◈ 서울특별시 고시 제2022-181호

구의·자양재정비촉진지구 재정비촉진계획(구의지구단위계획)

변경(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시

- 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 해제 -

서울특별시 고시 제2005-405호(2005.12.16)로 균형발전촉진지구 지정되고, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19) 재정비촉진지구 지정, 서울특별시고시 제2009-225호(2009.6.4) 재정비촉진계획 결정고시, 서울특별시고시 제2010-98호(2010.3.18) 및 서울특별시고시 제2010-186호(2010.5.20), 서울특별시고시 제2011-341호(2011.11.17), 서울특별시고시 제2012-143호(2012.5.31), 서울특별시고시 제2013-41호(2013.2.14.), 서울특별시고시 제2013-151호(2013.5.16), 서울특별시고시 제2014-240호(2014.6.26), 서울특별시고시 제2015-115호(2015.5.7), 서울특별시고시 제2016-319호(2016.10.13), 서울특별시고시 제2017-146호(2017.4.27), 서울특별시고시 제2017-253호(2017.7.13), 서울특별시고시 제2017-332(2017.9.14), 서울특별시고시 제2017-366호(2017.10.19), 서울특별시고시 제2018-15호(2018.1.18), 서울특별시고시 제2018-153호(2018.5.17), 서울특별시고시 제2018-384호(2018.11.29), 서울특별시고시 제2020-317호(2020.7.23.)에 의거 재정비촉진계획 변경 결정 고시된 구의·자양재정비촉진지구에 대하여,

「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조제1항의 규정에 의거 구의·자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획을 변경결정하고, 「같은법」 제12조제3항 및 「같은법 시행령」 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

구의·자양재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2022년 04월 21일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 및 지정목적 (변경없음)

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지 정 목 적
			기정	변경	변경후
구의·자양 재정비 촉진지구	중심지형	광진구 구의동 246번지, 자양동 680번지 일대	385,352.5	-	385,352.5	∙ 도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업·업무·문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자 함

Ⅱ. 재정비촉진사업의 완료 목표년도 (변경없음)

∙ 기준년도 : 2015년

∙ 목표년도 : 2025년

Ⅲ. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

Ⅳ. 재정비촉진계획의 개요 (변경)

1) 토지이용에 관한 계획 (변경없음)

2) 인구·주택 수용계획 (변경)

주택유형		주택수(호)			인구수(인)			비고
		기정	증감	변경	기정	증감	변경
합계		4,327	감) 182	4,145	10,641	감) 219	10,422
재정비촉진구역	소계	2,664	-	2,664	7,032	-	7,032	세대당 2.64인
	60㎡이하	1,153	-	1,153	3,044	-	3,044
	60~85㎡이하	1,160	-	1,160	3,062	-	3,062
	85㎡초과	351	-	351	926	-	926
존치 정비구역	소계	-	-	-	-	-	-
	60㎡이하	-	-	-	-	-	-
	60~85㎡이하	-	-	-	-	-	-
	85㎡초과	-	-	-	-	-	-
존치관리구역		1,663	감) 182	1,481	3,609	감) 219	3,390

- 결정(변경) 사유서

구 분	계획내용	결정(변경)사유
-	∙ 재정비촉진지구 존치관리구역 인구·주택수용계획 변경 - 주택수 : 4,327호 → 4,145호 - 인구수 : 10,641인 → 10,422인	∙ 존치관리구역 내 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소로 인한 세대수 환원

3) 기반시설 설치계획 (변경없음)

4) 공원·녹지 및 환경보존계획 (변경없음)

5) 교통계획 (변경없음)

6) 경관계획 (변경없음)

7) 도시·주거환경정비기본계획(변경없음)

8) 재정비촉진구역의 지정에 관한 사항 (변경없음)

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 (변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경없음)

11) 기반시설의 비용분담 계획 (변경없음)

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경없음)

13) 단계적 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

14) 광고물 관리계획 (변경없음)

15) 폐기물 처리에 관한 계획 (변경없음)

16) 방재계획 (변경없음)

17) 정보화계획 (변경없음)

18) 에너지 순환계획 (변경없음)

19) 재정비촉진구역별 정비계획 (변경없음)

20) 존치구역의 정비 및 정비계획 (변경)

가) 존치관리구역에 대한 지구단위계획

(1) 구의지구단위계획 결정(변경)조서

⃝ 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일
			기정	변경	변경후
기정	구의지구 지구단위계획구역	광진구 구의동 246-1 일대	181,187.9	-	181,187.9	서고시 제1996-154호 (1996.6.7.)

⃝ 토지이용에 관한 결정 (변경없음)

■ 용도지역·지구에 관한 결정조서 (변경없음)

구분		면 적(㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경후
합계		181,187.90	-	181,187.90	100.0
주거지역	소계	126,474.86	-	126,474.86	69.8
	제1종일반주거지역	3,854.80	-	3,854.80	2.1
	제3종일반주거지역	47,092.00	-	47,092.00	26.0
	준주거지역	75,528.06	-	75,528.06	41.7
일반상업지역		54,713.04	-	54,713.04	30.2

⃝ 도시기반시설에 관한 결정 (변경없음)

⃝ 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

■ 가구 및 획지에 관한 결정조서 (변경없음)

■ 건축물에 관한 결정

① 건축물의 용도계획 결정(변경)조서

⦁ 지정용도 계획(변경)

주1) 공동주택은 「서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례」 제2조제2호의 역세권 청년주택에 한함

구분	지정용도
	기정	비고	변경	비고
가	ㆍ공동주택(주거복합) 주1)	구의동 246-61번지 일원, 구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 한함	ㆍ공동주택(주거복합) 주1)	구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 한함

⦁ 불허용도 계획(변경)

- 기정

※ 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 상향된 대지에 주거복합건물(공동주택과의 복합)은 불허함
- 서울특별시 역세권 청년주택에 한하여 주거복합건물의 불허용도 적용을 예외로 함

※ 상이한 제한을 받는 둘 이상의 필지를 합병하거나 공동개발하는 경우 가장 넓은 도로에 면한 필지의 규정 적용

구분	전층	비고
일반상업지역 (A)	ㆍ해당 미관지구 불허용도(미관지구에 한함) ㆍ단독주택 ㆍ고시원 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ㆍ운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ숙박시설(단, 관광호텔, 가족호텔, 호스텔, 소형호텔 제외) ㆍ위락시설 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ자동차관련시설 ㆍ동물 및 식물 관련 시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ발전시설 ㆍ장례식장
	ㆍ제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 ㆍ문화 및 집회시설 중 집회장 및 관람장 ㆍ판매시설 중 도매시장 ㆍ자원순환관련시설 ㆍ묘지 관련 시설 ㆍ야영장 시설	구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택에 추가하여 적용함
	ㆍ제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 ㆍ1층 불허용도 - 제2종근린생활시설 중 금융업소(단, 현금자동입출금기(ATM)만 설치하거나 입점업소 전면 폭의 1/3이상을 기준시간(08:00~22:00)내에 개방운영되도록 ATM을 함께 설치한 금융업소는 제외 단, 서울특별시 역세권 청년주택에 한하여 주거복합건축물의 불허용도 적용 예외	구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 추가하여 적용함
준주거지역 간선변 (B)	ㆍ해당 미관지구 불허용도(미관지구에 한함) ㆍ제2종근린생활시설 중 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ의료시설 중 정신병원, 격리병원 ㆍ운동시설 중 옥탑이 설치된 골프연습장 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ자동차관련시설 ㆍ동물 및 식물 관련시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ발전시설
준주거지역 이면부 (C)	ㆍ해당 미관지구 불허용도(미관지구에 한함) ㆍ제2종근린생활시설 중 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ의료시설 중 정신병원, 격리병원 ㆍ운동시설 중 옥탑이 설치된 골프연습장 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ동물 및 식물 관련시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ발전시설
제3종 일반주거지역 (D)	ㆍ해당 미관지구 불허용도 ㆍ제2종근린생활시설 중 철탑이 있는 골프연습장 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ종교시설 ㆍ의료시설 중 격리병원, 정신병원 ㆍ운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ동물 및 식물관련시설 ㆍ교정 및 군사시설 중 군사시설 ㆍ발전시설

- 변경

※ 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 상향된 대지에 주거복합건물(공동주택과의 복합)은 불허함
- 서울특별시 역세권 청년주택에 한하여 주거복합건물의 불허용도 적용을 예외로 함

※ 상이한 제한을 받는 둘 이상의 필지를 합병하거나 공동개발하는 경우 가장 넓은 도로에 면한 필지의 규정 적용

구분	전층	비고
일반상업지역 (A)	ㆍ해당 미관지구 불허용도(미관지구에 한함) ㆍ단독주택 ㆍ고시원 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ의료시설 중 정신병원, 격리병원, 요양병원 ㆍ운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ숙박시설(단, 관광호텔, 가족호텔, 호스텔, 소형호텔 제외) ㆍ위락시설 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ자동차관련시설 ㆍ동물 및 식물 관련 시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ발전시설 ㆍ장례식장
	ㆍ제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 ㆍ1층 불허용도 - 제2종근린생활시설 중 금융업소(단, 현금자동입출금기(ATM)만 설치하거나 입점업소 전면 폭의 1/3이상을 기준시간(08:00~22:00)내에 개방운영되도록 ATM을 함께 설치한 금융업소는 제외 단, 서울특별시 역세권 청년주택에 한하여 주거복합건축물의 불허용도 적용 예외	구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 추가하여 적용함
준주거지역 간선변 (B)	ㆍ해당 미관지구 불허용도(미관지구에 한함) ㆍ제2종근린생활시설 중 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ의료시설 중 정신병원, 격리병원 ㆍ운동시설 중 옥탑이 설치된 골프연습장 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ자동차관련시설 ㆍ동물 및 식물 관련시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ발전시설
준주거지역 이면부 (C)	ㆍ해당 미관지구 불허용도(미관지구에 한함) ㆍ제2종근린생활시설 중 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ의료시설 중 정신병원, 격리병원 ㆍ운동시설 중 옥탑이 설치된 골프연습장 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ동물 및 식물 관련시설 ㆍ교정 및 군사시설 ㆍ발전시설
제3종 일반주거지역 (D)	ㆍ해당 미관지구 불허용도 ㆍ제2종근린생활시설 중 철탑이 있는 골프연습장 ㆍ문화 및 집회시설 중 동·식물원 ㆍ종교시설 ㆍ의료시설 중 격리병원, 정신병원 ㆍ운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ㆍ공장 및 창고시설 ㆍ위험물저장 및 처리시설 ㆍ동물 및 식물관련시설 ㆍ교정 및 군사시설 중 군사시설 ㆍ발전시설

⦁ 권장용도 계획 (변경)

- 기정

주) 권장용도의 경우 전층 권장용도 면적이 주차장을 제외한 건축연면적의 20%이상인 경우 권장용도가 준수된 것으로 봄

구분	전층	비고
일반상업지역 (1)	ㆍ문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ㆍ운동시설(단, 불허용도 제외) ㆍ판매시설 ㆍ업무시설(단, 오피스텔 및 금융업소 제외) ㆍ의료시설(단, 불허용도 제외) ㆍ숙박시설 중 관광숙박시설 ㆍ교육연구시설	구의동 246-61번지 일원, 246-10번지 역세권 청년주택에 한하여 적용 예외
준주거지역 간선변 (2)	ㆍ문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ㆍ판매시설 중 상점 ㆍ의료시설(단, 불허용도 제외) ㆍ업무시설(단, 오피스텔 및 금융업소 제외)
준주거지역 이면부 제3종일반주거지역 (3)	ㆍ제1종근린생활시설 중 의원, 치과의원, 한의원 ㆍ판매시설 중 상점 ㆍ노유자시설
미가로 먹자골목 (4)	ㆍ제1종근린생활시설 중 휴게음식점 ㆍ제2종근린생활시설 중 휴게음식점, 일반음식점

- 변경

주) 권장용도의 경우 전층 권장용도 면적이 주차장을 제외한 건축연면적의 20%이상인 경우 권장용도가 준수된 것으로 봄

구분	전층	비고
일반상업지역 (1)	ㆍ문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ㆍ운동시설(단, 불허용도 제외) ㆍ판매시설 ㆍ업무시설(단, 오피스텔 및 금융업소 제외) ㆍ의료시설(단, 불허용도 제외) ㆍ숙박시설 중 관광숙박시설 ㆍ교육연구시설	구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 한하여 적용 예외
준주거지역 간선변 (2)	ㆍ문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장 ㆍ판매시설 중 상점 ㆍ의료시설(단, 불허용도 제외) ㆍ업무시설(단, 오피스텔 및 금융업소 제외)
준주거지역 이면부 제3종일반주거지역 (3)	ㆍ제1종근린생활시설 중 의원, 치과의원, 한의원 ㆍ판매시설 중 상점 ㆍ노유자시설
미가로 먹자골목 (4)	ㆍ제1종근린생활시설 중 휴게음식점 ㆍ제2종근린생활시설 중 휴게음식점, 일반음식점

- 건축물의 용도에 관한 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 지정용도 변경 (가) ∙ 불허용도 변경 (A) ∙ 권장용도 변경 (1)	∙ 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소에 따라 지정용도 및 불허용도, 권장용도 환원

② 건축물 밀도에 관한 결정(변경)조서

⦁ 건폐율 결정조서 (변경없음)

⦁ 용적률 결정(변경)조서

- 기정

위치		기준용적률	허용용적률		상한용적률	비고
제3종일반주거지역		250%	250%		법정용적률의 2배이하
준주거지역	준주거지역	300%	360%		400%
일반 상업 지역	아차산로변	300%	630%		800%
	자양로변	400%	660%		800%
	구의동 246-61, -62, -63	기본용적률		상한용적률		구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택에 한함
		1,000%		1,104%
	구의동 246-10	기본용적률		상한용적률		구의동 246-10번지 역세권 청년주택애 한함
		827.1%		960% 이하

주1) 하나의 대지에 2이상의 용도지역이 걸치는 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조의 내용을 준용

주2) 상한용적률은 도시계획조례 시행규칙 제7조 산식에 따르며, 조례 개정 시 개정된 규정에 따른다.

상한용적률 = 허용용적률 X (1 + 1.3 X 가중치 X α)

가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공 부지의 용적률 비율

- α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

※ 단, 역세권 청년주택의 용적률은 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 및 「기부채납 공공시설 설치비용 검증 가이드라인(안) 마련(서울특별시 도시계획국, 2021,7.)」을 준용

※ 공공시설 설치에 따른 용적률 산정 시 부지면적 환산을 위한 공공시설 등 설치비용 및 부지가액은 결정(변경) 고시 이후 사업계획승인 시점을 기준으로 변경하여 적용

주3) 상업지역 및 준주거지역 내 건축물의 비주거 용도(오피스텔 등 준주택 제외) 비율은 용적률의 10% 이상

※ 기존 준주거지역 및 준주거지역으로 상향된 지역 모두 적용. 단, 준주거지역내 단독주택, 다세대, 연립주택, 기숙사 등 구 도시·건축공동위원회에서 인정한 경우는 제외

※ 용적률 10%이상 설치는 지상부 설치를 의미

주4) 준주거지역내 주거복합 건축물 용적률 기준

용적률 중 주거부분의 허용용적률은 250% 이하 적용

주거부분이라 함은 공동주택(아파트), 노인복지주택 중 주택법상 사업계획 승인대상 및 건축법상 건축허가 대상을 말함

주5) 상업지역내 주거복합 건축물 용적률 기준

공동주택과 업무시설 중 오피스텔을 합한 연면적은 전체연면적의 70%이하 적용

※ 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 상향된 대지에 주거복합건물(공동주택과의 복합)은 불허함

주6) 상업지역 및 준주거지역내 건축물 건립 시 주거 대 비주거 용적률 배분방법

기준용적률	허용용적률	상한용적률 배분
구분		주거건립가능	비주거건립
<준주거지역으로 상향된 경우>		기부채납으로 증가되는 용적률 X α/β	기부채납으로 증가되는 용적률 X (β-α)/β
		α : 허용용적률에서 주거비율 , β : 상한용적률
<상업지역으로 상향된 경우>		기부채납으로 증가되는 용적률 X 7/10	기부채납으로 증가되는 용적률 X 3/10
		기부채납에 의해 증가되는 용적률 배분시 도시계획조례 별표3의 용도용적제 적용

주7) 상업지역내에서 주거복합건축물의 용적률 적용기준

주택연면적비율(%)	일반상업지역			비고
	기준용적률	허용용적률	상한용적률
60 이상 ~ 70 미만	360% 이하	600% 이하	800% 이하
50 이상 ~ 60 미만	390% 이하	650% 이하
50 미만	400% 이하	660% 이하

주8) 대지분할가능선이 계획된 필지는 도시계획조례 시행규칙 제7조에 의거 상한용적률 완화 적용

주9) 서울특별시 역세권 청년주택에 한하여 주5), 주6), 주7)의 적용을 예외로 함

- 변경

위치		기준용적률	허용용적률		상한용적률	비고
제3종일반주거지역		250%	250%		법정용적률의 2배이하
준주거지역	준주거지역	300%	360%		400%
일반 상업 지역	아차산로변	300%	630%		800%
	자양로변	400%	660%		800%
	구의동 246-10	기본용적률		상한용적률		구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 한함
		827.1%		960% 이하

주1) 하나의 대지에 2이상의 용도지역이 걸치는 경우 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제84조의 내용을 준용

주2) 상한용적률은 도시계획조례 시행규칙 제7조 산식에 따르며, 조례 개정 시 개정된 규정에 따른다.

상한용적률 = 허용용적률 X (1 + 1.3 X 가중치 X α)

가중치 : 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공 부지의 용적률 비율

- α : 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

※ 단, 역세권 청년주택의 용적률은 「서울특별시 역세권 청년주택 건립 및 운영기준」 및 「기부채납 공공시설 설치비용 검증 가이드라인(안) 마련(서울특별시 도시계획국, 2021,7.)」을 준용

※ 공공시설 설치에 따른 용적률 산정 시 부지면적 환산을 위한 공공시설 등 설치비용 및 부지가액은 결정(변경) 고시 이후 사업계획승인 시점을 기준으로 변경하여 적용

주3) 상업지역 및 준주거지역 내 건축물의 비주거 용도(오피스텔 등 준주택 제외) 비율은 용적률의 10% 이상

※ 기존 준주거지역 및 준주거지역으로 상향된 지역 모두 적용. 단, 준주거지역내 단독주택, 다세대, 연립주택, 기숙사 등 구 도시·건축공동위원회에서 인정한 경우는 제외

※ 용적률 10%이상 설치는 지상부 설치를 의미

주4) 준주거지역내 주거복합 건축물 용적률 기준

용적률 중 주거부분의 허용용적률은 250% 이하 적용

주거부분이라 함은 공동주택(아파트), 노인복지주택 중 주택법상 사업계획 승인대상 및 건축법상 건축허가 대상을 말함

주5) 상업지역내 주거복합 건축물 용적률 기준

공동주택과 업무시설 중 오피스텔을 합한 연면적은 전체연면적의 70%이하 적용

※ 일반주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역이 상향된 대지에 주거복합건물(공동주택과의 복합)은 불허함

주6) 상업지역 및 준주거지역내 건축물 건립 시 주거 대 비주거 용적률 배분방법

기준용적률	허용용적률	상한용적률 배분
구분		주거건립가능	비주거건립
<준주거지역으로 상향된 경우>		기부채납으로 증가되는 용적률 X α/β	기부채납으로 증가되는 용적률 X (β-α)/β
		α : 허용용적률에서 주거비율 , β : 상한용적률
<상업지역으로 상향된 경우>		기부채납으로 증가되는 용적률 X 7/10	기부채납으로 증가되는 용적률 X 3/10
		기부채납에 의해 증가되는 용적률 배분시 도시계획조례 별표3의 용도용적제 적용

주7) 상업지역내에서 주거복합건축물의 용적률 적용기준

주택연면적비율(%)	일반상업지역			비고
	기준용적률	허용용적률	상한용적률
60 이상 ~ 70 미만	360% 이하	600% 이하	800% 이하
50 이상 ~ 60 미만	390% 이하	650% 이하
50 미만	400% 이하	660% 이하

주8) 대지분할가능선이 계획된 필지는 도시계획조례 시행규칙 제7조에 의거 상한용적률 완화 적용

주9) 서울특별시 역세권 청년주택에 한하여 주5), 주6), 주7)의 적용을 예외로 함

- 상한용적률 완화 (구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택) (삭제)

- 용적률 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 기본용적률 1,000%, 상한용적률 1,104% 적용 및 상한용적률 완화 항목 삭제	∙ 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소에 따른 용적률 계획 환원

⦁ 용적률 완화항목 및 완화내용 (변경없음)

⦁ 용적률 인센티브 적용유형 (변경)

- 기정

용도 지역	공간 특성	유형	건폐율	기준용적률	허용용적률	계획방향
일반 상업 지역	간선변 (자양로변)	D1	60%	400%	660%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 보행개선 등
				300%	630%
		D2	60%	400%	660%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 보행개선 등
				300%	630%
	간선변 (아차산로변)	D3	60%	300%	630%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
				300%	360%
		D4	60%	300%	630%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
준주거 지역	이면부	D5	60%	300%	360%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
		D6	60%	300%	360%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
일반상업 지역	특별계획 가능구역	D7	60%	221%	461%	∙ 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 보행개선 등
	역세권 청년주택	D8	60%	기본용적률 1,000%		∙ 공공기여율, 건축물 용도구분, 주택건설비중, 건축물형태, 주민공동이용시설 등

- 변경

용도 지역	공간 특성	유형	건폐율	기준용적률	허용용적률	계획방향
일반 상업 지역	간선변 (자양로변)	D1	60%	400%	660%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 보행개선 등
				300%	630%
		D2	60%	400%	660%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 보행개선 등
				300%	630%
	간선변 (아차산로변)	D3	60%	300%	630%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
				300%	360%
		D4	60%	300%	630%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
준주거 지역	이면부	D5	60%	300%	360%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
		D6	60%	300%	360%	∙ 공동개발, 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 공동주차출입구, 보행개선 등
일반상업 지역	특별계획 가능구역	D7	60%	221%	461%	∙ 공개공지, 건축한계선, 건축물 용도, 공공보행통로, 보행개선 등

- 인센티브 유형(D1) (변경없음)

- 인센티브 유형(D2) (변경없음)

- 인센티브 유형(D3) (변경없음)

- 인센티브 유형(D4) (변경없음)

- 인센티브 유형(D5) (변경없음)

- 인센티브 유형(D6) (변경없음)

- 인센티브 유형(D7) (변경없음)

- 인센티브 유형(D8) (삭제)

- 지하철 출입구·환기구·배전함 등을 건물 또는 대지 내 설치하는 경우 용적률 완화 기준 (변경없음)

- 용적률 인센티브 적용유형 변경 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 용적률 인센티브 유형(D8) 삭제	∙ 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소에 따른 용적률 완화 적용 삭제

⦁ 건축물의 높이 결정(변경)조서

- 기정

위치		계획내용	비고
일반상업지역	간선도로 교차부	100m이하
	간선부	70m이하
	구의동 246-61, 246-62, 246-63	84m이하	구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택에 한함
	구의동 246-10	76m이하	구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 한함
준주거지역	간선도로 교차부	57m이하
	간선부	55m이하
	이면부(미가로 주변)	48m이하
	자양로 이면부	24m이하
제3종일반주거지역		48m이하

- 변경

위치		계획내용	비고
일반상업지역	간선도로 교차부	100m이하
	간선부	70m이하
	구의동 246-10	76m이하	구의동 246-10번지 역세권 청년주택에 한함
준주거지역	간선도로 교차부	57m이하
	간선부	55m이하
	이면부(미가로 주변)	48m이하
	자양로 이면부	24m이하
제3종일반주거지역		48m이하

- 건축물의 높이 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 건축물 최고높이 삭제	∙ 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소로 인한 건축물 최고높이 환원

③ 건축물 배치·형태·색채·건축선에 관한 계획

⦁ 건축물의 배치 및 건축선 (변경)

구분	적용지역	적용기준		비고
		기정	변경
건축한계선	간선도로변	∙ 3~5m(대지분할가능선 제외)	∙ 좌동	결정도 참조
	이면도로변	∙ 1~2m(대지분할가능선 제외) - 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 대상지 내 2m	∙ 1~2m(대지분할가능선 제외) - 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소 대상지 내 1m
1~2층 벽면한계선	246-10번지 내 공공보행통로	∙ 공공보행통로의 중심선으로부터 3m, 총 6m - 필요시 연결통로 설치가능	∙ 좌동

- 건축물 배치 및 건축선 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 구의동 246-61번지 일원 이면도로변 건축한계선 변경 - 2m → 1m	∙ 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소로 인한 건축한계선 환원

⦁ 건축물의 형태 및 색채 (변경없음)

④ 기타사항에 관한 결정(변경)조서

⦁ 대지 내 공지 및 통로에 관한 결정(변경)조서

구분		계획내용		비고
		기정	변경
공지	공개공지	∙ 3개소	∙ 좌동	결정도 참조
	전면공지	∙ 간선도로변 : 3~5m(보도부속형 전면공지) ∙ 이면도로변 : 1~2m - 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 대상지 내 2m (차도부속형 전면공지 1m, 보도부속형 전면공지 1m)	∙ 좌동 ∙ 이면도로변 : 1~2m(차도부속형 전면공지) - 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소 대상지 내 1m
통로	공공보행통로	∙ 전구간 : 3개소(건축한계선) - 구의동 246-10 제외 ∙ 구의동 246-10(1~2층 벽면한계선)	∙ 좌동

- 대지 내 공지 및 통로 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 구의동 246-61번지 일원 이면도로변 전면공지 변경 - 2m(차도부속형 1m, 보도부속형 1m) → 1m(차도부속형)	∙ 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소로 인한 전면공지 환원

⦁ 차량동선 및 주차계획 (변경없음)

⦁ 경관 및 환경친화적인 요소에 관한 결정조서 (변경없음)

⃝ 특별계획구역 및 특별계획가능구역에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

⃝ 경미한 사항에 관한 계획 (변경없음)

⃝ 공공기여 계획 (변경)

⦁ 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 (폐지)

⦁ 구의동 246-10번지 역세권 청년주택 (변경없음)

도면표시번호	변경내용	변경사유
-	∙ 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 공공기여 계획 삭제	∙ 광진구 구의동 246-61번지 일원 역세권 청년주택 사업 취소에 따른 공공기여 계획 폐지

(2) 자양9존치관리구역 지구단위계획 결정조서(변경없음)

21) 도시관리계획 결정조서(변경없음)

Ⅴ. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「구의·자양재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정 도서」에 명시
※ 재정비촉진계획 결정 지형도면(첨부된 지형도면)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의
용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅵ. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 구의·자양 재정비촉진계획 결정도서 참조 : 생략(비치 도서로 갈음)

Ⅶ. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비촉진사업과(☎02-2133-7228) 및 광진구 도시계획과(☎02-450-7688)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

■ 재정비촉진지구에 관한 결정도(변경없음)

■ 지구단위계획구역에 관한 결정도(변경없음)

■ 용도지역·지구에 관한 결정도(변경없음)

■ 도시기반시설에 관한 결정도(변경없음)

■ 지구단위계획에 관한 종합지침도(기정)

■ 지구단위계획에 관한 종합지침도(변경)