◈ 서울특별시고시 제2022-444호

합정재정비촉진지구 재정비촉진계획(합정7구역) 변경 결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2008-432호(2008.12.04.)로 합정지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경) 고시되고, 서울특별시고시 제2010-14호(2010.01.21.)로 합정재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정(의제처리) 고시되었으며, 서울특별시고시 제2011-381호(2011.12.15.), 제2012-145호(442012.06.07.), 제2012-269호(2012.10.11.), 제2013-196호(2013.06.27.), 제2014-65호(2014.02.27.), 제2015-89호(2015.04.02.), 제2015-225호(2015.07.30.), 제2015-232호(2015.08.06.), 제2018-253호(2018.08.09.), 제2019-236호(2019.07.18.), 제2019-418호(2019.12.19.), 제2021-716호(2021.12.23)로 변경결정된 합정재정비촉진지구 재정비촉진계획에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조제1항에 따라 재정비촉진계획을 변경 결정하고, 같은 법 제12조제3항, 같은 법 시행령 제15조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제50조에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정․고시합니다.

2. 합정재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2022년 11월 17일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구에 관한 결정(변경)

가. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적: 변경없음

나. 재정비촉진지구에서 시행되는 재정비촉진사업의 완료 목표년도: 변경없음

다. 재정비촉진구역 및 존치구역 지정에 관한 사항

(1) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정(변경)조서

구 분	사업 방식	구역명	위치	면적(㎡)			비 고
				기정	변경	변경 후
총 계				162,671.0	-	162,671.0
촉진구역	도시 정비형 재개발 사업	소 계		69,108.8	증) 2,887.6	71,996.4
		합정1구역	합정동 419-1 일원	37,309.4	-	37,309.4	사업완료
		합정2구역	합정동 385-1 일원	16,297.3	-	16,297.3	사업완료
		합정3구역	합정동 384-1 일원	10,544.9	-	10,544.9	사업완료
		합정4구역	합정동 382-44 일원	4,957.2	-	4,957.2	사업완료
		합정7구역	합정동 381-49 일원	-	증) 2,887.6	2,887.6
존치정비	소 계			11,816.6	감) 2,885.7	8,930.9
	합정5구역		합정동 383-14 일원	4,079.8	-	4,079.8
	합정6구역		합정동 380-23 일원	4,851.1	-	4,851.1
	합정7구역		합정동 381-49 일원	2,885.7	감) 2,885.7	-
존치관리	-		-	81,745.6	감) 1.9	81,743.7

주) 상기 면적은 CAD상 구적면적이며 측량 결과에 따라 달라질 수 있음

(2) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정(변경) 사유서

구분	변경내용	변경사유
변경	∙ 합정7구역: 2,885.7 → 2,887.6㎡ - 존치정비구역(2,885.7㎡)→재정비촉진구역 - 존치관리구역(1.9㎡)→재정비촉진구역	∙ 합정7구역 도시정비형 재개발사업 추진에 따라 합정7 존치정비구역을 재정비촉진구역으로 전환 ∙ 존치관리구역 내 사유도로부지를 합정7구역 재정비촉진구역으로 전환

라. 토지이용계획에 관한 사항: 변경없음

마. 용도지역·지구에 관한 사항: 변경없음

바. 도시기반시설 결정(변경)조서

(1) 교통시설: 변경없음

(2) 공간시설: 변경없음

(3) 공공・문화체육시설

① 공공청사: 변경없음

② 사회복지시설(입체적 도시계획시설) 결정(신설)

□ 사회복지시설 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	-	사회 복지 시설	합정동 381-33번지 일대	-	증) 785.9	785.9 (입체적 결정)	-	입체적 도시계획시설 결정조서 참조 (공간적 범위 결정)

※ 785.9㎡는 건축물의 수평투영면적

□ 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) 조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	구분	기정	변경	변경후	최초 결정일	비 고
신설	-	사회 복지 시설	합정동 381-33번지 일대	층수(층)	-	지하3층 ~ 지상8층	지하3층 ~ 지상8층	-	도시계획시설 결정 범위는 입체적 결정도(공간적 범위 결정도) 참조
				수평투영면적(㎡)	-	증) 785.9	785.9

※ 향후 건축계획에 따라 조정될 수 있음

※ 사회복지시설 성능수준, 설비, 세부용도 등은 향후 마포구와 협의하여 결정하며 준공 시 마포구에 기부채납 (대지지분 포함)

□ 결정(변경) 사유서

시설명	결정(변경)내용	결정(변경) 사유
사회복지시설	∙ 사회복지시설 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) - 층수 : 지하3층~지상8층 - 도시계획시설 연면적 : 5,028.36㎡ - 수평투영면적 : 785.9㎡	∙ 합정7구역 내 공공시설로 기부채납(대지지분 포함)하는 건축물은 사회복지시설로 입체적 도시계획시설 결정

2. 재정비촉진계획에 관한 결정(변경)

가. 재정비촉진구역별 정비계획

(1) 합정1~4재정비촉진구역(도시정비형 재개발사업): 변경없음

(2) 합정7재정비촉진구역(신설, 도시정비형 재개발사업)

(가) 정비구역의 위치 및 면적(신규 지정)

구 분	구역의 명칭	위치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
신 규	합정7재정비촉진구역	마포구 합정동 381-49 일원	-	증) 2,887.6	2,887.6

(나) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		-	증) 2,887.6	2,887.6	100.0
정비기반시설 등	도로	-	증) 1.9	1.9	0.1	중로1-200호선 편입
택지	획지	-	증) 2,885.7	2,885.7	99.9	주거복합(공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 사회복지시설)

(다) 도시계획시설 설치계획

① 도로 결정(변경) 조서: 변경없음

구분	규 모				기능	연장 (m)	위 치		사용 형태	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)			기점	종점
기정	중로	1	200	20~25	집산 도로	430	합정동 381-1	합정동 378-21	일반 도로	‘79.6.30	사업구역에 1.9㎡ 편입

② 사회복지시설(입체적 도시계획시설) 결정(변경) 조서(신설)

□ 사회복지시설 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	-	사회 복지 시설	합정동 381-33번지 일대	-	증) 785.9	785.9 (입체적 결정)	-	입체적 도시계획시설 결정조서 참조 (공간적 범위 결정)

※ 785.9㎡는 건축물의 수평투영면적

□ 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) 조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	구분	기정	변경	변경후	최초 결정일	비 고
신설	-	사회 복지 시설	합정동 381-33번지 일대	층수(층)	-	지하3층 ~ 지상8층	지하3층 ~ 지상8층	-	도시계획시설 결정 범위는 입체적 결정도(공간적 범위 결정도) 참조
				수평투영면적(㎡)	-	증) 785.9	785.9

※ 향후 건축계획에 따라 조정될 수 있음

※ 사회복지시설 성능수준, 설비, 세부용도 등은 향후 마포구와 협의하여 결정하며 준공 시 마포구에 기부채납 (대지지분 포함)

□ 결정(변경) 사유서

시설명	결정(변경)내용	결정(변경) 사유
사회복지시설	∙ 사회복지시설 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) - 층수 : 지하3층~지상8층 - 도시계획시설 연면적 : 5,028.36㎡ - 수평투영면적 : 785.9㎡	∙ 합정7구역 내 공공시설로 기부채납(대지지분 포함)하는 건축물은 사회복지시설로 입체적 도시계획시설 결정

(라) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설 계획

① 기존 건축물의 정비・개량 계획

구분	구역 구분		위치	정비개량계획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
신규	합정7 재정비촉진구역	2,887.6	마포구 합정동 381-49 일원	13	-	-	13	-

② 건축시설 계획

구분

구역

가구 또는 획지

위치

주된 용도

건폐율

(%)

용적률(%)

최고높이 (m)

명 칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기준

허용

상한

법적상한

신규

합정7

재정비 촉진구역

2,887.6

획지

2,885.7

마포구 합정동

381-49 일원

공동주택

(다른 용도와 복합)

60 이하

300 이하

630 이하

840.45

이하

998.85

이하

140 이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙ 주택공급계획 : 210세대

∙ 전체 건립규모(전용면적 기준)

건립규모		건립예정 세대수			구성비 (%)
		합계	분양	공공
계		210	173	37	100.0
85㎡이하	45㎡이하	210	173	37	100.0
	45㎡초과 ~ 60㎡이하	-	-	-	-
	60㎡초과 ~ 85㎡이하	-	-	-	-
85㎡ 초과		-	-	-	-

건축물의 건축선에

관한 계획

∙ 건축한계선 지정(합정지구 지구단위계획 특별계획7구역 계획지침, 한강변 관리기본계획)

- 양화로변: 건축한계선 5m

- 양화진길변: 건축한계선 3m

- 양화진2길변: 건축한계선 2m

∙ 벽면한계선 지정(한강변 관리기본계획)

- 양화로변: 11층이상 벽면한계선 6m

주거외 용도비율

∙ 상업지역내 주거복합건축물의 주거외 용도(오피스텔 제외) 비율

- 전체 연면적의 29.12%계획 (전체 연면적의 20%이상, 공공주택 추가 완화 연면적 제외)

기타사항에 관한 계획

∙ 필지교환가능선: 변경없음 (GC-5와 필지교환 가능)

∙ 공개공지계획: 222.0㎡, 양화로변 버스정류장 보행결절점에 계획

∙ 차량출입 불허구간: 양화로변 및 도로모퉁이변(간선가로변에서 30m이상 이격)

③ 용적률 계획

구 분	산정내용
토지이용계획	계 (구역면적)	획지 (공동주택등)	신설 정비기반시설 (도로 무상귀속)	기부채납 공공시설 (대지지분) 면적		기부채납 공공시설 (건축물) 환산부지면적	용도폐지되는 기존 정비기반시설 국ㆍ공유지
	2,887.6	2,885.7	1.9	415.99		604.25	185.8
공공시설부지 제공면적 (순부담)	∙ 순부담율 = 35.33% (1,020.24㎡ / 2,887.6㎡) ※ 제공면적 = 기부채납 공공시설 대지지분(415.99㎡) + 기부채납 건축물 환산부지(604.25㎡) = 1,020.24㎡ ∙ 기부채납 공공시설 면적 - 사회복지시설 기부채납 면적(①대지지분 415.99㎡ + ②환산부지면적 604.25㎡) ① 대지지분면적 = 사회복지시설 건축연면적 ÷ 총 연면적 × 대지면적 = 5,028.36㎡ ÷ 34,881.84㎡ × 2,885.7㎡ = 415.99㎡ ② 환산부지면적 = (건축연면적 × 표준건축비) ÷ 개별공시지가 부지가액 = 5,028.36㎡ × 2,618,000원/㎡ ÷ 21,785,950원/㎡ = 604.25㎡ ※ 대지지분 총 연면적 = 총 연면적 - 공공주택 연면적 = 40,924.25㎡ - 6,042.41㎡ = 34,881.84㎡ ※ 표준건축비 : 2,880,000원/㎡(공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인, 서울시, 2020.) - 설치비용은 부가가치세를 제외한 2,618,000원/㎡ 적용(기부채납 공공시설 설치비용 검증 가이드라인(안), 2021.7.) ※ 개별공시지가 부지가액: 2021년 공시지가 2배 : (10,892,975원/㎡, 2021년 기준) × 2
기준용적률	∙ 기준용적률 = 300%
허용용적률 (인센티브 항목 적용)	∙ 허용용적률 인센티브: 330% ∙ 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브(최대 330%) = 300% + 330% = 630%
상한용적률	∙ 공공시설부지 및 건축물 기부채납에 따른 용적률 완화 = 허용용적률 × (1 + 1.3 × 가중치 × α토지 + 0.7 × α건축물 )
	∙ 상한용적률 산정 = 630% × (1 + 1.3 × 1.0 × 0.1442 + 0.7 × 0.2094) = 840.45% ※ 가중치 1.0 (공공시설 : 일반상업지역) ※ α토지 = 415.99㎡/2,885.7㎡ = 0.1442 ※ α건축물 = 604.25㎡/2,885.7㎡ = 0.2094 ∙ 상한용적률 인센티브 : 210.45% (840.45% - 630% = 210.45%) ∙ 상한용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브 + 상한용적률 인센티브 = 840.45% (300% + 330% + 210.45% )				※ 가중치: 사업부지 용적률에 대한 공공시설 등 부지의 해당 용적률 ※ α토지 = 공공시설등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설등 부지(토지) 제공 후 대지면적 - 공공시설등 부지(토지)에는 ‘기부채납 부지’ 및 ‘건축물(공공시설 등) 기부채납 토지지분’ 포함 ※ α건축물 = 공공시설등 부지(건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설등 부지(토지) 제공 후 대지면적
법적상한 용적률 (공공주택 완화용적률)	∙ 공공주택 공급 확대를 위한 법적상한용적률 이내 완화용적률 완화량: 158.40% - 증가되는 용적률의 50%를 공공주택 추가확보시 적용 - 공공주택 확보 세대수: 37세대 ∙ 998.85%이하 - 허용용적률(630%) + 공공주택 추가 완화용적률(158.40%) + 기반시설 제공으로 증가되는 용적률(210.45%)

□ 허용용적률 인센티브

구분	목표	인센티브 대상	요건						산정 방식	완화량 보상 계수	적용량	인센티브
의무	친환경 개발	녹색건축물인증, 건축물 에너지소비 총량제, 신재생 에너지 이용시설							기준등급 준수 시 허용용적률 총량의 ½ 부여		최대 165%	165%
				연면적 구분	1만㎡ 이상	3천㎡이상 ~ 1만㎡미만	3천㎡ 미만
				녹색건축물	그린1등급 (최우수)	그린2등급 (우수)	서울시 녹색건축 설계기준 적용
				에너지총량	240 (KWh/㎡·y)	260 (KWh/㎡·y)
				신재생에너지	11%이상(비주거) 7%이상(주거)	10%이상(비주거) 6.5%이상(주거)
	소계											165%
계획 유도	공익 시설	공개공지	∙ 도심 내 녹지 및 휴게공간 조성을 위한 공개공지 도입시						정률 부여	2.5	최대 50%	5.20%
			- 기준용적률 × [(계획면적-의무면적) / 대지면적] × 2.5 = 300% × [(222㎡-202㎡) /2,885.7㎡] × 2.5 = 5.20%
	보행 가로 활성화	저층부 가로 활성화용도	∙ 재생관리지침에 따라 가로활성화 용도 도입 시						정량 부여	30%	최대 50%	30%
		전면공지	∙ 건축한계선 후퇴공간 내 공작물 등의 설치없이 보행자를 위한 공간 조성시						정률 부여	2.5	최대 100%	100%
			- 기준용적률 × [(계획면적-의무면적) / 대지면적] × 2.5 = 300% × [(567.90㎡-159.67㎡)/2,885.7㎡]×2.5 = 106.01% ＞ 100%
	안전 방재	방재 관련시설	∙ 재생관리지침에 따라 방재와 관련된 시설 설치시						정량 부여	30%	최대 30%	30%
	소계											165.20%
인센티브 적용										330.2% ＞ 330%

□ 법적상한용적률(공공주택 완화용적률) 적용에 따른 공공주택 확보 계획

계획기준		∙ 증가되는 용적률의 50%를 공공주택 추가 확보시 완화용적률 적용
법적상한용적률		∙ 998.85%
상한용적률		∙ 840.45%
공공주택 의무면적	용적률 증가분	∙ 998.85% - 840.45% = 158.40%
	증가되는 용적률의 50%	∙ 158.40% × 0.5 = 79.20% ∙ 2,885.7㎡(대지면적) × 79.20% = 2,285.47㎡
	의무 연면적	∙ 2,285.47㎡ 이상
공공주택 확보계획		전용면적	공용면적	공급면적	세대수	연면적	의무 연면적
		계	-	-	37	2,288.96㎡	＞ 2,285.47㎡
		30.69㎡	19.39㎡	50.08㎡	6	300.49㎡
		37.60㎡	23.56㎡	61.16㎡	12	733.97㎡
		40.90㎡	25.13㎡	66.03㎡	19	1,254.50㎡

(마) 정비사업 시행계획

시행구역	시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
합정7 재정비촉진구역	도시정비형 재개발사업	정비구역 고시가 있는 날부터 4년 이내	토지등 소유자	현황: 63세대 계획: 210세대 증) 147세대	취약요인 없음

(바) 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
획 지	획 지	-	증)2,885.7	2,885.7	100.0	공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종합사회복지관

(사) 공공주택의 건설에 관한 계획

계획기준	▶ 공공주택 건설 - 공공주택 공급 확대를 위한 완화용적률 적용 : 158.40% - 증가되는 용적률의 1/2 공공주택 확보 : 37세대
건립규모(전용면적)	세대수			구성비(%)	비고
	계	분양	공공
계	210	173	37	100.0 (분양 82.4, 공공 17.6)
30.69㎡	21	15	6	10.0
37.60㎡	63	51	12	30.0
40.90㎡	126	107	19	60.0

(아) 공동이용시설 설치계획 : 해당사항 없음

(자) 환경보전, 재난방지에 관한 계획

① 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분		계획내용	비고
환경보전	자연환경	•절․성토의 균형을 고려하여 토량의 외부 유출, 내부유입 최소화 •평탄지형에 순응한 계획 수립으로 지형변화의 최소화 •자연지반녹지, 옥상녹화 등을 계획하여 기존 구역내 녹지율을 향상
	생활환경	•주변지역 일조시간을 고려한 건축계획 수립 •입주민을 위한 휴식 및 여가공간 확보를 위해 조경녹지 및 옥상정원 계획 •청정연료(LNG)사용과 에너지 절약형 건축물 설계기법 반영
	사업시행시 환경영향	•대기환경보전법, 폐기물관리법, 건설공사장 소음관리요령 등에 의거 저감대책 마련
재난방지	수재해	•사업구역의 입지상 침수 등 수재해에 대한 우려는 없으나, 집중호우시 구역내로 유입되는 수량 등을 감안하여 계획구역 주변에 적정 우수관망을 설치 •건물내 빗물이용시설(우수조)을 설치하여 우수로 인한 피해방지
	화재	•구역내 화재발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립

② 환경성 검토결과

검토항목		목표기준	준수 여부	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항	비고
자연 환경	1.1 비오톱	비오톱유형 3등급	○	∙ 비오톱유형평가도 4등급, 개별 비오톱평가도 평가제외등급으로 구성되어 있음	∙ 녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능 복원 및 강화
	1.2 생태 네트워크	녹지평가	○	∙ 계획구역은 현재 녹지의 연결성은 없는 것으로 조사됨	∙ 한강생태축 생태네트워크와 연계될 수 있도록 1,034.31㎡의 조경 녹지 확보
생활 환경	2.1 토지이용	상위계획과의 부합	○	∙ 4층이하의 주거시설 및 근린생활 시설, 12층 오피스텔 혼재	∙ 사회복지시설 및 공개공지를 계획하여 지역 공공성 강화
	2.2 지형	절성토비율 20%미만	○	∙ 계획구역은 평탄지로 구성 ∙ 부지조성시 절ㆍ성토에 따른 토량발생 예상	∙ 지나친 절·성토 금지 ∙ 발생토량은 토석정보 공유시스템을 통해 처리
		지형변동비율 30%미만	○	∙ 부지조성에 따른 지형의 물리적 변화는 크지 않을 것으로 판단됨	∙ 평탄지형에 순응한 계획 수립
	3.1 물순환	생태면적율 30%	○	∙ 공공문화체육시설 및 공공기관이 건설하는 시설 또는 건축물, 공동주택 기준을 적용	∙ 자연지반녹지, 인공지반녹지, 옥상녹화 및 투수포장 등을 계획하여 생태면적률 30.02% 확보
	3.2 수질	수질오염 최소화	○	-	∙ 급수량 189.7㎥/일, 오수량 167.0㎥/일 발생 예상
	4.1 바람	바람길 확보	○	∙ 사업지구는 나지, 불투수포장 비율 이 높은 시가지로 구성되어 있음	∙ 사업시행시 녹지 및 투수성토장 으로 불투수성포장비율이 감소함
	4.2 열	열환경영향 최소화	○	∙ 사업지구는 불투수포장비율이 높은 주거ㆍ업무시설ㆍ근린생활 시설로 구성되어 있음	∙ 사업시행시 녹지 및 투수성토장 으로 불투수성포장비율이 낮은 시가지의 비율이 높아짐 ∙ 신축건물은 바람길을 차단하지 않은 형태로 배치
	5.1 친환경적 자원순환	건설폐기물 재활용	○	∙ 공사시 건설폐재 및 폐유, 생활폐기물 발생 ∙ 운영시 생활폐기물 발생	∙ 건설폐기물은 성상별로 분리하여 재활용토록하며, 폐유는 별도시설에 보관후 전량 위탁처리 ∙ 생활폐기물은 분리수거 후 마포구 관련 조례에 따라 처리
	5.2 소음 및 진동	소음 65dB(A) 이하	○	∙ 공사중 공사장비 가동에 따라 인근 주거시설에서 소음 65dB(A) 이상 발생 예상	∙ 생활환경기준이하 유지를 위하여 가설방음판넬 설치 등의 저감방안 이행 후 공사시행
	5.3 경관	Skyline보전	○	-	∙ 주변지역과 건축물과 조화될 수 있는 자연스러운 스카이라인 형성
		조망권 확보	○	∙ 건물배치 계획변화에 따라 경관 변화 예상	∙ 주변과 조화될 수 있는 건축물 계획 수립
		가로녹지율 35%	-	-	-

검토항목		목표기준	준수 여부	현황 및 검토결과	계획에의 반영사항	비고
생활 환경	5.4 휴식 및 여가공간	휴식ㆍ여가공간 최대확보	○	-	∙ 입주민들에게 휴식 및 여가공간이 제공될 수 있도록 조경녹지 및 옥상정원을 계획하여 긍정적인 영향
	5.5 일조	총 4시간 또는 연속 2시간 확보	○	∙ 계획구역 주변으로 고층의 주거 및 상업시설이 혼재되어 위치함 ∙ 영향 예상지역인 계획구역 북측은 도로 및 상업시설이 분포함	∙ 동지일 기준 진태양시 9시부터 15시 사이에 연속 2시간 이상 또는 8시부터 16시 사이에 총 4시간이상 일조시간이 확보
	5.6. 보행 친화공간	보행자전용 도로 계획수립	○	∙ 양화로변 보도 설치	∙ 보행공간 확보로 접근성 향상
		이면도로변 보행공간 확보	○	∙ 이면부 보차혼용	∙ 양화진길 일반통행구간 건축한계선 2m이상 보행공간 확보
		출입구 보행안전 확보	○	-	∙ 출입구 설치로 인한 보행단절부 낮춤보도 설치
		자전거보관소 15대/100UNIT확보	○	-	∙ 지상1층(16대), 지하1층(40대)에 자전거보관소 설치

(차) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획

정비구역 주변 교육환경 현황	교육환경 보호에 관한 계획	비고
대상지 북측 서울성산초등학교 입지, 대상지 남동측 서울성산중학교 입지	• ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제52조(사업시행계획서의 작성) 및 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제8조(교육환경보호구역의 설정 등) 및 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 의거 정비구역으로부터 200m 이내에 교육시설 없음	서울성산초등학교 : 457m에 입지 서울성산중학교 : 255m에 입지

(카) 현금납부에 관한 사항 : 해당사항 없음

(타) 정비구역을 분할, 통합 또는 결합하여 지정하려는 경우 그 계획 : 해당사항 없음

(파) 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토 결과 : 해당사항 없음

(하) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

구분	소계	60㎡이하	60초과~85㎡이하	85㎡초과	비고
계	210	210	-	-
일반분양	173	173	-	-
공공주택	37	37	-	-

(거) 구역 내 옛길, 옛물길, 「한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률」 제2조의 건축자산 및 한옥 등 역사·문화자원의 보전 및 활용계획 : 해당사항 없음

3. 지구단위계획구역에 관한 결정(변경)

가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 : 변경없음

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1) 용도지역・지구에 관한 결정(변경)조서: 변경없음

2) 도시기반시설 결정(변경)조서

(1) 교통시설: 변경없음

(2) 공간시설: 변경없음

(3) 공공・문화체육시설: 변경

① 공공청사: 변경없음

② 사회복지시설(입체적 도시계획시설) 결정(변경) 조서(신설)

□ 사회복지시설 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	면적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	-	사회 복지 시설	합정동 381-33번지 일대	-	증) 785.9	785.9 (입체적 결정)	-	입체적 도시계획시설 결정조서 참조 (공간적 범위 결정)

※ 785.9㎡는 건축물의 수평투영면적

□ 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) 조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	구분	기정	변경	변경후	최초 결정일	비 고
신설	-	사회 복지 시설	합정동 381-33번지 일대	층수(층)	-	지하3층 ~ 지상8층	지하3층 ~ 지상8층	-	도시계획시설 결정 범위는 입체적 결정도(공간적 범위 결정도) 참조
				수평투영면적(㎡)	-	증) 785.9	785.9

※ 향후 건축계획에 따라 조정될 수 있음

※ 사회복지시설 성능수준, 설비, 세부용도 등은 향후 마포구와 협의하여 결정하며 준공 시 마포구에 기부채납 (대지지분 포함)

□ 결정(변경) 사유서

시설명	결정(변경)내용	결정(변경) 사유
사회복지시설	∙ 사회복지시설 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) - 층수 : 지하3층~지상8층 - 도시계획시설 연면적 : 5,028.36㎡ - 수평투영면적 : 785.9㎡	∙ 합정7구역 내 공공시설로 기부채납(대지지분 포함)하는 건축물은 사회복지시설로 입체적 도시계획시설 결정

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서: 변경없음

2) 건축물에 관한 결정(변경)조서: 변경없음

3) 기타사항에 관한 결정(변경)조서: 변경없음

4) 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서

(1) 특별계획구역 결정

① 특별계획구역 결정(변경)조서: 변경

구분	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
			기정	변경	변경후
기정	특별계획1구역	합정동 418-1 일대	37,309.4	-	37,309.4	서고432호 08.11.27	사업 완료
기정	특별계획2구역	합정동 385-1 일대	16,297.3	-	16,297.3	서고432호 08.11.27	사업 완료
기정	특별계획3구역	합정동 384-1 일대	10,544.9	-	10,544.9	서고432호 08.11.27	사업 완료
기정	특별계획4구역	합정동 382-44일대	4,957.2	-	4,957.2	서고432호 08.11.27	사업 완료
기정	특별계획5구역	합정동 383-14일대	4,079.8	-	4,079.8	서고432호 08.11.27
기정	특별계획6구역	합정동 380-23일대	4,851.1	-	4,851.1	서고432호 08.11.27
변경	특별계획7구역	합정동 381-49일대	2,885.7	증) 1.9	2,887.6	서고432호 08.11.27

주) 상기 면적은 CAD상 구적 및 공부 면적이며 측량결과에 따라 달라질 수 있음

② 특별계획구역 결정(변경) 사유서

구분	구역명	변경내용	변경사유
변경	특별계획7구역	∙ 면적 변경 (증 1.9㎡)	∙ 중로1-200호선 편입부지가 미집행 도시계획시설로 실효되지 않도록 합정7구역에 편입하여 준공 시 기부채납

③ 특별계획1~4구역 계획지침: 변경없음

ㆍ 특별계획1~4구역은 도시정비형 재개발구역 결정 및 사업이 완료된 지역으로 기 결정된 정비계획 내용에 따름)

④ 특별계획5~6구역 계획지침: 변경없음

⑤ 특별계획7구역 계획지침(변경)

□ 기정

구분		계획지침	비고
토지이용		∙ 합정역세권 지역상권활성화와 도시환경정비를 위하여 복합개발유도 및 오픈스페이스 확보
용도지역		∙ 일반상업지역(변경없음)
기반시설		∙ 상한용적률 인센티브 필요시 지역에 필요한 시설 기부채납
밀도	건폐율	∙ 60%이하
	기준용적률	∙ 300%이하
	허용용적률	∙ 630%이하
	상한용적률	∙ 법적용적률의 2배 이하 ∙ 허용용적률×(1+1.3×가중치×α토지+0.7×α건축물) ※ α토지란 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(토지)로 제공하는 면적의 비율 - 공공시설등 부지(토지)에는 ‘기부채납 부지’ 및 ‘건축물(공공시설 등) 기부채납 토지지분’ 포함 ※ α건축물란 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율	· 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 및 공공시설 등 기부채납 용적률인센티브 운영기준 준용
지정용도		∙ 건축법 시행령 별표1의 판매, 업무, 공동주택(다른 용도와 복합)
최고높이		∙ 120m이하	· 기부채납시 최고높이의 1.2배 이내 범위에서 최고높이 완화 가능
기타사항	필지교환 가능선	∙ GC-5와 필지교환 가능
	건축한계선	∙ 양화로변 5m, 이면도로변 2m
	차량출입 불허구간	∙ 양화로변 및 도로모퉁이변(간선가로변에서 30m이상 이격)
	공개공지 위치	∙ 합정교차로 주요 결절점에 위치 권장
	허용용적률 인센티브	∙ 용적률 완화항목 및 완화내용 유형1 적용
운용기준		∙ 기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 하며, 세부계획과 더불어 추가적인 기반시설 계획이 필요 ∙ 재정비촉진구역 지정시 상한용적률은 도촉법 제19조에 따른 용적률 특례사항 적용 가능(증가용적률의 1/2이상을 공공임대주택 확보) ∙ 향후 세부개발계획 수립에 따른 기부채납 시 「기부채납 통합관리 시스템 운영계획」에 따라 서울시 통합 관리부서(도시계획과)와 사전협의 필요 ∙ 향후 세부개발계획 수립 시 「한강변관리기본계획」에 따른 통경축변 경관형성기준 검토 필요

□ 변경

구분		계획지침	비고
토지이용		∙ 합정역세권 지역상권활성화와 도시환경정비를 위하여 복합개발유도 및 오픈스페이스 확보
용도지역		∙ 일반상업지역, 제3종일반주거지역(도로)
기반시설		∙ 상한용적률 인센티브 필요시 지역에 필요한 시설 기부채납
밀도	건폐율	∙ 60%이하
	기준용적률	∙ 300%이하
	허용용적률	∙ 630%이하
	상한용적률	∙ 법적용적률의 2배 이하 ∙ 허용용적률×(1+1.3×가중치×α토지+0.7×α건축물) ※ α토지란 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(토지)로 제공하는 면적의 비율 - 공공시설등 부지(토지)에는 ‘기부채납 부지’ 및 ‘건축물(공공시설 등) 기부채납 토지지분’ 포함 ※ α건축물란 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율	· 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 및 공공시설 등 기부채납 용적률인센티브 운영기준 준용
지정용도		∙ 건축법 시행령 별표1의 판매, 업무, 공동주택(다른 용도와 복합)
최고높이		∙ 120m이하	· 기부채납시 최고높이의 1.2배 이내 범위에서 최고높이 완화 가능
기타사항	필지교환 가능선	∙ GC-5와 필지교환 가능
	건축한계선(변경)	∙ 양화로변 5m, 양화진길변 3m, 양화진2길변 2m	· 한강변관리기본계획 반영
	차량출입 불허구간	∙ 양화로변 및 도로모퉁이변(간선가로변에서 30m이상 이격)
	공개공지 위치	∙ 합정교차로 주요 결절점에 위치 권장
	허용용적률 인센티브	∙ 용적률 완화항목 및 완화내용 유형1 적용
운용기준		∙ 기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 하며, 세부계획과 더불어 추가적인 기반시설 계획이 필요 ∙ 재정비촉진구역 지정시 상한용적률은 도촉법 제19조에 따른 용적률 특례사항 적용 가능(증가용적률의 1/2이상을 공공주택 확보) ∙ 향후 세부개발계획 수립에 따른 기부채납 시 「기부채납 통합관리 시스템 운영계획」에 따라 서울시 통합 관리부서(도시계획과)와 사전협의 필요 ∙ 향후 세부개발계획 수립 시 「한강변관리기본계획」에 따른 통경축변 경관형성기준 검토 필요

5) 인센티브에 관한 결정(변경)조서: 변경없음

6) 경미한 변경에 관한 계획:  변경없음

라. 특별계획7구역 세부개발계획(안)

구분		계획지침	세부개발계획 결정(안)
토지이용		∙ 합정역세권 지역상권활성화와 도시환경정비를 위하여 복합개발유도 및 오픈스페이스 확보	· 복합개발계획 수립
용도지역		∙ 일반상업지역, 제3종일반주거지역(도로)
기반시설		∙ 상한용적률 인센티브 필요시 지역에 필요한 시설 기부채납	· 사회복지시설 기부채납계획
밀도	건폐율	∙ 60%이하	· 60%이하
	기준용적률	∙ 300%이하	· 300% 이하
	허용용적률	∙ 630%이하	· 630% 이하
	상한용적률	∙ 법적용적률의 2배 이하 ∙ 허용용적률×(1+1.3×가중치×α토지+0.7×α건축물) ※ α토지란 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(토지)로 제공하는 면적의 비율 - 공공시설등 부지(토지)에는 ‘기부채납 부지’ 및 ‘건축물(공공시설 등) 기부채납 토지지분’ 포함 ※ α건축물란 공공시설등 부지(토지)로 제공한 후의 대지면적 대 공공시설등 부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율	· 998.85%이하 - 기부채납 상한용적률 840.45% 이하 - 법적상한용적률(공공주택) 998.85% 이하
지정용도		∙ 건축법 시행령 별표1의 판매, 업무, 공동주택(다른 용도와 복합)	· 공동주택(다른 용도와 복합)
최고높이		∙ 120m이하 - 기부채납시 최고높이의 1.2배 이내 범위에서 최고높이 완화 가능	· 140m 이하
기타사항	필지교환 가능선	∙ GC-5와 필지교환 가능	· 변경없음
	건축한계선	∙ 양화로변 5m, 양화진길변 3m, 양화진2길변 2m	· 양화로변 5m, 양화진길변 3m, 양화진2길변 2m
	차량출입 불허구간	∙ 양화로변 및 도로모퉁이변(간선가로변에서 30m이상 이격)	· 양화로변 및 도로모퉁이변(간선가로변에서 30m이상 이격)
	공개공지 위치	∙ 합정교차로 주요 결절점에 위치 권장	· 양화로변 버스정류장 보행결절점에 계획
	허용용적률 인센티브	∙ 용적률 완화항목 및 완화내용 유형1 적용	· 유형1 적용
운용기준		∙ 기반시설의 설치 및 조성은 사업시행자 부담을 원칙으로 하며, 세부계획과 더불어 추가적인 기반시설 계획이 필요	· 사회복지시설 기부채납 계획 수립
		∙ 재정비촉진구역 지정시 상한용적률은 도촉법 제19조에 따른 용적률 특례사항 적용 가능(증가용적률의 1/2이상을 공공주택 확보)	· 상한용적률 특례 적용 - 공공주택 37세대 확보
		∙ 향후 세부개발계획 수립에 따른 기부채납 시 「기부채납 통합관리 시스템 운영계획」에 따라 서울시 통합 관리부서(도시계획과)와 사전협의 필요	· 사전협의 완료
		∙ 향후 세부개발계획 수립 시 「한강변관리기본계획」에 따른 통경축변 경관형성기준 검토 필요	· 광역/지구통경축 건축한계선 3m 적용 · 광역통경축(11층 이상) 벽면한계선 6m 적용

4. 2022년 제3차 도시재정비위원회 (수권)소위원회 심의결과 : 수정가결(’22.10.06.)

연번	심의의견	조치계획	비고
1	◦ 공개공지에서 대상지 동측으로 연결되는 내부 보행동선의 보행활성화를 위한 개선방안 제시	◦ 양화로변 공개공지에서 사회복지시설 보행 주출입구로 연결되는 내부 보행동선 확폭을 위해 보행동선과 연계한 조경계획, 건축물 폭을 축소하여 보행로를 확폭(1~2.5m → 2~6m)하고, 보행약자를 고려하여 내부 엘리베이터를 외부에 설치하여 보행동선 활성화를 위해 개선반영 하였음	반영
2	◦ 사회복지시설 지상주차장은 가로여건, 가로경관 및 시설이용자 안전을 고려하여 획지(공동주택)와 건축협정 등을 통해 지하주차장을 통합하여 활용하는 방안 검토	◦ 획지(공동주택)와 사회복지시설(입체적 도시계획시설 결정)을 통합하여 대지지분으로 기부채납하고 지하주차장을 통합하여 활용하도록 계획 하였음	반영
3	◦ 공동주택 최고층수는 주변지역 경관 등을 고려하여 최고 38층 이하로 조정 검토	◦ 심의의견을 반영하여 최고층수는 38층으로 조정 계획하였음	반영
4	◦ 공동주택 입주민 외 옥상 조망 등을 공유할 수 있는 방안 검토	◦ 옥상조망이 최상층 입주민의 전용화가 되는 것을 방지하고 주상복합 내 입주민(340세대ㆍ실, 공동주택 210세대, 오피스텔 130실) 전체가 공유할 수 있도록 옥상층 개방 및 주민 커뮤니티 공간 조성	일부 반영

5. 관련도면 및 기타 자세한 내용은 「합정재정비촉진지구 재정비촉진계획(합정지구 지구단위계획) 변경결정」 도서 참조: 비치한 도서와 같음

※ 첨부한 도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

6. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비촉진사업과 (☎ 02-2133-7219) 및 마포구 도시계획과(☎ 02-3153-9374)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 서울도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이음(www.eum.go.kr)에 게시할 예정입니다.

■ 합정재정비촉진지구 촉진구역 및 존치구역 결정도(기정)

■ 합정재정비촉진지구 촉진구역 및 존치구역 결정도(변경)

■ 합정7재정비촉진구역 토지이용계획도

■ 합정7재정비촉진구역 정비구역 용도지역 결정도(변경없음)

■ 합정7재정비촉진구역 도시계획시설 결정도(기정)

■ 합정7재정비촉진구역 도시계획시설 결정도(변경)

■ 입체적 도시계획시설 결정(공간적 범위 결정) 범위

- 단면도

■ 합정7재정비촉진구역 재정비촉진계획 결정도