서울특별시 고시 제2022-108호

도시관리계획(마포구 창전동 319번지 일원 광흥창역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 마포구 창전동 319번지 (지번: 독막로 154-12) 일원에 대하여 제11차 서울특별시 도시·건축공동위원회 수권소위원회 심의(2021.12.17.)를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(창전동 319번지 일원 광흥창역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 도시관리계획에 관한 지형도면을 함께 고시합니다.

2022년 03월 10일

서울특별시장

Ⅰ. 결정취지

○ 광흥창역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립을 위하여 도시관리계획(창전동 319번지 일원 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역 및 계획)을 결정하는 사항임.

Ⅱ. 도시관리계획 결정사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정 사항

1. 지구단위계획구역에 관한 결정 조서

가. 지구단위계획구역에 관한 결정 사항

구분	구역명	위 치	면적(㎡)	비 고
신설	창전동 319번지 일원 광흥창역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역	마포구 창전동 319번지 일대	5,189.0

나. 지구단위계획구역 결정사유서

구 분	도면표시번호	위 치	면 적 (㎡)	결 정 사 유
신설	-	마포구 창전동 319번지 일대	5,189.0	∙ 광흥창역 역세권(90m이내)에 위치해 대상지에 양호한 주거환경 조성을 통한 주거 안정을 도모하기 위하여 지구단위계획구역을 지정하고자 함

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역 · 지구에 관한 계획

가. 용도지역에 관한 결정(변경) 조서

구 분	면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	5,189.0	-	5,189.0	100.0
제3종일반주거지역	5,189.0	감) 5,092.0	97.0	1.9	지하도로, 환기구
준주거지역	-	증) 5,092.0	5,092.0	98.1	주택용지

나. 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위 치	용도지역	면 적 (㎡)			결 정 사 유
			기정	변경	변경후
-	마포구 창전동 319번지 일대	제3종일반주거지역	5,189.0	감) 5,092.0	97.0	• 주거환경 정비 및 주변지역과 조화로운 토지이용 효율성의 극대화를 위하여 결정(변경)하고자 함
		준주거지역	-	증) 5,092.0	5,092.0

다. 용도지구 : 해당없음

2. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정(변경) 조서

가. 교통시설(변경)

1) 도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	126	28	보조 간선도로	2,420	대흥동 (대3-14)	합정동373 (대3-8)	일반 도로	-	조선총독부 고시 제722호 (1936.12.26.)	-
변경	대로	3	126	28	보조 간선도로	2,420	대흥동 (대3-14)	합정동373(대3-8)	일반 도로	-	조선총독부 고시 제722호 (1936.12.26.)	지하도로 중복결정(46.0㎡) 철도 중복결정(51.0㎡)
신설	소로	3	-	3.4 ~ 6.0	특수도로 (지하도로)	28.9	창전동 315	창전동 329-13	지하층 연결로	-	-	대로3-126 중복결정(46.0㎡)

※ 전체 지하도로 면적 : 130.0㎡ / 중복(대로3-126)결정면적 : 46.0㎡ / 입체적 결정면적 : 84.0㎡

2) 도로 결정(변경) 사유서

도로명		결정내용	결정사유	비고
변경전	변경후
대로3-126	대로3-126	∙ 지하도로 중복결정 -연장 : 8.2m -폭원 : 3.4~6.0m -면적 : 46.0㎡ -높이 : 해수면기준 7.15~12.35m	∙ 지하공간 연결을 위한 지하연결통로 설치구간 중 일부 구간과 환기구 이설을 위한 철도 변경 구간 중 일부구간을 중복 결정함
		∙ 철도 중복결정 -연장 : 3.4m -폭원 : 7.6~10.2m -면적 : 51.0㎡ -높이 : 해수면기준 6.95~11.05m
-	소로3	∙ 노선신설 -연장 : 28.9m -폭원 : 3.4~6.0m -면적 : 130.0㎡ -높이 : 해수면기준 6.85~17.05m	∙ 지하철 이용객의 보행동선을 단축하고 사업대상지의 지하공간 개발을 통한 지하층 활성화 방안으로 지하연결통로를 설치함

3) 입체적 도시계획시설(도로) 결정 조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	구분	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	-	도로 (지하도로)	마포구 창전동 315-2번지 외 4필지	∙ 폭원 : 3.4~6.0m ∙ 연장 : 20.7m ∙ 높이 : 해수면기준 6.85~17.05m	-	증)84.0	84.0	-	-

※ 향후 관계기관 협의 결과에 따라 건축계획 등이 변경될 경우 관련 규정 내에서 변경될 수 있음

4) 입체적 도시계획시설(도로) 결정 사유서

도면표시번호	시설명	결정내용	결정사유
-	도로 (지하도로)	∙ 도로선형 및 면적 변경 -연장 : 20.7m -폭원 : 3.4~6.0m -면적 : 84.0㎡ -높이 : 해수면기준 6.85~17.05m	∙ 지하철 이용객의 보행동선을 단축하고 사업대상지의 지하공간 개발을 통한 지하층 활성화 방안으로 지하연결통로를 설치함

5) 철도 결정(변경) 조서

구분	도 면 표시번호	시설명	시설의 종류	위 치	면적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	㉮	철 도 (광흥창 정거장)	도시철도 (6호선)	창전동 145일대	6,462.0	증)88.0	6,550.0	서울특별시 고시 제1994-104호 (1994.4.7.)	대로3-126 중복결정 (51.0㎡)

※ 전체 철도(환기구) 면적 : 88.0㎡ / 중복(대로 1-126)결정면적 : 51.0㎡ / 입체적 결정면적 : 37.0㎡

6) 철도 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
㉮	철 도 (환기구)	∙ 면적증가 : 88.0㎡	∙ 현재 도로 및 대지를 점유하고 있는 환기구를 신축부지로 이설하여, 광흥창역 인근의 보행환경 개선 및 가로경관 향상에 기여

7) 입체적 도시계획시설(철도) 결정 조서

구분	도면표시번호	시설명	위치	구분	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	㉮	철도 (환기구)	마포구 창전동 316-1번지 외 1필지	∙ 길이 : 4.4m ∙ 폭원 : 7.6 ~ 10.2m ∙ 높이 : 해수면기준 6.95~17.55m	-	증)37.0	37.0	-	-

※ 향후 관계기관 협의 결과에 따라 건축계획 등이 변경될 경우 관련 규정 내에서 변경될 수 있음

8) 입체적 도시계획시설(철도) 결정 사유서

도면표시 번호	시설명	결정내용	변경사유	비고
㉮	철도 (환기구)	∙ 환기구 이설 -길이 : 4.4m -폭원 : 7.6 ~ 10.2m -면적 : 37.0㎡ -높이 : 해수면기준 6.95~17.55m	∙ 현재 도로 및 대지를 점유하고 있는 환기구를 신축부지로 이설하여, 광흥창역 인근의 보행환경 개선 및 가로경관 향상에 기여

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정 조서

가. 가구 및 획지 계획

가구 번호	획지 번호	면적 (㎡)	획 지 계 획		계획내용	비 고
			위 치	면 적(㎡)
A	-	5,189	-	5,189	-
	1	5,092	창전동 319번지 일원	5,092	공동주택

2. 건축물 등에 관한 결정 조서

가. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서

획지 번호	위 치	구 분		계 획 내 용	비 고
1	창전동 319번지 일원	지정용도		공동주택(공공임대주택 포함) 및 부대복리시설, 근린생활시설	서울특별시 도시계획조례 제30조
		건폐율		60% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조
		용적률	기준용적률	250%	역세권 공공임대주택 건립 및 운영기준
			허용용적률	450%
			상한용적률	500%
		높이		110.0m	서울특별시 가로구역별 건축물 높이 지정(2019.01.03.) 기준(116.0m이하)을 준용하여 높이 계획 (준주거지역) 수립

※ 「역세권 공공임대주택 건립 및 운영기준」적용

※ 단, 기존건축물에 대한 용도변경을 하고자 하는 경우 지정용도 적용 제외

나. 공공임대주택 공급계획

획지번호	운 영	계 획 내 용	비고
1	∙ 공공임대주택은 전용 60㎡ 이하 주택으로 계획하여야 한다.	∙ 전용면적 60㎡ 이하(총 91세대) - 72세대(허용용적률 적용) - 19세대(상한용적률 적용)	∙ 허용용적률 : 대지 기부채납, 건축물 매입 ∙ 상한용적률 : 대지 및 건축물 기부채납

※ 「역세권 공공임대주택 건립 및 운영기준」 및 「서울특별시 지구단위계획 수립기준」 적용

다. 서울형 주거환경 정책

구분		운영기준	계획내용	비고
필수항목	리모델링이 쉬운 구조	□ 건축법 제8조에 의한 리모델링이 쉬운 구조 - 각 세대는 인접한 세대와 수직 또는 수평방향으로 통합하거나 분할할 수 있을 것 - 구조체에서 건축설비, 내부 마감재료 및 외부 마감재료를 분리할 수 있을 것 - 개별 세대 안에서 구획된 실의 크기, 개수 또는 위치 등을 변경할 수 있을 것	□ 철근콘크리트 구조 □ 리모델링이 가능한 비내력벽체 부분설치	적용
	커뮤니티 지원시설	□ 공공임대주택을 포함한 주택수가 300세대 이상인 경우 → 공공임대주택을 포함한 지상층 공동주택 연면적의 3%(최소450㎡) 이상	□ 계획 : 3.4%(780.06㎡) - 지상층 공동주택 연면적 (23,309.59㎡) □ 용도 : 공공체육시설, 청소년커뮤니티 복합센터	적용
	에너지효율 건축물	□ 「건축물의 에너지절약 설계기준」에 의한 에너지 성능지표 검토서의 평점합계가 86점 이상이고 지식경제부장관이 정하는 「건물에너지 효율등급 인증에 관한 규정」에 의한 “에너지효율 2등급” 이상 인증	□ 에너지효율 2등급 이상 인증	적용
	녹색 건축물	□ 녹색건축물 설계의 친환경 분야 성능인증은 「녹색건축물 조성지원법」 및 「녹색건축 인증에 관한 규칙」 에 따라 인센티브를 받는 환경영향평가 대상 건축주택사업은 최우수 등급, 기타 건축주택사업은 우수등급 이상의 친환경 예비인증을 받아 건물의 성능을 표시	□ 우수등급 이상 인증	적용
선택항목	공공기여 방안	□ 공공기여방안을 지구단위계획 및 건축설계에 반영한 경우로서 위원회(또는 건축위원회)에서 공공에 기여가 있다고 인정하는 경우	□ 환기구 이설 □ 지하연결통로 설치	1개항목 선택적용

※ 향후 관계기관 협의 결과에 따라 건축계획 등이 변경될 경우 관련 규정 내에서 변경될 수 있음

라. 공공시설 부담계획

구분

합계

제3종

일반주거지역

준주거지역

비고

면적

5,189.0㎡

5,189.0㎡

-

`91.5.11 이후

준주거 포함

용도지역 존치

97.0㎡

97.0㎡

-

용도지역산정면적

5,092.0㎡

-

5,092.0㎡

용도지역세분변경

5,189.0㎡

97.0㎡

5,092.0㎡

공공시설부담율

15% 이상

용도지역 상향 기준

공공시설의무면적

763.80㎡

공공시설

확보면적

공공임대주택

(상한용적률)

556.0㎡(부속토지:260.7㎡, 환산부지:295.3㎡)

19세대

공공임대주택

(허용용적률)

381.9㎡

72세대

소계

937.9㎡(구역면적의 18.4%)

91세대

세대수 및 면적

구분

합계

37A

47A

59A

59B

전용면적(㎡)

합계(세대)

301

66

33

136

66

16,209.88(100.0%)

분양(세대)

210

26

17

121

46

11,822.86(72.94%)

공공

임대주택

(세대)

소계

91

40

16

15

20

4,387.02(27.06%)

허용

용적률

72

32

10

10

20

상한 용적률

19

8

6

5

-

공공시설 부담률 산정

□ 공공시설 부담률을 산정함에 있어 임대사업자에게 무상으로 양여하는 공공임대주택 부속토지 면적의 1/2을 부담률로 갈음할 수 있음(허용용적률 적용)

□ 본 사업대상지는 공공시설 의무면적 이상으로 무상양여한 공공임대주택의 부속토지를 확보함으로서 공공시설 의무면적 이상으로 계획하였음

구분	공공기여율
공공시설 의무면적	763.80㎡(15.0%)
상한용적률 적용 공공임대주택 (대지+건축물 기부채납)	556.0㎡(10.9%)
허용용적률 적용 공공임대주택 (대지 기부채납 + 건축물 매입)	381.9㎡(7.5%)
계	937.9㎡(18.4%)

전체 기부채납 면적:

556.0㎡(대지+건축물 기부채납)

+

381.9㎡(대지 기부채납+건축물 매입)

= 937.9㎡(18.4 %)

※ 계획 내용은 향후 건축심의 및 사업계획승인시 건축계획 등이 변경될 경우 운영기준 내에서 변경될 수 있음

마. 상한용적률 산정

구 분	산출결과	산 출 내 역	비 고
공공시설 제공면적	937.9㎡	□ 전체 공공시설 제공면적 중 순부담면적
가중치	1.0	∙ 가중치 = 공공시설 제공부지 용적률 / 사업부지 용적률
α(토지)	0.0540	∙ α=공공시설 제공부지(토지) 면적 / 공공시설 제공후의 대지면적 = 260.7/4,831.3 = 0.0540
α(현금,건축물)	0.0611	∙ α=공공시설 제공부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 면적 / 공공시설 제공후의 대지면적 = 295.3/4,831.3 = 0.0611 ∙ 표준건축비 : 2,000,000원 ∙ 부지가액 : 8,828,000원(2019년 공시지가x2) ∙ 현금 및 건축물 설치비용 환산부지 면적 : (표준건축비x기부채납연면적) / 부지가액 = (2,000,000x1,303.46) / 8,828,000 = 295.3)
기준용적률	250%	-
허용용적률	450%	∙ 서울형 주거환경정책 및 완화된 용적률 1/2 이상 공공임대주택 적용
상한용적률	500%이하	∙ 공공임대주택 기부채납 연면적:1,303.45㎡ (순부담율:18.42%) ∙ 상한용적률 - 산식 : 허용용적률×[1+1.3×가중치×α(토지)+0.7xα(현금,건축물)] - 공공임대주택 건립 용적률 : 100% - 상한용적률 산정 = 450×(1+(1.3×1×0.0540)+(0.7×0.0611)) = 500.82%
공공임대주택 용적률	100.69%	∙ 공공임대주택 건립에 따라 완화된 용적률의 50/100 이상 = (450% - 250%) / 2 = 100%이상

※ 향후 관계기관 협의 결과에 따라 건축계획 등이 변경될 경우 관련 규정 내에서 변경될 수 있음

바. 비주거시설에 관한 계획

획지번호	운 영 기 준	계 획 내 용
①	∙ 주택과 주택외의 시설을 동일건축물로 건축하여 지상1층과 2층은 비주거로 설치하는 것을 권장한다. 이 경우 지상층 주택연면적 합계의 비율이 90%미만으로 지상층에 건축하고 주택외의 시설은 지상층에 다음기준에 따라 건축을 권장한다. (1) 지상층 연면적 10%이상의 비주거시설의 설치를 권장한다 (2) 자치구청장이 입지여건을 고려하여 요청하는 경우 위원회의 판단에 따라 입지여건을 고려 지하층에 설치 가능. 단, 지상층 비주거시설이 입지하는 건물의 지상1층과 2층에 비주거 설치를 권장한다.	∙ 지상층 전체연면적 : 25,458.75㎡ ∙ 지상층 주택연면적 : 23,309.58㎡ ∙ 법정 비주거시설 면적 : 2,545.88㎡(10%이상) ∙ 비주거시설 확보면적 : 3,621.81㎡ 지상층 비주거시설 : 2,149.16㎡(8.4%) 지하층 비주거시설 : 1,472.65㎡(5.8%) ∴2,545.87㎡(10.0%) < 3,621.81㎡(14.2%) ∙ “지하층 활성화 계획”으로 위원회의 심의를 통해 설치 유무 결정

※ 계획 내용은 향후 건축심의 및 사업계획승인시 건축계획 등이 변경될 경우 운영기준 내에서 변경될 수 있음

3. 건축물의 배치·형태·건축선에 관한 결정 조서

가. 건축물 배치에 관한 결정

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
건축한계선	∙ 전면 도로변	∙ 3m

나. 건축물 외관 및 색채에 관한 결정

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
건축물 색채 및 외관	재료/색채	∙ 외벽면의 재료 및 색채는 주변과 조화를 유지하여야 하며, 원색의 사용은 금하도록 함
기타사항	옥외광고물	∙ 외부에 노출이 심하거나, 건축물과의 이질감이 심한 옥외 광고물에 대한 규제 ∙ 통합간판 설치 유도

□ 기타 지구단위계획 결정 등에 관한 사항

1. 교통처리에 관한 결정 조서

가. 차량 진·출입계획

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
차량진출입허용구간	서강로이면도로변 (소로2-1)	∙ 주차출입구를 차량진출입허용구간으로 지정
차량진출입불허구간	서강로, 독막로변	∙ 이면도로부 주차출입구 외 간선부 및 이면도로부 구간을 차량진출입 불허구간으로 지정 (어린이집 통학차량을 위한 이면도로구간은 제외)

나. 공공보행통로

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
공공보행통로	지구단위계획구역 내	∙ 보행자 편의를 위해 폭 3m의 공공보행통로를 계획

2. 대지 내 공지에 관한 결정 조서

가. 대지 내 공지에 관한 결정

구 분	적용 지역	계획 내용	비 고
전면공지	서강로, 독막로변	∙ 보도형 전면공지 - 건축한계선 후퇴부분 - 이면도로부에 건축한계선 부분 제외	∙ 보행환경 개선을 위한 보도 및 녹지공간 활용

Ⅲ. 관련도면: 붙임 참조

Ⅳ. 열람장소: 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 전략사업과(☎ 02-2133-8240), 마포구 주택과(☎ 02-3153-9322) 및 도시계획과 (☎ 02-3153-9374)에 관련도서를 각각 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울도시계획포털 (https://urban.seoul.go.kr) 및 토지이음(https://www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

□ 관련도면

지구단위계획구역 결정도

용도지역·지구 결정(기정)도

용도지역·지구 결정(변경)도

도시계획시설 결정(기정)도

도시계획시설 결정(변경)도

입체적결정 평면도

입체적결정 단면도

입체적결정 단면도

가구 및 획지계획에 관한 결정도

건축물에 관한 결정도

기타사항에 관한 결정도