◈ 서울시고시 제2021-484호

이문·휘경재정비촉진지구 재정비촉진계획(휘경2구역)

변경결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 도시재정비촉진지구로 지정되고, 서울특별시고시 제2007-496호(2008.1.7) 및 제2009-93호(2009.03.12), 제2009-529호(2009.12.24), 제2010-365호(2010.10.21), 제2011-198호(2011.07.14), 제2011-210호(2011.7.21.), 제2011-397호(2011.11.29.), 제2012-78호(2012.4.5), 제2012-162호(2012.06.28.), 제2012-359호(2012.12.27.), 제2013-263호(2013.08.08.), 제2014-89호(2014.03.13.), 제2014-290호(2014.08.21.), 제2014-373호(2014.10.30.), 제2015-20호(2015.01.22.), 제2015-206호(2015.7.16.), 제2015-325호(2015.10.22.), 제2016-122호(2016.04.21.), 제2016-148호(2016.05.26.), 제2016-233호(2016.8.4.), 제2016-285호(2016.9.8.) 제2016-360호(2016.11.10.), 제2016-379호(2016.11.17.), 제2017-13호(2017.1.12.), 제2017-189호(2017.6.1.), 제2018-93호(2018.3.29.), 제2018-124호(2018.4.26.), 제2018-218호(2018.7.19.), 제2019-19호(2019.1.17.), 제2019-103호(2019.3.21.), 제2019-163호(2019.5.23.), 제2019-241호(2019.7.25.), 제2019-264호(2019.8.8.), 제2019-280호(2019.8.22.), 제2019-309호(2019.9.19.), 제2020-59호(2020.2.13.), 제2020-255호(2020.06.18.), 제2020-264호(2020.06.25.), 제2020-306호

(2020.07.16.), 제2020-331호(2020.08.06.), 제2020-452호(2020.11.12.), 제2020-483호(2020.11.26.), 제2020-591호(2020.12.31.), 제2021-86호(2021.2.18.), 제2021-131호(2021.03.18.), 제2021-147호(2021.3.25.), 제2021-178호(2021.04.08.), 제2021-330호(2021.07.08.)에 의거 재정비촉진계획 결정되고 지형도면 작성 고시된 이문·휘경재정비촉진계획에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제9조, 제12조 및 같은법 시행령 제15조 규정에 따라 이문․휘경재정비촉진계획(휘경2구역)을 다음과 같이 변경결정하고, 아울러 「토지이용규제기본법」 제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2021년  9월  2일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 재정비 촉진지구 및 촉진계획(변경) 결정

1. 재정비촉진지구의 명칭·유형·위치·면적 (변경없음)

명 칭	유 형	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
이문·휘경 재정비촉진지구	주거지형	동대문구 이문·휘경동 일원	801,297.0	-	801,297.0

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : (변경없음)

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : (변경없음, 기재생략)

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획 (변경)

※ 획지6-2의 주용도 종교시설→근린생활시설 및 종교집회장으로 변경

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증감	변 경
합 계		801,297.0	-	801,297.0	100.0	-
주거용지	소 계	462,503.0	감)183.6	462,319.4	57.7	-
	공동주택	443,750.9		443,750.9	55.4	중앙·삼익·금호(사업완료) 포함
	주상복합	11,621.5	-	11,621.5	1.5	KCC 웰츠타워 등
	종교시설	7,130.6	감)183.6	6,947.0	0.9	6개
근생용지	소 계	86,300.0	증)183.6	86,483.6	10.8	-
	상업업무	84,898.0	-	84,898.0	10.6	이문·회기 지구단위계획구역
	근린생활시설용지	1,402.0	증)183.6	1,585.6	0.2	이문4구역, 휘경2구역(획지6-2)
공공시설 용지	소 계	252,494.0		252,494.0	31.5	-
	도 로	135,106.1		135,106.1	16.9	보행자전용도로 포함
	철 도	44,411.5		44,411.5	5.5	-
	공 원	37,825.3		37,825.3	4.7	-
	녹 지	10,438.9	-	10,438.9	1.3	연결녹지, 철도변 완충녹지
	학 교	10,000.0	-	10,000.0	1.2	초등학교 1개교
	복합커뮤니티센터	7,923.0	-	7,923.0	1.0	4개소 -3개소:도시계획시설 결정 -1개소:도시계획시설제외(4구역)
	공공청사등	4,575.2	-	4,575.2	0.6	공공청사, 광장, 공공공지, 방수설비
	주 차 장	2,214.0	-	2,214.0	0.3	지하주차장2개소 (5,530㎡ 중복결정제외)

2) 인구·주택수용계획 (변경없음)

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획 (변경없음)

4) 공원·녹지 및 환경보전계획 (변경없음)

5) 교통계획 (변경없음, 기재생략)

6) 경관계획 (변경없음, 기재생략)

7) 도시·주거환경정비기본계획 (변경없음, 기재생략)

8) 재정비촉진구역 및 존치구역 지정에 관한 사항 (변경없음)

구 분				면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
	촉진지구			801,297.0	100.0	-
	촉진구역			570,308.0	71.2	-
	이문1구역			144,856.0	18.1	-
		이문3구역		154,783.0	19.3	결합개발 구역
		이문3-1구역		133,542.0	16.7	구역지정 요건 완화, 역세권
		이문3-2구역		21,241.0	2.7	구릉지
	이문4구역			149,690.0	18.7	-
	휘경1구역			12,967.7	1.6	정비구역 기지정
	휘경2구역			43,685.3	5.5	준공구역
	휘경3구역			64,326.0	8.0	-
	존치지역			230,989.0	28.8	-
	지구단위 계획구역		소 계	155,991.0	19.5	-
			②	67,126.0	8.4	이문지구단위계획(촉진지구내)
			③	88,865.0	11.1	회기지구단위계획(촉진지구내)
	존치시설 및 건축물		소 계	74,998.0	9.3
			⑤	4,877.0	0.6	웰츠타워(주상복합) 등
			⑥	12,993.0	1.6	이문로
			⑦	11,776.0	1.5	중앙하이츠 아파트
			⑧	17,038.0	2.1	경원선
			⑨	8,446.0	1.0	삼익아파트
			⑩	1,319.0	0.2	빗물펌프장(방수설비)
			⑪	7,298.0	0.9	중앙선
			⑫	6,357.0	0.8	기타 존치건축물
			⑬	3,196.0	0.4	이문동 교회
			⑭	1,698.0	0.2	중랑제일교회

9)  재정비촉진사업별 용도지역 변경계획 (변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용도지구 변경계획 : 해당없음

11) 재정비촉진사업별 용적률·건폐율 및 높이계획 등 건축계획 (변경없음)

12) 기반시설의 비용분담계획 (변경없음)

13) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책 (변경없음)

14) 단계별 사업추진에 관한 사항 (변경없음)

15) 기타계획(에너지순환계획, 방재계획, 정보화계획, 특성화계획, 친환경건축물 가이드라인) (변경없음)

16) 광고물 관리계획 (변경없음)

17) 폐기물 처리에 관한 계획 (변경없음)

18) 재정비촉진구역별 정비계획 (휘경2구역 외 변경없음)

(1) 휘경2구역(재개발사업) (변경)

가) 정비구역의 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
기정	휘경2재정비촉진구역	서울시 동대문구 휘경동 372번지 일대	43,685.3	-	43,685.3

나) 용도지역 결정조서 (변경없음)

다) 정비계획

1) 토지이용계획 (변경)

※ 획지6-2의 주용도 종교시설→근린생활시설 및 종교집회장으로 변경

구 분	명 칭		면 적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
			기 정	증 감	변 경
합 계			43,685.3	-	43,685.3	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계		13,892.4	-	13,892.4	31.8	-
	도 로		6,953.2	-	6,953.2	15.9	-
	공 원		3,426.3	-	3,426.3	7.8	-
	녹지		3,512.9	-	3,512.9	8.0	-
택 지 (획지)	소 계		29,792.9	-	29,792.9	68.2	-
	5-1		28,802.1	-	28,802.1	65.9	공동주택
	6-2	기정	183.6	감) 183.6	-	-	종교시설
		변경	-	증) 183.6	183.6	0.4	근린생활시설 및 종교집회장
	6-3		807.2	-	807.2	1.8	공공청사

2) 도시계획시설 설치계획

① 도로 (변경없음)

■ 도로 결정 조서

주) 연장 항목의 괄호 내용은 재정비촉진구역 내 연장을 의미함

구분	규모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	A	20	집산 도로	595 (157)	외국어 대학앞	휘경동 147-6번지	일반 도로	-	-	-
기정	중로	1	C	20	특수 도로	185	휘경동 147-6번지	휘경동 119-46번지	보행자 도로	-	-	-
기정	중로	2	142	15~20	집산 도로	427 (231)	휘경2동 42-4번지	휘경동 139-27번지	일반 도로	-	1976.4.7 (건고 46)	-

② 녹지 (변경없음)

■ 녹지 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	증감	변경
기정	⑫	녹지	연결녹지	휘경동 372-1번지	3,512.9	-	3,512.9	서고2007-496 (‘08.1.7)	-

③ 공원 (변경없음)

■ 공원 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	증감	변경
기정	⑫	아름공원	어린이공원	휘경동 372-2번지	3,426.3	-	3,426.3	서고2007-496 (‘08.1.7)	-

③ 공공청사 (변경없음)

■ 공공청사 결정 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	증감	변경
기정	②	공공청사	주민센터	휘경동 373번지	807.2	-	807.2	동고 107 (1997.11.6.)	휘경1동 주민센터

3) 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

■ 기존건축물의 정비·개량계획 (변경없음)

■ 건축시설계획 (변경)

주) 획지6-2, 6-3의 건축선 등 건축물에 관한 계획은 휘경2주택재개발 지구단위계획 결정사항을 따름

※ 획지6-2의 주용도 종교시설→근린생활시설 및 종교집회장으로 변경

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)						평균	최고
기정	휘경2 재정비 촉진구역	43,685.3	6-1	28,802.1	동대문구 휘경동 372번지	85,660	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	300 이하	30층 이하 (112m 이하)	30층 이하 (112m 이하)
			6-2	183.6	동대문구 휘경동 374번지	356	종교시설	60 이하	200 이하	-	-
			6-3	807.2	동대문구 휘경동 373일대	1,606	공공청사	60 이하	200 이하	-	-
변경	휘경2 재정비 촉진구역	43,685.3	6-1	28,802.1	동대문구 휘경동 372번지	85,660	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	300 이하	30층 이하 (112m 이하)	30층 이하 (112m 이하)
			6-2	183.6	동대문구 휘경동 374번지	356	근린생활시설 및 종교집회장	60 이하	200 이하	-	25m 이하
			6-3	807.2	동대문구 휘경동 373일대	1,606	공공청사	60 이하	200 이하	-	25m 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∙ 총세대수 : 900세대 [임대 149세대, 장기전세 25세대] - 전용면적 60㎡이하 : 489세대(54.3%) - 전용면적 60~85㎡이하 : 355세대(39.5%) - 전용면적 85㎡초과 : 56세대(6.2%)
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 중앙선 철로변 : 10m ∙ 기타 도로변 : 6m

4) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 (변경없음)

5) 정비사업 시행계획 (변경없음)

6) 기존 수목의 현황 및 활용계획 (변경없음)

7) 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)

※ 획지6-2의 주용도 종교시설→근린생활시설 및 종교집회장으로 변경

구분	가구	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
-	합계	29,792.9	-	29,792.9	68.2	-
기정	6-1	28,802.1	-	28,802.1	65.9	공동주택 및 부대복리시설
기정	6-2	183.6	감) 183.6	-	-	종교시설
변경		-	증) 183.6	183.6	0.4	근린생활시설 및 종교집회장
기정	6-3	807.2	-	807.2	1.8	공공청사

8) 환경성 검토결과 (변경없음)

9) 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경없음)

Ⅱ. 지구단위계획 결정사항

1. 지구단위계획구역에 관한 결정

가) 지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경없음)

※ 휘경2구역은 준공인가 고시된 구역으로 「도시 및 주거환경정비법」 제84조에 의거 지구단위계획으로 관리 전환함

구 분	지구단위계획구역 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
기정	휘경2 주택재개발 지구단위계획구역	서울시 동대문구 휘경동 372번지 일대	43,685.3	-

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 (변경없음)

가) 용도지역·지구 결정(변경)조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)
계		43,685.3	100.0
주거지역	소계	43,685.3	100.0
	제2종 일반주거지역	14,883.2	34.0
	제3종 일반주거지역	28,802.1	66.0

나) 기반시설 결정 조서 (변경없음)

① 도로 (변경없음)

주) 연장 항목의 괄호 내용은 촉진구역 내 연장을 의미함

구분	규모				기능	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	A	20	집산 도로	595 (157)	외국어대학앞	휘경동 147-6번지	일반 도로	-	-	-
기정	중로	1	C	20	특수 도로	185	휘경동 147-6번지	휘경동 119-46번지	보행자 도로	-	-	-
기정	중로	2	142	15~20	집산 도로	427 (231)	휘경2동 42-4번지	휘경동 139-27번지	일반 도로	-	1976.4.7 (건고 46)	-

② 녹지 (변경없음)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	증감	변경
기정	⑫	녹지	연결녹지	휘경동 372-1번지	3,512.9	-	3,512.9	서고2007-496 (‘08.1.7)	-

③ 공원 (변경없음)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	증감	변경
기정	⑫	아름공원	어린이공원	휘경동372-2번지	3,426.3	-	3,426.3	서고2007-496 (‘08.1.7)	-

④ 공공청사 (변경없음)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	증감	변경
기정	②	공공청사	주민센터	휘경동373번지	807.2	-	807.2	동고 107 (1997.11.6.)	휘경1동 주민센터

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

가) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

※ 획지6-2의 주용도 종교시설→근린생활시설 및 종교집회장으로 변경

구 분	가 구	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기정	증감	변경
-	합계	29,792.9	-	29,792.9	68.2	-
기정	6-1	28,802.1	-	28,802.1	65.9	공동주택 및 부대복리시설
기정	6-2	183.6	감) 183.6	-	-	종교시설
변경		-	증) 183.6	183.6	0.4	근린생활시설 및 종교집회장
기정	6-3	807.2	-	807.2	1.8	공공청사

나) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정조서

① 건축물의 용도에 관한 결정(변경)조서

구 분		가 구	용 도	비 고
기정	지정용도	6-1	건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택	-
기정	지정용도	6-2	종교시설	-
변경	허용용도	6-2	[건축법 시행령 별표1중] 제3호의 제1종 근린생활시설[아목(변전소, 도시가스배관시설 등)제외] 제4호의 제2종 근린생활시설[다목(자동차영업소), 마목(총포판매소), 더목(단란주점), 러목(안마시술소) 제외]	-
기정	지정용도	6-3	공공업무시설	-

※ 획지6-2의 주용도 종교시설→근린생활시설 및 종교집회장으로 변경

※ 획지6-2의 건축물의 주용도는 제2종 근린생활시설[나목(종교집회장)]이 50% 이상이어야 함

② 건축물 밀도에 관한 계획

○ 건폐율 계획

구 분	가구	지역	건폐율	비 고
기정	6-1	제3종일반주거지역	30%이하	-
	6-2	제2종일반주거지역	60%이하	-
	6-3	제2종일반주거지역	60%이하	-

○ 용적률 계획

구 분	가구	용 적 률				비 고
		기준용적률	허용용적률	상한용적률
				상한용적률	법적상한용적률
기정	6-1	210%이하	-	285.29%이하	300%이하	역세권 밀조조정 적용
	6-2	200%이하				-
	6-3	200%이하				-

허용용적률 인센티브 사항 (해당없음)

상한용적률 완화 사항

구분	가구	용적률 완화			비고
		공공시설 기부채납	소형주택건설
기정	6-1	기준용적률x(1+(1.3x가중치xα) 210%x(1+(1.3x1x0.28)=285.29%	60㎡이하	16세대	-
			60㎡~85㎡이하	7세대
			85초과	2세대
			계	25세대

○ 높이 계획

구 분	가구	지 역	높이기준	비 고
기정	6-1	제3종일반주거지역	평균25층 이하, 112m이하	평지, 역세권
신설	6-2	제2종일반주거지역	25m이하	획지 6-3 공공청사 높이기준 적용
신설	6-3	제2종일반주거지역	25m이하	공공청사

다) 건축물 건축선에 관한 계획

구분	가구	적용위치	계획내용
기정	6-1	중앙선 철로변	10m
		기타 도로변	6m
신설	6-2	-	관계법령에 따름
신설	6-3	-	관계법령에 따름

라) 기타 사항에 관한 결정조서

① 대지내 공지에 관한 결정조서

구분	가구	적용위치	계획구분	계획내용
기정	6-1	-	전면공지	건축한계선으로 조성되는 대지내 공지로서 보행공간 확보, 보행로변 휴식공간, 선형의 녹지축 및 가로형 공원 조성을 목적으로 공공에 항시 개방토록 조성
신설	6-2	-
신설	6-3	-

마) 교통처리에 관한 결정조서 (변경없음)

바) 환경관리계획 (변경없음)

4. 휘경2재정비촉진구역 외 기 결정된 재정비촉진계획 변경 없음

5. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 변경결정도서 참조 : 생략(비치된 도서와 같음)
※ 첨부된 관련도면은 참고용이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

6. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주택정책실 재정비촉진사업과(☎ 02-2133-7214) 및 동대문구
주거정비과(☎ 02-2127-4578)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이음(http:// eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고 하시기 바랍니다.

■관련도면

[토지이용계획도(기정)]

[토지이용계획도(변경)]

[용도지역 결정도(변경없음)]

[도시계획시설 결정도(변경없음)]