(별지 제5호 서식)

의안번호	제 호		의결사항
의 결 년 월 일	2019. 07. 04. (제 회)

도시관리계획(장안평일대 지구단위계획) 결정(변경)(안)

- 성동구 용답동 232-5 장한평역 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 사업 -

서울특별시 도시·건축공동위원회 심의

제 출 자	서울특별시장
제출년월일	2019. 07. 04.

(별지 제6호 서식)

1. 의결주문

서울특별시 성동구 용답동 232-5의 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 도시관리계획(장한평일대 지구단위계획) 결정(변경)(안)에 관한 부의안건에 대하여 다음과 같이 의결한다.

가. 도시관리계획(장안평일대 지구단위계획구역) 결정사항

○ 지구단위계획구역 결정조서 : 변경 없음

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	장안평일대 지구단위계획구역	성동구 용답동, 동대문구 장안동‧답십리동 일대	523,805.0	성동구, 동대문구

나. 도시관리계획(장안평일대 지구단위계획) 결정사항

: ‘4. 도시계획사항’ 참고

2. 제안이유 (입안취지)

대상지는 지하철 5호선 장한평역의 대중교통중심 역세권 내에 위치한 지역으로서, 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 건립을 위하여 도시관리계획(장안평일대 지구단위계획) 결정(변경)을 위해 심의 상정함.

3. 도시기본계획 및 생활권계획 관련사항

: 변경없음

4. 도시계획사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1.지구단위계획구역 결정조서 : 변경 없음

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	장안평일대 지구단위계획구역	성동구 용답동, 동대문구 장안동‧답십리동 일대	523,805.0	성동구, 동대문구

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역･지구에 관한 결정조서 : 변경 없음

가. 용도지역 결정조서(변경 없음)

※ 미래자동차혁신센터부지 특별계획구역의 용도지역은 세부개발계획 수립시 제3종일반주거지역으로 상향 검토

구분	면적(㎡)			구성비(%)	비고
	기정	변경	변경후
총계	523,805	-	523,805	100.0
제1종일반주거지역	17,369	-	17,369	3.3
제2종일반주거지역(7층 이하)	40,613	-	40,613	7.8
제2종일반주거지역	67,838	-	67,838	13.0
제3종일반주거지역	108,124	-	108,124	20.6
준주거지역	97,978	-	97,978	18.7
일반상업지역	119,478	-	119,478	22.8
유통상업지역	72,405	-	72,405	13.8

나. 용도지구 : 해당사항 없음

2. 도시기반시설에 관한 결정조서(변경 없음)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

1) 가구 및 획지계획

가구 결정조서(변경 없음)

구분	가구번호	비고
일반상업지역	･ A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A10	간선가로변(천호대로)
	･ A11, A12, A13	간선가로변(장한로)
준주거지역	･ B1, B2, B3, B4, B5, B6	간선가로변(천호대로)
	･ B7, B8, B9, B10, B11	이면부
유통상업지역	･ C1, C2, C3	이면부
제3종일반주거지역	･ D1, D2, D3, D7, D8	이면부
	･ D4, D5, D6	간선가로변(한천로)
제2종일반주거지역(7층)	･ E1	이면부
제2종일반주거지역	･ F1, F2, F3, F4, F5, F6, F7, F8	이면부

획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

※ 성동구 용답동 233-1 역세권 청년주택(서울특별시고시 제2017-334호, 2017.9.14.) 및 동대문구 장안동 459-1 역세권 청년주택(서울특별시고시 제2018-225호, 2018.7.19.) 획지계획에 따라 기 결정된 지구단위계획 내용을 따름

구분	획지 번호	면적(㎡)	위치	비고
기정	1	29,883.7	성동구 용답동 234, 234-2	장안평중고차 매매센터 도시환경정비구역
기정	2	682.8	성동구 용답동 233-1	성동구 용답동 233-1 역세권 청년주택
기정	3	1,900.2	동대문구 장안동 459-1, 459-6	동대문구 장안동 459-1번지 일원 역세권 청년주택
신설	4	556.6	성동구 용답동 232-5	성동구 용답동 232-5 역세권 청년주택

결정(변경) 사유서

도면번호	결정내용	결정사유
-	･ 획지계획 신설 : 획지번호4 - A2 내 성동구 용답동 232-5	･ 역세권 청년주택 건립을 위하여 가구번호 A2내 “성동구 용답동 232-5”필지에 획지계획 수립

필지조서

※ 가구번호 A1, A3~A15, B1~B12, C1~C3, D1~D8, E1, F1~F9 : 기재 생략

※ “성동구 용답동 232-5” 획지계획 신설 외 변경사항 없음

도면번호	가구번호	면적(㎡)		위치	계획내용	비고
A2	A2	6,123.2	2,638.2	성동구 용답동 232-1
			165.7	성동구 용답동 232-10
			429.6	성동구 용답동 232-12
			428.0	성동구 용답동 232-13
			556.6	성동구 용답동 232-5		획지4 역세권 청년주택
			840.2	성동구 용답동 232-6
			304.2	성동구 용답동 232-7
			498.3	성동구 용답동 232-8
			262.4	성동구 용답동 232-9

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도에 관한 계획

1) 불허용도

불허용도 결정조서(변경 없음)

※ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제30조, 「서울특별시 도시계획조례」에 따라 해당 용도지역 내 불허용도 건축물 포함(공통)

※ 이면부 불허용도 기재 생략

구 분	도면표시	불허용도	비 고
간선변	불허용도A	･ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑골프연습장 ･ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 집회장 (마권장 외 발매소, 마권 전화투표소 및 이와 비슷한 시설) ･ 건축법시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 정신병원, 격리병원 ･ 건축법시행령 별표1 제15호의 숙박시설(상업지역에 한함) - 관광호텔 제외 ･ 건축법시행령 별표1 제16호의 위락시설 ･ 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 ･ 건축법시행령 별표1 제18호의 창고시설 ･ 건축법시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설(기존 주유소 및 액화석유가스 충전소 제외) ･ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(주차장, 매매장, 매매장과 복합화 된 세차장·검사장·정비공장(자동차종합정비공장은 불허)으로 매매장의 바닥면적의 합이 50% 이상인 경우 제외)

- 이 하 여 백 -

2) 권장용도

권장용도 결정조서(변경 없음)

※ 전층 권장용도의 경우 전층 권장용도면적이 주차장을 제외한 건축연면적의 20% 이상하되 2개층 이상 입지

※ 1층 권장용도의 경우 권장용도면적이 주차장을 제외한 1층 바닥면적의 50% 이상인 경우 권장용도가 준수된 것으로 봄

※ 기부채납하는 경우 용적률과 건폐율을 중복하여 완화할 수 없음

※ 이면부 권장용도 기재 생략

주1) 건축법상 용도분류에도 불구하고 1층 권장용도 중 “자동차ㆍ이동수단 관련용도”는 본 지구단위계획에서 따로 정하는 아래의 기준을 적용하여야 함

구 분	도면표시	권장용도		비 고
간선변	권장용도A	전층	･ 건축법시행령 별표1 제3,4호의 근린생활시설 중 사무소 ･ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장 ･ 건축법시행령 별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설, 사회복지시설 ･ 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설 (오피스텔 제외)
		1층	･ 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게음식점 ･ 건축법시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 자동차영업소 ･ 건축법시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장 ･ 건축법시행령 별표1 제7호의 판매시설 중 상점 ･ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 중 매매장 ･ 건축법시행령 별표1 제3호, 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활시설 및 제7호의 판매시설 중 자동차·이동수단 관련용도주1)

※ 인센티브 적용시 용도변경 불가

･ 용도의 정의

- 자동차·이동수단 관련용도는 장안평 일대의 자동차(중고차 포함), 부품, 튜닝 등 지역산업을 대표하는 용도로써 한국표준산업분류(10차)에 따라 아래의 분류에 해당하는 용도에 한하여 적용함

① 45.자동차 및 부품 판매업 중 451.자동차 판매업, 452.자동차 부품 및 내장품 판매업, 453.모터사이클 및 부품판매업

예시) 자동차(이륜차 포함) 튜닝 및 관련용품 전시·판매·체험용도, 전기차·무인자동차 관련용품 전시·판매·체험용도, 개인형 이동수단 관련용품(전동휠, 전동킥보드, 세그웨이, 전기자전거 등)의 전시·판매·체험용도

3) 지정용도

지정용도 결정(변경)조서

주1) 자동차관련시설이라 함은 「건축법」시행령 별표1 제20호 “자동차관련 시설”과 자동차 관련 판매ㆍ정비(튜닝 포함), 문화ㆍ전시ㆍ교육, 이동수단 등을 포함하는 용도

주2) 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제2조제2호의 청년주택에 한하며, 오피스텔은 제외

구분		도면표시	지정용도	비고
기정	이면부	지정용도A	･ 건축법시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 50% 이상주1)	획지1
신설	간선변	지정용도B	･ 공동주택주2) (주거복합), 근린생활시설 ※ 단, 지상1~3층은 비주거용도 설치	획지4 역세권 청년주택

지정용도 결정(변경) 사유서

주1) 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제2조제2호의 청년주택에 한하며, 오피스텔은 제외

도면표시	변경내용	변경사유
지정용도B	･ 지정용도 신설 - 획지4 : 공동주택주1)(주거복합), 근린생활시설	･ 역세권 청년주택 건립을 위하여 획지4(성동구 용답동 232-5필지)에 지정용도 신설

4) 용도완화(변경 없음)

나. 건축물의 개발밀도에 관한 계획

1) 건축물 건폐율에 관한 사항

건폐율 결정(변경)조서

적용구역	건폐율		비고
	기정	변경
일반상업지역	60% 이하	60% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
		65% 이하	성동구 용답동 232-5 역세권 청년주택에 한함

건폐율 결정(변경) 사유서

도면표시	변경내용	변경사유
-	․ 건폐율 변경 - 기정 : 60% 이하 - 변경 : 65% 이하	․ 역세권 청년주택 건립에 따른 원활한 경관계획 수립을 위해 「서울특별시 역세권 청년주택 공급 지원에 관한 조례」 제12조 및 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 3-3-3에 의거하여 A2 가구 내 1필지 중 “용답동 232-5”에 한하여 건폐율을 법적상한(80%) 이하인 65% 이하로 완화

건폐율의 완화(변경 없음)

2) 건축물 용적률에 관한 사항

용적률 결정(변경)조서

※ 상한용적률 = 기본용적률 × [1+{1.3×가중치×α(토지)] + {0.7×α(현금·건축물)}]

구분	적용구역		계획내용			비고
			기준용적률	허용용적률	상한용적률
기정	일반 상업지역	천호 대로	400% 이하	660% 이하	법적용적률의 2배 이하
변경			기본용적률 : 1,000% 이하		법적용적률 이하	･ 성동구 용답동 232-5필지에 한함 ･ 역세권 청년주택 건립에 따라 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 적용

용적률 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	변경내용	변경사유
-	･ 용적률 변경 - 기정(기준/허용/상한) : 400% 이하/660% 이하/법적용적률의 2배 이하 - 변경(기본/상한) : 1,000% 이하/법적용적률 이하	･ 성동구 용답동 232-5필지에 한함 ･ 역세권 청년주택 건립에 따라 「서울틀별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」을 준용하여 용적률 적용

용적률 적용기준(신설)

※ 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 적용

구분		적용기준	비고
공공기여율		･ 14% 이상(부지면적 기준)	･ 성동구 용답동 232-5 청년주택 사업지에 한함 ･ 모든 항목 충족시 기본용적률 부여
용도별 비율	주거	･ 80% 이상 90% 이하
	비주거	･ 10% 이상 20% 이하(가로변 비주거 설치 의무)
건축물 형태	21세기 미래형 주거환경 조성을 위한 주요정책	･ 리모델링이 쉬운 구조, 커뮤니티 지원시설의 설치계획, 에너지 효율 건축물, 친환경 건축물 중 2가지 사항 이상 의무적으로 이행
주민공동시설		･ 주민공동시설 설치대상이 아닌 규모의 경우 주민공동체 활성화를 위해 100㎡ 이상 설치
주택규모		･ 공공임대주택 : 전용 45㎡ 이하 ･ 공공지원민간임대주택 : 전용 60㎡ 이하

성동구 천호대로변 가중평균 적용표(변경 없음)

용적률 인센티브 적용유형(변경 없음)

용적률 인센티브 적용기준(유형A, 유형B)(변경 없음)

용도지역 상향된 경우(’91.5.11이후 변경)의 건축물 용도에 따른 용적률 및 용도제한 적용기준(변경 없음)

상업지역내 주거복합건축물의 용적률 적용기준(변경 없음)

상업지역 및 준주거지역 내 건축물의 비주거용도(오피스텔 등 준주택 제외) 비율 적용 기준(변경 없음)

- 이 하 여 백 -

3) 건축물 높이에 관한 사항

높이 결정조서(변경 없음)

※ 공동개발 등에 의한 전면부와 이면부가 동시 적용될 경우 전면부 지침에 따름

※ 공동개발이 해제되거나 변경되어 생기는 이면부 필지는 이면부의 지침에 따름

※ 기준높이 완화는 5가지 조건을 모두 만족하는 경우 기준높이에 추가하여 적용하며 건축위원회 심의를 통해 최고높이 결정

적용구역			높이계획		비고
			기준	최고
일반상업지역	간선	천호대로변	80m이하	120m이하

높이 완화왕목 및 완화내용(변경 없음)

다. 건축물의 배치 및 형태에 관한 결정조서

건축물 배치에 관한 사항(변경 없음)

※ 건축선 후퇴폭원이 상이한 2개가 만나는 지점은 후퇴거리가 큰 폭원만큼 후퇴

※ 도로결정선 변경시 결정도 폭원만큼 건축선 지정으로 간주

구분	적용대상	계획내용	비고
건축한계선	간선가로변(천호대로, 장한로)	3m	-

벽면한계선 조성방식(변경 없음)

건축물 형태에 관한 사항(변경 없음)

구분		계획내용	비고
외장		･ 색채/형태/재료 - 건축물 외벽색채 기조는 품격 있는 중후한 색조로 함 - 주변경관과 조화되도록 질이 높은 것으로 함 - 외벽면의 재료 및 색채는 주변과 조화를 유지하여야 하며 원색의 사용은 금하도록 함
건축물형태	저층부	･ 쇼윈도 설치, 투시형 셔터 및 투시형 벽 설치 ･ 1층의 높이는 인접건물과 조화를 이룰 수 있도록 계획 ･ 개구부의 형태는 인접건물 및 해당건물과 조화를 이룰 수 있도록 하여야 함
	1층부 형태	･ 쇼윈도 : 쇼윈도를 설치하는 등 가로의 분위기 배려 ･ 투시형 셔터/투시벽 : 1층 전면용도와 가로활동의 연속성 유지 및 활성화 도모
야간조명		･ 기존 상부조명에서 탈피하여 야간경관 증진을 위해 하부조명(상향/측향)의 강화 유도 ･ 투시형 벽면설치시 내･외부조명을 설치하여 가로분위기를 배려할 수 있도록 함 ･ 이면부 야간경관의 향상 및 보행활동 활성화 유도
건축설비		･ 보이지 않는 위치에 설치 ･ 건축물 안에 설치덮개를 하거나 주변경관에 배려되도록 함
옥외광고물 및 통합간판		･ 외부에 노출이 심하거나 건축물과의 이질감이 심한 옥외광고물에 대해 규제함 ･ 통합간판 설치 유도
담장		･ 담장을 설치하는 경우 투시형이나 생울타리 담장으로 조성함

건축물 형태에 관한 사항(성동구 간선가로별)(용도지역 변경조건)(변경 없음)

3. 기타사항에 관한 결정조서

가. 대지내 공지 및 통로에 관한 계획

대지내 공지 및 통로 등에 관한 결정조서(변경 없음)

구분		계획내용	적용기준	비고
대지내 공지	전면공지 (간선부)	･ 간선가로변 보행 및 휴게공간 확보 ･ 공공부문과 일체형 유도 ･ 미관지구내 건축한계선을 준용한 공개공지 확보 ･ 공개공지와 쌈지형공지 중복지정 불가 ･ 조경면적 산정시 전면공지면적 제외	･ 폭 3m	보도부속형 전면공지

나. 차량동선 및 주차계획에 관한 계획

차량동선 및 주차계획에 관한 결정조서(변경 없음)

구분	계획내용	적용기준
차량출입 불허구간	･ 간선도로 및 교차부의 교통흐름을 원활하게 하기 위하여 각 필지로의 직접 출입을 제한 ･ 간선도로변으로 직접 출입 규제 및 안전한 교통소통 유도 ･ 단, 이면도로에서의 차량출입 불가 필지에 한하여 일부 허용	･ 간선도로변 (천호대로, 장한로)
(공동) 주차 출입구	･ 간선변 : 이면도로에서 주차출입이 불가능한 일부 필지에 적용 ･ 이면부 차량진출입 유도를 위해 간선부와 이면부간 공동개발시 간선부 차량 진출입을 위한 계획 미적용	･ 간선도로변 (천호대로, 장한로) ･ 31개소

다. 공공기여계획(신설)

주) 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 3-2-2 적용

※ 공공기여하는 공공임대주택의 건축비는 시장이 표준건축비로 매입하고, 부속토지는 시장에게 기부채납 함

구분	기본용적률	공공기여율	비고
공공임대주택	1,000% 이하 [일반상업지역(변경 없음)]	부지 면적의 14% 이상주) (77.92㎡ 이상)	･ 용답동 232-5에 한함

4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경 없음)

□ 경미한 사항에 관한 계획(변경 없음)

5. 도시관리계획(안)에 대한 의견청취사항

가. 공고 및 공람

○ 계획안 : 도시관리계획(장안평일대 지구단위계획) 결정(변경)을 위한 열람공고 - 성동구 용답동 232-5번지 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 사업 -

○ 일자 및 게재신문 : 2019. 05. 30. 일간신문(문화일보, 서울경제) 게재

○ 의견청취기간 : 공고일 다음날로부터 14일 이상(2019. 05. 31.~ 06. 13.)

○ 공람장소 : 서울시청 주택공급과 역세권사업팀

나. 의견접수사항  : 의견 없음

다. 관계기관 협의

○ 일자 : 2019. 05. 16. ~ 05. 31.

○ 협의의견 : 총 14개 부서 10건

- 서울시 : 8개 부서 3건(반영 3건, 일부반영 0건, 미반영 0건)

- 성동구 : 6개 부서 7건(반영 5건, 일부반영 1건, 미반영 1건)

6. 경관계획 사항

가. 기본방향 및 목표

- 주변경관과의 조화를 유도하고 상징성 및 조망성 부여

나. 경관 기본구상

- 건축물과 주변가로의 조화로운 통합설계 및 시설과 장소의 복합적 이용이 가능하도록 계획

- 역세권 청년주택으로서 명료한 장소성 부여를 통한 도시환경 조성

다. 경관 부문별 계획

- 스카이라인 보전 : 기존 건축물들 상호간에 조화로운 스카이라인이 형성되도록 높이계획 수립

- 가로경관 계획 : 저층부에 커뮤니티시설 및 근린생활시설을 배치하여 가로활성화를 고려한 가로경관 디자인 계획

라. 현황분석

- 대상지는 지하철 5호선 장한평역 승강장경계 350m 이내에 100% 포함되어 있으며 주요 간선도로인 천호대로(50m), 집산도로인 중로2류(15~20m)와 접해있음

- 대상지 북측 천호대로변으로 신창비바패밀리오피스텔(15F), 역세권 청년주택, 부라다리빙텔(18F)등이 위치해 있으며 천호대로 이면부에는 자동차매매시장, 서울특별시 중랑물 재생센터가 위치해 있음

- 대상지는 일반상업지역으로 결정되어 있으며 북측은 제2종일반주거지역, 남측은 준주거지역으로 둘러싸여 있으며 장안평일대 지구단위계획구역내 포함되어 있음

- 이 하 여 백 -

7. 도시계획 환경성검토 결과

검토항목		목표기준	준수 여부	현황 및 검토결과	계획 반영사항
자연 환경	1.비오톱 및 동‧식물상	비오톱등급4등급 동‧식물상 보호	○	비오톱유형평가 4등급, 개별비오톱 평가제외 등급 주요 동식물상의 서식처 없음	녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능 복원 및 강화
	2.생태네트워크	녹지연결성 확보	○	대상지내 녹지대 미분포 녹지계획으로 연결성 최대 확보	녹지계획에 반영
생활 환경	3.토지이용 및 지형‧지질	절성토비율 20%미만	○	절성토 비율 최소화 - 주요 지형 변화없음	주변 토지이용 및 지형에 순응한 계획 수립
		지형변동비율 30%미만	○	지형변동비율 최소화 - 주요 지형 변화없음	주변 토지이용 및 지형에 순응한 계획 수립
		지하수위보전	○	지하공간계획으로 지하수 유출 예상	지하공간 최소화, 완벽한 차수벽 시공으로 지하수위유지
	4.토양	토양오염 최소화	○	실태조사자료를 참조한 결과 실태조사 토양오염우려기준 만족 - 공사시 토양오염물질 발생예상	지장물 철거전 오염원 발견시 전량 수거처리 폐유 보관소 설치 및 전문처리업자에게 위탁처리
	5.물순환(생태 면적률) 및 수질	생태면적률 20%	○	대상지내 녹지대 미분포, 서울특별시 생태면적률 운영지침 반영 공사시 토사유출 경미 운영시 오수발생	자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수포장 등 적용 가배수로 등 토사유출 저감 계획 기존 시 하수관로에 연계처리
	6.바람 및 미기후	바람길 확보	○	도로, 저층 건축물 일대로 바람길 형성	바람길 확보 및 주변 건축물과 연계한 건물 배치
	7.대기질‧미세먼지, 온실가스	대기오염 최소화	○	공사시 비산먼지발생 경미	비산방진망, 살수, 세륜 ‧ 세차시설 설치 등 저감방안 수립 녹지대 최대 및 에너지절약 계획
	8.친환경적 자원순환(폐기물)	-	-	투입장비에 의한 폐유발생 투입인부에 의한 생활폐기물, 분뇨 발생 운영시 생활폐기물 발생	건설폐기물 해체·분리후 위탁처리, 생활폐기물 등 관련기준에 따라 처리 운영시 성동구 처리계획에 의거 처리
	9.에너지	에너지절약 계획 수립	○	과다한 에너지 사용 없음	에너지절약형 설비기기 도입
		신재생에너지사용	×	신재생에너지 이용계획	-
	10.소음·진동	소음·진동 최소화	○	공사시 건설장비 등에 의한 소음, 진동발생 운영시 교통소음 발생	가설방음판넬 설치 등 공사장 소음진동 관리지침서준수 등 녹지대 조성 및 복층 유리 설치 등
	11.휴식 및 여가공간	휴식 · 여가공간 최대 확보	○	대상지 서측에 안골어린이공원 등 분포(당해 대상지에 조성 필요)	부대시설, 녹지대 등을 조성하여 휴식･여가 공간 조성
	12.일조	총4시간 및 연속 2시간 확보	○	대상지 북측부 상가 및 주거시설 위치 - 전 지점 일조 기준 만족	주변 건축물과 조화로운 건축계획 수립
	13.보행친화공간	보행자전용도로 계획수립	○	대상지의 특성을 고려하여 보행통로 검토(현재 보행자도로 분포)	녹지대 및 오픈스페이스를 조성하여 보행통로 확보
		자전거전용 도로계획수립	×	대상지의 특성을 고려하여 자전거도로 미설치	-
		자전거보관소 15대/100unit	○	자전거도로 보관소 설치 검토	자전거보관소 설치

8. 도시계획상임기획단 심사(검토) 의견

-

9. 관련부서 의견

부서명	협 의 의 견	조 치 계 획	반영여부
서울시 도시관리과	○ 건폐율 완화(60%~65%)에 대한 구체적인 사유 제시 및 필요성 검토 필요	○ 대상지는 협소한 부지에서 양호한 주거환경 제공을 위해, 단위세대 계획은 최소폭원 3.4m(세대별 발코니 확장 고려)를 확보하여 계획하였으며, ○ 높이계획 검토결과, 본 계획(안)은 내진설계를 반영한 철근콘크리트 라멘조 방식으로, 기둥간 보의 높이가 75cm 이상, 층고 3.0m 이상 확보가 필요함 ○ 위와 같은 기준으로, 건폐율 60% 계획 시 층별 단위세대는 7세대로 검토되며, 이는 상한용적률 1,000% 달성을 위해서는 3개층이 증가(층고 3m, 최고높이 82m)되어 최고높이(80m) 변경이 필요한 사항임 ○ 따라서, 본 계획(안)은 천호대로변 경관을 저해하지 않도록 최고높이 변경이 아닌 건폐율 완화로 역세권청년주택의 쾌적한 주거환경을 제공하고자 함	반영
	○ 주상복합건축물의 경우 출입구･계단 및 승강기 등을 주택 외 시설과 분리된 구조로 하여 방범･주거환경이 보호될 수 있도록 계획･관리적 검토 필요	○ 비주거시설은 내부계단으로 계획하여, 청년주택입주자가 사용하는 주택 코어와 분리 계획하였으며, 시설별 별도 관리되도록 기계획하였음	반영
서울시 도시활성화과	○ ‘장안평 일대 지구단위계획’의 결정(변경) 취지 등을 감안하여 붙임 ‘지구단위계획 검토의견’ 반영 검토 바라며, 아울러, 역세권 청년임대주택 공급과 관련하여 장안평 일대 지역산업 종사자(청년) 우선 공급 방안 검토 바람 - 지구단위계획 검토의견 : 별도의견 없음(그 밖에 사항은 지구단위계획, 전략환경영향평가, 교통영향평가 등 결정사항에 따르도록 검토(부기))	○ 역세권 청년주택의 입주자 모집은 서울시 역세권 청년주택 입주기준(공공 및 민간임대)에 따라 사업대상지역 거주민에게 우선 공급함 ○ 그 밖에 사항은 지구단위계획, 전략환경영향평가, 교통영향평가 등 결정사항에 따르도록 하겠음	반영
성동구 도시계획과	○ 주민공동시설 위치 변경 검토 - 기존 지상4~5층에 위치한 주민공동시설에 대해 지상1~3층으로 위치를 변경하여 설치 계획 검토 - 사유 : 지역 사회에 공공기여 ･저층 설치시 지역주민과 청년주택이 함께 편리하게 이용할 수 있어 계층간 융합이 이루어질 수 있음 ･역세권 청년주택사업이 지역 사회에 공공기여 가능 ･역세권 청년주택사업 홍보 및 소셜믹스(Social Mix) 효과 기대됨	○ 협소한 부지로 인해 주민공동시설의 지상1층으로의 위치변경은 지난하며, 지상2,3층의 비주거시설과의 혼합배치 어려움 ○ 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 3-3-9.에 따라 입주자들의 사용이 편리한 위치에 설치하였음	미반영
성동구 교통행정과	○ 해당부지 부설주차장 진․출입구는 장안평역 교차로내 횡단보도와 연접하여 단방향 진․출입구로 계획되어 있어 차량이 진출할 경우 대기차량이 횡단보도를 침범하므로 진․출입구는 양방향(6m 이상)으로 반드시 설치하여 보행자 교통사고 예방할 것	○ 진․출입로를 양방향(폭원6m)으로 설치하였음	반영
	○ 사업지 내에는 근린생활시설의 조업 및 이사차량 하역주차공간이 없어 전면공지 또는 교차로 내 불법 주․정차가 예상되는 바, 하역주차공간 반드시 확보	○ 대상지는 협소한 부지여건으로 별도의 하역주차 공간 확보는 어려우나, 진․출입로(6m)를 활용하여 하역공간으로 활용하고 조업 및 이사 차량의 통행을 통제하겠음 ○ 당해 건축물은 입주자의 이사짐을 최소화한 빌트인 시스템이며, 근린생활시설의 용도는 휴게음식점, 의원 등으로 물품 반입이 거의 없는 용도로 계획하고 있음	일부반영
	○ 건축물의 용도가 청년주택이므로 청년 통행수단을 고려하여 이륜차 주차공간 확보	○ 자전거 주차공간 27대를 설치하였음	반영
	○ 건축허가 신청 시 보도 및 전면공지 내 불법 주․정차 예방을 위한 볼라드, 유형 볼라드 등을 도면에 명기할 것	○ 건축허가 신청 시 보도 및 전면공지 내 볼라드, 유형 볼라드 등을 도면에 명기하겠음	반영
성동구 토목과	○ 사업대상지 주변 도로에 관한 사항은 도로정비계획을 포함하여 실시설계 및 사업인허가시 별도 협의하시기 바랍니다.	○ 사업대상지 주변 도로에 관한 사항은 실시설계 및 사업인허가시 별도 협의하겠음	반영
	○ 사업대상지는 굴착 깊이가 10미터 이상 20미터 미만인 굴착공사를 수반하는 사업으로 사업자는 사업관련 심의 및 승인을 받기 전 「지하안전관리에 관한 특별법」에 의거 소규모지하안전영향평가를 실시하고 국토관리청의 협의, 보완내용을 바탕으로 건설공사 안전관리계획 수립에 반영하시기 바랍니다.	○ 건축허가 전 소규모 지하안전영향평가를 실시하고 국토관리청의 협의, 보완내용을 바탕으로 건설공사 안전관리계획 수립에 반영하겠음	반영

- 이 하 여 백 -

10. 주관부서 검토의견

-

(별지 제7호 서식)

No.

안 건 명	도시관리계획(장안평일대 지구단위계획) 결정(변경)(안) - 성동구 용답동 232-5 장한평역 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 사업 -			관련사항
심의요지	역세권 청년주택 건립을 위한 도시관리계획 (장안평일대 지구단위계획) 결정(변경)
내 용	위 치	변 경 내 용	면 적(㎡)
	성동구 용답동 232-5	장안평일대 지구단위계획 결정(변경)	556.6
상정사유	대상지는 지하철 5호선 장한평역의 대중교통중심 역세권 내에 위치한 지역으로서, 대중교통 중심 지역의 효율적인 개발과 청년층의 주거안정을 위한 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 건립을 위하여 도시관리계획(장안평일대 지구단위계획) 결정(변경)을 위해 심의 상정함.
용지규격 : B4 규격