서울특별시고시 제2017-405호

도시관리계획(석수역세권 지구단위계획구역 및 계획) 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2016-179호(2016.06.30.) 재정비촉진계획 변경 결정을 통해 결정된 석수역세권 지구단위계획구역 및 계획이「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제7조제2항 및 같은법 제7조제5항에 의거 재정비촉진지구 해제와 동시에 효력이 상실됨에 따라, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 의거 도시관리계획(석수역세권 지구단위계획구역 및 계획)을 결정·고시하고,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 함께 고시합니다.

2017년 11월 16일

서울특별시장

Ⅰ. 결정취지

재정비촉진지구 지정해제와 동시에 효력이 상실되는 지구단위계획구역 및 계획을「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거 (재)결정하여 계획적으로 관리하고자 함

Ⅱ. 도시관리계획 결정 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정조서

1. 지구단위계획구역 결정조서

구분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
신설	석수역세권 지구단위계획구역	금천구 시흥동 970번지 일원	-	증) 121,812	121,812	-

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경후
합 계		121,812	-	121,812	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	992.2	-	992.2	0.8
	제2종일반주거지역 (7층이하)	120,819.8	-	120,819.8	99.2

2. 도시기반시설에 관한 결정조서

가. 교통시설

1) 도  로(변경없음)

■ 도로 총괄표

류 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합 계	23	19,136	26,535	3	148	1,914	5	930	5,329	15	18,089	19,292
대 로	1	16,409	7,434	-	-	-	-	-	-	1	16,409	7,434
중 로	1	157	2,657	-	-	-	-	-	-	1	157	2,657
소 로	21	2,570	16,444	3	148	1,914	5	930	5,329	13	1,523	9,201

※ 상기사항은 석수역세권 지구단위계획구역 내 해당사항임

※ 세부개발계획 결정시 지적측량 성과에 따른 면적이 변경될 수 있음

※ 상기 면적은 CAD구적 사항임

■ 도로 결정조서(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
기정	대로	3	208	6.4~ 29.4	주간선도로 (시도)	16,409	금천구 독산동 773-3	강남구 포이동 277 (양재대로)	자동차 전용도로	소하IC 관악IC 사당IC	서고 198호 (2002.6.5.)
기정	중로	3	506	12.2~ 25.3	집산 도로	157	시흥동 1001-32	시흥동 963	일반도로	-	서고 제2014-68호 (2014.2.27.)
기정	소로	1	61	10	국지 도로	37	시흥동 966-1	시흥동 966-1	일반도로	-	서고 제45호 (1983.1.25.)
기정	소로	1	64	6	국지 도로	50	시흥동 967	시흥동 967	일반도로	-	서고 제45호 (1983.1.25.)
기정	소로	2	1233	8~10	국지 도로	80	소로2-1390호선 시흥동 1001-45	소로2-1382호선 석수동 379-5	일반도로	덕수아파트	안양시고시 제2003-23호 (2003.04.23.)
기정	소로	2	1390	8	국지 도로	195	소2-1382호선 석수동 375-1	소2-1233호선 시흥동 1001-45	일반도로	덕수아파트	안양시고시 제2003-23호 (2003.04.23.)
기정	소로	3	d	6	국지 도로	70	시흥동 963	시흥동 963-1	일반도로	-	서고 제45호 (1983.1.25.)
기정	소로	3	64	6	국지 도로	42	시흥동 967-2	시흥동 967-2	일반도로	-	서고 제45호 (1983.1.25.)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
기정	소로	1	11	10	국지도로	111	시흥동 1001-39	시흥동 1001-51	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13.)	시흥토지구획정리사업
기정	소로	2	6	8	국지도로	453	시흥동 1001-49	시흥동 1001-44	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	2	7	8	국지도로	51	시흥동 1001-49	시흥동 1001-49	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	2	8	8	국지도로	151	시흥동 1001-44	시흥동 1001-44	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	4	4	국지도로	31	시흥동 962-6	시흥동 963	일반 도로	-	서고 제2014-68호 (2014.2.27)
기정	소로	3	17	6	국지도로	485	시흥동 1001-49	시흥동 1001-45	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	18	6	국지도로	53	시흥동 1001-51	시흥동 1001-51	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	19	6	국지도로	149	시흥동 1001-51	시흥동 1001-44	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	20	6	국지도로	91	시흥동 1001-51	시흥동 1001-51	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	21	6	국지도로	50	시흥동 1001-43	시흥동 1001-44	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	22	6	국지도로	110	시흥동 1001-44	시흥동 1001-44	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	23	6	국지도로	119	시흥동 1001-44	시흥동 1001-45	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	24	6	국지도로	108	시흥동 1001-44	시흥동 1001-45	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	25	6	국지도로	92	시흥동 1001-45	시흥동 1001-45	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)
기정	소로	3	26	6	국지도로	123	시흥동 1001-44	시흥동 1001-44	일반 도로	-	서고 제310호 (1980.10.13)

※ 상기사항은 석수역세권 지구단위계획구역 내 해당사항임

※ 세부개발계획 결정시 지적측량 성과에 따른 면적이 변결될 수 있음

※ 상기 면적은 CAD구적 사함임

나. 공간시설

1) 공 원(변경없음)

■ 공원 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원	소공원	금천구 시흥3동 963-1번지 일원	2,163	-	2,163	서고 제2015-138호 (2015.5.21.)
기정	②	공원	소공원	금천구 시흥3동 970-3번지 일원	992.2	-	992.2	건고 제98호 (1971.11.12.)

다. 유통 및 공급시설(변경없음)

1) 시 장

■ 시장 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	시장	소매 시장	금천구 시흥동 966번지 일원	31,963.9	-	31,963.9	서고 제45호 (1983.1.25.)

라. 공공·문화체육시설

1) 공공청사

■ 공공청사 결정조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공 청사	남부도로 사업소	금천구 시흥동 961-5번지 일원	2,240.7	-	2,240.7	서고 제2015-138호 (2015.5.21.)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 최소 ․ 최대 개발규모

구 분		최소 개발규모	최대 개발규모	가구번호	비 고
개발 규모	간선부	90㎡	3,000㎡	□,□,□,□,	최대개발규모 적용의 예외 - 기존 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우 - 이미 최대개발규모를 초과하는 공동개발이 진행된 경우
	이면부	90㎡	2,000㎡	□,□,□,□,□, ,,,

※ 단, 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 가로주택정비사업의 경우와 특별계획가능구역의 경우 예외

나. 자율적 공동개발(권장사항)

구분	적용대상	비 고
자율적 공동개발	지구단위계획구역 전 체	가구(6m 이상의 도로로 둘러싸인 일단의 블록)단위 내에서 공동개발 유도

※ 특별계획가능구역의 경우 예외

다. 가구 및 획지의 규모와 조성계획

1) 가구 결정 조서

구 분	가 구 번 호	비 고
신설	□, □, □, □, □, □, □, □, □, , , , ,

※ 세부 가구, 획지 결정조서는 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함)참조

2) 획지 결정조서

■ 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서

가구 번호	가구면적 (㎡)	획지 번호	획지면적 (㎡)	위 치(시흥3동)		계 획 내 용	비 고
				위치	면적(㎡)
	3,187	1	3,187	시흥동 962	749.7	자율적 공동개발	-
				시흥동 962-1	359.0
				시흥동 962-2	807.9
				시흥동 962-3	159.7
				시흥동 962-5	137.5
				시흥동 962-8	436.7
				시흥동 962-9	536.2
				시흥동 1001-32	0.3
	2,604	1	2,604	시흥동 961	1,204.5	자율적 공동개발	-
				시흥동 961-1	334.2
				시흥동 961-4	715.7
				시흥동 1001-32	349.6
	4,720.1	1	4,720.1	시흥동 963	821.2	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역5)
				시흥동 962-6	1,330.6
				시흥동 966	1,410.2
				시흥동 1001-31	194.0
				시흥동 1001-33	39.5
				시흥동 1001-36	2.6
				시흥동 1001-37	699.3
				시흥동 1001-48	222.7

가구 번호	가구면적 (㎡)	획지 번호	획지면적 (㎡)	위 치(시흥3동)		계 획 내 용	비 고
				위치	면적(㎡)
	11,284.9	1	11,284.9	시흥동 964	33.9	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역5)
				시흥동 965	262.4
				시흥동 965-1	1,704.0
				시흥동 965-2	685.0
				시흥동 966-2	7,312.5
				시흥동 1001-40	353.6
				시흥동 1001-49	644.1
				시흥동 1001-50	199.7
				시흥동 1001-53	89.7
	16,203	1	16,203	시흥동 967	3,766.0	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역5)
				시흥동 967-1	743.1
				시흥동 967-2	313.7
				시흥동 967-3	1,151.5
				시흥동 968	1,146.3
				시흥동 968-1	882.2
				시흥동 969	999.3
				시흥동 969-1	456.6
				시흥동 969-2	802.0
				시흥동 969-3	241.2
				시흥동 969-4	580.8
				시흥동 970	762.3
				시흥동 970-1	575.5
				시흥동 970-2	391.2
				시흥동 970-3	602.7
				시흥동 970-4	310.7
				시흥동 970-5	576.5
				시흥동 1001-44	184.6
				시흥동 1001-51	671.6
				시흥동 1001-52	1,045.2
	6,594.5	1	6,594.5	시흥동 964-1	374.5	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역1)
				시흥동 964-2	358.8
				시흥동 964-3	354.5
				시흥동 964-4	398.3
				시흥동 964-5	398.4
				시흥동 964-6	328.8
				시흥동 964-7	398.2
				시흥동 964-8	398.2
				시흥동 964-9	327.8
				시흥동 964-10	273.7
				시흥동 964-11	1,312.2
				시흥동 964-12	263.2
				시흥동 964-13	338.2
				시흥동 964-15	265.1
				시흥동 964-16	265.0
				시흥동 964-17	264.9
				시흥동 964-18	273.7
				시흥동 산4-18	1.0

가구 번호	가구면적 (㎡)	획지 번호	획지면적 (㎡)	위 치(시흥3동)		계 획 내 용	비 고
				위치	면적(㎡)
	5,728	1	5,728	시흥동 971	1,318.2	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역5)
				시흥동 971-1	1,414.5
				시흥동 971-2	578.4
				시흥동 971-3	224.0
				시흥동 971-4	254.0
				시흥동 971-5	202.9
				시흥동 971-6	268.7
				시흥동 971-7	766.6
				시흥동 971-8	268.7
				시흥동 971-9	254.1
				시흥동 971-10	177.9
	6,502	1	6,502	시흥동 972	579.0	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역2)
				시흥동 972-1	133.5
				시흥동 972-2	1,019.5
				시흥동 972-3	333.9
				시흥동 972-4	496.9
				시흥동 972-7	666.4
				시흥동 972-8	350.0
				시흥동 972-9	1,019.8
				시흥동 972-10	682.3
				시흥동 972-11	511.6
				시흥동 972-12	403.4
				시흥동 972-13	305.7
	10,486	1	10,486	시흥동 973-2	3,014.1	자율적 공동개발	-
				시흥동 973-3	412.5
				시흥동 973-4	1,572.1
				시흥동 973-6	1,288.5
				시흥동 964-14	4,164.8
				시흥동 1001-41	13.7
				시흥동 산4-14	20.3
	6,084	1	6,084	시흥동 973	132.8	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역3)
				시흥동 973-1	1,166.4
				시흥동 974	969.5
				시흥동 974-1	290.9
				시흥동 974-2	891.9
				시흥동 974-4	395.5
				시흥동 974-5	375.8
				시흥동 974-6	488.0
				시흥동 974-8	788.4
				시흥동 1001-45	584.8
	3,964	1	3,964	시흥동 976	701.4	획지선 지정	특별계획 가능구역 (구역4)
				시흥동 976-1	808.0
				시흥동 976-2	534.4
				시흥동 976-3	545.3
				시흥동 976-5	892.6
				시흥동 976-6	482.3

가구 번호	가구면적 (㎡)	획지 번호	획지면적 (㎡)	위 치(시흥3동)		계 획 내 용	비 고
				위치	면적(㎡)
	4,718	1	4,718	시흥동 977	413.1	자율적 공동개발	-
				시흥동 977-1	567.6
				시흥동 977-2	552.1
				시흥동 977-3	397.0
				시흥동 977-4	268.4
				시흥동 977-5	507.3
				시흥동 977-7	268.5
				시흥동 977-8	338.8
				시흥동 977-9	330.4
				시흥동 977-10	330.2
				시흥동 977-11	744.6
	3,410	1	3,410	시흥동 978	361.5	자율적 공동개발	-
				시흥동 978-1	306.6
				시흥동 978-2	545.6
				시흥동 978-3	332.9
				시흥동 978-4	396.7
				시흥동 978-5	280.9
				시흥동 978-6	297.5
				시흥동 978-7	236.6
				시흥동 978-8	326.0
				시흥동 978-9	325.7
	3,653	1	3,653	시흥동 979-1	890.0	자율적 공동개발	-
				시흥동 979-2	1,875.0
				시흥동 979-3	888.0

2. 건축물에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도

1) 건축물의 불허용도

구 분	불 허 용 도	비고
A (공통)	∙ 제4호의 제2종근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 테니스장, 철탑 등의 구조물이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 ∙ 제9호의 의료시설 중 정신병원, 요양병원 ∙ 제17호의 공장 ∙ 제18호의 창고시설 ∙ 제19호의 위험물저장 및 처리시설 ∙ 제20호의 자동차관련시설(주차장 제외)	전구역
B	∙ 제2호의 공동주택(주거복합건축물 제외)

2) 건축물의 권장용도

구 분	권 장 용 도
가	∙ 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ∙ 제7호의 판매시설 ∙ 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) ∙ 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설 ∙ 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
나	∙ 제4호의 제2종근린생활시설 중 학원, 독서실 ∙ 제7호의 판매시설 중 소매시장 및 상점
다	∙ 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설

나. 건축물의 개발밀도

1) 건축물의 건폐율 결정조서

구 분	건 폐 율	비 고
제2종일반주거지역 (7층이하)	60% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조
제2종일반주거지역주2)	60% 이하
제3종일반주거지역주2)	50% 이하

주1) 특별계획가능구역 실효시 전체 지구단위계획구역 내의 건폐율은 서울특별시 도시계획조례 건폐율 적용

주2) 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역은 특별계획가능구역 세부개발계획 수립결과에 따라 용도지역 변경시 적용되는 사항임

2) 건축물의 용적률 결정조서

구 분	가구번호	용도지역	용 적 률			비 고
			기준용적률	허용용적률	상한용적률
주거 지역	,,,,,	제2종 일반주거지역(7층이하)	190% 이하	200% 이하	-
	,,,	제2종일반주거지역주2)	190% 이하	200% 이하	230% 이하
	,,,	제3종일반주거지역주2)	190% 이하	230% 이하	250% 이하

주1) 특별계획가능구역 외 지역과 특별계획가능구역 실효시는 허용용적률 200% 이하로 적용

주2) 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역은 특별계획구역 세부개발계획 수립결과에 따라 용도지역 변경시 적용되는 사항임

■ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용

기준용적률	허 용 용 적 률		상 한 용 적 률
	계획유도 인센티브 항목	친환경 인센티브 항목
용도지역 용적률 범위 이내	유도 및 규제항목 준수 시 (70% 이내)	친환경 계획 준수 시 (30% 이상)	공공시설 부지제공시 등

계획유도 인센티브 항목

완화항목	세 분	제2종일반주거지역	비 고
대지내 공지	건축한계선	∙ 기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 0.3 이내	∙ ,,,, 가구 제외 지역
		∙ 기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 0.5 이내	∙ 적용가구 ,,,,

완화항목	세 분	제3종일반주거지역	비 고
획지 계획	획지단위개발	∙ 기준용적률 x 0.02 이내
대지내 공지	건축한계선	∙ 기준용적률 x {(조성면적 – 의무면적) / 대지면적} x 0.4 이내	∙ 공공보행통로는 가구 ,에 적용
	공공보행통로	∙ 기준용적률 x (조성면적 / 대지면적) x 0.8 이내
건축물 용도	권장용도	∙ 기준용적률 x (지정·권장용도면적/건축연면적) x 0.4 이내	∙ 20% 이상 설치 시 (주차장 제외)

주) 해당 지구단위계획 목적달성을 위하여 필요한 경우에는 인센티브 항목을 추가하거나 계수를 조정(정량화 포함) 할 수 있음

(이 경우에는 해당위원회 심의전에 입안권자가 지구단위계획 목적 부합 여부를 면밀히 검토하여 결정권자와 사전협의 하여야 함)

친환경 인센티브 항목

완화 항목	세 분	세부계획 기준		비 고
환경친화 및 에너지 효율화	녹색건축물 인증	∙ 최우수(그린1등급) : 기준용적률 x 0.02 이내 ∙ 우수(그린2등급) : 기준용적률 x 0.01 이내	세기준 모두 1등급 만족시 : 기준용적률 x 0.08이내	※ 녹색건축물 인증 기준 준용
	에너지 효율등급 인증	∙ 에너지효율 1등급 : 기준용적률 x 0.02 이내 ∙ 에너지효율 2등급 : 기준용적률 x 0.01 이내		※ 건축물 에너지효율 등급 인증 기준 준용
	신재생에너지 보급 확대	∙ 신재생에너지 1등급 : 기준용적률 x 0.03 이내 ∙ 신재생에너지 2등급 : 기준용적률 x 0.02 이내 ∙ 신재생에너지 3등급 : 기준용적률 x 0.01 이내		※ 신·재생에너지 이용 건축물 인증에 관한 규칙 준용
	중수도시설 설치	∙ 기준용적률 x 0.03 이내		총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 관련법상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리시설 설치	∙ 기준용적률 x 0.03 이내		빗물저류·이용시설 용량 (ton) 및 빗물침투시설 침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02 이상이 되도록 설치
	옥상녹화	∙ 토심 90cm 이상 : 기준용적률 x (녹화면적/대지면적) x 0.2 이내 ∙ 토심 90cm 미만 : 기준용적률 x (녹화면적/대지면적) x 0.1 이내		법정 조경으로 산입된 면적 제외
	자연지반 보존	∙ 기준용적률 x (보전면적/대지면적) x 0.2 이내		자연토양 및 투수성 포장 지하구조물 미설치 시
	녹색주차장	∙ 기준용적률 x (설치면적/대지면적)		기준용적률 x 0.03 이내

※ 구역현황 및 허용용적률 인센티브량 등에 따라 친환경인센티브 계수 및 세부기준의 조정이 필요한 경우 위원회에서 조정 가능
(이 경우에는 해당 위원회 심의전에 입안권자가 지구단위계획 목적 부합 여부를 면밀하게 검토하여 결정권자와 사전협의 하여야 함)

※ 친환경 인센티브는 해당유형에서 정한 인센티브량(30%)을 초과하여 계획한 경우에는 계획유도 인센티브 미달량에 대하여 친환경 인센티브로 대체 가능

■ 용적률 인센티브 완화항목 및 완화내용 (공동주택)

허용용적률 인센티브 적용기준

구 분	인센티브(용적률)						비 고
우수디자인	5%						※ 서울특별시 건축위원회 공동주택 심의기준 준용
장수명주택	우수등급 이상				1%
녹색건축물 에너지효율등급	구분		에너지효율인증1등급		에너지효율인증2등급
	녹색건축인증최우수등급		3%		2%
	녹색건축인증우수등급		2%		1%
신ㆍ재생에너지 공급률 (건축물의 총에너지사용량 중 신ㆍ재생에너지를 이용하여 공급되는 에너지의 비율)	20%초과		20%이하 15%초과		15%이하 10%초과
	3%		2%		1%
지능형건축물	1등급	2등급		3등급		4등급
	4%	3%		2%		1%
역사문화보전	지정 및 등록 문화재 보전옛길/물길 등 복원(재현) 등(위원회에서 인정하는 경우)				1%
합 계	최대 10%이내

■ 상한용적률 인센티브 적용기준

공동주택 적용시	상한용적률 : 허용용적률 + (기준용적률×1.3α×가중치) 이내 ※ α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율 ※ 가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적 대비 가중평균한 용적률)비율
공동주택 미적용시	상한용적률 : 허용용적률 + (1+1.3×가중치×α)이내 ※ α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

※ 도시계획조례시행규칙 제7조 제3항 제2호

- 시·도시건축공동위원회가 공공시설확보 등 지구단위계획의 목적을 달성하기 위하여 특별히 필요하다고 인정하는 경우에는 상한용적률의 산출방식을 지구단위계획으로 따로 정할 수 있다.

3) 건축물의 높이 결정조서

구 분	가구번호	용도지역	최고높이 계획	비 고
주거지역		제2종 일반주거지역 (7층이하)	7층 이하	∙ 서울시 지구단위계획 수립기준 1-5-3에 따라 최고높이 설정 ∙ 서울시 도시계획조례에 따라 공공시설부지로 기부채납 경우를 고려 최고높이 설정 ∙ 블록별 평균높이, 중심지 위계에 따른 최고높이, 용도지역별 용적률 최고높이를 적용한 높이 설정
	, , , ,	제2종 일반주거지역 (7층이하)	40m 이하
	, , ,	제2종 일반주거지역주2)	45m 이하
	, , ,	제3종 일반주거지역주2)	60m 이하

주1) 특별계획가능구역과 자율적 공동개발 시 최고높이계획을 적용, 필지별로 개발시는 최고높이 20m 이하

주2) 제2종일반주거지역과 제3종일반주거지역의 최고높이는 특별계획구역 세부개발계획 수립결과에 따라 용도지역 변경시 적용함

주3) 개발시 최고높이 범위내에서 용도지역 및 개별법에 따라 높이계획을 적용하며, 서울시 도시계획조례 제28조에 따른 아파트 건립시는 해당 위원회 심의를 거쳐 층수완화 가능

다. 건축물의 배치․형태․색채․건축선

1) 건축물의 배치 및 건축선

구 분		건축한계선	비 고
간선부	간선도로변(시흥대로변)	5m(3m)	∙ 특별계획가능구역 : 5m (그 외 구역 : 3m)
이면부	이면도로변	3m	∙ 도로 폭원에 따라 설정
		2m
		1m	∙ 대지 내 공지, 녹지 및 공원변

※ 특별계획가능구역이 해제될 경우 시흥대로변은 3m, 그 외 이면도로변은 1m를 적용함

2) 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획

구 분		적용목표	적용대상	적용기준
건축물 형태	연도형 상가배치	- 가로 연속성 확보	- 도로변에 접한 대지	- 건축한계선에 맞추어 상가배치 유도
외관 및 의장	개방형 입면	- 시각적 개방감 확보 - 건축물 외벽의 일체감 및 동질감을 살려 구역 내 이미지 및 가로경관 제고	- 도로변에 접한 대지	- 전면도로에 접한 지상1층 외벽은 투시율 50%이상 확보
	외벽처리			- 개구부가 없는 벽면을 가로에 노출 제한
전층 전면부 입면	개구부	- 연접건물과 조화를 이루어 설치	- 도로변에 접한 대지	- 저층부 인접건물 및 동일한 외벽재료를 사용하여 저층부 연속성 및 조화 유도
연도형 상가 전면부	1층층고	- 연속적인 가로경관 및 통일성 형성	- 도로변에 접한 대지	- 인접건물 1층 층고와 10cm 이상 차이제한
	외벽면 재료			- 1층전면 외벽면의 재료는 연접건물과 조화를 이루도록 조성
전면부 처리	건축선 후퇴부분 처리	- 보행활동의 연속성과 안전성 도모 및 가로경관 제고	- 도로변에 접한 대지	- 접한 보도 및 도로와 단차가 없도록 조성 - 담장이나 기타 유사한 일체의 통행 방해물의 설치금지 - 공공부문 포장패턴 및 재료와 조화를 이루는 포장재료 사용
건축물 부수시설	옥외 광고물	- 가로경관의 향상 및 보행환경 확보	- 도로변에 접한 대지	- 광고물은 주변과 조화롭게 설치 - 광고물 조명 권장
	조명			- 장소성, 지역적특성을 고려한 조명 유도 - 야간조명 설치

3. 기타 사항에 관한 결정 조서

가. 대지내 공지에 관한 계획

구 분		적용지역	적 용
전면공지	간선도로변	∙ 건축한계선을 통한 전면공지 확보(인도부속형) ∙ 간선도로변 미관증진 및 보행공간 확보 ∙ 접하는 보도와 단차를 없애고 통행이 가능한 구조로 설치 ∙ 통행방해물 등의 설치 금지	건축한계선 5m(3m)
	이면도로변	∙ 건축한계선을 통한 전면공지 확보(인도/차도 부속형) ∙ 차량 또는 보행자 통행이 원활한 구조로 설치 ∙ 통행방해물 등의 설치 금지	건축한계선 3m
공공보행통로		∙ 보행활성화 유도	6m
공개공지		∙ 가로 보행 환경 개선 ∙ 보행자 휴게공간 확보 ∙ 가각부 인지성 확보 ∙ 제2호 소공원 방향 공개공지(폭원10m) 확보	3개소

※ 특별계획가능구역 실효 시 전면공지, 공개공지 등 변동됨

나. 차량출입불허구간

구 분	적용대상	적용기준	비 고
차량출입불허구간 (규제)	∙ 시흥대로변, 시흥대로 8길	∙ 차량출입금지 구간 지정	- 시흥대로변에서 대지로의 직접 차량출입 불허 - 보행활동의 연속성 부여
공공보행통로 (규제)	∙ 특별계획가능구역 5구역 내 공공보행통로 2개소	∙ 최소 폭 6m 이상	- 상업· 업무 내로의 원활한 보행 동선 체계 수립

※ 공공보행통로의 위치 및 규모는 해당위원회 심의 결과에 따라 변경 가능함

□ 특별계획가능구역 계획지침

1. 특별계획가능구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)	비고
신설	특별계획가능구역①	시흥3동 964-11 일대	6,594.5
신설	특별계획가능구역②	시흥3동 972-9 일대	6,502.0
신설	특별계획가능구역③	시흥3동 973-1 일대	6,084.0
신설	특별계획가능구역④	시흥3동 976-1 일대	3.964.0
신설	특별계획가능구역⑤	시흥3동 966-2 일대	45,686.0

주1) 세부개발계획 결정시 지적측량 성과에 따른 면적은 변경될 수 있음

주2) 특별계획가능구역 내 공동주택 건립 시 서울특별시 도시계획조례 시행규칙에 의한 노후도 기준 적용

주3) 구역지정 후 3년이내(토지면적 50% 이상 동의로 2년 연장 가능)에 특별계획구역으로 지정신청이 없어 실효될 경우 지구단위계획에 의한 개별 건축 가능

주4) 가로주택정비사업으로 시행하는 경우 사업시행요건 및 토지등소유자 동의여부에 따라 별도구역 지정 없이 시행가능

■ 특별계획가능구역 효력기간

• 지구단위계획 결정 고시일로부터 3년 이내에 특별계획구역 지정에 관한 신청이 없는 경우 그 3년이 되는 날의 다음날에 특별계획구역 가능지에 대한 효력을 상실하며, 이 경우 일반 지구단위계획에 따른 건축행위는 가능. 단, 주민요청(대상 토지 면적의 1/2이상 동의) 및 입안권자(구청장 등)이 필요하다고 인정하는 경우 해당 위원회 자문(자치구 포함)을 거쳐 2년이내(총 5년 범위이내) 연장 가능

■ 용도지역 변경 지침 : 특별계획가능구역 세부개발계획 수립 시

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
합계		121,812.0	-	121,812.0	100.0
주거지역	제1종일반주거지역	992.2	감) 992.2	-	0.0
	제2종일반주거지역(7층이하)	120,819.8	감) 67,838.3	52,981.5	43.4
	제2종일반주거지역	-	증) 23,144.5	23,144.5	19.0
	제3종일반주거지역	-	증) 45,686.0	45,686.0	37.6

■ 특별계획가능구역 결정내용

도면 번호	구역 번호	면적 (㎡)	위 치(시흥3동)						비고
특별계획 가능구역 ①	특별계획 가능구역 ①	6,594.5	964-1	964-2	964-3	964-4	964-5	964-6	가구□ (964번지) 제외
			964-7	964-8	964-9	964-10	964-11	964-12
			964-13	964-15	964-16	964-17	964-18	산4-18
특별계획 가능구역 ②	특별계획 가능구역 ②	6,502.0	972	972-1	972-2	972-3	972-4	972-7
			972-8	972-9	972-10	972-11	972-12	972-13
특별계획 가능구역 ③	특별계획 가능구역 ③	6,084.0	973	973-1	974	974-1	974-2	974-4
			974-5	974-6	974-8	1001-45
특별계획 가능구역 ④	특별계획 가능구역 ④	3,964.0	976	976-1	976-2	976-3	976-5	976-6
특별계획 가능구역 ⑤	특별계획 가능구역 ⑤	45,686.0	962-6	963	963-2	964	965	965-1	가구□,□,□,□, 가구□ 일부 (964번지)
			965-2	965-3	966	966-1	966-2	966-3
			967	967-1	967-2	967-3	968	968-1
			969	969-1	969-2	969-3	969-4	970
			970-1	970-2	970-3	970-4	970-5	971
			971-1	971-2	971-3	971-4	971-5	971-6
			971-7	971-8	971-9	971-10	1001-31	1001-33
			1001-36	1001-37	1001-39	1001-40	1001-44	1001-48
			1001-49	1001-50	1001-51	1001-52	1001-53

주1) 신규 개발 움직임에 대하여 계획적 개발 방향을 제시 할 수 있도록 특별계획가능구역으로 지정

주2) 구역내 미기재 지번 또는 분할·합병된 필지에 대하여는 세부개발 수립시 변경된 내용으로 적용

1) 특별계획가능구역①

■ 개요

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획가능구역①	시흥3동 964-11 일대	6,594.5	※세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역

■ 계획지침

구분		계획지침		비고
용도지역/지구		• 제2종일반주거지역(7층이하) - 세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역으로 변경
도시기반시설		• 구역면적의 10%이상 기반시설로 확보 - 부족분은 공공시설(건축물 포함)로 확보 - 시흥대로8길 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성 - 시흥대로6길(구역동측) 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성 - 시흥대로6길(구역남측) 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성 - 공공시설 확보 : 어린이집(권장) → 연면적 400㎡내외(대지지분포함)		세부개발계획 결정시 확보
건축물 용도	권장용도	• 제11호의 노유자시설 중 아동시설 및 노인복지시설
	불허용도	• 불허용도 공통사항 적용
건축물 밀도	건폐율	• 60% 이내
	용적률	기준/허용용적률	• 190% / 200% 이하
		상한용적률	허용용적률+(기준용적률×1.3a×가중치) ※ a : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설 부지로 제공하는 면적의 비율
최고높이		• 45m 이하
기타	건축한계선	시흥대로 6길	• 2m
		시흥대로 8길	• 2m
		시흥대로 6가길	• 3m
		공공공지변	• 1m
	대지내 공지	-
운용기준		• 기반시설의 설치 및 조성은 사업자 부담을 원칙으로 함 • 본 특별계획가능구역 계획지침은 사업추진을 위한 예시안으로서 계획지침 내용 변경에 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함 • 향후 세부개발계획수립시 주민동의 및 여건변화에 따라 타당하다고 인정될 경우 특별계획가능구역 블록 및 인접 획지간 통합개발이 가능 • 세부개발계획 수립 시 제2종일반주거지역으로 변경(위원회 심의결과에 따라 조정 가능함) • 계획지침상 도시기반시설계획은 용도지역 변경에 의한 기부채납 사항임 (상한용적률 적용은 추가로 기부채납시에만 적용) • 세부개발계획 수립 시 기반시설 구체적 조성계획을 포함하여 ‘서울시 기부채납 공공시설 통합관리부서(재생정책과)’와 별도 협의가 필요하며, 건축물의 공공시설 제공 계획 수립시 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 적용기준」에 적합하여야 함

2) 특별계획가능구역②

■ 개요

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획가능구역②	시흥3동 972-9 일대	6,502.0	※세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역

■ 계획지침

구분		계획지침		비고
용도지역/지구		• 제2종일반주거지역(7층이하) - 세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역으로 변경
도시기반시설		• 구역면적의 10%이상 기반시설로 확보(도로 확보 : 650.9㎡) - 시흥대로2길(구역동측) 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성 - 시흥대로2길(구역남측) 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성 - 쿨데삭 확보		세부개발계획 결정시 확보
건축물 용도	권장용도	• 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설
	불허용도	• 불허용도 공통사항 적용
건축물 밀도	건폐율	• 60% 이하
	용적률	기준/허용용적률	• 190% / 200% 이하
		상한용적률	허용용적률+(기준용적률×1.3a×가중치) ※ a : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설 부지로 제공하는 면적의 비율
최고높이		• 45m 이하
기타	건축한계선	시흥대로 2길	•2m
		시흥대로 2나길	•2m
	대지내 공지	-
운용기준		• 기반시설의 설치 및 조성은 사업자 부담을 원칙으로함 • 본 특별계획가능구역 계획지침은 사업추진을 위한 예시안으로서 계획지침 내용 변경에 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함 • 향후 세부개발계획수립시 주민동의 및 여건변화에 따라 타당하다고 인정될 경우 특별계획가능구역 블록 및 인접 획지간 통합개발 가능함 • 세부개발계획 수립 시 제2종일반주거지역으로 변경(위원회 심의결과에 따라 조정 가능함) • 쿨데삭도로 조성이 어려울 경우 특별계획가능2구역 건축물 및 도로 등 기부채납 계획을 재검토함 • 계획 지침상 도시기반시설계획은 용도지역 변경에 의한 기부채납 사항임 (상한용적률 적용은 추가로 기부채납시에만 적용) • 세부개발계획 수립 시 기반시설 구체적 조성계획을 포함하여 ‘서울시 기부채납 공공시설 통합관리부서(재생정책과)’와 별도 협의가 필요하며, 건축물의 공공시설 제공 계획 수립시 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 적용기준」에 적합하여야 함

3) 특별계획가능구역③

■ 개요

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획가능구역③	시흥3동 973-1 일대	6,084.0	※세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역

■ 계획지침

구분		계획지침		비고
용도지역/지구		• 제2종일반주거지역(7층이하) - 세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역으로 변경
도시기반시설		• 구역면적의 10%이상 기반시설로 확보 - 시흥대로2길(구역동측) 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성 - 공공시설확보 : 경로당(권장) → 연면적 340㎡ 내외, 대지면적 170㎡ 내외(대지지분 포함)		세부개발계획 결정시 확보
건축물 용도	권장용도	• 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설
	불허용도	• 불허용도 공통사항 적용
건축물 밀도	건폐율	• 60% 이내
	용적률	기준/허용용적률	• 190% / 200% 이하
		상한용적률	허용용적률+(기준용적률×1.3a×가중치) ※ a : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설 부지로 제공하는 면적의 비율
최고높이		• 45m 이하
기타	건축한계선	시흥대로 2길	• 2m
		삼성산길	• 1m
	대지내 공지	-
운용기준		• 기반시설의 설치 및 조성은 사업자 부담을 원칙으로 함 • 본 특별계획가능구역 계획지침은 사업추진을 위한 예시안으로서 계획지침 내용 변경에 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함 • 향후 세부개발계획수립시 주민동의 및 여건변화에 따라 타당하다고 인정될 경우 특별계획가능구역 블록 및 인접 획지간 통합개발 가능함 • 세부개발계획 수립 시 제2종일반주거지역으로 변경(위원회 심의결과에 따라 조정 가능함) • 계획지침상 도시기반시설계획은 용도지역 변경에 의한 기부채납 사항임 (상한용적률 적용은 추가로 기부채납시에만 적용) • 세부개발계획 수립 시 기반시설 구체적 조성계획을 포함하여 ‘서울시 기부채납 공공시설 통합관리부서(재생정책과)’와 별도 협의가 필요하며, 건축물의 공공시설 제공 계획 수립시 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 적용기준」에 적합하여야 함

4) 특별계획가능구역④

■ 개요

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획가능구역④	시흥3동 973-1 일대	3,964.0	※세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역

■ 계획지침

구분		계획지침		비고
용도지역/지구		• 제2종일반주거지역(7층이하) - 세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역으로 변경
도시기반시설		• 구역면적의 10%이상 기반시설로 확보 - 부족분은 공공시설(건축물 포함)로 확보 - 시흥대로2길(구역서측) 4m도로 확폭 → 12m 도로 조성 - 공공시설 확보 : 주민공동이용시설(권장) → 연면적 200㎡ 내외(대지지분 포함)		세부개발계획 결정시 확보
건축물 용도	권장용도	• 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설
	불허용도	• 불허용도 공통사항 적용
건축물 밀도	건폐율	• 60% 이내
	용적률	기준/허용용적률	• 190% / 200% 이하
		상한용적률	허용용적률+(기준용적률×1.3a×가중치) ※ a : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설 부지로 제공하는 면적의 비율
최고높이		• 45m 이하
기타	건축한계선	시흥대로 2길	• 3m
		시흥대로 2길 (구역북측,동측)	• 2m
		삼성산길	• 1m
	대지내 공지	-
운용기준		• 기반시설의 설치 및 조성은 사업자 부담을 원칙으로 함 • 본 특별계획가능구역 계획지침은 사업추진을 위한 예시안으로서 계획지침 내용 변경에 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함 • 향후 세부개발계획 수립시 주민동의 및 여건변화에 따라 타당하다고 인정될 경우 특별계획가능구역 블록 및 인접 획지간 통합개발 가능함 • 세부개발계획 수립 시 제2종일반주거지역으로 변경(위원회 심의결과에 따라 조정 가능함) • 계획지침상 도시기반시설계획은 용도지역 변경에 의한 기부채납 사항임 (상한용적률 적용은 추가로 기부채납시에만 적용) • 세부개발계획 수립 시 기반시설 구체적 조성계획을 포함하여 ‘서울시 기부채납 공공시설 통합관리부서(재생정책과)’와 별도 협의가 필요하며, 건축물의 공공시설 제공 계획 수립시 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 적용기준」에 적합하여야 함

5) 특별계획가능구역⑤

■ 개요

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획가능구역⑤	시흥3동 967 일대	45,686.0	※세부개발계획 수립시 제2종일반주거지역(7층이하) → 제3종일반주거지역

■ 계획지침

구분			계획지침		비고
용도지역/지구			• 제1종일반주거지역(소공원), 제2종일반주거지역(7층이하) - 세부개발계획 수립시 제3종일반주거지역으로 변경
도시 기반시설	가구 □		• 완충녹지(폭원15m)로 조성		구역 면적의 20% 이상 기반시설 확보, 세부개발 계획 결정시 확보
	가구 □		• 주차장 및 공공·문화체육시설 확보 • 시흥대로 6가길 4m도로 확폭 → 12m 도로 조성 • 시흥대로 8길 2m도로 확폭 → 12m 도로 조성 • 공공시설 확보 : 배드민턴장(권장) → 연면적 239㎡ 내외, 대지면적 478㎡ 내외 주차장 및 문화집회시설(권장) → 주차장 3,600㎡내외, 문화집회시설 2,700㎡내외, 대지면적 1,800㎡내외
	가구 □		• 시흥대로 6길 2m도로 확폭 → 12m 도로 조성 • 시흥대로 2가길 4m도로 확폭 → 12m 도로 조성 • 시흥대로 4길 6m도로 확폭 → 12m 도로 조성
	가구 □		• 소공원 조성(456.0㎡) • 시흥대로 2길 2m도로 확폭 → 8m 도로 조성
건축물 용도	권장 용도	가	• 제 5호의 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 • 제 7호의 판매시설 • 제 9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외) • 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설 • 제 14호의 업무시설(오피스텔 제외)
		다	• 제 11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설
	불허용도	A	• 불허용도 공통사항 적용
		B	• 제2호의 공동주택(주거복합건축물 제외)		가구□ 제외
건축물 밀도	건폐율		• 50% 이하
	용적률		기준/허용용적률	• 190% / 230% 이하
			상한용적률	허용용적률 × (1+1.3×가중치×α) 이내 ※ α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설 부지로 제공하는 면적의 비율
최고높이			• 60m 이하

구분			계획지침		비고
기타	건축한계선	가구 □	시흥대로(구역북측 완충녹지)	• 1m
			시흥대로 6가길	• 3m
			시흥대로 8길	• 3m
			시흥대로	• 5m
		가구 □	시흥대로 8길	• 3m, 2m, 1m
			시흥대로 6가길	• 3m
			시흥대로 6길	• 3m
		가구 □	시흥대로 2가길	• 3m
			시흥대로 4길	• 3m
			시흥대로	• 5m
			시흥대로 6길 (구역북측 공개공지)	• 3m
		가구 □	시흥대로 2나길	• 2m
			시흥대로 2길	• 2m
			시흥대로 2가길	• 3m
			시흥대로 6길(구역북측 소공원)	• 1m
	대지내 공지		• 공개공지 3개소(위치지정) ※가구□ 공개공지(폭원10m) : 소공원-호암산 녹지축 연계
	차량출입불허구간		• 시흥대로변, 시흥대로 8길
운용기준			• 기반시설의 설치 및 조성은 사업자 부담을 원칙으로 함 • 허용용적률 인센티브 사항은 서울시 지구단위계획수립기준 내 허용용적률 인센티브 계획에 준용하여 설정 • 용도지역 상향에 따른 공공기여 15% + 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여 5%을 적용, 총 20% 기부채납 계획 • 본 특별계획가능구역 계획지침은 사업추진을 위한 예시안으로서 계획 지침내용 변경에 대한 타당성이 인정될 경우에는 조정이 가능함 • 제3종일반주거지역내 주거복합건축물 건립시, 용적률의 10%이상을 비주거용도(오피스텔 등 준주택 제외)로 계획 • 공공보행통로의 위치 및 규모는 해당위원회 심의 결과에 따라 변경 가능함 • 쿨데삭도로 조성이 어려울 경우 특별계획가능5구역은 도로 및 소공원 등 기부채납 계획을 재검토함 • 세부개발계획 수립 시 입점 업체 의견을 충분히 수렴 • 세부개발계획 수립 시 제3종일반주거지역으로 변경(위원회 심의 결과에 따라 조정 가능함) • 계획지침상 도시기반시설계획은 용도지역 변경에 의한 기부채납 사항임 (상한용적률 적용은 추가로 기부채납시에만 적용) • 세부개발계획 수립 시 기반시설 구체적 조성계획을 포함하여 ‘서울시 기부채납 공공시설 통합관리부서(재생정책과)’와 별도 협의가 필요하며, 건축물의 공공시설 제공계획 수립시 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 적용기준」에 적합하여야 함

Ⅲ. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조

: 생략(열람장소에 비치된 도면과 같음)

Ⅳ. 관계도서는 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8335), 금천구청 도시계획과(02-2627-1562)에 비치하고 있습니다.

■ 석수역세권 지구단위계획구역 결정도

■ 용도지역․지구 결정도

■ 도시기반시설 결정도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도

■ 특별계획가능구역 실효시 지침도