 토지는 부지 성토(인접도로 계획고 수준) 등을 실시하여 공급하며, 건축터파기 등 공사 시 절토 및 외부 사토 비용 등은 분양계약자가 부담하여야 합니다.

◯ 분양계약자는 건축공사 시 자체적인 환경대책(세차, 세륜, 비산먼지발생 방지, 폐기물처리 등)을 수립하여 시행하여야 하고, 차량진출입로 및 운행시간, 환경대책을 서울주택도시공사 단지조성공사 시행부서와 협의 및 승인을 거쳐 실시하여야 합니다.

◯ 한전에서 시행하는 마곡구역 내 전력공급은 마곡구역 내 건설예정인 마곡변전소 완공 이후에 가능하므로, 자세한 전력공급시기에 관해서는 한전과 협의하여야 합니다. 단, 건축공사용 전력의 사용은 가능합니다.

【현장여건 관련】

◯ 마곡구역의 기반시설을 설치하는 단지조성공사가 현재 진행 중으로, 기반시설은 일부구간 기 완료 되었으나, 전체 완료시기는 2016년 하반기 예정으로 이는 추후 변동 가능합니다.

◯ 마곡구역 내에는 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 통과하며, 공급용지 중 지하철이 통과(지하철역사 포함)하는 용지 및 인접된 용지는 용지 사용 시 이로 인한 일부 제한 및 피해가 발생할 수 있으므로 분양 신청 전에 지하철 관련 기관에 이를 확인한 후 분양 신청하여야 합니다.

【지하철 저촉 구분지상권(지료 : 무료, 사용기간 : 도시철도 시설물 존속 시까지) 설정 등을 인정하여야 하며 서울주택도시공사에 책임을 물을 수 없음】. 또한, 철도안전법에 의거 부지공사 착공 전에 철도관리기관과 협의하여야 합니다.

◯ 기타 마곡구역 내 돌출되어 설치될 시설물(지하철 환기구, 지하철 엘리베이터, 도시가스 정압기, 신호등 변압기 등)의 최종 위치가 개발계획 변경 등의 이유로 변경될 수 있으므로 단지조성공사 현장 감리단에 위 시설물의 최종 위치 확인 후 건축계획을 수립하여야 하며 분양계약자는 위 시설물의 위치에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

◯ 현재 단지조성공사가 진행 중으로 매수한 토지로의 주변 진입도로는 미포장상태로 공급 될 수 있으며, 매수한 토지 내 공사장 임시진출입로는 단지조성공사 현장 책임건설사업관리기술자(1공구 : 02-2668-0565, 2공구 : 02-3661-1613)과 사전협의 완료 후 개설하되 그 비용은 분양계약자 부담으로 하며, 매수한 토지의 공사를 위한 차량 진입으로 진입도로 훼손 시에는 매수인의 부담으로 복구하여야 합니다.

◯ 산업시설용지(D4)는 임시 주차장으로 사용중으로 매수인이 토지사용승낙(착공용)을 받은 이후 건축공사 착공을 위해 철거 요청 시 철거 예정입니다.

◯ 분양계약자는 건축공사 시 공사차량(덤프트럭, 레미콘, 자재차량 등)은 비산먼지 발생을 최소화 할 수 있도록 관리하고, 양천로 27길(치현마을 서광아파트 전면 도로)을 우회 하도록 공사 중 교통처리 계획을 수립(서남물재생센터 내부 임시 통행로 이용 등)하여 시행하여야 합니다.

【건축물착공 관련】

◯ 쾌적하고 정돈된 가로경관형성 및 건축물의 질서 있고 조화로운 외부공간 및 외관 형성을 위하여 별도로 작성하는 《마곡지구 건축물·가로 경관가이드 라인》은 서울주택도시공사 마곡도시개발사업 홈페이지(magok.i-sh.co.kr) 내 정보광장 → 공지사항에서 “마곡지구 영향평가서 및 가이드라인 자료 게재”를 검색하여 참조하시기 바라며, 《마곡지구 건축물·가로 경관가이드 라인》의 내용에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

※ 문의 : 건축물 가이드라인(3410-7717), 가로경관 가이드라인(3410-7686)

◯ 사업추진 시 단지 내 교통영향평가ㆍ개선대책은 도시교통정비촉진법 및 해당 조례에서 대상규모가 정하여져 있으므로 해당 법령에 따라 수립하여야 합니다.

◯ 서울특별시에서는 마곡구역에 재이용수를 공급할 예정입니다. 재이용수는 화장실용수, 조경용수 등으로 사용이 가능하며 사용을 원하는 입주기업의 경우 건축 설계 시에 이를 반영하여야 합니다. (2017년 4월부터 공급 예정)

※ 문의 : 서울특별시 물순환안전국 물순환정책과(02-2133-3853)

【에너지 사용관련】

◯ 본 사업구역은 집단에너지 공급 대상지역입니다.

◯ 마곡 도시개발사업 에너지 사용계획서를 준수하여야 하며 에너지 사용계획서는 서울주택도시공사 택지사업본부 마곡위례사업단 기전사업부(02-3410-7803)에서 열람 가능합니다.

◯ 에너지 사용계획서는 추후 관련 부처와의 에너지 사용계획이 변경협의 과정에서 변경될 수 있으며, 분양계약자는 이를 수인하여야 합니다.

□ 문의처

10-1. 입주신청 및 입주계약 관련

◯ 담당부서 : 서울특별시 지역발전본부 서남권사업과 입주지원팀

◯ 전    화 : 02-2133-1520, 1521, 1527

◯ 주    소 : 서울특별시 중구 청계천로 8, 4층(무교동, 프리미어플레이스 빌딩)

◯ 홈페이지 : http://citybuild.seoul.go.kr/magok

10-2. 분양계약 관련

◯ 담당부서 : 서울특별시 서울주택도시공사 공공개발사업본부 마케팅처 판매부

◯ 전    화 : 02-3410-7476

◯ 주    소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

◯ 홈페이지 : http://www.i-sh.co.kr, http://magok.i-sh.co.kr

10-3. 개발계획(지구단위계획, 가로경관 가이드라인 등) 관련

◯ 담당부서 : 서울특별시 서울주택도시공사 택지사업본부 마곡위례사업단 마곡사업부

◯ 전    화 : 02-3410-7684,7686

◯ 주    소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

10-4. 기반시설 등 토지조성 관련

◯ 담당부서 : 서울특별시 서울주택도시공사 택지사업본부 마곡위례사업단 마곡사업부

◯ 전    화 : 02-3410-7691

◯ 주    소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

10-5. 에너지 사용계획 관련

◯ 담당부서 : 서울특별시 서울주택도시공사 택지사업본부 마곡위례사업단 기전사업부

◯ 전    화 : 02-3410-7803

◯ 주    소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

10-6. 건축물 가이드라인 관련

◯ 담당부서 : 서울주택도시공사 택지사업본부 마곡위례사업단 건축사업부

◯ 전    화 : 02-3410-7717

◯ 주    소 : 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사

붙임 1. 평가기준표

2. 사업계획서 작성 지침

3. 서식 1〜18

4. 마곡 도시개발구역 실시계획 변경인가 고시(서울특별시고시 제2016-225호,2016.7.28)

5. 마곡 도시개발사업 지구단위계획 결정조서(2016.7)

6. 마곡 도시개발사업 지구단위계획 시행지침(2016.7)

7. 마곡일반산업단지 관리기본계획 변경 고시(서울특별시고시 제2015-181호,2015.6.25.)

2017. 8. 31.

서울주택도시공사

【붙임1】

평 가 기 준 표

가. 대기업 평가기준표

평가대상	평가요소	평가항목	배점	비고
기업평가 (정량평가)	종합적역량	매출액 영업이익률 기업상장 여부	100점
	재무안정성	신용평가등급 자기자본비율	200점
	연구개발능력	연구인력 비율 연구개발투자비율 특허등록 보유현황 기업부설연구소 유무	100점
소 계			400점
사업계획 평가 (정성평가)	클러스터 적합업종	개별 클러스터별 적합업종	50점
	재원조달계획	총사업비 산정 세부계획 연차별 사업비 투입계획 재원 확보 계획 사업 위기관리 계획	250점
	시설계획	용도별 공간계획 등 건축 기본계획 R&D시설계획 건물 관리계획 시설설치계획의 공공성 확보방안	150점
	R&D운영계획	연구개발비 투입 및R&D 계획 기술의 상용화 계획 기술의 융복합적 발전가능성 분석 동반성장 관련 평가 및 활동 산업 생태계 활성화 계획	150점
소 계			600점
총 계			1,000점

※ 상호출자제한기업 집단에 속한 기업과 중견기업에 대한 평가항목은 같으나, 배점기준은 각각 달리 적용함

나. 중소기업 평가기준표

평가대상	평가요소	평가항목	배점	비고
기업평가 (정량평가)	종합적역량	매출액 영업이익률 벤처․이노비즈 인증	100점
	재무안정성	신용평가등급 자기자본비율	200점
	연구개발능력	연구인력 비율 연구개발투자비율 특허등록 보유현황 연구전담부서 유무	100점
소 계			400점
사업계획 평가 (정성평가)	클러스터 적합업종	개별 클러스터별 적합업종	50점
	재원조달계획	총사업비 산정 세부계획 연차별 사업비 투입계획 재원 확보 계획 사업 위기관리 계획	250점
	시설계획	용도별 공간계획 등 건축 기본계획 R&D시설계획 건물 관리계획 시설설치계획의 공공성 확보방안	150점
	R&D운영계획	연구개발비 투입 및 R&D 계획 기술의 상용화 계획 기술의 융복합적 발전가능성 분석 동반성장 관련 평가 및 활동 산업 생태계 활성화 계획	150점
소 계			600점
총 계			1,000점

다. 협회, 연구기관 등 기업 외 기관 평가기준

- 기업 평가기준을 적용하여 평가하되, 기관의 특성을 고려하여 평가함

【붙임2】

사업계획서 작성 지침

가. 일반지침
	◦ 입주신청자는 사업계획서를 작성하여 제출한다. - 사업계획서의 분량은 A4 용지로 50쪽 내외로 한다. ◦ 사업계획서는 A4 용지 크기의 책자 형태로 제출함. - 부속서류 중 책자에 포함시키기 어려운 자료는 별도 제출 - 지도 및 도면 등 A4보다 큰 규격의 종이를 사용할 때는 같은 크기로 접어서 작성 - 각 권의 모든 면에는 일련번호로 쪽 번호를 부여 - 아래한글(□글)이나 MS Office(Word/Powerpoint/Excel)를 사용하여 분명하고 알아보기 쉬운 활자(글자크기 10pt 이상), 표 및 그림 등으로 작성 ◦ 사업계획서는 부속서류를 포함하여 각각 원본 1부와 사본 30부(합계 31부)를 제출함 - 원본과 동일한 내용 전자파일 형태로 수록한 컴팩트디스크(CD) 1매 제출 ◦ 입주신청자는 <서식 1>에 의거하여 용지매입신청서를 작성함. ◦ 입주신청자는 <서식 2>에 의거하여 서약서를 작성하고, <서식3>에 의거하여 입주신청자(컨소시엄인 경우 대표법인)의 사용인감을 서약서에 첨부하여 신고함. ◦ <서식 1 용지매입신청서>, <서식 2 서약서>, <서식 3 인감 또는 서명 신고서>는 사업계획서 원본의 1쪽 앞에 편철함. (본 편철서식은 제한분량 대상 쪽수에서 제외) ◦ 사업계획서는 세부지침 순으로 작성함을 원칙으로 하되, 기업여건이나 사업내용에 따라 항목을 세분화하거나 일부 조정하여 기술할 수 있음. ◦ <서식 4 ~ 15>는 사업계획서 작성시 참고서식으로 활용하되, 항목을 빠트리거나 순서를 바꾸지 않는 범위에서 여건에 맞게 변형이 가능함. ◦ 재무제표 미공시 기업의 경우 재무제표(개별) 확인원을 제출하여야 함. (※ ‘제조원가 명세서’도 포함하여 제출할 것) ◦ 마곡사업 홈페이지에 게시된 사업계획서양식을 참고하여 작성함. ◦ 세부지침에 제시되어 있는 항목은 사실에 근거하여 작성하여야 하며, 기재사항이 불분명한 경우에는 보완을 요구할 수 있음. ※ 기준일이 제시되지 않은 항목의 경우 공고 일을 기준으로 한다. ※ 금액산출기준은 본 공고일 현재의 불변가격으로 하며, 화폐단위는 원화로 표기함을 원칙으로 하되, 증빙서류 등에 사용된 화폐단위가 외국통화로 표기된 경우 공고일 현재 금융결제원이 공고한 매매기준율에 의거 원화로 환산한 수치를 병기함(결산보고서나 감사보고서는 제외)※ 도량형은 미터법 사용을 원칙으로 하되, 각종 증빙서류 등이 미터법 이외의 도량형으로 작성되었을 경우 미터법으로 환산한 수치를 병기하여야 함.

나. 세부지침
	※ 용지매입신청서, 서약서, 인감 또는 서명(변경)신고서 <서식1 ~ 3> 편철 ◦ 사업계획서 원본 1부에만 1쪽 앞에 편철 (분량제한 및 쪽번호 부여 제외) ◦ 원본을 전자파일 형태로 CD 제출 시에도 수록 0. 사업계획서 요약 첨부된 <요약서식>에 따라 사업계획서 앞에 5페이지 내외로 작성 1. 사업개요(<서식4 ~ 9> 활용하여 작성) 가. 기업 현황 ◦ 입주신청자의 일반현황과 법인연혁을 <서식 4> 및 <서식 8>에 의거하여 작성하되, 설립이후 현재까지의 영업, 재무, 관계회사 투자 등 주요 특기사항을 기재함. - 신용평가기관의 회사채, 기업어음 또는 기업신용의 평가등급을 기재(증빙자료 첨부) ※ 단, 금융위원회 공시, 제도권 신용정보회사에서 받은 등급에 한함 - 총 종업원수를 공고일 기준으로 기재 ※ 기타 기준일이 제시되지 않은 항목의 경우 공고 일을 기준으로 한다. - 기업의 상장여부는 등록일, 상장시장을 기재 (법인등기부등본 및 법인인감증명서와, 외국인투자기업인 경우 등록증, 사업자등록증 등 사본 첨부) - 벤처․이노비즈 인증 여부는 인증일, 인증기관을 기재 ◦ 입주신청자의 주주현황에 관한 사항은 <서식 5>에 의거하여 작성하되 사업 신청자가 상장법인인 경우에는 동 법인 발행주식의 3% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성하고, 비상장법인인 경우에는 동 법인 발행주식의 5% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성함. ◦ 입주신청자의 경영진 현황은 <서식 6>에 의거하여 작성하되, 법인등기부등본의 임원을 기재함. ◦ 입주신청자가 컨소시엄인 경우에는 그 구성원의 총괄내용을 <서식 7>에 의거하여 작성 - 출자자별로 국내법인의 경우 <서식 8>에 의거하여 작성하고, 외국법인의 경우 <서식 9>에 의거하여 작성하여야 함. 나. 사업계획 개요(2쪽 이내로 작성) ◦ 마곡산업단지 개발목표, 개발 콘셉트 및 개발계획과의 적합성 여부를 판단할 수 있도록 기업의 구체적인 사업계획 수립. ◦ 입주신청자의 전사적 추진의지 제시함.(선택사항) - R&D 투자 확대를 위한 기업 CEO의 의지 및 추진 과정. 실적 등을 기재 (기업홍보활동(IR) 자료나 실적 자료, 보도 자료 등 활용 가능) ◦ 사업의 적극적 추진을 위한 T/F 조직 가동 여부 소개함.(선택사항) - R&D센터 건립 및 운영을 위한 사업추진조직의 구성 및 역할 등 기재

◦ 기업입주 및 사업추진 환경에 대한 사전 수요조사 기술함.(선택사항)

- 마곡산업단지 인근 지역주민 대상의 기업입주 선호도조사 및 기업별 요구사항 조사 결과, 대상지 현황 분석, 법규 분석, 트렌드 등 사업환경에 대한 종합적인 분석 내용을 기재

다. 클러스터 선정 사유

◦ 영위하고자 하는 사업이 신청용지가 위치한 클러스터에 입주가 적합함을 제시

2. 재원 조달계획(<서식 10 ~ 11> 활용하여 작성)

가. 총사업비 산정 및 연차별 사업비 투입계획

◦ 총 투자비 산정은 <서식 10>에 의거하여 토지비, 설계비, 공사비, 부대비 등으로 구분하여 연차별로 작성함.

나. 재원 확보 계획

◦ 사업계획의 신뢰성을 판단할 수 있도록 재원조달계획을 〈서식 11〉에 의거하여 기술하고, 조달수단별로 구분하여 연차별로 항목별 세부 조달계획을 포함하여 구체적으로 작성함.

◦ 자기자본투입 자금조달의 경우 내부유보자금, 증자, 자산매각, 기타

(명목을 명시)로 구분하여 기재하고 각 항목별로 세부조달계획을 첨부함.

◦ 타인자본 조달계획은 <서식 11>에 제시된 타인자본조달액의 확실성을 평가할 수 있는 관계금융기관의(조건부)대출확약(의향)서, (조건부)인수확약(의향)서 등 증빙서류를 첨부함.

◦ 외국자본(자기자본 또는 타인자본)에 의한 재원조달이 있을 경우에는 별도로 그 내용을 구체적으로 기술하고 증빙서류를 첨부함.

◦ R&D시설 건립과 이를 통한 연구개발 활동에 관한 사업화 방안을 제시함.

다. 사업 위기관리 계획

◦ 사업 위기관리 및 대처방안 소개함.

- 사업의 특성에 따른 사업진행 단계별 발생 가능한 다양한 위기 요인에 대한 분석 후 대처방안 기재

라. 재원 조달계획 관련항목(선택사항, 작성 시 2쪽 이내)

◦ 본 항목의 제목과 세부목차는 자유롭게 선정

◦ 본 항목은 기업여건이나 추진하고자 하는 사업계획에 따라 자유롭게 기술

3. 시설계획(<서식 12> 활용하여 작성)

가. 용도별 공간계획 등 건축 기본계획

◦ 시설구성계획을 사업목적 및 마곡산업단지 개발방향에 부합하도록 제시함 (층별 배치와 용도구분 도면 등을 제시).

- 친환경단지 조성계획에 부합되는 배치계획 수립

- 건축물 계획 및 디자인의 우수성 기술

	나. R&D 시설계획 ◦ 입주인원 대비 R&D 시설이 충분한지를 제시함. ◦ 배치 및 건축공간계획을 주변지역(녹지공간, 보행환경 등) 및 미래 융복합 연구환경조성(클러스터, 네트워크 등)을 고려하여 작성함. - 첨단 융복합 R&D환경에 부합하는 미래지향적 R&D시설 계획 제시 - 최적의 연구환경(쾌적성, 안전성, 상호교류 등)을 고려한 공간활용계획 제시 다. 건물 관리계획 ◦ ‘시설관리 운영계획’ 구체적·합리적으로 기술함. 라. 시설설치계획의 공공성 확보방안 ◦ 전체 단지 또는 주변 지역과의 연계를 통한 공공성 확보 계획 제시 ◦ 기업상생 및 지역 경제․문화 발전 등 공공성 확보를 위하여 필요한 시설계획 제시 마. 시설계획 관련항목(선택사항, 작성 시 2쪽 이내) ◦ 본 항목의 제목과 세부목차는 자유롭게 선정 ◦ 본 항목은 기업여건이나 추진하고자 하는 사업계획에 따라 자유롭게 기술 4. R&D 운영계획(<서식 13 ~ 15> 활용하여 작성) 가. 연구개발비 투입 및 R&D 계획 ◦ 입주신청자의 R&D 비전 및 역량을 판단할 수 있는 구체적인 R&D 현황과 노하우를 제시함. - 연구개발비 규모, 매출액 중 연구개발비는 재무제표(개별)상 연구비, 개발비 등 해당 과목만 인정. - 한국산업기술진흥협회(KOITA)에 등록된 연구개발인력 현황을 <서식 13>에 의거 작성. ◦ 연구인력이 기재된 ‘연구소인정통보’ 또는 ‘변경신고처리결과통보’ 사본을 증빙자료로 첨부하여 제출 - 연구인력 확충계획 및 예상 전체인력 제시 - 특허등록 보유현황을 제시하고, <서식 14>에 의거 작성. - 기업부설연구소 혹은 연구개발전담부서 현황 등 업체의 R&D 기반을 판단할 수 있도록 <서식 15>에 의거 작성 ◦ 필요시 종합R&D센터 설치 및 운영 성공사례 소개함. - 종합연구기능을 갖춘 R&D 센터를 구축하여 운영한 성공적인 사례를 기재

◦ 대규모 개발 사업 수행능력 및 SI(System Integration)능력 기술함.

- 입주신청자의 대규모 개발사업 참여 실적 및 역할 등을 작성하되 증빙서류가 있을 경우 부속서류로 제출

나. 기술의 상용화 계획

◦ 연구개발에 따른 결과로서 확보되는 기술의 상용화 계획을 제시함.

- 연구개발에 따른 제품개발 계획 소개

- 개발제품의 상품화 계획 제시 및 예상되는 시장의 종류와 규모 등을 제시

- 관련 분야의 유사한 기술상용화 사례가 있을 경우 소개 (자사/타사 무관)

다. 기술의 융복합적 발전 가능성

◦ 입주신청자의 연구개발 시 투입되고 있는 기술의 융복합적 응용현황을 구체적으로 제시

- 입주신청자의 기술 또는 제품이 다른 기술분야에 미치는 영향력과 파급효과 소개

- 다른 기술분야로부터 입주신청자의 기술 또는 제품에 미치는 영향력 제시

라. 동반성장 관련 활동

◦ 입주신청자의 입주를 통하여 기대되는 주변 기업의 동반성장 효과를 제시함.

- 주변 기업에 대한 R&D 지원 및 협력 방안 등을 구체적으로 제시

◦ 동반성장위원회의 동반성장지수 평가대상 기업의 경우

- 최근 평가등급을 제시하고 상위등급 유지 또는 하위등급 개선을 위한 계획을 소개

마. 산업생태계 활성화 계획

◦ 입주신청자의 산업생태계 내에서의 긍정적 위상과 활동 계획을 제시함.

- 입주를 통해 클러스터와 산업단지 내 생태계에 미칠 것으로 기대되는 긍정적 영향 제시

- 연구개발 활동을 통해 지역 및 국가의 산업생태계에 미칠 것으로 기대되는 긍정적 영향 제시

◦ 기업상생 및 지역 경제․문화 발전 등 공공성 확보를 위하여 필요한 계획 제시

바. R&D 운영계획 관련항목(선택사항, 작성 시 2쪽 이내)

◦ 본 항목의 제목과 세부목차는 자유롭게 선정

◦ 본 항목은 기업여건이나 추진하고자 하는 사업계획에 따라 자유롭게 기술

5. 특화사업 계획(선택사항, 작성 시 3쪽 이내)

: 그 외 신청기업만의 특별한 연구 및 사업 계획

◦ 본 항목의 제목과 세부목차는 자유롭게 선정

◦ 본 항목은 기업여건이나 추진하고자 하는 사업계획에 따라 자유롭게 기술

【붙임3】

서     식

Ⅰ. 사업계획서 원본 편철서식

<서식  1> 용지매입신청서

<서식  2> 서약서

<서식  3> 인감 또는 서명(변경)신고서

Ⅱ. 사업계획서 작성시 활용서식

<서식  4> 입주신청자 현황(대표법인)

<서식  5> 주주현황

<서식  6> 경영진현황

<서식  7> 출자자 구성현황(컨소시엄)

<서식  8> 개별출자자 현황(컨소시엄)

<서식  9> 외국인 출자자 현황(컨소시엄)

<서식 10> 총 사업비

<서식 11> 총 사업비 조달계획

<서식 12-1> 시설면적 산정표(대기업용)

<서식 12-2> 시설면적 산정표(중소기업용)

<서식 13> 연구개발인력 현황 및 확대계획

<서식 14> 특허등록 보유현황

<서식 15> 기업부설연구소(연구전담부서) 현황

<요약서식> 사업계획서요약

Ⅲ. 협의대상자 선정시 제출서식

<서식 16> 이행동의서

Ⅳ. 입주계약 내용 협의완료 후 제출서식

<서식 17> 산업단지 입주계약 신청서

<서식 18> 표준사업계획서

※ 사업계획서는 서울특별시 홈페이지(http://citybuild.seoul.go.kr/magok)에서 다운 받아서 작성하시기 바랍니다.

<서식 1> 용지매입신청서

용 지 매 입 신 청 서

① 회 사 명			② 전 화 번 호
③ 대 표 자			④ 생년월일
⑤ 최대 출자자			⑥ 사업자등록번호
⑦ 소 재 지
⑧ 공급신청필지	필 지 명			면 적
⑨ 사업담당	사업부서	직 위		성 명		연락처
						일반전화) 핸드폰)
위와 같이 서울특별시에서 공고한 마곡지구 산업시설용지에 대한 매입신청서를 제출합니다. 2016년 월 일 신청인 (인) 서울특별시장 귀하
구비서류 1. 서약서 2. 법인등기부등본 1부. 3. 법인인감증명서 1부. 4. 사업자등록증 및 면허증 사본 1부. 5. 사업계획서 원본 1부 및 사본 30부(합계 31부) 6. 기타 서류

주) 컨소시엄의 경우, 컨소시엄 명의 또는 대표기업의 대표자 명의로 제출하되, 각 출자자의 지분,

책임과 의무가 명시된 출자자간 체결한 합의서를 첨부서류로서 제출함.

<서식 2> 서약서

서     약     서

본 입주신청자는 신청자 현황 및 사업계획서의 제반사항을 사실에 근거하여 작성하였고,  이에 따른 법률적, 재정적, 행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한, 다음의 사항에 대하여 허위가 없음을 서약하고 만일, 추후 고의나 과실을 불문하고 허위사실이 밝혀질 경우, 공급대상자 지정의 취소, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

1. 본 입주신청자는 사업계획서의 원본과 사본을 동일하게 작성 하였습니다.

2. 본 입주신청자가 협의대상자로 선정되는 경우 관련 법규 및 계약의 내용을 성실히 이행하겠습니다.

2016년     월     일

주    소 :

회 사 명 :

대 표 자 :                (인)

서울특별시장 귀하

주) 1. 대표자 기명날인 하단에, 컨소시엄의 경우 각 출자자의 각 주소, 회사명, 대표자를 연속하여 기명날인 함.

2. 사용인감계를 사용함.

<서식 3> 인감 또는 서명(변경)신고서

인감 또는 서명(변경) 신고서

인 감(서명)	주 소
	회 사 명
	대 표 자

위 인감(서명)은 본 입주신청자가 사용하는 인감(서명)으로서 마곡지구 산업시설용지 사업신청과 관련하여 서울특별시에 제출하는 제반서류에 사용하겠으며, 위 인감(서명) 사용으로 인한 법률상의 모든 책임은 본 입주신청자가 질 것을 확약하고 이에 인감(서명/변경) 신고서를 제출합니다.

붙 임 : 법인인감증명서 1부.

외국인인 경우 서명공증서 1부.

2016년    월    일

주  소 :

회사명 :

대표자 :                (인)

서울특별시장 귀하

※ 외국인인 경우 서명도 가능함.

<서식 4> 입주신청자 현황 (대표법인)

입주신청자 현황(대표법인)

회사명			대표자	성명
법인등록번호				생년월일
사업자등록번호			업태 (업종코드)		( )
상장여부	등록일		사업장	국내
	상장시장	코스닥( ), 코스피( )		국외
기업분류		대기업( ), 중소기업( )	신용평가등급	회사채	(평가기준일)
인증여부	인증종류	벤처( ), 이노비즈( )		기업어음	(평가기준일)
	인증일			기업신용	(평가기준일)
종업원수			연구개발인력수
특허등록건수			국책과제 수행건수
총자산		백만원	연구개발비		백만원
부채		백만원	매출액		백만원
영업이익		백만원	당기순이익(손실)		백만원
자본금		백만원	자기자본		백만원
법인 연혁

주) 1. 총자산, 매출액 등의 재무현황 및 연구개발비는 최근 사업년도의 실적을 기재

(금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시된 자료를 기준으로 함. 단 미공시 기업의 경우 재무제표(개별) 확인원을 제출. ※ ‘제조원가 명세서’도 포함하여 제출할 것 ).

2. 구체적인 업태와 업종 등을 명시하고, 사업장은 국내 및 국외 사업장을 기재함.

3. 국책과제건수는 최근 3년간 IT, BT, GT, NT 관련 신성장동력산업 국책과제 수행건수를 기재함.

4. 특허등록건수는 공고일 현재 유효한 등록누계건수를 기재함.

5. 종업원수, 연구개발인력수는 공고일을 기준으로 기재함.

6. 신용평가등급은 평가기준일을 명시하고 평가기관의 증빙을 첨부함.

<서식 5> 주주현황

주   주   현   황

주 주 명	관 계	생년월일/ 사업자등록번호	소유주식수	금액(천원)	지분율
계					100%

주) 1. 관계는 최대주주 또는 실질경영주와의 관계임.

2. 금액은 액면금액(주식수×액면가액) 기준임.

<서식 6> 경영진현황

경  영  진  현  황

성 명	직위/담당업무	생년월일	학력 및 경력

주) 1. 경영진은 법인등기부등본의 임원을 기재함.

2. 학력은 최종학력으로 기재함(전공학과 병기).

3. 경력은 회사 내․외의 주요경력을 기재함.

<서식 7> 출자자 구성현황 (컨소시엄)

출자자 구성현황(컨소시엄)

기 업 명	지분율(%)		사업비		소속계열 그룹명
	토지	건축물	금액 (백만원)	참여비율 (%)
“갑” 주식회사
“을” 주식회사
“병” 주식회사
“정” 주식회사
A Co.
B Co.
합 계

주) 1. 사업비는 토지와 건축물을 합한 금액으로 기재함

<서식 8> 개별출자자 현황 (컨소시엄)

개별출자자 현황(컨소시엄)

회사명			대표자	성명
법인등록번호				생년월일
사업자등록번호			업태 (업종코드)		( )
상장여부	등록일		사업장	국내
	상장시장	코스닥( ), 코스피( )		국외
기업분류		대기업( ), 중소기업( )	신용평가등급	회사채	(평가기준일)
인증여부	인증종류	벤처( ), 이노비즈( )		기업어음	(평가기준일)
	인증일			기업신용	(평가기준일)
종업원수			연구개발인력수
특허등록건수			국책과제 수행건수
총자산		백만원	연구개발비		백만원
부채		백만원	매출액		백만원
영업이익		백만원	당기순이익(손실)		백만원
자본금		백만원	자기자본		백만원
법인 연혁

주) 1. 컨소시엄의 개별출자자별로 작성함.

2. 총자산, 매출액 등의 재무현황 및 연구개발비는 최근 사업년도의 실적을 기재

(금융감독원 전자공시시스템(DART)에 공시된 자료를 기준으로 함).

3. 구체적인 업태와 업종 등을 명시하고, 사업장은 국내 및 국외 사업장을 기재함.                   4. 국책과제건수는 최근 3년간 IT, BT, GT, NT 관련 신성장동력산업 국책과제 수행건수를 기재함.

5. 특허등록건수는 공고일 현재 유효한 등록누계건수를 기재함.

6. 종업원수, 연구개발인력수는 공고일을 기준으로 기재함.

7. 신용평가등급은 평가기준일을 명시하고 평가기관의 증빙을 첨부함.

<서식 9> 외국인 출자자 현황 (컨소시엄)

외국인 출자자 현황(컨소시엄)

회 사 명
주 소
총 자 산	백만원 (US＄ )	대표자 성명
납입자본금	백만원 (US＄ )	설 립 일 자
매 출 액	백만원 (US＄ )	결 산 일
업 태		상 장 여 부
종 업 원 수		연구개발인력수
법인연혁
한국 내 투자현황

주) 1. 컨소시엄의 외국인 출자자별로 작성하며, 기입 가능한 내용만 기재함.

2. 총자산, 매출액 등의 재무현황은 최근 사업년도의 실적을 기재

3. US＄의 금액은 공고일 현재 금융결제원이 공고한 매매기준율을 적용하여 환산함.

4. 한국내투자현황은 외국인투자기업명, 외국인 투자금액 및 투자비율, 외국인투자신고일 등을 기재함.

<서식 10> 총 사업비

총  사  업  비

회사명 :

대표자 :                                                             (단위 :  억원)

구 분	총 사업비	년	년	년	년	년	년
토 지 비 조 사 비 설 계 비 공 사 비 부 대 비 운영설비비 제세공과금 영업준비금 예 비 비(A)
계(B)
예비비율(%) (A/B)

※ 단위면적당 공사비 : ○○○백만원/㎡

(조사비, 설계비, 부대비 등 제외하고 공사비만 산정)

주) 본 공고일 현재의 불변가격 기준으로 작성함.

주) ‘구분’에 주어진 사업비 항목은 예시로써 기업 상황에 맞게 가감하여 작성할 것.

<서식 11> 총 사업비 조달계획

총 사업비 조달 계획

회사명 :

대표자 :                                                              (단위 : 억원)

구 분	조 달 계	년	년	년	년	년	년
자기자본(A) ㅇ 내부유보자금 ㅇ 증 자 ㅇ 자 산 매 각 ㅇ 기 타 타인자본(B) ㅇ 회사채 발행 ㅇ 금융기관차입금 ㅇ 기 타
계 (A+B)

주) 외국자본(자기자본 또는 타인자본)에 의한 재원조달의 경우 별도로 기재하며 증빙자료를 첨부함.

<서식 12-1> 시설면적 산정 표(대기업용)

1. 용도별 면적 개요 (단위:㎡)

구분	연구시설(A)	부대시설(B)	주차장	기계실	연구면적 비율(%)
면적					A/(A+B)
연면적

○ 기업별 시설구성 현황 (컨소시엄의 경우 추가작성)

구 분	○○사	○○사	합계
건축물 소유권 지분
연면적 (주차장·기계실 제외)
연구시설 면적 (비율)
부대시설 면적(비율)

2. 층별 면적표 (단위:㎡)(컨소시엄의 경우 사용공간에 대한 기업명 표기)

구분		시설명세(전용면적)	공용면적	합 계	총면적
:	연구시설	ex)디자인연구실(oo㎡),,,	oo㎡	oo㎡	oo㎡
	부대시설	ex)휴게실(oo㎡),,,	oo㎡	oo㎡
2층	연구시설
	부대시설
1층	연구시설
	부대시설
지하 1층	연구시설
	부대시설
지하2층	연구시설
	부대시설
:	연구시설
	부대시설
총 계

※ 연구시설 : 연구직원이 연구개발활동을 위해 직접 사용하는 공간 (일반적이지 않은 명칭의 시설은 그 용도를 구체적으로 소명)

예) ○○연구실, ○○실험실, 연구원 사무실, 연구원 전용 회의실 등

※ 부대시설  : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」 제2조를 따름.

- 업무능력 향상․자기개발․직원교육 목적 등 연구활동을 위해 직접적으로 사용하는 공간이 아닌 경우 부대시설에 해당  예) 강의실, 세미나실, 일반 회의실, 강당, 연구원 외 직원 사무실

※ 연구시설용도(시험연구시설 포함)의 바닥면적의 합계가 건축연면적의 50%(「중소기업기본법」에 의한 중소기업은 40%) 이상이 되어야 하며, 부대시설은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」 제2조를 따름. (이때, 건축연면적에는 주차장 및 기계실 면적은 제외하며, 용도별 시설면적은 공용면적을 포함하여 산정함)

3. 층별 평면도

1층
2층
：

<서식 12-2> 시설면적 산정 표(중소기업용)

1. 용도별 면적 개요 (단위:㎡)

구분	연구시설(A)	부대시설(B)	연구개발 성과 사업화시설(C)	주차장	기계실	연구면적 비율(%)
면적						A/(A+B+C)
연면적

○ 기업별 시설구성 현황 (컨소시엄의 경우 추가작성)

구 분	○○사	○○사	합계
건축물 소유권 지분
연면적 (주차장·기계실 제외)
연구시설 면적 (비율)
부대시설 면적(비율)

2. 층별 면적표 (단위:㎡)(컨소시엄의 경우 사용공간에 대한 기업명 표기)

구분		시설명세(전용면적)	공용면적	합 계	총면적
:	연구시설	ex)디자인연구실(oo㎡),,,	oo㎡	oo㎡	oo㎡
	부대시설	ex)휴게실(oo㎡),,,	oo㎡	oo㎡
	사업화시설		oo㎡	oo㎡
2층	연구시설
	부대시설
	사업화시설
	연구시설
1층
	부대시설
	사업화시설
	연구시설
지하 1층
	부대시설
	사업화시설
	연구시설
:
총 계

※ 연구시설 : 연구직원이 연구개발활동을 위해 직접 사용하는 공간 (일반적이지 않은 명칭의 시설은 그 용도를 구체적으로 소명)

예) ○○연구실, ○○실험실, 연구원 사무실, 연구원 전용 회의실 등

※ 부대시설  : 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」 제2조를 따름.

- 업무능력 향상․자기개발․직원교육 목적 등 연구활동을 위해 직접적으로 사용하는 공간이 아닌 경우 부대시설에 해당  예) 강의실, 일반 회의실, 강당, 연구원 외 직원 사무실

※ 연구시설용도(시험연구시설 포함)의 바닥면적의 합계가 건축연면적의 50%(「중소기업기본법」에 의한 중소기업은 40%) 이상이 되어야 하며, 부대시설은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」 제2조를 따름. 단, 중소기업은 연구개발 성과를 사업화하기 위하여 「연구개발특구의 육성에 관한 특별법 시행령」 제2조 제2호에 의한 시설(연구개발 성과 사업화시설)을 건축연면적의 20%이내의 범위에서 설치할 수 있음(이때, 건축연면적에는 주차장 및 기계실 면적은 제외하며, 용도별 시설면적은 공용면적을 포함하여 산정함)

3. 층별 평면도

1층
2층
：

<서식 13> 연구개발인력 현황 및 확대계획

연구개발인력 현황 및 확대계획

1. 현 황
구 분	박 사	석 사	학 사	전문학사	기 타	계
연구전담요원
연구보조원
연구관리직원
계

2. 연구개발인력 명단
구분	직위	성명	생년월일	소속부서	최종 학교 (전공학과)	최종 학위 (학위번호)
연구소장
연 구 원

3. 연구인력 확대계획 및 예상 전체인력
인원	2016	2017	2018	2019	2020	2021
연구인력
전체인력
연구인력 비율(%)

4. 연구시설 이용계획
연구시설 면적		연구원 1인당 연구면적
현재	마곡 입주시	현재	마곡 입주시
㎡	㎡	㎡/인	㎡/인

- 현재 연구시설 현황 및 마곡입주 후 기존 시설 이용계획(유지/ 마곡이전 등)

- 기존 연구시설 유지시 마곡 연구소와 기존 연구소 연구기능 및 연관성 등 서술

주) 1. 연구개발인력 명단은 석박사급 이상만 기재함.

2. 연구개발인력 수가 많을 경우 사업계획서 원본에만 연구개발인력 명단 작성

3. 한국산업기술진흥협회(KOITA)에 등록된 연구개발인력을 기재함.

(연구인력이 기재된 ‘연구소인정통보’ 또는 ‘변경신고처리결과통보’ 사본을 증빙자료로 첨부하여 제출)

<서식 14> 특허등록 보유현황

특허등록 보유현황

회사명 :

대표자 :

등록번호	등록일자	명 칭	등록국가

주) 특허등록 수가 많을 경우 사업계획서 원본에만 전체목록을 작성하고, 사본에는 주요 특허등록 리스트를 발췌하여 기재할 것.

<서식 15> 기업부설연구소(연구전담부서) 현황

기업부설연구소 (연구전담부서) 현황

연구소명 (부서명)					설립 연월일
연구소장 (부서장)	성명		직위		생년월일	근무형태
						전임( )	겸임( )
주소					전화번호
					팩스번호
연구분야
수행국책과제
주연구내용
연구개발인력	전담요원	연구보조원		연구관리직원	연구시설기자재	종
	명	명		명
건물(사무실) 현황	보유여부	소유( )		대지 ㎡, 건물 ㎡
		임대( )

주) 1. 한국기술진흥협회(KOITA) 등록 기업부설연구소 또는 연구전담부서만 인정.

2. 근무형태와 보유여부는 해당사항을 괄호 안에 O 로 표시함.

<요약서식>

사업계획서 요약

I. 기업(컨소시엄) 개요

가. 일반현황

회사명	상장/인증 여부	신용평가등급	주요사업분야	출자비율	신청필지	신청면적

나. 기업규모

(단위 : 억원)

회사명	총자산	자본금	자기자본	자기 자본 비율(%)	매출액	영업 이익	영업 이익률(%)	당기 순이익
○○○
○○○
...

다. R&D 역량

회사명	연구 개발비	연구개발 비율	종업원수	연구개발인력	연구개발 인력비율	연구실적 (건수)		기업부설 연구소
						국책	특허
○○○
○○○
...

2. 사업계획 개요

가. 사업개요

1) 사업기간 :

2) 사업규모

- 신청필지 :

- 신청면적 :

3) 클러스터 선정사유

- 신청클러스터 :

- 선정사유 :

나. 재원조달계획

1) 총사업비 : ○○○억원

- 토지비 ○○○, 공사비 ○○○(㎡당 공사비 ○○○), 기타 ○○○

2) 사업비 조달계획                                                                   (단위: 억원)

구분	계	2016년	2017년	2018년	2019년	2020년	2021년
자기자본
타인자본
계

3) 사업위기 관리계획 (5줄 이내로 작성)

-

다. 시설계획

1) 건축개요

- 건축규모 : 지하  층, 지상  층

- 건축면적 :      ㎡

- 연 면 적 :      ㎡ , 주차장․기계실 제외 연면적 :     ㎡

- 연구시설 :      ㎡ (   %) (비율은 연면적에서 기계실, 주차장 면적 제외 후 산출)

- 1인당 연구시설 면적 :   ㎡/인 (R&D 운영계획의 연구 인력과 연계하여 산출)

2) 층별시설

구분	세부시설	면적(㎡)
지하1층
1층
2층
3층
:
계

라. R&D 운영계획

1) 연구개발비(2015년도 기준)                                                      (단위: 백만원)

구분	매출액	연구개발비	비율(%)
비용

2) 연구인력 :  명 (전담:  명, 보조:  명, 관리:  명)

3) 연구인력 확충계획 및 예상 전체인력 기재

4) 연구개발 계획 (기술의 상용화 계획 및 융복합 가능성에 대하여 작성)

5) 동반성장 및 산업생태계 활성화계획

- 기업상생 및 지역경제·문화 발전 등 공공성 확보 계획 등

※ 연구개발 계획은 2페이지 이내로 이해하기 쉬운 용어로 작성하고, 전문용어의 경우 주석(註釋)을 달 것

※ 요약자료는 전체 페이지가 5페이지 이내로 작성.

<서식 16> 이행동의서

이 행 동 의 서

◦ 사 업 명 : 마곡일반산업단지 일반분양

◦ 관리기관 : 서울특별시

본인은 마곡일반산업단지 제  차 일반분양 신청 업체의 대표로서 마곡산업단지 정책심의위원회가 공정하고 투명하게 이루어질 수 있도록 적극 협조하겠으며, 또한 협의대상자로서 선정될 경우에는 아래사항을 성실히 이행하겠습니다.

1. 협의대상자 선정 심의 및 평가 등과 관련 사업 규모 및 계획 변경 등을 포함한 위원회에서 의결된 사항을 기초로 사업내용에 반영하겠습니다.

2. 마곡산업단지 정책심의위원회 지적사항 및 위원별 평가의견서 내용을 성실히 검토·협의하여 사업내용에 반영하겠습니다.

3. 위 1항과 2항을 관리기관인 서울특별시와 성실히 협의에 임하겠습니다.

2016년    월    일

회사명 :

대표자 :

서울특별시 마곡산업단지 정책심의위원회 위원장 귀하

<서식 17> 산업단지 입주계약 신청서

[별지 제25호서식] <개정 2012.10.5>

산업단지입주

[ ]계약

[ ]계약변경

신청(확인)서

신청인

회사명

(전화번호:                     )

대표자 성명

생년월일(법인등록번호)

대표자 주소(법인 소재지)

입주

계약

신청

내용

연구소(사업장) 소재지

입주형태

[  ] 분양      [  ] 임차      [  ] 양도ㆍ양수     [  ] 기타

회사명

대표자 성명

업  종

분류번호

첨단업종(적용범위)

생산품(서비스)

규  모

부지 면적(㎡)

건축 면적(㎡)

제조시설 면적(㎡)

부대시설 면적(㎡)

기존

연구소

회사명

대표자

소재지

업  종

분류번호

규  모

부지 면적(㎡)

제조시설 면적(㎡)

부대시설 면적(㎡)

계약 변경사항, 사유

「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제38조제1항부터 제3항까지, 제38조의2제1항 및 같은 법 시행규칙 제34조ㆍ제35조에 따라 위와 같이 산업단지 입주계약(변경계약)을 신청합니다.

2016년     월     일

신청인

(서명 또는 인)

서울특별시장

귀하

「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제38조제1항부터 제3항까지, 제38조의2제1항 및 같은 법 시행규칙 제34조ㆍ제35조에 따라 위와 같이 산업단지 입주계약(변경계약)을 확인합니다.

2016년     월     일

서울특별시장	직인

첨부서류

1. 산업단지입주계약신청의 경우에는 별지 제2호의2서식의 사업계획서
(임대사업자의 경우에는 임대사업계획서) 1부

2. 변경계약신청의 경우에는 변경사항을 증명하는 서류와 변경사항에 대한 사업계획서 각 1부

수수료

없 음

이 신청서는 아래와 같이 처리됩니다.
신청인					처리기관(담당 부서)
					관리기관담당 부서
	신청서 작성					▶	접수
							▼
							검토
							▼
							결재
	입주계약서 체결 입주확인서 발급		◀

<서식18>표준사업계획서

[별지 제2호의2서식] <개정 2012.10.5>

(제1쪽)

사 업 계 획 서

2016.    .    .

회사명 대표자	직인

(제2쪽)
1. 사업개요
업체 현황	회사	명칭
		주소
		전화번호				팩스번호
		홈페이지 주소				법인등록번호
	대표자	성명				이메일 주소
		주소				생년월일
		전화번호				팩스번호
제품 현황	업종(5단위)
	연구개발품명
	주요 연구분야
연구소 현황	신청용지		분양대상용지 일련번호 : 필지번호 :
	형 태		분양( ○ ) 경매( ) 양도( ) 양수( ) 임대( )
	용도지역
	지 목
	연구소 건설계획		사업자등록번호
			착공 예정일
			준공 예정일 또는 준공일
			사업 시작일
	연구소 규 모		종업원 수		국내	남
						여
					국외	남
						여
			용지 면적			㎡
			건축 면적			연구시설: ㎡ 부대시설: ㎡
			건축 면적/용지 면적
			기준공장 면적율			%
			건폐율			%
			용적율			%
투자 규모	계					백만원
	자기자본					백만원
	타인자본					백만원
	외국인 투자금액					천불
	외국인 투자비율					%
공장보유 구 분	자가( ) 임차( )		설립 형태	신규 건립 입주( ) 기존 건물 입주( )			기업 규모	대( ) 중( ) 소( )
기재요령
1. 업종은 「통계법」 제22조제1항에 따른 한국표준산업분류상 세세분류(5단위)까지 적습니다. 2. 건축면적은 연구소설립일부터 4년 이내의 건설계획분을 포함하여 적습니다. 3. 기업규모는 「중소기업기본법 시행령」 제8조 및 같은 법 시행령 별표 1에 따른 분류에 따라 적습니다.

(제3쪽)
2. 건설계획
구 분		현 재		년			년	년	계
제조시설
부대시설
- 부대시설 세부용도
계
※ 작성요령 : 각 시설물에 대한 건축면적은 연면적을 적습니다.
3. 사업내용
연구개발 진행도						요약 설명
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(제4쪽)
4. 시설 및 장비 명세
시설명					용량				수량			비고
5. 배출시설 명세
시설명		용량 및 규격 (HPㆍ㎾ㆍ㎥)		수량			배출오염물질			비 고
							종류	배출량
										대 기 ( )종 수 질 ( )종 소음ㆍ진동(유ㆍ무)
※ 작성요령 : 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」, 「대기환경보전법」 또는 「소음ㆍ진동관리법」에 따른 배출시설을 적습니다.
6. 용수ㆍ전력ㆍ연료의 사용계획
용수(톤/일)			전력(㎾/일)						연료
생활용수	공업용수		일반전력			자가발전			석유 (ℓ/일)		가스 (㎥/일)		기타 (톤/일)
※ 필수기재사항 (작성요령 : 기존운영 연구소의 평균 사용내역 및 새로 도입되는 시설의 사용전력을 감안하여 예측되는 수치를 기재합니다.)

(제5쪽)

7. 건물배치도

※ 배치도 작성요령: 건축물의 용도 위주로 개략적으로 위치, 면적, 연도별 설치계획만을 표시합니다.