서울특별시고시 제2015-253호

도시관리계획[고덕택지 지구단위계획(부분재정비)] 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2005-36호(2005.2.5)로 지구단위계획구역 결정되고, 서울특별시고시 제2006-27호(2006.1.17.), 서울특별시고시 제2010-472호(2010.12.23.)로 변경결정고시된 고덕택지 지구단위계획에 대하여 2015년 제10차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의(2015.6.24)를 거쳐  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 다음과 같이 도시관리계획 『고덕택지 지구단위계획(부분재정비)』을 결정(변경) 고시하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2015년 8월 27일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

강동구 고덕택지 지구단위계획구역 내 상일동 주택용지, 상업용지, 기타용지의 첨단업무단지, 고덕지구재건축사업, 보금자리주택사업 등 대단위 개발에 따른 주변 도시환경 변화에 적극 대응하고, 주민불편 해소를 위한 합리적인 도시관리계획을 수립코자 고덕택지 지구단위계획(부분재정비)를 결정(변경)함.

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경)조서

[상일동 주택용지]

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서

❚ 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	구역명		위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	고덕택지 지구단위계획구역		강동구 고덕1동․2동, 명일2동, 상일동 일원	3,883,394	-	-	서울특별시고시 제2005-36호 (2005.2.5)	-
			상일동 주택용지	상일동 300번지 일원	(121,831)				부분 재정비 지역

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서

1) 용도지역․지구 결정조서

① 용도지역

❚ 용도지역 결정조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변경	변경후
소 계		121,831	-	121,831	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	10,114	-	10,114	8.3
	제2종일반주거지역 (7층이하)	58,140	-	58,140	47.7
	제2종일반주거지역	46,440	-	46,440	38.1
	제3종일반주거지역	7,137	-	7,137	5.9

② 용도지구 (해당사항 없음)

2. 도시기반시설에 관한 결정조서

1) 교통시설

① 도로

❚ 도로 총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	20	3,178	22,410	-	-	-	3	378	3,145	17	2,800	19,265
중로	1	86	1,124	-	-	-	-	-	-	1	86	1,124
소로	19	3,092	21,286	-	-	-	3	378	3,145	16	2,714	18,141

❚ 도로 결정(변경) 조서

주) ( )는 고덕택지 지구단위계획 부분재정비 대상지역(상일동 주택용지) 내임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	3	186	12	집산도로	539.5 (86)	광로2-5	중로1-1	일반도로		82.4.29
기정	소로	2	14	8	국지도로	173	대로3-68	중로3-186	일반도로		82.4.29
기정	소로	2	15	8	국지도로	110	중로3-186	소로3-50	일반도로		82.4.29
기정	소로	2	17	8	국지도로	95	중로2-103	소로2-16	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	44	6	국지도로	200	중로1-1	소로2-14	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	45	6	국지도로	200	중로1-1	소로2-14	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	46	6	국지도로	96	대로3-68	소로3-45	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	47	6	국지도로	177	대로3-68	중로3-186	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	48	6	국지도로	160	소로2-14	소로3-46	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	49	6	국지도로	164	소로2-14	소로3-46	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	50	6	국지도로	390	대로3-68	중로3-186	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	51	6	국지도로	303	소로3-50	소로3-50	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	52	6	국지도로	259	중로3-186	소로3-50	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	53	6	국지도로	66	소로2-14	소로3-51	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	54	6	국지도로	150	중로3-186	소로3-50	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	55	6	국지도로	351	중로3-186	중로2-103	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	56	6	국지도로	47	광로2-5	소로3-55	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	57	6	국지도로	208	소로3-55	소로3-56	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	58	6	국지도로	68	소로2-16	소로3-57	일반도로		82.4.29
기정	소로	3	71	6	국지도로	85 (75)	소로3-68	광로2-5	일반도로		71.4. 7
변경	소로	3	71	6	국지도로	85 (75)	광로2-5	소로3-68	일반도로			기종점 명기 오류정정

❚ 도로변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로3-71	소로3-71	•노선 기종점 변경 - 기점 : 소로3-68 → 광로2-5 - 종점 : 광로2-5 → 대로3-68	•기종점 명기 오류 정정

2) 공간시설

① 공원

❚ 공원 총괄표

구분	행정구역(㎡)				시가화구역(㎡)
	기정		변경		기정		변경
	개소	면적	개소	면적	개소	면적	개소	면적
합계	1	1,500.0	1	1,500.0	1	1,500.0	1	1,500.0
어린이공원	1	1,500.0	-	-	1	1,500.0	-	-
소공원	-	-	1	1,500.0	-	-	1	1,500.0

❚ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	⑨	게내공원	어린이 공원	상일동 278	1,500.0	감)1,500.0	-	82.4.29
변경		게내공원	소공원	상일동 278	-	증)1,500.0	1,500.0

❚ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	공원명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
⑨	게내공원	•공원시설 변경 - 어린이공원 → 소공원	•주변 비주거용도가 확산되어 어린이공원 역할 기능 상실

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 가구 결정조서(변경없음)

주) 가구면적은 공부상 면적으로 산정

구분	기정	변 경			비 고
	가구번호	가구번호	위 치	면 적(㎡)
가구	D9	D9	상일동 192대 일원	3,432.1
	D10	D10	상일동 207대 일원	3,656.2
	D11	D11	상일동 223대 일원	2,731.1
	D12	D12	상일동 235대 일원	2,114.4
	D13	D13	상일동 244대 일원	2,038.0
	D14	D14	상일동 255대 일원	1,271.0
	D15	D15	상일동 279대 일원	2,750.7
	D16	D16	상일동 276대 일원	1,784.2
	D17	D17	상일동 274대 일원	2,966.0
	D18	D18	상일동 269대 일원	2,888.9
	D19	D19	상일동 268대 일원	1,835.6
	D20	D20	상일동 282대 일원	2,353.2
	D21	D21	상일동 284대 일원	2,907.0
	D22	D22	상일동 288대 일원	3,173.4
	D23	D23	상일동 286대 일원	1,660.7
	D24	D24	상일동 340대 일원	3,695.0
	D25	D25	상일동 297대 일원	4,282.7
	D26	D26	상일동 300대 일원	3,059.8
	D27	D27	상일동 292대 일원	2,743.5
	D28	D28	상일동 295대 일원	1,995.5
	D29	D29	상일동 306대 일원	2,280.7
	D30	D30	상일동 303대 일원	3,924.5
	D31	D31	상일동 302대 일원	7,587.5
	D32	D32	상일동 329-1대 일원	1,887.0
	D33	D33	상일동 333대 일원	3,563.0
	D34	D34	상일동 337대 일원	1,843.2
	D35	D35	상일동 319대 일원	1,613.2
	D36	D36	상일동 347대 일원	2,590.3
	D37	D37	상일동 471대 일원	1,768.5
	D38	D38	상일동 312대 일원	3,110.0
	D39	D39	상일동 454대 일원	2,198.8
	D40	D40	상일동 458대 일원	1,708.0
	D41	D41	상일동 457대 일원	1,416.7

나. 최대개발규모

주1) 이면부의 경우 필지 정형화 및 적정개발규모 유도를 위하여 4개 필지이하로 공동개발

구분	적용지역	기정	변경	비고
최대 개발 규모	간선변	1,200㎡ 이하	1,200㎡ 이하 (단, 유보지내 대규모필지는 정형화를 위해 3,000㎡ 이하)	•적용예외 - 기 개발된 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우 - 공동개발(지정)된 대지
	이면부	600㎡ 이하	800㎡ 이하1)

다. 획지 및 공동개발계획

구분	계획기준		비고
	기정	변경
획지계획	•공동건축에 의해 묶여진 일단의 대지	•공동건축에 의해 묶여진 일단의 대지	-
공동개발 (지정)	-	•동일소유자 대지
자율적 공동개발	•동일소유자 대지 •각 필지 소유자간 동의에 의한 경우 •간선변 획지로 이면에서 차량출입이 곤란한 대지	•최대개발규모를 초과하지 아니한 범위의 경우	-

❚ 획지계획 결정(기정)조서 (변경없음)

구분	획지 번호	가구 번호	위 치		면 적(㎡)		비 고
			동 명	지 번	필 지	계
기정	①	D22	상일동	288-2	332.8	625.5	•기 획지계획
				288-3	46.4
				288-4	15.3
				289	231.0

❚ 공동개발(지정) 결정(변경)조서

구분		가구 번호	위 치		면 적(㎡)		비 고
			동 명	지 번	필 지	계
공동 개발 (지정)	신설	D31	상일동	437-9	185.0	353.0	•간선변 동일소유자 대지
				437-10	168.0
	신설	D32		358-1	207.0	237.0
				358-3	30.0

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정조서

1) 불허용도

■ 기정

도면번호	위치	불허용도
DA	RD1-1지역	▶전층 ∙공동주택(연립 및 다세대 제외), 제2종근린생활시설, 창고, 문화 및 집회시설, 영업 및 판매시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 위험물저장 및 처리시설, 동식물 관련시설 ∙주거환경을 저해하는 총포판매소 등 ∙학교환경위생정화구역 해당시 학교환경위생 정화구역 내 불허용도 ▶1층 ∙건자재, 페인트 소매점, 수리점, 제조업소, 목공소 등 보행환경을 저해하는 용도 ▶지하층 ∙주거용도
DB	RD1-2, RD2-1지역	▶전층 ∙공동주택(연립 및 다세대 제외), 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고, 영업 및 판매시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 위험물저장 및 처리시설, 동식물 관련시설 ∙주거환경을 저해하는 총포판매소 등 ∙학교환경위생정화구역 해당시 학교환경위생 정화구역 내 불허용도 ▶1층 ∙건자재, 페인트 소매점, 수리점, 제조업소, 목공소 등 보행환경을 저해하는 용도 ▶지하층 ∙주거용도
DC	RD2-2, RD3지역	▶전층 ∙공동주택, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고, 문화 및 집회시설(공연장, 전시장 제외), 동식물관련시설 ∙주거환경을 저해하는 총포판매소 등 ∙학교환경위생정화구역 해당시 학교환경위생 정화구역 내 불허용도 ▶1층 ∙건자재, 페인트 소매점, 수리점, 제조업소, 목공소 등 보행환경을 저해하는 용도 ▶지하층 ∙주거용도
DD

■ 변경

주1) 장례식장이라 함은 병원의 부수시설을 말한다.

도면번호	위치	불허용도
1	천호대로변 상일로변 상암로변	▶전층 ∙공동주택 ∙제1․2종 근린생활시설 중 안마원, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙판매시설 중 일반게임제공업 ∙의료시설 중 장례식장1) ∙운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙공장 ∙창고시설 ∙위험물 저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설 ▶1층 ∙제2종 근린생활시설 중 제조업소, 수리점 ▶지하층 ∙주거용도
2	구천면로변 상암로79길변 이면부	▶전층 ∙공동주택(다세대 및 연립 제외) ∙제1․2종 근린생활시설 중 안마원, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙판매시설 중 일반게임제공업 ∙의료시설 중 장례식장1) ∙운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙공장 ∙창고시설 ∙위험물 저장 및 처리시설 ∙자동차 관련시설(주차장 제외) ▶1층 ∙제2종 근린생활시설 중 제조업소(식품제조업 제외), 수리점 ▶지하층 ∙주거용도

2) 권장용도

■ 기정

주) 1. 상이한 제한을 받는 둘 이상의 획지를 합병하거나 공동 건축한 경우, 폭이 넓은 도로에 면한 획지의 규정 적용

2. 공동주택(아파트) 건립시 ‘단독주택등 저층주택지 관리방안’ 및 ‘도시 및 주거환경 정비법 및 관련지침’ 등을 우선 준용하여야 함

3. 용도의 상충을 방지하기 위하여 교육관련 시설(제2종근린생활시설 중 학원, 교육연구 및 복지시설 중 학원 등)과 교육환경 유해시설(제2종근린생활시설 중 단란주점, 노래연습장 등)의 동일 건축물 내 입지에 대하여는 구 도시계획위원회의 심의를 거쳐야함

도면번호	위 치	권장용도
DA	RD1-1지역	▶전층 •단독주택(건축법 시행령 별표 1의 1중 ‘가’와‘나’를 말한다)
DB	RD1-2, RD2-1, RD2-2지역	▶1층 ∙근린생활시설 중 신변잡화 전문점
DC
DD	RD3지역	▶전층 •근린생활시설 중 일상용품 소매점 (생활편익시설) ▶1층 ∙근린생활시설 중 신변잡화전문점, 금융업무 및 사무용도

■ 변경

주1) 1층 바닥면적(주차장 제외)의 30% 이상 설치시 준수된 것으로 봄

주2) 1층 지정용도 적용구간 제외

도면번호	위 치	권장용도1)
A	전구역2)	▶1층 •비주거용도(주차장 제외)

3) 지정용도

■ 기정 (해당사항 없음)

■ 변경

주) 1층 바닥면적(주차장 제외)의 30% 이상 설치시 준수된 것으로 봄

도면번호	위 치	지정용도
a	천호대로변 상일로변 상암로변 구천면로변 구천면로100길 상일로5길 상일로7길 천호대로219길	▶1층 •제1‧2종 근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당) •문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 •판매시설 중 상점

나. 건축물의 개발밀도에 관한 결정조서

1) 건폐율 결정조서 (변경없음)

구 분		계획기준	비고
건폐율	제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하)	60% 이하
	제3종일반주거지역	50% 이하

2) 용적률 결정조서

주) 상한용적률 = 허용용적률 ×〔1+1.3×가중치×(공공시설 제공면적/공공시설 제공후 대지면적)〕이하
(단, 가중치는 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률)

구분	적용 지역	기 정			변 경			비고
		기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률	기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률
용적률	제3종일반주거지역	230% 이하	250% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조	250% 이하	250% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조
	제2종일반주거지역/ 제2종일반주거지역 (7층이하)	180% 이하	200% 이하		200% 이하	200% 이하

❚ 공개공지 의무면적 이상 추가 확보시 용적률 완화

주) 용도지역 변경(상향)이 없는 일반주거지역으로서 건축법상 공개공지 의무면적이상 추가 확보시 공개공지 설치에 따른 공공성 및 효용성 등 도시계획위원회(자치구포함)에서 인정하는 경우 상한용적률 적용 가능

구 분	기 정	변 경	비 고
공개공지 의무면적 추가 확보시	-	▶건축법 및 서울시 건축조례에 따른 완화 산식 ∙ [1+{공개공지 면적-(공개공지등 설치의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)}/대지면적] × 용도지역에 해당하는 용적률	해당 지역 해당하는 용적률의 1.2배이하
공개공지 의무면적 추가 확보후 지하철출입구, 환기구 등 지장물 설치시	-	▶국토계획법 및 수립지침에 따른 완화 산식 ∙ 건축법에 따라 완화된 용적률 + (조례로 정하는 용적률 × 의무면적을 초과하는 공개공지 면적의 절반 / 대지면적) 이내

3) 용적률 인센티브 항목

❚ 기 정

주)1. 허용용적률의 적용 : 인센티브 항목별 용적률의 합은 필지별로 지정된 허용 용적률을 초과할 수 없다.

2. 상한용적률의 적용 : 상한용적률과 관련한 인센티브는 기부채납 정도에 따라 조례에서 정하는 기준으로 적용한다.

구 분		산정식	적용기준	비고
건축물 용도에 관한 사항	1층 권장용도	기준용적률 ×([eqn: {1층`권장용도면적} over {건축연면적}]) × 0.1	•1층 권장용도를 1층 바닥면적의 30% 이상 확보시	•기준용적률의 3% 범위 내
	전층 권장용도	기준용적률 × ([eqn: {권장용도면적} over {건축연면적}]) × 0.2	•권장용도를 전체 연면적의 20% 이상 확보 시	•기준용적률의 8% 범위 내
대지 내 공지에 관한 사항	전면공지	기준용적률 × [eqn: { 제공면적 } over { 대지면적 }] × 0.8	•전면공지를 지침에 의거하여 조성 시	•기준용적률의 4% 범위 내
차량동선 및 주차계획에 관한 사항	공동주차 출입구	기준용적률 × 0.01	•공동주차출입구를 지침에 의거하여 조성 시	-
	1층부 주차장	기준용적률 × 0.02	•1층부 전체를 필로티 형태로 주차장 확보 시
	지하 주차장	기준용적률 × 0.02	•소요주차면수 전체를 지하주차장으로 확보 시
경관 및 환경친화요소에 관한 사항	옥상녹화	기준용적률 × 0.01	•옥상녹화를 지침에 의거하여 조성 시	-
	벽면녹화	기준용적률 × 0.01	•벽면녹화를 지침에 의거하여 조성 시	-
	자연지반보존	기준용적률 ×[eqn: { 자연지반보존 } over { 대지면적 }] × 0.01

❚ 변 경

•기정 용적률 인센티브 전면 폐지

4) 건축물의 높이 결정(변경)조서

주) 제2종일반주거지역(7층이하)의 경우 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 별표5 제1호에 따라 최고높이와 층수제한을 동시에 적용

구 분	적 용 지 역	기 정	변 경	비 고
최고높이 (층수)	천호대로 상일로	•12층 이하 •15층 이하 •도로사선제한	•최고높이 50m 이하	•건축물 높이 - 용도지역별 층수, 사선제한 → 최고높이 변경
	구천면로 상암로 상암로79길	•12층 이하 •15층 이하 •도로사선제한	•최고높이 30m 이하
	구역내 이면도로 (12m 도로변)	•7층 이하 •12층 이하 •도로사선제한	•최고높이 25m 이하
	구역내 이면도로 (8m 이하 도로변)	•7층 이하 •12층 이하 •도로사선제한	•최고높이 20m 이하

다. 건축물의 배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선 등

1) 건축물의 배치 및 건축선 (변경없음)

구 분	적용지역	계획기준	비 고
건축한계선	천호대로변 상일로 상암로	2m	•가로의 정연한 경관유지 및 보행환경조성 •건물상호간의 연속성 유지 •보도확폭
	구천면로변 상암로79길변 이면도로변	1m

2) 건축물의 형태 및 색채

구 분		기 정	변 경	비고
건축물 형태	투시벽 및 투시형셔터	-	•천호대로, 상일로에 면한 건축물은 1층 전면의 50% 이상을 투시형으로 처리
	1층부	•상업용도건물 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로와 30cm이상 차이를 둘 수 없음	•건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없어야 함
	개구부	•폭 20m이상 및 폭 12m이상 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 도로에 노출금지	•신축건물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물들의 1층 개구부 높이와 조화를 이루어야함 •천호대로, 상일로에 면한 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개소이상 출입구 설치금지 •천호대로, 상일로에 면한 건축물은 개구부가 없는 주벽면을 도로에 노출금지
건축물 외관	외벽면의 통일성	•주변경관 및 인접건축물과 조화되고, 전면, 측면, 배면은 동일한 계통의 재료, 색상사용	•구역내 모든 건축물은 의장, 재료, 색채에 있어 주변 건물과 조화를 유지하고, 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들간의 조화를 고려
	측면 이격공지의 처리	•대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고, 통로로 사용되지 않을 경우 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐	•천호대로, 상일로에 면한 대지의 측면경계선과 건물사이 이격거리 3m미만 및 이격부분을 통로로 사용하지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담장, 문으로 차폐
	야간 경관조명	-	•천호대로, 상일로에 면한 대지에 10층 이상 신축, 증․개축시 야간조명 권장
	건축설비의 노출	-	•천호대로, 상일로에 면한 건축물의 건축설비는 도로변에 노출금지
	탑상형 건축물	-	•천호대로, 상일로에 면한 건축물은 탑상형 권장
	1층부	-	•어닝설치시 접이식에 한하여 권장
기타 사항	옥외광고물	•「옥외광고물 등 관리법」, 「서울 특별시 옥외광고물관리조례」 등 관련법규 규정 준수 •신축건물 건축허가시 광고물의 위치, 종류 표시된 도면 제시	•천호대로, 상일로 변에 면한 건축물은 「서울특별시 옥외광고물등의 특정구역지정 및 표시제한 고시」 준수 •「옥외광고물 등 관리법」 및 「서울특별시 강동구 옥외광고물 관리조례」 준수
	담장 및 옹벽	•서울시 보급형 옥상녹화 및 벽면녹화 방식 등 지구단위계획운영지침 사항 준용 권장	•담장 설치시 식재 담장 또는 투시형 담장의 설치를 권장 •옹벽은 조경석 등을 사용하여 계단식으로 조성
	옥상녹화		•서울시 보급형 옥상녹화 조성 기법에 의한 설치 권장

3. 기타사항에 관한 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 결정조서

구 분	기 정	변 경	비 고
전면공지	∙ 간선도로변 : 2m ∙ 이면도로변 : 1m	∙ 간선도로변 : 2m ∙ 이면도로변 : 1m	결정도 참조

나. 차량동선 및 주차계획에 관한 결정조서

구 분	기 정	변 경	비 고
차량출입 불허구간	∙ 간선도로 교통체증 최소화하기 위하여 간선도로 및 교차로 일정거리 이내에서 대지내 차량 진출입 불허	∙ 간선도로 교통체증 최소화하기 위하여 간선도로 및 교차로 일정거리 이내에서 대지내 차량 진출입 불허	간선 도로변
공동주차 출입구	∙ 2개소	∙ 2개소	간선 도로변
주차 출입구	∙ 2개소	∙ 3개소	간선 도로변

다. 건설가능 세대수 계획에 관한 결정조서

주1) 공동개발시 세대수는 공동개발 필지수×10세대 이하 적용

구 분		기 정	변 경	비 고
최대 세대수	제2종일반주거지역 (7층이하)	∙ 6세대 이하	∙ 10세대 이하1) (10세대 중 전용면적 30㎡이하는 최대 8세대까지 허용)	∙ 사회적, 주변여건 변화에 대응
	제2종일반주거지역	∙ 7세대 이하

라. 공동주택(아파트)건립시 계획사항

구 분	기 정	변 경	비 고
건립의 전제	∙ 특별계획구역이 지정된 단독주택지와의 형평성을 고려하여 아래 계획기준에 의해 공동주택(아파트)건립을 허용하되, 지구단위계획 변경(서울시 관련심의) 절차를 거치도록 함.	폐지
계획기준	∙ 대지면적 : 10,000㎡이상 ∙ 용도지역 : 특별계획구역(단독주택용지)에 준하되 서울시 관련 심의에서 결정 ∙ 건축물밀도 : 특별계획구역(단독주택용지)에 준하되 서울시 관련 심의에서 결정 ∙ 건축물 배치ㆍ건축한계선 등 관련계획 : 특별계획구역(단독주택용지)에 준하되 서울시 관련 심의에서 결정 ∙ 공공용지부담률, 기부채납비율 및 상한용적률 등은 관련 규정(공동주택건립 지구단위계획 수립지침ㆍ정비계획수립지침 등)을 준용하여 서울시 관련 심의에서 결정 ∙ 급격한 세대수의 증가를 방지하기 위하여 계획세대수를 기존 세대수의 1.5배 이내로 하되, 서울시 관련 심의를 통하여 완화 가능 ∙ 기타사항은 ‘단독주택 등 저층주택지 관리방안’및‘도시 및 주거환경정비법’, 관련지침 등에 따른다

□ 경미한 사항에 관한 결정

1. 경미한 사항에 관한 결정(변경)조서

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지안의 공지(공개공지, 쌈지형공지, 전면공지, 공공보행통로 등)의 위치변경 및 조성방법(신설･폐지 포함)의 변경

3. 공동개발 변경시 차량출입불허구간의 변경

4. 지정된 차량출입구 위치변경에 따른 차량출입불허구간의 변경

5. 지구단위계획 시행지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

[상업용지]

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서

❚ 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	구역명		위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	고덕택지 지구단위계획구역		강동구 고덕1동․2동, 명일2동, 상일동 일원	3,883,394	-	-	서울특별시고시 제2005-36호 (2005.2.5)	-
			상업용지	명일동 47번지 일원	(89,814)				부분 재정비 지역

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서

1) 용도지역․지구 결정조서

① 용도지역

❚ 용도지역 결정조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변경	변경후
소 계		89,814	-	89,814	100
상업지역	일반상업지역	89,814	-	89,814	100

② 용도지구 (해당사항 없음)

2. 도시기반시설에 관한 결정조서

1) 교통시설

① 도로

❚ 도로 총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계	21	1,778	13,736	-	-	-	11	1,321.5	11,063	10	456.5	2,673
중로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
소로	21	1,778	13,736	-	-	-	11	1,321.5	11,063	10	456.5	2,673

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	2	21	8	국지도로	254	광로2-80	중로1-242	일반도로		89.1.7
기정	소로	2	22	8	국지도로	251.5	광로2-80	중로1-242	일반도로		89.1.7
기정	소로	2	23	8	국지도로	148.5	소로2-21	소로2-22	일반도로		89.1.7
기정	소로	2	24	8	국지도로	168.5	중로1-242	중로1-242	일반도로		89.1.7
기정	소로	2	25	8	특수도로	38	소로2-21	공공공지1	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	2	26	8	특수도로	148.5	소로2-21	소로2-22	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	2	27	8	특수도로	23	소로2-22	광장2	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	2	28	8	특수도로	62	소로2-21	공공공지1	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	2	29	8	특수도로	148.5	소로2-21	소로2-22	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	2	30	8	특수도로	31	소로2-22	광장3	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	2	31	8	특수도로	48	광장2	공공공지4	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	90	6	특수도로	85.5	소로2-26	소로2-29	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	91	6	특수도로	28.0	소로2-23	소로2-29	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	92	6	특수도로	17.5	소로2-23	공공공지2	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	93	6	특수도로	85.5	소로2-26	소로2-29	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	94	6	특수도로	28.0	소로2-23	소로2-29	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	95	6	특수도로	17.5	소로2-23	공공공지2	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	96	6	특수도로	85.5	광장2	광장3	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	97	6	특수도로	52.5	광장3	공공공지3	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	98	4	특수도로	30.0	소2-24	소3-96	보행자 전용도로		89.1.7
기정	소로	3	99	4	특수도로	26.5	중1-242	소2-24	보행자 전용도로		89.1.7

❚ 도로 결정(변경) 조서 (변경없음)

② 주차장

❚ 주차장 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	주차장	명일동 47-9	458.4	-	458.4	89.1.7

2) 공간시설

① 광장

❚ 광장 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	광장 (명일1)	일반광장	명일동 47-11	2,063.3	-	2,063.3	86.5.28
기정	②	광장 (명일2)	일반광장	명일동 48-18	1,167.0	-	1,167.0	86.5.28
기정	③	광장 (명일3)	일반광장	명일동 48-20	371.5	-	371.5	86.5.28

② 공공공지

❚ 공공공지 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	공공공지	명일동 46-5	3,648.5	-	3,648.5	89.1.7
기정	②	공공공지	명일동 47-20	2,073.7	-	2,073.7	94.9.28
기정	③	공공공지	명일동 48-22	1,369.4	-	1,369.4	89.1.7
기정	④	공공공지	명일동 48-25	1,202.6	-	1,202.6	89.1.7

3) 공공․문화체육시설

① 공공청사

❚ 공공청사 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	②	공공청사	-	명일동47-20	165.3	-	165.3	94.9.28	파출소

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 가구 결정조서 (변경없음)

구분	기 정	변 경			비 고
	가구번호	가구번호	위 치	면 적(㎡)
가구	C1	C1	명일동 46대 일원	2,874.3
	C2	C2	명일동 46-2대 일원	4,813.7
	C3	C3	명일동 46-4대	4,959.2
	C4	C4	명일동 47대	10,775.6
	C5	C5	명일동 47-1대 일원	4,699.6
	C6	C6	명일동 47-5대 일원	1,566.0
	C7	C7	명일동 47-7대	1,789.9
	C8	C8	명일동 47-10대	674.6
	C9	C9	명일동 47-12대	4,699.2
	C10	C10	명일동 47-16대 일원	1,568.2
	C11	C11	명일동 47-18대 일원	1,787.0
	C12	C12	명일동 48대	6,770.4
	C13	C13	명일동 48-1대 일원	3,810.8
	C14	C14	명일동 48-4대 일원	2,965.3
	C15	C15	명일동 48-9대 일원	3,867.7
	C16	C16	명일동 48-7대 일원	4,089.2
	C17	C17	명일동 48-13대 일원	1,236.8
	C18	C18	명일동 48-16대 일원	1,221.0

나. 최대개발규모 (변경없음)

구분	적용지역	계획기준	비고
최대개발규모	전구역	3,000㎡이하	•적용예외 - 기 개발된 대지규모가 최대개발규모를 초과하는 경우

다. 획지 및 공동개발계획

구분	계획기준		비고
	기정	변경
획지계획	•단일개발단위	•폐지	-
공동개발(권장)	-	•계획적 유도가 필요한 경우 -동일소유자가 아닌 기정 획지
자율적 공동개발	•최대개발규모를 초과하지 아니하는 범위일 경우	•최대개발규모를 초과하지 아니하는 범위일 경우	-

❚ 획지계획 및 공동개발 결정(변경)조서

구분	획지 번호	가구 번호	위 치		면 적(㎡)		비 고
			동 명	지 번	필 지	계
기정	①	C5	명일동	47-1	1,062.4	2,349.5	•획지계획
				47-2	1,287.1
변경	-	C5	명일동	47-1	1,062.4	2,349.5	•공동개발(권장)
				47-2	1,287.1
기정	②	C5	명일동	47-3	1,287.5	2,350.1	•획지계획
				47-4	1,062.6
변경	-	C5	명일동	47-3	1,287.5	2,350.1	•공동개발(권장)
				47-4	1,062.6
기정	-	C9	명일동	47-12	4,699.2	4,699.2	•획지분할 가능
변경				47-12	4,699.2	4,699.2	•획지분할 가능 폐지
기정	③	C13	명일동	48-2	1,074.1	1,902.1	•획지계획
				48-3	828.0
변경	-	C13	명일동	48-2	1,074.1	1,902.1	•공동개발(권장)
				48-3	828.0
기정	④	C14	명일동	48-4	775.0	1492.6	•획지계획
				48-5	717.6
변경	-	C14	명일동	48-4	775.0	1492.6	•공동개발(권장)
				48-5	717.6

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정조서

1) 불허용도

▪ 기 정

도면 번호	위치	불허용도
A	전구역	▶전층 ∙ 단독주택, 공동주택(다만, 기존 공동주택 및 주상복합 공동주택이 건립되어 있는 획지에 한하여 공동주택 허용), 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 숙박시설(기존의 숙박시설이 있는 획지에 한하여 연면적까지만 건축가능), 위락시설, 창고시설 ▶1층 ∙ 미관지구 내 불허용도, 건자재, 페인트소매점, 수리점, 제조업소, 목공소 등 보행환경을 저해하는 용도
B
C
D
E

▪ 변 경

주1) 장례식장이라 함은 병원의 부수시설을 말한다.

주2) 숙박시설 중 관광숙박시설(의료관광호텔, 호스텔에 한함)의 경우 기존 숙박시설 및 동남로변 일부 필지에 한하여 상업용지내 서비스용도의 공급이 원활하고, 주변교육 및 주거환경에 저해되지 않도록 구체적인 개발계획을 수립하여 ‘서울시 도시건축공동위원회’ 심의 인정시 설치 가능

도면 번호	위치	불허용도
1	고덕로 동남로 동남로71길 고덕로62길 이면도로	▶전층 ∙ 단독주택 ∙ 공동주택(다만, 기존 공동주택 및 주상복합 공동주택이 건립되어 있는 획지에 한하여 공동주택 허용) ∙ 제1․2종 근린생활시설 중 안마원, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장1) ∙ 운동시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장 ∙ 숙박시설 ∙ 위락시설 ∙ 공장 ∙ 창고시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 ▶1층 ∙ 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점
2	명일동 47-7, -18, -19, 48-3, -6, -7	▶전층 ∙ 단독주택 ∙ 공동주택 ∙ 제1․2종 근린생활시설 중 안마원, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장1) ∙ 운동시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장 ∙ 숙박시설2) ∙ 위락시설 ∙ 공장 ∙ 창고시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차관련시설 ▶1층 ∙ 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점

2) 권장용도

▪ 기 정

주1) 상이한 제한을 받는 둘 이상의 획지를 합병하거나 공동 건축한 경우, 폭이 넓은 도로에 면한 획지의 규정 적용

주2) 용도의 상충을 방지하기 위하여 교육관련 시설(제2종근린생활시설 중 학원, 교육연구시설 중 학원)과 교육환경 유해시설(제2종근린생활시설 중 단란주점, 노래연습장)의 동일 건축물 내 입지에 대하여는 구 도시계획위원회 심의를 거쳐야함

도면 번호	위치	권장용도
A	고덕로 명일동48	▶전층 •판매시설, 문화집회시설 중 공연장, 업무시설 중 일반업무시설
B	명일동47 (삼환아파트)	▶전층 •판매시설 ▶1층 •제1종근린생활시설 중 일용품등의 소매점
C	명일동 47-1,-2,-3,-4, -12, 48	▶전층 •판매시설, 업무시설 중 일반업무시설 ▶1층 •제1종근린생활시설 중 일용품등의 소매점
D	이면도로	▶전층 •제1종근린생활시설 중 의원 등, 제2종근린생활시설 중 학원, 교육연구 및 복지시설 중 학원 ▶1층 •제1종근린생활시설 중 일용품등의 소매점
E	동남로 동남로71길	▶전층 •제2종근린생활시설 중 공연장, 업무시설 중 일반업무시설 ▶1층 •제1종근린생활시설 중 일용품등의 소매점

▪ 변 경

주1) 전층 권장용도는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우 전층 권장용도가 준수된 것으로 봄.

주2) 용도의 상충을 방지하기 위하여 교육관련 시설(제2종근린생활시설 중 학원, 교육연구시설 중 학원)과 교육환경 유해시설(제2종근린생활시설 중 단란주점, 노래연습장)의 동일 건축물 내 입지에 대하여는 구 도시계획위원회 또는 도시․건축공동위원회 심의를 거쳐야함

도면 번호	위치	권장용도
A	전구역	▶전층 •제1종근린생활시설 중 의원, 한의원 등 이와 유사한 용도 •제2종근린생활시설 중 공연장 •문화 및 집회시설 중 공연장 •판매시설 •업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)

3) 지정용도

▪ 기 정 (해당사항 없음)

▪ 변 경

주) 1층 지정용도는 해당 용도의 1층 바닥면적의 30% 이상일 경우 1층 지정용도가 준수된 것으로 봄.

도면 번호	위 치	지정용도
a	전구역	▶1층 •제1종근린생활시설 중 소매점(식품, 잡화, 의류, 서적 등), 휴게음식점, 제과점 •제2종근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 제과점 •판매시설 중 상점

나. 건축물의 개발밀도에 관한 결정조서

1) 건폐율 결정조서 (변경없음)

구 분	적용지역	계획기준	비고
건폐율	전구역	60% 이하	-

2) 용적률 결정조서

주) 상한용적률 = 허용용적률 ×〔1+1.3×가중치×(공공시설 제공면적/공공시설 제공후 대지면적)〕이하
(단, 가중치는 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률)

※ 상업지역내 주거복합건축물의 용적률 적용기준 (예시)

주택 연면적 비율	기준용적률	허용용적률	상한용적률
60이상 ~ 70미만	450% 이하	600% 이하	법적용적률의 2배이하
50이상 ~ 60미만	490% 이하	650% 이하
40이상 ~ 50미만	530% 이하	700% 이하
30이상 ~ 40미만	560% 이하	750% 이하
30 미만	600% 이하	800% 이하

상기 용적률 체계는 「도시계획조례」 제55조 제3항(상업지역내 주거복합건축물의 용적률)과 동조례 시행규칙 제7조제1항을 동시에 충족하여야함.

※ 상업지역내 건축물의 비주거 용도(오피스텔 등 준주택 제외) 비율 적용기준

•비주거용도(오피스텔 등 준주택 제외) 비율은 용적률의 10%이상 계획

-용적률 10%이상 설치는 지상부 설치를 의미

-「상업지역내 주거복합건축물의 적용기준」과는 별도로 비주거 용도비율을 만족하여야 함

※ 공공건축물은 구 도시계획위원회 또는 도시․건축공동위원회 심의를 득할 경우 별도의 인센티브 항목없이 허용용적률 달성가능

구분	적용 지역	기 정			변 경			비고
		기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률주)	기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률주)
용적률	전구역	700% 이하	800% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조	700% 이하	800% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조	세부 적용기준 변경 (※표시부분)

3) 용적률 인센티브 항목

❚ 기 정

주)1. 허용용적률의 적용 : 인센티브 항목별 용적률의 합은 필지별로 지정된 허용 용적률을 초과할 수 없다.

2. 상한용적률의 적용 : 상한용적률과 관련한 인센티브는 기부채납 정도에 따라 조례에서 정하는 기준으로 적용한다.

구 분		산정식	적용기준	비고
대지에 관한 사항	획지계획	기준용적률 × 0.1	•강제적 획지계획 준용 시	-
용도에 관한 사항	1 층 권장용도	기준용적률 × ([eqn: {1층`권장용도면적} over {건축연면적}]) × 0.1	•1층 권장용도를 1층 바닥면적의 30%이상 확보 시	•기준용적률의 10% 이내
	전 층 권장용도	기준용적률 × ([eqn: {권장용도면적} over {건축연면적}]) × 0.2	•권장용도를 전체 연면적의 20%이상 확보 시	•기준용적률의 20% 이내
대지 내 공지에 관한 사항	전면공지	기준용적률 × [eqn: { 제공면적 } over { 대지면적 }]	•전면공지를 지침에 의거하여 조성 시	•기준용적률의 20% 이내
	쌈지형공지	기준용적률 × 0.05	•쌈지형 공지를 지침에 의거하여 조성 시	-
	공공보행통로	기준용적률 × 0.05	•공공보행통로를 지침에 의거하여 조성 시	-
차량동선에 관한 사항	공동주차 출 입 구	기준용적률 × 0.05	•공동주차출입구를 지침에 의거하여 조성 시	-
경관 및 환경친화요소에 관한 사항	설 비	기준용적률 × 0.02	•중수도 및 우수재활용시설 을 지침에 의거하여 설치 시	-
	옥상녹화	기준용적률 × 0.02	•옥상녹화를 지침에 의거하여 조성 시	-
	벽면녹화	기준용적률 × 0.02	•벽면녹화를 지침에 의거하여 조성 시	-
	자연지반 보 존	기준용적률 × (자연지반보존/대지면적) × 0.01

❚ 변 경

1. 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 친환경 인센티브는 100분의 30 이상, 계획유도 인센티브 합은 100분의 70 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없다.

2. 친환경 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 30에 미달하는 경우에도 계획유도 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 친환경 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않는다.

3. 전층 권장용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

4. 1층 지정용도의 경우는 해당 용도가 1층 바닥면적(주차장 제외)의 30%이상 설치할 경우에 인센티브를 부여한다.

5. 구분지상권 제공이란 건축물내 일부 공간에 공연장, 전시장 등을 설치하고 공공에 사용권(구분지상권)을 제공하는 것을 말한다. 이 경우 사용범위 등 대하여는 입안권자 등과 사전협의하여야 한다.

6. 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 중복하여 계상할 수 없다.

7. 친환경 인센티브 항목은 본 지구단위계획구역에서 동일하게 아래와 같이 적용한다.

항목	세분	완화기준		비고
환경친화 및 에너지 효율화	녹색건축물 인증	∙ 최우수(그린 1등급) : 기준용적률 x 0.12 ∙ 우수(그린 2등급) : 기준용적률 x 0.08 ∙ 우량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04	3기준 모두 1등급 만족시 : 기준용적률 x 0.4이내	※ 녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 기준, 건축물 에너지효율등급 인증 기준 준용 ※ 서울시 녹색건축물 설계기준에 따른 의무 대상 준수
	에너지 효율등급 인증	∙ 에너지 효율 1등급 : 기준용적률 x 0.08 ∙ 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 x 0.06 ∙ 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 x 0.04
	신재생 에너지 보급확대	∙ 신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 x 0.12 ∙ 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 x 0.10 ∙ 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 x 0.08 ∙ 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 x 0.06 ∙ 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 x 0.04		※ 신․재생에너지 이용 건축물인증에 관한 규칙 준용 - 건축물 인증 심사기준(별표 1) ※ 공급률로 등급판정 대체 가능
	중수도 시설설치	∙ 기준용적률 x 0.04		-총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 -관련법상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리 시설설치	∙ 기준용적률 x 0.04		-빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 -침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02 이상이 되도록 설치
	옥상녹화	∙ 기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1		-법정 조경으로 산입된 면적 제외 -녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	자연지반 보존	∙ 기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2		-자연토양 및 투수성 포장 -지하구조물 미설치시
	녹색주차장	∙ 기준용적률 × (설치면적 / 대지면적) × 0.1		-기준용적률 × 0.05 이내

▶ 용적률 인센티브 적용유형

용도지역	공간 특성	유형	건폐율	기준 용적률	허용 용적률	계획방향
일반상업 지역	간선변 (고덕역)	D1	60%	700%	800%	∙대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 지하철연결통로, 공동주차출입구 등
		D2	60%	700%	800%	∙대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 지하철연결통로 등
	간선변 및 주변 이면부	D3	60%	700%	800%	∙대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도 등
		D4	60%	700%	800%	∙대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 공동주차출입구 등
	이면부	D5	60%	700%	800%	∙공동개발, 대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 공동주차출입구 등

■ 인센티브 유형 (D1)

주) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			간선변 (고덕역 주변)
건폐율			60%
기준/허용용적률			700%/800%
인센티브 유도계획			대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 지하철연결통로 설치, 공동주차출입구
항목		세분	완화기준	비고
계획 유도	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.5×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.5
		건축한계선	기준용적률×(설치면적/대지면적)×0.05
	건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
		1층 지정	기준용적률×(해당용도면적/주차장제외한 1층바닥면적)×0.1
	보행 개선	지하철 연결통로 설치	기준용적률×0.03	∙건물내부 또는 대지내 설치시
	주차 계획	공동주차 출입구	기준용적률×0.02
친환경	환경친화		녹색건축물 인증, 자연지반보존, 중수로 또는 빗물이용시설, 옥상녹화 등 (공통사항 참조)

■ 인센티브 유형 (D2)

주) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			간선변 (고덕역 주변)
건폐율			60%
기준/허용용적률			700%/800%
인센티브 유도계획			대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 지하철연결통로 설치
항목		세분	완화기준	비고
계획 유도	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.6×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.5
		건축한계선	기준용적률×(설치면적/대지면적)×0.1
	건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
		1층 지정	기준용적률×(해당용도면적/주차장제외한 1층바닥면적)×0.1
	보행 개선	지하철 연결통로 설치	기준용적률×0.03
친환경	환경친화		녹색건축물 인증, 자연지반보존, 중수로 또는 빗물이용시설, 옥상녹화 등 (공통사항 참조)

■ 인센티브 유형 (D3)

주) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			간선변 및 주변 이면부
건폐율			60%
기준/허용용적률			700%/800%
인센티브 유도계획			대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도
항목		세분	완화기준	비고
계획 유도	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.6×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.5
		건축한계선	기준용적률×(설치면적/대지면적)×0.1
	건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.2
		1층 지정	기준용적률×(해당용도면적/주차장제외한 1층바닥면적)×0.15
친환경	환경친화		녹색건축물 인증, 자연지반보존, 중수로 또는 빗물이용시설, 옥상녹화 등 (공통사항 참조)

■ 인센티브 유형 (D4)

주) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			간선변 및 주변 이면부
건폐율			60%
기준/허용용적률			700%/800%
인센티브 유도계획			대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 공동주차출입구
항목		세분	완화기준	비고
계획 유도	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.5×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.5
		건축한계선	기준용적률×(설치면적/대지면적)×0.1
	건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15
		1층 지정	기준용적률×(해당용도면적/주차장제외한 1층바닥면적)×0.1
	주차 계획	공동 주차출입구	기준용적률×0.02
친환경	환경친화		녹색건축물 인증, 자연지반보존, 중수로 또는 빗물이용시설, 옥상녹화 등 (공통사항 참조)

■ 인센티브 유형 (D5)

주) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			이면부
건폐율			60%
기준/허용용적률			700%/800%
인센티브 유도계획			공동개발, 대지내 공지, 권장용도, 1층지정용도, 공동주차출입구
항목		세분	완화기준	비고
계획 유도	공동 개발	공동개발 (권장)	기준용적률×0.04
	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.3×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.5
		건축한계선	기준용적률×(설치면적/대지면적)×0.1
	건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
		1층 지정	기준용적률×(해당용도면적/주차장제외한 1층바닥면적)×0.1
	주차 계획	공동 주차출입구	기준용적률×0.01
친환경	환경친화		녹색건축물 인증, 자연지반보존, 중수로 또는 빗물이용시설, 옥상녹화 등 (공통사항 참조)

4) 건축물의 높이 결정(변경)조서

구 분	적 용 지 역	기 정	변 경	비 고
최고높이	동남로, 고덕로	•도로사선제한	•기준높이 60m 이하 •최고높이 80m 이하	•사선제한→기준/최고높이 적용 -공공기여항목 준수시
	명일동 47, 48 (삼환APT, 주양쇼핑)		•기준높이 70m 이하 •최고높이 90m 이하
	명일동 47-12 (명일씨티코아)		•기준높이 50m 이하 •최고높이 60m 이하
	동남로71길 이면도로		•기준높이 40m 이하 •최고높이 50m 이하

5) 높이 완화 항목 및 완화내용

▶ 높이 완화항목 적용유형

용도지역	공간 특성	유형	기준 높이	최고 높이	계획방향
일반상업지역	고덕로변	H1	60m	80m	∙공개공지(지하철, 버스정류장 연계) ∙자전거 주차장
	동남로변	H2	60m	80m	∙가로지장물 지중화 또는 이전설치 ∙공개공지
	명일동 47, 48		70m	90m
	명일동 47-12	H3	50m	60m	∙전면공지
	이면부	H4	40m	50m	∙전면공지

■ 인센티브 유형 (H1)

주1) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

주2) 완화된 최고높이는 대지별로 지정된 최고높이의 1.2배를 초과할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			고덕로변
기준/최고높이			60m/80m
인센티브 유도계획			공개공지(지하철, 버스정류장 연계), 자전거 주차장
항목		세분	완화기준	비고
기준 높이 완화1)	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준높이×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	∙개방형 α=2 ∙필로티형 α=1
		건축한계선	기준높이×(설치면적/대지면적)×0.5
	건축물 개방	건축물내 공익시설 설치	기준높이×(제공면적 / 연면적)×2	∙공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설 등 계획 수립시 결정한 시설 또는 도시계획위원회 (자치구 포함) 심의에서 인정하는 경우
		자전거 주차장	기준높이×(설치면적 / 대지면적)×7	∙일반인에게 개방이 가능한 시설에 한함
	주차계획	주차장 개방	기준높이×0.1	∙주차장 10면 이상 개방시
최고 높이 완화2)	기부채납		최고높이×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기 전의 대지면적)]

■ 인센티브 유형 (H2)

주1) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

주2) 완화된 최고높이는 대지별로 지정된 최고높이의 1.2배를 초과할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			동남로변, 명일동 47, 48
기준/최고높이			60m/80m, 70m/90m
인센티브 유도계획			가로지장물 지중화 또는 이전설치, 공개공지
항목		세분	완화기준	비고
기준 높이 완화1)	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준높이×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	∙개방형 α=2 ∙필로티형 α=1
		건축한계선	기준높이×(설치면적/대지면적)×0.5
	건축물 개방	건축물내 공익시설 설치	기준높이×(제공면적 / 연면적)×2	∙공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설 등 계획 수립시 결정한 시설 또는 도시계획위원회 (자치구 포함) 심의에서 인정하는 경우
	보행개선	가로지장물 지중화 또는 이전설치	기준높이×0.1	∙건물 내부 또는 대지내 설치시
	주차계획	주차장 개방	기준높이×0.1	∙주차장 10면 이상 개방시
최고 높이 완화2)	기부채납		최고높이×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기 전의 대지면적)]

■ 인센티브 유형 (H3)

주1) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

주2) 완화된 최고높이는 대지별로 지정된 최고높이의 1.2배를 초과할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			명일동 47-12
기준/최고높이			50m/60m
인센티브 유도계획			전면공지 조성
항목		세분	완화기준	비고
기준 높이 완화1)	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준높이×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	∙개방형 α=2 ∙필로티형 α=1
		건축한계선	기준높이×(설치면적/대지면적)×0.5
	건축물 개방	건축물내 공익시설 설치	기준높이×(제공면적 / 연면적)×2	∙공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설 등 계획 수립시 결정한 시설 또는 도시계획위원회 (자치구 포함) 심의에서 인정하는 경우
	주차계획	주차장 개방	기준높이×0.1	∙주차장 10면 이상 개방시
최고 높이 완화2)	기부채납		최고높이×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기 전의 대지면적)]

■ 인센티브 유형 (H4)

주1) 높이 및 용적률 완화항목은 중복하여 계상할 수 없다.

주2) 완화된 최고높이는 대지별로 지정된 최고높이의 1.2배를 초과할 수 없다.

구 분			계획내용
용도지역			일반상업지역
위치			이면부
기준/최고높이			40m/50m
인센티브 유도계획			전면공지 조성
항목		세분	완화기준	비고
기준 높이 완화1)	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준높이×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×α	∙개방형 α=2 ∙필로티형 α=1
		건축한계선	기준높이×(설치면적/대지면적)×0.5
	건축물 개방	건축물내 공익시설 설치	기준높이×(제공면적 / 연면적)×2	∙공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설 등 계획 수립시 결정한 시설 또는 도시계획위원회 (자치구 포함) 심의에서 인정하는 경우
	주차계획	주차장 개방	기준높이×0.1	∙주차장 10면 이상 개방시
최고 높이 완화2)	기부채납		최고높이×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기 전의 대지면적)]

다. 건축물의 배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선 등

1) 건축물의 배치 및 건축선

구 분	적용지역	기정	변경	비 고
건축 한계선	동남로	2m, 4m	2m, 4m	•차량 및 보행공간 확대조성, 보행로변 휴식공간, 선형의 녹지축 및 가로형 공원 조성을 목적으로 공공에 항시 개방
	고덕로	4m	4m
	고덕로62길	5m	5m
	동남로71길	4m	4m
	이면도로	2m, 4m	2m, 4m (일부구간 선형 변경)
벽면 한계선	내부 이면도로	7m, 14m	7m (명일동 47-2, -3, -12, 48-1, -2 폐지)	•공동주차출입구
	명일동46-4 (이마트)	건축한계선으로부터 6m 이격	건축한계선으로부터 6m 이격
	명일동47 (삼환아파트)	8m	8m	•공공보행통로

2) 건축물의 형태 및 색채

구 분		기 정	변 경	비 고
건축물 형태	투시벽 및 투시형셔터	-	•도로에 면한 건축물은 1층 전면의 50% 이상을 투시형으로 처리
	1층부	•상업용도건물 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로와 30cm이상 차이를 둘 수 없음	•건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없어야 함
	개구부	•폭 20m이상 및 폭 12m이상 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 도로에 노출금지	•신축건물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물들의 1층 개구부 높이와 조화를 이루어야함 •동남로, 고덕로에 면한 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개소이상 출입구 설치 금지 •동남로, 고덕로에 면한 건축물은 개구부가 없는 주벽면을 도로에 노출금지
건축물 외관	외벽면의 통일성	•주변경관 및 인접건축물과 조화되고, 전면, 측면, 배면은 동일한 계통의 재료, 색상사용	•구역내 모든 건축물은 의장, 재료, 색채에 있어 주변 건물과 조화를 유지하고, 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들간의 조화를 고려
	측면 이격공지의 처리	•대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고, 통로로 사용되지 않을 경우 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐	•동남로, 고덕로에 면한 대지의 측면경계선과 건물사이 이격거리 3m 미만 및 이격부분을 통로로 사용하지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담장, 문으로 차폐
	야간 경관조명	-	•동남로, 고덕로에 면한 대지에 10층 이상 신축, 증․개축시 야간조명 권장
	건축설비의 노출	-	•동남로, 고덕로에 면한 건축물의 건축설비는 도로변에 노출금지
	탑상형 건축물	-	•동남로, 고덕로에 면한 건축물은 탑상형 권장
기타 사항	옥외광고물	•「옥외광고물 등 관리법」, 「서울특별시 옥외광고물관리조례」 등 관련법규 규정 준수 •신축건물 건축허가시 광고물의 위치, 종류 표시된 도면 제시	•동남로, 고덕로, 동남로71길변에 면한 건축물은 「서울특별시 옥외광고물등의 특정구역지정 및 표시제한 고시」 준수 •「옥외광고물 등 관리법」 및 「서울특별시 강동구 옥외광고물 관리조례」 준수
	담장 및 옹벽	•서울시 보급형 옥상녹화 및 벽면녹화 방식 등 지구단위계획운영지침 사항 준용 권장	•담장 설치시 식재 담장 또는 투시형 담장의 설치를 권장 •옹벽은 조경석 등을 사용하여 계단식으로 조성
	옥상녹화		•서울시 보급형 옥상녹화 조성 기법에 의한 설치 권장

3. 기타사항에 관한 결정조서

가. 대지내 공지에 관한 결정조서

구 분	위치	기 정	변 경	비 고
전면공지	동남로	2m, 4m	2m, 4m	결정도 참조
	고덕로	4m	4m
	고덕로62길	5m	5m
	동남로71길	4m	4m
	이면도로	2m, 4m	2m, 4m (일부구간 선형 변경)
쌈지형공지	주요 보행결절점	18개소	18개소	결정도 참조
대지내 통로	명일동 47 ,48-7, 8, 10	공공보행통로 : 3개소	공공보행통로 : 3개소	결정도 참조

나. 차량동선 및 주차계획에 관한 결정조서

구 분	기 정	변 경	비 고
차량출입 불허구간	∙ 간선도로 및 교차로 일정거리 이내에서 대지내 차량 진출입 불허	∙ 간선도로 및 교차로 일정거리 이내에서 대지내 차량 진출입 불허	결정도 참조
공동주차 출입구	∙ 상업지역내 잦은 진출입으로 인한 교통체증 및 보행환경저해를 최소화하기 위하여 지구단위계획에서 정한 필지는 이웃하는 필지와 공동주차통로 설치 (3.5m+3.5m=7m / 7m+7m=14m) ∙ 11개소	∙ 상업지역내 잦은 진출입으로 인한 교통체증 및 보행환경저해를 최소화하기 위하여 지구단위계획에서 정한 필지는 이웃하는 필지와 공동주차통로 설치 (7m+7m=14m) ∙ 11개소	결정도 참조
주차 출입구	∙ 7개소	∙ 11개소	결정도 참조

□ 경미한 사항에 관한 결정

1. 경미한 사항에 관한 결정(변경)조서

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지안의 공지(공개공지, 쌈지형공지, 전면공지, 공공보행통로 등)의 위치변경 및 조성방법   (신설･폐지 포함)의 변경

3. 공동개발 변경시 차량출입불허구간의 변경

4. 지정된 차량출입구 위치변경에 따른 차량출입불허구간의 변경

5. 지구단위계획 시행지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

[기타용지]

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서

❚ 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	구역명		위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	고덕택지 지구단위계획구역		강동구 고덕1동․2동, 명일2동, 상일동 일원	3,883,394	-	-	서울특별시고시 제2005-36호 (2005.2.5)	-
			기타용지	고덕동 297-1번지	(3,056.8)				부분 재정비 지역

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서

1) 용도지역․지구 결정조서

① 용도지역

❚ 용도지역 결정조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변경	변경후
소 계		3,056.8	-	3,056.8	100
주거지역	제2종일반주거지역 (7층 이하)	3,056.8	-	3,056.8	100

② 용도지구 (해당사항 없음)

2. 도시기반시설에 관한 결정조서 (해당사항 없음)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 획지 및 공동개발계획 (변경없음)

구분	계획기준	비고
획지계획	단일개발단위

2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정조서

가. 건축물의 용도에 관한 결정조서

1) 허용용도

주) 의료시설 부수시설인 장례식장은 불허

도면번호	위치	기 정	변 경
E1-1	고덕동 297-1	▶전층 ∙ 노유자시설 중 노인복지시설	▶전층 ∙의료시설 중 병원(종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원, 요양병원) ∙교육연구시설 중 학교(유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교), 교육원, 직업훈련소, 연구소, 도서관 ∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설, 사회복지시설, 근로복지시설 ∙업무시설 중 공공업무시설 ∙수련시설 중 생활권수련시설, 유스호스텔 ∙운동시설(탁구장, 체육도장, 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 놀이형시설, 체육관, 운동장 및 이와 유사한 시설)

2) 권장용도

도면번호	위치	기 정	변 경
E1-1	고덕동 297-1	-	▶전층 ∙의료시설 중 병원(요양병원) ∙교육연구시설 중 도서관 ∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설, 사회복지시설, 근로복지시설 ∙운동시설(탁구장, 체육도장, 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 놀이형시설, 체육관, 운동장 및 이와 유사한 시설)

나. 건축물의 개발밀도에 관한 결정조서

1) 건폐율 결정조서 (변경없음)

구 분	적용지역	계획기준	비고
건폐율	고덕동 297-1	60% 이하	-

2) 용적률 결정조서

주) 상한용적률 = 허용용적률 ×〔1+1.3×가중치×(공공시설 제공면적/공공시설 제공후 대지면적)〕이하
(단, 가중치는 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률)

구분	적용 지역	계획기준			비고
		기준용적률	허용용적률	상한용적률주)
용적률	고덕동 297-1	190% 이하	200% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조

❚ 공개공지 의무면적 이상 추가 확보시 용적률 완화

주) 용도지역 변경(상향)이 없는 일반주거지역으로서 건축법상 공개공지 의무면적이상 추가 확보시 공개공지 설치에 따른 공공성 및 효용성 등 도시계획위원회(자치구포함)에서 인정하는 경우 상한용적률 적용 가능

구 분	기 정	변 경	비 고
공개공지 의무면적 추가 확보시	-	▶건축법 및 서울시 건축조례에 따른 완화 산식 ∙ [1+{공개공지 면적-(공개공지등 설치의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)}/대지면적] × 용도지역에 해당하는 용적률	해당 지역 해당하는 용적률의 1.2배이하
공개공지 의무면적 추가 확보후 지하철출입구, 환기구 등 지장물 설치시	-	▶국토계획법 및 수립지침에 따른 완화 산식 ∙ 건축법에 따라 완화된 용적률 + (조례로 정하는 용적률 × 의무면적을 초과하는 공개공지 면적의 절반 / 대지면적) 이내

3) 용적률 인센티브 항목

❚ 기 정

주)1. 허용용적률의 적용 : 인센티브 항목별 용적률의 합은 필지별로 지정된 허용 용적률을 초과할 수 없다.

2. 상한용적률의 적용 : 상한용적률과 관련한 인센티브는 기부채납 정도에 따라 조례에서 정하는 기준으로 적용한다.

구 분		산정식	적용기준	비고
건축물 용도에 관한 사항	1층 권장용도	기준용적률 ×([eqn: {1층`권장용도면적} over {건축연면적}]) × 0.1	•1층 권장용도를 1층 바닥면적의 30% 이상 확보시	•기준용적률의 3% 범위 내
	전층 권장용도	기준용적률 × ([eqn: {권장용도면적} over {건축연면적}]) × 0.2	•권장용도를 전체 연면적의 20% 이상 확보 시	•기준용적률의 8% 범위 내
대지 내 공지에 관한 사항	전면공지	기준용적률 × [eqn: { 제공면적 } over { 대지면적 }] × 0.8	•전면공지를 지침에 의거하여 조성 시	•기준용적률의 4% 범위 내
차량동선 및 주차계획에 관한 사항	공동주차 출입구	기준용적률 × 0.01	•공동주차출입구를 지침에 의거하여 조성 시	-
	1층부 주차장	기준용적률 × 0.02	•1층부 전체를 필로티 형태로 주차장 확보 시
	지하 주차장	기준용적률 × 0.02	•소요주차면수 전체를 지하주차장으로 확보 시
경관 및 환경친화 요소에 관한 사항	옥상녹화	기준용적률 × 0.01	•옥상녹화를 지침에 의거하여 조성 시	-
	벽면녹화	기준용적률 × 0.01	•벽면녹화를 지침에 의거하여 조성 시	-
	자연지반보존	기준용적률 ×[eqn: { 자연지반보존 } over { 대지면적 }] × 0.01

❚ 변 경

1. 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 친환경 인센티브는 100분의 30 이상, 계획유도 인센티브 합은 100분의 70 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없다.

2. 친환경 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 30에 미달하는 경우에도 계획유도 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 친환경 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않는다.

3. 전층 권장용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

4. 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 중복하여 계상할 수 없다.

5. 친환경 인센티브 항목은 본 지구단위계획구역에서 동일하게 아래와 같이 적용한다.

항목	세분	완화기준		비고
환경친화 및 에너지 효율화	녹색건축물 인증	∙ 최우수(그린 1등급) : 기준용적률 x 0.12 ∙ 우수(그린 2등급) : 기준용적률 x 0.08 ∙ 우량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04	3기준 모두 1등급 만족시 : 기준용적률 x 0.4이내	※ 녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 기준, 건축물 에너지효율등급 인증 기준 준용 ※ 서울시 녹색건축물 설계기준에 따른 의무 대상 준수
	에너지 효율등급 인증	∙ 에너지 효율 1등급 : 기준용적률 x 0.08 ∙ 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 x 0.06 ∙ 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 x 0.04
	신재생 에너지 보급확대	∙ 신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 x 0.12 ∙ 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 x 0.10 ∙ 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 x 0.08 ∙ 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 x 0.06 ∙ 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 x 0.04		※ 신․재생에너지 이용 건축물인증에 관한 규칙 준용 - 건축물 인증 심사기준(별표 1) ※ 공급률로 등급판정 대체 가능
	중수도 시설설치	∙ 기준용적률 x 0.04		-총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 -관련법상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리 시설설치	∙ 기준용적률 x 0.04		-빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 -침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02 이상이 되도록 설치
	옥상녹화	∙ 기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1		-법정 조경으로 산입된 면적 제외 -녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	자연지반 보존	∙ 기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2		-자연토양 및 투수성 포장 -지하구조물 미설치시
	녹색주차장	∙ 기준용적률 × (설치면적 / 대지면적) × 0.1		-기준용적률 × 0.05 이내

■ 인센티브 유형

구 분			계획내용
용도지역			제2종일반주거지역(7층이하)
위치			고덕동 297-1
건폐율			60%
기준/허용용적률			190%/200%
인센티브 유도계획			획지계획, 대지내 공지, 권장용도
항목		세분	완화기준	비고
계획 유도	획지단위	획지단위개발	기준용적률×0.02
	대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×{(설치면적-의무면적)/대지면적}×0.4×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.5
	건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
친환경	환경친화		녹색건축물 인증, 자연지반보존, 중수로 또는 빗물이용시설, 옥상녹화 등

4) 건축물의 높이 결정조서 (변경없음)

구 분	적 용 지 역	계 획 기 준	비 고
최고높이	고덕동 297-1	•7층이하

□ 경미한 사항에 관한 결정

1. 경미한 사항에 관한 결정(변경)조서

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지안의 공지(공개공지, 쌈지형공지, 전면공지, 공공보행통로 등)의 위치변경 및 조성방법   (신설･폐지 포함)의 변경

3. 공동개발 변경시 차량출입불허구간의 변경

4. 지정된 차량출입구 위치변경에 따른 차량출입불허구간의 변경

5. 지구단위계획 시행지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

Ⅲ. 관계도면 : 첨부 지형도면 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 고시관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여, 서울 특별시 도시관리과(☎2133-8390) 및 강동구청 도시계획과 (☎3425-6032)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

고덕택지 지구단위계획(부분재정비) 결정(변경)도

[상일동 주택용지]

■ 지구단위계획구역 결정도(변경없음)

■ 용도지역․지구 결정도(변경없음)

■ 도시기반시설 결정(기정)도

■ 도시기반시설 결정(변경)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도

[상업용지]

■ 지구단위계획구역 결정도(변경없음)

■ 용도지역․지구 결정도(변경없음)

■ 도시기반시설 결정도(변경없음)

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도

[기타용지]

■ 지구단위계획구역 결정도(변경없음)

■ 용도지역․지구 결정도(변경없음)

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도