◈ 서울특별시고시 제2015-339호

용산역전면 도시환경정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-25호(2006.01.19)로 도시환경정비계획수립 및 정비구역 지정 고시되고, 서울특별시용산구고시 제2007-45호(2007.09.13.), 서울특별시용산구고시 제2013-2호(2013.01.10.), 서울특별시용산구고시 제2013-85호(2013.08.22.) 및 서울특별시용산구고시 제2014-107호(2014.10.02.)로 도시환경정비구역변경(경미한 변경)지정 고시되고, 서울특별시고시 제2015-91호(2015.04.02.)로 변경지정 고시된 용산역전면 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 규정에 따라 도시환경정비구역 변경 지정 및 「토지이용규제기본법」 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2015년  10월 29일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 변경지정

가. 정비구역명 : 용산역전면 도시환경정비구역

나. 정비구역 위치 및 면적 : 변경없음

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
기정	용산역전면 도시환경정비구역	용산구 한강로3가 40번지 및 한강로2가 402번지 일대	63,077.77	-	63,077.77	ㆍ최초결정일 서고 제2006-25호 (2006.01.19)

주) 상기 면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있음

다. 도시환경정비사업구역 결정조서 : 변경없음

구분	구역명	위 치	시 행 면 적 (㎡)			비고 (부담률)
			계	대지	정비기반시설
계	-	-	63,077.77	32,051.8	31,025.97	14.88%
기정	1-1구역	한강로3가 40-708일대	4,755.10	2,749.6	2,005.50	14.47%
기정	1-2구역	한강로3가 40-712일대	14,577.87	8,527.4	6,050.47	13.12%
기정	2구역	한강로2가 391일대	18,956.80	8,754.9	10,201.90	15.55%
기정	3구역	한강로2가 342일대	24,788.00	12,019.9	12,768.10	15.69%

주) 상기 면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있음

라. 정비계획

1) 토지이용계획 : 변경

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기정	변경	변경후
합 계		63,077.77	-	63,077.77	100.0
대지	소 계	32,051.80	-	32,051.80	50.8
	1-1구역	2,749.60	-	2,749.60	4.4
	1-2구역	8,527.40	-	8,527.40	13.5
	2구역	8,754.90	-	8,754.90	13.9
	3구역	12,019.90	-	12,019.90	19.0
정비기반 시설	소 계	31,025.97	-	31,025.97	49.2
	도 로	22,316.17	증) 2,666.60	24,982.77	39.6
	공 원	8,709.80	감) 2,666.60	6,043.20	9.6

주) 상기 면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있음

2) 용도지역 결정조서 : 변경없음

3) 정비기반시설 및 도시계획시설 결정(변경)조서

가) 도로 결정(변경)조서 : 변경

구분	규 모				기 능	사용형태	연장 (m)	위 치		최초결정일	비고
	등급	분류	번호	폭원(m)				기 점	종 점
기정	광로	3	9	40～46	주간선 도 로	일반도로	4,000	서울역광장	한강제1 인도교북단	총고 제757호 (1939.09.18)
기정	대로	1	2	38	주간선 도 로	일반도로	219	한강로3가 (광로3-9)	한강로3가 40-112	서고 제229호 (2001.07.10)
기정	대로	2	3	30～33	집산도로	일반도로	188	한강로2가 (대로2-73)	한강로2가 351	서고 제2006-25호 (2006.01.19.)
기정	대로	2	4	30	집산도로	일반도로	143	한강로3가 (대로1-2)	한강로2가 405-1	서고 제2006-25호 (2006.01.19.)
변경	대로	2	3	30～33	집산도로	일반도로	418	한강로3가 (대로1-2)	한강로2가 (대로2-73)	서고 제2006-25호 (2006.01.19.)
기정	대로	2	73	30～36	주간선 도 로	일반도로	605	한강로2가 (광로3-9)	용산시장 입구	건고 제561호 (1985.12.23.)
기정	중로	1	5	20	집산도로	일반도로	76	한강로2가 (광로3-9)	한강로2가 (대로2-3)	서고 제2006-25호 (2006.01.19.)
기정	중로	1	6	20	집산도로	일반도로	76	한강로2가 (광로3-9)	한강로3가 (대로2-4)	서고 제2006-25호 (2006.01.19.)
폐지	중로	2	10	16	보조간선 도 로	지하차도	774 (470)	한강로2가 2-337	한강로3가 40-456	서고 제2006-25호 (2006.01.19.)

주) ( )는 구역내 연장임.

▮도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로 2-3 대로 2-4	대로 2-3	•노선변경 •B=30~33m •L=418m	•중로2-10호선 지하차도 폐지에 따른 대체도로로 용산역 전면의 교통기능 강화를 위한 대로2-3과 대로2-4의 직선화 연결
중로 2-10	-	•노선폐지 •B=16m •L=774m (470m)	•지하차도의 남북간 통과기능 저하와 교차로 입체화에 따른 용산역 주변도로의 접근기능 저하로 한강대로의 교통량 집중문제 발생 등 지하차도 개설의 효과가 없어 폐지

나) 공원 결정(변경)조서 : 변경

구분	시설의 종류		위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
	명칭	세분류		기정	변경	변경후
변경	공원	근린 공원	용산역전면 한강로2가 363-1일대	8,709.8	감) 2,666.6	6,043.2	서고 제2006-25호 (2006.01.19)

주) 상기 면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있음

▮공원 결정(변경)사유서

시 설 명	변경내용	변경사유
근린공원	•면적변경 - 8,709.8㎡ → 6,043.2㎡	•대로2-3호선의 변경에 따른 공원축소

4) 건축물 정비·개량 및 건축시설계획 : 변경없음

가) 기존건축물의 정비․개발계획 : 해당사항 없음

나) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
기정	1-1구역	4,755.10	획지	2,749.6	용산구 한강로3가 40-708번지 일대	국방군사 시설	54 이하	929 이하	150 이하	-
기정	1-2구역	14,577.87	획지	8,527.4	용산구 한강로3가 40-712번지 일대	업무, 숙박 판매	50 이하	957 이하	150 이하	-
기정	2구역	18,956.80	획지	8,754.9	용산구 한강로2가 391일대	업무 및 판매시설	50 이하	991.4 이하	150 이하
기정	3구역	24,788.00	획지	12,019.9	용산구 한강로2가 342일대	업무 및 판매시설	50 이하	992 이하	150 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율				○ 해당사항 없음
건축물의 건축선에 관한 계획				○건축한계선 : 간선가로변 10m(1구역 : 5m), 이면도로변 5m ○고층부 벽면한계선 : 1구역 간선가로변 10m

주) 상기 면적은 지적측량 결과에 따라 달라질 수 있음

2. 심의조건사항

○ 용산민자역사 북측주차장 진출입 램프 구조물 개선 공사와 관련하여 사업의 실현성을 담보하기 위해 사업시행변경인가 전까지 구역별 사업시행자와 램프구조물 소유자간 이행합의서를 제출토록 조치할 것

○ 용산역 전면도로 지상화에 따른 중심 녹지축 단절 문제를 최소화하고, 용산역 일대의 보행네트워크를 고려하여 향후 신분당선 지하역사 계획시 용산역 전면광장과 공원 사이의 지하 연결통로 폭원은 최대한 확보하여 광장형태로 조성될 수 있도록 할 것(관련기관 협의)

3. 변경사유

○ 서울특별시고시 제2006-25호(2006.01.19)로 도시환경정비구역 지정된 용산역전면 도시환경정비구역내 계획된 지하차도가 주변 지역과의 연계기능이 저하되어 개설효과가 없어 이를 폐지하고 그에 따른 용산역 주변 일대 교통체계개선을 위해 정비기반시설(도시계획시설) 도로와 공원을 변경결정 함.

4. 관계도면 : 붙임참조

○ 지형도면 및 정비계획결정도

※첨부된 도면은 참고용이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

○ 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 도시환경정비구역 변경지정 도서 참조

5. 열람장소

○ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시재생본부 도시활성화과(☎2133-4635) 및 용산구 도시계획과(☎2199-7405)에 관계서류 비치 및 열람

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

붙임 : 용산역전면 도시환경정비구역 변경 지정 관련도서

▮ 정비기반시설 및 도시계획시설 결정도 (기정)

▮ 정비기반시설 및 도시계획시설 결정도 (변경)