서울특별시고시 제2015-  호

도시관리계획(운현궁 주변 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2013-182호(2013.6.13)로 지구단위계획구역 및 계획(재정비) 결정(변경)된 운현궁 주변 지구단위계획구역 내 종로구 낙원동 134-2 필지에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정의 도시관리계획(운현궁 주변 지구단위계획) 결정(변경) 고시와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정의 지형도면을 고시합니다.

2015년 2월 5일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 「운현궁 주변 지구단위계획구역」 내 종로구 낙원동 134-2 필지의 관광숙박시설 건립계획에 따라 건축물 용도 및 용적률의 도시관리계획(운현궁 주변 지구단위계획)을 변경하는 사항임.

Ⅱ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 사항

□ 지구단위계획구역에 관한 결정사항 : 변경없음

구 역 명	위 치	면적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경 후
운현궁 주변 지구단위계획구역	종로구 경운동, 운니동, 익선동, 낙원동 일대	147,809	-	147,809

토지이용 및 시설에 관한 결정 : 변경없음

획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 대지에 관한 결정조서 : 변경없음

2. 건축물에 관한 결정(변경) 조서

가. 건축물의 용도 결정(	변경) 조서

구분	도면 표시	적용 구역	건축법상 용도 분류	비 고
기정	지정 용도	-	-
변경	지정 용도	낙원동 134-2	건축법 시행령 별표1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설(객실비율 80% 이상)	신설

※ 호텔업의 부대시설은 『관광숙박시설 확충을 위한 특별법 시행령』 제3조에서 정한 용도만 가능

(단, 위락시설을 포함한 불허용도는 지침에서 정한 불허용도 적용)

※ 지정용도란 ‘지구단위계획에서 특정한 목적을 위하여, 건축물의 용도 중에서 지정하여 정한 특정한 용도’이다
(‘2014 서울특별시 지구단위계획 수립기준’의 지정용도 정의 준용)

■ 변경사유서

위 치	변경내용	변경사유서
서울특별시 종로구 낙원동 134-2	건축물 지정용도 신설(관광숙박시설)	관광숙박시설 건립을 위해 건축물 용도계획 중 사업대상지에 한하여 지정용도를 신설

나. 건축물의 밀도 및 높이 결정(변경) 조서

(1) 용적률 계획(변경)

구 분	적용구역	기준용적률	허용용적률	상한용적률	비 고
기정	일반상업지역	450% 이하	600% 이하	-
변경	일반상업지역 (낙원동 134-2번지 제외)	450% 이하	600% 이하	-
	낙원동 134-2번지	450% 이하	600% 이하	890% 이하	신설

■ 용적률 인센티브 계획

①기준용적률	②허용용적률 인센티브	③관광숙박시설 인센티브 용적률	상한용적률(①+②+③) (건축가능용적률)
450%	27.9%	412.1%	890%

3. 기타사항에 관한 결정조서 : 변경없음

4. 인센티브에 관한 결정조서 : 변경없음

경미한 사항에 관한 계획 : 변경없음

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 지형도면 등은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

Ⅳ. 고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람 편의를 위하여 종로구 건축과(☎ 02) 2148-2813) 및 서울특별시 한옥조성과(☎ 02) 2133-5573)에 관련 도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울 도시계획포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▪ 도시관리계획(운현궁 주변 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시도

기  정

변  경