서울특별시고시 제2014 - 110호

도시관리계획(최고고도지구)변경결정 및 지형도면 고시

서울시내 도시관리계획(최고고도지구)변경결정에 대하여 2014년 제5차 도시계획위원회(2014.3.19.) 심의를 거쳐「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조,같은 법 시행령 제25조 및 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 따라 도시관리계획(최고고도지구) 변경결정 및 지형도면을 고시하고자 합니다.

2014년  3월  27일

서 울 특 별 시 장

가. 도시관리계획(최고고도지구) 변경결정조서

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	남산 주변	최고 고도 지구	중구 남창동, 회현동1가 일대	도로면 이하	14,400	‘95.4.6 (서울특별시고시제93호)	변경없음
기정	남산 주변	최고 고도 지구	중구 신당동 일대	도로면 +4m이하	22,500	‘95.4.6 (서울특별시고시제93호)	변경없음
기정	남산 주변	최고 고도 지구	중구 회현동 1·2가, 예장동, 남산동2·3가, 필동2·3가, 장충동2가, 신당동 일대 용산구 후암동, 이태원동, 용산2가동, 한남동 일대	3층12m이하 (완화시 4층16m이하)	1,014,112	‘95.4.6 (서울특별시고시제93호)	〈완화시 기준〉 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화(별첨도면)
변경	〃	〃	〃	12m이하 (완화시 16m이하)	〃	〃	①〈완화시 기준〉 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화(별첨도면) ②지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	남산 주변	최고 고도 지구	중구 남창동, 회현동1·2·3가, 남산동1·2가, 주자동, 남학동, 묵정동, 필동2·3가, 장충동2가, 신당동일대 용산구 후암동, 이태원동, 용산2가동, 한남동 일대	5층20m이하 (완화시 7층28m이하)	1,434,427	‘95.4.6 (서울특별시고시제93호)	〈완화시 기준〉 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화(별첨도면)
변경	〃	〃	〃	20m이하 (완화시 28m이하)	〃	〃	①〈완화시 기준〉 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화(별첨도면) ②지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 한남동 4번지 일대	18m이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	49,882	‘95.6.3 (서울특별시고시제152호)	지반고를 6m범위내에서 건축심의를 받아 낮출수 있음
변경	〃	〃	〃	18m이하	〃	〃	지반고를 6m범위내에서 건축심의를 받아 낮출수 있음 지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 한남동 산8-3일대	30m이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	29,224	‘95.6.3 (서울특별시고시제152호)	지반고를 6m범위내에서 건축심의를 받아 낮출수 있음
변경	〃	〃	〃	30m이하	〃	〃	지반고를 6m범위내에서 건축심의를 받아 낮출수 있음 지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 한남동 60번지 일대	36m이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	15,074	‘95.6.3 (서울특별시고시제152호)	지반고를 6m범위내에서 건축심의를 받아 낮출수 있음
변경	〃	〃	〃	36m이하	〃	〃	지반고를 6m범위내에서 건축심의를 받아 낮출수 있음 지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 한남동 679일대	18m이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	36,020	‘01.11.5 (서울특별시고시제354호)
변경	〃	〃	〃	18m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 한남동 676일대	30m이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	27,080	‘01.11.5 (서울특별시고시제354호)
변경	〃	〃	〃	30m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 한남동 685-2일대	20m이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	54,000	‘01.11.5 (서울특별시고시제354호)
변경	〃	〃	〃	20m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 119-25, 127-7일대	28m(7층)이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	19,200	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	28m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 454-1일대	12m(3층)이하 (현지반고를 기준으로한 높이)	6,860	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	12m이하 (완화시 16m이하)	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 57-35, 56-13, 124-7, 한남동 737-27, 736-42 일대	20m이하 (현지반고 기준)	51,830	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	20m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 57-1, 124-13, 한남동 737-60 일대	15m이하 (현지반고 기준)	16,270	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	15m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 57-1, 124-13, 한남동 737-60 일대	28m이하 (9층이하)	10,140	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	28m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 57-1, 124-13, 한남동 737-60 일대	23m이하 (7층이하)	28,320	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	23m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	남산 주변	최고 고도 지구	용산구 이태원동 57-1, 124-13, 한남동 737-60 일대	20m이하 (6층이하)	12,890	‘02.6.27 (서울특별시고시제252호)
변경	〃	〃	〃	20m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외) ※한남재정비촉진구역 포함
기정	북한산 주변	최고 고도 지구	강북구 미아1·2동, 수유1·4·5·6동 일대 도봉구 도봉1동, 방학2·3동, 쌍문1동 일대	5층20m이하, (완화시 7층28m)	3,557,000	‘90.12.10 (서울특별시고시제404호)	〈완화시 기준〉 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화(별첨도면)
변경	〃	〃	〃	20m이하 (완화시 28m이하)	〃	〃	①〈완화시 기준〉 도시계획위원회 심의를 거쳐 완화(별첨도면) ②지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	서초동 법원단지 주변	최고 고도 지구	서초구 서초동 1702일대	7층, 28m이하	113,700	‘81.1.9 (서울특별시고시제437호)
변경	〃	〃	〃	28m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	구기·평창	최고 고도 지구	종로구 평창동, 구기동, 신영동, 부암동, 홍지동 일대	5층이하 20m이하 (건축법에 의한 가중평균면)	480,290	‘93.4.26 (서울특별시고시제122호)
변경	〃	〃	〃	20m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	고도지구	최고 고도 지구	광진구 능동·구의동 일대	4층 16m이하 단, ①공원경계로부터 30m이내 지역은 4층13m이하 ②아차산역 지구단위계획구역내(6,879㎡)로서 문화예술용도 50%이상 유치시 4층20m이하	219,000	‘96.7.13 (서울특별시고시제195호)
변경	어린이대공원 주변	〃	〃	16m이하 단, ①공원경계로부터 30m이내 지역은 13m이하 ②아차산역 지구단위계획구역내(6,879㎡)로서 문화예술용도 50%이상 유치시 20m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	오류	최고 고도 지구	구로구 온수동 100-64일대	5층20m이하 (단, 아파트형공장에 한하여 7층30m이하)	94,130	‘90.12.1 (서울특별시고시제390호)
변경	〃	〃	〃	20m이하 (단, 아파트형공장에 한하여 30m이하)	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	고도지구	최고 고도 지구	동대문구 휘경동 43번지 일대	3층이하, 12m이하	40,180	‘06.1.5 (서울특별시고시제4호)
변경	배봉산 주변	〃	〃	12m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	-	최고 고도 지구	국회의사당 전면	표고 65m이하	396,500	‘76.7.22 (건설부고시제109호)	여의도동 10~12일대
변경	국회의사당 주변	〃	〃	해발 65m이하	〃	〃
기정	-	최고 고도 지구	영등포구 여의도동 13~18일대	표고 55m이하	373,500	‘76.7.22 (건설부고시제109호)
변경	국회의사당 주변	〃	〃	해발 55m이하	〃	〃
기정	경복궁 주변	최고 고도 지구	종로구 청운,궁정,통의, 적선,가회,재동 일대	현지반고로부터 15m이하(단, 국·공유지는 12m이하로 함)	10,080	‘77.10.31 (서울특별시고시제386호)
변경	〃	〃	〃	15m이하 (단, 국·공유지는 12m이하로 함)	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	경복궁 주변	최고 고도 지구	종로구 적선, 통의, 창성, 효자, 궁정, 청운, 중학, 사간, 송현, 안국, 재소격, 화, 가회, 팔판, 삼청동 일대	현지반고로부터 16m이하	701,812	‘77.10.31 (서울특별시고시제386호)
변경	〃	〃	〃	16m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	경복궁 주변	최고 고도 지구	종로구 적선, 통의, 창성, 효자, 궁정동 일대	현지반고로부터 18m이하	20,880	‘77.10.31 (서울특별시고시제386호)
변경	〃	〃	〃	18m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	경복궁 주변	최고 고도 지구	종로구 청운, 통의, 누상,누하,필운, 효자,체부,옥인, 창성,궁정,통인	현지반고로부터 20m이하	415,800	‘77.5.12 (서울특별시고시제139호)
변경	〃	〃	〃	20m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)
기정	경복궁 주변	최고 고도 지구	종로구 재동 83 일대	현지반고로부터 16m이하	13,800	‘77.10.31 (서울특별시고시제386호)
변경	〃	〃	〃	16m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

구분	지구명	지구의 세분	위 치	고도제한 내용	면적 (㎡)	최초 결정일	비 고
기정	경복궁 주변	최고 고도 지구	종로구 소격동 165일대	현지반고로부터 16m이하	27,428	‘77.10.31 (서울특별시고시제386호)
변경	〃	〃	〃	16m이하	〃	〃	지표면(건축법령적용)으로부터 건물 최상단까지의 높이(단, 필로티부분은 높이에 포함하되, 계단실 및 엘리베이터 면적 범위내 높이 3m 이내의 계단탑 및 엘리베이터탑은 제외)

○ 최고고도지구 완화기준 변경결정(2005년 제9차 도시계획위원회심의결과)

- 북한산 ‧ 남산주변 고도제한 완화

기정	5층20m지역 ⇒ 7층28m이하까지 완화
변경	20m지역 ⇒ 28m이하까지 완화
기정	3층12m지역 ⇒ 4층16m이하까지 완화
변경	12m지역 ⇒ 16m이하까지 완화

- 인접 건축물의 높이연장선 : 가상높이(3층12m 또는 5층20m) ⇒ (12m 또는 20m)

나. 관계도면 : 생 략(구역경계 변경사항이 없음으로 기 결정도면으로 갈음)

다. 관계도서는 서울특별시 도시계획과(☏2133-8722), 중구 도심재생과(☏3396-5754)

용산구 도시계획과(☏2199-7394), 강북구 도시계획과(☏901-6843), 도봉구 도시계획과     (☏2091-3556), 종로구 도시개발과(☏2148-2664), 영등포구 도시계획과(☏2670-3543)

구로구 도시계획과(☏860-2955), 동대문구 도시계획과(☏2127-4582), 광진구 도시디자인과     (☏450-7685), 서초구 도시계획과(☏2155-6787)에 비치하여 열람토록 하고 있습니다.