◈ 서울특별시고시 제2015-   호

도시관리계획(성내 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시공고 제397호(1984. 7. 4.)로 도시설계구역 지정되고 제2006-216호(2006. 6.29.)로 지구단위계획 결정 고시된 성내 제1종지구단위계획에 대하여 2015년 제8차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의(2015. 5.27.)를 거쳐「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 다음과 같이 도시관리계획(성내 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및「토지이용규제기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2015년 10월   일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

강동그린웨이와 연계된 강동대로 주변 도시기능을 강화하고 인근 도시환경 변화 및 법적·제도적 변화에 적극 대응하기 위한 합리적인 도시관리계획을 수립

Ⅱ. 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
변경	①	성내지구단위 계획구역	강동구 성내동 451번지 일대	176,301	증)2,618	178,919	서울특별시공고 제397호 (1984.07.04.)

2. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면표시 번호	구역명	위치	면적(㎡)	결정(변경)사유
변경	①	성내지구단위 계획구역	강동구 성내동 451번지 일대	178,919	기 결정된 구역면적의 구적오차 정정 및 도시계획시설(광장) 구역에 포함

Ⅲ. 지구단위계획에 관한 결정

1. 토지이용 및 시설에 관한 결정

가. 용도지역․지구에 관한 결정조서

1) 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변경	변경후
계		178,919	-	178,919	100	<최초결정> 서울특별시 고시 제2003-349호 (2003.11.10.)
일반주거지역	제1종일반주거지역	1,824	-	1,824	1.0
	제2종일반주거지역	75,659	-	75,659	42.3
	제3종일반주거지역	101,436	-	101,436	56.7

2) 용도지구 결정조서(변경없음)

구분	도면 표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정	①	미관 지구	일반 미관지구	강동구 성내동 일대	413,700 (178,919)	-	-	서울특별시 고시 제1985-121호 (1985.2.26.)	( )는 지구내 면적임

나. 도시기반시설에 관한 결정조서

1) 교통시설

① 도 로

❚ 도로 총괄표

류별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	30	4,281	36,693.1	9	1,497	16,888	2	319	5,619.1	19	2,465	14,186
대로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
중로	3	498	9,280.1	1	179	3,661	2	319	5,619.1	-	-	-
소로	27	3,783	27,413.0	8	1,318	13,227	-	-	-	19	2,465	14,186

❚ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	194	20	보조 간선	300 (179)	성내동 광로22	성내동중1-187	일반도로	-	서울특별시 고시제282호 (‘78.06.12.)	가각정리
변경	중로	1	194	20	보조 간선	300 (179)	성내동 광로22	성내동중1-187	일반도로	-
기정	중로	2	105	15	보조 간선	1,500 (80)	성내동 광로5	성내동광로22	일반도로	-	건고제198호 (‘71.04.07.)
기정	소로	3	-	6	집산	35	성내동 463-4	성내동 461-5	일반도로	-	강동구고시 제1996-66호 (‘97.01.06.)
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	서울특별시 공고제381호 (1980.12.19.)	천호토지구획정리사업
												천호토지구획정리사업으로 일괄 결정된 도로에 대하여 노선번호 및 시종점부여하고 「도시·군계획시설의 결정·구조및설치기준에관한규칙」에 따라 결정(변경)
변경	중로	2	1	18	집산	239	성내동 448-9	성내동 448-20	일반도로	-
변경	소로	1	2	10	집산	66	성내동 448-29	성내동 448-14	일반도로	-
변경	소로	1	3	10	집산	82	성내동 449-2	성내동 449	일반도로	-
변경	소로	1	4	10	집산	70	성내동 449-17	성내동 449-9	일반도로	-
변경	소로	1	7	10	집산	89	성내동 448-7	성내동 448	일반도로	-
변경	소로	1	8	10	집산	226	성내동 449-13	성내동 449	일반도로	-
변경	소로	3	4	5	국지	84	성내동 448-32	성내동 469-4	일반도로	-
기정	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	서울특별시 공고제742호 (1986.12.30.)	잠실토지구획정리사업
변경	소로	1	1	10	집산	179	성내동 460-2	성내동 464-11	일반도로	-
												잠실토지구획정리사업으로 일괄결정된 도로에 대하여 노선번호 및 시종점부여하고 「도시·군계획시설의 결정·구조및설치기준에관한규칙」에 따라 결정(변경)
변경	소로	1	5	10	집산	206	성내동 451	성내동 455-18	일반도로	-
변경	소로	1	6	10	집산	400	성내동 456	성내동 464-11	일반도로	-
변경	소로	3	1	4	국지	37	성내동 452-6	성내동 452	일반도로	-

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
변경	소로	3	2	2~6	국지	124	성내동 460-6	성내동 463	일반도로	-	서울특별시 공고제742호 (1986.12.30.)	잠실토지구획정리사업으로 일괄결정된 도로에 대하여 노선번호 및 시종점부여하고 「도시·군계획시설의 결정·구조및설치기준에관한규칙」에 따라 결정(변경)
변경	소로	3	3	4~6	국지	85	성내동 469-12	성내동 469-4	일반도로	-
변경	소로	3	5	6	국지	120	성내동 452-3	성내동 452	일반도로	-
변경	소로	3	6	6	국지	122	성내동 453-4	성내동 453	일반도로	-
변경	소로	3	7	2~6	국지	172	성내동 454-8	성내동 455	일반도로	-
변경	소로	3	8	6	국지	86	성내동 453-6	성내동 454	일반도로	-
변경	소로	3	9	6	국지	175	성내동 459	성내동 459-9	일반도로	-
변경	소로	3	10	6	국지	175	성내동 458	성내동 457-6	일반도로	-
변경	소로	3	11	3~6	국지	221	성내동 457	성내동 464	일반도로	-
변경	소로	3	12	6	국지	93	성내동 461-5	성내동 462	일반도로	-
변경	소로	3	13	4	국지	35	성내동 463	성내동 463-1	일반도로	-
변경	소로	3	14	6	국지	180	성내동 460-2	성내동 460	일반도로	-
변경	소로	3	15	6	국지	180	성내동 461-12	성내동 461-24	일반도로	-
변경	소로	3	16	6	국지	180	성내동 462-40	성내동 462	일반도로	-
변경	소로	3	17	6	국지	181	성내동 468	성내동 468-3	일반도로	-
변경	소로	3	18	6	국지	180	성내동 467	성내동 467-1	일반도로	-

괄호안은 당해 지구단위계획구역 내 연장임

「도시계획법(시행 1999.5.24.)」제2조제1항제3호 규정에 의거 토지구획정리사업에 의하여 설치되는 시설은 도시계획시설임

❚ 도로변경 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
중로1-194	중로1-194	⦁도로 모퉁이변 조정 -면적 50㎡ 증가	⦁「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 따라 교차로 가각모퉁이 정리
-	중로 2-1	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 448-9 -종점 : 성내동 448-20 ⦁도로 모퉁이변 조정 -면적 18㎡ 증가	⦁천호토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여 ⦁「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 따라 교차로 가각모퉁이 정리
-	소로 1-1	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 460-2 -종점 : 성내동 464-11	⦁잠실토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 1-2	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 448-29 -종점 : 성내동 448-14	⦁천호토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 1-3	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 449-2 -종점 : 성내동 449
-	소로 1-4	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 449-17 -종점 : 성내동 449-9
-	소로 1-5	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 451 -종점 : 성내동 455-18	⦁잠실토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 1-6	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 456 -종점 : 성내동 464-11
-	소로 1-7	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 448-7 -종점 : 성내동 448 ⦁도로 모퉁이변 조정 -면적 5㎡ 증가	⦁천호토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여 ⦁「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 따라 교차로 가각모퉁이 정리
-	소로 1-8	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 449-13 -종점 : 성내동 449	⦁천호토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 3-1	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 452-6 -종점 : 성내동 452	⦁잠실토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 3-2	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 460-6 -종점 : 성내동 463
-	소로 3-3	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 469-12 -종점 : 성내동 469-4

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
-	소로 3-4	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 448-32 -종점 : 성내동 469-4	⦁천호토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 3-5	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 452-3 -종점 : 성내동 452	⦁잠실토지구획정리사업으로 결정된 도로에 대해 노선번호 및 시종점 부여
-	소로 3-6	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 453-4 -종점 : 성내동 453
-	소로 3-7	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 454-8 -종점 : 성내동 455
-	소로 3-8	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 453-6 -종점 : 성내동 454
-	소로 3-9	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 459 -종점 : 성내동 459-9
-	소로 3-10	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 458 -종점 : 성내동 457-6
-	소로 3-11	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 457 -종점 : 성내동 464
-	소로 3-12	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 461-5 -종점 : 성내동 462
-	소로 3-13	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 463 -종점 : 성내동 463-1
-	소로 3-14	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 460-2 -종점 : 성내동 460
-	소로 3-15	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 461-12 -종점 : 성내동 461-24
-	소로 3-16	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 462-40 -종점 : 성내동 462
-	소로 3-17	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 468 -종점 : 성내동 468-3
-	소로 3-18	⦁노선번호 및 시종점 부여 -시점 : 성내동 467 -종점 : 성내동 467-1

2) 공간시설

① 광 장

❚ 광장 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	풍납광장	교통광장	풍납동 348	1,198	-	1,198	서울특별시 고시 제1982-174호 (1982.04.29.)	-

※ 광장은 금회 지구단위계획구역에 포함

② 공 원

❚ 공원 결정조서(변경없음)

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	성내천 어린이 공원	어린이 공원	강동구 성내동 463-4	1,413.6	-	1,413.6	서울특별시 고시 제1996-335호 (1996.12.20.)	-

2. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

1) 가구 결정조서(변경없음)

구분	가구번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
기 정	R-1	성내동 451 일원	11,405.7
기 정	R-2	성내동 455 일원	5,016.6
기 정	R-3	성내동 454 일원	4,573.0
기 정	R-4	성내동 453 일원	4,488.1
기 정	R-5	성내동 452 일원	4,497.7
기 정	R-6	성내동 456 일원	6,906.3
기 정	R-7	성내동 457 일원	6,515.5

구분	가구번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
기 정	R-8	성내동 458 일원	6,516.0
기 정	R-9	성내동 459 일원	6,535.0
기 정	R-10	성내동 464 일원	8,579.0
기 정	R-11	성내동 463 일원	2,966.1
기 정	R-12	성내동 462 일원	6,702.4
기 정	R-13	성내동 461-1 일원	6,702.8
기 정	R-14	성내동 460 일원	8,404.3
기 정	R-15	성내동 467 일원	6,703.1
기 정	R-16	성내동 468 일원	6,796.2
기 정	R-17	성내동 469-4 일원	1,680.9
기 정	R-18	성내동 448 일원	6,554.2
기 정	R-19	성내동 448-9 일원	3,796.6
기 정	R-20	성내동 448-14 일원	11,084.7
기 정	R-21	성내동 449 일원	7,876.6
기 정	R-22	성내동 448-9 일원	6,800.1

※ 가구면적은 공부상 면적으로 산정

2) 최대개발규모

구분	위치	계획내용		비고
		기정	변경
최대 개발 규모	간선변	2,000㎡이하	2,500㎡이하
	이면부	1,000㎡이하	1,500㎡이하

※ 기존 최대개발규모 이상으로 단독 및 공동개발된 대지 제외

3) 획지 및 공동개발 등에 관한 계획

① 획지계획 결정(변경)조서

❚ 기  정

가구번호	위 치		면 적(㎡)	획지계획	비 고
R-1	성내동	451-1	403.70	획지단위개발
		451-2	658.40
		451-4	215.90
R-2	성내동	455	392.00	획지단위개발
		455-1	388.80	획지단위개발
		455-3	1,113.90	획지단위개발
		455-7	287.40	획지단위개발
		455-8	310.28	획지단위개발
		455-11	257.90	획지단위개발
		455-12	257.90	획지단위개발
		455-13	388.70	획지단위개발
		455-14	359.52	획지단위개발
		455-17	359.60	획지단위개발
		455-2	249.90	획지단위개발
		455-18	629.20
R-3	성내동	454	416.70	획지단위개발
		454-1	951.80	획지단위개발
		454-5	237.90	획지단위개발
		454-6	237.90	획지단위개발
		454-11	264.40	획지단위개발
		454-12	264.40	획지단위개발
		454-13	233.80	획지단위개발
		454-14	240.80	획지단위개발
		454-15	240.70	획지단위개발
		454-16	249.60	획지단위개발
		454-17	261.50	획지단위개발
		454-7	237.90	획지단위개발
		454-8	213.00
		454-9	522.60
R-4	성내동	453	846.00	획지단위개발
		453-1	373.70	획지단위개발
		453-6	749.30	획지단위개발
		453-9	803.70	획지단위개발
		453-10	321.00	획지단위개발
		453-2	313.80	획지단위개발
		453-3	233.10
		453-4	165.10
		453-5	682.40

가구번호	위 치		면 적(㎡)	획지계획	비 고
R-5	성내동	452	914.70	획지단위개발
		452-6	404.70
		452-1	317.40	획지단위개발
		452-2	1,422.80	획지단위개발
		452-3	1,438.10	획지단위개발
R-6	성내동	456	829.00	획지단위개발
		456-13	333.63
		456-19	250.20
		456-20	250.20
		456-3	278.50	획지단위개발
		456-4	326.60	획지단위개발
		456-5	1,246.20	획지단위개발
		456-6	284.50
		456-7	284.50
		456-8	284.30
		456-9	284.30
		456-10	284.90	획지단위개발
		456-11	279.40	획지단위개발
		456-12	291.10	획지단위개발
		456-17	304.20	획지단위개발
		456-18	288.90	획지단위개발
		456-21	250.20	획지단위개발
R-7	성내동	457	623.00	획지단위개발
		457-3	250.00	획지단위개발
		457-4	2,043.10	획지단위개발
		457-6	311.60	획지단위개발
		457-15	308.10	획지단위개발
		457-16	250.10	획지단위개발
		457-17	250.10	획지단위개발
		457-18	251.80	획지단위개발
		457-19	251.70	획지단위개발
		457-20	251.70	획지단위개발
		457-21	264.80	획지단위개발
		457-22	434.90	획지단위개발
		457-23	684.90	획지단위개발
R-8	성내동	458	452.40	획지단위개발
		458-8	589.10
		458-1	393.30	획지단위개발
		458-11	393.30	획지단위개발
		593	4,164.80	획지단위개발
R-9	성내동	459-2	1,346.40	획지단위개발
		459-3	847.20	획지단위개발
		459-4	847.20
		459-6	903.30	획지단위개발
		459-9	847.10	획지단위개발
		459-10	847.30

가구번호	위 치		면 적(㎡)	획지계획	비 고
R-10	성내동	464	318.10	획지단위개발
		464-1	330.70	획지단위개발
		464-2	238.00	획지단위개발
		464-3	238.10	획지단위개발
		464-4	238.10	획지단위개발
		464-5	231.40	획지단위개발
		464-10	264.50	획지단위개발
		464-11	330.60	획지단위개발
		464-13	916.10	획지단위개발
		464-14	205.60	획지단위개발
		464-15	328.77	획지단위개발
		464-16	1,408.60	획지단위개발
		464-22	1,408.60	획지단위개발
		464-28	264.60	획지단위개발
		464-29	264.50	획지단위개발
		464-30	264.70	획지단위개발
		464-31	435.90	획지단위개발
R-11	성내동	463	429.30	획지단위개발
		463-1	429.10	획지단위개발
		463-2	305.80	획지단위개발
		463-3	305.80	획지단위개발
R-12	성내동	462	369.90	획지단위개발
		462-1	265.30	획지단위개발
		462-2	250.00	획지단위개발
		462-3	250.70	획지단위개발
		462-4	300.50	획지단위개발
		462-5	270.00	획지단위개발
		462-22	265.30	획지단위개발
		462-23	265.30	획지단위개발
		462-24	265.20	획지단위개발
		462-25	265.20	획지단위개발
		462-26	265.20	획지단위개발
		462-27	265.10	획지단위개발
		462-28	250.60	획지단위개발
		462-29	250.60	획지단위개발
		462-30	250.60	획지단위개발
		462-31	250.70	획지단위개발
		462-32	250.60	획지단위개발
		462-33	250.70	획지단위개발
		462-34	250.60	획지단위개발
		462-35	250.50	획지단위개발
		462-36	250.90	획지단위개발
		462-37	274.70	획지단위개발
		462-38	250.10	획지단위개발
		462-39	250.10	획지단위개발
		462-40	374.00	획지단위개발

가구번호	위 치		면 적(㎡)	획지계획	비 고
R-13	성내동	461-3	4,203.60	획지단위개발
		461-5	445.10	획지단위개발
		461-12	312.00	획지단위개발
		461-20	313.70	획지단위개발
		461-24	808.90	획지단위개발
R-14	성내동	460-6	363.20	획지단위개발
		460-23	363.60
		460-24	363.70
		460	930.80	획지단위개발
		460-1	2,298.40	획지단위개발
		460-2	4,084.60	획지단위개발
R-15	성내동	467	898.30	획지단위개발
		467-1	976.90	획지단위개발
		467-2	976.70
		467-3	330.40	획지단위개발
		467-4	397.70	획지단위개발
		467-5	330.50	획지단위개발
		467-6	330.60	획지단위개발
		467-7	330.60	획지단위개발
		467-8	327.10	획지단위개발
		467-9	327.30	획지단위개발
		467-10	748.00	획지단위개발
		467-11	729.00	획지단위개발
R-16	성내동	468	1,080.50	획지단위개발
		468-2	757.00	획지단위개발
		468-5	739.30
		468-3	628.60	획지단위개발
		468-4	580.20
		468-6	1,843.10	획지단위개발
		468-1	305.80	획지단위개발
		468-17	301.40
		468-8	262.40	획지단위개발
		468-12	231.50
R-17	성내동	469-5	301.50	획지단위개발
		469-11	301.40	획지단위개발
		469-6	481.90	획지단위개발
R-18	성내동	448	250.40	획지단위개발
		448-31	277.20
		448-2	760.10	획지단위개발
		448-5	977.80	획지단위개발
		448-7	651.30	획지단위개발

가구번호	위 치		면 적(㎡)	획지계획	비 고
R-18	성내동	448-1	935.10	획지단위개발
		448-3	891.90	획지단위개발
		448-4	222.50
R-19	성내동	448-10	1,227.00	획지단위개발
		448-9	392.10	획지단위개발
		448-13	778.30
		448-11	1,399.20	획지단위개발
R-20	성내동	448-14	1,066.30	획지단위개발
		448-15	494.70	획지단위개발
		448-16	494.60	획지단위개발
		448-18	1,136.80	획지단위개발
		448-20	330.80	획지단위개발
		448-30	313.70
		448-21	1,149.50	획지단위개발
		448-19	487.30	획지단위개발
		448-22	262.00
		448-23	1,189.80
		448-17	444.50	획지단위개발
		448-24	491.20
		448-25	490.10
		448-26	703.90	획지단위개발
		448-27	730.30
R-21	성내동	449-4	412.80	획지단위개발
		449-19	312.40	획지단위개발
		449-1	480.90	획지단위개발
		449-2	563.30
		449-3	551.10
		449-6	1,303.00	획지단위개발
		449-7	3,789.60	획지단위개발

❚ 변  경

- 획지계획(163개소) 전면 폐지

❚ 획지계획 변경 사유

구분	변경내용	변경사유	비고
획지계획	획지계획(163개소) 전면 폐지	자율적 공동개발 유도

② 공동개발 및 맞벽건축 등에 관한 결정(변경)조서

가구 번호	위 치		면 적(㎡)		계획내용		비 고
	동 명	지 번	필 지	계	기정	변경
R-1	성내동	451-1	403.7	1,278.0	-	공동개발 지정	기 공동개발
		451-2	658.4
		451-4	215.9
R-2	성내동	455-2	249.9	879.1	-	공동개발 권장	적정개발규모 유도 (성내로6길변)
		455-18	629.2
R-3	성내동	454-7	237.9	973.5	-	공동개발 권장	적정개발규모 유도 (성내로6길변)
		454-8	213.0
		454-9	522.6
		454-13	233.8	474.6	공동건축 권장	-	폐 지
		454-14	240.8
		454-15	240.7	490.3	공동건축 권장	공동개발 지정	기 공동개발
		454-16	249.6
R-4	성내동	453-2	313.8	1,394.4	-	공동개발 지정	기 공동개발
		453-3	233.1
		453-4	165.1
		453-5	682.4
R-5	성내동	452	914.7	1,319.4	-	공동개발 지정	기 공동개발
		452-6	404.7
R-6	성내동	456-1	165.4	469.6	공동건축 권장	-	폐 지
		456-2	304.2
		456-5	1246.2	2,473.5	-	공동개발 지정	기 공동개발
		456-6	374.2
		456-7	284.5
		456-8	284.3
		456-9	284.3
		456	829.0	1,663.4	-	공동개발 권장	적정개발규모 유도 (성내로6길변)
		456-13	334.0
		456-19	250.2
		456-20	250.2
R-7	성내동	457-1	169.7	339.7	공동건축 권장	-	폐 지
		457-2	170.0
R-8	성내동	458	452.4	1,041.5	-	공동개발 권장	적정개발규모 유도 (성내로6길변)
		458-8	589.1
		458-7	188.6	522.9	공동건축 권장	-	폐 지
		458-14	334.3
R-9	성내동	459	120.1	896.5	공동건축 권장	공동개발 지정	단독개발이 어려운 소규모 필지
		459-1	776.4
		459-3	847.2	1,694.4	-	공동개발 지정	기 공동개발
		459-4	847.2
		459-9	847.1	1,694.4	-	공동개발 지정	기 공동개발
		459-10	847.3

가구 번호	위 치		면 적(㎡)		계획내용		비 고
	동 명	지 번	필 지	계	기정	변경
R-10	성내동	464-6	231.4	462.9	공동건축 권장	-	폐 지
		464-7	231.5
		464-8	231.5	408.0	공동건축 권장	-	폐 지
		464-9	176.5
R-13	성내동	461-1	169.8	609.5	공동건축 권장	-	폐 지
		461-2	439.7
R-14	성내동	460-6	363.2	1,090.5	-	공동개발 지정	기 공동개발
		460-23	363.6
		460-24	363.7
R-15	성내동	467-1	976.9	1,953.6	-	공동개발 지정	기 공동개발
		467-2	976.7
R-16	성내동	468-1	305.8	607.2	-	공동개발 지정	기 공동개발
		468-17	301.4
		468-2	757.0	1,496.3	-	공동개발 지정	기 공동개발
		468-5	739.3
		468-3	628.6	1,208.8	-	공동개발 지정	기 공동개발
		468-4	580.2
		468-8	262.4	493.9	-	공동개발 권장	적정개발규모 유도 (과소필지)
		468-12	231.5
R-17	성내동	469-4	281.1	565.1	공동건축 권장	공동개발 지정	기 공동개발
		469-10	284.0
R-18	성내동	448	250.4	527.6	-	공동개발 지정	기 공동개발
		448-31	277.2
		448-3	891.9	1,114.4	-	공동개발 지정	기 공동개발
		448-4	222.5
		448-6	558.0	1,457.8	맞벽건축	맞벽건축	기 맞벽건축
		448-8	899.8
R-19	성내동	448-9	392.1	1,170.4	-	공동개발 지정	기 공동개발
		448-13	778.3
R-20	성내동	448-17	444.5	1,425.8	-	공동개발 지정	기 공동개발
		448-24	491.2
		448-25	490.1
		448-19	487.3	1,939.1	-	공동개발 지정	기 공동개발
		448-22	262.0
		448-23	1,189.8
		448-20	330.8	644.5	-	공동개발 권장	적정개발규모 유도 (과소필지)
		448-30	313.7
		448-28	656.8	1,299.2	맞벽건축	-	폐 지
		448-29	642.4
R-21	성내동	449-2	563.3	1,114.4	공동개발 지정	공동개발 지정	기 공동개발
		449-3	551.1
		449	247.4	463.5	공동건축 권장	-	폐 지
		449-18	216.1
R-22	성내동	449-13	1,546.8	2,027.2	-	공동개발 지정	차량출입불허구간으로 교차로 차량출입이 불가한 필지
		449-14	480.4

❚ 공동개발 및 맞벽건축 계획 변경 사유

구분	변경내용	변경사유	비고
공동개발 (지정)	⦁ 21개소 결정(기정1, 신설20)	⦁ 공동개발 완료 및 동일소유자 필지 ⦁ 차량출입불허구간으로 교차로 차량출입이 불가한 필지 ⦁ 단독개발이 어려운 소규모 필지
공동개발 (권장)	⦁ 공동개발(권장) 11개소 폐지 및 6개소 결정(변경)	⦁ 성내로6길변 및 과소필지에 대해 적정개발규모 유도 ⦁ 기정 획지계획 중(2필지이상) 소유자가 다른 필지
자율적 공동개발 (권 장)	⦁ 최대개발규모를 초과하지 아니한 범위내에서 자율적 공동개발(권장) 신설	⦁ 자율적 공동개발 유도
맞벽건축	⦁ 2개 → 1개	⦁ 자율적 개발 유도

나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정(변경)조서

1) 건축물의 용도에 관한 결정(변경)조서

① 불허용도

도면 번호	위 치	기 정	변 경	비 고
1	특별계획구역 특별계획가능구역	▶ 전층 ∙ 근린생활시설 중 안마시술소, 안마원 ∙ 의료시설 중 장례식장 ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설(건축물 부설주차장 제외)	▶전층 ∙ 제1․2종 근린생활시설 중 안마원, 옥외 철탑이 있는 골프 연습장 ∙ 판매시설 중 일반게임제공업 ∙ 의료시설 중 장례식장 주1) 장례식장이라 함은 병원의 부수시설을 말한다. ※ 강동그린웨이와 연계한 가로활성화 및 주거환경 보호를 위해 안마원, 관람장, 골프연습장 등 불허용도에 추가 ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 창고시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설 ▶1층 ∙ 제2종 근린생활시설 중 제조업소, 수리점
	강동대로	▶전층 ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설 (건축물 부설주차장 제외)
	성내로6길	▶전층 ∙ 문화 및 집회시설 중 동‧식물원 ∙ 종교시설 중 종교 집회장 ∙ 공장 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설(주차장 제외)
	양재대로81길
2	이면부	▶전층 ∙ 종교시설 ∙ 판매시설 ∙ 의료시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설(주차장 제외)	▶전층 ∙ 제1․2종 근린생활시설 중 안마원, 옥외 철탑이 있는 골프 연습장 ∙ 판매시설 중 일반게임제공업 ∙ 의료시설 중 장례식장 ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 창고시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설(주차장 제외)

② 권장용도

주) 전층 권장용도는 해당 용도의 바닥면적 합계가 지상부 전체 연면적(바닥면적 산정시 주차장 제외)의 20% 이상일 경우 전층 권장용도가 준수된 것으로 봄

주) 최상층 권장용도는 해당 용도가 차지하는 바닥면적의 합이 최상층 전용면적의 50% 이상 또는 300㎡ 이상인 경우에 최상층 권장용도가 준수된 것으로 봄 (강동대로변에 면한 건축물 중 10층 이상의 건축물에 한함)

※ 강동그린웨이와 연계한 가로활성화를 위해 권장용도 신설

도면 번호	위 치	기 정	변 경	비 고
A	특별계획구역	▶전층 ∙문화시설 중 전시장, 관람장 ∙판매시설 중 상점	▶전층 ∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장(극장, 영화관, 음악당) ∙판매시설 중 상점 ∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설 ∙업무시설(오피스텔 제외)
	특별계획가능구역	▶전층 ∙문화시설 중 전시장, 관람장
	성내로6길변	-
B	강동대로변	-	▶전층 ∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장(극장, 영화관, 음악당) ∙판매시설 중 상점 ∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설 ∙업무시설(오피스텔 제외) ▶최상층 ∙일반음식점, 휴게음식점, 전망대 (10층이상 건축물에 한함)
C	양재대로81길변	-	▶전층 ∙문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장(극장, 영화관, 음악당) ∙판매시설 중 상점 ∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설 ∙업무시설(오피스텔 제외) ∙제2종근린생활시설 중 학원 ∙교육연구시설 중 학원(자동차학원, 무도학원 제외)
D	이면부 (주요도로변)	-	▶전층 ∙제1종근린생활시설 (변전소, 양수장, 정수장, 대피소, 공중화장실, 가스배관시설 제외) ∙제2종근린생활시설 (노래연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점 제외) ∙노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설

③ 지정용도

주) 1층 지정용도는 해당 용도의 바닥면적 합계가 1층 전용면적(주차장 제외)의 30% 이상 설치시 준수된 것으로 보며, 해당 용도가 건물 전면폭의 1/3이상이 강동대로변 또는 성내로6길, 양재대로81길에 접하고 보행출입구도 강동대로변 또는 성내로6길, 양재대로81길로 설치해야 함

주) 최상층 지정용도는 해당 용도가 차지하는 바닥면적의 합이 최상층 전용면적의 50% 이상 또는 300㎡ 이상인 경우에 최상층 지정용도가 준수된 것으로 봄 (특별계획구역·특별계획가능구역 건축물 중 10층 이상의 건축물에 한함)

※ 강동그린웨이와 연계한 가로활성화를 위해 지정용도 신설

④ 용도완화

도면 번호	위 치	기 정	변 경
가	강동대로	-	▶준주거지역내 건축가능 용도 중 ∙판매시설 : 바닥면적의 합계 2,000㎡ 이상 허용 (대형마트 제외) ∙업무시설 : 바닥면적의 합계 3,000㎡ 이상 허용 (오피스텔 제외)
	특별계획구역, 특별계획가능구역	∙판매시설 ∙업무시설

도면 번호	위 치	기 정	변 경	비 고
a	강동대로, 성내로6길, 양재대로81길	-	▶1층 ∙제1․2종근린생활시설 중 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 제과점, 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당) ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 (박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관) ∙판매시설 중 상점
b	특별계획구역, 특별계획가능구역	-	▶최상층 ∙일반음식점, 휴게음식점, 전망대 (10층이상 건축물에 한함)

※「유통산업발전법」 <별표> 대규모점포 종류 1. 대형마트

2) 건축물의 밀도에 관한 결정조서

① 건폐율 결정조서 (변경없음)

위 치	건 폐 율	비 고
제2종일반주거지역	60% 이하
제3종일반주거지역	50% 이하

② 용적률 결정(변경)조서

주1) 상한용적률 = 허용용적률 ×〔1+1.3×가중치×(공공시설 제공면적/공공시설 제공후 대지면적)〕이하
(단, 가중치는 사업부지 용적률에 대한 공공시설 제공부지의 용적률)

주2) 공개공지 의무면적 이상 추가 확보시 상한용적률은 용도지역 변경(상향)이 없는 일반주거지역으로서 간선도로변 대지에 한하여 아래와 같이 완화 적용한다.

적용지역		기정		변경		상한용적률	비고
		기준 용적률	허용 용적률	기준 용적률	허용 용적률
제2종 일반주거지역	성내로6길	180% 이하	200% 이하	180% 이하	200% 이하	서울시 도시계획조례 시행규칙 제7조
	이면부			200% 이하	200% 이하
제3종 일반주거지역	강동대로	230% 이하	250% 이하	230% 이하	250% 이하
	특별계획구역, 특별계획가능구역
	성내로6길
	이면부			250% 이하	250% 이하

구 분	산 식	비고
공개공지 의무면적 추가확보시	∙ [1+{공개공지 면적-(공개공지등 설치의무 면적, 의무대상이 아닌 경우 대지면적의 5%)}/대지면적] × 허용용적률	허용용적률의 1.2배이하
공개공지 의무면적 추가확보 후 지하철출입구, 환기구 등 지장물 설치시	∙ 공개공지 의무면적 추가확보에 따라 완화된 용적률 + (허용용적률 × 의무면적을 초과하는 공개공지 면적의 절반 / 대지면적) 이내

③ 용적률 인센티브 항목 및 완화내용

❚ 용적률 인센티브(기정)

주1) 용적률 인센티브 적용 시 대지 내 공지 및 보행통로 등의 인센티브는 중복하여 적용하지 아니함

(예 : 건축한계선 후퇴부분에 보차혼용통로 및 공공보행통로 조성 시 등)

주2) 미관지구 건축선 후퇴부분 인센티브 제외

항목	내용		완화용적률(%)	비고
획지 계획	획지단위 개발	획지단위 공동개발	기준용적률 × 0.1	∙ 단 2필지 이상이 하나의 획지로 결정된 경우만 적용
	획지간 공동개발 (권장)	준수시	기준용적률 × 0.5a	∙ 2필지 : a=0.1 ∙ 3~4필지 : a=0.15 ∙ 5필지이상 : a=0.2
	맞벽건축	준수시	기준용적률 × 0.1
건축물 용도	권장용도	전층 권장	기준용적률×{(권장용도면적 ÷주차장을 제외한건축연면적)×0.2}	∙ 건축 연면적 (주차장 면적 제외)의 20% 이상 준수 시 인정
대지내 공지/ 통로	공개공지	위치준수	기준용적률 × 0.1	∙ 위치 지정 시
		조성형태 및 규모준수	기준용적률×[(설치면적-의무면적) ÷대지면적]×a	∙ 피로티구조(높이6m이상) : a=0.5 ∙ 개방형구조 : a=1.0
	건축한계선	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)
	공공 보행통로	준수시	기준용적률×(제공면적÷대지면적)×a	∙ 피로티구조 : a=0.5 ∙ 개방형구조 : a=1.0
	보차 혼용통로	준수시	기준용적률×(조성면적÷대지면적)×a	∙ 피로티구조 : a=0.5 ∙ 개방형구조 : a=1.0
환경 친화적 건축물	옥상녹화	준수시	기준용적률 ×(제공면적÷대지면적) × 0.3	서울시 옥상녹화기준
주차 및 차량동선	공동주차장	조성시	기준용적률 × 0.1

❚ 용적률 인센티브(변경)

▸ 용적률 인센티브 계획기준(공통사항)

1. 허용용적률 산정을 위한 인센티브 계획용적률은 친환경 인센티브는 100분의 30 이상, 계획유도 인센티브 합은 100분의 70 이내로 하고, 기준용적률과 인센티브 계획용적률의 합은 허용용적률 범위를 초과할 수 없다.

2. 친환경 인센티브인 친환경 건축물 항목은 해당 인센티브의 100분의 30에 미달하는 경우에도 계획유도 인센티브 항목 준수를 통하여 부족한 친환경 인센티브의 대체 적용은 인정하지 않는다.

3. 전층권장용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 전체 연면적(주차장 제외)의 20% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

4. 1층 지정용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 1층 전용면적 (주차장제외)의 30% 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

5. 최상층 지정(권장)용도의 경우는 해당 용도의 바닥면적 합계가 최상층 전용면적의 50% 이상 또는 300㎡ 이상일 경우에 인센티브를 부여한다.

6. 구분지상권 제공이란 건축물내 일부 공간에 공연장, 전시장 등을 설치하고 공공에 사용권(구분지상권)을 제공하는 것을 말한다. 이 경우 사용범위 등 대하여는 입안권자 등과 사전협의하여야 한다.

7. 미관지구내 건축선보다 추가하여 건축한계선으로 결정된 부분에 한하여 인센티브를 부여한다. (미관지구 내 건축선 후퇴부분은 제공면적 산정시 제외)

8. 유사한 계획요소가 중복되는 경우 인센티브 적용은 유리한 하나의 항목을 적용할 수 있으나 중복하여 계산할 수 없다.

9. 공동개발에 의해 적용되는 인센티브 유형이 둘 이상일 경우 전면도로폭이 넓은 도로에 면한 인센티브 유형을 준수하는 것을 원칙으로 한다.

▸ 친환경 인센티브 항목(공통사항)

항목	세분	완화기준		비고
환경친화 및 에너지 효율화	녹색건축물 인증	∙ 최우수(그린 1등급) : 기준용적률 × 0.12 ∙ 우수(그린 2등급) : 기준용적률 x 0.08 ∙ 우량(그린 3등급) : 기준용적률 × 0.04	3기준 모두 1등급 만족시 :기준용적률 × 0.4	- 녹색건축물 조성 지원법에 따른 녹색건축물 인증 기준, 건축물에너지효율등급 인증에 관한 규칙 준용 - 서울시 녹색건축물 설계기준에 따른 의무 대상 준수
	에너지 효율등급 인증	∙ 에너지 효율 1등급 : 기준용적률 × 0.08 ∙ 에너지 효율 2등급 : 기준용적률 × 0.06 ∙ 에너지 효율 3등급 : 기준용적률 × 0.04
	신재생 에너지 보급확대	∙ 신재생 에너지 1등급 : 기준용적률 × 0.12 ∙ 신재생 에너지 2등급 : 기준용적률 × 0.10 ∙ 신재생 에너지 3등급 : 기준용적률 × 0.08 ∙ 신재생 에너지 4등급 : 기준용적률 × 0.06 ∙ 신재생 에너지 5등급 : 기준용적률 × 0.04		- 신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법 준용 - 공급률로 등급판정 대체 가능
	중수도 시설설치	∙ 기준용적률 × 0.04		- 총 사용량의 10% 이상 처리시설 설치시 적용 - 관련법상 의무시설인 경우 제외
	빗물관리 시설설치	∙ 기준용적률 × 0.04		- 빗물저류·이용시설 용량(ton) 및 빗물침투시설 - 침투량(ton/hr)의 합이 건축면적 × 0.05 또는 대지면적 × 0.02 이상이 되도록 설치
	옥상녹화	∙ 기준용적률 × (녹화면적 / 대지면적) × 0.1		- 법정 조경으로 산입된 면적 제외 - 녹화면적은 대지면적 30%까지만 허용
	자연지반 보존	∙ 기준용적률 × (보존면적 / 대지면적) × 0.2		- 자연토양 및 투수성 포장 - 지하구조물 미설치시
	녹색주차장	∙ 기준용적률 × (설치면적 / 대지면적) × 0.1		- 기준용적률 × 0.05 이내

▸ 용적률 인센티브 유형

주) 기 공동개발된 필지의 경우 공동개발(지정)에 의한 인센티브 항목 제외

▸ 계획유도 인센티브 항목 및 세부기준

【 D1 유형 : 강동대로변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	공동개발	기준용적률×0.02	공동개발로 이면부 주차출입가능시 이면도로변 주차출입구설치
대지내 공지	1층부 벽면후퇴	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5	1m이상 후퇴시
	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.2
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.07
	최상층 권장	기준용적률×(권장용도면적/해당층 바닥면적)×0.03	10층이상건축물
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.08

유형	용도지역	입지 특성	건폐율	기준 용적률	허용 용적률	비 고
D1	제3종 일반주거지역	강동대로	50%	230%	250%	⦁강동그린웨이와 연계한 가로 활성화
D2
D3
D4
D5
D7		성내로6길	50%	230%	250%	⦁보행중심공간 조성
D6		양재대로81길	50%	230%	250%	⦁간선필지와 공동개발, 비주거 유도 용도
D7
D8
D9		이면부	50%	230%	250%	⦁비주거 유도 용도
D12		특별계획구역, 특별계획가능구역	50%	230%	250%	⦁간선 교차로 공지 확보 및 가로 활성화
D10	제2종 일반주거지역	성내로6길	60%	180%	200%	⦁공동개발 유도, 보행중심공간 조성
D11

【 D2 유형 : 강동대로변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	1층부 벽면후퇴	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5	1m이상 후퇴시
	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.2
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
	최상층 권장	기준용적률×(권장용도면적/해당층 바닥면적)×0.05	10층이상건축물
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.08

【 D3 유형 : 강동대로변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	1층부 벽면후퇴	기준용적률×(제공면적/대지면적)×1.0	1m이상 후퇴시
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.1
	최상층 권장	기준용적률×(권장용도면적/해당층 바닥면적)×0.02	10층이상건축물
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.15

【 D4 유형 : 강동대로변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	공동개발	기준용적률×0.03	공동개발로 이면부 주차출입가능시 이면도로변 주차출입구설치
대지내 공지	1층부 벽면후퇴	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5	1m이상 후퇴시
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.07
	최상층 권장	기준용적률×(권장용도면적/해당층 바닥면적)×0.02	10층이상건축물
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.07

【 D5 유형 : 강동대로변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	맞벽건축	기준용적률×0.03	공동개발로 이면부 주차출입가능시 이면도로변 주차출입구설치
대지내 공지	1층부 벽면후퇴	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.5	1m이상 후퇴시
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.07
	최상층 권장	기준용적률×(권장용도면적/해당층 바닥면적)×0.02	10층이상건축물
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.07

【 D6 유형 : 양재대로81길변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.7
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.08

【 D7 유형 : 성내로6길변, 양재대로81길변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	공동개발	기준용적률×0.03
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.05
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.08

【 D8 유형 : 양재대로81길변 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.18

【 D9 유형 : 이면부 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.6
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.15

【 D10 유형 : 성내로6길변 (기준 180% / 허용 200%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
공동개발	공동개발	기준용적률×0.05
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.15
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.2
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.05

【 D11 유형 : 성내로6길변 (기준 180% / 허용 200%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.18
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.2
	1층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.18

【 D12 유형 : 풍납사거리 특별계획구역 (기준 230% / 허용 250%) 】

항목	세분	세부계획기준	비고
대지내 공지	건축한계선	기준용적률×(제공면적/대지면적)×0.2
건축물 용도	전층 권장	기준용적률×(권장용도면적/주차장제외한 건축연면적)×0.08
	최상층 지정	기준용적률×(지정용도면적/1층 전용면적)×0.04	10층이상건축물
도시경관 개선	지중화시설 대지내 설치	기준용적률×0.01
건축물내 공공시설 제공시	건물내 공공시설 설치	기준용적률×(제공면적/연면적)×0.2	공연장, 박물관, 미술관, 도서관, 보육시설, 주차장 등

④ 건축물의 높이 결정(변경)조서

구 분	적용지역	기 정	변 경	비 고
최저높이	강동대로변	4층(16m) 이상	폐 지	규제완화
	특별계획구역	5층(20m) 이상
최고높이	강동대로변	80m 이하	80m 이하	-
	특별계획구역, 특별계획가능구역
	지구내 보조간선 도로 (성내로6길, 양재대로81길)	40m 이하	40m 이하
	이면부	30m 이하	30m 이하

3) 건축물의 배치·형태·색채·건축선 등

① 건축물의 배치 및 건축선

구 분	적 용 지 역		기 정	변 경	비 고
건축 한계선	간선변		3m	3m
	특별계획(가능)구역	풍납사거리	3m, 10m	3m, 10m
		둔촌사거리	3m, 5m	3m, 5m
	이면부		1m	1~3m	·가로경관 유지 및 보행환경 조성
	공공보행통로		1~3m	1~3m
	보차혼용통로		2~4m	2~4m
건축 지정선	강동대로변과 성내로6길 교차 필지		1m	폐지	·건축한계선으로 변경 (일률적으로 지정)

④ 건축물의 형태 및 색채

구 분		기 정	변 경	비고
건축물 형태	투시벽 및 투시형셔터	∙ 투시벽 및 투시형 셔터 설치	∙ 폭 20m이상 도로에 면한 건축물은 1층 전면의 50% 이상을 투시형으로 설치
	1층부	-	∙ 건축물의 1층 바닥높이는 접한 보도 또는 도로로부터 일반인 및 장애인의 진출입에 불편함이 없어야 함
	개구부	∙ 개구부 높이는 인접건물과 조화 유도	∙ 신축건물의 1층 개구부 높이는 기존 건축물들의 1층 개구부 높이와 조화를 이루어야함 ∙ 폭 20m이상 도로에 면한 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 2개소이상 출입구 설치 금지 ∙ 폭 20m이상 도로에 면한 건축물은 개구부가 없는 주벽면을 도로에 노출금지
	전면폭 및 형태		∙ 건축물 5층 이상의 전면폭은 50m이하로 한다. 부득이 건축물 5층이상의 전면폭을 50m 초과하여 계획하고자 하는 경우 건축물의 형태 등이 도시경관에 미치는 영향에 대해 건축위원회 심의를 거쳐 완화할수 있음
건축물 외관	외벽면의 통일성	∙ 외벽면의 재료, 의장, 색채는 주변 건물과 조화를 도모	∙ 구역내 모든 건축물은 의장, 재료, 색채에 있어 주변 건물과 조화를 유지하고, 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들간의 조화를 고려
	측면 이격공지의 처리	∙ 통로 미사용 측면공지는 조경, 담장 등으로 차폐	∙ 폭 20m이상 도로에 면한 대지의 측면경계선과 건물사이 이격거리 3m미만 및 이격부분이 통로로 사용하지 않을 경우 이격공지는 조경으로 차폐
	야간 경관조명	∙ 10층 이상 건축시 상향식 야간조명 설치 권장 ∙ 옥외설치 미술장식품의 야간조명 설치 권장	∙ 폭 20m이상 도로에 면한 대지에 10층 이상 신축, 증․개축시 야간조명 권장 ∙ 옥외설치 미술장식품의 야간조명 설치 권장
	건축설비의 노출	-	∙ 폭 20m이상 도로에 면한 건축물의 건축설비는 도로변에 노출금지
	미관지구 건축물 전면부	-	∙ 미관지구가 지정되어 있는 대지의 건축물 전면부에는 도시미관 저해하는 시설 설치 금지
	탑상형 건축물	-	∙ 폭 20m이상 도로에 면한 건축물은 탑상형 권장
기타 사항	옥외광고물	∙ 통합간판 설치 유도 ∙ 폭20m이상 도로변의 옥외광고물은 옥외광고물 관리조례 등 관련규정 준수	∙ 「옥외광고물 등 관리법」 및 「서울특별시 강동구 옥외광고물 관리조례」 준수 ∙ 강동대로변에 면한 건축물은 「서울특별시 옥외광고물 등의 특정구역지정 및 표시제한」 고시 준수
	담장 및 옹벽	∙ 담장 설치시 식재 담장 또는 투시형 담장의 설치를 권장 ∙ 옹벽은 조경석 등을 사용하여 계단식으로 조성	∙ 담장 설치시 식재 담장 또는 투시형 담장의 설치를 권장 ∙ 옹벽은 조경석 등을 사용하여 계단식으로 조성	변경없음
	옥상녹화	∙ 서울시 보급형 옥상녹화 조성 기법에 의한 설치 권장	∙ 서울시 보급형 옥상녹화 조성 기법에 의한 설치 권장	변경없음

다. 기타사항에 관한 결정(변경)조서

1) 대지내 공지에 관한 결정(변경)조서

구 분	기 정	변 경	비 고
전면공지	∙ 간선변 : 2~3m ∙ 이면부 : 1m	∙ 간선변 : 1.5~10m ∙ 이면부 : 1~3m	결정도 참조
공개공지	∙ 3개소	∙ 3개소	결정도 참조
대지내 통로	∙ 공공보행통로 : 4개소 ∙ 보차혼용통로 : 2개소	∙ 공공보행통로 : 4개소 ∙ 보차혼용통로 : 1개소	결정도 참조

2) 차량동선 및 주차계획에 관한 결정(변경)조서

구 분	가구번호	기 정	변 경	비 고
차량출입불허구간	R-1, R-5, R-9, R-14, R-16, R-17, R-18, R-19, R-20, R-21, R-22	∙ 차량출입은 불허구간 지정	∙ 간선도로에서 대지로의 직접 차량출입은 불허하되 출입구로 지정된 경우 최소범위 허용	결정도 참조
공동주차 출입구	R-16	∙ 1개소	∙ 폐지	결정도 참조
	R-20	-	∙ 1개소
	R-22		∙ 1개소
주차출입구	R-9	∙ 1개소	∙ 1개소	결정도 참조
	R-16	∙ 1개소	∙ 1개소
	R-18	∙ 1개소	∙ 1개소
	R-20	∙ 1개소	∙ 폐지
	R-21	∙ 1개소	∙ 1개소
보행자 전용도로	R-17, R-18	∙ 1개소	∙ 폐지	결정도 참조
보행자 우선도로	R-11	∙ 1개소	∙ 1개소	결정도 참조
	R-17, R-18	∙ 1개소	∙ 폐지

3) 특별계획구역에 관한 결정(변경)조서

① 특별계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
변경	풍납사거리 특별계획구역	강동구 성내동 451번지 일원	10,122.0	증)5.7	10,127.7	구역면적 오차정정
폐지	둔촌사거리 특별계획구역	강동구 성내동 449-13번지 일원	6,800.1	감)6,800.1	-	특별계획가능구역으로 변경

② 특별계획구역에 대한 지구단위계획 내용

❚ 풍납사거리 특별계획구역 – 기정

구 분			계 획 내 용	비 고
위 치			∙ 강동구 성내동 451번지 일원
특별계획구역 면적			∙ 10,122㎡
용도지역			∙ 제3종일반주거지역
용도지구			∙ 일반미관지구
건축물의 용도‧밀도에 관한 계획	용도	불허용도	▶전층 ∙ 근린생활시설 중 안마시술소, 안마원 ∙ 의료시설 중 장례식장 ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설(건축물 부설주차장 제외)
		권장용도	▶전층 ∙ 문화시설 중 전시장, 관람장 ∙ 판매시설 중 상점
		용도완화	∙ 준주거지역내 건축가능 용도 중 판매시설, 업무시설 허용
	건폐율		∙ 50% 이하
	용적률	기준용적률	∙ 230% 이하
		허용용적률	∙ 250% 이하
		상한용적률	∙ 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조
	높이	최저높이	∙ 5층(20m) 이상
		최고높이	∙ 80m 이하
배치	건축한계선		∙ 강동대로변 : 3m ∙ 풍납로변 : 10m
교통처리계획	차량동선		∙ 간선변 주차출입 불허
기타에 관한 사항	공개공지		∙ 위치 지정
	기부채납		∙ 10% 이상

❚ 풍납사거리 특별계획구역 – 변경

주1) 장례식장이라 함은 병원의 부수시설을 말한다.

구 분			계 획 내 용	비 고
위 치			∙ 강동구 성내동 451번지 일원
특별계획구역 면적			∙ 10,127.7㎡	구역면적 오차정정
용도지역			∙ 제3종일반주거지역
용도지구			∙ 일반미관지구
건축물의 용도‧밀도에 관한 계획	용도	불허용도	▶전층 ∙ 제1․2종근린생활시설 중 안마원, 옥외 철탑이 있는 골프 연습장 ∙ 판매시설 중 일반게임제공업 ∙ 의료시설 중 장례식장 ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 창고시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설 ▶1층 ∙ 제2종근린생활시설 중 제조업소, 수리점
		권장용도	▶전층 ∙ 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장(극장, 영화관, 음악당) ∙ 판매시설 중 상점 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설 ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
		지정용도	▶최상층 ∙ 일반음식점, 휴게음식점, 전망대 (10층이상 건축물에 한함)
		용도완화	▶준주거지역내 건축가능 용도 중 ∙ 판매시설 : 바닥면적 합계 2,000㎡ 이상 허용 (대형마트 제외) ∙ 업무시설 : 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 허용 (오피스텔 제외)
	건폐율		∙ 50% 이하
	용적률	기준용적률	∙ 230% 이하
		허용용적률	∙ 250% 이하
		상한용적률	∙ 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조
	높이	최고높이	∙ 80m 이하
배치	건축한계선		∙ 강동대로변 : 3m ∙ 풍납로변 : 10m ∙ 이면부 : 3m	이면부 신규지정
교통처리계획	차량동선		∙ 간선변 주차출입 불허
기타에 관한 사항	공개공지		∙ 위치 지정
공공시설	10% 이상		∙ 주차장, 공개공지 등

4) 특별계획가능구역에 관한 결정조서

① 특별계획가능구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
신설	둔촌사거리 특별계획가능구역	강동구 성내동 449-13번지 일원	-	증)6,800.1	6,800.1

② 특별계획가능구역에 대한 지구단위계획 내용

❚ 둔촌사거리 특별계획가능구역 – 신설

주1) 장례식장이라 함은 병원의 부수시설을 말한다.

※ 둔촌사거리 특별계획가능구역의 특별계획구역지정 및 통합개발 추진 시 인센티브 유형 D12 적용

구 분			계 획 내 용	비 고
위 치			∙ 강동구 성내동 449-13번지 일원
특별계획구역 면적			∙ 6,800.1㎡
용도지역			∙ 제3종일반주거지역
용도지구			∙ 일반미관지구
건축물의 용도‧밀도에 관한 계획	용도	불허용도	▶전층 ∙ 제1․2종근린생활시설 중 안마원, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 판매시설 중 일반게임제공업 ∙ 의료시설 중 장례식장1) ∙ 운동시설 중 옥외 철탑이 있는 골프연습장 ∙ 공장 ∙ 창고시설 ∙ 위험물 저장 및 처리시설 ∙ 자동차 관련시설 ▶1층 ∙ 제2종근린생활시설 제조업소, 수리점
		권장용도	▶전층 ∙ 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장(극장, 영화관, 음악당) ∙ 판매시설 중 상점 ∙ 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설 ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
		지정용도	▶최상층 ∙ 일반음식점, 휴게음식점, 전망대(10층이상 건축물에 한함)
		용도완화	∙ 준주거지역내 건축가능 용도 중 -판매시설 : 바닥면적 합계 2,000㎡ 이상 허용(대형마트 제외) -업무시설 : 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상 허용(오피스텔 제외)
	건폐율		∙ 50% 이하
	용적률	기준용적률	∙ 230% 이하
		허용용적률	∙ 250% 이하
		상한용적률	∙ 서울특별시 도시계획조례 시행규칙 제7조
	높이	최고높이	∙ 80m 이하
배치	건축한계선		∙ 강동대로변 : 5m ∙ 양재대로변 : 5m ∙ 이면부 : 3m
교통처리계획	차량동선		∙ 간선변 주차출입 불허
기타에 관한 사항	공개공지		∙ 위치 지정
공공시설	10%이상		∙ 도로(성내동 469-4호상 도로4m이상 확보) ∙ 건축물내 보육시설, 생활체육시설 등 제공 ∙ 지정위치에 공개공지 추가 확보 또는 소공원 확보

※ 특별계획가능구역 효력기간

- 둔촌사거리 특별계획가능구역은 결정 고시일로부터 3년 이내에 특별계획구역 지정에 관한 신청이 없는 경우 그 3년이 되는 날의 다음날에 특별계획가능구역에 대한 효력을 잃으며 이 경우 일반 지구단위계획에 따른 개별 건축행위가 가능하다.

- 다만, 주민요청(대상 토지 면적의 1/2이상 동의) 및 구청장이 필요하다고 인정되는 경우 구 도시계획위원회 자문을 거쳐 2년 이내(총 5년 범위 이내)에서 효력기간을 연장할 수 있다.

3. 경미한 사항에 관한 결정(변경)

가. 경미한 사항에 관한 결정(변경)조서

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 대지안의 공지(공개공지, 쌈지형공지, 전면공지, 공공보행통로 등)의 위치변경 및 조성방법의 변경(신설·폐지 포함)

3. 공동개발 변경시 차량출입불허구간의 변경

4. 구역과 연접한 필지의 공동개발(지구단위계획에 따를 것을 전제함)

5. 지정된 차량출입구 위치변경에 따른 차량출입불허구간의 변경

6. 지구단위계획 시행지침의 변경(관련 법규상 경미한 변경 범위 이내)

Ⅳ. 관계도면 : 첨부 지형도면 참조

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅴ. 고시관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여, 서울특별시 도시관리과(☎2133-8390) 및 강동구청 도시계획과 (☎3425-6034)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.