◈ 서울특별시고시 제2015- 호

구의·자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시 고시 제2005-405호(2005.12.16)로 균형발전촉진지구 지정되고, 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19) 재정비촉진지구 지정, 서울특별시고시 제2009-225호(2009.6.4) 재정비촉진계획 결정고시, 서울특별시고시 제2010-98호(2010.3.18.) 및 서울특별시고시 제2010-186호(2010.5.20), 서울특별시 고시 제2011-341호(2011.11.17), 서울특별시 고시 제2012-143호(2012.5.31), 서울특별시 고시 제2013-41호(2013.2.14.), 서울특별시 고시 제2013-151호(2013.5.16), 서울특별시 고시 제2014-240호(2014.6.26)로 재정비촉진계획 변경결정 고시된 구의·자양 재정비촉진계획에 대하여,

2. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제12조 제1항의 규정에 의거 구의·자양재정비촉진지구 재정비촉진계획을 변경결정하고, 「같은법」 제12조 제3항 및 「같은법 시행령」 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

3. 구의·자양재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년 05월  일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적(변경없음)

명칭	유형	위치	면적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
구의‧자양 재정비 촉진지구	중심지형	광진구 구의동246번지, 자양동 680번지 일대	385,351.1	-	385,351.1	도시정비체계 및 기반시설 재정비로 지역중심의 개발여건을 마련하고 상업․업무․문화기능 등의 복합시설을 적극적으로 유치하여 지역경제 활성화 및 도시환경의 적극적인 개선을 도모하고자함.

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 (변경없음)

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 (변경없음)

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획 (변경)

구분		면적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	증감	변경
합계		385,351.1	-	385,351.1	100.0	-
개발용지	소 계	234,004.1	증) 122	234,126.1	60.8	-
	첨단업무복합	74,259	-	74,259	19.3	-
	첨단업무지원	38,551	-	38,551	10.0	-
	상업업무복합	89,073	증) 122	89,195	23.1	-
	주 거 복 합	32,121.1	-	32,121.1	8.3	-
공공용지	소 계	151,347	감) 122	151,225	39.2	-
	공공문화복합	14,318	-	14,318	3.7	광진구청
	공 원	16,516	-	16,516	4.3	-
	광 장	1,904	-	1,904	0.5	-
	공 공 공 지	1,701	감) 122	1,579	0.4	-
	주 차 장	1,037	-	1,037	0.3	-
	입체공공시설	4,250	-	4,250	1.1	복합문화시설
	도 로	111,621		111,621	29.0	-

2) 인구·주택 수용계획(변경)

구분		주택수(호)			인구수(인)			비고
		기정	변경	변경후	기정	변경	변경후
합계		2,745	감)30	2,715	6,701	감)78	6,623	-
재정비 촉진구역	소계	1,434	-	1,434	3,786	-	3,786	세대당 2.64인
	60㎡ 이하	318	-	318	840	-	840
	85㎡ 이하	645	-	645	1,703	-	1,703
	85㎡ 초과	471	-	471	1,243		1,243
존치정비구역	소계	496	감)30	466	1,309	감)78	1,231
	60㎡ 이하	75	-	75	198	-	198
	85㎡ 이하	106	-	106	280	-	280
	85㎡ 초과	315	감)30	285	831	감)78	753
존치관리구역	-	815	-	815	1,606	-	1,606	기존세대 수용

3) 기반시설 설치계획(문화 및 복지시설 등)(변경없음)

4) 공원․녹지 및 환경보존계획(변경)

구분	명칭	개소			면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후	기정	변경	변경후
합계		14	감) 1	13	20,121	감)122	19,999	-
공원	소계	6	-	6	16,516	-	16,516	-
	소공원	3	-	3	3,377	-	3,377	-
	주제공원	3	-	3	13,139	-	13,139	-
광장		2	-	2	1,904	-	1,904	-
공공공지		6	감) 1	5	1,701	감)122	1,579	-

5) 교통계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서(Ⅰ.교통계획)에 명시」 (변경없음)

6) 경관계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서(Ⅰ.경관계획)에 명시」 (변경없음)

7) 도시․주거환경정비기본계획 (변경없음)

8) 재정비촉진구역의 지정에 관한 사항(변경)

구분	구역명	위치	면적(㎡)			사업의 종류	비고
			기정	변경	변경후
합계			385,351.1	-	385,351.1	-	-
재정비 촉진구역	소계		137,710.4	-	137,710.4	-	-
	자양1 재정비촉진구역	자양동 680-63번지 일원	78,147	-	78,147	도시환경정비사업	-
	자양2 재정비촉진구역	자양동 216-9번지 일원	14,026	-	14,026	도시환경정비사업	-
	자양3 재정비촉진구역	자양동 777번지 일원	15,266	-	15,266	도시계획시설사업	-
	자양4 재정비촉진구역	자양동 778-6번지 일원	10,816.4	-	10,816.4	도시환경정비사업	-
	구의1 재정비촉진구역	구의동 246-10번지 일원	4,917	-	4,917	도시환경정비사업	-
	구의2 재정비촉진구역	구의동 243-7번지 일원	4,672	-	4,672	도시환경정비사업	-
	구의3 재정비촉진구역	구의동 244-5번지 일원	9,866	-	9,866	도시환경정비사업	-
존치정비 구역	소계		61,687	감)2,649	59,038	-	-
	자양1 존치정비구역	자양동 680-81번지 일대	55,151	-	55,151	도시환경정비사업	-
	자양2 존치정비구역	자양동 219-25번지 일대	2,649	감)2,649	-	도시환경정비사업	존치관리구역 신규지정에 따른 해제
	구의1 존치정비구역	구의동 246-15번지 일대	3,887	-	3,887	도시환경정비사업	-
존치관리구역	소계		120,940	증)2,649	123,589	-	-
	자양1 존치관리구역	자양동 769-10번지 일대	1,133	-	1,133	개별건축사업	-
	자양2 존치관리구역	자양동 779-11번지 일대	1,805	-	1,805	개별건축사업	-
	자양3 존치관리구역	자양동 779-5번지 일대	9,506	-	9,506	개별건축사업	-
	자양4 존치관리구역	자양동 219-35번지 일대	5,823	-	-	개별건축사업	-
	자양5 존치관리구역	자양동 219-2번지 일대	1,098	-	1,098	개별건축사업	-
	자양6 존치관리구역	자양동 626-4번지 일대	2,024	-	2,024	개별건축사업	-
	자양7 존치관리구역	자양동 627-3번지 일대	6,100	-	6,100	개별건축사업	-
	자양8 존치관리구역	자양동 680-68번지 일대	3,491	-	3,491	개별건축사업	-
	자양9 존치관리구역	자양동 680-65번지 일대	48,952	-	48,952	개별건축사업	-
	자양10 존치관리구역	자양동 219-25번지 일대	-	증)2,649	2,649	개별건축사업	신규지정
	구의1 존치관리구역	구의동 252-14번지 일대	7,718	-	7,718	개별건축사업	-
	구의2 존치관리구역	구의동 252-16번지 일대	7,593	-	7,593	개별건축사업	-
	구의3 존치관리구역	구의동 246-14번지 일대	1,807	-	1,807	개별건축사업	-
	구의4 존치관리구역	구의동 246-36번지 일대	8,379	-	8,379	개별건축사업	-
	구의5 존치관리구역	구의동 243-4번지 일대	13,034	-	13,034	개별건축사업	-
	구의6 존치관리구역	구의동 244-15번지 일대	2,068	-	2,068	개별건축사업	-
	구의7 존치관리구역	구의동 244-6번지 일대	409	-	409	개별건축사업	-
기타 존치구역	도로 등	-	65,015	-	65,015	-	-

9) 재정비촉진사업별 용도지역(변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경없음)

11) 기반시설의 비용분담 계획(변경)

◦ 구역별 기반시설 순부담률 계획 – 기정

구역명		구역면적 (㎡)	계획기반시설(㎡)					국공유지(㎡)			순부담 면적(㎡) (①-②-③-④)	순 부담률 (%)
			합계 -①	도로	공원 광장 공공공지	공공 청사	입체 공공시설	계획 기반 시설내 -②	기존기반 시설내 -③	유상 매입 시설 -④
합계		199,397.4	67,094	36,571	11,955	14,318	4,250 [12,416]	1,228.4 (18,860)	15,008.6 (58,079)	-	50,857 (-9,640)	25.5 (-4.9)
촉진 구역	소계	137,710.4	49,231	24,237	7,926	14,318	2,750 [8,388]	1,228.4 (5,394)	15,008.6 (27,664)	-	32,994 (16,378)	23.9 (11.8)
	자양1 재정비촉진 구역	78,147	23,779	16,106	4,923	-	2,750 [8,388]	- (4,112)	- (12,394)	-	23,779 (7,273)	30.4 (9.3)
	자양2 재정비촉진 구역	14,026	3,711	3,291	420	-	-	221	526	-	2,964	21.1
	자양3 재정비촉진 구역	15,266	15,266	948	-	14,318	-	948	14,318	-	-	-
	자양4 재정비촉진 구역	10,816.4	2,501	1,566	소공원 862 공공공지 73	-	-	24.6	164.4	-	2,312	21.37
	구의1 재정비촉진 구역	4,917	1,011	781	230	-	-	-	-	-	1,011	20.6
	구의2 재정비촉진 구역	4,672	989	563	426	-	-	35	-	-	954	20.4
	구의3 재정비촉진 구역	9,866	1,974	982	992	-	-	-	-	-	1,974	20.0
존치 정비 구역	소계	61,687	17,863	12,334	4,029	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	17,863 (-26,018)	29.0 (-42.2)
	자양1 존치정비구역	55,151	16,600	11,576	3,524	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	16,600 (-27,281)	30.1 (-49.5)
	자양2 존치정비구역	2,649	534	412	122	-	-	-	-	-	534	20.2
	구의1 존치정비구역	3,887	729	346	383	-	-	-	-	-	729	18.8

◦ 구역별 기반시설 순부담률 계획 – 변경

구역명		구역면적 (㎡)	계획기반시설(㎡)					국공유지(㎡)			순부담 면적(㎡) (①-②-③-④)	순 부담률 (%)
			합계 -①	도로	공원 광장 공공공지	공공 청사	입체 공공시설	계획 기반 시설내 -②	기존기반 시설내 -③	유상 매입 시설 -④
합계		196,748.4	66,560	36,159	11,833	14,318	4,250 [12,416]	1,228.6 (18,860)	15,008.4 (58,079)	-	50,323 (-10,379)	25.5 (-5.2)
촉진 구역	소계	137,710.4	49,231	24,237	7,926	14,318	2,750 [8,388]	1,228.6 (5,394)	15,008.4 (27,664)	-	32,994 (16,173)	23.9 (11.8)
	자양1 재정비촉진 구역	78,147	23,779	16,106	4,923	-	2,750 [8,388]	- (4,112)	- (12,394)	-	23,779 (7,273)	30.4 (9.3)
	자양2 재정비촉진 구역	14,026	3,711	3,291	420	-	-	221	526	-	2,964	21.1
	자양3 재정비촉진 구역	15,266	15,266	948	-	14,318	-	948	14,318	-	-	-
	자양4 재정비촉진 구역	10,816.4	2,501	1,566	소공원 862 공공공지 73	-	-	24.6	164.4	-	2,312	21.37
	구의1 재정비촉진 구역	4,917	1,011	781	230	-	-	-	-	-	1,011	20.6
	구의2 재정비촉진 구역	4,672	989	563	426	-	-	35	-	-	954	20.4
	구의3 재정비촉진 구역	9,866	1,974	982	992	-	-	-	-	-	1,974	20.0
존치 정비 구역	소계	59,038	17,329	11,922	3,907	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	17,329 (-26,552)	29.3 (-44.9)
	자양1 존치정비구역	55,151	16,600	11,576	3,524	-	1,500 [4,028]	- (13,466)	- (30,415)	-	16,600 (-27,281)	30.1 (-49.5)
	구의1 존치정비구역	3,887	729	346	383	-	-	-	-	-	729	18.8

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경없음)

13) 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

14) 광고물 관리계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」 (Ⅰ. 광고물관리계획)에 명시)(변경없음)

15) 폐기물 처리에 관한 계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」 (Ⅰ. 폐기물처리에 관한 계획)에 명시)(변경없음)

16) 방재계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」 (Ⅰ. 방재계획)에 명시)(변경없음)

17) 정보화계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」 ((Ⅰ. 정보화계획)에 명시)(변경없음)

18) 에너지 순환계획: 「구의‧자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획결정도서」 (변경없음)
19) 재정비촉진구역별 정비계획(변경없음)

20) 도시관리계획 결정조서

◦ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

- 구의지구 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

· 기정

구분	구역명	위치	면적 (㎡)	최초결정일	비고
구의지구 제1종지구단위계획 구역	자양2 존치정비 특별계획구역	광진구 자양동 219-25 일대	2,649	2009.6.4	해제
	구의1 존치정비 특별계획구역	광진구 구의동 246-15 일대	3,887	2009.6.4	-

· 변경

구분	구역명	위치	면적 (㎡)	최초결정일	비고
구의지구 제1종지구단위계획구역	구의1 존치정비 특별계획구역	광진구 구의동 246-15 일대	3,887	2009.6.4	-

· 구의지구 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)사유서

도면표시 번호	위치	면적 (㎡)	변경 사유서
-	광진구 자양동 219-25 일대	2,649	자양10 존치관리구역 신규 지정에 따른 특별계획구역 해제

◦ 도시계획시설 결정(변경) 조서

∙ 공간시설

- 공공공지(변경)

구분	도면 번호	시설명	위치	면적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	증(감)	변경
변경	①	공공공지	자양동 219-25 일대	122	감)122	-	서울시고시 제2009-225호 (2009.6.4)	폐지
기정	②	공공공지	구의동 246-16 일대	383	-	383		-
기정	③	공공공지	구의동 246-10 일대	230	-	230		-
기정	④	공공공지	구의동 243-6 일대	426	-	426		-
기정	⑤	공공공지	구의동 244-4 일대	467	-	467		-
기정	⑥	공공공지	자양동 776-25 일대	73	-	73	-

- 공공공지 변경 사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공공지	․ 폐지 감) A=122㎡	․ 자양10 존치관리구역 신규지정에 따른 공공공지 폐지

◦ 건축물의 용도 및 건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 조서

구역	위치	구분	계획내용
자양10 존치관리구역	가구번호 N-3	용도	· 허용용도: 불허용도 이외	· 불허용도 : B1
		건폐율	· 60%
		용적률	· 기준용적률 300%	· 허용용적률 360%
		높이	· 최고높이: 55m
		배치	· 도면참조
		형태 및 색채	-
		건축선	· 건축한계선 - 아차산로변 6M – 공공보행통로측 4M – 이면도로 2M

<건축물 배치계획>

6. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 『구의·자양 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정도서』에 명시

※ 재정비촉진계획 결정 지형도면(첨부된 지형도면)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

7. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정도서 : 생략(비치한 도서와 같음)

8. 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 도시재생본부 주거사업과(☎ 02-2133-7222) 및 광진구 도시디자인과(☎ 02-450-7693)에 관계도서를 각각 비치하고 있습니다.

【기정-자양2존치정비구역】

【변경-자양10존치관리구역】