◈ 서울특별시고시 제2015-393호

도시관리계획[국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2015-366호(2015.11.19)로 결정된 「국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획」에 대하여 2015년 제16차(2015.10.28.) 서울특별시 도시‧건축공동위원회 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 도시관리계획[국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획]을 결정(변경)하고,  「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년 12월 10일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

■ 「국제교류복합지구(코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획」 내 강남구 삼성동 91-28번지 외 2필지에  「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」에 따른 용적률 완화 적용을 통해  관광숙박시설을 건축하고자 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(변경)하는 사항임.

Ⅱ. 지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

구 분	도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	①	국제교류복합지구 (코엑스~잠실종합운동장 일대) 지구단위계획구역	강남구 삼성동, 대치동 송파구 잠실동 일대	1,663,652	-	1,663,652	최초결정 서고제1994-189호 (1994.6.7.)

Ⅲ. 지구단위계획에 관한 결정

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정 : 변경없음

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정 : 변경

1. 가구 및 획지에 관한 계획

1) 가구 및 획지계획

■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

- A1~A13, B1~B11, C1~C13, D1, E1~E14, F1, F2, G1, G3~G6 : 변경없음

- G2 : (변경)

가 구		계 획 내 용				비 고
번호	면적(㎡)	구분	위치	대지면적(㎡)	계획면적(㎡)
G2	7,174.1	기정	삼성동 91-28 삼성동 91-29	260.6 105.0	365.6	공동개발지정 (기공동개발, 동일소유)
			삼성동 91-30	315.2	315.2	-
	7,174.1	변경	삼성동 91-28 삼성동 91-29 삼성동 91-30	680.8	680.8	공동개발지정 (적정개발규모 유도, 동일소유)

■ 변경사유서 : 동일소유필지인 강남구 삼성동 91-28번지 외 2필지에 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 에 따른 관광숙박시설 건립을 위한 주민제안에 따라 공동개발 지정

2. 건축물에 관한 계획

1) 건축물의 용도계획 (불허/허용/권장/지정용도)

■ 불허/허용/권장용도 계획 : 변경없음

■ 지정용도 계획 (변경)

구 분	도면표시	위 치	전 층	특정층	비 고
기 정	-	삼성동 158-13번지	∙숙박시설 중 관광숙박시설	-
		대치동 995-16번지
		삼성동 168-3,4,5
		대치동 995-8,9,10,11,12,13
		삼성동 168-6,8,18,19
변 경	-	삼성동 158-13번지	∙숙박시설 중 관광숙박시설	-
		대치동 995-16번지
		삼성동 168-3,4,5
		대치동 995-8,9,10,11,12,13
		삼성동 168-6,8,18,19
		삼성동 91-28,29,30

■ 변경사유서 : 강남구 삼성동 91-28번지 외 2필지에 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 에 따른 용적률 완화 적용을 통해 관광숙박시설 건립에 따른 합목적성을 위하여 지정용도 신설

2) 건축물의 개발밀도 (건폐율/용적률/높이)

가) 건폐율 계획 : 변경없음

나) 용적률 계획

■ 용적률 계획 (변경)

구 분		기 정			변 경			비 고
		기준용적률	허용용적률	상한용적률	기준용적률	허용용적률	상한용적률
제2종 일반상업지역		180%이하	200%이하	∙ 대지의 일부를 공공시설용지로 기부채납한 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) 이내 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	180%이하	200%이하	∙ 대지의 일부를 공공시설용지로 기부채납한 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) 이내 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	변경 없음
제3종 일반주거지역		220%이하	250%이하		220%이하	250%이하
일반상업지역		600%이하	800%이하		600%이하	800%이하
삼성동 158-13번지	일반 상업지역	600%이하	800%이하	∙ 관광숙박시설의 설치의 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) +관광숙박시설 인센티브 용적률 (345%이하) ※ ‘서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준’ 준수 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	600%이하	800%이하	∙ 관광숙박시설의 설치의 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) +관광숙박시설 인센티브 용적률 (345%이하) ※ ‘서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준’ 준수 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	변경 없음
대치동 995-16 번지	제3종 일반주거 지역	220%이하	250%이하	∙ 관광숙박시설의 설치의 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) +관광숙박시설 인센티브 용적률 (228.8%) 이내 1) ※ ‘서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준’ 준수 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	220%이하	250%이하	∙ 관광숙박시설의 설치의 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) +관광숙박시설 인센티브 용적률 (228.8%) 이내 1) ※ ‘서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준’ 준수 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	변경 없음
	일반 상업지역	600%이하	800%이하		600%이하	800%이하
삼성동 168-3,4,5 번지	제3종 일반주거 지역	355.14% 이하	445.59% 이하	715%이하 2)	355.14% 이하	445.59% 이하	715%이하 2)	변경 없음
	일반 상업지역
대치동 995-8,9, 10,11,12, 13번지	제3종 일반주거 지역	285.8% 이하	345.2% 이하	555.7%이하 2)	285.8% 이하	345.2% 이하	555.7%이하 2)	변경 없음
	일반 상업지역
삼섬동 168-6,8, 18,19번지	제3종 일반주거 지역	334.76% 이하	416.10% 이하	620%이하 2)	334.76% 이하	416.10% 이하	620%이하 2)	변경 없음
	일반 상업지역
삼성동 91-28,29 30 번지	제2종 일반주거 지역	180%이하 600%이하	200%이하 800%이하	대지의 일부를 공공시설용지로 기부채납한 경우 - 허용용적률×(1+1.3× 가중치× α) 이내 ※ 가중치 및 α의 적용은 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조 준수	498.7% 이하	655.28% 이하	910% 이하 2)	-
	일반 상업지역

주1) 관광숙박시설 설치시 상한용적률 638% 이하 적용

주2)「서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준(2014.2월)」적용

■ 변경사유서 : 강남구 삼성동 91-28번지 외 2필지에 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」 및 「서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준」에 따른 용적률 완화

다) 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치 및 외관ㆍ형태 등에 관한 결정조서 : 변경없음

3. 기타사항에 관한 계획

1) 대지 내 공지 및 통로에 관한 결정조서 : 변경없음

2) 교통처리계획에 관한 결정조서 : 변경

구 분	계 획 내 용		비고
	기 정	변 경
차량출입 불허구간	∙폭 20m이상 도로변으로 차량출입불허구간 지정 단, 대지의 분할 등에 의해 부득이하게 차량출입불허구간에서 차량출입이 허용되어야 할 경우 해당위원회의 심의를 거쳐 조정 가능	∙폭 20m이상 도로변으로 차량출입불허구간 지정 단, 대지의 분할 등에 의해 부득이하게 차량출입불허구간에서 차량출입이 허용되어야 할 경우 해당위원회의 심의를 거쳐 조정 가능	변경 없음
삼성동 168-3,4,5번지	∙영동대로변 차량출입 허용구간 변경 (대상지 남측으로부터 44m 지점에 6m폭으로 차량진출입구간 폭 지정)	∙영동대로변 차량출입 허용구간 변경 (대상지 남측으로부터 44m 지점에 6m폭으로 차량진출입구간 폭 지정)	변경 없음
삼성동 91-28, 29,30번지	-	∙삼성동 91-30번지 전면부 차량출입허용구간(3m)을 차량출입불허구간으로 변경 (※도면상 : 허용구간 폭 3m 축소)	-

■ 변경사유서 : 사업대상지내 차량진출입구는 대상지 북측 이면도로(4m)에 설치 예정으로 영동대로변의 원활한 교통흐름을 위하여 삼성동 91-30번지 전면부 차량출입허용구간(3m)을 차량출입불허구간으로 변경

3) 경관 및 환경친화요소에 관한 결정조서 : 변경없음

4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정 : 변경없음

5. 인센티브에 관한 계획 : 변경없음

□ 경미한 사항에 관한 계획 (권한:구청장) : 변경없음

□ 서울시 도시ㆍ건축공동위원회 심의(조건사항)

<강남구 삼성동 91-28,29,30>

■이면부 저층주거지의 정주환경을 고려하여 건축계획은 3개층 필로티 조성 등 제시된 대안으로 반영

- 지상 20층, 필로티 2개층(8.1m) → 지상 19층, 필로티 3개층(11.7m)

■관광버스 주차공간은 위치 조정(삭제) 등을 통해 공개공지·녹지 등으로 조성

■영동대로변 차량출입허용구간(3m)은 현재 추진중인 지구단위계획 재정비에서 주변여건 등을 종합적으로 고려하여 차량출입불허구간으로 정비 필요

■향후 건축·경관 심의 시 다음 사항을 면밀히 검토하여 반영

- 차량진출입구로 인한 보행동선 단절 최소화 및 보행안전시설 설치방안 강구

- 주변과 조화되도록 건축물의 입면계획 검토

- 연접한 이면부 저층주거지의 차폐감, 위압감 등을 최소화할 수 있는 건축계획 수립

Ⅳ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면임으로 측량, 그밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅴ. 열람장소 : 강남구 도시계획과(☎02-3423-6112),서울특별시 도시관리과(☎2133-8388)에 관계도서를 비치 및 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정입니다.

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도