공공시설 운영계획(서교동 395-43일대 역세권 청년주택)

□ 시설개요

연번	운영주체	공공시설 종류 (세부용도)	시설규모 (연면적, 층수 등)	이용목적 (제공대상, 필요성)	비 고 (필요시점 등)
1	문화본부 문화정책과	문화집회시설 (권역형 생활문화지원센터)	연면적 4,353㎡ (전용면적 1,635㎡) 지하1층	생활문화지원센터 (시민예술동아리 활동지원, 교육지원, 네트워크지원)	중장기 (3~5년)

□ 도입요청 대상지 개요

구 분	내 용	비 고
구 역 명	서교동 기업형 임대주택(역세권 청년주택)
위 치	마포구 서교동 395-43 일대 (구역면적 6,735.9㎡)
용도지역	제2종(7층)일반,준주거지역 ⇒ 준주거, 일반상업지역
건축규모	지하5/지상24층이하, 용적률산정연면적 68,935㎡
주요용도	임대주택(976세대) 및 부대복리시설
준공(예정)시점	구역 지정일로부터 4년 이내

작 성 자	문화정책과장: 박대우☎2133-2510 생활문화팀장: 이선경☎2540 담당: 김규택☎2541

□ 사업개요

○ 사업목적: 시민이 수동적 관람자가 아닌 적극적 창조자로서 일상에서 문화예술 활동을 즐기수 있도록 지원하는 생활문화지원센터 조성

○ 사업내용(세부기능 및 운영 프로그램, 주요 공간구성 등)

- 시민 또는 생활예술동아리들이 모이고 연습하고 공연(발표)하는 공간 제공

- 생활문화 활동 정보제공 서비스, 매개인력 파견 등

- 지역주민의 커뮤니티 형성을 위한 학습과 교류의 기회 제공

- 동아리 활동을 위한 물품(악기 등) 보관소 등

○ 필요성(입지 및 지역특성 등 시설제공 필요성, 기대효과 등)

- 문화․예술분야 등에 특화된 홍대거리 주변지역 입지 선정

- 홍대주변 젊은 예술인들과 생활문화 동호인들의 교류로 시너지 효과 창출

	추진근거(법적근거, 관련방침, 시장요청사항, 시정4개년계획 등)
▸생활문화도시 서울 기본계획(시장방침 제279호, ‘16. 9. 20)

□ 세부 시설계획(안)

○ 입지적 고려사항

- 입지적 특성: 동호인들의 접근성을 고려한 역세권 시설

- 배치 및 층별 특성: 복합건축물 내 별도 진출입 동선 확보

○ 시설규모 및 설치비용 산정

- 소요규모: 연면적 4,353㎡, 1개층(지하1층)

- 시설건립 소요예산: 총 12,757백만원 상당

- 건축물 공간개요 및 비용 산정  ※ 전용, 공용 모두 포함된 면적

구분		비용 (백만원)	연면적 (㎡)	용도 및 면적	비고
계		12,757	4,353
건축물 공사비	소계	12,257	4,353
	지하1층	4,604	1,635	블랙박스(700㎡), 연습실(650㎡), 다목적홀(100㎡), 사무공간(135㎡), 소통공간(50㎡)
		7,653	2,718	중앙광장 등 공용공간(2,718㎡)
시설물 설치비	소계	500	-	시설물 내용
	건물인테리어	300	-	․공간 인테리어, 안내데스크 등
	기타장비 등	200	-	․빔프로젝트, 초고속정보통신망 등

▷ 건축물 및 시설설치 비용은 시행사가 건립하여 기부채납 예정

- 건축물 공사비용 산정 : 3,000~4,000㎡ 문화예술회관‧문화집회시설(신축) 건축비 2,816천원/㎡ 기준

○ 전용공간 세부 사용 계획

구 분	면 적	용 도	수용인원	비고(부대시설 등)
블랙박스	700㎡	가변형 공연장	200석	다양한 장르 활용 가능한 음향, 무대 장비 구비
연습실 (5개 장르)	650㎡	특화장르별 연습실	60명	5개 장르 활용 (밴드, 오케스트라, 무용, 연극, 공예)
다목적홀 (중)	100㎡	워크샵, 회의, 교육	20명	빔프로젝터, 스크린, 음향장비
사무공간	135㎡	생활문화지원단 운영 사무실	15명	분리 및 통합 가능한 공간 조성
소통공간 (Ⅰ·Ⅱ)	50㎡	전시실 및 동아리 커뮤니티실	20명
= 총 1,635㎡

□ 시설운영 및 예산확보 방안

○ 운영주체: 문화본부(서울문화재단), 직접운영(민간위탁 포함)

○ 운영예산: 연간 약 500백만원(시비 100%)

- 운영비 포함내용: 인건비, 사무관리비, 프로그램 운영 등

○ 기타사항

- 사업시행자는 준공(사용개시) 전까지 시설 및 공연장 장비 등 설치와 관련하여 서울시와 지속적으로 협의 및 의견 반영.  끝.