서울특별시고시 제2014-  호

도시관리계획(종로2·3가 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2005-254호(2005.08.25)로 결정된 「종로2ㆍ3가 지구단위계획」 구역 내 관수동 155-1번지 일대 관광숙박시설 건립을 위한 종로2ㆍ3가 지구단위계획 결정(변경)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(종로2ㆍ3가 지구단위계획) 결정(변경)하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조에 의거 이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」  제8조 및 같은 법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2014년  11월  일

서 울 특 별 시 장

1. 결정(변경) 취지

○ 종로2ㆍ3가 지구단위계획구역 내 종로구 관수동 155-1번지 일대에 대하여 획지계획을 변경하고 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」에 의한 용적률을 완화 받아 관광숙박시설을 건축하고자 하는 사항임

2. 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 지구단위계획구역 (변경없음)

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기정	변경	변경 후
기 정	종로2ㆍ3가 지구단위계획구역	종로구 관철동, 관수동 및 돈의동 일대	230,652 (2,937.1)	-	230,652 (2,937.1)	-	-

※ ( )는 44획지내 면적임

나. 용도지역ㆍ지구 (변경없음)

○ 용도지역 결정 조서 (변경없음)

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경 후
합 계	230,652	-	230,652	100.0	-
일반상업지역	230,652 (2,937.1)	-	230,652 (2,937.1)	100.0	-

※ ( )는 44획지내 면적임

○ 용도지구 결정 조서 (변경없음)

- 미관지구 결정 조서

주) ( )는 종로2, 3가 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	①	미관지구	중심지	종로2가 ~ 동대문	57,600 (13,305)	2,400 (1,108)	양측12	서고 164 (82.04.22)	종로지구
기정	②	미관지구	중심지	동아일보사 앞 ~ 청계천 6가	67,200 (9,859)	2,800 (821)	양측12	서고 164 (82.04.22)
기정	③	미관지구	중심지	충무로 2가 ~ 종로 2가	24,000 (3,844)	1,000 (320)	양측12	서고 164 (82.04.22)	돈화문지구
기정	④	미관지구	중심지	필동 1가 ~ 종로 3가	24,000 (1,722)	1,000 (143)	양측12	서고 164 (82.04.22)	삼일로지구
기정	⑤	미관지구	중심지	종로 3가 ~ 돈화문	16,800 (1,984)	700 (165)	양측12	서고 164 (82.04.22)

- 방화지구 결정 조서

주) ( )는 종로2, 3가 지구단위계획구역 내 사항임

구분	도면표시 번호	지구명	위 치	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	㉮	방화지구	종로구 종로2가 및 3가, 관철동, 관수동 일대	320,000 (124,899)	건고 317 (73.08.04)	집단
기정	㉯	방화지구	퇴계로 ~ 효제동 간	27,960 (794)	건고 727 (63.12.13)	노선
기정	㉰	방화지구	종로구 예장동 1-320까지, 종로4가 126~188까지	17,177 (6,059)	내무부 (59.01.05)

다. 도시기반시설 (변경없음)

- 도로 결정(변경) 조서

주) ( )는 종로2, 3가 지구단위계획구역 내 사항임

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	3	7	40~47	주간선 도로	4,000	서대문광장	동대문광장	일반 도로	종로	서고 172 (77.06.01)
기정	광로	3	38	40	주간선 도로	120 (120)	남대문로1가 14-3 (조흥은행 본점)	남대문로1가 48 (상은종로지점)	일반 도로	남대문로	서고 220 (78.05.15)
기정	광로	3	8	40	주간선 도로	1,650 (224)	경운동	퇴계로	일반 도로	삼일로	서고 767 (63.12.08)
기정	중로	3		13.5 ~18	집산 도로	5,390 (868)	세종로광장	고산자로	일반 도로	청계천	서고 130 (03.05.26)
기정	중로	2	7	15	보조간선 도로	850 (371)	을지로2가	낙원운동장	일반 도로	수표로	건고 77 (66.12.08)
기정	소로	3		6	국지 도로	225	관수동 16	장사동 14-1	일반 도로		건고 432 (63.07.01)
기정	소로	3		6	국지 도로	93	관수동 104-2	관수동 120	일반 도로
기정	소로	3		6	국지 도로	89	종로3가 117	관수동 27	일반 도로
기정	소로	3		4	국지 도로	66	관철동 28-9	관철동 25	일반 도로			-
기정	소로	3		4	국지 도로	66	관수동 159-2	관수동 157-1	일반 도로			-
기정	소로	3		4	국지 도로	133	관수동 134-1	관수동 119-1	보행자 전용도로			-
기정	소로	3		6	국지 도로	67	봉익동 169	묘동 45	일반 도로			-

- 공원 결정 조서

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			결정사유
				기정	변경	변경 후
기정	공원	근린공원	종로구 관수동 45-5 일대	4,735.8	-	4,735.8	종각부지 및 전면가각부를 공원으로 조성하여 도심명소 조성

라. 대지에 관한 사항 (변경)

- 대지에 관한 사항 (변경없음)

구  분

지    침    내    용

비고

획  지

•필지의 입지특성 및 가로조직을 근거로 하여 일단의 계획적 개발단위로 설정함

•수개의 필지가 하나의 획지로 계획된 경우 획지내 필지들은 개별건축이 불가능함

•각각의 획지들은 최대개발규모 이내에서 공동개발이 가능하며, 공동개발 지침(지정/권장)에 의한 일단의 대지 및 공동개발 지침이 없는 대지를 포함하여 공동개발이 가능함

최대/최소

개발규모

•최대개발규모는 입지특성, 각 블록별로 필지 조합형태 및 가로조직을 근거로 하여 설정함

•돈의동 돈화문로와 직접면한 가구의 경우는 돈화문로 지구단위계획의 돈화문로와 직접면한 가구의 최대개발 규모와의 형평성 및 균형을 맞추기 위해 최대개발규모를 330㎡로 계획하여 돈의동 돈화문로변의 기존 필지 형태를 유지하도록 함

•서로 다른 최대개발규모에 속해 있는 필지들간의 공동개발의 경우 최대개발규모가 가장 큰 필지의 최대개발규모를 적용한다

•지구단위계획구역내 최소개발규모는 75㎡로 제한한다

구 분	최대개발규모	최소개발규모	적용대상
A-1	1,500㎡ 이하	75㎡ 이상	돈화문로변 및 수표로변 이외의 간선가로변
A-2	1,200㎡ 이하		수표로변 및 종로 남측 돈화문로변
A-3	800㎡ 이하		이면부에 위치한 대지
A-4	330㎡ 이하		종로북측 돈화문로변

공동개발

(지정/권장/자율적 공동개발)

•지구단위계획지침도에 공동개발이 지정/권장 된 필지는 지구단위계획지침에 적합하게 공동개발을 하여야 한다

•공동개발이 지정/권장 되지 않은 필지라도 필요에 따라 지정/권장된 필지 및 획지를 포함하여 최대개발규모 이내에서 최소개발규모 이상으로 공동개발을 할 수 있다

필지분할 가능선

•필지분할 가능선이 권장된 필지의 경우 필지분할 가능선을 따라 필지 분할을 권장하되 미준수시 페널티를 적용한다

맞벽건축

•맞벽건축이 지정된 필지는 개발시 지침을 준수하여 맞벽건축을 하여야 한다. 단, 맞벽건축이 지정된 필지간에 공동개발이 이루어질 경우 맞벽건축이 준수된 것으로 본다

- 획지계획 (변경)

구분	획지 번호	위 치		비 고
		법정동	지 번
기정	1	관철동	287, 288	변경없음
기정	2	관철동	281, 282-1, 284-1, 280-1, 291-8	변경없음
기정	3	관철동	258, 266	변경없음
기정	4	관철동	252-1	변경없음
기정	5	관철동	43-10, 43-11	변경없음
기정	6	관철동	43-8, 43-9	변경없음
기정	7	관철동	246-2, 157-1	변경없음
기정	8	관철동	158, 159, 156-1, 155, 160, 164, 162, 302, 302-2, 154-1, 153-2	변경없음
기정	9	관철동	32-4	변경없음
기정	10	관철동	32-2, 32-1, 32-5	변경없음
기정	11	관철동	32-4, 32-7	변경없음
기정	12	관철동	11-14, 11-12	변경없음
기정	13	관철동	11-11	변경없음
기정	14	관철동	11-9, 11-8, 11-7	변경없음
기정	15	관철동	11-5, 11-24	변경없음
기정	16	관철동	11-3, 11-4	변경없음
기정	17	관철동	11-13	변경없음
기정	18	관철동	11-18, 11-19, 11-21, 11-22	변경없음
기정	19	관철동	11-24	변경없음
기정	20	관철동	11-1, 11-2	변경없음
기정	21	관철동	10-2	변경없음
기정	22	관철동	10-1, 10-23	변경없음
기정	23	관철동	5-13, 38-1, 40-1	변경없음
기정	24	관철동	33-6	변경없음
기정	25	관철동	38-4, 38-2, 38-3, 39-1	변경없음
기정	26	관철동	37-2	변경없음
기정	27	관수동	35-2	변경없음
기정	28	관수동	162, 163, 166-1, 165-1, 164-1	변경없음
기정	29	관수동	161-20, 161-21, 61-13, 161-14	변경없음
기정	30	관수동	161-7, 161-6	변경없음
기정	31	관수동	152-1	변경없음
기정	32	관수동	147-5, 149-1, 151-1, 147-2, 147-4, 147-2	변경없음
기정	33	관수동	129-1, 148-1	변경없음
기정	34	관수동	130-7, 130-6, 130-4, 130-3, 129-3, 129-6, 128, 127-1	변경없음
기정	35	관수동	124, 125-1	변경없음
기정	36	관수동	120-1	변경없음
기정	37	관수동	122, 123	변경없음
기정	38	관수동	119-1, 121	변경없음
기정	39	관수동	98-1	변경없음
기정	40	관수동	97-1, 97-5, 97-3	변경없음
기정	41	관수동	99, 100	변경없음
기정	42	관수동	96-1	변경없음
기정	43	관수동	91-1	변경없음
신설	44	관수동	155-1, 156, 157-1, 157-2, 158-1, 160-1, 160-2, 161-1, 161-2, 161-8, 161-11, 161-12	신 설

■ 변경사유서

획지번호	변경내용	변경사유
44	•획지신설	•토지소유자가 동일한 필지의 공동개발을 위한 획지계획 신설

마. 건축물 용도계획 (변경)

- 기정

위 치		구분	권장 및 지정용도		불허용도(전층)
			권장용도(전층)	지정용도 (1층)
관철동	청계천로변	UA-1	•문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 •일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 •운동시설 중 실내낚시터, 골프연습장 •위락시설 중 유흥주점, 단란주점, 도박게임장 (투전기업소 및 카지노업소) •자동차관련시설 (이면부에 한해 주차장제외) •판매 및 영업시설 중 백화점, 쇼핑센터
	청계천로변외 간선가로변	UA-2	•교육연구 및 복지시설중 학원 •일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UA-3	•청계천변 외 간선가로변 전층권장용도 •자동차관련시설 중 주차장	-
관수동 (삼일로와 수표로 사이)	청계천로변	UB-1	•문화 미 집회시설 중 공연장, 전시장 •교육연구 및 복지시설 중 학원 •제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•상동
	청계천로변외 간선가로변	UB-2	•교육연구 및 복지시설중 학원 •일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UB-3	•청계천변 외 간선가로변 전층권장용도 •자동차관련시설 중 주차장	-
관수동 (수표로와 돈화문로 사이)	청계천로변 돈화문로	UC-1	•문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•상동
	청계천로변, 돈화문로외 간선가로변	UC-2	•일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UC-3	•청계천변, 돈화문로 외 간선가로변 전층권장용도 •제1/2종 근린생활시설 중 제조업소, 사무소 •숙박시설 중 관광숙박시설 •자동차관련시설 중 주차장	-
돈의동	돈화문로	UD-1	•문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•상동
	돈화문로외 간선가로변	UD-2	•일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점, 학원	전층 권장용도
	이면부	UD-3	•돈화문로 외 간선가로변 전층권장용도 •자동차관련시설 중 주차장	-

- 변경

위 치		구분	권장 및 지정용도		불허용도(전층)
			권장용도(전층)	지정용도 (1층)
관철동	청계천로변	UA-1	•문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 •일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 •운동시설 중 실내낚시터, 골프연습장 •위락시설 중 유흥주점, 단란주점, 도박게임장 (투전기업소 및 카지노업소) •자동차관련시설 (이면부에 한해 주차장제외) •판매 및 영업시설 중 백화점, 쇼핑센터
	청계천로변외 간선가로변	UA-2	•교육연구 및 복지시설중 학원 •일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UA-3	•청계천변 외 간선가로변 전층권장용도 •자동차관련시설 중 주차장	-
관수동 (삼일로와 수표로 사이)	청계천로변	UB-1	•문화 미 집회시설 중 공연장, 전시장 •교육연구 및 복지시설 중 학원 •제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•상동
	청계천로변외 간선가로변	UB-2	•교육연구 및 복지시설중 학원 •일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 서점, 학원, 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UB-3	•청계천변 외 간선가로변 전층권장용도 •자동차관련시설 중 주차장	-
	155-1번지 일대	UB-4	-	전층 관광숙박시설 - 관광숙박시설 객실비율 80% 이상
관수동 (수표로와 돈화문로 사이)	청계천로변 돈화문로	UC-1	•문화 및 집회시설중 공연장, 전시장 •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•상동
	청계천로변, 돈화문로외 간선가로변	UC-2	•일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도
	이면부	UC-3	•청계천변, 돈화문로 외 간선가로변 전층권장용도 •제1/2종 근린생활시설 중 제조업소, 사무소 •숙박시설 중 관광숙박시설 •자동차관련시설 중 주차장	-
돈의동	돈화문로	UD-1	•문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점	전층 권장용도	•상동
	돈화문로외 간선가로변	UD-2	•일반업무시설 중 금융업소(1,500㎡ 이하) •제1/2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 일용품점, 학원	전층 권장용도
	이면부	UD-3	•돈화문로 외 간선가로변 전층권장용도 •자동차관련시설 중 주차장	-

주) 관수동 155-1번지 일대 호텔업의 부대시설은 관광숙박시설 확충을 위한 특별법 시행령 제3조에서 정한 용도만 가능

(단, 위락시설을 포함한 불허용도는 지침에서 정한 불허용도 적용)

■ 변경사유서

구분	변경내용	변경사유
UB-4	•지정용도 신설	•관광숙박시설 용적률완화에 따른 타용도 전환 방지

바. 용적률, 건폐율, 높이에 관한 계획 (변경)

- 용적률 (변경없음)

적용대상	기준용적률	허용용적률	상한용적률	비 고
지구단위 계획구역내주)	•기준용적률 450% - 획지 및 공동개발 지침 준수 : 480% - 획지 및 공동개발(지정) 지침 미준수 : 420%	최대 600%	최대 800%

주) 종로구 관수동 155-1번지 일대

1) 기준용적률은 최대개발규모 초과에 따른 페널티 적용(위치 : 종로구 관수동 155-1번지 외 11필지)

- 기준용적률 × -0.07 → 450% + (450% × -0.07) = 418.5%

2) 서울시 관광숙박시설 용적률에 관한 특례 운영기준에 따른 용적률 완화 적용

- 기준용적률(418.5%) + 허용용적률 인센티브(28.8%) + 관광숙박시설 인센티브(328.6%)=775.9%이하

- 건폐율 (변경없음)

적용대상	지 침 용	비 고
지구단위계획구역 내	•60% 이하 •지구단위계획구역 내 20m(5층) 이하 건축물로서 권장용도를 수용할 경우 건폐율 기준을 80% 이하 적용	국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조

- 높이계획 (변경)

■ 기정

구 분	높 이 제 한	적 용 대 상	비 고
H - 1	•최고높이 : 70m 이하	간선가로변(수표로 및 돈화문로 제외)	근거 : 서울특별시 건축조례 제27조 제3호
H - 2	•최고높이 : 50m 이하	수표로변 및 돈화문로변 일대
H - 3	•최고높이 : 30m 이하	관철동/관수동 일대 이면부
H - 4	•최고높이 : 20m(5층) 이하	돈의동 일대 이면부

■ 변경

구 분	높 이 제 한	적 용 대 상	비 고
H - 1	•최고높이 : 70m 이하	간선가로변(수표로 및 돈화문로 제외)	근거 : 서울특별시 건축조례 제27조 제3호
H - 2	•최고높이 : 50m 이하	수표로변 및 돈화문로변 일대
H - 3	•최고높이 : 30m 이하	관철동/관수동 일대 이면부
H - 4	•최고높이 : 20m(5층) 이하	돈의동 일대 이면부

■ 변경사유서

구 분	변경내용	변경사유
H - 2	•최고높이 50m	•최고높이가 상이한 간선 및 이면필지의 높이(50m, 30m) 일원화(50m)

사. 건축물 배치에 관한 계획 (변경없음)

- 배치에 관한 계획 (변경없음)

제어요소	구 분	적 용 구 간	제 어 내 용
건 축 한계선	2m 이내	•이면부 4m 미만 도로	•도로중심선으로부터 2m 후퇴
		•돈화문로 지구단위계획구역경계부 4m 미만 도로	•맞은편 대지경계선으로부터 4m 후퇴
	2m	•돈화문로변 및 수표로변	•대지경계선으로부터 2m 후퇴
	3m	•청계천로변, 남대문로변 및 삼일로변	•대지경계선으로부터 3m 후퇴
		•파고다공원 인접주변 (종로변)	•지침도에 표시된바와 같이 3m 후퇴
	6m	•파고다공원 인접주변 (파고다공원 동측)	•대지경계선으로부터 6m 후퇴

- 대지내 공지에 관한 계획 (변경없음)

제어요소	적 용 구 간	제 어 내 용
전면공지	•간선가로변 건축한계선	•보도부속형 전면공지로 조성
	•이면부 건축한계선	•차도부속형 전면공지로 조성
공개공지	•주요 간선가로변, 전면도로변 및 전면도로 가각부	•공개공지 설치의무 건물의 공개공지 및 쌈지공원 조성시의 위치를 지정
공공보행통로 및 보차혼용통로	•보행연결 필요 구간 및 차량통행 필요구간	•폭 4m 이상으로 조성

아. 교통처리계획 (변경없음)

제어요소	적 용 구 간	제 어 내 용
차량출입 금지구간	•간선가로변(청계천로, 종로, 돈화문로, 수표로, 삼일로, 남대문로)	•지구단위계획에서 정한 구간내 차량출입 불허
부설주차장 완화	•간선가로변 차량출입금지구간 및 보행자전용도로에 의해 차량진출입이 불가능한 대지	•부설주차장 설치기준의 100% 완화(단, 설치기준의 50%에 해당하는 설치비용 납부)

자. 페널티 및 인센티브에 관한 계획 (변경없음)

- 페널티 적용기준 (변경없음)

계 획 요 소		페널티 조건	페널티 내용	비 고
획지	필지분할 최대개발규모	지침 미준수 시	기준용적률 × -0.07	•필지분할가능선이 지정된 경우 및 최대개발규모 초과시 (단, 최대개발규모 초과가 10% 이내인 경우 : -0.05)

- 인센티브 적용기준 (변경없음)

※ 1) 대지내 공지에 관한 인센티브 부여시 같은 공지에 인센티브를 중복하지 않는다.

2) 공동개발을 통해 맞벽건축을 준수한 것으로 보는 경우에는 맞벽건축 인센티브를 받을 수 있다.

구분	계획요소		완화조건	완화내용	비고
용적률	용도	권장/지정 용도	지침준수시	기준용적률×α×(권장/지정 연면적 ÷주차장 등을 제외한 연면적)	•α = 0.1 •지정용도 100% 수용시 •권장용도 입지층은 70%이상 수용시
	대지내 공지	공개공지	공개공지 설치의무 초과시	기준용적률×α×(공개공지 설치의무 초과면적÷대지면적)	•α = 1.0 •의무대상이 아닌 경우 조성면적 전체 적용 •침상형으로 조성시 α=1.2 적용
			위치지정 준수시	기준용적률×0.05
		공공보행통로 및 보차혼용통로	지침준수시	기준용적률×α×(조성면적÷대지면적)	•개방형 α = 1.0 •피로티 α = 0.5
		전면공지	지침준수시	기준용적률×1.0×(조성면적÷대지면적)	•미관지구 후퇴(3m)부분 및 법정도로 폭 확보를 위한 후퇴 부분은 인센티브 미적용
	보행 동선	보행동선 입체화	지침준수시	기준용적률×0.05	•민간부문시행지침 제36조 참조
	형태	맞벽건축	지침준수시	기준용적률×0.05
	환경 친화	옥상녹화	서울시 보급형 옥상녹화 조성기법 준수시	기준용적률×0.15×(조성면적÷대지면적)	•옥상녹화면적은(옥상면적의 50%이상 조성시) 계단탑/ 설비면적/대지내 조경 완화면적에 계상된 면적은 제외
		자연지반보존	비건폐면적의 30% 이상 자연지반 보존시 (건폐율 60% 이하 건축물)	기준용적률×0.15×(자연지반면적÷대지면적)	•200㎡ 이상 대지 : 대지내 조경의무면적을 제외한 비건폐면적의 30% 이상 자연지반 보존시 •200㎡ 이하 대지 : 전체 비건폐면적의 30% 이상 보존시
		중수도 또는 빗물이용시설	시설설치시	기준용적률×0.05	•서울특별시 빗물저수조 설치 지침(2004.12.)에 적합할 경우 적용
		생태면적률	서울시 생태면적률	기준용적률×0.2×(초과면적÷대지면적)	•대지면적의 20%초과시 적용
	청계 천변 건물 외관	1층부 가로변 오픈	지침준수시	기준용적률×0.05	•1층부 가로변에 접한 건축물 전면부 길이의 70%이상 오픈시
		고층부 후퇴	지침준수시	기준용적률×0.05	•3층 내지 6층에서 5m 이상 후퇴하여 저층부 옥상면적의 50%이상 도는 45㎡이상을 옥외 테라스로 설치한 경우
건폐율	건폐율		20m(5층)이하 건축물	건폐율 80%이하 적용	•권장용도 수용시
교통 처리	부설주차장		차량진입이 불가능한 대지	설치기준의 100% 완화 (단, 설치기준의 50%에 해당하는 설치비용 납부)	•차량출입금지구간 및 보행자 전용도로에 의해 차량진출입 이 불가능한 대지

3. 관계도면 : 붙임 참조 (세부 관계도면은 열람장소에 비치된 결정도서 참조)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용될 수 없습니다.

4. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 포함) 참조 : 생략(비치도서와 같음)

5.  고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 지구단위계획과(☎02-2133-8381) 및 종로구청 건축과(☎02-2148-2812)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울시 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.ultm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

〔붙임〕 도시관리계획(종로2․3가 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시도

< 획지 및 건축물 등에 관한 운영지침도 - 3구역 - (기정) >

< 획지 및 건축물 등에 관한 운영지침도 - 3구역 - (변경) >

< 획지 및 건축물 등에 관한 운영지침도 (기정) >

< 획지 및 건축물 등에 관한 운영지침도 (변경) >