서울특별시고시 제2015-60호

충정로 제1주택재개발정비계획 및 정비구역지정 변경 고시

서울특별시고시 제2009-205(2009. 5. 21.)호로 구역지정 및 서대문구고시 제2013-84(2013. 8. 28.)호로 변경결정 고시된 충정로3가 281-18번지 일대 충정로제1주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경 정비법」 제4조, 같은 법 시행령 제12조의 규정에 따라 다음과 같이 정비구역 변경지정 및 정비계획의 변경결정하고, 같은 법 제4조 제6항, 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정으로 지형도면을 고시합니다.

2015년  3월  5일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역 지정

가. 정비사업의 명칭 : 충정로제1주택재개발정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 · 감	변 경
기정	충정로 제1주택 재개발정비구역	서대문구 충정로3가 281-18번지 일대	8,369.3	-	8,369.3

2. 정비계획

가. 토지이용계획 (변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증 · 감	변 경
합 계		8,369.30	-	8,369.30	100
정비기반 시설 등	소 계	1,185.48	감) 97.48	1,088.00	13.0
	소 공 원	1,185.48	감)606.48	579.00	6.9
	역사공원	-	증)509.00	509.00	6.1
택 지	소 계	7,183.82	증) 97.48	7,281.30	87.0	공동주택 및 부대복리시설
	택 지	7,183.82	증) 97.48	7,281.30	87.0

나. 용도지역 결정(정정) 조서 (변경없음)

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 · 감	변 경
제3종일반주거지역	8,369.3	-	8,369.3

다. 도시계획시설 설치에 관한 계획

1) 공원변경결정조서 (변경)

구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명 칭	세분류		기 정	증 · 감	변 경
변경	공 원	소 공 원	충정로3가 250-54번지 일대	1,185.48	감)606.48	579.00
		역사공원	충정로3가 360-5번지 일대	-	증)509.00	509.00
합 계				1,185.48	감)97.48	1,088.00

라. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

1) 기존 건축물의 정비·개량 계획 (변경)

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비ㆍ개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적		계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기정	충정로제1 주택재개발구역	8,369.30	택지	7,183.82	충정로3가 281-18번지 일대	81	-	-	81	-
변경	충정로제1 주택재개발구역	8,369.30	택지	7,281.30	충정로3가 281-18번지 일대	81	-	-	81	-	-

2) 건축시설계획 (변경)

구분

택지구분

위 치

주된용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

높이(m)

최고층수

비고

(연면적)

명 칭

면적(㎡)

기정

택지

7,183.82

충정로3가

281-18번지 일대

공동주택 및 부대복리시설

24%

이하

258%

이하

49m

(최고 17층)

32,000㎡이하

변경

획지

7,281.30

충정로3가

281-18번지 일대

공동주택 및

부대복리시설

24%

이하

259%

이하

49m

(최고 17층)

35,000㎡이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

○ 총 건립세대 : 190세대

- 임대주택 : 계획 없음(200세대 미만)

건 립 규 모		당초	증감	변경	비고
85㎡이하	60㎡이하	72	증)12	84(44.2%)
	60㎡초과~85㎡이하	109	증) 3	106(55.8%)
85㎡초과		0	-	0
계		181	증)15	190(100%)	증)8.3%

- 기준 : 85㎡이하 80% 이상 건립

건축물의 건축선에

관한 계획

■ 건축법 등 관계법규에 의함

￭ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계 (구역면적)	택지 (공동주택)	새로이 설치하는 계획기반시설	신설 기반시설내 기존 국·공유지		대지내 용폐지되는 기존기반시설내 국·공유지
	8,369.30㎡	7,281.3㎡	1,088.00㎡	35.10㎡		-
공공시설제공 면적(순부담)	∙ 계획기반시설 면적 - 계획기반시설내 국·공유지 면적 - 대지(택지)내 용폐지되는 기존기반 시설내 국·공유지 = 1,088.00㎡ - 35.10㎡ = 1,052.90㎡
개발가능 용 적 률	∙ 계획(기준)용적률 = 230% ∙ 허용용적률 = 230% ∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 × (1 + 1.3α) = 230% × (1 + 1.3 × 0.1446) = 273.23%이하 > 259%이하 적용 (개발가능) (정비계획)				α= 공공시설 제공면적(순부담) ÷공공시설제공 후 대지면적 = 1,052.90㎡ / 7,281.30㎡ = 0.1446

마. 공동이용시설 설치계획 (변경)

구 분	기정 (㎡)	증감 (㎡)	변경 (㎡)	비고
관리사무소	200.00	감)120.98	79.02
경로당	100.00	감)8.9	91.10
어린이놀이터	400.00	-	400.00
주민공동시설	711.55	증)509.55	1,221.10

바. 정비사업 시행계획 (변경)

시행 방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
관리처분 방법	구역지정(변경) 고시일로부터 4년 이내	충정로제1구역 주택재개발 정비사업조합	현황 : 101세대 계획 : 190세대 증) 89세대

3. 변경사유

가. 충정로3가 360-22번지의 근대건축물(충정각) 보존을 위한 공원용지 위치 변경

4. 지형도면의 작성 : 붙임 참조

첨부된 지형도면은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

5. 관련서류 열람장소

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(02-2133-7180) 및 서대문구청 도시재정비과(☎:330-1556)에 관계서류를 비치하고 열람할 수 있습니다.

￭ 정비계획결정도(기정)

￭ 정비계획결정도(변경)