◈ 서울특별시고시 제2014-452호

도시관리계획(방화1택지개발지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-25호(2011.1.20)로 도시관리계획(방화1택지개발지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경)된 방화1택지개발지구 지구단위계획구역에 대하여, 2014년 제17차 서울특별시 도시․건축공동위원회 심의(2014.10.22)를 거쳐「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조의 규정에 의하여 도시관리계획(지구단위계획)을 결정(변경)하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조,「토지이용규제기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2014년  12월    일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경)취지

․「방화1택지개발지구 지구단위계획구역」내 강서구 방화동 821-1번지에 종합의료시설 폐지 및 공공청사(입체적 결정) 신설, 공동주택 건축에 따른 도시관리계획(방화1택지개발지구 지구단위계획) 결정(변경)과 지형도면을 고시함.

Ⅱ. 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정(변경)

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일	비 고
		기 정	변 경	변경후
방화1택지개발지구 지구단위계획구역	강서구 방화동 855번지 일원	636,497.3	-	636,497.3	서고시69 (‘94.3.21)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역․지구에 관한 결정조서 (변경없음)

가. 용도지역에 관한 결정조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		636,497.3	-	636,497.3	100.0
주거지역	소 계	552,473.3	-	552,473.3	86.8
	제1종일반주거지역	67,188.3	-	67,188.3	10.6
	제2종일반주거지역(7층)	92,188.1	-	92,188.1	14.5
	제2종일반주거지역	13,788.1	-	13,788.1	2.2
	제3종일반주거지역	356,877.6	-	356,877.6	56.0
	준주거지역	22,431.2	-	22,431.2	3.5
녹지지역	자연녹지지역	84,024.0	-	84,024.0	13.2

나. 용도지구에 관한 결정조서

■ 시설보호지구 결정조서 (변경없음)

주) ( )는 구역내 면적임

구 분	도면표시번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기 정	①	시설보호지구	공항시설보호지구	방화동 일원	57,931,000 (636,497.3)	서고시120 (‘77.4.22)

■ 고도지구 결정조서 (변경없음)

주) ( )는 구역내 면적임

구 분	도면표시번호	지 구 명	지구의 세분	위 치	고도제한내용	면적(㎡)	최초결정일	비 고
기 정	①	고도지구	최고고도지구	김포공항 주변일대	수평표면 (57.86m미만)	29,129,000 (636,497.3)	서고시120 (‘77.4.22)

2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

가. 교통시설 (변경없음)

(1) 도로

■ 도로 결정조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	19	40	주간선 도로	428	방화동 834-5	방화동 834-3	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	대로	2	41	30	보조간선 도로	442	방화동 834-5	방화동 842-7	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	340	20	국지도로	271	방화동 842-6	방화동 842-5	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	341	20	국지도로	272	방화동 835-7	방화동 835-8	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	342	20	국지도로	1,375	방화동 813-18	방화동 816-1	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	343	20	국지도로	105	방화동 813-19	방화동 813-20	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	344	20	국지도로	557	방화동 816-5	방화동 816-4	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	345	20	특수도로	21	방화동 829-9	방화동 829-9	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	346	20	특수도로	19	방화동 829-10	방화동 829-10	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	347	20	특수도로	19	방화동 830-6	방화동 830-6	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	1	348	20	특수도로	22	방화동 830-11	방화동 830-11	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	2	342	18	국지도로	564	방화동 819-4	방화동 819-2	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	2	343	15	국지도로	242	방화동 830-15	방화동 830-14	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	2	344	15	국지도로	284	방화동 829-15	방화동 819-1	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	3	172	12	국지도로	162	방화동 842-4	방화동 842-3	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	3	315	12	국지도로	156	방화동 821-3	방화동 821-3	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	3	316	12	특수도로	21	방화동 829-6	방화동 829-6	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	3	317	12	특수도로	21	방화동 829-11	방화동 829-11	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	3	318	12	특수도로	21	방화동 830-9	방화동 830-9	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	중로	3	319	12	특수도로	21	방화동 830-10	방화동 830-10	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	가	10	국지도로	274	방화동 841-2	방화동 841-2	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	나	10	국지도로	137	방화동 835-6	방화동 835-6	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	다	10	국지도로	283	방화동 831-19	방화동 831-19	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	라	10	국지도로	68	방화동 826-3	방화동 831-19	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	마	10	국지도로	845	방화동 811-28	방화동 808-1	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	바	10	국지도로	168	방화동 811-25	방화동 811-24	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	사	10	국지도로	119	방화동 811-25	방화동 811-24	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	아	10	국지도로	95	방화동 810-9	방화동 810-10	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	1	자	10	국지도로	110	방화동 810-8	방화동 811-28	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	2	가	8	국지도로	72	방화동 820-2	방화동 820-2	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	2	나	8	국지도로	32	방화동 807-4	방화동 807-4	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	2	다	8	특수도로	99	방화동 832-1	방화동 832-2	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	2	라	8	특수도로	275	방화동 829-8	방화동 829-8	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	2	마	8	특수도로	253	방화동 830-8	방화동 830-8	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	가	6	구획도로	14	방화동 823-2	방화동 823-2	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	나	6	국지도로	39	방화동 804-1	방화동 804-1	일반도로		서고시69 (΄94.3.21)1)
기정	소로	3	라	6	특수도로	56	방화동 821-2	방화동 821-2	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	마	6	국지도로	58	방화동 836-2	방화동 836-2	일반도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	바	4	특수도로	99	방화동 856-1	방화동 856-1	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	사	4	특수도로	15	방화동 813-15	방화동 813-15	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	아	4	특수도로	28	방화동 812-8	방화동 812-8	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	자	4	특수도로	32	방화동 811-22	방화동 811-22	보행자 전용도로		서고시217 (΄91.7.15)
기정	소로	3	차	4	특수도로	18	방화동 802-6	방화동 802-6	보행자 전용도로		서고시231 (΄92.7.15)2)
기정	소로	3	카	4	특수도로	61	방화동 801-1	방화동 801-1	보행자 전용도로		서고시231 (΄92.7.15)3)
기정	소로	3	타	4	국지도로	26	방화동 824-1	방화동 824-1	일반도로		서고시69 (΄94.3.21)4)
기정	소로	3	파	4	국지도로	16	방화동 825-1	방화동 825-1	일반도로		서고시69 (΄94.3.21)5)
기정	소로	3	하	4	국지도로	20	방화동 826-4	방화동 826-4	일반도로		서고시69 (΄94.3.21)6)

주1) 소로3-나 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제69호, ‘94.3.21)

주2) 소로3-차 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제231호, ‘92.7.15)

주3) 소로3-카 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제231호, ‘92.7.15)

주4) 소로3-타 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제69호, ‘94.3.21)

주5) 소로3-파 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제69호, ‘94.3.21)

주6) 소로3-하 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제69호, ‘94.3.21)

(2) 주차장 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	①	주차장	방화동 829-1	2,118.2	-	2,118.2	서고시217 (΄91.7.15)
기정	②	주차장	방화동 830-4	2,122.8	-	2,122.8	서고시217 (΄91.7.15)
기정	③	주차장	방화동 824	793.1	-	793.1	서고시217 (΄91.7.15)

(3) 자동차정류장 결정조서

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	자동차 정류장	-	방화동 820	7,058.1	-	7,058.1	서고시217 (΄91.7.15)

나. 공간시설 (변경없음)

(1) 녹지 결정조서

주1) ⑦-완충녹지 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제231호, ‘92.7.15)

주2) ①-경관녹지 도면표시 번호 오기에 따른 정정 (② → ①)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	녹지	완충녹지	방화동 831-1	706.9	-	706.9	서고시217 (΄91.7.15)
기정	②	녹지	완충녹지	방화동 835-1	455.2	-	455.2	서고시217 (΄91.7.15)
기정	③	녹지	완충녹지	방화동 834-1	984.2	-	984.2	서고시217 (΄91.7.15)
기정	④	녹지	완충녹지	방화동 839-1	398.6	-	398.6	서고시217 (΄91.7.15)
기정	⑤	녹지	완충녹지	방화동 841-1	2,415.2	-	2,415.2	서고시217 (΄91.7.15)
기정	⑥	녹지	완충녹지	방화동 839-2	1,638.0	-	1,638.0	서고시217 (΄91.7.15)
기정	⑦	녹지	완충녹지	방화동 842-1	767.8	-	767.8	서고시231 (΄92.7.15)주1)
기정	⑧	녹지	완충녹지	방화동 831-18	61.2	-	61.2	서고시69 (΄94.3.21)
기정	①주2)	녹지	경관녹지	방화동 806	4,821.4	-	4,821.4	서고시217 (΄91.7.15)

(2) 공원 결정조서

구분	도면표시 번 호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원	근린공원	방화동 855	72,132.0	-	72,132.0	서고시217 (΄91.7.15)
기정	②	공원	근린공원	방화동 842	9,723.6	-	9,723.6	서고시217 (΄91.7.15)
기정	①	공원	어린이공원	방화동 799	1,512.9	-	1,512.9	서고시217 (΄91.7.15)
기정	②	공원	어린이공원	방화동 815	1,520.7	-	1,520.7	서고시217 (΄91.7.15)
기정	③	공원	어린이공원	방화동 818	1,512.2	-	1,512.2	서고시217 (΄91.7.15)
기정	④	공원	어린이공원	방화동 826	1,511.6	-	1,511.6	서고시217 (΄91.7.15)
기정	⑤	공원	어린이공원	방화동 837	1,500.3	-	1,500.3	서고시217 (΄91.7.15)
기정	⑥	공원	어린이공원	방화동 840	1,500.2	-	1,500.2	서고시217 (΄91.7.15)

다. 공공문화체육시설

(1) 학교 결정조서 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	학교	초등학교	방화동 798	11,036.3	-	11,036.3	서고시217 (΄91.7.15)
기정	②	학교	초등학교	방화동 833	10,964.0	-	10,964.0	서고시217 (΄91.7.15)
기정	③	학교	초등학교	방화동 836	12,475.0	-	12,475.0	서고시217 (΄91.7.15)
기정	①	학교	중학교	방화동 856	11,916.5	-	11,916.5	서고시217 (΄91.7.15)
기정	②	학교	중학교	방화동 808	11,163.1	-	11,163.1	서고시217 (΄91.7.15)
기정	①	학교	고등학교	방화동 834	11,848.3	-	11,848.3	서고시217 (΄91.7.15)

(2) 공공청사 결정(변경)조서

주1) ⑤-공공청사 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제367호, ‘97.01.09)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공청사	-	방화동 821	681.6	-	681.6	서고시217 (΄91.7.15)	소방파출소
기정	②	공공청사	-	방화동 823	448.6	-	448.6	서고시217 (΄91.7.15)	우체국
기정	③	공공청사	-	방화동 822	215.2	-	215.2	서고시217 (΄91.7.15)	파출소
기정	④	공공청사	-	방화동 828	1,010.9	-	1,010.9	서고시217 (΄91.7.15)	동사무소
기정	⑤	공공청사	-	방화동 827	3,305.1	-	3,305.1	서고시367 (΄97.01.09)주1)	국립국어원

(3) 청소년수련시설 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
					기정	변경	변경후
기정	①	청소년 수련시설	-	방화동 801	4,985.5	-	4,985.5	서고시217 (΄91.7.15)

라. 보건위생시설

(1) 종합의료시설 결정(변경)조서

주1) 종합의료시설 최초결정일 오기에 따른 정정 (서울특별시고시 제217호, ‘91.7.15 → 서울특별시고시 제231호, ’92.7.15)

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일	비 고
				기정	변경	변경후
기정	①	종합의료시설	방화동 821-1	2,645.4	-	2,645.4	서고시217 (΄92.7.15)1)
폐지	-	-	-	2,645.4	감)2,645.4	-	-

■ 종합의료시설 결정(변경)사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	종합의료시설	종합의료시설 폐지	사업대지의 주변여건 변화로 그 기능을 수행하기 어려워 폐지

마. 도시계획시설(공공청사) 입체적 결정조서

구 분	도면표시번호	시설명	위 치	구 분	기정	변경	변경후	최초결정일	비 고
신 설	⑥	공공청사	방화동 821-1	층	-	증) 지상1층	지상1층		연면적 1,557.15㎡이상 (지하층 포함)

■ 공공청사 입체적 결정 사유서

도면표시번호	시 설 명	변 경 내 용	변 경 사 유
⑥	공공청사	공공청사 신설	기존 종합의료시설을 폐지후 공공편익 및 시설의 효율성을 고려하여 입체적 도시계획시설로 결정

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가. 가구 결정(변경)조서

구 분	도면 번호	가구번호		가구면적 (㎡)	비 고
		기정	변경
준주거지역	A	□	□	1,431.4
		□	□	1,459.6
		□	□	1,653.6
		□	□	1,812.2
		□	□	1,685.3
		□	□	1,412.4
		□	□	1,445.9
		□	□	1,653.3
		□	□	1,423.0
				1,507.9
제2종일반주거지역(7층)	B	□	□	232.1
		□	□	243.2
제3종일반주거지역		□	□	586.9
제3종일반주거지역	C	□	□	600.1
		□	□	647.7
		□	□	4,112.2
제2종일반주거지역(7층)		□	□	731.5
제3종일반주거지역	D	□	□	1,431.6
자연녹지지역		□	□	2,168.2
제2종일반주거지역(7층)		□	□	1,490.7
		□	□	1,692.6
		□	□	1,240.7
		□	□	999.2
		□	□	2,332.8
		□	□	2,290.4
		□	□	995.7
				2,783.3
제2종일반주거지역	E	-	□	2,645.4	신 설

2. 건축물에 관한 결정(변경)조서

가. 건축물의 용도

(1) 건축물의 지정․허용용도 (변경없음)

주1) 건축법시행령 별표1의 용도 참조

구 분			건축물의 용도
지정	a1	종교시설용지 (제2․3종일반주거지역, 자연녹지지역)	∙제2종근린생활시설 중 종교집회장 ∙종교시설
	a2	노인정용지 (제3종일반주거지역)	∙노유자시설 중 노인복지시설 (노인복지주택 제외)
	a3	단독주택용지 (제2․3종일반주거지역)	∙단독주택
허용	a4	단독주택용지 (제2종일반주거지역)	∙단독주택 ∙간선부 1층 : 제1종 및 제2종근린생활시설(일반음식점, 제조업소, 수리점, 노래연습장, 안마원 제외)

(2) 건축물의 권장용도

주1) 건축법시행령 별표1의 용도 참조

주2) 전층 권장용도는 당해 용도가 차지하는 바닥면적의 합이 건물전체 바닥면적(바닥면적 산정시 주차장 면적 및 공용면적 제외)의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 본다

주3) 1~2층 권장용도는 당해 용도가 차지하는 1~2층 바닥면적의 합이 1~2층 전체 바닥면적(바닥면적 산정시 주차장 면적 및 공용면적 제외)의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 본다

주4) 도시계획시설(종합의료시설)이 폐지되는 부지는 권장용도(b3) 준수 시에도 별도 인센티브 없음

구 분		건축물의 용도
		기 정	변 경
b1	상업시설용지 (준주거지역)	∙전 층 : 업무시설(오피스텔 제외) / 의료시설 중 병원(정신병원 및 요양병원 제외) ∙1~2층 : 판매시설 / 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
b2	업무시설용지 (제3종일반주거지역)	∙업무시설
b3	제2종일반주거지역	-	∙교육연구시설 / 노유자시설 / 업무시설

(3) 건축물의 불허용도

구 분		건축물의 용도
		기 정	변 경
c1	상업시설용지 (준주거지역)	∙단독주택 / 공동주택 ∙제1종근린생활시설 중 안마원 ∙제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원 ∙공장(아파트형공장 제외) ∙위험물저장 및 처리시설 ∙창고시설 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙교정 및 군사시설 ∙장례식장
c2	업무시설용지 (제3종일반주거지역)	∙단독주택 / 공동주택 ∙제1종근린생활시설 중 안마원 ∙공장 (아파트형공장 제외) ∙위험물저장 및 처리시설 (주유소 제외) ∙교정 및 군사시설
	근린생활시설용지 (제2종일반주거지역)
c3	제2종일반주거지역	-	∙제1종근린생활시설 중 안마원 ∙제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원 ∙창고시설 ∙위험물 저장 및 처리시설 ∙자동차관련시설(주차장 제외) ∙교정 및 군사시설 ∙장례식장

주1) 건축법 시행령 별표1의 용도 참조

주2) 학교보건법에 의한 학교환경위생정화구역(상대 및 절대정화구역)내 불허용도 불허(단, 상대정화구역은 환경위생정화위원회 심의를 득한 경우는 제외)

주3) 건축법 시행령 별표 1외 성기구취급점, 실내경마장 및 이와 유사한 실내사행행위업, 성인전용전화방, 성인전용PC방 및 이와 유사한 성인전용업은 불허

나. 건축물의 밀도

(1) 건폐율

용도지역	기 정	변 경	비 고
제2종일반주거지역(7층)	60% 이하	60% 이하
제3종일반주거지역	50% 이하	50% 이하
준주거지역	60% 이하	60% 이하
제2종일반주거지역	-	60% 이하	신규 가구편입

(2) 용적률

용도지역	기 정		변 경		비 고
	기준 용적률	허용 용적률	기준 용적률	허용 용적률
제2종일반주거지역(7층)	180%이하	200%이하	180%이하	200%이하
제3종일반주거지역	230%이하	250%이하	230%이하	250%이하
준주거지역	300%이하	400%이하	300%이하	400%이하
제2종일반주거지역	-	-	180%이하	200%이하	신규 가구편입

【 상한용적률 】

구 분	상 한 용 적 률	비 고
전 구 역	∙ 허용 용적률 × (1 + 1.3 × 가중치 × α) 가중치 = 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율 ※ α= 공공시설을 제공하는 면적 / 공공시설을 제공한 후의 대지면적	∙ 법적용적률의 2배 이하 단, 2000.07.01이후 용적률이 높은 용도지역으로 변경되고 용적률 완화를 받은 경우에는변경된 용도지역의 용적률 범위 내에서 상한용적률을 적용한다.

(3) 용적률 완화항목 및 내용

○ 공 통 사 항

1. 허용용적률 산출 : 기준용적률 + ∑(각 항목별 용적률 인센티브) ≤ 허용용적률

2. 지구단위계획으로 결정한 대지내 공지 등을 확보한 경우 또는 이를 추가로 확보한 경우 인센티브를 부여함.
다만, 건축법 등 관련법령에 의한 의무사항은 용적률 인센티브를 부여하지 않음

3. 전층 권장용도는 당해 용도가 차지하는 바닥면적의 합이 건물전체 바닥면적(바닥면적 산정시 주차장 면적 및 공용면적 제외)의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 인정함

4. 1~2층 권장용도는 당해 용도가 차지하는 1~2층 바닥면적의 합이 1~2층 전체 바닥면적(바닥면적 산정시 주차장 면적 및 공용면적 제외)의 20%이상인 경우 권장용도가 수용된 것으로 인정함

5. 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 의무형 인센티브 100분의 20이상, 규제형과 유도형 인센티브 합은 100분의 80이내로 하나, 규제형 인센티브가 계획된 필지의 경우에는 계획내용을 모두 반영하여야 함

6. 규제형 인센티브 계획용적률은 해당 허용용적률 인센티브량의 100분의 50을 초과하여 적용할 수 없음

7. 의무형 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 20에 미달하는 경우에도 유도형과 규제형 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 의무형 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않음

8. 유도형 인센티브가 두 개 항목 이상일 경우 한 항목의 유도형 인센티브 계획용적률은 해당 유도형 인센티브량의 100분의 50 이내에서 적용함

9. 환경친화적 건축물항목은 본 지구단위계획구역내에서 동일하게 아래와 같이 적용함

항 목                                   내 용

완 화 기 준

의무형

친환경

계  획

자연지반보존

보존시

기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2

옥상녹화

준수시

기준용적률×(녹화면적 / 대지면적) × 0.1

녹색주차장 / 투수성포장

준수시

기준용적률×(설치면적 / 대지면적)으로서 기준용적률 × 0.05이내

중수도시설설치

준수시

기준용적률 × 0.04

빗물이용시설 설치

준수시

기준용적률 × 0.04

신재생에너지 사용

준수시

기준용적률 × 0.05

에너지 절약계획 도입

구 분	에너지절감율	에너지성능지표	친환경건축물인증	인센티브량
1등급	33.5%이상	81점이상	85점이상	기준용적률×0.08이내
2등급	23.5~33.5%미만	74~81점미만	75~85점미만	기준용적률×0.05이내

○ 용적률 인센티브 적용 유형

용도지역		토지이용	유형
			기정	변경
방화1지구	준주거지역	상업시설용지	SR1	SR1
	제3종일반주거지역	업무시설용지, 종교시설용지	R3-1	R3-1
	제3종일반주거지역	단독주택용지	R3-2	R3-2
	제2종일반주거지역(7층)	단독주택용지	R2	R2
	제2종일반주거지역	-	-	R2-1

•인센티브 유형 SR1 : 준주거지역

구 분			계획내용
가구번호			A - □ ~
용도지역			준주거지역
위치특성			간선도로변, 이면도로변
기준/허용용적률			300% 이하 / 400% 이하
중점계획목표			∙역세권 활성화 및 쾌적한 보행환경 조성
항목		세 분	완화기준	비 고
규제형	대지내공지	건축한계선	기준용적률 × (제공면적/대지면적) × 2.0
유도형	대지내공지	쌈지형 공지	기준용적률 × (제공면적/대지면적) × α	침상형구조 α=1.5 피로티구조 α=2.5 개방형구조 α=3.0
	건축물용도	권장용도	기준용적률 × (권장용도면적/ 주차장 및 공용면적을 제외한 건축연면적) × 0.1	20%이상 준수시

•인센티브 유형 R3-1 : 제3종일반주거지역

구 분			계획내용
가구번호			C - □
용도지역			제3종일반주거지역
위치특성			이면도로변
기준/허용용적률			230% 이하 / 250% 이하
중점계획목표			∙기정 택지개발의 계획방향 유지
항목		세 분	완화기준	비 고
규제형	대지내공지	건축한계선	기준용적률 × (제공면적/대지면적) × 0.8
유도형	건축물용도	권장용도	기준용적률 × (권장용도면적/ 주차장 및 공용면적을 제외한 건축연면적) × 0.3	20%이상 준수시

•인센티브 유형 R3-2 : 제3종일반주거지역

구 분			계획내용
가구번호			D - □
용도지역			제3종일반주거지역
위치특성			간선도로변
기준/허용용적률			230% 이하 / 250% 이하
중점계획목표			∙저층 위주의 쾌적한 주거환경 및 보행환경 조성
항목		세 분	완화기준	비 고
규제형	대지내공지	건축한계선	기준용적률 × (제공면적/대지면적) × 0.35

•인센티브 유형 R2 : 제2종일반주거지역(7층이하)

구 분			계획내용
가구번호			D - □ ~
용도지역			제2종일반주거지역(7층)
위치특성			간선도로변, 이면도로변
기준/허용용적률			180% 이하 / 200% 이하
중점계획목표			∙저층 위주의 쾌적한 주거환경 및 보행환경 조성
항목		세 분	완화기준	비 고
규제형	대지내공지	건축한계선	기준용적률 × (제공면적/대지면적) × 0.2	간선변 필지에 대해서만 적용

•인센티브 유형 R2-1 : 제2종일반주거지역

구 분	계획내용
가구번호	E - □
용도지역	제2종일반주거지역
위치특성	간선도로변
기준/허용용적률	180% 이하 / 200% 이하
중점계획목표	∙쾌적한 주거환경 및 보행환경 조성

다. 건축물의 높이

※ 단, 제2종일반주거지역(7층) 내 단독주택용지 및 종교시설용지는 별도의 건축물 높이계획을 적용하지 않고, 「건축법」 및 「서울시 건축조례」에 따른 도로사선제한을 적용함

구 분		기 정	변 경	비 고
준주거지역	간선도로변	40m이하	40m이하	∙ 건축물의 높이제한은 최고고도지구(H1 : 수평표면 해발 57.86m이하)를 초과할 수 없음 ∙ 간선도로 : 금낭화길, 배움터길
제3종일반주거지역	간선도로변	35m이하	35m이하
	이면도로변	30m이하	30m이하
제2종일반주거지역 (7층)	이면도로변	25m이하	25m이하
제2종일반주거지역	간선도로변	-	30m이하

라. 건축물의 배치․형태․외관 (변경없음)

구 분	계 획 내 용	비 고
건축한계선	∙ 간선도로변 : 1~2m (803,802,802-1,2,3,4,5번지 제외) ∙ 이면도로변 : 1~2m	※간선도로변 - 양천길 금낭화길 배움터길
옥외광고물 및 간판	∙ ‘서울특별시 강서구 옥외광고물등 관리조례’, ‘서울특별시 옥외광고물 가이드라인’기준을 준수
외장․재료․색채	∙ 통일성 유지 ∙ 인접건축물과 조화된 색조사용
담장․ 벽면녹화	∙ 6m이상의 도로에 접한 대지는 담장을 설치하지 않는 것을 원칙으로 함. ∙ 생울타리․투시형휀스 설치 및 차폐식재 권장 ∙ 인공구조물 설치시 전면부에 최소 20∼30cm정도의 선형 식재공간확보 ∙ ‘서울특별시 도시구조물 벽면녹화 활성화’기법 준수
기타구조물	∙ 폭15m이상 도로에 면한 건축물은 옥탑, 냉각탑, 에어컨 실외기 등의 건축설비 도로변 노출금지 ∙ 보행로에 면한 건축물의 외벽면은 보행에 지장을 주는 시설의 설치금지

3. 기타사항에 관한 결정 조서 (변경없음)

가. 대지내 공지

구 분	계 획 내 용	비 고
전면공지	∙ 간선도로변 : 1~2m ∙ 이면도로변 : 1~2m	※간선도로변 - 금낭화길 배움터길
공개공지	∙ 서울특별시 건축조례 제26조에 의거 설치대상에 설치
쌈지형공지	∙ 건축연면적 3,000㎡이상 건축시 의무설치 : 45㎡이상

나. 동선 및 주차

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입 불허구간	∙ 간선 및 이면도로변(폭원15m이상)에 지정 - 필요에 따라 도로 폭과 성격에 관계없이 지정할 수 있음	※간선도로변 - 금낭화길 배움터길
주차출입구	∙ 주차출입구 표시 위치에 설치 (폭3~6m)

다. 환경친화적 요소

구 분	계 획 내 용	비 고
자연지반보존	∙ 대지규모와 상관없이 대지안의 조경의무면적, 공개 공지면적, 쌈지형공지 면적 등을 제외한 지층부 비건폐지 면적의 30%이상이 자연지반으로 보존시 인정
옥상녹화	∙ ‘서울특별시 보급형옥상녹화조성기법’에 의하여 설치
녹색주차장	∙ ‘서울특별시 녹색주차장활성화계획’에 의하여 설치
빗물이용시설	∙ ‘서울특별시 빗물저수조설치 및 관리기준’에 의하여 설치 ∙ ‘서울특별시빗물저수조설치지침’에 의하여 설치
중수도시설	∙ 총 사용수량 10%이상을 재사용할 수 있는 시설설치 ∙ ‘수도법 제14조’에 의한 설치의무면적 적용
신재생에너지	∙ ‘신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진법령’ 및 ‘신․재생에너지설비의 지원․설치 ․관리에 관한 기준’에 적합하게 설치
에너지절약계획	∙ ‘건축 에너지 효율등급 인증에 관한 규정’, ‘건축물 에너지 설계기준’ 및 ‘친환경건축물 인증제도 세부지침’에 의거하여 준수

□ 경미한 사항에 관한 계획

1. 경미한 사항에 관한 결정조서 (변경없음)

계 획 내 용	비 고
∙ 대지의 분할·교환에 관한 사항	- 국토의계획및이용에관한법률 제30조제5항 단서, 동법시행령 제25조제4항 및 서울시 도시계획조례 제18조 규정에 의거 - 지구단위계획에서 경미한 사항으로 결정된 사항의 변경인 경우
∙ 공동개발(지정․권장) 변경에 관한 사항
∙ 지구단위계획구역 내 필지와 지구단위계획구역 외 필지의 공동개발 (지구단위계획에 따를 것을 전제함)
∙ 수종·조명시설물 등의 설치계획의 변경

Ⅲ. 관계도면 : 첨부 지형도면 참조

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 또는 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 고시관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 지구단위계획과(☎2133-8380) 및 강서구청 도시계획과(☎2600-6384)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

□ 지구단위계획구역 결정도

□ 도시기반시설 결정도(기정)

□ 도시기반시설 결정도(변경)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(기정)

□ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도(변경)