◈ 서울특별시고시 제2017-   호

도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역11 세부개발계획] 결정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2011-167호(2011.6.23.)로 지구단위계획 결정(변경) 고시되고, 서울특별시고시 제2016-261호 (2016.8.25.)로 지구단위계획 결정(변경) 고시된 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역11에 대하여 2017년 제13차 서울특별시 도시·건축공동위원회(2017.8.23.)심의 등을 거쳐 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제30조 및 같은법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획 변경 및 특별계획구역11 세부개발계획]을 결정 고시하고, 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 『토지이용규제기본법』 제8조 및 같은법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년  10월    일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 『개포택지개발지구 지구단위계획구역』 내 특별계획구역11에 공무원 임대주택 건립 사업을 위해 지구단위계획 결정(변경) 및 세부개발계획을 결정하는 사항임

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경) 조서

□  지구단위계획구역에 관한 결정 : 변경없음

□  토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1. 용도지역 결정조서 : 변경없음

2. 용도지구 결정조서 : 변경없음

3. 도시기반시설 결정(변경) 조서

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 결정(변경)  조서

- 개포택지개발지구(개포지구) : 변경없음

- 개포택지개발지구(개포지구중심) : 변경없음

- 개포택지개발지구(단독주택지 1-1지구, 1-2지구) : 변경없음

- 개포택지개발지구(단독주택지 2-1지구, 2-2지구, 4지구) : 변경없음

- 개포택지개발지구(공동주택지)

※ (  )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역11의 해당임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	1	72	50	주간선 도로	1,120	광장86	광로 1-28	일반 도로	-	서고시344호 (83.06.24)	영동대로 가감속차로 3m확보
변경	광로	1	72	50~ 53	주간선 도로	1,120 (50)	광장86	광로 1-28	일반 도로	-	서고시344호 (83.06.24)
기정	중로	1	404	15~ 22.5	국지 도로	620	광로1-72	대로3-108	일반 도로	-	-	개원길 가감속차로 3m확보
변경	중로	1	404	15~ 25.5	국지 도로	620 (120)	광로1-72	대로3-108	일반 도로	-	-
기정	소로	2	402	8~ 12	국지 도로	304	대로3-108	근린공원 1	일반 도로	-	서고시 2014-208호 (14.06.05)	일원로8길 연장변경
변경	소로	2	402	8~ 12	국지 도로	366 (62)	대로3-108	학교4	일반 도로	-	-

■ 도로 결정(변경)사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 기타 교통시설은 변경없음

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로 1-72	광로 1-72	•교차부 가감속차로 확보 (폭 3m)	•교차부 차량의 원활한 교통처리를 고려하여 가감속차로 3m 확보
중로 1-404	중로 1-404	•주출입구 주변 도로확폭 (폭 22.5m → 25.5m)	•단지주출입구부 가감속차로 확보(폭 3m)
소로 2-402	소로 2-402	•연장변경(304m→366m)	•단지부출입구 진입도로 계획에 따른 소로 2-402(일원로 8길) 연장변경

2) 주차장 : 변경없음

나. 공간시설

1) 공원 : 변경없음

2) 녹지

■ 녹지 결정(변경) 조서

- 개포택지개발지구(개포지구) : 변경없음

- 개포택지개발지구(개포지구중심) : 변경없음

- 개포택지개발지구(단독주택지 1-1지구, 1-2지구) : 변경없음

- 개포택지개발지구(단독주택지 2-1지구, 2-2지구, 4지구) : 변경없음

- 개포택지개발지구(공동주택지)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	⑩	녹지	완충녹지	강남구 일원동 693	2,339.4	-	2,339.4	-	양재대로변 (폭 10m)
신설	⑱	녹지	연결녹지	강남구 일원동 688	-	증) 3,131.8	3,131.8	-	영동대로변 (폭 12m)

■ 녹지 결정(변경)사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 기타 공간시설은 변경없음

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
⑱	녹지	•신설 : 3,131.8㎡	•간선도로변 완충기능과 경관·상징·보행 등 다목적기능의 연결녹지 신설

3) 광장 : 변경없음

다. 유통 및 공급시설 : 변경없음

라. 공공문화체육시설 : 변경없음

마. 방재시설 : 변경없음

□  획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서 : 변경없음

2. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 결정조서 : 변경없음

3. 기타 사항에 관한 결정조서 : 변경없음

4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)

가. 특별계획구역에 관한 결정(변경) 조서

■ 특별계획구역 1~10, 12~32 : 생략(변경없음)

■ 특별계획구역11(변경)

구분	도면표시	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
변경	특별계획구역11	강남구 일원동 688 일대	55,153.2	증) 2,339.4	57,492.6	공무원9단지

■ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변경내용	변경사유	비고
특별계획구역 11	•면적 : 55,153.2㎡ → 57,492.6㎡ (증 2,339.4㎡)	•양재대로변 완충녹지(폭10m)를 구역에 포함	공무원 9단지

나. 특별계획구역에 대한 단지별 지구단위계획 내용(변경)

■ 특별계획구역 1~10, 12~32 : 생략(변경없음)

■ 특별계획구역11

구 분			계획지침		비 고
			기정	변경
위 치			•강남구 일원동 688	•강남구 일원동 688 일대
특별계획구역 면적			•55,153.2㎡	•57,492.6㎡
획지(계획대지) 면적			•49,179.2㎡	•51,021.0㎡
공공시설 면적			•5,974.0㎡	•6,471.6㎡
공공시설 비율			•기부채납(순부담) 비율 10.8% 내외	•기부채납(순부담) 비율 7.5% 내외
용도지역			•제2종일반주거지역	•제2종일반주거지역
공공․기반시설 계획			•기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 5,974㎡ - 연결녹지 폭12m(영동대로변) (면적 : 2,946㎡) 계획 - 문화시설(면적 : 424㎡) 1개소 계획 - 보행자우선도로 폭8m(일원초교변) 계획 및 개원길 ․ 영동대로변 가감속차로 설치(면적 : 2,604㎡) ※공공기반시설 면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음	•기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 4,132.2㎡ - 연결녹지 1개소(영동대로변 폭 12m)(면적 : 3,131.8㎡) 계획 - 개원길·영동대로변 가감속차로, 일원 초교 앞 8m도로 설치(면적 : 1,000.4㎡) ※양재대로변 완충녹지 (폭10m)(면적 : 2,339.4㎡)를 특별계획구역에 포함 ※공공기반시설 면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음
건축물의 용도․밀도에 관한계획	용도	불허 용도A	•학교환경 위생정화구역내 용도제한 규정 준용 •이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정	•학교환경 위생정화구역내 용도제한 규정 준용 •이외 불허용도는 별도의 세부개발계획 수립시 결정
		허용 용도a	•공동주택, 부대복리시설	•공동주택, 부대복리시설
	건폐율		•60% 이하	•60% 이하
	용적률 주1)	기준 용적률	•190% 이하	•190% 이하
		허용 용적률	•200% 이하	•240% 이하	•우수디자인 등 인센티브 10% •임대주택 용적률 완화 40%
		상한 용적률	•230% 이하	•260% 이하
	높 이		•평균 18층 이하(기부채납10% 이상) •최고층수 35층 이하 •저층구간(7층 이하) : 개원길변 폭25m	•최고층수 25층 이하 •저층구간(7층 이하) : 개원길변 폭25m

주1) 「공공주택 특별법」 제2조제1호가목, 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호 및 제5호에 따른 임대주택을 건설함에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제85조 3항 및 서울시 도시계획조례 제55조 14항에 의거 용적률 적용

- 임대주택의 임대기간에 따라 임대주택의 추가 건설을 허용할 수 있는 용적률은 임대의무기간이 20년 이상인 경우 서울시 도시계획조례 제55조

제1항에 따른 용적률의 20퍼센트 적용 [제2종일반주거지역 용적률 200% × 20% = 40%]

※ 허용용적률은 우수디자인 등 인센티브로 제공되는 용적률과 20년 이상 임대주택 용적률 완화를 합산하여 적용

구 분		계획지침		비 고
		기정	변경
배치	건축한계선	•개원길변 : 6m •양재대로변 : 10m •개원길변 건축물의 저층부(3층이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m	•개원길변 : 6m •양재대로변 : 10m •개원길변 건축물의 저층부(3층이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m
기타에 관한사항	경 관	•경관체크리스트 준용	•경관체크리스트 준용
	보행동선	•보행자 우선도로 1개소 지정 •단지 주출입구, 중앙광장, 중동중교를 연결하는 보행동선 조성	•일원초등학교변 공공보행통로(8m)지정 •단지 주출입구, 중앙광장, 연결녹지를 연결하는 보행동선 조성
	차량동선	•차량출입불허구간 설정	•차량출입불허구간 설정
	자전거도로	•영동대로변 자전거전용도로 조성 (폭3m 이상) •개원길, 양재대로변 자전거보행자겸용도로 조성(폭1.5m 이상)	•영동대로변 자전거전용도로 조성 (폭3m 이상) •개원길, 양재대로변 자전거보행자겸용도로 조성(폭1.5m 이상)
	근린광장	•단지중심부 근린광장 조성	•단지중심부 근린광장 조성

5. 인센티브 항목(변경)

가. 용적률 완화항목 및 완화내용

■ 특별계획구역(기정)

※ 단, 인센티브 범위는 제3종일반주거지역 20%, 제2종일반주거지역 10%

항 목	완 화 내 용
	제3종일반주거지역	제2종일반주거지역
합계	20%
우수디자인 건축물 도입시	5%
지속가능형 건축구조	10%
친환경 / 신재생에너지	5%

A. 「서울시 기준」허용용적률 인센티브 세부항목 적용기준

구분	판 단 기 준
우 수 디자인	•「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건축위원회에서 인정 시
		구분		세부항목	적용방법(단위:유형)
					최소기준	권장기준
		주동 형식 다양화	1.주거형태 다양화 (1가지유형10%이상)	가.3백세대 미만이고 5동미만	-	2 이상
				나.3백세대 또는 5동 이상	2 이상	3 이상
				다.1천세대 또는 10동 이상	3 이상	4 이상
				라.1천5백세대 또는 15동 이상	4 이상	5 이상
			2.높이 다양화 (1가지 유형 10%이상)	가.3백세대 미만이고 5개동 미만	-	2 이상
				나.3백세대 또는 5개동 이상	2 이상	3 이상
				다.1천5백세대 또는 15동 이상	3 이상	4 이상
			3.평면 및 단면형태 다양화 (1가지 유형 10%이상	가.단위주거 평면크기 변화
				나.단위주거 평면형태 변화
				다.단위주거 단면형태 변화(복층화, 디자인된 혼합형 등)
		입면의 다양화	4.입면디자인다양화	가.벽면율	40%이상	50%이상
				나.디자인 다양화
			5.발코니 형태 다양화	가.세대별 외벽길이 30%이상 지양	30%이상	30%이상
				나.발코니 형태 다양화 (돌출형,개방형 등)
		≪예외 규정≫ - 구청장등이 동 심의기중을 준용, 설계경기를 한 경우로서 건축위원회 참석위원2/3이상 인정시 - 건축위원회 참석위원 4/5이상 인정시

구분		판 단 기 준
지 속 가능형건 축 구 조	라멘 구조	ㆍ지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함
			분야	세부평가기준	비고
			건축 구조	ㆍ철골콘크리트, 철골 또는 철골철근콘크리트조로서 - 기둥과 보가 일체화된 라멘 구조 - 기둥과 슬래브가 일체화된 무량판 구조 ㆍ계단실, 엘리베이터 코어, 외기에 면한 측벽, 기타 평면계획상 불가피한 경우 위원회의 심의를 거쳐 내력벽체 설치 허용
	무량판 구 조
			공용 설비	ㆍ각 세대별로 공용설비공간은 구조체에서 분리 시공하고 점검 및 교체가 용이한 점검구를 확보할 것
친환경/신재생에너지	신재생 에너지	ㆍ건축비의 1%이상 ※ 신·재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함
	친환경 최우수 등 급	ㆍ친환경 건축물 인증 - 최우수 (85점 이상)

■ 특별계획구역(변경)

※상기 특별계획구역11을 제외한 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역 용적률 완화항목 및 완화내용은 변경없음

구 분

인센티브 (용적률)

우수디자인

15%

장수명주택

우수등급 이상

10%

녹색건축물

에너지효율등급

구분	에너지 효율인증1등급	에너지 효율인증2등급
녹색건축 인증 최우수 등급	12%	8%
녹색건축 인증 우수 등급	8%	4%

신·재생에너지 공급률

(건축물의 총에너지사용량 중 신재생에너지를 이용하여 공급되는 에너지의 비율)

20%초과	20%이하 15%초과	15%이하 10%초과
3%	2%	1%

지능형 건축물

1등급	2등급	3등급	4등급
15%	12%	9%	6%

역사문화보전

지정 및 등록 문화재 보전

옛길/물길 등 복원(재현) 등

(위원회에서 인정하는 경우)

5%

합계

최대 10%이내

■ 기타지역 : 변경없음

□  경미한 사항에 관한 계획 : 변경없음

Ⅲ. 특별계획구역11 세부개발계획

□  특별계획구역에 관한 결정(변경)

1. 특별계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
변경	⑪	특별계획구역11	강남구 일원동 688 일대	55,153.2	증) 2,339.4	57,492.6	구역계 변경

■ 특별계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	변 경 내 용	변 경 사 유	비고
특별계획구역11	•면적 : 55,153.2㎡ → 57,492.6㎡ (증 2,339.4㎡)	•양재대로변 완충녹지(폭10m)를 구역에 포함	공무원 9단지

□  토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

1. 용도지역 결정조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기정	변경	변경후
주거지역	소계	57,492.6	-	57,492.6	100.0
	제2종일반주거지역(7층이하)	404.4	-	404.4	0.7
	제2종일반주거지역	57,088.2	-	57,088.2	99.3

2. 용도지구 결정조서 : 변경없음

※ (  )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역11의 해당임

구 분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최 초 결정일	비 고
기정	①	미관 지구	일반 미관지구	양재I.C ~ 수서I.C (개포지하차도 ~ 삼성의료원앞사거리)	150,000 (2,339.4)	6,250 (242)	양측12m	서고시373호 (90.11.7)	양재 대로

3. 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 결정(변경) 조서

※ (  )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역11의 해당임

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	1	72	50	주간선 도로	1,120	광장86	광로 1-28	일반 도로	-	서고시344호 (83.06.24)	영동대로 가감속차로 3m확보
변경	광로	1	72	50~53	주간선 도로	1,120 (50)	광장86	광로 1-28	일반 도로	-	서고시344호 (83.06.24)
기정	중로	1	404	15~22.5	국지 도로	620	광로1-72	대로3-108	일반 도로	-	-	개원길 가감속차로 3m확보
변경	중로	1	404	15~25.5	국지 도로	620 (120)	광로1-72	대로3-108	일반 도로	-	-
기정	소로	2	402	8~12	국지 도로	304	대로3-108	근린공원 1	일반 도로	-	서고시 2014-208호 (14.06.05)	일원로8길 연장변경
변경	소로	2	402	8~12	국지 도로	366 (62)	대로3-108	학교4	일반 도로	-	-

■ 도로 결정(변경) 사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 기타 교통시설은 변경없음

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
광로 1-72	광로 1-72	•교차부 가감속차로 확보 (폭 3m)	•교차부 차량의 원활한 교통처리를 고려하여 가감속차로 3m 확보
중로 1-404	중로 1-404	•주출입구 주변 도로확폭 (폭 22.5m → 25.5m)	•단지주출입구부 가감속차로 확보(폭 3m)
소로 2-402	소로 2-402	•연장변경(304m→366m)	•단지부출입구 진입도로 계획에 따른 소로 2-402(일원로 8길) 연장변경

나. 공간시설

1) 녹지

■ 녹지 결정(변경) 조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	⑩	녹지	완충녹지	강남구 일원동 693	2,339.4	-	2,339.4	-	양재대로변 (폭 10m)
신설	⑱	녹지	연결녹지	강남구 일원동 688	-	증) 3,131.8	3,131.8	-	영동대로변 (폭 12m)

■ 녹지 결정(변경)사유서

※ 상기 변경 시설을 제외한 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 기타 공간시설은 변경없음

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
⑱	녹지	•신설 : 3,131.8㎡	•간선도로변 완충기능과 경관·상징·보행 등 다목적기능의 연결녹지 신설

□  획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정 조서

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지				비고
			위치	면적(㎡)
				기정	변경	변경후
-	-	51,021.0	강남구 일원동 688 일대	51,021.0	-	51,021.0

2. 건축물에 관한 결정 조서

가. 건축물의 용도계획

※‘계획지침’은 개포택지개발지구 지구단위계획의 금회 계획지침 변경 내용임

구분		계획지침	세부개발계획	비고
용도	불허용도A	•학교환경 위생정화구역내 용도제한 규정 준용	•좌동
	허용용도a	•공동주택, 부대복리시설	•좌동

나. 건축물의 밀도계획

※‘계획지침’은 개포택지개발지구 지구단위계획의 금회 계획지침 변경 내용임

※허용용적률은 우수디자인 등 인센티브로 제공되는 용적률과 20년 이상 임대주택 용적률 완화를 합산하여 적용

- 임대주택의 임대기간에 따라 임대주택의 추가 건설을 허용할 수 있는 용적률은 임대의무기간이 20년 이상인 경우 서울시 도시계획조례 제55조 제1항에 따른 용적률의 20퍼센트 적용 [제2종일반주거지역 용적률 200% × 20% = 40%]

※특별계획구역의 상한용적률은 [허용용적률+(기준용적률×1.3α×가중치)이내]를 적용

구분		계획지침	세부개발계획	비고
건폐율		•60% 이하	•좌동
용적률	기준용적률	•190% 이하	•좌동
	허용용적률	•240% 이하	•좌동	•우수디자인 등 인센티브 10% •임대주택 용적률 완화 40%
	상한용적률	•260% 이하	•좌동
높이		•최고층수 25층 이하 •저층구간(7층이하) : 개원길변 폭25m	•좌동

다. 건축물의 배치계획

※‘계획지침’은 개포택지개발지구 지구단위계획의 금회 계획지침 변경 내용임

구분	계획지침	세부개발계획	비고
건축한계선	•개원길변 : 6m •양재대로변 : 10m •개원길변 건축물의 저층부(3층이하)의 용도가 주민편의시설(상가, 부대복리시설 등)인 경우 : 건축지정선 3m	•좌동	•결정도에 따름

라. 기타 사항에 관한 결정 조서

※‘계획지침’은 개포택지개발지구 지구단위계획의 금회 계획지침 변경 내용임

구분	계획지침	세부개발계획	비고
경관	•경관체크리스트 준용	•좌동
보행동선	•일원초등학교변 공공보행통로(8m) 조성 •단지 주출입구, 중앙광장, 연결녹지를 연결하는 보행동선 조성	•좌동	•결정도에 따름
차량동선	•차량출입불허구간 설정	•좌동	•결정도에 따름
자전거도로	•영동대로변 자전거전용도로 조성 (폭3m 이상) •개원길, 양재대로변 자전거보행자 겸용도로 조성(폭1.5m 이상)	•영동대로, 개원길변 자전거전용도로 조성 : 폭3m •양재대로변 자전거보행자겸용도로 조성 : 폭3m
근린광장	•단지중심부 근린광장 조성	•좌동

3. 공공·기반시설 계획

※‘계획지침’은 개포택지개발지구 지구단위계획의 금회 계획지침 변경 내용임

구분	계획지침	세부개발계획	비고
공공․기반시설 계획	•기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 4,132.2㎡ - 연결녹지 1개소(영동대로변 폭 12m) (면적 : 3,131.8㎡) 계획 - 개원길·영동대로변 가감속차로, 일원초교 앞 8m도로 설치(면적 : 1,000.4㎡) ※양재대로변 완충녹지 (폭10m)(면적 : 2,339.4㎡)를 특별계획구역에 포함 ※공공기반시설 면적은 세부개발계획 결정시 변경될 수 있음	•기부채납(순부담) 공공․기반시설 면적 : 4,132.2㎡ - 연결녹지 1개소(영동대로변 폭 12m) (면적 : 3,131.8㎡) 계획 - 개원길·영동대로변 가감속차로, 일원초교 앞 8m도로 설치(면적 : 1,000.4㎡) ※양재대로변 완충녹지 (폭10m)(면적 : 2,339.4㎡)를 특별계획구역에 포함

4. 인센티브에 관한 결정

가. 용적률 완화항목 및 완화내용

■ 특별계획구역(기정)

※ 단, 인센티브 범위는 제3종일반주거지역 20%, 제2종일반주거지역 10%

항 목		완 화 내 용
		제3종일반주거지역	제2종일반주거지역
합계		20%
A. 서울시 기 준	우수디자인 건축물 도입시	5%
	지속가능형 건축구조	10%
	친환경 / 신재생에너지	5%

A. 「서울시 기준」 허용용적률 인센티브 세부항목 적용기준

구 분		판 단 기 준
우 수 디자인		•「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건축위원회에서 인정 시
			구분				세부항목	적용방법(단위:유형)
								최소기준	권장기준
			주동 형식 다양화			1.주거형태 다양화 (1가지유형10%이상)	가.3백세대 미만이고 5동미만	-	2 이상
							나.3백세대 또는 5동 이상	2 이상	3 이상
							다.1천세대 또는 10동 이상	3 이상	4 이상
							라.1천5백세대 또는 15동 이상	4 이상	5 이상
						2.높이 다양화 (1가지 유형 10%이상)	가.3백세대 미만이고 5개동 미만	-	2 이상
							나.3백세대 또는 5개동 이상	2 이상	3 이상
							다.1천5백세대 또는 15동 이상	3 이상	4 이상
						3.평면 및 단면형태 다양화 (1가지 유형 10%이상	가.단위주거 평면크기 변화
							나.단위주거 평면형태 변화
							다.단위주거 단면형태 변화(복층화, 디자인된 혼합형 등)
			입면의 다양화			4.입면디자인다양화	가.벽면율	40%이상	50%이상
							나.디자인 다양화
						5.발코니 형태 다양화	가.세대별 외벽길이 30%이상 지양	30%이상	30%이상
							나.발코니 형태 다양화 (돌출형,개방형 등)
			≪예외 규정≫ - 구청장등이 동 심의기준을 준용, 설계경기를 한 경우로서 건축위원회 참석위원2/3이상 인정시 - 건축위원회 참석위원 4/5이상 인정시
지 속 가능형건 축 구 조	라멘 구조	•지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함
				분야	세부평가기준					비고
				건축 구조	•철골콘크리트, 철골 또는 철골철근콘크리트조로서 - 기둥과 보가 일체화된 라멘 구조 - 기둥과 슬래브가 일체화된 무량판 구조 •계단실, 엘리베이터 코어, 외기에 면한 측벽, 기타 평면계획상 불가피한 경우 위원회의 심의를 거쳐 내력벽체 설치 허용
	무량판 구 조
				공용 설비	•각 세대별로 공용설비공간은 구조체에서 분리 시공하고 점검 및 교체가 용이한 점검구를 확보할 것
친환경/신재생에너지	신재생에너지	•건축비의 1%이상 ※ 신·재생 에너지 설계는 태양광, 태양열, 지열, 연료전지, 자연채광 시스템 적용에 한함
	친환경 최우수 등 급	•친환경 건축물 인증 - 최우수 (85점 이상)

■ 특별계획구역11(변경)

※상기 변경 특별계획구역11을 제외한 개포택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역 용적률 완화항목 및 완화내용은 변경없음

구분

인센티브(용적률)

우수디자인

15%

장수명주택

우수등급 이상

10%

녹색건축물

에너지효율등급

구분	에너지 효율 인증1등급	에너지 효율 인증2등급
녹색건축 인증 최우수 등급	12%	8%
녹색건축 인증 우수 등급	8%	4%

신·재생에너지 공급률

(건축물의 총에너지사용량 중 신재생에너지를 이용하여 공급되는 에너지의 비율)

20%초과	20%이하 15%초과	15%이하 10%초과
3%	2%	1%

지능형 건축물

1등급	2등급	3등급	4등급
15%	12%	9%	6%

역사문화보전

지정 및 등록 문화재 보전

옛길/물길 등 복원(재현) 등

(위원회에서 인정하는 경우)

5%

합계

최대 10%이내

Ⅳ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 지형도면등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용될 수 없습니다.

Ⅴ. 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서 참조

Ⅵ. 관계도서는 서울특별시 도시관리과 (☎02-2133-8386), 강남구청 주택과(☎02-3423-6062)에 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

「특별계획구역11 세부개발계획 결정 및 지형도면」

■  특별계획구역에 관한 결정(기정)도

■ 특별계획구역에 관한 결정(변경)도

■  도시기반시설에 관한 결정(기정)도

■  도시기반시설에 관한 결정(변경)도

■  획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■  획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도