<붙 임 #01. 특별공급 안내문>

상계주공8단지 주택재건축정비사업조합 『노원 꿈에그린』

기관추천 특별공급 관련 안내문

ㅇ 2018.05.04. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 특별공급 신청 방법이 ‘주택전시관 방문 신청’에서 ‘아파트투유(www.apt2you.com) 인터넷 청약 신청‘으로  변경되었으며, 특별공급의 경우 인터넷 청약이 원칙이며

장애인등록증 소지자 및 만65세이상 인터넷취약자에 한하여 견본주택 방문접수(은행창구 접수 불가) 허용됩니다.

ㅇ 특별공급 및 일반공급 청약 시 가점항목 등 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재사항만으로 청약신청을 받으며,

당첨자에 한하여 계약체결시 주민등록표(초)등본, 가족관계증명서 등 관련서류를 제출받아 주택공급 신청내용과

청약자격을 대조한 후 청약신청 내용과 청약자격이 일치할 경우에 계약체결이 가능하므로 청약신청시 유의하시기 바람.

ㅇ부적격자는 해당기관의 추천여부, 방문신청 및 동·호수배정 여부와 무관하게 계약체결이 불가하며, 당첨일로부터 3개월간 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양 전환되는 임대주택포함)의 입주자로 선정 불가합니다.

ㅇ신청자가 동 안내문의 내용을 미숙지하고 신청하여 받는 불이익에 대해 사업주체 및 시공자는 책임지지 않으며, 해당기관에서는 특히 ‘신청자격’ 및 ‘공급대상에서 제외되는 자’를 충분히 안내, 재검증하여 추천하여 주시기 바랍니다.

ㅇ자세한 사항은 입주자모집공고일[2018.08.09(예정)]에 한화꿈에그린(http://www.dreamapt.co.kr) 홈페이지 또는 대표번호 (1544-3174)으로 문의하여 주시기 바랍니다.

I	공급개요 및 일정

■ 공급위치

서울특별시 노원구 상계동 677, 680번지 일대

■ 공급규모

지하2층, 지상12~30층 13개동 총 1,062세대(조합분양 829세대, 임대 141세대 포함) 중 아파트 일반공급 92세대

■ 기관 추천 특별공급(장애인) 대상세대수 : 5세대

구분	59A	59C	84A	84B-1	84C	소계
대상세대수	1	1	1	1	1	5
예비당첨자	1	1	1	1	1	5

■ 대상자별 배정기준

대상자	배정기준	비 고
장애인 기관추천 특별공급 대상자	85㎡이하 주택 건설량 10%범위 中 장애인 물량	잔여물량은 일반공급으로 전환

■ 일정 계획(예정)

구 분	일 자	참고사항
• 입주자모집공고	2018.08.09(목)	일간지 및 노원꿈에그린 홈페이지 http://www.dreamapt.co.kr/
• 견본주택 개관	2018.08.10(금)	서울시 강북구 미이동 66-6번지 일원
• 특별공급 접수일자	2018.08.14(화)	인터넷접수 원칙 / 08:00~15:30까지
• 당첨자(동호수)발표	2018.08.24(금)	http://www.apt2you.com (일반공급 신청자와 동일하게 금융결제원 전산추첨 후 게시)
• 계약 체결	2018.09.04.(화)~09.06(목)	당사 견본주택

※ 상기일정은 예정 일정이며, 관련 업무의 진행 사정상 다소 변경될 수 있으니 입주자모집공고문을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.

II	신청자격 및 당첨자 선정방법

■ 특별공급 대상자 신청 자격

「주택공급에 관한 규칙」 제36조 장애인에 해당 하는 자 중 특별공급별 해당기관의 추천을 받으신 무주택세대구성원

※ 장애인 특별공급 대상자는 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자에 한해 신청 가능함.

(서울 거주 1년이상 우선공급)

• 입주자 모집공고일 기준 서울특별시 거주 만19세 이상 무주택 세대구성원 장애인 (세대주, 세대원, 신청자의 배

우자 및 직계존비속 모두 무주택이어야 함)

<청약 예치금 기준액>

구분	서울 및 부산광역시	기타 광역시	일반 시군지역
전용면적 85㎡이하	300 만원	250 만원	200 만원
전용면적 102㎡이하	600 만원	400 만원	300 만원
전용면적 135㎡이하	1,000 만원	700 만원	400 만원
모든 면적	1,500 만원	1,000 만원	500 만원

• 장애인 청약통장 불필요

• 무주택세대구성원 「주택공급에 관한 규칙」 제2조 제4호에 해당하는 자 전원이 입주자모집공고일

[2018.08.09(예정)] 현재 무주택이어야 함

무주택세대구성원이란?

동일한 주민등록등본 상의

① 세대주 및 세대원 전원이 무주택이고,

② (세대주 및 세대원 중) 신청자의 배우자 및 직계존비속 전원이 무주택일 때,

①+②에 포함된 사람을 무주택세대구성원이라 합니다.(주택공급에 관한 규칙 제2조 제9호 참조)

- 세대원의 범위 : 세대주의 배우자, 직계존속, 직계비속

- 신청자의 배우자가 주민등록 분리세대인 경우 배우자 세대가 신청자와 동일 주민등록에 등재된 것으로 봄

※ 1세대내 1인만 신청가능

■ 공급에서 제외되는 자

ㆍ입주자모집공고일[2018.08.09(예정)] 현재 신청자 및 그 세대에 속한 분이 주택을 소유한 경우

ㆍ부적격 당첨으로 당첨자로 선정될 수 없는 기간(당첨일로부터 12월)내에 있는 자

ㆍ「주택공급에 관한 규칙」에 의하여 과거 특별공급을 받은 자 및 그 세대에 속한 자

(특별공급은 1세대 1회에 한하여 공급 함)

■ 특별공급 대상자 선정방법

• 동·호수 추첨은 금융결제원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해 일반공급 당첨 대상자와 함께 진행되며 동·호수

는 무작위로 결정함.

• 특별공급 신청자가 없거나 물량에 미달된 경우, 일반공급으로 전환하여 입주자를 모집함.

• 「주택공급에 관한 규칙」 제54조 및 제57조에 의거 과거 특별공급, 분양가상한제 적용주택, 투기과열지구 및

청약과열지역에서 재당첨 제한 기간 내 당첨된 사실이 있는 자 등 부적격통보를 받고, 통보를 받은 날부터 일정

기간(7일) 내에 소명하지 못할 경우 당첨 취소 및 공급계약이 취소될 수 있음.

■ 예비입주자 선정

• 사업주체가 다자녀특별공급, 신혼부부특별공급, 노부모부양특별공급, 기관추천특별공급 당첨자 선정방법에 따라

입주자를 선정합니다.

• 특별공급 입주자 선정 시 특별공급 접수종류 구분없이 주택형별 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 주택형별

공급세대의 80%까지 추첨으로 예비입주자를 선정합니다.(주택형별 전체 신청자수가 특별공급 세대수의 180%에

미달하는 경우 낙첨자 모두를 추첨의 방법으로 예비입주자로 선정)

• 특별공급 신청자가 없거나, 예비입주자 물량에 미달된 경우, 일반공급으로 전환하여 입주자를 모집합니다.

III	신청시 구비서류

- 아래의 제증명서류는 입주자모집공고일(2018.08.09(목))이후 발급분에 한함

- 아래 필요 신청서류 중 1건이라도 미비 시에는 접수가 불가 함

- 주민등록표등본은 주민등록번호(세대원 포함), 세대구성사유 및 일자, 세대구성원의 관계 포함하여 발급

■  기관추천 특별공급 신청 제출서류 (각 1통)

구분	서류유형		해당서류	발급 기준	추가서류 제출대상 및 유의사항
	필수	추가 (해당자)
공동서류	○		특별공급신청서, 무주택 서약서	-	-당사 견본주택에 비치 -인터넷청약(APT2you)에서 청약한 경우 생략
	○		인감증명서 또는 본인서명사실확인서	본인	용도 : 주택공급신청용 (본인 발급용 / 대리인 발급용 불가)
	○		인감도장	본인	본인서명사실확인서로 공급 신청시는 제출 생략
	○		신분증	본인	주민등록증 또는 운전면허증, 여권 등
	○		주민등록표등본	본인	성명 및 주민등록번호(세대원 포함), 세대구성사유 및 일자, 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급
	○		주민등록표초본	본인	성명 및 주민등록번호, 주소변동 사항(인정받고자 하는 기간 포함), 세대주 및 세대주와의 관계 포함하여 발급
		○	주민등록표등본	배우자	주민등록표등본상 배우자가 분리된 경우 제출 (상기 등본 발급 시 유의사항에 따라 발급)
	○		가족관계증명서	본인	성명, 주민등록번호(세대원 포함)포함하여 ‘상세’로 발급
	○		청약통장순위 확인서	본인	청약통장 가입은행으로부터 순위 내역발급 또는 주택청약 서비스 금융 결제원 아파트 투유 (www.apt2you.com)홈페이지에서 청약통장 순위확인서발급
필수 서류	○		해당기관장의 추선서	본인	해당 추천 기관장이 발행한 추천서 및 추천명부로 접수함

■ 대리신청시 추가 구비서류

구비서류	비 고
위임장	• 청약자의 인감도장이 날인된 위임장 [양식은 (견본주택)에 비치]
청약자 인감증명서 1통 추가	• 용도 : 주택공급신청 위임용
대리 신청자 신분증 및 도장	• 재외동포는 국내 거소신고증, 외국인은 외국인등록증

※ 상기 모든 증명서류는 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한하며, 상기 서류 미비 시 방문접수 받지 않음.

※ 신청자의 착오로 인하여 잘못 접수된 청약신청분의 당첨으로 인한 당첨취소 및 부적격 결과는 신청자 본인의 책임임.

※ 주민등록표등·초본 발급 시 “세대주 성명 및 관계”를 생략하여 발급하고 있으니, 세대주 기간산정, 배우자 관계확인 등이

필요한 경우 반드시 “세대주 성명 및 관계”에 대한 표기를 요청하여 발급받으시기 바람.

V	유의사항

■ 특별공급 신청 유의사항

• 개정된 「주택공급에 관한 규칙」제19조, 제50조에 따라 특별공급도 인터넷 청약(APT2you)을 원칙으로 하며,

장애인등록증 소지자 및 만65세이상 신청자에 한해 인터넷 청약이 불가한 경우만 방문접수(견본주택) 가능함.

• 인터넷 청약(APT2you)의 경우 서류제출은 필요하지 않으며, 방문접수(견본주택)시에는 공급별 구비서류를

모두 지참하여야 함.

• 방문접수는 견본주택에서만 가능하며 은행창구에서는 접수하지 않음.

• 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 경우 특별공급 당첨자의 세대원이 동일주택 일반공급에 신청하여

당첨될 경우, 개정된 「주택공급에 관한 규칙」제54조, 제58조에 따라 일반공급으로 당첨된 주택은 취소되고 일반

공급 당첨자는 부적격 당첨자로 처리되어 1년간 다른 분양주택 (분양전환공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될

수 없으므로 유의하시기 바람.

• 특별공급 신청자가 일반공급에도 중복 청약이 가능하나 특별공급에 당첨된 경우 일반청약은 무효로 처리하고,

특별공급 신청자가 타 유형의 특별공급에 중복 청약 시 둘 다 무효처리 함.

• 일반(기관추천) 특별공급 대상자와 예비대상자는 해당기관에서 선정하여 사업주체에 통보한 자만 신청 가능하며,

해당 기관에서 특별공급 대상자와 예비대상자로 선정되었다 하더라도 반드시 해당 신청일에 인터넷 청약 신청

의 방법으로 신청하여야 하며, 특별공급 입주자를 선정하고 남은 주택이 있는 경우 다른 특별공급 신청자 중

선정되지 않은 자를 포함하여 무작위 추첨으로 입주자 및 예비입주자를 선정하므로, 입주자 및 예비입주자로

선정되지 않을 수 있음.

• 특별공급, 일반공급 모두 예비입주자가 된 경우 특별공급을 우선하여 공급(둘 중 선택 불가)하고 특별공급으로

공급된 경우 일반공급 예비는 무효 처리하며, 특별공급 예비 물량이 모두 소진되어 예비 추첨기회가 소진된

경우 일반 예비 지위를 인정함.

• 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1세대 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 청약 신청하여

모두 당첨된 경우 당첨 모두를 무효 처리함.

• 청약 시 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대한 책임은 청약 신청자에게 있으므로 유의하시기 바라며,

신청 접수된 서류는 반환하지 아니함.

• 부적격 처리된 특별공급주택, 미계약및계약해제 또는 해지된 특별공급 주택은 특별공급 예비입주자에게 공급됨.

• 주택소유여부의 판단에 있어 공급신청 당시 제출한 무주택 증명서류로 우선 입주자 선정을 하고 국토교통부

전산검색 결과에 따른 세대구성원간의 주택소유 여부에 따라 부적격 통보를 받을 수 있음.

• 접수마감시간 이후에는 추가로 접수하지 않으니 유의하시기 바람. (단, 신청자/ 배우자/ 세대구성원 등의 관계

및 신청자격 적격 여부 확인을 위해 추가로 별도 서류 제출을 요구할 수 있음)

• 기재사항이 사실과 다르거나 기재 내용을 검색 또는 확인결과 평점요소 자격이 다르거나 무주택기간이 상이할

경우, 분양가상한제 적용주택, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 재당첨 제한 기간 내 당첨된 사실이 있는

경우, 유주택자로 판명될 경우에는 계약 체결 이후라도 당첨취소 및 계약해제는 물론 관련법령에 의해 처벌되므

로 유의하시기 바라며, 계약 해제 시 계약금 납부금액에 대한 별도의 이자는 지급되지 않음.

• 과거에 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택이면 신청이 가능함.

• 특별공급 대상자로서 동·호수를 배정받고 공급계약을 체결하지 아니한 경우 당첨자로 보며(1회 특별공급 간주),

해당 구비서류 미비 시 계약체결 후라도 계약이 해제될 수 있음.

• 기타 특별 예비입주자 관련 사항은 일반 예비입주자 처리를 준용함.

■ 조감도 및 단지 배치도

대표번호 : 1544 - 3174

<붙 임 #02. 기관추천 양식>

[서식 1호]

추천 리스트

타입	연번	성명	주민등록번호	주소	연락처 (휴대폰)	비 고

[참고 1]

주택소유여부 확인 및 판정기준 (주택공급에관한규칙 제53조_구 제6조 제3항)

○ 검색대상

무주택세대구성원 전원(해당세대) : ①공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 세대주, 세대주의 배우자, 세대주의 직계존비속 전원(공급신청자 포함), ②공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자, ③공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속, ④공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자, ⑤공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속

○ 검색범위 : 건물등기부등본, 건축물관리대장 등에 등재된 전국소재 주택(주택의 공유지분 또는 주택

용도가 있는 복합건물도 주택으로 간주)

○ 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

1. 건물등기부등본 : 등기접수일

2. 건축물대장등본 : 처리일

3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

○ 주택을 소유하지 아니한 것으로 보는 경우

주택소유 여부를 판단할 때 주택의 공유지분을 소유하고 있는 것은 주택을 소유하고 있는 것으로 보되,

다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다.

다만, 공공임대주택의 공급, 제46조, 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표 6 제2호라목에 따른 특별공급의 경우

무주택세대구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다.

<개정 2016.5.19., 2016.8.12., 2017.11.24.>

1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제52조 제3항에 따라 부적격자로

통보받은 날부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우

2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 목의 어느

하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이

거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

가. 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택

나. 85제곱미터 이하의 단독주택

다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서

직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제52조 제3항에

따른 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제5조 제3항에 따라

주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획

승인을 받아 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

5. 20제곱미터 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.

6. 60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)이 주택을 소유하고 있는 경우

7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는

폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터

제52조 제3항에 따른 부적격자로 통보받은 날부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는

용도로 공부를 정리한 경우

8. 무허가건물[종전의 「건축법」(법률 제7696호 건축법 일부개정법률로 개정되기 전의 것을 말한다) 제8조 및

제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축한 건물을 말한다]을 소유하고 있는 경우. 이 경우 소유자는

해당 건물이 건축 당시의 법령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 한다.

[참고 2]

무주택기간 적용기준 (주택공급에 관한 규칙 제2조 제8호_구 제14호) 관련 별표1)

- 입주자모집공고일 현재 세대별 주민등록표상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원[배우자, 직계존속(배우자의 직계존속을 포함), 직계비속] 전원이 주택을 소유하지 아니하여야 하며, 입주자저축 가입자의 배우자가 동일한 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하지 아니하여야 함

- 무주택기간은 입주자저축 가입자(신청자)와 그 배우자를 기준으로 하고, 입주자저축 가입자의 연령이 30세가 되는 날부터 계속하여 무주택인 기간으로 하되, 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 혼인신고일로 등재된 날부터 무주택기간을 기산 함. 이 경우 입주자저축 가입자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(2회 이상 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말한다)부터 무주택기간을 산정 함