서울특별시고시 제2014 - 000호

길음재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(경미한) 결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 고시되고, 서울특별시고시 제2008-504호(2009.01.02), 서울특별시고시 제2011-108호(2011.04.28), 서울특별시고시 제2011-308호(2011.10.20), 서울특별시고시 제2011-316호(2011.10.27), 서울특별시고시 제2012-224호(2012.08.23)로 재정비촉진계획 변경결정 고시된 성북구 길음재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조 규정에 의거 재정비촉진계획 변경(경미한) 결정하고, 같은 법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 성북구 길음재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2014년  7월  00일

서울특별시장

1. 재정비촉진지구의 명칭 ․ 유형 ․ 위치 ․ 면적 (변경없음)

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
길음재정비 촉진지구	주거지형	성북구 길음동 624, 971 일대	1,248,917.93	-	1,248,917.93	기존지구 : 950,143.13㎡ (변경없음) 확장지구 : 298,774.80㎡ (변경없음)

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도(변경없음)

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

4. 변경되는 재정비촉진계획의 개요

가. 확장지구(298,774.8㎡)외 기타 촉진계획은 변경사항 없음

나. 확장지구(298,774.8㎡)내 길음2 재정비촉진구역 촉진계획 변경

1) 토지이용계획 (변경없음)

2) 인구 ․ 주택수용계획 (변경) : 17,081인 / 6,326세대

구 분		주 택 수(호)			인 구 수(인)			비 고
		기정	변경	변경후	기정	변경	변경후
합 계		6,258	증) 68	6,326	16,896	증) 185	17,081	-
재정비 촉진구역	소 계	4,287	증) 68	4,355	11,574	증) 185	11,759
	40㎡ 이하	439	증) 9	448	1,185	증) 25	1,210
	40㎡ ~ 65㎡ 이하	2,078	증) 212	2,290	5,610	증) 573	6183
	65㎡ ~ 85㎡ 이하	1,573	감) 76	1,497	4,247	감) 205	4042
	85㎡ 초과	197	감) 77	120	532	감) 208	324
존치관리구역		1,971	-	1,971	5,322	-	5,322

3) 기반시설 설치계획(문화시설, 복지시설 등) (변경없음)

4) 공원 ․ 녹지 및 환경보전계획 (변경없음)

5) 교통계획 (변경없음)

6) 경관계획 (변경없음)

7) 도시 ․ 주거환경정비기본계획 : 주택재개발 부문 (변경없음)

8) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정에 관한 사항 (변경없음)

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 (변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용적률 ․ 건폐율 및 높이계획 등 건축계획

가) 길음1재정비촉진구역(주택재개발사업) (변경없음)

나) 길음2재정비촉진구역(주택재개발사업)

구분	구 역 명	주 용 도	용 적 률(%)		건폐율(%)	높이계획 (평균층수/최고층수)
			기준용적률	상한용적률
기정	길음2 재정비촉진구역	공동주택, 근린생활시설	190	300.0	21.3	- / 39
변경	길음2 재정비촉진구역	공동주택, 근린생활시설	190	300.0	22.6	- / 39

11) 기반시설의 비용분담계획 (변경없음)

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책

구분	구 역 명	전체세대수	임 대 주 택
			소 계	40㎡이하	40㎡~50㎡	50㎡~60㎡
기정	합 계	4,287	690	339	277	74
	길음1재정비촉진구역	2,029	351	170	141	40
	길음2재정비촉진구역	2,258	339	169	136	34
변경	합 계	4,354	703	345	282	76
	길음1재정비촉진구역	2,029	351	170	141	40
	길음2재정비촉진구역	2,326	352	175	141	36

13) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

14) 기타계획(에너지순환계획, 방재계획, 특성화계획) (변경없음)

15) 광고물 관리계획 (변경없음)

16) 폐기물 처리에 관한 계획 (변경없음)

17) 구역별 재정비촉진계획

가) 길음2재정비촉진구역(주택재개발사업) (변경없음)

나) 길음2재정비촉진구역(주택재개발사업)

(1) 정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

(2) 인구 ․ 주택수용계획

구 분			주 택 수(호)	인구수(인)	비 고
기정	길음2재정비 촉진구역	60㎡ 이하	1,376	6,096	임대주택 339세대 장기전세 259세대
		60㎡ ~ 85㎡	763
		85㎡ 이상	119
		계	2,258
변경	길음2재정비 촉진구역	60㎡ 이하	1,597	6,281	임대주택 352세대 장기전세 259세대
		60㎡ ~ 85㎡	687
		85㎡ 이상	42
		계	2,326

(3) 재정비촉진계획

(가) 토지이용계획 (변경없음)

(나) 도시계획시설 설치계획 (변경없음)

(다) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

□ 기존건축물의 정비·개량계획 (변경없음)

□ 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지구분		위 치	용적률 산정용 연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)						평균	최고
기정	길음2 재정비 촉진구역	104,979.3	2-1	71,423.0	길음동 498 일원	214,011.94	공동주택 및 부대시설 근린생활시설	30% 이하	300%	-	39
			2-2	709.0	길음동 503-55 일대	건축법규에따름	종교시설	건축법규에 따름
			2-3	1,193.0	길음동 487-10 일대		종교시설
			2-4	490.0	길음동 21-64 일대		종교시설
			2-5	262.0	길음동 21-62 일대		근린생활시설

변경	길음2 재정비 촉진구역	104,979.3	2-1	71,423.0	길음동 498 일원	214,268.86	공동주택 및 부대시설 근린생활시설	30% 이하	300%	-	39
			2-2	709.0	길음동 503-55 일대	건축법규에따름	종교시설	건축법규에 따름
			2-3	1,193.0	길음동 487-10 일대		종교시설
			2-4	490.0	길음동 21-64 일대		종교시설
			2-5	262.0	길음동 21-62 일대		근린생활시설

※ 대형규모  주택 소형주택 조정을 통한 소형주택 공급 확대

주택의 규모 및 규모별 건설비율	기정	∙ 총세대수 : 2,258세대(임대 339세대 : 역세권 완화분 259세대 제외) - 전용면적 60㎡ 이하 : 1,376세대(60.9%)[장기전세주택 162세대 포함] - 전용면적 60∼85㎡ 이하 : 763세대(33.8%)[장기전세주택 72세대 포함] - 전용면적 85㎡ 초과 : 119세대(5.3%)[장기전세주택 25세대 포함] ※ 장기전세주택 259세대
	변경	∙ 총세대수 : 2,326세대(임대 352세대 : 역세권 완화분 259세대 제외) - 전용면적 60㎡ 이하 : 1,597세대(68.7%)[장기전세주택 160세대 포함] - 전용면적 60∼85㎡ 이하 : 687세대(29.5%)[장기전세주택 81세대 포함] - 전용면적 85㎡ 초과 : 42세대(1.8%)[장기전세주택 18세대 포함] ※ 장기전세주택 259세대
건축물의 건축선에 관한 계획		∙ 건축법, 주택법 등 관련법규에 의함 ∙ 재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

(라) 정비사업 시행계획

□ 기존건축물의 정비·개량계획

결정 구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증감 예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토 결과	비고
기정	주택재개발	구역지정 고시일로부터 4년 이내	주택재개발조합	증) 247호	-	-
변경	주택재개발	구역지정 고시일로부터 4년 이내	주택재개발조합	증) 315호	-	-

(마) 임대주택 건설에 관한 계획

결정 구분	건립 위치	세대수		세대규모 (전용)	비 고
		임 대	장기전세
기정	길음2 재정비촉진 구역내	169(7.5%)	105(4.7%)	40㎡ 이하	-
		136(6.0%)	-	40∼50㎡ 이하
		34(1.5%)	57(2.5%)	50∼60㎡ 이하
		-	72(3.2%)	60∼85㎡ 이하
		-	25(1.1%)	85㎡ 초과
		전체 : 339(15.0%)	전체 : 259(11.5%)	-
변경	길음2 재정비촉진 구역내	175(7.5%)	103(4.4%)	40㎡ 이하	-
		141(6.1%)	-	40∼50㎡ 이하
		36(1.5%)	57(2.5%)	50∼60㎡ 이하
		-	81(3.5%)	60∼85㎡ 이하
		-	18(0.8%)	85㎡ 초과
		전체 : 352(15.1%)	전체 : 259(11.1%)	-

18) 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 용도지역 결정(변경)조서 (변경없음)

나) 도시계획시설 결정(변경)조서 (변경없음)

다) 제1종 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「길음 재정비촉진지구 재정비촉진계획 경미한 변경결정 도서」에 명시 : 게재생략

6. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비과(☎02-2133-7227) 및 성북구청 주거정비과(☎02-920-3896)에 관계도서를 각각 비치하고 열람하고 있습니다.

[ 지  형  도  면 ]

□ 재정비촉진지구 결정도(변경없음)

□ 길음2구역 재정비촉진계획 결정도(변경없음)