공업화박판강구조(PEB) 건축물

유지관리 매뉴얼 작성 지침

2014. 9

국 토 교 통 부

공업화박판강구조(PEB) 건축물

유지관리 매뉴얼 작성 지침

Ⅰ. 일반사항

1. 시공자는 건축주에게 유지관리 매뉴얼을 작성하여 건축물의 사용승인 전에 제출하여야 한다.

2. 허가권자는 건축심의 대상 건축물인 경우 건축위원회 심의 시에 당해 건축물의 유지관리 매뉴얼의 적정성도 검토되도록 조치하여야 한다.

3. 유지관리 매뉴얼은 시공자가 건축주에게 제공하여야 하고, 유지관리 매뉴얼에는 “Ⅱ의 유지관리 매뉴얼 주요내용”을 반드시 포함하여야 하며, 그 밖에 건축물의 구조·재료·규모 등을 고려하여 유지관리 시 필요 사항을 추가 또는 삭제한다.

Ⅱ. 유지관리 매뉴얼 주요내용

1. 구조물 사용하중 : 별표 1

2. 유지관리 자체 점검 항목

2.1 상시점검

2.1.1 홈통의 파손 및 파편 잔해 여부

2.1.2 지붕층 방수의 손상 여부

2.1.3 선홈통 상부가 낙엽 등으로 막혀있는지 여부

2.1.4 판넬 이음매 벌어짐 또는 찌그러짐 현상이 발생

2.1.5 건물에 누수

2.1.6 크레인 운행 시 주행보의 과도한 변형이 발생

2.1.7 크레인 운행 시 건물에 과도한 진동

2.1.8 End Plate가 과도하게 벌어지거나, 철골 부재가 비틀어짐 여부

2.1.9 육안으로 식별 가능할 정도의 철골 부재 변형이 발생한지 여부

2.1.10 용접부의 벌어짐 혹은 볼트 체결부위의 이상이 발생 여부

2.1.11 파라펫이나 캐노피의 변형이 육안으로 확연히 식별될 경우

2.1.12 지붕 Brace에 과도한 처짐이 발생할 경우

2.1.13 크레인 부행보 하단의 X-brace 등이 과도하게 흔들릴 경우

2.1.14

2.1.15

2.2 폭설 대비

2.2.1 건물의 주요 시설과 작업 근무시간 파악

2.2.2 사전에 제설작업이나 역할 할당

2.2.3 지붕 출입 및 출구의 식별이 가능해야하고, 작업 시 낙상 사고에 대한 검토

2.2.4 적설로 인해 쌓인 눈이 구조안전의 한계치에 미치지 못하더라도 지붕 층의 제설 작업은 반드시 시행(제설이 이루어지지 않은 눈이 얼어 지붕 층에 초과하중 재하 우려)

2.2.5 제설된 눈은 출입구, 캐노피, 건물 설비로부터 떨어진 곳으로 치움

2.2.6 배수, 홈통, 통풍구 등 이전 대설로 인한 막힘 현상 확인

2.2.7 차후에 내릴 눈을 대비해서 기존 공간에 쌓인 눈 제거(예 : 주차장에 쌓인 눈 주차장 밖으로 제거)

2.2.8

2.2.9

2.3 폭풍

2.3.1 외벽면, 옥상, 발코니, 기타에서 날아들 우려가 있는 것은 수납하거나 고정시켜서 날아가는 것을 방지하는 조치

2.3.2 기와지붕의 경우에는 박락하지 않는지를 점검

2.3.3 광고탑 또는 간판 등과 같이 풍압을 받기 쉬운 것은 고정부분의 철물의 풀림 변형 등에 대해서 점검 및 보수

2.3.4 외벽에 면하는 창, 출입문, 셔터 등이 바람을 강하게 받는 곳에서는 열린다든지, 창문에서 물이 넘쳐 흘러들어오는 수가 있으므로 창문을 설치하거나 고정부분의 철물을 점검

2.3.5 지붕 또는 외벽에 슬레이트, 기와, 금속판 들을 사용하고 있는 건물에 대해서는 변형 또는 파손을 일으킬 우려가 있기 때문에 기후 사정이 나아진 다음에 점검

2.3.6

2.3.7

3. 건축물 사용과정에서 금지사항. 단, 전문가 자문을 거친 후 가능

3.1 구조물 설계 시 고려되지 않았던 태양광 집열판 등을 지붕에 설치하는 행위

3.2 구조물 설계 시 고려하였던 것보다 크레인의 용량을 증가하거나, 신설 및 증설하는 행위

3.3 기타 중량물을 지붕에 매다는 행위

3.4 작업에 방해되어 X-brace 등을 제거

3.5 기타 건축물의 일부를 증축 혹은 변경

3.6

3.7

4. 건물의 이상 징후

4.1 천장에 설치된 마감부재의 처짐 현상

4.2 터지거나 갈라지고 삐걱거리는 소리가 나는 경우

4.3 구조물을 지지하고 있는 부재가 휘어지는 경우

4.4 열리지도 닫히지도 않는 문이나 창문

4.5 심각한 지붕 누수 및 과도한 물고임 현상

4.6

4.7

5. 피해 시 조치 행동

5.1 2.1내지 2.3에 따라 점검하여 이상이 확인된 경우 및 폭설과 폭풍에 의해 건축물에 이상이 발생한 경우

5.2 피해 재발을 방지하기 위해서는 사전 점검 내용을 바탕으로 정확한 원인을 파악하고, 이에 대응할 수 있는 복구 방안이나 공법을 전문가와 협의를 통해 구체적인 계획 수립 후 건축물에 적용

5.3

5.4

Ⅲ. 체크리스트(시공자가 작성하여 건축주에게 제공) : 별표 2

[별표 1]

구조물 사용하중

건 물 정 보	주 소
	설 계 자
	시 공 자
	제 조 사
	구 조 설 계 자
	긴 급 연 락 처

구 분	적 용 내 용		비 고
활 하 중
적 설 하 중	■ 지 역
	■ 최심적설깊이	m
	■ 기본지상적설하중	kN/m2
	■ 적 설 하 중	kN/m2
풍 하 중	■ 지 역
	■ 건물의 중요도
	■ 기본풍속	m/s
	■ 풍 하 중	kN/m2
기 타 하 중

[별표 2]

유지관리 체크리스트

	점검항목	주기	비고
일상점검	예: 선홈통 상부가 낙엽 등으로 막혀있는지 여부	매주
폭설 대비 점검
폭풍대비 점검
기타 점검

점검일시 :

점검자 :