서울특별시고시 제2022-56호

세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-365호(2006.10.26.)로 세운재정비촉진지구 지정, 제2007–260호(2007.7.30.)로 재정비촉진계획 결정(1단계 구간) 및 지형도면 고시, 제2009–107호(2009.3.19.)로 재정비촉진계획 결정 및 1단계 구간 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시, 제2009-378호(2009.9.24.)로 재정비촉진계획(세운5구역) 변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2014-119호(2014.3.27.)로 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2014-389호(2014.11.13.)로 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2015-304호(2015.10.1.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2016-62호(2016.3.3.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2016-103호(2016.4.7.)로 세운4구역 재정비촉진계획 변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2017-21호(2017.1.26.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2017-394호(2017.11.9.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2017-438호(2017.11.30.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시 고시 제2018-177호(2018.6.7.) 재정비촉진계획[기반시설계획] 변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2019-86호(2019.3.7.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2019-185호(2019.6.7.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2019-211호(2019.7.4.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2020-170호(2020.5.1.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2020-419호(2020.10.15.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2021-110호(2021.03.04.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시, 서울특별시고시 제2021-564호(2021.10.14.)로 재정비촉진계획 (경미한)변경 결정 및 지형도면 고시된 세운재정비촉진지구 중 중구 입정동 175-1 일원, 중구 을지로3가 202 일원, 중구 을지로3가 227 일원, 중구 을지로3가 240-1 일원, 중구 산림동 296-1 일원에 대해  「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조 및 같은 법 시행령 제15조 규정에 따라 세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정하고, 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 작성하여 이를 고시합니다.

2022년  2월  7일

서 울 특 별 시 장

□ 세운재정비촉진계획(변경)

1. 세운재정비촉진지구 개요(변경없음)

지 구 명 (지구유형)	위 치	면 적 (㎡)			개발기간
		기 정	변 경	변경후
세운재정비촉진지구 (중심지형)	종로구 종로3가동 175-4번지 일대	439,356.4	-	439,356.4	2006.10 ~ 2023.12

2. 세운재정비촉진계획(변경)

① 토지이용에 관한 계획(변경없음)

② 인구·주택 수용계획(변경없음)

③ 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

㉮ 도로계획(변경)

㉠ 도로(변경)

- 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 : 세운3-2구역 0.1㎡ 감소, 세운3-3구역 0.2㎡ 증가, 세운3-8구역 0.1㎡ 증가, 세운3-9구역 0.2㎡ 감소, 세운3-10구역 2.2㎡ 감소

㉡ 보행자전용도로(변경없음)

㉯ 공원 및 녹지(변경)

㉠ 녹지계획(변경없음)

㉡ 공원계획(변경)

- 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 : 세운3-2구역 0.1㎡ 증가, 세운3-10구역 2.1㎡ 증가

㉰ 학교(변경없음)

㉱ 공공청사 및 연구시설(변경없음)

㉲ 기타(변경없음)

④ 공원·녹지 조성 및 환경보전계획(변경없음)

⑤ 교통계획(변경없음)

⑥ 경관계획(변경없음)

⑦ 광고물 관리계획, 폐기물처리에 관한 계획 등 기타계획(변경없음)

⑧ 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

기 정		변 경		비 고
구역	면적(㎡)	구역	면적(㎡)
3-2구역	4,983.4	3-2구역	5,020.3	간선부, 측량 결과 반영
3-3구역	5,512.9	3-3구역	5,561.3	간선부, 측량 결과 반영
3-8구역	3,912.8	3-8구역	3,924.6	간선부, 측량 결과 반영
3-9구역	4,061.7	3-9구역	4,179.1	간선부, 측량 결과 반영
3-10구역	4,379.7	3-10구역	4,386.7	간선부, 측량 결과 반영

※ 상기 구역 면적은 측량 결과에 따라 변경될 수 있음

⑨ 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이 등에 관한 건축계획(변경없음)

⑩ 기반시설 비용 분담계획(변경)

구 분			현 황		계 획		부담률		부담률 보정	조정후 부담률		비고
구역		구역면적 (㎡)	대지 (㎡)	공공용지 (㎡)	대지 (㎡)	공공용지 (㎡)	면적 (㎡)	비율 (%)	추가면적 (㎡)	면적 (㎡)	비율 (%)
3-2	기정	4,983.4	4,250.6	732.8	3,813.4	1,170.0	437.2	10.29	-	437.2	10.29	-
	변경	5,020.3	4,287.5	732.8	3,850.3	1,170.0	437.2	10.20	-	437.2	10.20	측량 결과 반영
3-3	기정	5,512.9	4,756.2	756.7	4,269.4	1,243.5	486.8	10.24	-	486.8	10.24	-
	변경	5,561.3	4,804.6	756.7	4,317.6	1,243.7	487.0	10.14	-	487.0	10.14	측량 결과 반영
3-8	기정	3,912.8	3,588.9	323.9	3,178.0	734.8	410.9	11.45	-	410.9	11.45	-
	변경	3,924.6	3,600.7	323.9	3,189.7	734.9	411.0	11.41	-	411.0	11.41	측량 결과 반영
3-9	기정	4,061.7	3,453.8	607.9	3,061.5	1,000.2	392.3	11.36	-	392.3	11.36	-
	변경	4,179.1	3,571.2	607.9	3,179.1	1,000.0	392.1	10.98	-	392.1	10.98	측량 결과 반영
3-10	기정	4,379.7	3,767.2	612.5	3,385.7	994.1	381.5	10.13	-	381.5	10.13	-
	변경	4,386.7	3,774.2	612.5	3,392.7	994.0	381.5	10.11	-	381.5	10.11	측량 결과 반영

※ 기반시설부담률은 기존 공공용지 무상양여를 전제로 하되 사업시행 시 측량 결과에 따라 변경될 수 있음

⑪ 임대주택 건설 등 재정비촉진지구에 거주하는 세입자의 주거대책(변경없음)

⑫ 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

⑬ 촉진구역별 사업계획(변경없음)

⑭ 존치지역의 관리 및 정비계획(변경없음)

⑮ 도시관리계획 결정 조서(변경)

㉮ 용도지역·지구 결정에 관한 계획(변경없음)

㉯ 도시계획시설 설치계획(변경)(국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제7호 관련)

㉠ 교통시설(변경)

ⓐ 도로(변경)

■ 도로 결정 조서(변경)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	국지도로	189	을지로3가 164-1	입정동 139-4	일반도로	-	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	3구역
변경	중로	3	1	12	국지도로	189	을지로3가 164-1	입정동 139-4	일반도로	-	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	3구역 (측량 결과 반영, 면적 변경)
기정	소로	1	3	10	국지도로	141	산림동 278-1	입정동 210	일반도로	-	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	3구역
변경	소로	1	3	10	국지도로	141	산림동 278-1	입정동 210	일반도로	-	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	3구역 (측량 결과 반영, 면적 변경)

■ 도로 변경 결정 사유서

도로명	시설명	변경내용	변경사유
중로3-1	도로	․ 면적 변경 - 세운3-2구역 : 0.1㎡ 감소 - 세운3-3구역 : 0.2㎡ 증가	․ 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 ․ 선형 변경 없음
소로1-3	도로	․ 면적 변경 - 세운3-8구역 : 0.1㎡ 증가 - 세운3-9구역 : 0.2㎡ 감소 - 세운3-10구역 : 2.2㎡ 감소	․ 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 ․ 선형 변경 없음

ⓑ 철도(변경없음)

㉡ 공간시설(변경)

ⓐ 녹지(변경없음)

ⓑ 공원(변경)

■ 공원 결정 조서(변경)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	공원	소공원	중구 입정동 97-4일원	2,636.4	증)2.2	2,638.6	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	-

■ 공원 변경 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	공원	․ 면적 변경 - 세운3-2구역 : 0.1㎡ 증가 - 세운3-10구역 : 2.1㎡ 증가	․ 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 ․ 선형 변경 없음

공공․문화체육시설(변경없음)

방재시설(변경없음)

□ 세운재정비촉진구역 (세운3-2, 3-3, 3-8, 3-9, 3-10구역) 정비계획 변경

1. 정비구역

가. 촉진구역 결정 조서(변경)

구분	구역		위치	면 적(㎡)			사업의 종류	비고
				기정	변경	변경후
변경	3구역	3-2구역	중구 입정동 175-1번지 일원	4,983.4	증)36.9	5,020.3	도시정비형 재개발사업	-
변경	3구역	3-3구역	중구 을지로3가 202번지 일원	5,512.9	증)48.4	5,561.3	도시정비형 재개발사업	-
변경	3구역	3-8구역	중구 을지로3가 227번지 일원	3,912.8	증)11.8	3,924.6	도시정비형 재개발사업	-
변경	3구역	3-9구역	중구 을지로3가 240-1번지 일원	4,061.7	증)117.4	4,179.1	도시정비형 재개발사업	-
변경	3구역	3-10구역	중구 산림동 296-1번지 일원	4,379.7	증)7.0	4,386.7	도시정비형 재개발사업	-

※ 상기 구역 면적은 측량 결과에 따라 변경될 수 있음

2. 정비계획

가. 토지이용계획(변경)

① 3-2구역

구 분	명칭	면 적 (㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계(3-2구역)		4,983.4	증)36.9	5,020.3	100.0	-
도시계획 시설등	소계	1,170	-	1,170	23.3	-
	도로	658.9	감)0.1	658.8	13.1	-
	공원	511.1	증)0.1	511.2	10.2	-
택지 (획지)	소계	3,813.4	증)36.9	3,850.3	76.7	-
	획지	3,813.4	증)36.9	3,850.3	76.7	-

② 3-3구역

구 분	명칭	면 적 (㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계(3-3구역)		5,512.9	증)48.4	5,561.3	100.0	-
도시계획 시설등	소계	1,243.5	증)0.2	1,243.7	22.4	-
	도로	1,015.7	증)0.2	1,015.9	18.3
	공원	227.8	-	227.8	4.1	-
택지 (획지)	소계	4,269.4	증)48.2	4,317.6	77.6	-
	획지	4,269.4	증)48.2	4,317.6	77.6	-

③ 3-8구역

구 분	명칭	면 적 (㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계(3-8구역)		3,912.8	증)11.8	3,924.6	100.0	-
도시계획 시설등	소계	734.8	증)0.1	734.9	18.7	-
	도로	527.0	증)0.1	527.1	13.4
	공원	207.8	-	207.8	5.3	-
택지 (획지)	소계	3,178.0	증)11.7	3,189.7	81.3	-
	획지	3,178.0	증)11.7	3,189.7	81.3	-

④ 3-9구역

구 분	명칭	면 적 (㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계(3-9구역)		4,061.7	증)117.4	4,179.1	100.0	-
도시계획 시설등	소계	1,000.2	감)0.2	1,000.0	23.9	-
	도로	536.7	감)0.2	536.5	12.8
	공원	463.5	-	463.5	11.1	-
택지 (획지)	소계	3,061.5	증)117.6	3,179.1	76.1	-
	획지	3,061.5	증)117.6	3,179.1	76.1	-

⑤ 3-10구역

구 분	명칭	면 적 (㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계(3-10구역)		4,379.7	증)7.0	4,386.7	100.0	-
도시계획 시설등	소계	994.1	감)0.1	994.0	22.7	-
	도로	764.3	감)2.2	762.1	17.4
	공원	229.8	증)2.1	231.9	5.3	-
택지 (획지)	소계	3,385.6	증)7.1	3,392.7	77.3	-
	획지	3,385.6	증)7.1	3,392.7	77.3	-

나. 용도지역·지구 결정에 관한 계획(변경없음)

다. 도시계획시설 설치계획(변경)

① 교통시설(변경)

■ 도로(변경)

∙ 도로 결정 조서(변경)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	중로	3	1	12	국지도로	189	을지로3가 164-1	입정동 139-4	일반도로	-	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	3구역 (측량 결과 반영, 면적 변경)
변경	소로	1	3	10	국지도로	141	산림동 278-1	입정동 210	일반도로	-	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	3구역 (측량 결과 반영, 면적 변경)

∙ 도로 변경 결정 사유서

도로명	시설명	변경내용	변경사유
중로3-1	도로	․ 면적 변경 - 세운3-2구역 : 0.1㎡ 감소 - 세운3-3구역 : 0.2㎡ 증가	․ 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 ․ 선형 변경 없음
소로1-3	도로	․ 면적 변경 - 세운3-8구역 : 0.1㎡ 증가 - 세운3-9구역 : 0.2㎡ 감소 - 세운3-10구역 : 2.2㎡ 감소	․ 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 ․ 선형 변경 없음

② 공간시설(변경)

■ 공원(변경)

∙ 공원 결정 조서(변경)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	공원	소공원	중구 입정동 97-4일원	2,636.4	증)2.2	2,638.6	서울시고시 제2014-119호(14.3.27.)	-

∙ 공원 변경 결정 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
1	공원	․ 면적 변경 - 세운3-2구역 : 0.1㎡ 증가 - 세운3-10구역 : 2.1㎡ 증가	․ 측량 결과 반영에 따른 경미한 변경 ․ 선형 변경 없음

라. 공동이용시설 설치계획(해당사항 없음)

마. 건축물의 배치, 형태, 건축선에 관한 계획(변경없음)

바. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획(변경)

① 기존건축물의 정비·개량계획(변경)

결정 구분	지구 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	3-2 구역	4,983.4	대지	3,813.4	중구 입정동 175-1번지 일원	44	-	-	44	-	-
변경		5,020.3 증)36.9	대지	3,850.3 증)36.9	중구 입정동 175-1번지 일원	44	-	-	44	-	-
기정	3-3 구역	5,512.9	대지	4,269.4	중구 을지로3가 202번지 일원	35	-	-	35	-	-
변경		5,561.3 증)48.4	대지	4,317.6 증)48.2	중구 을지로3가 202번지 일원	35	-	-	35	-	-
기정	3-8 구역	3,912.8	대지	3,178.0	중구 을지로3가 227번지 일원	28	-	-	28	-	-
변경		3,924.6 증)11.8	대지	3,189.7 증)11.7	중구 을지로3가 227번지 일원	28	-	-	28	-	-
기정	3-9 구역	4,061.7	대지	3,061.5	중구 을지로3가 240-1번지 일원	40	-	-	40	-	-
변경		4,179.1 증)117.4	대지	3,179.1 증)117.6	중구 을지로3가 240-1번지 일원	40	-	-	40	-	-
기정	3-10 구역	4,379.7	대지	3,385.6	중구 산림동 296-1번지 일원	38	-	-	38	-	-
변경		4,386.7 증)7.0	대지	3,392.7 증)7.1	중구 산림동 296-1번지 일원	38	-	-	38	-	-

② 건축시설계획(변경없음)

사. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

아. 정비사업 시행계획(변경없음)

자. 기존 수목의 현황 및 활용계획: 보호수 없음(변경없음)

차. 정비구역의 분할 또는 결합에 관한 계획(변경없음)

카. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획(변경없음)

타. 세입자 대책(변경없음)

□ 관련도면 : 붙임 참조

- 세운재정비촉진지구(세운3-2, 3-3, 3-8, 3-9, 3-10구역)

◼ 재정비촉진구역 결정도(기정, 변경)

◼ 재정비촉진계획 결정도(기정, 변경)

◼ 도시계획시설 결정도(기정, 변경)

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

□ 재정비촉진계획 변경 관련 서류(지형도면 포함) : 생략(비치도서와 같음)

□ 열람장소 : 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 도심권사업과(02-2133-8498) 및 중구청 도심재생과 (02-3396-5753~5754, 5757)에 관계 서류를 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

(이하 여백)

- 세운재정비촉진지구 (세운3-2, 3-3, 3-8, 3-9, 3-10구역)

◼재정비촉진구역 결정도 (기정)

◼재정비촉진구역 결정도 (변경)

◼재정비촉진계획 결정도 (기정)

◼재정비촉진계획 결정도 (변경)

◼도시계획시설 결정도 (기정)

◼도시계획시설 결정도 (변경)