서울특별시고시 제2019-10호

도시관리계획(종로2·3가 지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2014-398호(2014.11.20.)로 결정된 종로2·3가 지구단위계획구역 내 관수동 155-1번지 일대에 대하여 2018년 제17차 서울특별시 도시·건축공동위원회(2018.11.28.)를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 도시관리계획(종로2·3가 지구단위계획)을 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조와 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2019년 1월 10일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 「종로2·3가 지구단위계획구역」내 종로구 관수동 155-1번지 일대 지정용도(관광숙박시설) 삭제 등에 따라 도시관리계획(지구단위계획)을 변경하고자 하는 사항임

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	명칭	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경 후
기정	종로2ㆍ3가 지구단위계획구역	종로구 관철동, 관수동 및 돈의동 일대	230,652 (2,937.1)	-	230,652 (2,937.1)	서울특별시고시 제2004-240호 (2004.07.26.)	-

※ ( )는 관수동 155-1번지 일대 대상지 면적임

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역·지구에 관한 결정조서

가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경 후
일반상업지역	230,652 (2,937.1)	-	230,652 (2,937.1)	100.0	-

※ ( )는 관수동 155-1번지 일대 대상지 면적임

나. 용도지구 결정조서(변경없음)

1) 미관지구

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	①	미관지구	중심지	종로2가~동대문	57,600 (13,305)	2,400 (1,108)	양측12	서고 164 (82.04.22)	종로지구
기정	②	미관지구	중심지	동아일보사 앞~청계천 6가	67,200 (9,859)	2,800 (821)	양측12	서고 164 (82.04.22)
기정	③	미관지구	중심지	충무로 2가~종로 2가	24,000 (3,844)	1,000 (320)	양측12	서고 164 (82.04.22)	돈화문지구
기정	④	미관지구	중심지	필동 1가~종로 3가	24,000 (1,722)	1,000 (143)	양측12	서고 164 (82.04.22)	삼일로지구
기정	⑤	미관지구	중심지	종로 3가~돈화문	16,800 (1,984)	700 (165)	양측12	서고 164 (82.04.22)

※ ( )는 종로2·3가 지구단위계획구역 내 사항임

2) 방화지구

구분	도면표시 번호	지구명	위치	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	㉮	방화지구	종로구 종로2가 및 3가, 관철동, 관수동 일대	320,000 (124,899)	건고 317 (73.08.04)	집단
기정	㉯	방화지구	퇴계로 ~ 효제동 간	27,960 (794)	건고 727 (63.12.13)	노선
기정	㉰	방화지구	종로구 예장동 1-320까지, 종로4가 126~188까지	17,177 (6,059)	내무부(59.01.05)

※ ( )는 종로2·3가 지구단위계획구역 내 사항임

2. 도시기반시설에 관한 결정조서

가. 도로 결정조서(변경없음)

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	3	7	40~47	주간선 도로	4,000	서대문광장	동대문광장	일반도로	종로	서고 172 (77.06.01)
기정	광로	3	38	40	주간선 도로	120 (120)	남대문로1가 14-3 (조흥은행 본점)	남대문로1가 48 (상은종로지점)	일반도로	남대문로	서고 220 (78.05.15)
기정	광로	3	8	40	주간선 도로	1,650 (224)	경운동	퇴계로	일반도로	삼일로	서고 767 (63.12.08)
기정	중로	3		13.5 ~18	집산도로	5,390 (868)	세종로광장	고산자로	일반도로	청계천	서고 130 (03.05.26)
기정	중로	2	7	15	보조간선 도로	850 (371)	을지로2가	낙원운동장	일반도로	수표로	건고 77 (66.12.08)
기정	소로	3		6	국지도로	225	관수동 16	장사동 14-1	일반도로		건고 432 (63.07.01)
기정	소로	3		6	국지도로	93	관수동 104-2	관수동 120	일반도로
기정	소로	3		6	국지도로	89	종로3가 117	관수동 27	일반도로
기정	소로	3		4	국지도로	66	관철동 28-9	관철동 25	일반도로			-
기정	소로	3		4	국지도로	66	관수동 159-2	관수동 157-1	일반도로			-
기정	소로	3		4	국지도로	133	관수동 134-1	관수동 119-1	보행자 전용도로			-
기정	소로	3		6	국지도로	67	봉익동 169	묘동 45	일반도로			-

※ ( )는 종로2·3가 지구단위계획구역 내 사항임

나. 공원 결정조서(변경없음)

구분	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경 후
기정	공원	근린공원	종로구 관수동 45-5 일대	4,735.8	-	4,735.8	서울특별시고시 제2005-254호 (2005.08.25.)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 획지 및 공동개발 결정(변경) 조서

구분	위치	내용	구분	위치	내용
기정	관수동 158-1	획지계획 (획지번호 44)	변경	관수동 158-1	공동개발 지정
	관수동 155-1			관수동 155-1
	관수동 157-2			관수동 157-2	공동개발 지정
	관수동 156			관수동 156
	관수동 157-1			관수동 157-1	단독개발
	관수동 161-1			관수동 161-1	공동개발 지정
	관수동 161-2			관수동 161-2
	관수동 161-8			관수동 161-8	공동개발 권장(관수동 161-2)
	관수동 160-1			관수동 160-1	자율적 공동개발
	관수동 160-2			관수동 160-2
	관수동 161-12			관수동 161-12
	관수동 161-11			관수동 161-11

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유	비고
획지	획지 및 공동개발 계획 변경	「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 실효(2016.12.31.)에 따른 사업계획 취소됨에 따라 획지계획 변경하여 공동개발(지정) 및 자율적 공동개발로 관리하고자 함

2. 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도계획(변경)

1) 기정

위치		구분	권장 및 지정용도		불허용도(전층)
			권장용도(전층)	지정용도(1층)
관수동 (삼일로와 수표로 사이)	청계천로변	UB-1	·문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ·교육연구 및 복지시설 중 학원 ·제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반 음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	·제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ·운동시설 중 실내낚시터, 골프연습장 ·위락시설 중 유흥주점, 단란주점, 도박게임장 (투전기업소 및 카지노업소) ·자동차관련시설 (이면부에 한해 주차장 제외) ·판매 및 영업시설 중 백화점, 쇼핑센터
	청계천로변외 간선가로변	UB-2	·교육연구 및 복지시설중 학원 ·일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) ·제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반 음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UB-3	·청계천변 외 간선가로변 전층권장용도 ·자동차관련시설 중 주차장	-
	155-1번지 일대	UB-4	-	전층 관광숙박시설 -관광숙박시설 객실비율 80% 이상

※ 관수동 155-1번지 일대 호텔업의 부대시설은 관광숙박시설 확충을 위한 특별법 시행령 제3조에서 정한 용도만 가능 (단, 위락시설을 포함한 불허용도는 지침에서 정한 불허용도 적용)

2) 변경

위치		구분	권장 및 지정용도		불허용도(전층)
			권장용도(전층)	지정용도(1층)
관수동 (삼일로와 수표로 사이)	청계천로변	UB-1	·문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ·교육연구 및 복지시설 중 학원 ·제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반 음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	·제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 ·운동시설 중 실내낚시터, 골프연습장 ·위락시설 중 유흥주점, 단란주점, 도박게임장 (투전기업소 및 카지노업소) ·자동차관련시설 (이면부에 한해 주차장 제외) ·판매 및 영업시설 중 백화점, 쇼핑센터
	청계천로변외 간선가로변	UB-2	·교육연구 및 복지시설중 학원 ·일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) ·제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반 음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UB-3	·청계천변 외 간선가로변 전층권장용도 ·자동차관련시설 중 주차장	-

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유	비고
건축물의 용도	관수동 155-1번지 일대 지정용도(UB-4) 삭제	「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 실효(2016.12.31.)에 따른 사업계획 취소됨에 따라 용도계획 변경하여 UB-2․UB-3 용도로 관리하고자 함

나. 건축물의 용적률․건폐율․높이 계획(변경)

1) 용적률 계획(변경)

구분	위치	기준용적률	허용용적률	상한용적률	비고
기정	관수동 155-1번지 일대	418.5%	600.0%	775.9%
변경	관수동 155-1번지 일대	450.0%	600.0%	800.0%

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유	비고
용적률	·기준용적률 418.5% → 450.0% ·상한용적률 775.9% → 800.0%	「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 실효(2016.12.31.)에 따른 종전의 용적률 체계로 변경하고자 함

2) 건폐율 계획(변경없음)

적 용 대 상	지 침 내 용	비 고
지구단위계획구역 내	·60% 이하 ·지구단위계획구역 내 20m(5층) 이하 건축물로서 권장용도를 수용 할 경우 건폐율 기준을 80% 이하 적용	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조

3) 높이 계획

구 분	높 이 제 한	적 용 대 상	비 고
H - 1	최고높이 : 70m 이하	간선가로변(수표로 및 돈화문로 제외)	근거 : 서울특별시 건축조례 제27조 제3호
H - 2	최고높이 : 50m 이하	수표로변 및 돈화문로변 일대
H - 3	최고높이 : 30m 이하	관철동/관수동 일대 이면부
H - 4	최고높이 : 20m(5층) 이하	돈의동 일대 이면부

※ 관수동 155-1번지 일대 획지계획 수립에 따른 일원화한 높이계획(50m)을 획지계획 변경에 따라 간선 및 이면필지 높이로 관리하고자 H-2․H-3으로 도면상 변경

다. 건축물의 배치계획(변경없음)

라. 교통처리계획(변경없음)

마. 페널티 및 인센티브에 관한 계획(변경없음)

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면 참조)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 열람 장소에 비치된 결정도서 참조

Ⅴ. 고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 종로구 건축과(☎2148-2813) 및 서울특별시 도시관리과(☎2133-8380)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울시 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

〔붙임〕 도시관리계획(종로2·3가 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면

<획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)>