■ 구유재산 취득적정(구립신촌어린이집 이전)

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추진근거

❚ 영유아보육법 제9조(어린이집의 설치기준 등)

❚ 2020년 제1차 서대문구 보육정책위원회(2020.2.21.)

❚ 구립신촌어린이집 이전 추진계획【여성가족과-21925(2020.7.9.)】

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추진배경 및 필요성

❚ 신촌어린이집은 유흥가(밀집된 모텔촌 등)에 위치하고 있어 아동 보육환경이 크게 유해하고, 고지대(경사지) 위치에 따라 학부모 및 아동들이 이용하기가 불편함

❚ 제1차 보육정책위원회의 신촌어린이집을 적절한 보육장소로 이전 요청

❚ 신촌지역은 상가 및 주거지가 혼재된 지역으로, 매매가격이 관내 타 지역보다 상대적으로 높아 적정부지 확보가 어려움

❚ 여러 적정장소 소유주들과 협의를 하였으나 매각의사를 번복하는 등 매입에 어려움이 있었으며, 현 매입 소유주의 요구조건을 부합하기 위해서 조속한 추진필요

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현 어린이집 현황

❚ 운영현황

정 원	현 원	교직원	원 장	주 소
88	66	14	박완민	연세로2나길 48(창천동)

❚ 건물현황

- 규 모 : 지하1층/지상3층, 연면적 461.1㎡, 대지면적(시유지) 581.8㎡

- 사용승인일 : 1996.9.21.

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이전사유

❚ 보육환경 취약 : 아동 보육환경이 크게 유해하고, 고지대(경사지) 위치에 따라 학부모 및 아동들이 이용하기가 불편함

現 신촌어린이집 위치도(인근 모텔촌 다수-40여개)

現 신촌어린이집 현장사진(출입구 경사 30도 내외)

❚ 영유아보육법 시행규칙 【별표 1 : 어린이집의 입지조건】에 따라 보건·위생·안전·교통·환경 및 교통편의 등을 충분히 고려하여 쾌적한 보육환경 및 아동들의 보육 안전성 확보를 확보하기 위하여 신촌어린이집 이전이 필요함

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신축계획(안)

❚ 신축위치 : 창천동 500-4 외 1필지

※ 매입예정 건물 및 토지 현황

건물규모	대지면적	연면적	지목	용도지역	비 고
지하1∼지상2층	322.9㎡	202.74㎡	대	제2종일반주거	단독주택 (사용승인일 : 1967.2.10.)

❚ 신축규모

구 분	건축규모	법정기준	비 고
건축면적	125㎡	법정 193.74㎡ 이하	2종일반주거지역
건폐율	39%	법정 60% 이하
용적률	146%	법정 : 200% 이하

❚ 층별 면적 및 용도 : 총 연면적 470㎡

층수	면적	용도	비고
4층	100㎡	교사실, 식당
3층	120㎡	보육실
2층	125㎡	보육실
1층	125㎡	시간제보육실, 원장실

❚ 예상정원 : 40명 내외(영아 중심 운영)

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소요예산

❚ 총 사업비 : 5,727백만원(토지 및 건물 매입 3,200백만원, 공사·용역 등 2,527백만원)

- 세부내역

단 위	토지·건축물 매입비	공사비	설계·감리 등 용역비	기자재, 철거비 등
백만원	3,200	1,752	158	617

- 계약방법 : 토지 및 건축물 감정평가를 통한 소유자와 협의 매매계약

- 매매 예정 금액 : 총 3,200,000,000원

감정평가 결과

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(

구 분	㈜비결감정평가법인 서울지사		대현감정평가사사무소		평균
	단가(원)	금액(원)	단가(원)	금액(원)	단가(원)	금액(원)
토지 (322.9㎡)	9,980,000	3,222,542,000	9,940,000	3,209,626,000	9,960,000	3,216,084,000
건축물 (202.74㎡)	36,492	7,398,300	34,676	7,030,300	35,584	7,214,300
합 계	10,016,492	3,229,940,300	9,974,676	3,216,656,300	9,995,584	3,223,298,300

- 공사비 산출내역

구 분		산 출 기 초	금액(천원)
총계(+++④)			5,726,758
매입비(토지+건물)		토지 및 건물 매입비()	3,200,000
공사비		소 계(②)	1,752,160
	건축(신축)	- 3,303,000원×470㎡=1,552,410,000원 ※ 서울시 2020년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 적용	1,552,410
	실내 인테리어	- 425,000원×470㎡=199,750,000원	199,750
용역비		소 계(③)	157,584
	설계 용역	- 1,752,160,000원×4.91%=86,031,056원 - 지반조사비 및 측량비 10,000,000원 - BF 예비인증 10,000,000원 ※ 서울시 2020년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 적용	106,032
	감리 용역	- (건축)감리 1,752,160,000원×1.23%=21,551,568원 ※ 서울시 2020년 공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인 적용 - (전기, 소방, 통신)감리 10,000,000원×3식=30,000,000원	51,552
부대비		소 계(④)	617,014
	BF 본인증	- 15,000,000원×1식=15,000,000원	15,000
	철거비	- 50,000,000원×1식=50,000,000원 ※폐기물 처리비 포함	50,000
	기타 비용	- 매입을 위한 감정평가비, 부동산 중개수수료, 등기비, 개원행사비 등	50,000
	기자재 구입	- 보육실, 사무실, 놀이터 등 설치	300,000
	시설 부대비	- 공사비 1,752,160,000원×0.63%=11,038,608원 ※ 예산편성 운영기준 및 기금운영계획 수립기준 적용	11,039
	예비비	- (공사비+용역비)1,909,744,000원×10%=190,974,400원	190,975

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향후 추진일정

❚ 공공건축 심의, 공유재산심의회, 공유재산 관리계획 승인	2020. 07월

❚ 중기지방재정계획 반영 및 투자심사	2020. 07월

❚ 기본·실시 설계 입찰공고	2020. 08월

❚ 토지 및 건축물 매입	2020. 08월 ~ 09월

❚ 신축 설계용역 준공	2021. 01월

❚ 경관심의, 계약심사, 공사·감리 업체 선정 등	2021. 02월 ~ 03월

❚ 공사 착공 및 준공, 어린이집 개원	2021. 04월 ~ 10월

지도(전, 후)

현장사진