				★ ◎										사장 방침 제717호
문서번호	매입임대팀-1863			파트장			매입임대팀장				희망주택처장			도시재생본부장				사장
보존기간	1년																			12/21
				남상호			심범준				이동건			허영				이종수
결재일자	2012.12.21
공개여부	공개			협조	예산팀장			김성근
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대학생임대주택(희망하우징) 입주율 제고 방안
		서울특별시 SH공사
(도시재생본부 매입임대팀)

대학생임대주택(희망하우징) 입주율 제고 방안

다가구형 대학생임대주택(희망하우징) 입주율 제고를 위해 기존주택의 매입 및 선정방식을 재검토하여 대학생 임대주택 수요에 대응한 효율적 공급을 추진하고자 함

※ 서울시주택정책과-19303(2012.10.18)호와 관련임

Ⅰ				추진방향

◯ 임대주택 수요에 대응한 주택공급으로 수급 불균형 해소

◯ 대학생 임대주택 확보를 위한 매입방법 개선추진

◯ 대학생 임대주택 공급 등의 개선을 통한 계약율 제고

Ⅱ				공급현황

◯ 희망하우징 공급현황

구분	전체		입주		공실
	실	명	실	명	실	명
계	748	802	557	588	191	214
다가구형 희망하우징	664	664	477	477	187	187
정릉 희망하우징	54	108	54	85	0	23
연남 희망하우징	30	30	26	26	4	4

※ 연남동 희망하우징은 미계약분으로 예비자에게 공급예정임.

계	전실입주	공가
		계	전실공가	1실공가	2실공가
664실 (297호)	477실 (168호)	187실 (129호)	60실 (27호)	77실 (77호)	50실 (25호)

◯ 입주 현황(다가구형 희망하우징)                   (단위:호,실)

※ 구별공가 : 강남구 4실(4호), 강동구 12실(7호), 강북구 20실(14호), 강서구

10실(7호), 관악구 15실(10호), 광진구 4실(3호), 노원구 7실

(3호), 도봉구 57실(34호), 동작구 3실(3호), 마포구 5실(3호),

서대문구 6실(4호), 성북구 9실(8호), 은평구 25실(20호),

중랑구 10실(9호)

Ⅲ				입주율 부진사유

◯ 원룸을 선호하는 학생들 취향과 달리 다가구는 1호에 2~3실로 구성

,1인 1실로 공급되며, 화장실 및 주방 공동이용으로 선호도가

떨어짐

◯ 계절적(6월, 12월) 수요 성향으로 학기 중에는 수요 저조

◯ 대학교와 희망하우징과의 원거리 위치 등으로 학생들 유인 미흡        및 일부 지역은 수요가 적은 곳에 과공급 상태

◯ 『기존주택 매입대상 선정기준』 에 의거 선착순 매입으로 수요           높은 대학가 주변 주택 매입 저조

◯ 대학생임대주택이 서울시 전역에 산재하여 홍보 및 일괄공급에           어려움 상존

◯ 대학생임대주택이 도봉･은평구에 집중하여  수요와 공급 불균형 초래

◯ 정확한 수요예측보다 연간 공급물량 1,500호의 10% 강제할당의        공급위주 정책으로 공가 발생

Ⅵ				개선방안

◯ 대학생임대주택 매입시 『기존주택 매입대상 선정기준』 탄력 적용

구 분	기존	개선
매입부문	･15년 미만 주택 매입 ･매입기준(전용61㎡이하 2억원, 85㎡이하 2억5천 만원) 적용 매입	･대학교 인근 주택이라면 적극 매입 고려 (매입심의위원회 심의)
	･선착순 매입 접수	･지역적 안배토록 고려
공급부문	･기존주택 연간 공급물량 10% 를 대학생임대주택으로 선정	･5~10%로 탄력적 선정 ･매입원룸도 대학생 임대주택 으로 선정
	･일정 접수기간 운영 (년 2회/ 6월, 12월)	･상시 접수체계 운영(365일)

◯ 입주수요가 높은 대학교 인근지역의 기존주택을 매입, 대학생 임대       주택으로 공급하여 입주율 제고

⇒ 목표물량 달성보다 공가방지위한 공급효율성에 역점

◯ 기존 선정된 대학생임대주택 재조정 필요성

⇒ 대학생 임대주택 중 수요자의 입주신청이 없는 주택을 일반공급            으로 전환 검토(27호 60실)

※ 전환할 경우 책상,의자,옷장,냉장고,세탁기 등 비품 이동비용            발생하며, 6개월 이상 공실주택(6호 14실)에 대하여 추가선정            희망하우징으로 우선 비품이동 하고 나머지는 홍보 등을             통한 공실해소 결과에 따라 조치

◯ 매입 임대주택의 공급대상 조정

⇒ 일반공급 임대주택중 대학생 임대수요가 예상되는 주택은 계약

만료 후 재계약 하지않고 퇴거시 대학생 임대주택으로 전환

◯ 매입임대주택 중 대학생임대주택으로 추가 지정

⇒ 매입임대주택중 대학생 임대수요가 예상되는 주택을 대학생

임대주택으로 전환(21호 53실)

◯ 대학생임대주택 추천 대학생에게 인센티브 제공

⇒ 조속한 공가공급을 위해 대학생임대주택 거주 대학생이           타학생을 추천하여 계약･입주시 소정의 인센티브 제공(문화           상품권 20만원). 단, 희망하우징 간 수평이동에 의한 것은 제외.

◯ 대학생임대주택에 대한 적극적인 홍보로 관심과 입주신청률 제고

⇒ 대학교 인근 부동산중개업소를 이용한 홍보

- 중개수수료 : 약 3만원/실

⇒ 잔여 임대주택 선착순 입주신청 안내 : 주기적 홍보

구 분	공사 홈페이지	포스터	팜플렛	무가지
주기	상시게시	2개월	분기	반기

⇒ 대학생 임대주택 주변 인근대학교(학생지원 부서)에 적극홍보

․ 대학교 홈페이지에 입주신청 안내,포스터 게첨 등

Ⅴ				세부 추진일정

◯ 2012. 12. 24 ~ 2013. 12. 31

- 서울시내 전 대학(50개대) 방문 홍보 및 홍보포스터 게첨

- 대학인근 부동산중개업소에 매물 의뢰

◯ 2013. 1월 ~ 12월

- 변경된 개선안에 의거 매입 추진

◯ 소요예산

예산과목	집행내용	소요금액(천원)	산출내역
계		33,400
판매촉진비	문화상품권	20,000	100매X200,000원
	중개수수료	3,000	100건X30,000원
	리플렛	3,000	50개대학X50매X1,200원
	포스터	2,000	50개대학X50매X800원
다가구 매입부대비	이사비용	5,400	27호X200,000원

※ 이사비용은 차량비, 인건비 등 포함

첨부 : 1. 희망하우징(다가구형) 권역별 공급현황

2. 희망하우징(다가구형) 공가현황

3. 희망하우징(다가구형) 추가선정 대상