서울특별시고시 제2017-202호

양동구역 제4-1지구 도시환경정비구역 변경(경미한변경) 지정 및 지형도면 고시

건설부고시 제285호(1978.9.29.)로 정비구역 지정, 건설부고시 제380호(1978.11.30.)로 사업계획 결정 및 서울특별시고시 제671호(1984.11.20.)로 재개발 사업시행인가된 이후 서울특별시공고 제1995-27호(1995.10.10.)로 재개발사업 공사완료 공고, 서울특별시 중구고시 제2016-34호(2016.4.21.)로 정비계획 변경 지정된 양동구역 제4-1지구 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조에 따라 정비구역지정(변경) 고시하고(리모델링에 따른 경미한 변경),「토지이용규제 기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년 6월 1일

서울특별시장

정비구역의 지정 (변경없음)

가. 정비사업의 명칭 : 양동구역 제4-1지구 도시환경정비사업

나. 정비구역 지정 조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
기정	양동구역 제4-1지구 (CJ빌딩)	중구 남대문로5가 500번지	2,429.4	-	2,429.4	-

2. 정비계획

가. 토지이용계획(변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	증 감	변 경
획 지	2,429.4	-	2,429.4	100.0	-
※ 1995.10.4. 재개발사업 완료시 무상귀속된 정비기반시설 부담면적 제외

나. 용도지역·지구 결정조서(변경없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
상업지역	일반상업지역	2,429.4	-	2,429.4	100.0	-

다. 정비기반시설계획 (해당사항 없음)

※ 1995년 10월 4일 재개발사업 완료시 지구외 도로(4개필지) 부담완료 : 1,163.5㎡

라. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

(1) 기존 건축물의 정비·개량계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거이주
변경	양동구역 제4-1지구	2,429.4	-	2,429.4	남대문로5가 500번지	1	-	1	-	-	-

(2) 건축시설계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층 또는m)	비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
기정	양동구역 제4-1지구	2,429.4	-	2,429.4	남대문로5가 500	업무	47 이하	615 이하	70 이하	-
변경	양동구역 제4-1지구	변경없음							84 이하	-

마. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
도시경관	⚪기본방향 - 7017서울로 등 양동구역내 여건변화에 대응하여 가로경관 형성 - 로비층 가로활성화 용도도입에 따른 가로경관 조성 - 전면부 보행공간 일체적 조성 ⚪도시경관계획 - 로비층 가로활성화 용도 전면배치, 경관향상 추진 - 전면부 보행공간 조성을 통한 보행네트워크 구성 - 기존 공개공지의 환경개선을 통한 시민의 휴식공간 제공	-
환경보전	⚪공사 시 방진망 설치 등으로 대기오염 정화장치 마련 ⚪공사폐자재 분리수거, 재활용 및 위탁처리 ⚪저소음, 저진동 건설기계사용 및 가설방음판넬 설치	-
재난방지	⚪건축법의 관련 법규를 준수하여 종합적 방재계획 ⚪화재방지를 위해 가능한 내연성, 불연성 건축자재 사용	-

바. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시 및 주거환경정비법 제5조에 따른 행위허가	2017년	CJ 주식회사	해당없음	-

사. 리모델링에 따른 공공기여방안(금회)

◦ 소월로변 CJ빌딩 전면도로부지의 보행로 입체적 재조성 및 7017서울로 연결보행공간의 입체적 보행네트워크 재조성에 대한 비용부담

※ 도로에 대한 실시계획 변경 등 협의는 별도 진행

3. 변경사유

◦ 양동구역4-1지구(CJ빌딩)는 도시환경정비사업 완료(1994. 12. 6)이후 23년이 경과된 업무시설로 노후화된 건물의 환경개선 및 기능유치를 위한 리모델링과 함께 공공기여 방안으로 전면부 보행환경의 입체적 재조성을 위해 서울시 도시계획위원회 심의(2017.5.17.)를 거쳐 정비계획을 변경함(경미한 변경)

4. 관계도면 : 붙임참조

◦ 지형도면 및 정비계획결정도

※ 첨부된 도면은 참고용이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

◦ 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된  도시환경정비구역 정비계획변경 도서참조

5. 열람장소

◦ 고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시활성화과(☎ 02-2133-4635) 및 중구 도심재생과(☎ 02-3396-5774)에 관련서류 비치

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mtlm.go.kr)에 게시할

예정이오니 참고하시기 바랍니다.

■ 정비계획결정도(기정)

■ 정비계획결정도(변경)