서울특별시고시 제2014-377호

도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2002-163호(2002.5.10)로 화양지구 지구단위계획 결정되고, 서울특별시고시 제2011-89(2011.4.7.)호로 변경 결정된 화양1지구 지구단위계획에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조에 의거 이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2014년 11월   일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

화양1지구 지구단위계획구역 내 화양동 21-20호 일대 화양9특별계획구역에 대하여 소유주들의 이견으로 공동개발이 어려워 특별계획구역을 해제하고 동일소유주 토지를 공동개발 하고자 하는 사항임.

Ⅱ. 화양1지구 지구단위계획 결정(변경)

□ 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

(1) 제1종지구단위계획구역 결정 조서 (변경 없음)

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)	최초결정일	비고
기정	화양1지구 지구단위계획구역	화양동 18-1호 일대	306,559	1996.6.27 (서고시제1996-178호)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역ㆍ지구에 관한 결정

가. 용도지역 결정 (변경 없음)

나. 용도지구 결정

(1) 경관지구 (변경 없음)

(2) 미관지구 (변경 없음)

2. 도시계획시설에 관한 결정

가. 교통시설 (변경 없음)

나. 공간시설 (변경 없음)

다. 공공문화시설 (변경 없음)

□ 가구 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 공동개발에 관한 결정(변경)

가. 최대개발규모 계획 결정 조서 (변경 없음)

나. 공동개발 계획 결정 조서 (변경 없음)

다. 가구 및 공동개발에 관한 결정(변경) 조서 (변경)

구분	가구번호	필 지		비 고
		위 치	면적(㎡)
기정	Q	화양동 21- 6호	866	· 9특별계획구역 : 3,353㎡
		화양동 21-49호	472
		화양동 21- 7호	89
		화양동 21- 8호	114
		화양동 21-11호	93
		화양동 21-14호	134
		화양동 21-15호	403
		화양동 21-20호	966
		화양동 21-46호	216
변경	Q	화양동 21- 7호	89	· 공동개발지정 : 21-7, 21-8, 21-11, 21-14, 21-15, 21-20, 21-46
		화양동 21- 8호	114
		화양동 21- 11호	73 / 93
		화양동 21-14호	134
		화양동 21-15호	403
		화양동 21-20호	966
		화양동 21-46호	216
		화양동 21- 6호	866	· 공동개발권장 : 21-6, 21-49
		화양동 21-49호	472
		화양동 21-11호	20 / 93

2. 건축물에 관한 결정

가. 불허용도 계획 결정 조서 (변경 없음)

나. 권장용도 계획 결정 조서 (변경 없음)

다. 건폐율 계획 결정 조서 (변경 없음)

라. 용적률 계획 결정 조서 (변경 없음)

마. 높이 계획 결정 조서 (변경)

■ 높이 계획(변경)

구 분	적 용 지 역		계 획 내 용	비고
일반상업지역	간선부	광나룻길, 능동로변	최고높이 90m이하
		동이로변	최고높이 70m이하
		전후면 통합개발시	최고높이 100m이하
	이면부		최고높이 60~48m이하
준주거지역	간선부	광나룻길, 능동로변	최고높이 70m이하
	특별계획구역	화양1,2특별계획구역	최고높이 80m이하
		화양5특별계획구역	최고높이 55m이하
		화양6특별계획구역	최고높이 40m이하
	이면부		최고높이 40m이하
제3종 일반주거지역	화양8특별계획구역		최고높이 50m이하
	이면부		최고높이 30m이하
제2종 일반주거지역	화양7특별계획구역		최고높이 12m이하

* 특별계획구역 해제에 따라 21-7호 외6필지는 최고높이 70m 이내, 21-6호 외1필지는 최고높이 90m 이내 적용

바. 건축물의 배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 계획

(1) 건축물의 배치 계획 결정 조서 (변경 없음)

(2) 건축물의 형태ㆍ색채에 관한 계획 결정 조서 (변경 없음)

3. 기타사항에 관한 결정(변경)

가. 대지내 공지 계획 결정 조서 (변경)

■ 대지내 공지 계획(변경 없음)

구 분		적 용 지 역	계 획 내 용	비고
전면공지		건축선 지정에 의한 대지내 공지	보행공간의 확보로 가로의 안전성 및 편리성 증진 차도의 일체 조성
공개 공지	쌈지형	광나룻길 간선도로변 능동로변 특별계획구역 간선가로변 및 이면부의 보행 집중 지역	쌈지형 공개공지 위치지정
	침상형	어린이대공원역세권 특별계획구역 3, 6 특별계획구역	지하철 연결통로와 연계한 침상형 쌈지공원 위치권장

* 화양동 21-6호 간선도로 가각부 공개공지 위치 지정(권장)

나. 대지내 통로 계획 결정 조서 (변경 없음)

다. 차량동선 및 주차계획 결정 조서(변경 없음)

라. 경관 및 환경 친화적 요소계획 결정 조서 (변경 없음)

4. 인센티브 운영계획 결정 조서 (변경 없음)

□ 특별계획구역에 관한 계획(변경)

1. 특별계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	구역명	위 치	면 적 (㎡)	비고
기정	①	화양1특별계획구역	군자동 361-1호 일대	5,374㎡
기정	②	화양2특별계획구역	군자동 360-20호 일대	4,184㎡
기정	③	화양3특별계획구역	화양동 111-72호 일대	1,674㎡
기정	④	화양4특별계획구역	화양동 111-85호 일대	2,526㎡
기정	⑤	화양5특별계획구역	화양동 227번지 일대	3,472.3㎡
기정	⑥	화양6특별계획구역	능동 18-43호 일대	15,937㎡
기정	⑦	화양7특별계획구역	능동 18-41호 일대	3,966㎡
기정	⑧	화양8특별계획구역	화양동 131번지 일대	10,135㎡
변경	⑨	화양9특별계획구역	화양동 21-6호 일대	3,353㎡	해제

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 지형도면등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용될 수 없습니다.

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서 참조

Ⅴ. 고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 광진구 도시디자인과(☎02-450-7695) 및 서울특별시 지구단위계획과(☎02-2133-8381)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울시 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.ultm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

〔붙임〕 도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시도

■ 화양1지구 지구단위계획 결정(기정)도

■ 화양1지구 지구단위계획 결정(변경)도