2019.11

도시공원조성계획(변경) 안건

(2019년 제00차 도시공원위원회 소위원회)

서울특별시 도시공원위원회

□ 상정안건

번호	요청기관	안 건 명	주 요 내 용	비고
1	성북구	보문제2구역 주택재개발 정비사업내 소공원 조성계획결정(변경) -자 문 -	< 공원현황 > ◦ 위치 : 서울특별시 성북구 보문동1가 109-2일원 ◦ 면적 : 953.00㎡ ◦ 공원결정(최초) : 2007. 10. 5 (서고 제2007-383호) < 주요 시설내역 > ◦ 기반시설 :145.03㎡ - 광장 : 변경전 - 64.45㎡ 변경후 - 106.18㎡ - 도로 : 변경전 - 64.98㎡ 변경후 - 38.85㎡ ◦ 조경시설 : 9.24㎡ - 파고라 ◦ 휴양시설 : 9.00㎡ - 평의자, 등의자, 앉음벽 ◦ 관리시설 - 수목투사등, 공원등, 안내판(금지행위,금연), CCTV ◦ 녹지 및 기타 : 789.73㎡ <법적검토> ◦ 시설율 : 17.13%(법정 20% 이내) ◦ 건폐율 : 건축물 없음

의안번호	제 호		의결사항
의 결 년 월 일	2019. -. (제 - 차)

보문제2구역 주택재개발정비사업내

소공원 조성계획결정(변경)

서울특별시 도시공원위원회 소위원회 안건

제 출 자	서 울 특 별 시 장
제출년월일	2019. 11. .

도시공원위원회 자문안건

1. 의결주문

○ 서울특별시 성북구 보문동1가 109-2일원 일원에 위치한 ‘보문제2구역 주택재개발정비사업내 소공원 조성계획’은 시행중인 보문제2구역 주택재개발정비사업과 더불어 기부 채납되는 공원으로서,

○ 지역주민에게 녹음과 휴식의 장소를 제공하기 위해 공원조성계획(안)을 수립코자 하는 것으로 공원조성계획 결정을 하기위하여 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」제16조의 규정에 따라 자문코자 함.

2. 제안이유(입안취지)

가. 조성계획 결정의 목적

○ 대상지는 도시환경을 개선하기 위하여 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 보문제2구역 주택재개발정비사업이 진행되는 지역으로, 녹지공간이 부족한 사업 구역내에 소공원을 조성하여 지역주민에게 쾌적한 휴게공간을 제공코자 함

3. 공원 현황

○ 위    치 : 서울특별시 성북구 보문동1가 109-2일원

○ 공원면적 : 총 면적 953.00㎡

총 면 적		국·공유지		사 유 지
953.00㎡	100%	38.2㎡	4.23%	864.8㎡	95.77%

○ 도시계획시설(공원)지정 - 소공원

- 최 초  2007.  10. 25. (서울특별시 고시 제2007-383호)

4. 계획의 주요내용

○ 개발목표 및 방향

- 지구 내 이용객에게 녹음 및 휴식공간을 제공하는 등 다양한 이용공간으로 조성

- 주변지역 개발방향 및 녹지축 연결 고려

- 인접한 단지와 접근성을 고려한 동선체계와 휴게공간 및 광장을 도입함은 물론 환경 친화적인 다목적 공원으로 조성

- 사업지구 남측에 소공원 배치

○ 주요 내용

<신설>

- 기반시설 : 광장(106.18㎡), 도로(38.85㎡)

- 조경시설 : 파고라(1개소)

- 휴양시설 : 평의자(4개소), 등의자(4개소), 앉음벽(5.46㎡)

- 관리시설 : 수목투사등(2개소), 공원등(4개소), 금지행위안내판(1개

소), 금연안내판(1개소), CCTV(2개소),

- 녹    지 : 789.73㎡

5. 인문, 관광환경에 대한 조사 및 분석내용

○ 자연환경

- 검토구역은 경사도 0.6% 미만의 평탄 지형으로 기존의 식재수종은 없음

- 평균기온 12.5℃, 평균 최고 기온은 17.0℃

- 강수량은 년 1450.5mm, 월 최고 강수량은 7월에 348.0mm

⇨ 주변과 연계한 공간배치 및 시설을 계획하고 중부지방의 도시숲(저밀도숲)으로 풍부한 녹음공간 조성

○ 인문환경

- 대상지는 총 953.00㎡로 용도지역상 제2종일반주거지역에 해당함.

- 공원은 사업구역 남측25m도로와 연접하여 있어 접근성이 좋음.

- 보문제2구역 주택재건축정비 사업과 인접하여 성북천이 있으며 반경 500m이내 북측 성북구청과 동측 서울안암 초등학교, 고려대캠퍼스가 위치함.

- 대상지 인접하여 보문역(6호선), 반경 1km이내 안암역(6호선), 창신역(6호선)성신여대입구역(4호선)이 입지하고 있으며 주거지역 중심부에 위치하고 있어 도보 및 대중교통으로의 접근이 용이함.

○ 관광환경

- 성북구에는 북한산국립공원, 개운산, 오동근린공원 등의 관광 자원들이 있으며, 성북동, 아리랑고개, 미아리고개, 하나로거리 등의 명소들이 있음.

6. 공원조성에 따른 부문별 계획

○ 토지의 이용

- 공간의 개방성을 최대한 높일 수 있도록 조성

- 대상지의 위치 및 규모를 고려하여, 다목적 공원과 풍부한 녹음의 조성

○ 동선

- 인접지역에서 대상지로의 접근이 용이하도록 동선계획

- 주요 도로와의 접근성을 고려한 광장 계획

○ 공원시설의 배치

- 휴게공간 조성과 파고라, 평의자, 등의자 및 휴식을 위한 앉음벽 그리고 휴게광장 설치

- 야간 이용을 고려한 조명시설 설치

○ 조경 및 식재

- 주요공간에 소나무군식으로 경관 향상

- 복자기, 산수유, 산딸나무, 이팝나무, 청단풍 등 수형이 수려하고 꽃과 단풍을 감상 할 수 있는 경관수종식재

- 경관수 식재로 도시내 녹지대 조성

○ 범죄예방 계획

- 공원 내 우범화를 막기 위해 외부로부터의 시선이 확보되도록 식재

- 방범용 CCTV 2개소, 공원등 4개소, 투사등 2개소 등을 설치하여 야간에도 안전하게 이용할 수 있도록 조치함

※ 방범용 CCTV는 촬영소자 130만화소 이상, 최저조도 0.001lux 이하에서 촬영가능해야 하며, 우리구 자가망과 연계하여 성북구 통합관제센터와 양방향 통신체계를 구축하여야 한다.

7. 공원조성에 따른 영향 및 효과

◦ 영향 및 효과

- 주택재개발정비사업사업내 공원 면적 증가(953.0㎡ 증가)

- 주택재개발정비사업의 도로와 공동주택에 연접하여 위치한

소공원에 녹음을 조성하여 완충녹지의 기능과 도심지의 가로경관을 개선하고   보행자에게 휴식 공간을 제공

- 인접한 가로환경을 고려한 휴게공간의 배치 및 시설물을 설치하여 구역의

특성을 반영한 다목적 공원으로 조성

8. 공원조성 계획(안)에 대한 주민 의견 청취

○ 주민의견 청취

【구 청 사】 2007.08.09. ~ 2007.08.22

【조합사무실, 주민공람】 2007.08.09. ~ 2007.08.22

○ 접수의견 조치사항

-  별도 의견 없음

9. 검토 및 입안부서 의견

◦ 법적검토 사항

- 공원시설율 : 17.13% (법정시설율 20％ 이내)

◦ 입안부서 의견

- 대상지는 도시환경을 개선하기 위하여 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 재개발정비사업이 진행되는 지역으로 개발 지역 내 녹지 및 소공원을 조성하여 구역내 이용객의 녹음 및 휴게공간을 제공하는 것으로,

- 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제16조 및 같은 법률 시행규칙 등에 적합하므로 심의 의결함이 타당함.

10. 공원조성을 위한 투자계획 및 재원조달계획

◦ 재원조달방안

- 사업시행자가 공원조성계획 완료 후 분담 공사비 기부

11. 토지조서

◦ 총괄 편입토지조서

- 소유자별 토지현황

총 면 적		국·공유지 (관리청무상귀속예정지)		사 유 지
953.0㎡	100%	55.4㎡	5.81%	897.6㎡	94.19%

◦ 세부 편입토지조서

번호	행정 구역	지번	지목	면적		소유지		비고
				지적	편입	성명	주 소
1	보문동	101-20	대	58.9	28.0	김성호	경기도 용인시 수지구 신수로 767, 비동 708호(동천동,분당수지 유타워)
2	보문동	101-21	대	107.7	61.1	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
3	보문동	101-24	대	33.4	21.0	김영한	서울시 성북구 인촌로12길 3 (안암동2가)
4	보문동	101-25	대	55.5	46.2	박신원 외 2인	101-26
5	보문동	101-28	도	121.3	3.0	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
6	보문동	102-19	대	75.0	44.6	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
7	보문동	102-20	대	57.2	30.2	심병섭 외 1인	서울시 성북구 보문사길111, 110동 1704호(보문동6가,보문파크뷰자이아파트)
8	보문동	102-25	대	187.6	138.4	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
9	보문동	102-26	도	23.8	11.9	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
10	보문동	102-27	대	2.3	2.3	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
11	보문동	109-1	대	99.2	64.0	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
12	보문동	109-2	대	119.36	73.5	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
13	보문동	110	대	30.3	8.9	유선미	서울시 동작구 상도로 407, 104동205호 (상도동, 삼호아파트)
14	보문동	111-2	대	141.5	141.5	정명선	경상북도 상주시 모동면 중화로 468
15	보문동	112	대	90.2	6.0	대지권 설정
16	보문동	115-20	대	60.5	10.2	이상용	서울시 성북구 인촌로 5-6 (보문동1가)
17	보문동	115-21	대	86.0	42.6	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)

번호	행정 구역	지번	지목	면적		소유지		비고
				지적	편입	성명	주 소
18	보문동	115-23	대	39.7	39.7	김병임	대전광역시 대덕구 한밭대로1149번길 19 (중리동)
19	보문동	115-24	대	134.3	106.7	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
20	보문동	115-25	도	20.7	17.8	보문제2구역 주택재개발조합	서울시 성북구 삼선교로23길 7, 7층 (삼선동4가, 삼정빌딩)
21	보문동	127-17	도	359.8	55.4	서울특별시

첨부 : 1. 조성계획(변경)결정 조서 1부(현황, 사업개요)

2. 설명자료(PPT) 1부.  끝.

보문2구역  소공원 조성계획결정(변경)조서

1. 총괄표 (위치 : 서울특별시 성북구 보문동 60-28번지 일원)

구 분		부지면적 ( ㎡ )		시설면적 ( ㎡ )		건 축 물			공작물 (기)		비 고
		변경전	변경후	변경전	변경후	동수 (동)	바닥면적 ( ㎡ )	연면적 ( ㎡ )	변경전	변경후
계		903.0	953.0	180.54	163.27				57	20
기반 시설	소 계	130.43	145.03	130.43	145.03
	광 장	65.45	106.18	65.45	106.18
	도 로	64.98	38.85	64.98	38.85
조 경 시 설		42.66	9.24	42.66	9.24				37	1
휴 양 시 설		7.45	9.00	7.45	9.00				10	9
교 양 시 설		-	-		-
편 익 시 설		-	-		-
관 리 시 설		-	-		-				10	10
녹지 및 기타		722.46	789.73		-
시 설 율 (법정20%)		(163.27 / 953.0) × 100 = 17.13 %
건 폐 율		-

2. 시설조서

구 분			변 경 전							비 고
		부호	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)
							바닥면적	연면적
합 계			903.00	180.54		57개소			57
기반 시설	소 계		130.43	130.43
	광 장	가	65.45	65.45
	도로		64.98	64.98
조경 시설	소 계		42.66	42.66		37개소	-	-	37
	파고라	①	15.23	15.23	철재 +목재	1개소	-	-	1
	디딤석	②	27.43	27.43	석재	36개소			36
휴양 시설	소 계		7.45	7.45		10개소			10
	평의자	③	-	-	철재 +목재	4개소			4	파고라 하부4기
	등의자	④	4.21	4.21	철재 +목재	5개소			5
	앉음벽	⑤	3.24	3.24	목재+석재	1개소			1	8.11m
관리 시설	소 계		-	-		10개소			10
	수목투사등	⑨	-	-		2개소			2
	공원등	⑩	-	-		4개소			4
	안내판	⑪	-	-		2개소			2
	CCTV	⑫				1개소			1
	경계용휀스	⑬				1개소			1	71.74m
녹지 및 기타	소 계		722.46	-
	녹지		722.46	-

구 분			변 경 후							비 고
		부호	부지면적 (㎡)	시설면적 (㎡)	구조	규모	건축물 (㎡)		공작물 (기)
							바닥면적	연면적
합 계			953.0	163.27		20 개소			20
기반 시설	소 계		145.03	145.03
	광 장	가	40.73	40.73
		나	65.45	65.45
	도로		38.85	38.85
조경 시설	소 계		9.24	9.24		1개소	-	-	1
	파고라	①	9.24	9.24	철재 +목재	1개소	-	-	1
휴양 시설	소 계		9.00	9.00		9개소			9
	평의자	③	-	-	철재 +목재	4개소			4	파고라 하부4기
	등의자	④	3.54	3.54	철재 +목재	4개소			4
	앉음벽	⑤	5.46	5.46	목재+석재	1개소			1	13.9m
관리 시설	소 계		-	-		10개소			10
	수목투사등	⑨	-	-		2개소			2
	공원등	⑩	-	-		4개소			4
	안내판	⑪	-	-		2개소			2
	CCTV	⑫				2개소			2
녹지 및 기타	소 계		789.73	-
	녹지		789.73	-

3. 도로조서

◦ 변경전

구 분	등 급	류 별	번 호	폭 원 (m)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비고
합 계					54.15	64.98
신 설	소계				54.15	64.98
	산책로	소1로	1	1.2	54.15	64.98	연결로	광장	사업지구 경계

◦ 변경후

구 분	등 급	류 별	번 호	폭 원 (m)	연 장 (m)	면 적 (㎡)	기 능	기 점	종 점	비고
합 계					43.2	38.85
신 설	소계				43.2	38.85
	산책로	소1로	1	1.4	7.7	11.04	연결로	광장1	사업지구 경계
		소2로	2	2.0	35.5	27.81	연결로	광장1	사업지구 경계