◈ 서울특별시고시 제2015-    호

도시관리계획(암사지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제1996-178호(1996. 7. 3.)로 지구단위계획구역(종전 상세계획구역) 지정되고 제2001-150호(2001. 5. 8.)로 지구단위계획 결정 고시된 암사지구 지구단위계획에 대하여 2015년 제13차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의(2015. 9. 9.)를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 다음과 같이 도시관리계획(암사지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2015년 11월  일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

암사역 주변 지구중심 기능을 강화하고 주변 도시환경 변화 및 법적·제도적 변화에 적극 대응하기 위한 합리적인 도시관리계획을 수립

Ⅱ. 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	암사지구 지구단위계획구역	강동구 암사동 500번지 일대	108,900	-	108,900	서울특별시고시 제1996-178호 (1996. 7. 3.)

Ⅲ. 지구단위계획에 관한 결정

1. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)

가. 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서

1) 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변경	변경후
소 계		108,900	-	108,900	100.0	최초결정 서울특별시고시 제2001-150호 (2001. 5. 8.)
주거 지역	제1종일반주거지역	21,212	-	21,212	19.5
	준주거지역	87,688	-	87,688	80.5

2) 용도지구 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	①	미관 지구	역사문화 미관지구	암사동 503-20 ~513-26	12,960	540	12	서울특별시고시 제164호 (1982.04.22)	올림픽로 양측

나. 도시기반시설에 관한 결정조서

1) 교통시설

① 도 로

❚ 도로 총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	23	3,329	37,366	7	1,243	12,508	5	547	6,912	11	1,539	17,946
대로	1	539	13,812.7	-	-	-	-	-	-	1	539	13,812.7
중로	3	391	5,651	-	-	-	3	391	5,651	-	-	-
소로	19	2,399	17,902.3	7	1,243	12,508	2	156	1,261	10	1,000	4,133.3

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점		종점		사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	110	25	주간선	3,000 (539)주1)	풍납동 광5		암사동 강변		일반도로	-	건고201호 (1975.12.17)	올림픽로
기정	중로	2	103	15	보조 간선	3,500 (207)	암사동 중2-134		상일동 광5		일반도로	-	건고178호 (1971.4.7.)	상암로
기정 주2)	-	-	-	-	-	-	-		-		-	-	서울특별시 공고제381호 (1980.12.19.)	암사토지구획정리사업
변경	중로	2	1	15	집산	92	천호동 287-14		천호동 287-32		일반도로	-		암사토지구획정리사업으로 일괄결정 [면적: 414,207㎡ (20,475㎡)] 된 도로에 대하여 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 따라 재정비함
변경	중로	2	2	15	집산	92	암사동 501		암사동 501-16		일반도로	-
변경	소로	1	1	10	집산	351	암사동 513-26		암사동 512		일반도로	-
변경	소로	1	2	10	집산	75	암사동 513-32		암사동 513		일반도로	-
변경	소로	1	3	10	집산	74	암사동 502-21		암사동 502		일반도로	-
변경	소로	1	4	10	집산	247	암사동 502-5		암사동 503		일반도로	-
변경	소로	1	5	10	집산	220	천호동 287-3		천호동 287-32		일반도로	-
변경	소로	1	6	10	집산	159	암사동 501-25		암사동 501-16		일반도로	-
변경	소로	1	7	10	집산	117	암사동 500-23		암사동 500-27		일반도로	-
변경	소로	2	1	8	집산	74	암사동 503-20		암사동 503		일반도로	-
변경	소로	2	2	8	집산	82	암사동 500		암사동 500-27		일반도로	-
변경	소로	3	1	4	국지	82	천호동 287-13		천호동 287-25		일반도로	-
변경	소로	3	2	4	국지	82	천호동 287-10		천호동 287-9		일반도로	-
변경	소로	3	3	4~5	국지	82	암사동 501-2		암사동 501-19		일반도로	-
변경	소로	3	4	4	국지	118	암사동 512-14	암사동 512-21			일반도로	-
변경	소로	3	5	4	국지	129	암사동 513-15	암사동 513-25			일반도로	-
변경	소로	3	6	4	국지	97	암사동 502-22	암사동 502-13			일반도로
												-
변경	소로	3	7	4	국지	140	암사동 503-14	암사동 503-19		일반도로		-
변경	소로	3	8	4	국지	69	천호동 287-22	천호동 287-25		일반도로		-
변경	소로	3	9	4	국지	93	암사동 501-12	암사동 501-15		일반도로		-
변경	소로	3	10	4	국지	108	암사동 500-21	암사동 500-14		일반도로		-

❚ 도로 결정(변경)조서

괄호안은 당해 지구단위계획구역 내 연장, 면적임

「도시계획법(시행 1999.5.24.)」제2조제1항제3호 규정에 의거 토지구획정리사업에 의하여 설치되는 시설은 도시계획시설임

❚ 도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	중로 2-1	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 천호동 287-14 -종점 : 천호동 287-32	•암사토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	중로 2-2	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 501 -종점 : 암사동 501-16
-	소로 1-1	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 513-26 -종점 : 암사동 512 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 14㎡ 증가	•암사토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여 •「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 따라 교차로 가각모퉁이 정리
-	소로 1-2	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 513-32 -종점 : 암사동 513 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 12㎡ 증가
-	소로 1-3	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 502-21 -종점 : 암사동 502 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 13㎡ 증가
-	소로 1-4	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 502-5 -종점 : 암사동 503 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 5㎡ 증가
-	소로 1-5	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 천호동 287-3 -종점 : 천호동 287-32 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 11㎡ 증가
-	소로 1-6	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 501-25 -종점 : 암사동 501-16 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 14㎡ 증가
-	소로 1-7	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 500-23 -종점 : 암사동 500-27 •도로 모퉁이변 조정 -면적 : 6㎡ 증가
-	소로 2-1	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 503-20 -종점 : 암사동 503	•암사토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 2-2	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 500 -종점 : 암사동 500-27
-	소로 3-1	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 천호동 287-13 -종점 : 천호동 287-25
-	소로 3-2	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 천호동 287-10 -종점 : 천호동 287-9
-	소로 3-3	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 501-2 -종점 : 암사동 501-19 •도로 일부구간 확폭 -폭원 : 4→4~5m	•암사토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여 •현황도로로 이용되는 구간[도시계획시설 (시장)]을 편입
-	소로 3-4	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 512-14 -종점 : 암사동 512-21	•암사토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 3-5	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 513-15 -종점 : 암사동 513-25
-	소로 3-6	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 502-22 -종점 : 암사동 512-13
-	소로 3-7	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 503-14 -종점 : 암사동 503-19
-	소로 3-8	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 287-22 -종점 : 암사동 287-25
-	소로 3-9	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 501-12 -종점 : 암사동 501-15
-	소로 3-10	•노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 암사동 500-21 -종점 : 암사동 500-14

2) 유통·공급시설

① 시장

❚ 시장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	①	시장	-	암사동 501-4	1,955	감)37.3	1,917.7	서울특별시고시 58호 (1973.04.25.)	-

❚ 시장 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시설명	결정(변경)내용	결정(변경)사유
①	시장	•위치 : 암사동 501-4번지 •제척면적 : 37.3㎡	•현황도로로 이용되는 부분 제척

3) 공공·문화체육시설

① 공공청사

❚ 공공청사 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공청사	동사무소	암사동 503-8	796.2	-	796.2	강동구고시 2004-99호 (2004.11.15.)	암사2동 주민센터

2. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

1) 가구 결정(변경)조서

주) 가구면적은 공부상 면적으로 산정

구분	기정	변 경				비 고
		가구번호		위 치	면 적(㎡)
가구	-	A	A1	암사동 503 일원	4,491.1	구역내 북서측
			A2	암사동 503-15 일원	5,284.3
			A3	암사동 502 일원	2,979.0
			A4	암사동 502-13 일원	3,851.8
		B	B1	암사동 500 일원	4,430.8	구역내 북동측
			B2	암사동 500-14 일원	3,989.1
			B3	암사동 501 일원	3,820.5
			B4	암사동 501-12 일원	3,371.9
			B5	암사동 501-2 일원	4,203.7
		C	C1	암사동 512 일원	3,862.4	구역내 남서측
			C2	암사동 512-14 일원	4,388.6
			C3	암사동 513 일원	4,163.1
			C4	암사동 513-15 일원	4,858.2
		D	D1	천호동 287 일원	5,698.3	구역내 남동측
			D2	천호동 287-9 일원	6,844.8
			D3	천호동 287-13 일원	2,852.7
			D4	천호동 287-19 일원	2,518.7

2) 최대개발규모

구분	위치	계획내용		비고
		기정	변경
최대 개발 규모	간선변	1,500㎡	2,500㎡
	이면부	1,000㎡	1,500㎡

※ 기 개발된 대지 규모가 최대개발규모를 초과하는 경우

3) 획지 및 공동개발 등에 관한 계획

① 획지계획 결정(변경)조서

도면 번호	가 구 (획지)번호	면적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
1	1	365.6	서울시 강동구 암사동 503	365.6
2	2	183.0	서울시 강동구 암사동 503- 1	183.0
3	3	154.6	서울시 강동구 암사동 503-28	154.6
4	4	118.9	서울시 강동구 암사동 503-29	118.9
5	5	456.1	서울시 강동구 암사동 503- 3	456.1
6	6	220.3	서울시 강동구 암사동 503- 5	220.3
7	7	207.6	서울시 강동구 암사동 503- 4	207.6
8	8	635.9	서울시 강동구 암사동 503- 6	635.9
9	9	636.6	서울시 강동구 암사동 503-31	636.6
10	10	796.2	서울시 강동구 암사동 503- 8	796.2
11	11	160.1	서울시 강동구 암사동 503-10	160.1
12	12	176.1	서울시 강동구 암사동 503-11	176.1
13	13	198.7	서울시 강동구 암사동 503- 9	198.7
14	14	181.4	서울시 강동구 암사동 503-12	181.4
15	15	182.3	서울시 강동구 암사동 503-19	182.3
16	16	581.1	서울시 강동구 암사동 503-20	581.1
17	17	165.3	서울시 강동구 암사동 503-27	165.3
18	18	159.4	서울시 강동구 암사동 503-26	159.4
19	19	642.7	서울시 강동구 암사동 503-21	642.7
20	20	159.5	서울시 강동구 암사동 503-25	159.5
21	21	414.4	서울시 강동구 암사동 503-22	414.4
22	22	159.4	서울시 강동구 암사동 503-24	159.4
23	23	1090.0	서울시 강동구 암사동 503-30	1090.0
24	24	203.9	서울시 강동구 암사동 503-16	203.9
25	25	1090.0	서울시 강동구 암사동 503-23	1090.0
26	26	191.8	서울시 강동구 암사동 503-15	191.8
27	27	244.5	서울시 강동구 암사동 503-14	244.5
28	28	229.4	서울시 강동구 암사동 502	229.4
29	29	209.4	서울시 강동구 암사동 502- 1	209.4
30	30	218.2	서울시 강동구 암사동 502- 2	218.2
31	31	256.7	서울시 강동구 암사동 502- 3	256.7
32	32	333.6	서울시 강동구 암사동 502- 4	333.6
33	33	432.5	서울시 강동구 암사동 502- 5	432.5
34	34	204.0	서울시 강동구 암사동 502-11	204.0
35	35	176.4	서울시 강동구 암사동 502-10	176.4
36	36	159.4	서울시 강동구 암사동 502- 9	159.4
37	37	157.1	서울시 강동구 암사동 502- 8	157.1
38	38	205.2	서울시 강동구 암사동 502- 7	205.2
39	39	396.8	서울시 강동구 암사동 502- 6	396.8
40	40	322.0	서울시 강동구 암사동 502-13	322.0
41	41	331.2	서울시 강동구 암사동 502-21	331.2
42	42	432.1	서울시 강동구 암사동 502-20	432.1
43	43	122.9	서울시 강동구 암사동 502-14	122.9
44	44	148.9	서울시 강동구 암사동 502-23	148.9
45	45	987.1	서울시 강동구 암사동 502-19	987.1
46	46	148.9	서울시 강동구 암사동 502-15	148.9
47	47	170.0	서울시 강동구 암사동 502-16	170.0
48	48	368.3	서울시 강동구 암사동 502-22	368.3
49	49	453.0	서울시 강동구 암사동 502-18	453.0
50	50	367.4	서울시 강동구 암사동 502-17	367.4
51	51	547.4	서울시 강동구 암사동 512	547.4
52	52	195.6	서울시 강동구 암사동 512- 1	195.6
53	53	174.5	서울시 강동구 암사동 512-12	174.5
54	54	162.0	서울시 강동구 암사동 512- 2	162.0
55	55	159.2	서울시 강동구 암사동 512-11	159.2
56	56	187.3	서울시 강동구 암사동 512- 3	187.3
57	57	180.9	서울시 강동구 암사동 512-10	180.9
58	58	208.4	서울시 강동구 암사동 512- 4	208.4
59	59	193.3	서울시 강동구 암사동 512- 9	193.3
60	60	200.8	서울시 강동구 암사동 512- 5	200.8
61	61	192.2	서울시 강동구 암사동 512- 8	192.2
62	62	239.3	서울시 강동구 암사동 512- 9	239.3
63	63	148.8	서울시 강동구 암사동 512-26	148.8
64	64	208.2	서울시 강동구 암사동 512-24	208.2
65	65	176.8	서울시 강동구 암사동 512-27	176.8
66	66	132.6	서울시 강동구 암사동 512-28	132.6
67	67	317.2	서울시 강동구 암사동 512- 7	317.2
68	68	237.9	서울시 강동구 암사동 512-25	237.9
69	69	388.0	서울시 강동구 암사동 512-14	388.0
70	70	1185.5	서울시 강동구 암사동 512-17	1185.5
71	71	185.5	서울시 강동구 암사동 512-15	185.5
72	72	227.3	서울시 강동구 암사동 512-16	227.3
73	73	873.4	서울시 강동구 암사동 512-18	873.4
74	74	190.8	서울시 강동구 암사동 512-19	190.8
75	75	353.8	서울시 강동구 암사동 512-23	353.8
76	76	185.0	서울시 강동구 암사동 512-20	185.0
77	77	603.8	서울시 강동구 암사동 512-22	603.8
78	78	195.0	서울시 강동구 암사동 512-21	195.0
79	79	234.1	서울시 강동구 암사동 513	234.1
80	80	219.4	서울시 강동구 암사동 513- 1	219.4
81	81	204.4	서울시 강동구 암사동 513- 3	204.4
82	82	184.1	서울시 강동구 암사동 513- 2	184.1
83	83	200.9	서울시 강동구 암사동 513- 4	200.9
84	84	175.8	서울시 강동구 암사동 513- 5	175.8
85	85	198.7	서울시 강동구 암사동 513- 7	198.7
86	86	184.5	서울시 강동구 암사동 513- 6	184.5
87	87	178.2	서울시 강동구 암사동 513- 8	178.2
88	88	233.0	서울시 강동구 암사동 513-29	233.0
89	89	187.7	서울시 강동구 암사동 513-30	187.7
90	90	267.2	서울시 강동구 암사동 513- 9	267.2
91	91	138.1	서울시 강동구 암사동 513-10	138.1
92	92	137.2	서울시 강동구 암사동 513-44	137.2
93	93	198.8	서울시 강동구 암사동 513-11	198.8
94	94	142.4	서울시 강동구 암사동 513-42	142.4
95	95	142.2	서울시 강동구 암사동 513-43	142.2
96	96	178.7	서울시 강동구 암사동 513-12	178.7
97	97	172.9	서울시 강동구 암사동 513-39	172.9
98	98	132.2	서울시 강동구 암사동 513-40	132.2
99	99	226.3	서울시 강동구 암사동 513-13	226.3
100	100	226.3	서울시 강동구 암사동 513-41	226.3
101	101	254.8	서울시 강동구 암사동 513-15	254.8
102	102	496.0	서울시 강동구 암사동 513-32	496.0
103	103	175.4	서울시 강동구 암사동 513-34	175.4
104	104	397.0	서울시 강동구 암사동 513-33	397.0
105	105	1430.0	서울시 강동구 암사동 513-16	171.9
			서울시 강동구 암사동 513-35	457.1	공동건축
			서울시 강동구 암사동 513-38	172.0	(권장)
			서울시 강동구 암사동 513-36	457.0
			서울시 강동구 암사동 513-37	172.0
106	106	1596.0	서울시 강동구 암사동 513-21	176.1
			서울시 강동구 암사동 513-22	175.5	공동건축
			서울시 강동구 암사동 513-23	174.8	(규제)
			서울시 강동구 암사동 513-24	174.0
			서울시 강동구 암사동 513-27	895.6
107	107	202.2	서울시 강동구 암사동 513-25	202.2
108	108	306.8	서울시 강동구 암사동 513-26	306.8
109	109	606.1	서울시 강동구 암사동 500	606.1
110	110	803.7	서울시 강동구 암사동 500- 1	803.7
111	111	257.1	서울시 강동구 암사동 500-12	257.1
112	112	229.6	서울시 강동구 암사동 500-11	229.6
113	113	229.1	서울시 강동구 암사동 500-10	229.1
114	114	287.2	서울시 강동구 암사동 500- 9	287.2
115	115	362.5	서울시 강동구 암사동 500- 2	362.5
116	116	197.5	서울시 강동구 암사동 500- 8	197.5
117	117	361.1	서울시 강동구 암사동 500- 3	361.1
118	118	199.0	서울시 강동구 암사동 500- 7	199.0
119	119	469.5	서울시 강동구 암사동 500- 4	469.5
120	120	197.5	서울시 강동구 암사동 500- 6	197.5
121	121	231.2	서울시 강동구 암사동 500- 5	231.2
122	122	154.0	서울시 강동구 암사동 500-14	154.0
123	123	205.1	서울시 강동구 암사동 500-26	205.1
124	124	187.0	서울시 강동구 암사동 500-27	187.0
125	125	143.9	서울시 강동구 암사동 500-32	143.9
126	126	142.8	서울시 강동구 암사동 500-33	142.8
127	127	201.6	서울시 강동구 암사동 500-28	201.6
128	128	138.0	서울시 강동구 암사동 500-31	138.0
129	129	138.2	서울시 강동구 암사동 500-30	138.2
130	130	201.7	서울시 강동구 암사동 500-29	201.7
131	131	182.7	서울시 강동구 암사동 500-15	182.7
132	132	258.3	서울시 강동구 암사동 500-16	258.3
133	133	153.9	서울시 강동구 암사동 500-17	153.9
134	134	157.6	서울시 강동구 암사동 500-18	157.6
135	135	194.5	서울시 강동구 암사동 500-19	194.5
136	136	293.9	서울시 강동구 암사동 500-25	293.9
137	137	178.2	서울시 강동구 암사동 500-20	178.2
138	138	288.9	서울시 강동구 암사동 500-24	288.9
139	139	409.1	서울시 강동구 암사동 500-21	409.1
140	140	316.8	서울시 강동구 암사동 500-23	316.8
141	141	778.8	서울시 강동구 암사동 501	778.8
142	142	275.5	서울시 강동구 암사동 501-10	275.5
143	143	246.5	서울시 강동구 암사동 501- 9	246.5
144	144	891.5	서울시 강동구 암사동 501- 1	445.8	공동건축
			서울시 강동구 암사동 501-23	445.7	(권장)
145	145	268.8	서울시 강동구 암사동 501- 8	268.8
146	146	165.3	서울시 강동구 암사동 501- 7	165.3
147	147	165.3	서울시 강동구 암사동 501- 6	165.3
148	148	195.0	서울시 강동구 암사동 501- 5	195.0
149	149	253.1	서울시 강동구 암사동 501-20	253.1
150	150	580.7	서울시 강동구 암사동 501-24	580.7
151	151	273.1	서울시 강동구 암사동 501-12	273.1
152	152	195.7	서울시 강동구 암사동 501-13	195.7
153	153	569.5	서울시 강동구 암사동 501-16	569.5
154	154	195.1	서울시 강동구 암사동 501-14	195.1
155	155	238.5	서울시 강동구 암사동 501-17	238.5
156	156	195.1	서울시 강동구 암사동 501-21	195.1
157	157	195.1	서울시 강동구 암사동 501-22	195.1
158	158	1032.6	서울시 강동구 암사동 501-18	1032.6
159	159	477.2	서울시 강동구 암사동 501-15	477.2
160	160	552.5	서울시 강동구 암사동 501- 2	552.5
161	161	527.2	서울시 강동구 암사동 501- 3	527.2
162	162	1955.0	서울시 강동구 암사동 501- 4	1955.0
163	163	783.2	서울시 강동구 암사동 501-19	783.2
164	164	423.1	서울시 강동구 암사동 501-25	423.1
165	165	717.4	서울시 강동구 천호동 287	717.4
166	166	459.3	서울시 강동구 천호동 287- 1	459.3
167	167	2353.1	서울시 강동구 천호동 287- 2	2353.1
168	168	592.4	서울시 강동구 천호동 287- 3	592.4
169	169	541.5	서울시 강동구 천호동 287- 4	541.5
170	170	368.9	서울시 강동구 천호동 287- 5	368.9
171	171	174.6	서울시 강동구 천호동 287- 7	174.6
172	172	491.1	서울시 강동구 천호동 287- 6	491.1
173	173	709.9	서울시 강동구 천호동 287-10	709.9
174	174	1035.1	서울시 강동구 천호동 287-11	1035.1
175	175	560.8	서울시 강동구 천호동 287-28	560.8
176	176	4539.0	서울시 강동구 천호동 287- 9	4539.0
177	177	290.8	서울시 강동구 천호동 287-13	290.8
178	178	171.9	서울시 강동구 천호동 287-30	171.9
179	179	653.2	서울시 강동구 천호동 287-29	653.2
180	180	467.6	서울시 강동구 천호동 287-14	467.6
181	181	699.6	서울시 강동구 천호동 287-16	699.6
182	182	181.6	서울시 강동구 천호동 287-15	181.6
183	183	192.7	서울시 강동구 천호동 287-26	192.7
184	184	195.3	서울시 강동구 천호동 287-27	195.3
185	185	252.5	서울시 강동구 천호동 287-18	252.5
186	186	221.5	서울시 강동구 천호동 287-19	221.5
187	187	221.5	서울시 강동구 천호동 287-20	221.5
188	188	642.1	서울시 강동구 천호동 287-25	642.1
189	189	242.3	서울시 강동구 천호동 287-23	242.3
190	190	221.5	서울시 강동구 천호동 287-21	221.5
191	191	241.4	서울시 강동구 천호동 287-31	241.4
192	192	221.5	서울시 강동구 천호동 287-22	221.5
193	193	254.4	서울시 강동구 천호동 287-32	254.4

❚ 기  정

❚ 변  경

- 획지계획(193개소) 전면 폐지

❚ 획지계획 변경 사유

구분	변경내용	변경사유	비고
획지계획	획지계획(193개소) 전면 폐지	자율적 공동개발 등 개발 활성화 유도

② 공동개발 및 맞벽건축 등에 관한 결정(변경)조서

가구 번호	위 치	면적(㎡)	계획내용		비 고
			기정	변경
A1	암사동 503-10, 11	336.2	공동건축 규제	-	•폐지(기 공동개발 및 합필)
	암사동 503-6, 31	1,272.5	맞벽건축	-	•폐지
B3	암사동 501-1, 23	891.5	공동건축 권장	공동개발 지정	•기 공동개발
	암사동 501-9, 10	522.0	공동건축 규제	공동개발 지정	•기 공동개발
C1	암사동 512-7, 24	525.4	공동건축 규제	공동개발 지정	•기 공동개발
	암사동 512-27, 28	309.4	공동건축 규제	공동개발 지정	•기 공동개발
C4	암사동 512-16, 35, 36, 37, 38	1,430.0	공동건축 권장	공동개발 지정	•기 공동개발
	암사동 513-21, 22, 23, 24, 27	1,596.0	공동건축 규제	-	•폐지(기 공동개발 및 합필)
D1	천호동 287-6, 7	665.7	공동건축 규제	공동개발 지정	•기 공동개발
D4	천호동 287-18, 25	894.6	공동건축 규제	-	•폐지(기 공동개발 및 합필)

❚ 공동개발 및 맞벽건축 계획 변경 사유

구분	변경내용	변경사유	비고
공동개발 (지정)	•공동건축(규제) 3개소 폐지 및 6개소 결정(변경)	•기 공동개발로 합필된 필지의 경우 폐지 •기 공동개발된 동일소유자 필지의 경우 결정(변경)
공동개발 (권장)	•공동건축(권장) 2개소 공동개발(지정)으로 변경	•기 공동개발된 동일소유자 필지의 경우 공동개발(지정)으로 변경	폐지
자율적 공동개발 (권장)	•최대개발규모를 초과하지 아니한 범위내에서 자율적 공동개발(권장) 신설	•자율적인 공동개발 유도
맞벽건축	•맞벽건축 폐지	•기 개발 완료

나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정(변경)조서

1) 건축물의 용도에 관한 결정(변경)조서

※ 특화, 가로 활성화 및 주거환경 보호를 위해 안마원, 관람장, 골프연습장 등 불허용도에 추가

도면 번호	기 정	변 경	비고
1	▶전층 ∙ 준주거지역에서 건축할 수 있는 용도중 아래 용도 -공장, 창고시설 -위험물 저장 및 처리시설 (단, 주유소는 신축건물에 한함) -자동차 관련시설(단, 주차장제외)	▶전층 ∙ 준주거지역에서 건축할 수 있는 용도중 아래 용도 -근린생활시설 중 안마원, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프 연습장 -문화 및 집회시설 중 관람장, 집회장 (마권 장외 발매소, 마권 전화투표소) -운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 -공장, 창고시설, 자동차 관련시설 -위험물 저장 및 처리시설 (단, 주유소는 신축건물에 한함) -장례식장(의료시설내 부수시설 포함)	간선변
2	▶전층 ∙ 준주거지역에서 건축할 수 있는 용도중 아래 용도 -근린생활시설 중 안마시술소 -공장, 창고시설 -위험물 저장 및 처리시설 (단, 주유소는 신축건물에 한함) -자동차 관련시설(단, 주차장제외)	▶전층 ∙ 준주거지역에서 건축할 수 있는 용도중 아래 용도 -근린생활시설 중 안마원, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프 연습장 -문화 및 집회시설 중 관람장, 집회장 (마권 장외 발매소, 마권 전화투표소) -운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 -공장, 창고시설 -장례식장(의료시설내 부수시설 포함) -위험물 저장 및 처리시설 -자동차 관련시설(주차장 제외) : 암사종합시장(상암로11길, 고덕로10길)에 면한 필지는 주차장도 불허	이면부
1	▶1층 ∙ 건축자재 관련업종 ∙ 간이공작소(목공소, 철공소, 알루미늄 공작업 등)	▶1층 ∙ 근린생활시설 중 제조업소, 수리점	간선변
-		-	이면부

① 불허용도

② 권장용도

주) 전층 권장용도는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우
전층 권장용도가 준수된 것으로 봄.

※ 인근 암사유적 등 지역적 특성 반영 및 가로활성화를 위해 권장용도 신설

도면 번호	기 정	변 경	비고
A	-	▶전층 •제1종근린생활시설 중 소매점(미술, 골동품, 공예품, 도예품) •업무시설(오피스텔 제외) •문화 및 집회시설 중 전시장(도예, 고고학 관련), 공연장(극장, 영화관, 음악당, 전통공연장), 미술관, 기념관, 박물관	간선변
B	-	▶전층 •제1종근린생활시설 (변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실, 가스배관시설 제외) •제2종근린생활시설 (제조업소, 수리점, 노래연습장, 고시원 제외) •업무시설(오피스텔 제외) •노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설	이면부

③ 지정용도

주) 1층 지정용도는 해당 용도의 바닥면적 합계가 1층 전용면적(주차장 제외)의 30% 이상 설치 시
준수된 것으로 보며, 해당 용도가 건물 전면 폭의 1/3이상 올림픽로 또는 상암로에 접하고
보행출입구는 올림픽로 또는 상암로변으로 설치해야함

주) 1층 지정용도는 불허용도를 제외한 기타 용도에 대하여 구 도시계획위원회(또는 구 도시·건축공동
위원회) 심의를 통해 완화 받을 수 있음

※ 불허용도는 지정용도에서 제외

※ 인근 암사유적 등 지역적 특성 반영 및 가로활성화를 위해 권장용도 신설

도면 번호	기 정	변 경	비고
a	-	▶1층 •근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당) •문화 및 집회시설 중 공연장, 미술관, 기념관, 박물관, 전시장(과학관, 문화관, 체험관) •판매시설 중 상점	간선변

2) 건축물의 밀도에 관한 결정조서

① 건폐율 결정(변경)조서

구 분	적용지역	기 정	변 경	비고
건폐율	간선 가각부	•50% 이하	•60% 이하
	간선 가각부 이외	•60% 이하

※ 기준 일원화로 개발 활성화

② 용적률 결정(변경)조서

주1) 상한용적률 = 허용용적률 ×〔1+1.3×가중치×(공공시설 제공면적/공공시설 제공후 대지면적)〕이하
(단, 가중치는 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률)

※ 준주거지역내 건축물의 경우 비주거용도(오피스텔 등 준주택 제외)의 비율이 전체 용적률의 10%이상 설치하여야 하며 이는 지상부 설치를 의미한다. 단, 전면도로 폭 8m 미만 도로에 접한 건축물의 경우 용도가 단독주택, 다세대, 연립주택, 기숙사일 경우는 제외한다.

구분	적용 지역	기 정			변 경			비고
		기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률	기준 용적률	허용 용적률	상한 용적률주1)
용적률	전면도로 10m 이상	300% 이하	360% 이하	■2003년 7월1일 이후(서울시 도시계획 조례 시행규칙 제3조 제1항) -기준용적률 또는 허용용적률 × 1/(1-공공시설을 설치․조성하여 제공하는 면적/공공시설을 설치․조성하여 제공하기전 대지면적)이내, 건축주가 대지면적의 일부를 공공시설부지로 제공(공공시설을 설치․조성하여 기부채납하는 경우 한한다)하되, 공공시설을 설치․조성하지 않는 경우는 제외 ■2003년 6월30일 이전(서울시 도시계획 조례 시행규칙 부칙 제3조 제1항) -기준용적률 또는 허용용적률 × (1+공공시설을 설치․조성하여 제공하는 면적/공공시설을 설치․조성하여 제공하기전 대지면적)이내, 건축주가 대지면적의 일부를 공공시설부지로 제공(공공시설을 설치․조성하여 기부채납하는 경우 한한다)하되, 공공시설을 설치․조성하지 않는 경우는 제외	300% 이하	360% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조
	전면도로 10m 미만	300% 이하	350% 이하

■ 준주거지역내 주거복합 건축물 용적률 기준

주) 주거부분이라 함은 공동주택(아파트), 노인복지주택 중 주택법상 사업계획 승인대상을 말함

※ 서울특별시 지구단위계획 수립기준 적용

구분	용적률 적용기준	비고
전구역	∙용적률 중 주거부분의 허용용적률은 250% 이하 적용

■ 주거복합 건축물 건축시 주거 대 비주거 용적률 배분 기준

기준용적률	허용용적률	상한용적률 배분
구 분		주거건립가능	비주거건립
<준주거지역으로상향된 경우>		기부채납으로 증가되는 용적률 x α/β	기부채납으로 증가되는 용적률 x (β-α)/β
		α : 허용용적률에서 주거비율, β : 상한용적률

※ 서울특별시 지구단위계획 수립기준 적용

③ 용적률 인센티브 항목 및 완화내용

❚ 용적률 인센티브(기정)

주) 건축완화 기준면적의 조성면적 산정은 미관지구도로변의 대지인 경우 대지경계선
으로부터 3m후퇴 부분을 제외한 면적으로 한다.

항 목		완 화 내 용
공동건축	규제사항인 경우	40% 이하
	권장사항인 경우	30% 이하
경사지붕의 처리		20% 이하
경사지붕 색채		10% 이하
공개공지(고목보존조성)		10% 이하(시행지침 제20조 1항 5호) *고목이 있는 필지(513-33대) 경우 공개공지를 고목주위로 집단조성 하여야하며 조성시 고목을 보전할 경우 인센티브 부여
건축한계선		(조성면적÷총대지면적)×기준용적률
공개공지		{(조성면적-설치의무면적)/총대지면적}×기준용적률×1.5
전면공지		{(조성면적-설치의무면적)/총대지면적}×기준용적률×1.5
공동주차장 조성		기준용적률 × 0.1
상한용적률		시행지침 제11조 (공공시설용지 기부채납시 허용용적률)참조

❚ 용적률 인센티브(변경)

▸ 용적률 인센티브 계획기준(공통사항)

1. 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 친환경 인센티브는 100분의 30 이상, 계획유도
인센티브 합은 100분의 70 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률
범위를 초과할 수 없다.

2. 친환경 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 30에 미달하는 경우에도 계획유도 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 친환경 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않는다. 단, 소규모 건축물(대지면적 200㎡ 미만)은 친환경 인센티브 항목으로 총 인센티브량의 100분의 30 이상을
충족하지 못할 경우 계획유도 항목으로 대체 가능하다.

3. 전층 권장용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

4. 1층 지정용도의 경우는 해당 용도가 1층 바닥면적의 30%이상 설치할 경우에 인센티브를 부여한다.

5. 구분지상권 제공이란 건축물내 일부 공간에 공연장, 전시장 등을 설치하고 공공에 사용권(구분지상권)을 제공하는 것을 말한다. 이 경우 사용범위 등 대하여는 입안권자 등과 사전협의하여야 한다.

6. 미관지구내 건축선 보다 추가하여 건축한계선으로 결정된 부분에 한하여 인센티브를 부여한다.
(미관지구 내 건축선 후퇴부분은 제공면적 산정시 제외)

7. 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계산할 수 없다.

8. 공동개발에 의해 적용되는 인센티브 유형이 둘 이상일 경우 전면도로폭이 넓은 도로에 면한 인센티브 유형을 준수하되, D7의 경우 우선 적용하는 것을 원칙으로 한다.

항목	세분	완화기준		비고
환경친화 및 에너지 효율화	녹색건축물 인증	∙ 최우수(그린 1등급) : 기준용적률 x 0.12 ∙ 우수(그린 2등급) : 기준용적률 x 0.08 ∙ 우량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04	3기준 모두 1등급 만족시 : 기준용적률 x 0.4이내	∙ 녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 기준, 건축물 에너지효율등급 인증 기준 준용 ∙ 서울시 녹색건축물 설계기준에 따른 의무 대상 준수
	에너지 효율등급 인증	∙ 에너지 효율 1등급 : 기준용적률 x 0.08 ∙ 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 x 0.06 ∙ 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 x 0.04
	신재생 에너지 보급확대	∙ 신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 x 0.12 ∙ 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 x 0.10 ∙ 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 x 0.08 ∙ 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 x 0.06 ∙ 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 x 0.04		∙ 「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급 촉진법」 준용 ※ 공급률로 등급판정 대체 가능
	중수도 시설설치	∙ 기준용적률 x 0.04		∙ 총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 ∙ 관련법상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리 시설설치	∙ 기준용적률 x 0.04		∙ 빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 ∙ 침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 x 0.05 또는 대지면적 x 0.02 이상이 되도록 설치
	옥상녹화	∙ 기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1		∙ 법정 조경으로 산입된 면적 제외 ∙ 녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	자연지반 보존	∙ 기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2		∙ 자연토양 및 투수성 포장 ∙ 지하구조물 미설치시
	녹색주차장	∙ 기준용적률 × (설치면적 / 대지면적) × 0.1		∙ 기준용적률 × 0.05 이내

▸ 친환경 인센티브 항목(공통사항)

▸ 용적률 인센티브 유형

유형	용도지역	건폐율	기준 용적률	허용 용적률	입지 특성	비 고
D1	준주거지역	60%	300%	360%	간선변 가각부 (암사역)	∙간선가각부 지구중심 기능 강화
D2		60%	300%	360%	간선변	∙간선변 가로활성화 및 선사문화 특화
D3		60%	300%	360%		∙간선변 가로활성화 & 이면 차량출입 유도
D4		60%	300%	360%		∙간선변 가로활성화 & 선사문화 특화
D5		60%	300%	360%	이면부	∙비주거 유도
D6		60%	300%	360%		∙비주거 유도 : 암사종합시장변
D7		60%	300%	360%		∙이면부 개발규모 확대

▸ 계획유도 인센티브 항목 및 세부기준

① D1 유형 : 간선변 가각부 (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	자율적 공동개발	기준용적률×0.05	∙공동개발로 이면부 주차출입가능 시 이면도로변 주차출입구설치
대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×0.4×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.7
	건축한계선	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×0.3
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
	1층 지정용도	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15
보행개선	지하철 연결통로 설치	기준용적률×0.05	∙건물내부 또는 대지내 설치시

② D2 유형 : 간선(올림픽로, 상암로)변 (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×0.4×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.7
	건축한계선	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×0.5
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.5
	1층 지정용도	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15

③ D3 유형 : 간선(올림픽로)변 (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	자율적 공동개발	기준용적률×0.08	∙공동개발로 이면부 주차출입가능 시 이면도로변 주차출입구설치
대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×0.4×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.7
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.2
	1층 지정용도	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15

④ D4 유형 : 간선(올림픽로, 상암로)변 (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	공개공지 및 쌈지형공지	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×0.6×α	∙개방형 α=1 ∙필로티형 α=0.7
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.5
	1층 지정용도	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15

⑤ D5 유형 : 이면부 (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(설치면적-의무면적/대지면적)×1.5
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.6

⑥ D6 유형 : 이면부(암사종합시장 변) (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.8

⑦ D7 유형 : 이면부 (기준 300% / 허용 360%)

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	자율적 공동개발	기준용적률×0.18

❚ 상한용적률 완화항목 및 완화내용

※ 용적률 및 높이완화 중복 불가

항목	완화조건	산 정 방 식	비고
상한용적률	기부채납시	∙허용용적률 ×〔1+1.3×가중치×(공공시설 제공면적/ 공공시설 제공후 대지면적)〕이하 (단, 가중치는 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률)

④ 건축물의 높이 결정(변경)조서

주) 올림픽로변 필지와 이면부 필지 공동 개발시(올림픽로에서 이면도로까지 접한 단일필지 포함) 건축물의 높이는 40m이하로 한다.(단, 건축물이 역사문화미관지구에 걸치지 않는 경우에 한한다)

위 치			높이계획		비 고
			기 정	변 경
간선변	올림픽로 변		•높이제한 H=1.5D 적용 •7층(23m) 이하	•4층 이하주) (단, 해당 건축위원회 심의 인정시 6층 이하)
	상암로 변		•높이제한 H=1.5D 적용	•최고높이 : 40m 이하
이면부	4m 도로변		•높이제한 H=1.5D 적용	•최고높이 : 25m 이하	-
	8m, 10m 도로변			•최고높이 : 30m 이하
	15m 도로변			•최고높이 : 35m 이하
	기존 아파트	암사동 503-6, -31		•최고높이 : 40m 이하
		천호동 287-9		•최고높이 : 60m 이하

❚ 최고높이 완화항목 및 완화내용

주) 완화된 최고높이는 대지별로 지정된 최고높이의 1.2배를 초과할 수 없다.

항목	완화조건	산 정 방 식	비 고
최고높이 완화주)	기부채납	•최고높이×[1+(공공시설을 제공하는 면적÷공공시설을 제공하기 전의 대지면적)]

3) 건축물의 배치·형태·색채·건축선 등

① 건축물의 배치 및 건축선

구 분	적용지역	기정	변경	비 고
건축한계선	간선교차로변	5m	5m	•가로 경관유지 및 보행환경조성 •건물상호간의 연속성 유지 •보도확폭
	올림픽로변	3m	3m
	상암로변	1~2m	2m	•이면도로변 건축선 지정을 통하여 차량과 보행동선의 상충 방지
	이면도로변		1m

구 분		기 정	변 경	비 고
건축물 형태	투시벽 및 투시형셔터	•폭 25m이상 도로에 면하는 신축건물은 가로분위기 배려	•올림픽로, 상암로에 면한 건축물은 1층 전면의 50% 이상을 투시형으로 처리
	1층부	•건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로와 10㎝이상 차이를 둘 수 없음	•건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없어야 함
	개구부	•폭 20m이상 및 폭 12m이상 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 없는 벽면을 도로에 노출금지	•신축건물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물들의 1층 개구부 높이와 조화를 이루어야함 •올림픽로, 상암로에 면한 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개소이상 출입구 설치 금지 •올림픽로, 상암로에 면한 건축물은 개구부가 없는 주벽면을 도로에 노출금지
건축물 외관	외벽면의 통일성	•구역내 모든 건축물은 의장, 재료, 색채에 있어 선사유적지와 관련된 통일성을 유지	•구역내 모든 건축물은 의장, 재료, 색채에 있어 주변 건물과 조화를 유지하고, 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의 조화를 고려
	측면 이격공지의 처리	•대지의 측면경계선과 건물사이의 이격거리가 3m 미만이고, 통로로 사용되지 않을 경우 차폐조경, 담, 문 등으로 차폐	•올림픽로, 상암로에 면한 대지의 측면경계선과 건물사이 이격 거리 3m미만 및 이격부분을 통로로 사용하지 않을 경우 이격공지는 차폐조경, 담장, 문으로 차폐
	야간 경관조명	•도로폭25m 이상 도로에 신축되는 건물은 야간조명 권장	•올림픽로, 상암로에 면한 대지에 10층 이상 신축, 증․개축시 야간조명 권장
	건축설비의 노출	-	•올림픽로, 상암로에 면한 건축물의 건축설비는 도로변에 노출금지
	미관지구 건축물 전면부	-	•미관지구가 지정되어 있는 대지의 건축물 전면부에는 도시미관 저해하는 시설 설치 금지
	탑상형 건축물	-	•올림픽로, 상암로에 면한 건축물은 탑상형 권장
	경사지붕의 처리	•비주거용 5층이하의 건축물에 권장 •녹색 또는 청색에 가까운 색상권장	-	폐지
기타 사항	옥외광고물	•안내판 및 광고물의 설치는 1층 출입구에 종합안내판으로 설치 권장 •1개업소에 2개 옥외광고물 원칙으로하며 녹색과 청색 권장 •모양은 선사로의 역사적 상징성을 감안하며 주변과 조화 •돌출간판의 경우 간판세로길이는 1층을 넘지 못한다	•「옥외광고물 등 관리법」 및 「서울특별시 강동구 옥외광고물 관리조례」 준수 •상암로변에 면한 건축물은 「서울특별시 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한」 준수 •올림픽로변에 면한 건축물은 선사문화 특성이 반영된 옥외광고물 설치 권장
	미관지구 건축물 처마	-	•미관지구가 지정되어 있는 대지의 건축물(6층 이하)의 최상부는 빗살무늬 형상의 조형물 설치 권장
	담장 및 옹벽	•6m이상의 도로에 접하는 대지에 건축되는 비주거용건축물의 경우 담장설치 하지 않을 것을 권장 •설치할 경우 식재담장 또는 투시형 담장설치 권장	•담장 설치시 식재 담장 또는 투시형 담장의 설치를 권장 •옹벽은 조경석 등을 사용하여 계단식으로 조성
	옥상녹화	-	•서울시 보급형 옥상녹화 조성 기법에 의한 설치 권장

④ 건축물의 형태 및 색채

다. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

1) 대지내 공지에 관한 결정(변경)조서

구 분	기 정	변 경	비 고
전면공지	∙ 대지별 1~5m	∙ 올림픽로변 : 3~5m ∙ 상암로변 : 2m ∙ 이면부 : 1m	결정도 참조
공개공지	∙ 1개소	-	결정도 참조

2) 차량동선 및 주차계획에 관한 결정(변경)조서

구 분	계획 내용		비 고
	기 정	변 경
차량출입 불허구간	∙ 간선도로변에서 차량 진출입을 원칙적으로 제한하고, 주차통로의 확보가 곤란한 경우에 한하여 허용 ∙ 2개이상의 도로에 면한 경우 폭이 좁은 도로에 주차통로 지정	∙ 간선도로변에서 차량 진출입을 원칙적으로 불허하되, 출입구로 지정된 경우 최소범위 허용	결정도 참조
공동주차 출입구	∙ 10개소	∙ 3개소	결정도 참조
주차 출입구	∙ 3개소	∙ 11개소	결정도 참조

3. 경미한 사항에 관한 결정(변경)

가. 경미한 사항에 관한 결정(변경)조서

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지안의 공지(공개공지, 쌈지형공지, 전면공지, 공공보행통로 등)의 위치변경 및 조성방법(신설･
폐지 포함)의 변경

3. 공동개발 변경시 차량출입불허구간의 변경

4. 지정된 차량출입구 위치변경에 따른 차량출입불허구간의 변경

5. 지구단위계획 시행지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

Ⅳ. 관계도면 : 첨부 지형도면 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅴ. 고시관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여, 서울특별시 도시관리과(☎2133-8390) 및 강동구청 도시계획과 (☎3425-6033)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

암사지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(변경)도

■ 지구단위계획구역 결정도(변경없음)

■ 용도지역․지구 결정도(변경없음)

■ 도시기반시설 결정(기정)도

■ 도시기반시설 결정(변경)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

■ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도