공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건설사업

도시관리계획(지구단위계획) 결정(안) 주요내용

Ⅰ. 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정조서

1. 지구단위계획구역에 관한 결정사항

￭ 지구단위계획 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)
			기정	변경	변경후
신규	공덕동 행복주택 지구단위계획구역	마포구 공덕동 370-4 내 주차장 부지	-	8,230.4	8,230.4

￭ 결정사유 : 지구단위계획수립을 통한 토지이용의 합리화 및 주거환경 제고

￭ 지구단위계획구역 결정도

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 사항

￭ 용도지역 결정조서 : 변경없음

￭ 용도지구 결정조서 : 해당사항 없음

구분	면적(㎡)			비고
	기정	변경	변경후
제2종일반주거지역	8,230.4	-	8,230.4

￭ 용도지역‧지구에 관한 결정도

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

￭ 가구 및 획지에 관한 결정조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
행복주택	-	8,230.4	공덕동 370-4 내 주차장 부지	8,230.4

￭ 건축물에 관한 결정조서

위치	구분		계획내용
마포구 공덕동 370-4 내 주차장 부지	용도	지정 용도	공동주택 및 부대복리시설 「공공주택업무처리지침」의 지역편의시설
		불허 용도	지정용도 및 그 부대시설 이외의 용도
	건폐율		60% 이하
	용적률		190% 이하
	최고높이 (층수)		20층 이하
	배치		건축물의 주방향은 채광, 통풍 등을 고려한 배치로 쾌적한 주거환경 조성
	형태		공동주택의 입면은 색채, 창호, 발코니, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 강조 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할 경우 측벽에 한하여 허용하며, 글자를 표시 할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
	색채		건축물의 색채는 주변지역과의 조화를 도모하고, 가로환경의 연속성 있는 경관이 되도록 적용 1. 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 조화를 이루도록 함 2. 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
	건축선		건축한계선은 공동주택용도에 한하여 적용 교육환경보호를 위한 북서측 학교부지변 건축한계선 6m 지정 서울창업허브센터 진입로 확보를 위한 남동측 건축한계선 15m 지정

￭ 기타사항에 관한 결정

위치	구분	계획내용
마포구 공덕동 370-4 내 주차장부지	대지 안의 공지	북측 대지 안의 공지는 서울창업허브센터와 연계하여 조성
	보차혼용 통로	서울창업허브센터로의 원활한 출입이 가능하도록 폭 8m 이상의 보차혼용통로를 확보 보차혼용통로는 24시간 항상 개방되어야하며, 시종점은 지구단위계획도를 준수

￭ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도

Ⅱ. 건축계획(안)

1. 건축개요

구분		건축계획내용
위치		마포구 공덕동 370-4 내 주차장 부지
용도		공동주택		지역편의시설		근린생활시설		합계
토지이용면적(㎡)		7,069.50		1,089.53		71.37		8,230.40
건폐율(%) / 용적률(%)		18.09% / 163.59%
건축면적(㎡)		1,133.96		340.33		14.85		1,489.14
연면적 (㎡)	지상층	13,180.87		283.20		0.00		13,464.07
	지하층	7,334.99		2,003.24		96.29		9,434.52
	합계	20,515.86		2,286.44		96.29		22,898.59
규모		지상 20층, 지하 2층
주차대수	구분	법정			계획
	공동주택	155대			162대
	지역편의시설	11.5대			14대
	근린생활시설	0.7대			2대
	합계	167.2대			178대
조경개요	구분	법정			계획
	조경면적(㎡)	1,234.56 (15.00%)			1,894.74 (23.02%)
세대수	전용면적	17.62㎡	18.60㎡		36.67㎡		합계
	호수	158세대	148세대		44세대		350세대

2. 건축계획(안)