서울특별시 고시 제2020 - 190호

특별건축구역 지정 고시

서울특별시 노원구 중계동 30-3번지 일대 중계본동 주택재개발정비사업에 대하여 「건축법」 제71조 제5항에 따라 특별건축구역으로 지정하고 주요 내용을 아래와 같이 고시합니다.

2020년 5월 7일

서울특별시장

1. 지정 목적

가. 조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통하여 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하고

나. 주거와 건축, 생활환경 등 높아진 시민의식 수준에 맞추어 미래 서울 도시 주거의 새로운 대안 제시 및 마을공동체를 형성하기 위함

2. 특별건축구역의 위치, 범위 및 면적

사업명	위 치	범 위	면적(㎡)
중계본동 주택재개발정비사업	서울특별시 노원구 중계동 30-3번지 일대	공동주택용지	102,262
		주거지보전용지	40,832

3. 특별건축구역 내 건축물의 규모 및 용도 등에 관한 주요 사항

가. 건축물의 규모 및 용도

구 분	규 모			용 도
	건축면적(㎡)	연면적(㎡)	층 수
공동주택용지	26,047.51	355,531.45	지하4층 ~ 지상20층	공동주택 및 부대복리시설
주거지보전용지	17,617.29	49,599.79	지하4층 ~ 지상4층	공동주택 및 부대복리시설

나. 특례적용 사항

1) 공동주택 용지

- 「건축법」 제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)

2) 주거지보전용지

- 「건축법」 제42조(대지의 조경), 「건축법」 제58조(대지 안의 공지), 「건축법」 제61조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한), 「주택건설기준등에관한 규정」 제10조(공동주택의 배치), 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제13조(기준척도), 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조(건축물에 대한 효율적인 에너지 관리와 녹색건축물 조성의 활성화)

다. 조건 사항

- 당해 지역은 공동주택용지(분양 아파트)와 주거지보전용지(임대주택)로 획지가 구획되어 있어, 단지간 분리방지 및 소셜믹스(social mix) 정책 실현을 위해 공동주택용지와 주거지보전용지에 설치되는 주민공동이용시설의 제한적 개방과 단지 경계부(도로, 연결 통로) 차단 시설물 설치 등으로 시설물 이용 및 통행 불편을 초래하는 일체의 행위 금지

4. 건축물의 설계, 공사감리 및 건축시공 등 발주방법에 관한 사항

: 해당사항 없음

5. 도시ㆍ군계획시설의 신설ㆍ변경 및 지구단위계획의 수립ㆍ변경 등에 관한 사항

: 해당사항 없음

6. 기타 사항

: 특별건축구역 지정 관련 서류는 서울특별시 주거재생과(☏02-2133 -7182), 노원구 도시재생과(☏ 02-2116-3917)에서 열람할 수 있습니다.  끝.