서울특별시고시 제2018-410호

은평 재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획 변경인가 고시

서울특별시고시 제2004-58호(2004.2.25.)로 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립, 서울특별시고시 제2005-448호(2005.12.30.)로 개발계획 변경수립 및 1‧2지구 실시계획인가, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19.)로 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정되고, 서울특별시고시 제2018-256호(2018.8.16.), 서울특별시고시 제2018-356호(2018.11.1.) 등으로 재정비촉진계획 변경결정 및 서울특별시고시 제2017-484호(2017.12.28.)로 실시계획 변경인가 고시된 은평 재정비촉진지구 도시개발사업에 대하여, ｢도시개발법｣ 제17조, 제18조 및 같은 법 시행령 제40조에 따라 실시계획 변경인가하고 이를 고시합니다.

2018년 12월 13일

서  울  특  별  시  장

1. 사업의 명칭 : 은평 재정비촉진지구 도시개발사업

2. 사업의 목적

∙ 개발제한구역 내 낙후지역 시가지를 개발․정비하여 주거생활환경을 개선하고, 임대 및 분양주택의 건립을 통해 서민주거생활 안정에 기여

∙ 지역균형발전차원에서 서울시 서북권역의 관문도시로서 새로운 지구중심 창출

∙ 지역특성을 고려한 녹지보전방안의 제시 및 난개발을 방지하고, 쾌적한 도시환경조성 및 건전한 도시개발이 되도록 유도

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경 없음)

∙ 위  치 : 서울특별시 은평구 진관동 일원

∙ 면  적 : 3,492,650.9㎡

4. 도시개발사업 시행자의 성명 및 주소(변경)

∙ 시행자

- 당초 : 서울주택도시공사 사장 신범수 직무대행

- 변경 : 서울주택도시공사 사장 김세용

∙ 주  소 : 서울특별시 강남구 개포동길 621

5. 도시개발사업의 시행기간(변경 없음)

∙ 1지구 : 2004.02.25 ～ 2017.12.31

∙ 2지구 : 2005.12.30 ～ 2018.12.31

∙ 3지구 : 2006.12.28 ～ 2018.12.31

6. 도시개발사업의 시행방식

∙ 수용 및 사용방식

7. 도시관리계획의 결정내용

∙ 실시계획인가도서의 내용과 같음 : 별첨 1

8. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

∙ 공람기간 : 고시한 날 다음 날 부터 14일 이상

∙ 공람장소 : 서울특별시 주거사업과(전화:02-2133-7217), 은평구청 도시계획과(전화:02-351-7412~3)
및 SH공사(전화:02-3410-7597)

∙ 관계도서 : 공람장소 비치 도면과 같음

9. 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 해당없음

10. 은평재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획 변경인가 도서 : 별첨 1

11. 실시계획 변경인가 조건

∙ 기 실시계획 변경인가 시 조건부여 사항 이행할 것.

∙ 금회 실시계획 변경인가 신청 관련 제반 영향평가 협의의견 및 관계기관 등의 협의내용은 조치계획에 따라 이행할 것.

∙ 「소하천정비법」 제3조 규정에 따라 지정된 소하천은 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 시설기준에 관한 규칙」 제116조에 따라 복개하지 아니하는 것을 원칙으로 하나, 소하천정비종합계획 상 복개계획이 있는 경우 예외적으로 가능하므로 금회 실시계획 내용 중 소하천 복개(암거연장)는 소하천정비종합계획 수립을 전제로 사업시행 할 것.

< 별첨 1 > 은평재정비촉진지구 도시개발사업 실시계획변경 인가

1. 토지이용계획(변경)

구 분			면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
			기 정	변 경	변 경 후
총 계			3,492,650.9	-	3,492,650.9	100.00
주거 용지	소 계		1,383,770.0	증)9,871.5	1,393,641.5	39.90
	주 택 용 지		1,348,527.5	증)166.4	1,348,693.9	38.62
		단독주택용지	66,249.2	증)166.4	66,415.6	1.90
		공동주택용지(아파트)	1,282,278.3	-	1,282,278.3	36.72
	준주거용지		28,201.4	증)8,889.3	37,090.7	1.06
	근린생활시설용지		7,041.1	증)815.8	7,856.9	0.22
상업 용지	소 계		87,643.0	감)8,889.3	78,753.7	2.25
	일반상업		87,643.0	감)8,889.3	78,753.7	2.25
도시 기반 시설 용지	소 계		1,900,385.7	증)4,632.1	1,905,017.8	54.55
	도로		488,442.6	증)4,273.5	492,716.1	14.11
	주차장		20,960.7	-	20,960.7	0.60	6개소
	자동차정류장		16,529.6	-	16,529.6	0.47	1개소
	철도시설		8,535.8	감)4,376.7	4,159.1	0.12
	완충녹지		36,317.0	-	36,317.0	1.04
	연결녹지		25,949.5	증)103.2	26,052.7	0.75
	경관녹지		135.8	-	135.8	-
	도시자연공원		9,132.1	증)28.4	9,160.5	0.26
	근린공원		785,182.6	-	785,182.6	22.49
	문화공원		65,279.7	-	65,279.7	1.87
	소공원		1,392.0	-	1,392.0	0.04
	공공공지		672.1	-	672.1	0.02
	자원회수시설		8,512.5	-	8,512.5	0.24	1개소
	수도시설		-	-	-	-	1개소 중복결정
	공동구		520.4	-	520.4	0.01	관리사무소, 환기구 (매설연장 : 990m)
	공공청사		64,458.6	증)3,595.1	68,053.7	1.95	8개소
	학교		142,167.3	증)677.7	142,845.0	4.09	초4, 중3, 고4
	박물관		-	-	-	-	1개소 중복결정
	체육시설		6,547.3	-	6,547.3	0.19	1개소
	도서관		1,324.6	-	1,324.6	0.04	1개소
	사회복지시설		15,840.6	증)330.9	16,171.5	0.46	4개소
	하천		156,035.8	-	156,035.8	4.47
	유수지		13,300.6	-	13,300.6	0.38	3개소 (2개소 중복결정)
	종합의료시설		21,612.6	-	21,612.6	0.62	1개소
	폐기물처리시설		11,535.9	-	11,535.9	0.33	1개소
기타 시설 용지	소 계		120,852.2	감)5,614.3	115,237.9	3.30
	주차장용지		1,969.7	-	1,969.7	0.06	부설주차장 3개소
	종교시설		32,341.4	감)1,203.4	31,138.0	0.89	25개소
	유통시설		8,039.3	감)8,039.3	-	-	-
	주유소		6,320.1	감)815.8	5,504.3	0.16	5개소
	유치원		3,889.3	-	3,889.3	0.11	6개소
	공익시설		13,517.3	감)6,947.5	6,569.8	0.19	3개소
	군사시설		3,913.3	-	3,913.3	0.11	5개소
	편익시설		41,984.4	증)8,039.3	50,023.7	1.43	10개소
	자동차관련		8,478.9	-	8,478.9	0.24	3개소
	커뮤니티시설용지		398.5	-	398.5	0.01	2개소
	업무시설용지		-	증) 3,352.4	3,352.4	0.10	1개소

2. 주택공급계획(변경)

가. 지구별 주택공급계획

∙ 기 정

구 분	계	1지구	2지구	3지구	비 고
수용인구 (인)	49,651	13,255	15,355	21,041
주택공급 (호)	17,773	4,734	5,484	7,555

∙ 변경

구 분	계	1지구	2지구	3지구	비 고
수용인구 (인)	49,654	13,255	15,355	21,044
주택공급 (호)	17,774	4,734	5,484	7,556

나. 주택용지 블록별 계획

∙ 기 정

구 분		면적	세대수	평형(평)	유형	용적률	용도지역	층수
계		1,348,527.5	17,773
1지구	소계	371,568.2	4,734
	BL 1-1	39,803.6	707	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-2	27,320.9	335	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-3	19,201.6	255	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-4	19,463.0	241	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-5	27,243.7	318	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-6	21,400.8	379	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-7	29,546.9	378	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-8	17,088.7	208	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-9	10,714.5	127	85㎡이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-10	19,620.7	230	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-11	13,322.0	187	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-12	35,907.7	551	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-13	33,498.3	298	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 1-14	35,795.9	300	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 1-15	21,639.9	220	-	연립주택	110% 이하	제1종일반	4층이하
2지구	소계	382,652.7	5,484
	BL 2-1	57,606.9	947	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 2-2	30,550.8	434	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-3	52,431.7	659	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-4	8,694.3	143	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 2-5	25,393.2	387	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-6	29,003.1	353	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-7	50,520.5	472	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-8	37,091.5	448	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
2지구	BL 2-11	30,152.8	469	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-12	34,604.2	660	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-13	15,577.5	162	85㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-14	11,026.2	350	60㎡이하	아파트 (임대주택)	200% 이하	제2종일반	15층이하
3지구	소계	594,306.6	7,555
	BL 2-9	33,088.1	412	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-10	17,599.0	297	60㎡ 초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균 15층이하
	BL 3-1	31,050.1	334	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-2	45,240.0	486	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-3	56,867.1	1,022	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 3-4	23,523.1	423	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 3-5	41,188.8	712	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 3-6	18,585.4	189	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-7	17,984.0	175	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-8	32,745.7	330	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-9	61,878.0	571	85㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	평균 15층이하
	BL 3-10	14,232.0	126	85㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	평균 15층이하
	BL 3-11	13,761.0	125	85㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	평균 15층이하
	BL 3-12	31,257.4	426	85㎡ 이하	아파트	평균 150% 이하	제1종일반	4층이하
							제2종일반	15층이하
	BL 3-13	64,126.8	1,117	60㎡ 이하	아파트	120% 이하	제2종전용	평균7층이하 (최고 12층이하)
					도시형 생활주택
	BL 3-14	24,930.9	554	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	단독 1-1	2,768.1	12	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-2	3,615.1	17	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-3	3,662.8	17	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-4	2,889.7	13	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-5	1,130.2	3	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-6	1,546.6	8	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
3지구	단독 1-7	1,452.0	7	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-8	3,695.9	15	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-9	2,848.4	9	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-10	459.9	2	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-11	2,640.0	8	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-12	3,860.1	12	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-13	560.5	2	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-14	5,279.0	16	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-15	2,109.2	7	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-16	1,025.6	3		단독주택	200% 이하	제2종일반	4층 이하
	단독 2-1	1,481.2	5	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 2-2	3,299.7	10	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 2-3	4,192.1	13	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 2-4	5,612.1	18	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-1	954.0	5	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-2	2,444.9	13	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-3	2,336.0	14	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-4	2,393.1	14	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-5	1,407.8	5	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-6	2,585.2	8	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하

∙ 변 경

구 분		면적	세대수	평형(평)	유형	용적률	용도지역	층수
계		1,348,693.9	17,774
1지구	소계	371,568.2	4,734
	BL 1-1	39,803.6	707	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-2	27,320.9	335	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-3	19,201.6	255	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-4	19,463.0	241	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-5	27,243.7	318	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-6	21,400.8	379	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-7	29,546.9	378	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-8	17,088.7	208	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-9	10,714.5	127	85㎡이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-10	19,620.7	230	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-11	13,322.0	187	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
						200% 이하	제2종일반
	BL 1-12	35,907.7	551	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 1-13	33,498.3	298	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 1-14	35,795.9	300	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 1-15	21,639.9	220	-	연립주택	110% 이하	제1종일반	4층이하
2지구	소계	382,652.7	5,484
	BL 2-1	57,606.9	947	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 2-2	30,550.8	434	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-3	52,431.7	659	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-4	8,694.3	143	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 2-5	25,393.2	387	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-6	29,003.1	353	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-7	50,520.5	472	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-8	37,091.5	448	60㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
2지구	BL 2-11	30,152.8	469	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-12	34,604.2	660	60㎡이하, 60㎡초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균15층이하
	BL 2-13	15,577.5	162	85㎡초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-14	11,026.2	350	60㎡이하	아파트 (임대주택)	200% 이하	제2종일반	15층이하
3지구	소계	594,473.0	7,556
	BL 2-9	33,088.1	412	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 2-10	17,599.0	297	60㎡ 초과	아파트	200% 이하	제2종일반	평균 15층이하
	BL 3-1	31,050.1	334	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-2	45,240.0	486	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-3	56,867.1	1,022	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 3-4	23,523.1	423	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 3-5	41,188.8	712	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	BL 3-6	18,585.4	189	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-7	17,984.0	175	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-8	32,745.7	330	60㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	15층이하
	BL 3-9	61,878.0	571	85㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	평균 15층이하
	BL 3-10	14,232.0	126	85㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	평균 15층이하
	BL 3-11	13,761.0	125	85㎡ 초과	아파트	150% 이하	제2종전용	평균 15층이하
	BL 3-12	31,257.4	426	85㎡ 이하	아파트	평균 150% 이하	제1종일반	4층이하
							제2종일반	15층이하
	BL 3-13	64,126.8	1,117	60㎡ 이하	아파트	120% 이하	제2종전용	평균7층이하 (최고 12층이하)
					도시형 생활주택
	BL 3-14	24,930.9	554	85㎡ 이하	아파트	200% 이하	제2종일반	15층이하
	단독 1-1	2,768.1	12	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-2	3,615.1	17	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-3	3,662.8	17	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-4	2,889.7	13	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-5	1,130.2	3	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-6	1,546.6	8	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
3지구	단독 1-7	1,452.0	7	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-8	3,695.9	15	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 1-9	2,848.4	9	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-10	459.9	2	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-11	2,640.0	8	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-12	3,860.1	12	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-13	560.5	2	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-14	5,279.0	16	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-15	2,109.2	7	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독1-16	1,025.6	3		단독주택	200% 이하	제2종일반	4층 이하
	단독 2-1	1,481.2	5	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 2-2	3,299.7	10	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 2-3	4,192.1	13	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 2-4	5,612.1	18	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-1	954.0	5	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-2	2,444.9	13	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-3	2,336.0	14	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-4	2,393.1	14	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-5	1,407.8	5	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 3-6	2,585.2	8	-	단독주택	100% 이하	제1종전용	8~12m 이하
	단독 4	166.4	1	-	단독주택	200% 이하	제2종일반	-

3. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 도시개발구역(변경 없음)

나. 지구단위계획구역(변경 없음)

다. 용도지역(변경)

￭ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분				면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
				기 정	변 경	변 경 후
합 계				3,492,650.9	-	3,492,650.9	100.0
주 거 지 역				2,279,565.7	증) 12,100.3	2,291,666.0	65.6
			전용주거지역	864,357.0	-	864,357.0	24.7
		제1종 전용주거지역		123,549.2	-	123,549.2	3.5
		제2종 전용주거지역		740,807.8	-	740,807.8	21.2	용적률 150% 이하
			일반주거지역	1,346,563.5	-	1,346,563.5	38.6
		제1종 일반주거지역		45,838.6	-	45,838.6	1.3
		제2종 일반주거지역		1,300,724.9	감) 4,302.4	1,296,422.5	37.2
		제3종 일반주거지역		-	증) 4,302.4	4,302.4	0.1
	준주거지역			68,645.2	증) 12,100.3	80,745.5	2.3
일 반 상 업 지 역				136,919.0	감) 15,314.5	121,604.5	3.5
자 연 녹 지 지 역				1,076,166.2	증) 3,214.2	1,079,380.4	30.9

주) 서울특별시도시계획조례 제55조 11항에 의거하여 제2종전용주거지역의 용적률은 150% 이하로 함

￭ 용도지역 결정(변경) 사유서

구 분	위 치	면 적 (㎡)		면적 (㎡)	비고
		기 정	변 경
1	진관동 58-26 일원	일반상업지역	준주거지역	12,100.3	․상업-9 계획변경에 따른 용도지역 변경
2	진관동 58-14 일원	일반상업지역	자연녹지지역	3,214.2	․상업-9 계획변경에 따른 용도지역 변경
3	진관동 산100-23 일원	제2종 일반주거지역	제3종 일반주거지역	4,302.4	․공익-1 계획변경에 따른 용도지역 변경

라. 도시계획시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

가) 도로

￭ 도로 총괄표(기정)

구 분		류 별	폭원(m)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비 고
합 계			-	132	28,723.8	500,668.0	※ 일부노선은 하천과 중복 결정 (12,225.4㎡)
일 반 도 로	소 계		-	5	5,958.6	201,606.6
	대로	1 류	37~50	2	2,634.0	110,085.2
		3 류	20~35	3	3,324.6	91,521.4
	소 계		-	34	15,045.0	245,810.0
	중로	1 류	20~26	8	6,806.0	142,144.9
		2 류	15-22.5	12	3,047.2	36,633.0
		3 류	12~20	14	5,191.8	67,032.1
	소 계		-	93	7,720.2	53,251.4
	소로	1 류	8~16.7	10	765.9	7,926.5
		2 류	8~9	18	2,169.4	18,669.7
		3 류	2~8	65	4,784.9	26,655.2

￭ 도로 총괄표(변경)

구 분		류 별	폭원(m)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비 고
합 계			-	132	28,723.8	504,941.5	※ 일부노선은 하천과 중복 결정 (12,225.4㎡)
일 반 도 로	소 계		-	5	5,958.6	201,606.6
	대로	1 류	37~50	2	2,634.0	110,085.2
		3 류	20~35	3	3,324.6	91,521.4
	소 계		-	34	15,045.0	250,083.5
	중로	1 류	20~26	8	6,806.0	146,418.4
		2 류	15-22.5	12	3,047.2	36,633.0
		3 류	12~20	14	5,191.8	67,032.1
	소 계		-	93	7,720.2	53,251.4
	소로	1 류	8~16.7	10	765.9	7,926.5
		2 류	8~9	18	2,169.4	18,669.7
		3 류	2~8	65	4,784.9	26,655.2

￭ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기 능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	1	20	보조간선 도로	2,046.1	대1-1	대3-55	일반 도로		서고시415 04.12.20
							진관동 53-31	진관동 1-21
변경	중로	1	1	20	보조간선 도로	2,046.1	대1-1	대3-55	일반 도로		서고시415 04.12.20	철도(본선)중복 : 331.9㎡
							진관동 53-31	진관동 1-21
기정	중로	1	5	20~ 26	집산 도로	481.2	중1-4	중1-6	일반 도로		서고시458 06.12.28	하천-2,철도(본선) 중복 : 947.9㎡ 철도(구파발역)중복 : 3,837.9㎡ 철도(본선)중복 : 3,982.2㎡
							진관동 69-16	진관동 87-22
변경	중로	1	5	20~ 26	집산 도로	481.2	중1-4	중1-6	일반 도로		서고시458 06.12.28	하천-2,철도(본선) 중복 : 947.9㎡ 철도(구파발역) 중복 : 3,837.9㎡ 철도(본선) 중복 : 3,982.2㎡ 주차장3 중복 : 49.7㎡
							진관동 69-16	진관동 87-22
기정	중로	1	7	24	국지 도로	619.1	중1-1	중1-4	일반 도로		서고시377 07.10.18	철도(본선)중복 : 1,236.4㎡
							진관동 45	진관동 69-1
변경	중로	1	7	24	국지 도로	619.1	중1-1	중1-4	일반 도로		서고시377 07.10.18	철도(본선)중복 : 5,178.0㎡
							진관동 45	진관동 69-1

￭ 도로결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1-1	중로1-1	·중복결정 변경 - 기정 : - - 변경 : 철도(본선) 331.9㎡ 중복	․철도(지하철3호선) 지상구간 일부를 현재 이용현황에 맞추어 중복결정
중로1-7	중로1-7	·중복결정 변경 - 기정 : 철도(본선) 1,236.4㎡ 중복 - 변경 : 철도(본선) 5,178.0㎡ 중복
중로1-5	중로1-5	·중복결정 변경 - 기정 : - - 변경 : 주차장3 49.7㎡ 중복	․복합환승정류장의 연결통로를 도시계획시설(주차장)로 결정함에 따라 도로와 중복구간을 중복결정

나) 주차장(변경)

￭ 주차장 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	3	주차장	진관동 68-12 일원	4,744.3	증) 347.5	5,091.8 (5,031.5)	서고458 06.12.28	∘일부 중복결정 - 중1-5 : 49.7㎡ - 근린공원-2 : 41.3㎡ ∘일부 입체결정 - 편익-13 : 196.2㎡ ∘일부 구역 외 : 60.3㎡

주) (      )는 사업대상지 내 연장 및 면적임

￭ 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
3	주차장	‧시설 변경 - 면적 : 4,744.3㎡ → 5,091.8㎡ 증 347.5㎡ - 중로 1-5호선 중복결정(49.7㎡) - 근린공원② 중복결정(41.3㎡) - 입체결정 (편익, 196.2㎡) - 구역 외 결정(60.3㎡)	․주차장③과 복합환승정류장의 연결통로를 도시계획시설(주차장)로 결정(구역 외 부지 포함)

￭ 입체적 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	구분				면적(㎡)	최 초 결정일	비고
				길이 (m)	폭 (m)	높이(m) (해수면기준)	층
신설	-	주차장 (연결통로)	진관동 70-7 일원	74.0	4.3~10.6	24.0~30.3	지하1층	196.2	-	환승 통로

￭ 입체적 도시계획시설(주차장) 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
-	주차장	‧주차장의 입체적 도시계획시설 결정 (신설)	․주차장③과 복합환승정류장의 연결통로를 도시계획 시설(주차장)로 결정함에 따라 구분지상권 설정을 위한 입체적 시설결정

￭ 입체적 도시계획시설(주차장) 결정(변경)도

￭ 입체적 도시계획시설(주차장) 결정(변경)도 – 단면도

① 환승통로

<key map>	A A`

다) 철도(변경)

￭ 철도 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주요 경과지
기정	1	철도	도시철도 (지하철 3호선)	서울시계 (진관내동)	수서간	-	36.51㎞ (1,919.0)	- (23,930.2)	건고시53 80.02.27	일부 중복 결정 - 도로 11,744.1㎡. - 공원 2,313.3㎡ - 완충녹지 100.4㎡ - 하천 1,236.6㎡
변경	1	철도	도시철도 (지하철 3호선)	서울시계 (진관내동)	수서간	-	36.51㎞ (1,919.0)	- (23,930.2)	건고시53 80.02.27	일부 중복 결정 - 도로 16,017.6㎡. - 공원 2,313.3㎡ - 완충녹지 100.4㎡ - 연결녹지 103.2㎡ - 하천 1,236.6㎡

주) (      )는 사업대상지 내 연장 및 면적임

￭ 철도 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	철도	‧중복결정 변경 - 도로(변경) : 11,744.1㎡ → 16,017.6㎡ - 공원(변경 없음) : 2,313.3㎡ - 완충녹지(변경 없음) : 100.4㎡ - 연결녹지(신규 중복) : 103.2㎡ - 하천(변경 없음) : 1,236.6㎡	․철도(지하철3호선) 지상구간 일부를 현재 이용현황에 맞추어 중복결정

라) 자동차정류장(변경 없음)

2) 공간시설(변경)

가) 녹지(변경)

(1) 완충녹지(변경 없음)

(2) 연결녹지(변경)

￭ 연결녹지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	2	녹지	연결녹지	진관동 45-25 일원	17,179.1	증) 103.2	17,282.3	서고시219 12.08.16	하천-1 중복 : 59.0㎡ 철도(본선)중복 : 103.2㎡

￭ 연결녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
2	연결 녹지	‧면적:17,179.1㎡→17,282.3㎡ 증103.2㎡ ‧중복결정 변경 - 하천1(변경 없음) : 59.0㎡ - 철도(본선)(신규 중복) : 103.2㎡	․철도(지하철3호선) 지상구간 일부를 현재 이용현황에 맞추어 중복결정

(3) 경관녹지(변경 없음)

나) 공원(변경)

￭ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	1	서오릉도시자연공원	도시자 연공원	갈현동,구파발동, 진관내동 일대	1,091,902.5 (9,132.1)	증) 28.4 ( 증) 28.4 )	1,091,930.9 (9,160.5)	건고시138 77.07.14
기정	2	진관 근린공원	근린 공원	진관동 산97-3 일대	1,313,671.9 (329,887.0)	-	1,313,671.9 (329,887.0)	건고시138 77.07.14	철도(구파발역)중복 : 137.3㎡
변경	2	진관 근린공원	근린 공원	진관동 산97-3 일대	1,313,671.9 (329,887.0)	-	1,313,671.9 (329,887.0)	건고시138 77.07.14	철도(구파발역)중복 : 137.3㎡ 주차장3 중복 : 41.3㎡

주) (      )는 사업대상지 내 면적임

￭ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	서오릉 도시자연공원	‧면적 변경 - 9,132.1㎡ → 9,160.5㎡	․종교 북측의 우수관로 매설구간을 종교에서 제척하여 공원으로 편입
2	진관근린공원	·중복결정 변경 - 기정 : 철도(137.3㎡) - 변경 : 철도(137.3㎡), 주차장(41.3㎡)	․복합환승정류장의 연결통로를 도시계획시설(주차장)로 결정함에 따라 공원과 중복구간을 중복결정

다) 공공공지(변경 없음)

3) 유통 및 공급시설(변경 없음)

가) 자원회수시설

나) 수도(배수지)

다) 공동구

4) 공공․문화체육시설(변경)

가) 공공청사(변경)

￭ 공공청사 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	9	공공청사	진관동 산100-23일원	-	증) 2,645.1	2,645.1	-
신설	10	공공청사	진관동 산100-23일원	-	증) 950.0	950.0	-

￭ 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
9	공공청사	․시설 신설 - 면적 : 2,645.1㎡	․고용노동부의 요청에 따라 공익①-1 부지를 한국산업인력관리공단(서울동부지사)이전을 위해 공공청사부지로 변경
10	공공청사	․시설 신설 - 면적 : 950.0㎡	․은평구의 진관동 분동을 위한 진관2동 주민센터 건립을 위해 공익①-3 부지를 공공청사부지로 변경

나) 학교(변경)

￭ 학교 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	3	학교	초등학교	진관동 246-5 일원	10,223.1	-	10,223.1	서고시458 06.12.28	-
변경	3		중학교
변경	4	학교	초등학교	진관동 165-32 일원	10,030.0	증) 677.7	10,707.7	서고448 05.12.30	은진초등학교

￭ 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
3	학교	‧시설의 종류 변경 - 당초 : 초등학교 - 변경 : 중학교	․서울특별시 서부교육지원청 요청 및 지구 내 교육 환경 개선을 위해 초등학교③을 중학교③으로 변경
4	학교	‧시설 변경 - 면적 : 10,030.0㎡ → 10,707.7㎡ (증 677.7㎡)	․은진초등학교의 과밀학급 해소를 위하여 서울특별시 서부교육지원청에서의 공급요청에 따라 종교-14를 학교-4에 편입

다) 박물관(변경 없음)

라) 체육시설(변경 없음)

마) 도서관(변경 없음)

바) 사회복지시설(변경)

￭ 사회복지시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	4	사회복지시설	진관동 164-11 일원	-	증) 330.9	330.9	-	어린이집

￭ 사회복지시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
4	사회복지시설	․시설 신설 - 면적 : 330.9㎡	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 ‘구립 진관어린이집’ 건립을 위하여 사회복지시설④로 변경

5) 방재시설(변경 없음)

가) 하천

나) 유수지

6) 보건위생시설(변경 없음)

가) 종합의료시설

7) 환경기초시설(변경 없음)

가) 폐기물처리시설

마. 기타 도시기반시설 결정(변경)조서

1) 종교시설(변경)

￭ 종교시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	10	종교	진관동 121-17 일원	864.1	감) 28.4	835.7	존치시설 (시연사)
폐지	14	종교	진관동 231-5 일원	677.7	감) 677.7	-
변경	22	종교	진관동 145-2 일원	665.7	감) 166.4	499.3
변경	27	종교	진관동 164-11 일원	669.3	감) 330.9	338.4

￭ 종교시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
10	종교시설	‧면적 변경 : 864.1㎡ → 835.7㎡	․현재 종교(시연사)부지 북측에 우수관로가 매설되어 있어 관로 매설구간을 종교에서 제척 또는 재시공을 요구하는 민원이 있어 검토한 바 지형여건상 재시공이 불가하여 제척하고 인근 공원으로 편입
14	종교시설	‧시설 폐지	․은진초등학교의 과밀학급 해소를 위하여 서울특별시 서부교육지원청 에서의 공급요청에 따라 종교-14를 학교-4에 편입
22	종교시설	․면적 변경 : 665.7㎡ → 499.3㎡	․은평지구 장기매개발용지인 종교-3용지의 개발촉진 도모를 위해 단독④용지로 변경
27	종교시설	․면적 변경 : 669.3㎡ → 338.4㎡	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 ‘구립 진관 어린이집 건립’을 위하여 종교-1용지를 사회복지시설④로 변경

2) 유통시설(화훼) (폐지)

￭ 유통시설(화훼) 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
계				8,039.3	감) 8,039.3	-
폐지	1	유통시설(화훼)	진관동 75-29 일원	8,039.3	감) 8,039.3	-

￭ 유통시설(화훼) 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	유통시설 (화훼)	‧시설 폐지	․은평지구 장기미매각용지인 유통시설(화훼)①용지를 미매각용지의 매각활성화 도모를 위해 편익⑭용지로 변경

3) 주유소시설(변경)

￭ 주유소시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
폐지	2	주유소	진관동 75-18 일원	815.8	감) 815.8	-

￭ 주유소시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
2	주유소	‧시설 폐지	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 유수지에 인접하여 주유소가 건립될 경우 환경오염 등이 우려되어 근린생활시설⑤로 변경

4) 유치원시설(변경 없음)

5) 공익시설(변경)

￭ 공익시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
폐지	1	공익	진관동 산100-23 일원	6,947.5	감) 6,947.5	-

￭ 공익시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	공익시설	시설폐지	․장기 미개발용지인 공익①-1, ①-3 용지에 대하여 고용노동부 및 은평구의 요청에 따라 공공청사⑨, ⑩으로 변경하고, 은평뉴타운 중간평가결과 업무기능이 부족한 것으로 나타나 업무기능의 보강을 위하여 잔여지(공익①-2)를 업무시설용지로 변경하여 업무용지 확보 및 업무기능 강화를 통한 일자리 창출을 유도

6) 군사시설(변경 없음)

7) 편익시설(변경)

￭ 편익시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	14	편익	진관동 75-29 일원	-	증) 8,039.3	8,039.3

￭ 편익시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
14	편익	‧시설신설 - 면적 : 8,039.3㎡	․은평지구 장기미매각용지인 유통시설(화훼)①용지를 미매각용지의 매각활성화 도모를 위해 편익⑭용지로 변경

8) 자동차관련시설(변경 없음)

9) 주차장(부설주차장)(변경 없음)

10) 커뮤니티시설(변경 없음)

11) 업무시설 (신설)

￭ 업무시설 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
계				-	증) 3,352.4	3,352.4
신설	1	업무시설	진관동 산100-23 일원	-	증) 3,352.4	3,352.4

￭ 업무시설 결정(변경) 사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경사유
1	업무시설	‧시설 신설 - 면적 : 3,352.4㎡	․은평뉴타운 중간평가결과 업무기능이 부족한 것으로 나타나 업무기능의 보강을 위하여 공익①-2를 업무시설용지로 변경하여 업무용지 확보 및 업무기능 강화를 통한 일자리 창출을 유도

4. 지구단위계획의 변경 내용 및 조서 : 별첨 2

5. 법 제66조의 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 : 변경없음

< 별첨 2 > 지구단위계획 내용 및 도서

1. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서(변경 없음)

2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 토지이용 및 시설에 관한 부분(변경)

1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서 : 별첨 1의 3.도시관리계획 결정조서와 같음

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정조서 : 별첨 1의 3.도시관리계획 결정조서와 같음

나. 획지 및 건축물 등에 관한 부분(변경)

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

∙ 공동주택용지(변경 없음)

∙ 단독주택용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	단독 4	-	-	진관동 144-30 일원	-	증) 166.4	166.4

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
단독 4	․은평지구 장기매개발용지인 종교-3용지의 개발촉진 도모를 위해 단독④용지로 변경

∙ 근린생활시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	근생	⑤	-	진관동 75-18 일원	-	증) 815.8	815.8

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
근생 ⑤	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 유수지에 인접하여 주유소가 건립될 경우 환경오염 등이 우려되어 근린생활시설⑤로 변경

∙ 준주거시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	준주거	③	-	진관동 59-7 일원	-	증) 8,889.3	8,889.3

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
준주거 ③	․인근 문화재보호구역(문화공원③)으로 제약되는 상업⑨ 가구의 토지이용 및 개발밀도를 현실화하기 위하여 준주거시설용지로 변경

∙ 상업용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
폐지	상업	⑨	-	진관동 59-7 일원	8,889.3	감) 8,889.3	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
상업 ⑨	․인근 문화재보호구역(문화공원③)으로 제약되는 상업⑨ 가구의 토지이용 및 개발밀도를 현실화하기 위하여 준주거시설용지로 변경

∙ 주차장용지(변경 없음)

∙ 자동차정류장용지(변경 없음)

∙ 자원회수시설용지(변경 없음)

∙ 수도시설용지(변경 없음)

∙ 공동구용지(변경 없음)

∙ 공공청사용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	공공	⑨	-	진관동 산100-23 일원	-	증) 6,547.3	2,645.1
신설	공공	⑩	-	진관동 산100-23 일원	-	증) 950.0	950.0

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
공공 ⑨	․고용노동부의 요청에 따라 공익①-1 부지를 한국산업인력관리공단(서울동부지사)이전을 위해 공공청사부지로 변경
공공 ⑩	․은평구의 진관동 분동을 위한 진관2동 주민센터 건립을 위해 공익①-3 부지를 공공청사부지로 변경

∙ 유치원용지(변경 없음)

∙ 학교용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
기정	초	③	-	진관동 246-5 일원	10,223.1	감)10,223.1	-
변경	중	③	-	진관동 246-5 일원	-	증)10,223.1	10,223.1
변경	초	④	-	진관동 165-32 일원	10,030.0	증) 677.7	10,707.7

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
초등학교 ③	․서울특별시 서부교육지원청 요청 및 지구내 교육환경 개선을 위해 초등학교③을 중학교③으로 변경
초등학교 ④	․은진초등학교의 과밀학급 해소를 위하여 서울특별시 서부교육지원청에서의 공급요청에 따라 종교-14를 학교-4에 편입

∙ 도서관시설용지(변경 없음)

∙ 박물관용지(변경 없음)

∙ 사회복지시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	사회	④	-	진관동 164-11 일원	-	증) 330.9	330.9

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
사회 ④	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 ‘구립 진관어린이집’ 건립을 위하여 사회복지시설④로 변경

∙ 체육시설용지(변경 없음)

∙ 폐기물처리시설용지(변경 없음)

∙ 종교시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
변경	종	⑩	-	진관동 121-17 일원	864.1	감) 28.4	835.7	존치시설
폐지	종	⑭	소계		677.7	감) 677.7	-
폐지	종	⑭	-1	진관동 231-5 일원	340.2	감) 340.2	-
폐지	종	⑭	-2	진관동 231-5 일원	337.5	감) 337.5	-
변경	종		소계		665.7	감) 166.4	499.3
기정	종		-1	진관동 145-2 일원	333.1	-	333.1
기정	종		-2	진관동 144-30 일원	166.2	-	166.2
폐지	종		-3	진관동 144-30 일원	166.4	감) 166.4	-
변경	종		소계		669.3	감) 330.9	338.4
폐지	종		-1	진관동 164-11 일원	330.9	감) 330.9	-
기정	종		-2	진관동 164-11 일원	338.4	-	338.4

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
종교 ⑩	․현재 종교(시연사)부지 북측에 우수관로가 매설되어 있어 관로 매설구간을 종교에서 제척 또는 재시공을 요구하는 민원이 있어 검토한 바 지형여건상 재시공이 불가하여 제척하고 인근 공원으로 편입
종교 ⑭	․은진초등학교의 과밀학급 해소를 위하여 서울특별시 서부교육지원청에서의 공급요청에 따라 종교-14를 학교-4에 편입
종교	․은평지구 장기매개발용지인 종교-3용지의 개발촉진 도모를 위해 단독④용지로 변경
종교	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 ‘구립 진관어린이집 건립’을 위하여 종교-1용지를 사회복지시설④로 변경

∙ 유통시설(화훼)용지 (폐지)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
폐지	화훼	①	-	진관동 75-29 일원	8,039.3	감) 8,039.3	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
유통시설(화훼) ①	․은평지구 장기미매각용지인 유통시설(화훼)①용지를 미매각용지의 매각활성화 도모를 위해 편익⑭용지로 변경

∙ 주유소용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
폐지	주유	②	-	진관동 75-18 일원	815.8	감) 815.8	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
주유소 ②	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 유수지에 인접하여 주유소가 건립될 경우 환경오염 등이 우려되어 근린생활시설⑤로 변경

∙ 공익시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
폐지	공익	①	소계		6,947.5	감) 6,947.5	-
			-1	진관동 산100-23 일원	2,645.1	감) 2,645.1	-
			-2	진관동 산100-23 일원	3,352.4	감) 3,352.4	-
			-3	진관동 산100-23 일원	950.0	감) 950.0	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
공익 ①	․장기 미개발용지인 공익①-1, ①-3 용지에 대하여 고용노동부 및 은평구의 요청에 따라 공공청사⑨, ⑩으로 변경하고, 은평뉴타운 중간평가결과 업무기능이 부족한 것으로 나타나 업무기능의 보강을 위하여 잔여지(공익①-2)를 업무시설용지로 변경하여 업무용지 확보 및 업무기능 강화를 통한 일자리 창출을 유도

∙ 편익시설용지(변경)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	편익	⑭	-	진관동 75-29 일원	-	증) 8,039.3	8,039.3

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
편익 ⑭	ㆍ은평지구 장기미매각용지인 유통시설(화훼)①용지를 미매각용지의 매각활성화 도모를 위해 편익⑭용지로 변경

∙ 군사시설용지(변경 없음)

∙ 자동차관련시설용지(변경 없음)

∙ 종합의료시설용지(변경 없음)

∙ 유수지용지(변경 없음)

∙ 주차장시설용지(부설주차장)(변경 없음)

∙ 커뮤니티시설용지(변경 없음)

∙ 업무시설용지 (신설)

구분	도면 번호	가구 번호	획 지					비고
			획지 번호	위 치	면 적(㎡)
					기정	변경	변경후
신설	업무	①	-	진관동 산100-23 일원	-	증) 3,352.4	3,352.4

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
업무 ①	․은평뉴타운 중간평가결과 업무기능이 부족한 것으로 나타나 업무기능의 보강을 위하여 공익①-2를 업무시설용지로 변경하여 업무용지 확보 및 업무기능 강화를 통한 일자리 창출을 유도

2) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

∙ 공동주택용지(변경 없음)

∙ 단독주택용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	단독	단독 4	용도	ㆍ지정용도 : 단독주택 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 건축물
			건페율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
단독 4	․은평지구 장기매개발용지인 종교-3용지의 개발촉진 도모를 위해 단독④용지로 변경

∙ 단독주택용지(한옥지정구역)(변경 없음)

∙ 근린생활시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	근생	근생 5	용도	ㆍ허용용도 : 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 교육연구시설 중 학교(유치원에 한함), 노유자 시설 중 아동관련시설(어린이집에 한함) ㆍ불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	ㆍ주출입구는 주도로를 향하도록 배치
			형태	ㆍ1층에 샷터 설치시 벽면의 50% 이상을 투시형으로 설치하도록 함
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함 ㆍ인접 건축물과 동일 계통의 색채 사용
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
근생 ⑤	ㆍ은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 유수지에 인접하여 주유소가 건립될 경우 환경오염 등이 우려되어 근린생활시설⑤로 변경

∙ 준주거시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
신설	준주거	준주거 ③	용도	ㆍ지정용도 : 문화 및 집회시설[공연장, 집회장(마권관련시설 제외), 전시장에 한함], 방송통신시설(촬영소 및 이와 유사한 시설), 군사시설(토우 진지 1개소) ※ 지정용도 20%이상(방송통신시설 10%이상) ㆍ허용용도 : 1,2종 근생(단란주점 및 안마시술소 제외), 판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원 제외) 교육연구시설, 노유자시설(아동시설에 한함), 수련시설(생활권 수련시설), 운동시설(옥외 골프 연습장 제외), 업무시설, 공동주택(전체 연면적의 20% 이하) ※ 시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ㆍ불허용도 : 지정 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하 (허용 250% 이하) ※ 용적률 인센티브 - 건축물 개방[문화 및 집회시설(공연장, 전시장)] 2계수 적용 - 서울특별시 지구단위계획 수립기준(2016) Ⅱ-1-4-5-(3) 인센티브항목 등 계획기준 적용
			높이	10층 이하 (문화재 앙각 이내)
			배치	ㆍ보행공간의 활용 및 오픈스페이스 확보 등을 고려하여 3m 건축한계선을 지정 ㆍ건축물의 주된 벽면의 방향은 접한 가로면의 방향과 일치
			형태	ㆍ20m 이상의 도로에 접한 건축물은 도로면에 면한 1층 전면 외벽면의 50%이상 투시벽 또는 투시형 셔터 설치 ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ지역간 간선도로변으로 밝은 색조계열을 사용하며 원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 3m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
준주거 ③	․인근 문화재보호구역(문화공원③)으로 제약되는 상업⑨ 가구의 토지이용 및 개발밀도를 현실화하기 위하여 준주거시설용지로 변경

∙ 상업용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	상업	상업9	용도	ㆍ지정용도 : 업무시설, 판매시설, 공동주택(연면적 50%이하) ㆍ허용용도 : 제1, 2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외) ※ 주거 및 오피스텔 등 준주택을 제외한 비주거용도 비율을 용적률의 10% 이상 확보 ㆍ불허용도 : 지정 및 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	500% 이하
			높이	47m(15층) 이하
			배치	ㆍ보행공간의 활용 및 오픈스페이스 확보 등을 고려하여 3m 건축한계선을 지정 ㆍ건축물의 주된 벽면의 방향은 접한 가로면의 방향과 일치
			형태	ㆍ20m 이상의 도로에 접한 건축물은 도로면에 면한 1층 전면 외벽면의 50%이상 투시벽 또는 투시형 셔터 설치 ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ지역간 간선도로변으로 밝은 색조계열을 사용하며 원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 3m
폐지	-	-	-	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
상업 ⑨	․인근 문화재보호구역(문화공원③)으로 제약되는 상업⑨ 가구의 토지이용 및 개발밀도를 현실화하기 위하여 준주거시설용지로 변경

∙ 주차장용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	주	주 2～6	용도	ㆍ지정용도 : 주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 4항) ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	90% 이하
			용적률	500% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～5m
변경	주	주 2,3,5,6	용도	ㆍ지정용도 : 주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 4항) ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	90% 이하
			용적률	500% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～5m
변경	주	주 4	용도	ㆍ지정용도 : 주차장 및 그 부대시설(주차장법 시행규칙 제6조 4항) ※ 부대시설은 제2종근린생활시설 중 안마시술소는 제외하며, 역사문화관련시설을 권장함 ※ 시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	90% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	3층 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
주차장 ④	․장기 미개발용지인 주차장④는 자연녹지지역 및 북한산 자락에 위치한 점 등 주변여건 등을 고려하여 용적률을 하향 및 층수를 제한하고, 한옥마을 등으로 개발된 역사문화특화구역으로서 전통관련, 역사문화관련시설을 권장

∙ 자동차정류장용지(변경 없음)

∙ 자원회수시설용지(변경 없음)

∙ 공동구시설용지(변경 없음)

∙ 공공청사용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	공공	공공 9	용도	ㆍ허용용도 : 공공청사 및 그 부대시설 ㆍ불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～3m
신설	공공	공공 10	용도	ㆍ허용용도 : 공공청사 및 그 부대시설 ㆍ불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	50% 이하
			용적률	250% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～3m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
공공 ⑨	․고용노동부의 요청에 따라 공익①-1 부지를 한국산업인력관리공단(서울동부지사)이전을 위해 공공청사부지로 변경
공공 ⑩	․은평구의 진관동 분동을 위한 진관2동 주민센터 건립을 위해 공익①-3 부지를 공공청사부지로 변경

∙ 학교시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
변경	초	기정 : 초 1, 2, 3, 4, 5 중 6 고 8, 10 변경 : 초 1, 2, 4, 5 중 3, 6 고 8, 10	용도	ㆍ지정용도 : 초등학교, 중학교, 고등학교 및 그 부대시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도	초3→중3 변경
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	7층 이하
			배치	ㆍ학교시설의 교사동과 운동장은 부지여건 및 일조를 감안하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～3m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
초 3	ㆍ서울특별시 서부교육지원청 요청 및 지구 내 교육환경 개선을 위해 초등학교③을 중학교③으로 변경

∙ 도서관용지(변경 없음)

∙ 사회복지시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
신설	사회	사회 4	용도	ㆍ지정용도 : 노유자시설(어린이집에 한함) 및 부대시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60%이하
			용적률	200%이하
			높이	-
			배치	-
			형태	ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
사회 ④	․은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 ‘구립 진관어린이집’ 건립을 위하여 사회복지시설④로 변경

∙ 체육시설용지(변경 없음)

∙ 폐기물처리시설용지(변경 없음)

∙ 종교용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	종	종 1～6, 8~11, 13～18, 22,24～29	용도	ㆍ지정용도 : 종교시설 및 부대시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하(종 24, 26 : 40% 이하)
			용적률	200% 이하 (종 5, 11 : 150% 이하, 종 24, 26 : 120%이하))
			높이	-
			배치	ㆍ합필건축 권장으로 효율적인 건축물 계획
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 1～3m
변경	종	종 1~5, 8～11,13, 15～18,22, 24～29	용도	ㆍ지정용도 : 종교시설 및 부대시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도	종교14 폐지
			건폐율	60% 이하(종 24, 26 : 40% 이하)
			용적률	200% 이하 (종 5, 11 : 150% 이하, 종 24, 26 : 120%이하))
			높이	-
			배치	ㆍ합필건축 권장으로 효율적인 건축물 계획
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 1～3m
변경	종	종 6	용도	ㆍ지정용도 : 종교시설 및 부대시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	ㆍ합필건축 권장으로 효율적인 건축물 계획
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 1～2m ㆍ종교7과 인접한 4m도로변은 벽면한계선 : 1m ※ 연결통로 외 건축물 및 부대시설은 벽면한계선을 넘어서는 안됨

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
종 6	ㆍ은평구청 의견을 반영하여 종교⑥과 종교⑦ 사이 4m 도로변의 건축한계선을 벽면한계선으로 변경
종 14	ㆍ은진초등학교의 과밀학급 해소를 위하여 서울특별시 서부교육지원청에서의 공급요청에 따라 종교-14를 학교-4에 편입

∙ 유통시설(화훼)용지 (폐지)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	화훼	화훼 1	용도	ㆍ지정용도 : 화훼단지 및 부대시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	ㆍ건축한계선 : 3m
폐지	-	-	-	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
화훼 1	ㆍ은평지구 장기미개발용지인 유통시설(화훼)①용지의 개발촉진 도모를 위해 편익⑭용지로 변경

∙ 주유소용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	주유	주유 1, 2	용도	ㆍ지정용도 - 주용도 : 주유소 및 부속시설 - 부수용도 : “위험물 안전관리법 시행규칙” 별표13 ‘Ⅴ 건축물등의 제한’ 제1호에 해당하는 건축물 또는 시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	ㆍ건물은 도로면에서 2m이상 이격하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	-
변경	주유	주유 1	용도	ㆍ지정용도 - 주용도 : 주유소 및 부속시설 - 부수용도 : “위험물 안전관리법 시행규칙” 별표13 ‘Ⅴ 건축물등의 제한’ 제1호에 해당하는 건축물 또는 시설 ㆍ불허용도 : 지정용도 이외의 용도	주유소2 폐지
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	ㆍ건물은 도로면에서 2m이상 이격하여 배치
			형태	-
			색채	-
			건축선	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
주유소 2	ㆍ은평구 요청사항(도시계획과-10456, 2017.09.15)에 따라 유수지에 인접하여 주유소가 건립될 경우 환경오염 등이 우려되어 근린생활시설⑤로 변경

∙ 공익시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
기정	공익	공익 1-1 공익 1-3	용도	ㆍ허용용도 : 업무시설중 공공청사에 한함 ㆍ불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～3m
폐지	-	-	-	-
기정	공익	공익 1-2	용도	ㆍ허용용도 : 문화및집회시설(마권관련시설 제외), 교육 연구및 복지시설, 업무시설중 공공청사 ㆍ불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～3m
폐지	-	-	-	-

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
공익 ①	․장기 미개발용지인 공익①-1, ①-3 용지에 대하여 고용노동부 및 은평구의 요청에 따라 공공청사⑨, ⑩으로 변경하고, 은평뉴타운 중간평가결과 업무기능이 부족한 것으로 나타나 업무기능의 보강을 위하여 잔여지(공익①-2)를 업무시설용지로 변경하여 업무 용지 확보 및 업무기능 강화를 통한 일자리 창출을 유도

∙ 편익시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비 고
신설	편익	편익 14	용도	‧ 허용용도 : 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설(마권관련시설, 경마장, 자동차 경기장 제외), 판매시설, 교육연구시설, 운동시설, 업무시설, 방송통신시설, 군사시설(토우진지 1개소) ※필히 군부대와 협의 후 군사시설 설치 ※시설별 제한사항은 서울시 도시계획조례에 의함 ‧ 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
			건폐율	60% 이하
			용적률	200% 이하
			높이	20m 이하
			배치	-
			형태	-
			색채	-
			건축선	‧ 건축한계선 : 3m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
편익 14	ㆍ은평지구 장기 미매각용지인 유통시설(화훼)①용지의 활성화 도모를 위해 편익⑭용지로 변경

∙ 종합의료시설용지(변경 없음)

∙ 군사시설용지(변경 없음)

∙ 자동차관련시설용지(변경 없음)

∙ 주차장용지(부설주차장)(변경 없음)

∙ 커뮤니티시설용지(변경 없음)

∙ 업무시설용지 (신설)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	업무	업무 1	용도	ㆍ지정용도 : 업무시설(오피스텔 제외) 50% 이상 ㆍ허용용도 : 문화 및 집회시설(마권관련시설 제외), 교육연구시설, 수련시설(생활권 수련시설), 운동시설, 방송통신시설(방송국, 촬영소 및 이와 유사한 시설), 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원 제외) ㆍ완화용도 : 업무시설(서울시 도시계획조례 제29조제8호의 바닥면적 제한 완화) ㆍ불허용도 : 지정용도, 허용용도, 완화용도 이외의 용도
			건폐율	50% 이하
			용적률	250% 이하
			높이	-
			배치	-
			형태	ㆍ동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분없이 재료와 마감수준을 동일하게 처리하거나 서로 조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
			색채	ㆍ원색의 사용을 금함
			건축선	ㆍ건축한계선 : 2～3m

￭ 변경사유서

가구번호	변경내용 및 변경사유
업무 ①	․은평뉴타운 중간평가결과 업무기능이 부족한 것으로 나타나 업무기능의 보강을 위하여 공익①-2를 업무시설용지로 변경하여 업무용지 확보 및 업무기능 강화를 통한 일자리 창출을 유도

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

∙ 일반사항(변경 없음)

∙ 공동주택용지(변경 없음)

∙ 단독주택용지(변경 없음)

∙ 단독주택용지(한옥지정구역)(변경 없음)

∙ 근린생활시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	근생	근생1～3	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정
변경	근생	근생1～3, 5	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정	근생5 신설

∙ 준주거용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	준주거	준주거③	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정 ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 3m 외곽녹지 설치

∙ 상업용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	상업	상업 1～9	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정
변경	상업	상업 1～8	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정	상업9 폐지

∙ 주차장용지(변경 없음)

∙ 자동차정류장용지(변경 없음)

∙ 자원회수시설용지(변경 없음)

∙ 공공청사용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	공공	공공9	기타사항에 관한 계획	ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 2～3m 외곽녹지 설치
신설	공공	공공10	기타사항에 관한 계획	ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 2～3m 외곽녹지 설치

∙ 학교시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	초	초3	기타사항에 관한 계획	ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 3m 외곽녹지 설치
변경	중	중3	기타사항에 관한 계획	ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 3m 외곽녹지 설치	초3→중3 변경

∙ 사회복지시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	사회	사회4	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정

∙ 체육시설용지(변경 없음)

∙ 폐기물처리시설용지(변경 없음)

∙ 종교용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	종	종 1, 7, 8, 9, 22, 27, 28	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정
변경	종	종 1, 7, 8, 9, 22, 28	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정

∙ 유통시설(화훼)용지 (폐지)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	화훼	화훼1	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정
폐지	-	-	-	-	유통시설(화훼) 폐지

∙ 주유소용지(변경없음)

∙ 공익시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
기정	공익	공익1	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정 ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 2～3m 외곽녹지 설치
폐지	-	-	-	-

∙ 편익시설용지(변경)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	편익	편익 14	기타사항에 관한 계획	ㆍ차량출입불허구간 지정 ㆍ도로 경계선 사이 3m 외곽녹지 설치

∙ 군사시설용지(변경 없음)

∙ 자동차관련시설용지(변경 없음)

∙ 종합의료시설용지(변경 없음)

∙ 주차장시설용지(부설주차장)(변경 없음)

∙ 업무시설용지 (신설)

구분	도 면 번 호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용	비고
신설	업무	업무1	기타사항에 관한 계획	ㆍ녹지를 제외한 인접대지 경계선과 도로 경계선 사이 2～3m 외곽녹지 설치

4) 특별계획구역 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 특별계획구역 지정(변경 없음)

나) 특별계획구역 내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획(변경)

구분	위 치	구 분	계획내용	비 고
기정	상업 10-1, 10-2, 11	용 도	ㆍ특별계획구역 내 3개 블록(10-1BL, 10-2BL, 11BL) ㆍ전체 평균용도비율 : 상업시설 40%이상, 전략시설 10~20%, 주거시설 40%이하 ㆍ블록별 건축물 용도: 10-1BL: 상업시설, 전략시설, 10-2BL: 상업시설, 전략시설, 11BL: 상업시설, 주거시설
		건폐율	60%이하(전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)
		용적률	평균 500% 이하 ※ 블록별 용적률은 아래와 같음 - 10-1BL은 400%이하, 10-2BL은 460%이하, 11BL은 600%이하로 하며, 10-2BL 용적률은 특별계획구역 평균 500% 범위 내에서 서울시 도시건축공동위원회 심의결과에 따라 조정함.
		높 이	100m 이하(건축물의 높이)
		형태 및 외관	ㆍ은평재정비촉진지구의 지역중심지로서의 상징성 구현 ㆍ주상복합건물의 경우 은평재정비촉진지구의 상징적 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통하여 도시이미지 창출
		배치 및 건축선	ㆍ구파발역과 연계하여 개방감을 줄 수 있는 오픈스페이스 확보 ㆍ지형을 고려한 자연환경에 순응하는 공간배치 유도 ㆍ건축한계선 2m~9m 지정
변경	상업 10-1	용 도	ㆍ지정용도 : 상업시설, 전략시설
		건폐율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)
		용적률	400% 이하
		높 이	100m 이하 (건축물의 높이)
		형태 및 외관	ㆍ은평재정비촉진지구의 지역중심지로서의 상징성 구현 ㆍ주상복합건물의 경우 은평재정비촉진지구의 상징적 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통하여 도시 이미지 창출
		배치 및 건축선	ㆍ구파발역과 연계하여 개방감을 줄 수 있는 오픈스페이스 확보 ㆍ지형을 고려한 자연환경에 순응하는 공간배치 유도 ㆍ건축한계선 2m~9m 지정
변경	상업 10-2	용 도	ㆍ지정용도 : 상업시설, 전략시설, 군사시설
		건폐율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)
		용적률	600% 이하
		높 이	100m 이하 (건축물의 높이)
		형태 및 외관	ㆍ은평재정비촉진지구의 지역중심지로서의 상징성 구현 ㆍ주상복합건물의 경우 은평재정비촉진지구의 상징적 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통하여 도시 이미지 창출
		배치 및 건축선	ㆍ구파발역과 연계하여 개방감을 줄 수 있는 오픈스페이스 확보 ㆍ지형을 고려한 자연환경에 순응하는 공간배치 유도 ㆍ건축한계선 2m~6m 지정
변경	상업 11	용 도	ㆍ지정용도 : 상업시설, 주거시설
		건폐율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)
		용적률	600% 이하
		높 이	100m 이하 (건축물의 높이)
		형태 및 외관	ㆍ은평재정비촉진지구의 지역중심지로서의 상징성 구현 ㆍ주상복합건물의 경우 은평재정비촉진지구의 상징적 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통하여 도시 이미지 창출
		배치 및 건축선	ㆍ구파발역과 연계하여 개방감을 줄 수 있는 오픈스페이스 확보 ㆍ지형을 고려한 자연환경에 순응하는 공간배치 유도 ㆍ건축한계선 2m~6m 지정

다) 특별계획구역 내 기타사항에 관한 계획(변경 없음)

5) 특별계획구역의 세부개발계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가) 가구 및 획지에 관한 결정조서(변경 없음)

나) 건축물에 관한 결정(변경)조서

￭ 건축물의 용도에 관한 결정(변경)조서

구분	계 획 내 용		비 고
	계획지침	세부개발계획
기정	상업시설 40% 이상	상업시설 40% 이상 - 판매시설, 제1종ㆍ제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)	10-1BL 10-2BL 11BL
	전략시설 10∼20%	전략시설 10∼20% - 공연시설(영화상영관), 지역문화복지시설(문화체육센터), 관광숙박시설(호텔), 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외), 1종근린생활시설(목욕장, 의원, 산후조리원), 의료시설, 유원시설	10-1BL 10-2BL
	주거시설 40%이하	주거시설 40%이하 - 공동주택(아파트) 및 부대복리시설	11BL
변경	상업시설, 전략시설	- 상업시설 : 판매시설, 제1종ㆍ제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) - 전략시설 : 공연시설(영화상영관), 지역문화복지시설(문화체육센터), 관광숙박시설 (호텔), 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외), 1종근린생활시설(목욕장, 산후조리원), 병원(정신병원, 요양병원 제외), 유원시설	10-1BL
	상업시설, 전략시설, 군사시설	- 상업시설 : 판매시설, 제1종ㆍ제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) - 전략시설 : 공연시설(영화상영관), 지역문화복지시설(문화체육센터), 관광숙박시설 (호텔), 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외), 1종근린생활시설(목욕장, 산후조리원), 병원(정신병원, 요양병원 제외), 유원시설 ※ 업무시설(오피스텔 제외) 30% 이상, 관광숙박시설(호텔) 20% 이상 - 군사시설 : 토우진지, 관측소 각 1개소	10-2BL
	상업시설, 주거시설	- 상업시설 : 판매시설, 제1종ㆍ제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) - 주거시설 : 공동주택(아파트) 및 부대복리시설	11BL

※ 전략시설의 용도는 제Ⅳ편 특별계획구역 시행지침(제2장 특별계획구역지침 제8조제4항)의 내용 중 세부개발계획을 통해 결정

￭ 건축물의 건폐율, 용적률, 높이등에 관한 결정(변경)조서

구 분		계 획 내 용		비 고
		계 획 지 침	세부개발계획
기정	건 폐 율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)	좌 동	-
	용 적 률	평균 500%이하 ※ 블록별 용적률은 아래와 같음 - 10-1BL은 400%이하, 10-2BL은 460%이하, 11BL은 600% 이하로 하며, 10-2BL 용적률은 특별계획구역 평균 500% 범위 내에서 서울시 도시건축공동위원회 심의결과에 따라 조정함.	좌 동	-
	높 이	100m 이하	좌 동	건축물의 높이
변경	건 폐 율	60%이하 (전천후 캐노피 설치시 평균 60%이하)	좌 동	-
	용 적 률	10-1BL : 400%이하, 10-2BL : 600%이하, 11BL : 600%이하	좌 동	-
	높 이	100m 이하	좌 동	건축물의 높이

￭ 건축물의 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정조서(변경 없음)

￭ 기타사항에 관한 결정조서(변경 없음)