양재 R&D 혁신허브 추가공간 리모델링 공사 감리용역

과 업 내 용 서

2019. 3.

거점성장추진단

(산업거점활성화반)

과 업 내 용 서

1. 용 역 명 : 양재 R&D 혁신허브 추가공간 리모델링 공사 감리용역

2. 목   적

본 용역은 양재 R&CD 혁신허브 추가공간 리모델링 공사 감리용역(비상주)으로서 기 설계된 설계도서와 제반 시방서 및 관계규정에 따라 효율적인 공정관리, 정교한 품질관리, 철저한 안전관리를 통하여 공사기한 내 사업이 완료될 수 있도록 시설공사감리를 이행하는데 그 목적이 있음

3. 감리용역대상 사업개요

1) 대상 공사명 : 양재 R&CD 혁신허브 추가공간 리모델링 공사

2) 사업개요

○ 위    치 : 서울특별시 서초구 태봉로 114

○ 규    모 : 310㎡(6층 서편 구역)

○ 구    조 : 철근콘크리트조

○ 용    도 : 교육·연구시설

○ 공사기간 : 착수일로부터 45일

4. 과업범위 : 건축(인테리어), 기계, 전기, 통신, 소방, 관급자재 관리 등 감리(비상주)

5. 과업기간 및 감리원 배치

1) 감리기간 : 용역 착수일로부터 공사 준공 후 15일까지

○ 천재지변으로 인하여 작업이 불가능하였을 때나 설계기간, 건축협의 및 행위허가 등 관련 허가기간, 기타 발주부서의 지시에 의하여 작업이 중단되었을 경우에는 그 기간을 연장할 수 있다.

○ 본 공사가 설계변경 및 기타 사유로 준공 예정일보다 지연될 경우 감리기간은 자동 연장되며, 감리용역비의 증액은 없는 것으로 한다.

○ 감리기간의 산정은 발주부서에서 제시한 내용에 의하되 공사자에 대한 공사중지 명령이 있을 경우 당해 공사중지 기간은 감리기간은 산정에서 제외된다. 다만, 발주부서가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

2) 감리원 배치

○ 감리자는 전체 용역기간 동안 수시 또는 필요한 때, 발주부서의 지시가 있을시, 현장을 방문하여 감리업무를 수행하여야 한다.

○ 감리원의 배치는 발주부서와 협의하여 공정표 및 현장실정에 맞게 조정할 수 있으며, 상주 및 비상주 감리원은 본 공사를 감리할 수 있는 자격, 경험 및 충분한 능력을 갖춘 자를 배치하여야 하며, 감리이행 중 감리원이 부적격하다고 판단되어 발주부서의 교체요구가 있을 경우에는 이에 즉시 응하여야 한다.

6. 과업내용

1) 공사 시공상 필요한 일체의 감리용역을 그 범위로 하며, 본 감리용역에 관한 각종 보고 및 조사자료와 발주처가 지정한 공사감독관(이하“감독관”이라 한다)이 지시하는 일체의 사항을 감리자는 수행하여야 한다.

2) 본 용역의 종료시는 공사 준공 후 감리 종료보고서 제출까지로 하되, 공사감리 수행중 발주처의 공사상 필요한 도서 제출 및 현장 조치 지시에 감리자는 지체없이 이행하여야 한다.

3) 과업의 범위

○ 시공자가 설계도서에 따라 적합하게 시공하는지 여부의 확인

○ 시공자가 사용하는 건축자재가 관계법령에 의한 기준에 적합한 건축자재 인지 여부의 확인

○ 시공계획 및 공사관리의 적정여부의 확인

○ 공사현장에서의 안전관리의 지도

○ 공정표의 검토

○ 상세시공도면의 검토․확인

○ 구조물의 위치와 규격의 적정여부의 확인

○ 품질시험의 실시여부 및 시험성과의 검토․확인

○ 설계변경의 적정여부의 검토․확인

○ 기타 공사감리계약으로 정하는 사항 등

7. 일반사항

1) 건축물의 규모별 구분에 따른 감리업무의 세부내용 및 감리원이 공사현장에서 수행하여야 하는 당해 공사감리의 범위는 본 과업내용에서 특별히 정하지 않는 경우 건축공사 감리세부기준을 따른다.

2) 계약상대자는 건축, 기계공사, 전기공사, 소방공사, 통신공사 등의 감리업무를 수행한다.

3) 감리원은 시공자로부터 각 공정별 시행계획서를 제출받아 현장확인 후 적정유무를 확인하여 이상이 없을시 승인하여 공사가 시행되도록 하며, 공사 중에 수시로 공사상태(민원발생 및 동향사항, 설계도서 적정시공여부 등)를 확인, 발주부서에 보고하여야 한다. 또한 공사의 전체공정을 동영상 등을 통해 기록하고, 주된 부분 뿐 아니라 취약부분에 대하여는 조치사항을 증빙사진 등으로 기록하여 한다.

※ 발주부서의 공정회의시 회의자료로 제출하며, 최종 감리용역보고서 제출시 첨부.

4) 감리용역 과업착수준비 및 업무수행 계획서 작성‧운영

5) 건설정보관리시스템(One-PMIS) 운영 및 관리

6) 시공자가 설계도서에 따라 적합하게 시공하는지 여부의 확인

7) 시공자가 사용하는 자재(관급자재 포함)가 관계법령 및 기준에 적합한 자재인지여부 확인

8) 시공자가 제출한 주요자재 상세시공도면(창호, 석재, 금속패널 등)의 검토, 확인

9) 건축물 및 대지가 관계법령에 적합하도록 시공자 지도

10) 공사현장에서의 안전관리 지도, 환경관리 지도

11) 공정표의 추진 성과율 검토 및 시공계획, 안전관리계획의 적정여부 확인

12) 공종별 시공 상세도의 검토, 확인

13) 구조물의 위치와 규격의 적정여부의 검토, 확인

14) 지내력시험, 인발실험, 품질시험 등의 실시여부 및 시험성과의 검토, 확인

15) 설계변경의 적정여부의 검토, 확인

16) 시공자가 제출하는 각종 서류의 검토, 확인

17) 준공 후 유지관리지침서 작성 및 시설물 인계․인수업무

16) 기성검사, 준공검사의 입회 및 적정여부의 검토, 확인

17) 준공 후 유지관리지침서 작성 및 시설물 인계․인수업무

18) 건설산업기본법에 의한 하도급 이행 적정여부 확인

19) 시공자가 제출한 종합시운전계획서의 검토, 확인

20) 공사근로자 노무비 구분관리 및 지급확인제에 따른 노무비 확인조서 작성

21) 최종 용역 보고서에 용역손해배상 보험·공제 증권을 수록해야 한다.

(용역손해배상 보험·공제 업무 개선방안, 행정2부시장방침 제349호,‘15.10.17.)

22) 기타 감리업무 수행

○ 본 사업 시행을 위한 진입로, 소음방지, 분진 및 비산방지시설, 기타 안전시설, 현장 안내판, 이미지 간판의 부착 등 제반 가설시설 적정여부 확인

○ 공사에 필요한 각종 인입간선 및 연결공사(도로, 설비 등) 적정여부 확인

○ 건설과정의 기록물 작성

○ 계약목적물의 시운전 및 보증, 인도 시까지 유지관리(각종 인증 관리 포함)

○ 건설공사와 관련한 지장물 철거 및 이전공사 적정여부 확인

○ 각종 공사장 점검 결과에 따른 시정완료 검토 · 확인

○ 기타 공사감리 업무와 관련되어 발주부서가 지시한 사항

23) 민원해결

○ 발주부서가 지정한 공사감독은 공사시행과 관련한 업무 등에 대한 관ㆍ민원업무 및 인․허가업무 등을 해결하기 위하여 감리원으로 하여금 자료조사 및 관련서류를 작성하게 할 수 있다.

○ 공사감독은 인ㆍ허가사항 조치등을 위해 필요할 경우에는 감리원으로 하여금 검토하게하고 감리원과 공동으로 민원해결 등을 위한 조치를 취할 수 있다.

24) 공사감리자의 업무자세

○ 공사감리자는 법률과 이에 따른 명령, 공공복리에 어긋나는 어떠한 행위도 하지 아니하며 신의와 성실로서 업무에 임한다.

○ 공사감리자는 담당업무와 관련하여 제3자로부터 일체의 금품, 이권 또는 향응을 받아서는 아니된다.

○ 공사감리자는 공사감리를 수행함에 있어서 성실 · 친절 · 공정 · 청렴 결백하게 업무를 수행한다.

○ 공사감리자는 건축공사의 안전 · 품질 향상을 위하여 노력한다.

8. 세부 업무수행 기준

1) 공사착공 전․후의 업무내용

○ 공사 착공 전

- 시공계획 및 공사관리의 적합 여부 확인

- 공정관리(공사 공정표 등)의 검토

- 설계도서의 검토

- 안전관리계획의 검토

- 재해예방대책의 검토

- 하도급 신고 등의 적정성 검토

- 공사도급계약(하도급 포함)의 적합여부 확인 및 협력

- 각종 품질관리계획 및 안전관리계획 검토

․ 공사감리자는 공사시공자로부터 「건설기술진흥법」 제55조에 따라 수립하여야 하는 품질관리계획 또는 품질시험계획과 같은 법 제62조에 따라 수립하여야 하는 안전관리계획 등을 제출받아 적정하게 작성되었는지를 검토하고 보완 ·지시할 수 있다.

- 기타 발주부서가 필요하다고 판단하여 감리자에게 요구하는 사항

○ 공사 착공 후

- 건축물이 관계법령에 적합하도록 공사시공자 지도

- 공법 및 시공확인 검토

- 일일 공사일보의 확인

- 시공계획 및 공사관리의 적정여부의 확인

- 공사현장에서의 안전관리의 지도

- 공정표, 공정 진행사항의 검토 · 확인

- 공사 기성 신청의 적정여부 검토 · 확인

- 상세시공도면의 검토 · 확인

- 구조물의 위치와 규격의 적정여부의 검토·확인

- 품질시험 실시여부 및 시험성과의 검토·확인

- 사용자재가 관계법령 및 설계도서와 적합한 자재인지 여부의 확인

- 주요자재(관급자재 포함) 수불 및 검사

- 설계변경 등의 적합여부의 검토·확인

- 정기보고서, 감리중간보고서 및 완료보고서 등 작성

- 안전점검 지적사항에 대한 시정완료 확인 및 보고

- 기타 발주부서가 필요하다고 판단하여 감리자에게 요구하는 사항

2) 관계전문기술자의 협력

○ 공사감리자는 대지의 안전, 건축물의 구조상 안전, 건축설비의 설치 등을 위한 공사감리를 함에 있어서는 건축법 제67조에 따라 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다.

- 설계자 및 공사감리자가 안전상 필요하다고 인정하는 경우 관계전문기술자의 당해 관계기술분야에 대하여 안전, 품질, 시공상 점검 및 자문을 받아야 한다.

○ 공사감리자에게 협력한 관계전문기술자는 그가 작성한 감리중간보고서 및 감리완료보고서에 공사감리자와 함께 서명 날인하여야 한다.

3) 설계도서 등의 검토

○ 설계도서(설계도면, 시방서, 구조계산서, 산출내역서 등) 상호간에 불일치한 사항, 누락 및 오류 등 불명확한 사항, 의문사항 등은 설계자와 협의·확인 한다.

○ 구조도와 관련된 설계도서 검토

- 건물 층고의 확인 (특히, 설비배관 등으로 인한 천장고 관계)

- 보의 위치 및 크기의 확인 (특히, 창호 크기와의 관계)

- 벽체의 위치 및 두께의 확인, 바닥의 고저와 마감두께 확인

- 구조도와 구조계산서의 대조

○ 특기시방서 검토

○ 입지조건 검사

○ 공법 및 시공자의 시공능력

○ 관련 기계, 전기, 소방 설비공사의 적정시공여부 검토 및 상호 간섭여부

○ 사용재료 및 제작기간

○ 관련 별도공사

4) 공사비 지불 검사․확인

○ 도급계약(공사비 명세서 포함)등 공사진행 및 완료상태를 확인하고 도급계약서(하도급 포함)에 따른 공사비 지불 청구에 대한 적정성을 검토한다

- 중간지불 청구서(시공자가 제출한 공사비 지불청구 검토)

- 물가변동으로 인한 계약금액 조정보고서 적정성 검토 · 확인

- 최종지불 청구서(공사완료검사에 의한 최종지불 청구 검토·확인)

5) 공사감리자의 시공지도 및 시공확인

○ 건축물의 위치 및 배치, 건폐율, 용적률의 설계도서와 합치여부

○ 건축물 구조상의 안전에 관계되는 기초 및 구조체의 규격 또는 단면적, 철근의 가공 및 배근, 콘크리트의 배합 타설 및 양생 등

○ 피난시설, 내화구조, 방화구조, 방화구획, 방화문 등의 설계도서와의 합치여부

○ 주요 구조부용 재료의 적정성

6) 현황조사

○ 공사감리자는 현지조사 및 피해방지 대책 사항에 대하여 시공전에 시공자가 조사, 대책을 수립한 사항에 대하여 검토·협의 한다.

- 안전관리 대책수립 사항의 검토·확인

․ 인근시설물 피해 대책, 통행지장 대책, 소음․진동 대책, 분진․악취 대책, 폐기물 및 쓰레기 처리대책 등

○ 공사감리자는 현지확인 후 당초 설계도서 등과의 변경사항, 시공상 문제점, 민원발생 최소화, 안전·시공·공정·품질관리상 문제점 등을 검토하여 발주부서가 지시한 기한내에 검토결과를 제출하여야 하며, 설계변경 및 계약금액의 조정이 필요한 경우에는 시공자, 발주부서와 설계변경에 관련된 내용을 상호 협의 후 검토 · 확인하여 발주부서에게 제시한다.

○ 공사감리자는 감리업무 착수시 다음 각호의 서류를 제출, 발주부서와 협의 한다.

- 공사감리비 내역서

- 공사감리원 지정신고서 및 감리 자격, 경력사항 등 확인서

- 공사감리 조직 구성 내용과 공사감리자별 투입기간 및 과업수행계획

- 기타 감리 업무수행을 위한 각종 신고서 및 증명서 등

7) 감리업무 착수준비

○ 공사감리자는 공사착수 전에 다음중 당해공사와 관련된 사항을 발주부서 또는 공사시공자에게 인수받고 감리사무실 및 현장사무실 등에 비치하고 숙지한다.

- 설계도 및 시방서

- 공사계획서

- 각종 공문 사본

8) 공사 착공시 확인사항

○ 공사감리자는 시공자가 제출하는 공사착공서류에 대하여 다음 사항을 검토확인 하고 감리계획서 및 감리의견서를 작성(감리자 서명 또는 날인)한다.

- 설계도서의 내용 및 관련규정에 부합되는지 여부

- 현장기술자 자격, 경력 및 배치계획

- 공정관리계획(PERT/CPM)의 검토

- 각종 안전관리, 품질시험계획 등의 검토

- 설계계약서, 시공계약서 사본 첨부 여부

- 하도급 관련 신고서 등의 검토

- 현장시공여건 등의 검토

9) 공정관리

○ 공정계획의 검토

- 공사감리자는 시공자의 공정관리계획이 공사의 종류, 특성, 공기 및 현장의 실정 등을 감안하여 수립되었는지를 검토, 확인하고 시공의 경제성과 품질확보의 적합성등을 검토한다.

- 공사감리자는 계약된 공기내에 건설공사가 완료될 수 있도록 검토하며, 공사진행에 관하여 다음 사항을 사전에 점검하여 공사 진행상 문제가 있다고 판단되는 경우에는 발주부서에게 의견등을 제시 한다.

․ 세부 공정계획

․ 공사시공자의 현장기술자 및 장비 확보사항

․ 기타 공사계획에 관한 사항

○ 주요공종 공사추진계획 수립, 관리

- 주요공종 관리

공사감리자는 공사시공자가 제출하는 예정공정표상에 주공정선 표시, 주요공종에 대한 착수, 종료시점 및 소요기간 등의 명시 등을 검토한다.

- 공사 준비사항 사전 점검

주요공종 공사착수 전에 시공준비상태를 점검하여야 하며, 미흡한 사항에 대하여 공사시공자에게 개선을 촉구하고 협의한 내용의 이행 여부를 문서로 확인한다.

- 공사관리

공사시공자로부터 주요공종에 대하여 다음의 공사추진 세부계획서를 시공사로부터 제출받아 검토한다.

․ 공사추진계획(월별)

․ 자재 수급 및 인력동원계획

․ 장비투입계획(필요 공종에 한함)

․ 기 타

10) 현장 시공관리

○ 시공확인

- 공사감리자는 주요공종별, 단계별로 시공 규격 및 수량이 설계도서의 내용과 일치하는지를 검사하고 확인된 부분에 대하여 다음 공정을 착수하게 한다. 설계도서의 내용과 서로 다른 경우에는 시정사항을 기록, 시정하도록 통보하고 공사시공자가 지적사항을 조치 완료한 후 그 결과를 공사감리자가 재확인하여 다음 공정을 착수하게 한다.

- 공사감리자는 정기적으로 공사시공자의 공사일지 등을 확인하도록 한다.

- 공사감리자는 적합한 사용자재, 시공품질 등의 검사항목을 도출하고 이에 따라 시공과정 또는 완료상태와 자재시험 결과를 적정하게 시행되었는지 확인하여 불합격된 부분은 공사시공자에게 시정 통보한다.

- 구조적 안전성과 민원이 발생할 수 있는 공종은 사전에 반드시 검토 · 확인 후 적합여부 등을 발주부서에게 보고하여야 하고, 시공자가 적합하게 시공할 수 있도록 지도, 감독하여야 하며, 해당공종의 검사·확인결과는 해당공종의 공사가 종료되는 즉시  문서화하여 기록을 유지한다.

○ 주요공종 입회

- 감리원은 건설공사의 안전 · 품질확보를 위하여 관리가 요구되는 해당공종의 시공과정에 반드시 입회하여 확인한다.

○ 공사중 사진 촬영

- 공사감리자는 공사의 공정이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 직접 또는 공사시공자로부터 주요구조부 시공과정의 사진 또는 동영상 촬영기록을 제출받아 보관하여야 한다.

․ 주요부위가 매몰, 파손되는 경우

․ 민원발생이 야기 되거나 발생 한 경우

․ 그 밖에 공사감리자 및 발주부서가 필요하다고 인정하는 경우 .

11) 품질관리

○ 각종 재료의 확인

공사감리자는 시공 전에 설계도서의 각종 재료를 확인한 후, 이의 변경이 필요한 경우에는 발주부서 및 공사시공자와 협의한다.

○ 자재의 선정

- 공사감리자는 공사시공자에게 자재선정에 관한 사항을 제출하게 하여 적합성 여부(규격, 품질, 색상 등)를 검토 · 확인 한다.

- KS 표시품을 우선 사용토록 하되 KS가 없는 품목은 설계도서에 명시된 품질 등을 검토해서 공사의 품질이 확보되도록 협의한다.

- 선정된 견본품은 반입되는 자재의 검수기준으로 활용하기 위하여 감리사무실(현장사무실)에 비치한다.

○ 자재의 확인

- 반입된 자재가 견본품과 일치하는지 여부를 확인(시험성적서 및 품질관리 시험 포함)후 사용하도록 한다.

- 공사감리자는 자재의 품질확인에 관한 기록을 보관 한다.

○ 자재품질관리

- 공사감리자는 공사시공자가 사용자재에 대하여 시방서, 법령에 따라 수행하는 품질관리 시험업무 및 시험성과에 관하여 검토 · 확인한다.

12) 안전관리

○ 안전관리의 확인

- 공사감리자는 공사전반에 대한 안전관리계획의 사전검토, 실시확인 및 평가, 자료의 기록유지등 공사시공자가 사고예방을 위한 안전관리를 취하도록 한다.

- 산업안전보건기준에 관한 규칙(고용노동부령 제153호, 2016.4.7.) 및 서울시 도기본 공사장 중점관리항목(근로자보호 기본사항 10대 항목 및 안전시공기본사항 10대 항목)에 대하여 숙지후 공사장 관리에 철저를 기한다.

○ 사전검토 및 확인

- 공사시공자의 안전조직 편성 및 임무

- 시공계획과 연계된 안전계획

- 현장 안전관리 규정

○ 실시 확인

- 안전관리 계획의 실시 및 여건 변동시 계획

- 안전점검 계획 수립 및 실시 여부

- 위험장소 및 작업에 대한 안전조치

- 안전표지 부착, 안전통로, 자재의 적치 및 정리정돈

○ 기록유지

공사감리자는 공사현장의 안전관리를 위하여 다음 자료들의 기록 여부를 확인한다.

- 안전업무 일지

- 안전점검 실시

- 안전교육

- 각종 사고 보고

- 월간 안전 통계

○ 사고처리

공사감리자는 현장에서 사고가 발생하였을 경우에는 직접 또는 공사시공자에게 필요한 응급조치를 취하도록 하고 이를 즉시 발주부서에게 보고 한다.

13) 공사도급계약의 협력

○ 공사견적을 위해 시공자에게 설명

- 설계자와 협의하여 설계의도 및 허가사항을 시공자에게 설명하는 업무로서 설계도서에 시공과 관련 특기사항의 누락이 있었는지를 사전에 검토해야 하며, 공사감리자는 공사시공자에게 설계도서의 작성내용대로 공사비 내역서를 작성할 수 있도록 지도한다.

○ 공사견적에 대한 시공자와 협의

- 공사시공자가 제출한 공사견적(산출근거 및 공사비 자재 내역서)과 견적서에 첨부된 공사계획·공정표를 검토한다.

○ 공사도급계약 협력

- 발주부서와 공사시공자간에 도급계약을 체결할 때에 설계도서와 공사내역서가 일치하는지를 검토하여 공정한 도급계약이 체결할 수 있도록 협력하며 기타 발주부서의 지시에 따라 검토보고서를 제출한다.

14) 예비 준공검사

○ 감리자는 준공 15일전에 준공기한 내 준공가능 여부 및 미진사항의 사전보완을 위해 예비 준공검사를 실시하고 시공자에게 보완 지시후 그 결과를 발주처에게 보고한다

○ 발주처는 예비 준공검사 결과 미진한 사항을 준공검사 전까지 보완토록 감리자 및 시공자에게 지시할 수 있다.

15) 공사준공, 사용승인 등의 협력

공사감리자는 발주부서가 공사준공 처리 및 사용승인 또는 임시사용승인을 신청하는 경우 등에 대하여 발주부서의 필요 및 지시에 따라 설계도서 및 품질관리기준 등에 따른 적합 시공 여부를 검사한 후 감리중간보고서 및 감리완료보고서 등을 제출토록 한다.

○ 공사준공 및 사용승인시 검사

- 공사가 설계도면 및 시방서에 적합한 시공상태

- 주요자재의 사용

- 잉여자재, 폐기물, 가시설의 제거 및 토석채취장 기타 주변의 원상복구 정리사항

- 장애물 없는 생활환경(B.F) 본 인증관련 적합여부 사항

- 기타 제반 서류 및 각종 검사합격필증

○ 공사준공 확인 결과를 위한 검사 및 결과조치

- 공사감리자는 각종 검사와 관련하여 시정할 사항이 있을 때에는 즉시 발주부서에게 그 내용을 보고하고, 즉시 감리자의 감리하에 공사시공자로 하여금 보완시공 또는 재시공하도록 하여 다시 검사·확인한다.

○ 시험, 검사성과 확인

- 감리원은 시공자로부터 해당 건설공사에 대한 기성부분 검사 또는 예비준공검사 신청서를 제출 받은 때에 품질시험․검사성과 총괄표 등을 제출 받아 이를 검토․확인하여야 한다.

○ 기성준공검사

- 기성검사는 공사의 현장에서 감리원 및 시공자 또는 그 대리인 등이 입회하여 계약서, 시방서, 설계서, 그 밖의 관계 서류에 따라 검사가 이루어져야 한다.

○ 건축물대장 기재 서류 작성

- 공사감리자는 건축물대장 기재에 필요한 제반서류를 작성 제출하여야 하며, 지방자치단체에서 사용하는 전자시스템으로 건축물대장 기재가 필요한 경우 이에 협조하여야 한다.

16) 기타

○ 공사감리자는 공사시공자로 하여금 시설장비기능에서 시험가동이 가능한 경우에는 준공 신청 이전에 예비 및 정상상태 시운전을 완료토록 하되, 정상상태에서 시험가동이 불가능할 경우에는 예비 시운전만 시행하고 정상상태에서의 시험가동은 발주부서와 협의, 별도의 기간을 정하여 실시하도록 한다.

○ 공사감리자는 준공 검사 완료후 공사시공자가 당해 시설물을 관리할 자에게 인계하도록 협의 하여야 하며, 당해 현장에서 특수한 재료 혹은 공법을 적용하였을 경우 시공 부위, 방법, 특성, 공사시공자 관리상의 주의점 등에 대한 기록을 인계토록 하여 유지관리, 하자보수, 점검 등이 용이하도록 한다.

○ 감리자는 시공자의 업무와 책임을 면제시킬 수 없으며 임의로 설계를 변경시키거나 공사기간 연장 등 공사계약조건과 다른 지시나 결정을 하여서는 아니된다.

○ 감리자는 업무수행 중 설계변경 등 주요한 사항 발생 시에는 즉시 발주부서에 보고하여 승인을 득한 후 시공토록 조치한다.

○ 감리자는 공사 준공 후 발주부서와 시공자 간에 하자보수처리에 대한 분쟁 또는 이견이 있어 발주부서가 요청할 경우 하자내용을 확인하고 감리자의 의견을 제시하여야 한다.

○ 본 감리대상 공사가 지체되었을 경우에 감리자는 최종 준공검사 시까지 감리업무를 수행하여야 한다. (중지기간의 용역금액 증액은 없음)

17) 기준의 해석

○ 이 과업지침과 국토교통부 고시 등 간에 상이한 내용이 있을 경우, 이 지침서를 우선 적용하며, 그럼에도 불구하고 업무처리가 어려울 경우는 발주부서와 협의하여 결정한다.

9. 공사감리업의 보고․기록 등

1) 착수시 제출서류

○ 제출시 시기 : 착수시

○ 제출서류

- 착수계

- 공사감리원배치표

․ 비상주감리원 지정신고서와 감리원 경력확인서

․ 감리원 조직 구성내용과 감리원별 투입기간 및 담당 업무

- 감리용역비 산출내역서

- 감리업무 수행계획서

- 설계검토 업무수행

․ 감리자는 공사진행 시 불필요한 설계변경이 발생하지 않도록 설계도서 검토업무를 수행하여야 한다.

․ 감리자는 동 설계도서에 대하여 공사진행에 따른 시공관리에 필요한 설계도서 검토 세부이행결과를 제출하여야 한다.

○ 착공신고서 검토 및 보고할 내용

- 감리자는 건설공사가 착공된 경우에는 시공자로부터 다음 각호의 서류가 포함된 착공신고서를 제출 받아 적정성 여부를 검토하여 3일 이내에 공사감독관에게 보고하여야 한다.

․ 현장기술자 지정신고서(현장관리조직, 현장대리인, 안전관리자, 품질관리자)

․ 건설공사 공정예정표

· 품질관리계획서 또는 품질시험계획서

· 공사도급 계약서 사본 및 산출내역서

· 착공 전 사진

· 현장기술자 경력사항 확인서 및 자격증 사본

· 안전관리계획서 : 건설기술관리법 및 산업안전보건법에 따른 안전관리계획 관련규정을 준수하여 적정하게 작성되었는지 여부검토

· 노무동원 및 장비투입 계획서

· 기타 감독청이 지정한 사항

2) 공사 시행단계 서류 검토 보고

○ 감리원은 시공자가 제출하는 다음 각 호의 서류를 접수하고 적정성 여부를 검토하여 의견을 공사감독관에게 제출하여야 한다.

- 지급자재 수급요청서 및 대체사용 신청서

- 주요기자재 공급원 승인 요청서

- 각종 시험성적표

- 설계변경 여건보고

- 준공기한 연기 신청서

- 하도급 통지 및 승인요청서

- 안전관리 추진실적 보고서(안전관리 활동, 안전관리비 사용실적 등)

- 확인측량 결과보고서

- 물공량 확정보고서 및 물가 변동지수 조정율 계산서

- 품질관리계획 또는 품질시험계획서

○ 감리원은 시공자로부터 시공계획서를 공사착공일로부터 제출받아 이를 검토하여 5일 안에 공사감독관에게 제출하여 승인을 받은 후 시공하도록 하여야 하고 시공계획서에는 다음 각 호의 내용이 포함되어야 한다.

- 현장조직표

- 공사 세부공정표

- 주요공정의 시공절차 및 방법

- 시공일정

- 주요장비 동원계획

- 주요자재 및 인력투입계획

- 주요 설비사양 및 반입계획

- 품질관리대책

- 안전대책 및 환경대책 등

- 지장물 처리계획과 교통처리대책

3) 공사감리 정기보고서(주간)

○ 공사감리정기보고서

- 제출시기 : 매주 말

- 제출서류

· 공사진행 및 감리업무 수행사항

· 현장회의록

· 감독관 지시사항 및 처리내용

· 기타 필요하다고 인정된 사항

- 발주부서에서 필요하다고 판단할 경우 제출시기를 변경할 수 있으며, 감리자는 이에 지체없이 응하여야 한다.

4) 공사감리완료 보고서

○ 제출방법

- 공사감리자는 공사를 완료한 때에는 완료된 사항을 검토·확인하여 발주부서에게 제출한다.

○ 제출서류

- 공사감리완료보고서

- 감리보고서

- 공사감리 일지

- 품질시험성과 총괄표

- KS자재 및 국토교통부장관 인정자재 사용 총괄표

- 공사현황 사진 및 동영상 등

- 기타 관련법에서 정해진 감리용역 관련서류

- 최종용역보고서에 용역손해배상 보험·공제 증권을 수록해야 함(용역손해배상보험·공제 업무개선방안, 행정2부시장방침 제349호, 2015.10.17.)

5) 상세시공 도면의 작성요청

○ 공사감리자는 발주부서의 지시 및 설계도서, 감리자의 필요 등에 따라 공사시공자에게 상세시공도면을 작성하도록 요청할 수 있으며, 공사감리자는 작성된 상세시공도면을 반드시 확인·검토하여 검토의견을 발주부서와 시공자에게 제출한다.

6) 공사감리일지의 작성 및 제출

○ 공사감리자는 감리일지를 작성(기록)· 유지하며 발주부서의 지시에 따라 제출한다.

7) 위법보고 등

○ 공사감리자는 당해 공사감리를 함에 있어 법 및 이법의 규정에 의한 명령이나 처분 기타 관계법령의 규정에 위반된 사항을 발견하거나 공사시공자가 설계도서 대로 공사를 하지 아니하는 경우에는 이를 발주부서에게 통지한 후 공사시공자로 하여금 즉시 이를 시정 또는 재시공하도록 지시하여야 하며, 공사시공자가 이에 따라 시정 또는 재시공하지 아니하는 경우에는 즉시 서면으로 당해 건축공사를 중지하도록 요청 할 수 있다.

○ 공사감리자는 상기 규정에 의하여 공사시공자가 시정 또는 재시공 요청을 받은 후 이에 따르지 아니하거나 공사중지 요청을 받은 후 공사를 계속하는 경우에는 즉시 발주부서에게 위법 공사보고서를 제출하고 지시를 따른다.

10. 주요업무 추진지침

1) 회의의 운영

○ 회의록은 다음서식에 의거 작성하며 참석자의 날인(서명)을 받아야 한다.

○ 각 회의에서 작성된 회의록은 차기회의 시 회의 전에 그 내용을 발표하여 그 내용에 대한 참석자의 진위여부를 확인받아야 한다.

○ 회의의 운영 등에 관하여는 발주기관, 감리자 및 시공자 등 관련자간 상호 협의하여 조정토록 한다.

○ 회의의 종류

- 일일 평가회의

· 일일결산의 성격을 띠고 감리자 및 시공자간의 실무책임자 및 실무자 간의 업무협의 차원에서 운영된다.

- 주간 정기회의(공정회의)

· 감리자와 시공자간의 업무수행의 원활을 기하기 위하여 주간 정기 회의를 개최하며, 공정회의를 겸한다. 참석대상은 감리원, 현장대리인 및 각 분야별 책임기술자, 공정관리책임자 등으로 하며, 필요시 발주기관의 업무담당자도 참석할 수 있다.

- 특별회의

· 발주기관은 업무추진의 효율적 수행을 위하여 비정기적으로 특별회의를 개최할 수 있으며, 참석대상은 발주자, 시공자, 감리자 등의 총괄 책임자 및 분야별 책임자로서 필요시 참석대상을 조정할 수 있다.

- 수시회의

· 공사관계자 주체별로 필요시 회의를 발의할 수 있으며 회의안건은 발의자가 준비한다.

2) 공사비 관리

○ 감리자는 본 공사의 공사비가 증액되지 않는 방안으로 원가 절감방안을 모색하여야 한다.

○ 감리자는 원가의 타당성과 시공성 등을 분석하고 가치지수를 분석하여 가치지수가 낮고 개선금액이 큰 순으로 검토하여 발주부서에 시행방안을 제안하여야 한다.

○ 설계변경등으로 인한 초과비용을 방지할 수 있도록 발주부서, 시공자 등과의 업무협조를 긴밀히 수행하여야 한다.

3) 설계변경 관리

○ 감리자는 현지여건 변동 등으로 시공자로부터 설계변경 요구가 있을 때나 사업비의 절감, 사업의 질적향상, 안전시공을 위하여 설계를 변경하여야 할 필요가 있다고 판단되는 경우, 감리자는 이를 신속히 검토, 확인하고 기술검토 의견 및 설계변경에 필요한 구비서류를 첨부하여 발주부서에 보고하여 방침을 받고 승인을 받아 시행하도록 한다.

○ 외부적 사업환경의 변동, 사업추진 기본계획의 조정 등으로 발주부서로부터 설계변경 요구가 있을 때에도 감리자는 1)항과 동일하게 업무를 수행하여야 한다.

4) 하도급 관리

○ 감리자는 건설산업기본법 등 하도급 관련 관리에 관한 규정 및 지침을 명확히 숙지하고 하도급관리업무에 임하여야 한다.

○ 감리자는 시공자로부터 하도급 승인요청 또는 통보가 있는 경우 당 하도급의 적법성 여부는 물론 하도급공종이 요하는 시공기술수준 및 하도급회사의 공사수행능력을 판단하여 발주부서의 지시에 따라 검토의견을 제출하여야 한다.

○ 감리자는 품질관리사항을 주안점으로 하도급현황을 별도 대장에 기록 유지 관리하여야 한다.

5) 공사일정 대비 자재 관리

○ 감리자는 설계와 시공이 병행 추진될 것을 고려하여 시공자가 수립한 사용기자재, 재료, 장비 및 공장제작품 등(이하:“자재”)에 대한 공정별 반입 일정 계획을 공사일정과 비교하여 세부적으로 검토하여야 한다.

○ 감리자는 기 수립된 자재 등의 반입일정계획에 따라 당해 자재 등이 적기에 현장 반입될 수 있도록 제작기간 등 제반여건에 맞는 중간점검을 실시하여야 하며 주공정에 지장을 초래할 수 있는 주요자재의 반입에 문제점이 발생시에는 시공자 및 자재 관련 당사자와 대책을 논의하여 발주자에게 해결방안 또는 대안을 제시하여야 한다. 자재 등의 반입에 따른 주요 검토사항은 다음과 같다.

- 시공자가 수립한 장기소요 구매조달 물품의 반입일정 계획에 대한 검토 및 조정

- 주요자재의 조달 및 구매선 파악

- 주요자재의 조달 및 구매에 소요되는 기간의 조사

- 자재 등의 조달에 따른 반입일정표 수립

- 자재 등의 조달 및 반입일정표가 공사일정표와 부합하는지 검토

11. 부실감리에 대한 조치

1) 조치대상

○ 감리를 부실하게 했을 때

○ 감리자에 해당하는 건설공사의 안전에 관한 관계법령을 위반했을 때

○ 발주기관에 감리로 인한 재산상의 손실을 발생하게 했을 때

○ 감리로 인해 발주기관 및 공중에 현저한 피해를 입혔을 때

○ 관계법령을 위배하여 품질 또는 안전상 위해를 초래한 때

2) 부실감리에 대한 조치

○ 제1단계 : 주의 또는 경고

- 시공상태 확인 및 검토사항을 소홀히 한 경우

- 기록유지사항 및 보고사항을 소홀히 한 경우

※ 중요사항의 감리소홀의 경우 공사감독관의 판단 등에 따라 제2단계 및 제3단계 조치 가능

○ 제2단계 : 감리자 교체

- 발주부서에 보고 없이 3회 이상 현장을 무단이탈한 경우

- 발주부서 또는 공사감독관의 정당한 지시에 대하여 불응한 경우

- 보조감리원에 대한 지휘, 감독능력 및 감리원으로 업무수행능력이 현저히 부족하다고 인정되는 경우

- 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실하게 시행될 경우

- 고의 또는 과실로 인하여 공사가 부실하게 시행될 우려가 예상되는 경우

- 기타 감리용역의 수행 또는 관리상 부적당하다고 인정되는 경우

※ 중요사항의 감리소홀의 경우 공사감독관의 판단 등에 따라 제3단계 조치 가능

○ 제3단계 : 계약해지 또는 해제

- 정당한 사유 없이 착수기일을 경과하고도 감리업무에 착수하지 아니한 경우

- 계약조건에 명시된 업무를 소홀히 하거나 수행능력이 현저히 부족하여 계약 목적을 달성할 수 없다고 인정될 때

- 계약기간 내 감리용역을 완료하지 못하거나 완료할 가능성이 없음이 명백하다고 인정될 경우

- 기타 용역계약 일반조건 등 계약서 등에서 정한 해지 또는 해제사유에 해당할 경우

○ 본 과업내용서에 명시되지 않은 기타 부실감리에 대하여는 관계되는 관련법령에 따라 조치할 수 있다.

12. 특기사항

1) 클레임의 방지 및 처리

○ 감리자는 발주부서와 시공자 간에 발생할 수 있는 공사과정의 각종 분쟁을 방지할 수 있도록 다각적인 노력을 하여야 하며, 감리업무 수행계획서 제출 시 클레임 방지계획과 클레임 발생시 대응방법을 상세히 기술하도록 한다.

2) 공사수행에 따른 업무연락 및 문제점 파악

발주부서는 감리자로 하여금 다음 각호의 사항을 점검 또는 검토하여 보고하게 할 수 있다.

○ 감리원이 수행하고 있는 과업지시서의 업무를 계약서 및 관계규정대로 성실히 이행하고 있는지의 여부

○ 감리원의 복무자세

○ 공사수행으로 인하여 발생되는 문제점에 대해 감리원이 발주기관 또는 감독청에 제시한 해결방안의 적정성 여부

○ 감리원이 보고한 실정보고서에 대한 현지 확인

○ 감리원 또는 시공자가 제출한 서류의 내용 파악

○ 관계자 합동회의 등에 참석하여 공사수행에 따른 지시사항 전달문제 파악․보고

○ 공사예산 변경을 수반하거나 계약변경을 초래하는 사항

○ 기타 공사감독관이 필요하다고 판단되는 사항

3) 공사감독관의 지휘감독

○  감독관은 감리계약내용과 과업내용서에 따라 감리원을 지휘하고 지도 · 감독한다.

○ 감독관은 감리원이 시공자에게 지시한 명령에 대하여 시공자가 불만 또는 이의를 제기할 경우 그 사유를 조사하여 지시내용을 조정할 수 있다.

○ 감독관이 관리상의 필요로 시공자에게 우선하여 통보 또는 지시한 내용은 사후에 감리원에게 그 내용을 전달하여 상호간에 숙지할 수 있도록 하여야 한다.

○ 감독관은 감리가 성실히 수행되고 있는가에 대한 지도 · 점검을 할 수 있다.

13. 준공에 따른 인계서류

1) 공사감리일지 1부.

2) 감리완료보고서 1부.

3) 품질시험 및 검사성과표, 반입 및 사용자재 검측서 각1부.

4) USB(상기서류 파일수록) 1개.

5) 기타 발주부서가 요구하는 자료.

참고 1

감리보고서 작성기준

1. 공정현황

가. 공사진도

나. 분야별 공정현황

다. 주요 공정 사진

2. 주요공사 시행 현황

가. 금월 주요공사 실적

나. 익월 주요공사 계획

3. 공정 및 시공계획 검토

가. 공정계획 검토

나. 시공계획 검토

4. 안전관리

가. 주요 점검사항

나. 익월 안전관리 중점계획

5. 품질관리

가. 주요자재 반입 현황

나. 기자재 접합성 검토

다. 품질시험 및 관리현황

6. 하도급 처리현황

7. 관급자재 사용현황

8. 주요 지시사항에 대한 처리현황

9. 기타 기술검토 사항 등

참고 2

공사완료(월말) 보고서 내용

1. 개요

가. 공사개요

나. 공종별 도급액 및 시공업체 현황

다. 감리용역 개요

2. 공정관리

가. 공정현황

나. 추진공정표

다. 공정별 주요공사 내용

라. 인력 및 장비투입 현황

마. 주요 공정사진

3. 안전관리

가. 안전관리 현황

나. 안전점검 및 조치 현황

다. 안전점검 총괄표

4. 품질관리

가. 반입(관급․사급)자재 총괄표

나. 관급․사급자재 반입 및 검수 현황

다. 자재선정 승인 현황

라. 기자재의 적합성 검토

5. 시공관리

가. 기술검토 및 공법내용

나. 시공내용 및 기술검토(시방서 내용 포함)

다. 설계변경 현황

라. 시공도 작성 현황

마. 검축 현황

바. 부실공사 방지 세부 실천계획 및 실적

6. 주요 지시사항에 대한 처리현황

7. 기타 특기 사항

참고 3

<주간공정보고 예시>

주 간 공 정 보 고

공 사 명					문 서 번 호
제 출 처					보 고 일 자
공 사 기 간
1. 공정현황
금 주 시 행 공 정(2019.00.00 ~ 00.00)
예 정 공 정		전 주 누 계	금 주 실 시			누 계 공 정			공정률대비
2. 공사추진현황
금주실시(2019.00.00 ~ 00.00)				내주 작업계획(2019.00.00 ~ 00.00)
3. 감리업무현황
금주감리실행(2017.00.00 ~ 00.00)				내주감리계획(2017.00.00 ~ 00.00)
4. 특기사항(현안사항 및 문제점)				확 인			감리원 : (인)

현 장 사 진

현장 전경

사진 설명