1. 도봉노인종합복지관 기능보강사업(증축)

○ 재산의 표시

주관과	재산의 표시		소유자	재 산 가 액 (단위:천원)		비 고
	소 재 지	취득현황(㎡)		건 물
				단가 (천원/㎡)	금 액
		건 물
어르신복지과	서울특별시 도봉구 도당로2길 12-13 (쌍문동 19-12)	증축후 면적합 : 3,272.93 기존 : 2,771.37 증축 : 501.56	서울특별시장		2,972,560

○ 사업근거

- 「노인복지법」제37조(노인여가복지시설의 설치)

○ 사업개요

- 사업의 목적 및 용도

․ 사업목적 : 구비로 운영되고 있는 별관 시설운영의 어려움 및 어르신 안전사고 대처문제 등에 따른 해결 및 효율적인 관리 운영 도모

․ 용    도 : 체력단련실, 복지1팀 사무실(별관사무실 포함), 좌식용 중강당, 포켓당구실, 쉼터 등

- 사업기간 : 2016년 1월 ~ 10월(실공사기간 7개월)

- 소요예산 : 1,402백만원 <총사업비기준–시비100%> 일반회계

구분	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
예산액	-		1,402,132,000원	-	-

- 사업규모 :대지 1,708㎡, 지하1층, 지상4층 연면적 3,272.93㎡ (금회증축 501.56㎡ 포함)

․ 지역, 지구 : 도시지역, 제2종 일반주거지역

․ 건폐율 903.77/1,708.00×100=52,91%, 용적율 2,329.40/1,708.00×100=136.4%

- 건물구조 : 철근콘크리트조, 경량철골조

- 공사내용

․ 증축(1,2층)에 따른 건축설비, 소방공사, 냉난방공사, 인테리어공사

․ 주차장 확장 : 3,272.93/200=16.4대 (기존 14대, 2대 추가설치)

- 계약방법 : 입찰 (근거법령 지방계약법 제9조 등)

- 사업절차 : 공유재산심의 → 건축협의(도봉구청) → 정밀안전진단 및 실시설계 → 공사착공 → 공사완공 → 개관

- 층별 증축 내용 및 시설개선 세부내용

구 분	변경전		변경후			비고
	면 적(㎡)	용도	면 적(㎡)	용도	증감
지하1층	1,006.03	주차장, 경로식당(다목적실)	1,006.03	주차장, 경로식당(다목적실)	-
1층	505.91	건강증진실, 물리치료실, 로비 등	743.55	건강증진실, 물리치료실, 로비, 체력단련실, 당구장, 쉼터 등	+237.64	수직 증축
2층	596.69	소강당, 학습교실, 상담실 등	860.61	소강당, 학습교실, 상담실, 좌식용중강당, 복지1팀사무실 등	+263.92
3층	542.98	대강당, 통합사무실 등	542.98	대강당, 통합사무실 등	-
4층	119.76	탁구장, 옥상공원	119.76	탁구장, 옥상공원	-
계(연면적)	2,771.37		3,272.93		+501.56
별관	202.77	체력단련실, 사무실(재가)	-	증축공간 활용	-

○ 추진배경 및 필요성

- 도봉노인종합복지관은 2000년 10월에 개관, 일평균 1,200명의 어르신이 이용하고 있음

- 지역의 특성상 장기이용회원이 많고, 5시간 이상 상주하여 이용하는 회원수가 많아 1일 이용인원대비 공간의 협소 문제가 지속적으로 제기되고 있음

- 이를 보완하기 위하여 2010년 10월부터 복지관 인근 상가건물 임대하여 별관 운영(202.77㎡, 보증금 4억)

․ 임대료 상승으로 보증금 4억에 월세 80만원 구비 부담

․ 지속적 임대료 상승에 따른 도봉구의회 효율성 문제 제기

․ 매월 70만원 정도의 별관 관리에 대한 지출부담

․ 별관(체력단련실) 이용어르신의 민원 즉시 대응 및 안전사고 대처 부담

- 위와 같이 시설의 운영 및 어르신 관리의 효율성을 높이기 위하여 증축이 매우 필요한 상황임

○ 추진효과

- 시설편의 증진 및 이용자 만족도 향상을 통한 고령친화적 환경구축

- 전문적이고 다양한 노인적합 프로그램 운영으로 노인종합복지관의 기능강화

- 생산적이고 건강한 노후생활 지원을 위한 개인 및 집단 맞춤형 서비스 강화

○ 추진 경위

- 2015.03 : 증축 가능여부 검토(자문 : 한집건축사무소)

- 2015.05 : 도봉구청 노인장애인과 및 건축과 현장조사(구조안전진단 자문)

- 2015.05.30 : 2016년 기능보강사업(증축) 계획서 제출(구⇨시)

- 2015.06.10 : 서울시복지재단 평가인증팀 현장조사 실시

- 2015.07.16 : 사업계획 변경에 따른 수정 내역서 발송(서울시복지재단)

○ 사업추진시 장애요인 및 대응방안(해당사항 있는경우 작성)

- 장애요인 : 복지관 인근 주민들의 민원발생(다세대주택 3동, 빌라 1동)

⇒ 장애요인에 대한 대응방안

․ 지역주민 사업설명 실시(증축개요 안내)

○ 향후 추진일정...구체적으로 기재

- 16.01 : 안전 및 구조진단

- 16.01~16.03 : 설계용역

- 16.04~16.10 : 착공 및 공사

- 16.10 : 준공

■ 증축 공사비 산출내역

(단위 : 천원)

구 분		산 출 기 초			금액
		총계(+++④)			1,402,132
공사비		소 계()			1,154,089
	건 축	501.56㎡ ×	1,610,700원 =	807,863천원(공사비의 70%)	807,863
	설 비	501.56㎡ ×	368,160원 =	184,654천원(공사비의 16%)	184,654
	전 기	501.56㎡ ×	230,100원 =	115,409천원(공사비의 10%)	115,409
	통 신	501.56㎡ ×	92,040원 =	46,164천원(공사비의 4%)	46,163
	토 목				0
	기 타				0
용역비		소 계(②)			243,658
	기본조사설계 용역	구조안전진단비 + 측량비 + 부가가치세			32,000
		구조보강비 120,000천원 + 부가가치세			132,000
	실시설계용역	1,154,089천원 × 4.81% + 지질조사비 + 부가가치세			65,463
	감리용역	1,154,089천원 × 1.23%(건축 비상주감리)			14,195
보상비		소 계(③)			0
	토지매입비				-
부대비		소 계(③)			4,385
	시설부대비	4,385천원(공사비의 0.38%)			4,385