서울특별시고시 제2014-   호

구의․자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 사항)

및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2005-405호(2005.12.16)로 균형발전촉진지구 지정되고, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19) 재정비촉진지구 지정, 서울특별시고시 제2009-225호(2009.6.4) 재정비촉진계획 결정고시, 서울특별시고시 제2010-98호(2010.3.18.) 및 서울특별시고시 제2010-186호(2010.5.20), 서울특별시 고시 제2011-341호(2011.11.17), 서울특별시 고시 제2012-143호(2012.5.31.), 서울특별시 고시 제2013-41호(2013.2.14.), 서울특별시 고시 제2013-151호(2013.5.16.)에 의거 재정비촉진계획 변경결정되고 지형도면 작성 고시된 구의·자양재정비촉진계획에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조 제1항의 규정에 의거 재정비 촉진지구 변경지정 및 촉진계획을 변경결정(경미한)하고, 「같은법」 제5조 제5항, 제12조 제3항 및 「같은법 시행령」 제5조 및 제15조의 규정에 따라 고시하고, 아울러 「토지이용규제기본법」 제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2014년  6월   일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭‧유형‧위치‧면적 및 지정목적 : 변경없음

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
구의‧자양 재정비 촉진지구	중심지형	광진구 구의동 246번지, 자양동 680번지 일대	385,351.1	-	385,351.1	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자 함

※ 금회 변경사유 : 자양4재정비촉진계획 변경

2. 재정비촉진사업의 완료목표 년도 (변경없음)

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획 (변경없음)

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		385,351.1	-	385,351.1	100.0
개발용지	소계	234,004.1	-	234,004.1	60.7
	첨단업무복합	74,259	-	74,259	19.3
	첨단업무지원	38,551	-	38,551	10.0
	상업업무복합	89,073	-	89,073	23.1
	주거복합	32,121.1	-	32,121.1	8.3
	소계	151,347	-	151,347	39.3
공공용지	공공문화복합	14,318	-	14,318	3.7	광진구청
	공원	16,516	-	16,516	4.3
	광장	1,904	-	1,904	0.5
	공공공지	1,701	-	1,701	0.4
	주차장	1,037	-	1,037	0.3
	입체공공시설	4,250	-	4,250	1.1	복합문화시설
	도로	111,621	-	111,621	29.0

2) 인구‧주택수용계획 (변경없음)

구분		주택수(호)	인구수(인)	비고
합 계		2,745	6,701	-
재정비 촉진구역	소계	1,434	3,786	세대당 2.64인
	60㎡ 이하	318	840
	85㎡ 이하	645	1,703
	85㎡ 초과	471	1,243
존치 정비구역	소계	496	1,309
	60㎡ 이하	75	198
	85㎡ 이하	106	280
	85㎡ 초과	315	831
존치관리구역	-	815	1,606	기존세대 수용

3) 기반시설 설치계획(문화 및 복지시설 등) (변경없음)

4) 공원‧녹지 및 환경보전계획 (변경없음)

5) 교통계획 : 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서(Ⅰ.교통계획)에 명시」 (변경없음)

6) 경관계획 : 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서(Ⅰ.경관계획)에 명시」 (변경없음)

7) 재정비촉진구역의 지정에 관한 사항 (변경없음)

구역별 계획

구분	구역명	위치	면적(㎡)			사업의 종류	비고
			기정	변경	변경후
합 계			385,351.1	-	385,351.1	-
재정비 촉진구역	소계(7개 구역)		137,710.4	-	137,710.4	-
	자양1 재정비촉진구역	자양동 680-63번지 일대	78,147	-	78,147	도시환경정비사업
	자양2 재정비촉진구역	자양동 216-9번지 일대	14,026	-	14,026	도시환경정비사업
	자양3 재정비촉진구역	자양동 777번지 일대	15,266	-	15,266	도시계획시설사업
	자양4 재정비촉진구역	자양동 778-6번지 일대	10,816.4	-	10,816.4	도시환경정비사업
	구의1 재정비촉진구역	구의동 246-10번지 일대	4,917	-	4,917	도시환경정비사업
	구의2 재정비촉진구역	구의동 243-7번지 일대	4,672	-	4,672	도시환경정비사업
	구의3 재정비촉진구역	구의동 244-5번지 일대	9,866	-	9,866	도시환경정비사업
존치정비 구역	소계(3개 구역)		61,687	-	61,687	-
	자양1 존치정비구역	자양동 680-81번지 일대	55,151	-	55,151	도시환경정비사업
	자양2 존치정비구역	자양동 219-25번지 일대	2,649	-	2,649	도시환경정비사업
	구의1 존치정비구역	구의동 246-15번지 일대	3,887	-	3,887	도시환경정비사업
존치관리 구역	소계(16개 구역)		120,940	-	120,940	-
	자양1 존치관리구역	자양동 769-10번지 일대	1,133	-	1,133	개별건축사업
	자양2 존치관리구역	자양동 779-11번지 일대	1,805	-	1,805	개별건축사업
	자양3 존치관리구역	자양동 779-5번지 일대	9,506	-	9,506	개별건축사업
	자양4 존치관리구역	자양동 219-35번지 일대	5,823	-	5,823	개별건축사업
	자양5 존치관리구역	자양동 219-2번지 일대	1,098	-	1,098	개별건축사업
	자양6 존치관리구역	자양동 626-4번지 일대	2,024	-	2,024	개별건축사업
	자양7 존치관리구역	자양동 627-3번지 일대	6,100	-	6,100	개별건축사업
	자양8 존치관리구역	자양동 680-68번지 일대	3,491	-	3,491	개별건축사업
	자양9 존치관리구역	자양동 680-65번지 일대	48,952	-	48,952	개별건축사업
	구의1 존치관리구역	구의동 252-14번지 일대	7,718	-	7,718	개별건축사업
	구의2 존치관리구역	구의동 252-16번지 일대	7,593	-	7,593	개별건축사업
	구의3 존치관리구역	구의동 246-14번지 일대	1,807	-	1,807	개별건축사업
	구의4 존치관리구역	구의동 246-36번지 일대	8,379	-	8,379	개별건축사업
	구의5 존치관리구역	구의동 243-4번지 일대	13,034	-	13,034	개별건축사업
	구의6 존치관리구역	구의동 244-15번지 일대	2,068	-	2,068	개별건축사업
	구의7 존치관리구역	구의동 244-6번지 일대	409	-	409	개별건축사업
기타 존치구역	도로 등	-	65,015	-	65,015	-	-

8) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 (변경없음)

가. 자양1 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

나. 자양2 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

다. 자양3 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

라. 자양4 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

구분		면적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
합 계		10,816.4	-	10,816.4	100.0
주거지역	준주거	9,698.1	-	9,698.1	89.7
상업지역	일반상업	1,118.3	-	1,118.3	10.3

마. 구의1 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

바. 구의2 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

사. 구의3 재정비촉진구역(도시환경정비사업)

○ 변경없음

9) 재정비촉진사업별 용적률‧건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경없음)

구분	구역명	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이계획
				기준	최대	평균층수 /최고층수	최고높이 (m)
재정비 촉진구역	자양4재정비촉진구역	주거	60이하	321	500 (444)	- / -	100

※(  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

10) 기반시설의 비용분담계획 (변경없음, 생략)

11) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경없음, 생략)

12) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경없음, 생략)

13) 광고물 관리계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 광고물관리계획)에 명시 (변경없음)

14) 폐기물 처리에 관한 계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 폐기물처리에 관한 계획)에 명시 (변경없음)

15) 방재계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 방재계획)에 명시 (변경없음)

16) 정보화계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 정보화계획)에 명시 (변경없음)

17) 에너지 순환계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」

(Ⅰ. 에너지 순환계획)에 명시 (변경없음)

18) 재정비촉진구역별 정비계획 (변경, 자양4구역 외 생략)

가. 자양4재정비촉진구역(도시환경정비사업)

정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구분	재정비촉진사업 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	자양4재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 778-6번지 일대	10,816.4		10,816.4

정비계획 (변경없음)

가) 토지이용계획

구분		면적(㎡)	비율(%)	비고
합계		10,816.4	100.0
정비기반 시설 등	소계	2,501	23.1
	도 로	1,566	14.5
	소 공 원	862	7.9
	공공공지	73	0.7
택지 (획지)	소계	8,315.4	76.9
	획 지	8,315.4	76.9

나) 도시계획시설 설치계획

도로 (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	위치		최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)			기점	종점
기정	소로	2	구의1	8	국지 도로	100 (170)	자양동779-2 (자양동779-2)	자양동779 (자양동779-24)	서울시고시 제2009-225호 (2009.6.4)
기정	소로	3	구의1	6~8	국지 도로	216 (346)	자양동778-18 (자양동778-18)	자양동776 (자양동777-1)	서울시고시 제2009-225호 (2009.6.4)

※(  )는 재정비촉진지구내 연장을 의미함

공원 (변경없음)

구분	도면 번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	-	소공원	자양동 776-5일대	862	-	862	서울시고시 제2009-225호 (2009.6.4)

공공공지 (변경없음)

구분	도면 번호	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
기정	⑥	공공공지	자양동 776-25일대	73	-	73

다) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설계획

기존건축물의 정비․개량계획 (변경없음)

구역구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양4 재정비 촉진 구역	10,816.4	-	8,315.4	자양동 778-6 번지 일대	52	-	-	52	-	-

건축시설계획 (기정)

구역구분		가구 또는 획지구분			위치	연면적 (㎡)	주된용도		건폐율 (%)		최대 용적률 (%)		높이(m)
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
자양4 재정비 촉진구역	10,816.4	A-1	8,315.4		자양동 778-6 번지 일대	64,779.72 이하	판매, 업무, 공동주택		60 이하		500 (444) 이하		100이하
건축물 용도별 비율		구 분		주 거		상 업		업 무
								합 계		오피스텔		사무소
		SHIFT 포함		73.12%		17.03%		9.85%		8.94%		0.91%
		SHIFT 미포함		69.98%		19.02%		11.00%		9.98%		1.02%
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모 •일반주택: 215세대 - 전용면적 60㎡미만: 8세대 - 전용면적 85㎡이하: 183세대 - 전용면적 85㎡초과: 24세대 •임대주택: 27세대 - 전용면적 60㎡이하(임대주택): 27세대 •재정비촉진지구 역세권 밀도계획의 증가용적률에 따른 장기전세주택: 22세대 - 전용면적 60㎡이하 : 13세대 - 전용면적 85㎡이하 : 9세대 ◦건설비율 •일반주택: 81.4% •임대주택: 18.6% ◦건립예정세대수: 264세대
건축물의 건축선에 관한계획		◦건축법 등 관련 법규에 의함 -구의로변: 5m -소로2-구의1, 소로3-구의1변: 3m ◦구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ (  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

※주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

건축시설계획 (변경)

구역구분		가구 또는 획지구분			위치	연면적 (㎡)	주된용도		건폐율 (%)		최대 용적률 (%)		높이(m)
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
자양4 재정비 촉진구역	10,816.4	A-1	8,315.4		자양동 778-6 번지 일대	64,779.31 이하	판매, 업무, 공동주택		60 이하		500 (444) 이하		100이하
건축물 용도별 비율		구 분		주 거		상 업		업 무
								합 계		오피스텔		사무소
		SHIFT 포함		73.12%		17.18%		9.70%		8.92%		0.78%
		SHIFT 미포함		69.98%		19.18%		10.84%		9.97%		0.87%
주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모 •일반주택: 215세대 - 전용면적 60㎡미만: 8세대 - 전용면적 85㎡이하: 183세대 - 전용면적 85㎡초과: 24세대 •임대주택: 27세대 - 전용면적 60㎡이하(임대주택): 27세대 •재정비촉진지구 역세권 밀도계획의 증가용적률에 따른 장기전세주택: 22세대 - 전용면적 60㎡이하 : 13세대 - 전용면적 85㎡이하 : 9세대 ◦건설비율 •일반주택: 81.4% •임대주택: 18.6% ◦건립예정세대수: 264세대
건축물의 건축선에 관한계획		◦건축법 등 관련 법규에 의함 -구의로변: 5m -소로2-구의1, 소로3-구의1변: 3m ◦구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ (  )는 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준(안) 미 적용시 최대용적률

※주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

라) 정비사업 시행계획 (변경없음)

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2012년	자양4재정비촉진구역 도시환경정비사업조합	감)16	이상 없음

마) 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경)

구분	건립위치	부지면적(㎡)	동수	연면적	세대수	세대규모(전용)	비 고
기정	자양4재정비 촉진구역	8,315.4	-	2,328.81	27	• 60㎡이하: 27	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음
변경	자양4재정비 촉진구역	8,315.4	-	2,330.33	27	• 60㎡이하: 27	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

5. 자양4재정비촉진구역 외 기 결정된 재정비촉진계획 변경 없음

6. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비과(☎02-2133-7222) 및 광진구 도시디자인과(☎02-450-7695)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울 도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr) 게시할 예정이오니 참고 하시기 바랍니다.

정비구역 결정도 (변경없음)

용도지역·지구 결정도 (변경없음)

도시기반시설 결정도 (변경없음)

재정비촉진계획 결정도 (변경없음)