서울특별시고시 제2014-198호

도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2002-163호(2002.5.10)로 화양지구 제1종지구단위계획 결정되고, 제2011-89(2011.4.7.)호로 변경 결정된 화양1지구 지구단위계획에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정(변경) 고시하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 같은법 시행령 제27조와 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2014년 5월 29일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정(변경) 취지

○ 화양동 111-72호 일대 화양3특별계획구역 및 주변필지의 공동개발 계획을 변경하여 계획적인 개발을 유도하고 도시환경 개선 및 토지이용의 합리화를 도모하기 위함.

Ⅱ. 화양1지구 지구단위계획 결정(변경)

□ 지구단위계획구역에 관한 결정

1. 지구단위계획구역에 관한 결정

(1) 지구단위계획구역 결정 조서 (변경없음)

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)	최초결정일	비고
변경없음	화양1지구 지구단위계획구역	화양동 18-1호 일대	306,559	1996.6.27 (서고시제1996-178호)

□ 토지이용 및 시설에 관한 결정

1. 용도지역ㆍ지구에 관한 결정

가. 용도지역 결정 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)	구성비 (%)	비 고
계		306,559	100.0
주거 지역	소 계	261,523	85.3
	제1종전용주거지역	65,045	21.2
	제2종일반주거지역 (7층이하)	3,966	1.3
	제3종일반주거지역	87,859	28.7
	준주거지역	104,653	34.1
상업 지역	소 계	45,036	14.7
	일반상업지역	45,036	14.7

※ 화양지구 지구단위계획구역 용도지역 변경결정(서고시 제2002-63호, 2002.3.11)

※ 능동로 지구단위계획구역 용도지역 변경결정(서고시 제2002-230호, 2002.6.24)

나. 용도지구 결정

(1) 경관지구 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	①	경관지구	자연경관지구	능동 18-11호	57,172 (9,403)	1977.12.3 (건고시 제235호)	어린이회관내 (구역내)

(2) 미관지구 (변경없음)

구분	도면표시 번호	가로명	지구명	지구의 세분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	①	동이로	미관지구	일반 미관지구	묵동~성수2가 (군자동355번지~화양동23-40호)	53,100 (2,966)	10,200 (247)	양측12 (편측12)	1982.4.22 (서고시 제164호)	(구역내)
기정	②	능동로	미관지구	일반 미관지구	군자동98-8호 ~노유동74-14호	50,304 (11,856)	2,096 (494)	양측12	1982.4.22 (서고시 제164호)	(구역내)
기정	③	광나룻길	미관지구	중심지 미관지구	왕십리로타리 ~광진교	101,250 (19,736)	6,750 (657)	양측15	1982.4.22 (서고시 제164호)	(구역내)
기정	④	광나룻길	미관지구	역사문화 미관지구	화양동199-1호 ~구의동253-1호	22,500 (5,438)	750 (362)	양측15	2003.3.20 (서고시 제2003-51호)	(구역내)

2. 도시계획시설에 관한 결정

가. 교통시설 (변경없음)

나. 공간시설 (변경없음)

다. 공공문화시설 (변경없음)

□ 가구 및 건축물 등에 관한 결정(변경)

1. 가구 및 공동개발에 관한 결정(변경)

가. 최대개발규모 계획 결정 조서 (변경없음)

나. 공동개발 계획 결정 조서 (변경없음)

다. 가구 및 공동개발에 관한 결정(변경) 조서 (변경)

○ 가구 및 공동개발에 관한 결정조서-(기정)

구분	가구 번호	필 지		비 고
		위 치	면적(㎡)
기정	H	화양동 111-16호	152	3 특별계획구역 : 2,610.6㎡
		화양동 111-72호	592
		화양동 111-175호	91.9/145
		화양동 111-176호	37.7/73
		화양동 111-177호	93
		화양동 111-178호	122
		화양동 111-179호	155
		화양동 111-180호	79.8/129
		화양동 111-182호	195
		화양동 111-183호	188
		화양동 111-184호	188
		화양동 111-185호	130
		화양동 111-186호	175
		화양동 111-188호	13
		화양동 111-194호	3
		화양동 111-195호	38.7/73
		화양동 111-196호	178
		화양동 111-199호	94
		화양동 111-200호	56.5/109
		화양동 111-256호	28
		화양동 111-15호	1,083	공동개발지정 : 111-117,-175,-176,-180,-193,-195,-200
		화양동 111-117호	708	공동개발지정 : 111-15,-175,-176,-180,-193,-195,-200
		화양동 111-175호	53.1/145	공동개발지정 : 111-15,-117,-176,-180,-193,-195,-200
		화양동 111-176호	35.3/73	공동개발지정 : 111-15,-117,-175,-180,-193,-195,-200
		화양동 111-180호	49.2/129	공동개발지정 : 111-15,-117,-175,-176,-193,-195,-200
		화양동 111-193호	3	공동개발지정 : 111-15,-117,-175,-176,-180,-195,-200
		화양동 111-195호	34.3/73	공동개발지정 : 111-15,-117,-175,-176,-180,-193,-200
		화양동 111-200호	52.5/109	공동개발지정 : 111-15,-117,-175,-176,-180,-193,-195

○ 가구 및 공동개발에 관한 결정조서-(변경)

구분	가구 번호	필 지		비 고
		위 치	면적(㎡)
변경	H	화양동 111-72호	592	3 특별계획구역 : 1674㎡
		화양동 111-182호	195
		화양동 111-183호	188
		화양동 111-184호	188
		화양동 111-185호	130
		화양동 111-186호	175
		화양동 111-196호	178
		화양동 111-256호	28
		화양동 111-15호	1,083	공동개발지정 : 111-16,-175,-176,-177,-178,-179,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-16호	152	공동개발지정 : 111-15,-175,-176,-177,-178,-179,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-175호	145	공동개발지정 : 111-15,-16,-176,-177,-178,-179,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-176호	73	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-177,-178,-179,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-177호	93	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-178,-179,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-178호	122	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-179,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-179호	155	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-178,-180,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-180호	129	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-178,-179,-188 -194,-195,-199
		화양동 111-188호	13	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-178,-179,-180 -194,-195,-199
		화양동 111-194호	3	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-178,-179,-180 -188,-195,-199
		화양동 111-195호	73	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-178,-179,-180 -188,-194,-199
		화양동 111-199호	94	공동개발지정 : 111-15,-16,-175,-176,-177,-178,-179,-180 -188,-194,-195
		화양동 111-193호	3	공동개발지정 : 111-200
		화양동 111-200호	109	공동개발지정 : 111-193
		화양동 111-117호	708	단독개발

2. 건축물에 관한 결정

가. 불허용도 계획 결정 조서 (변경없음)

나. 권장용도 계획 결정 조서 (변경없음)

다. 건폐율 계획 결정 조서 (변경없음)

라. 용적률 계획 결정 조서 (변경없음)

마. 높이 계획 결정 조서 (변경없음)

바. 건축물의 배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 계획

(1) 건축물의 배치 계획 결정 조서 (변경)

구 분	적용지역	적용기준
건축한계선	간선도로변	3m ~ 10m
	이면도로변	기정	1m ~ 3m
		변경	1m ~ 7.5m
벽면한계선	동이로변	3m
	간선가로변	4m

(2) 건축물의 형태ㆍ색채에 관한 계획 결정 조서 (변경없음)

3. 기타사항에 관한 결정(변경)

가. 대지내 공지 계획 결정 조서 (변경없음)

나. 대지내 통로 계획 결정 조서 (변경)

구 분	변 경 내 용		비고
공공보행통로	신 설	화양3특별계획구역 구역계 및 화양동 111-15호 일대 공동개발 변경에 따른 건축물의 배치계획 조정으로 공공보행통로 신설

다. 차량동선 및 주차계획 결정 조서(변경없음)

구 분	적용지역	계 획 내 용	비 고
차량출입 불허구간	광나루길변, 능동로변	폭 25m이상 도로에서 대지로의 직접 차량출입은 원칙적으로 불허 개별필지의 주차진출입은 연접도로 중 최하위에서 진출입

※ 화양동 111-117호는 화양4특별계획구역 내 북측 6m 도로개설 전까지 간선도로(능동로)에서 출입을  한시적 허용

라. 경관 및 환경 친화적 요소계획 결정 조서 (변경없음)

4. 인센티브 운영계획 결정 조서 (변경없음)

□ 특별계획구역에 관한 계획(변경)

1. 특별계획구역 결정(변경) 조서

구 분	도면표시 번 호	구역명	위 치	면 적 (㎡)	비고
변경없음	①	화양1특별계획구역	군자동 361-1호 일대	5,374㎡
변경없음	②	화양2특별계획구역	군자동 360-20호 일대	4,184㎡
기정	③	화양3특별계획구역	화양동 111-72호 일대	2,610.6㎡
변경	③	화양3특별계획구역	화양동 111-72호 일대	1,674㎡	구역계 변경
변경없음	④	화양4특별계획구역	화양동 111-85호 일대	2,526㎡
변경없음	⑤	화양5특별계획구역	화양동 227번지 일대	3,472.3㎡
변경없음	⑥	화양6특별계획구역	능동 18-43호 일대	15,937㎡
변경없음	⑦	화양7특별계획구역	능동 18-41호 일대	3,966㎡
변경없음	⑧	화양8특별계획구역	화양동 131번지 일대	10,135㎡
변경없음	⑨	화양9특별계획구역	화양동 21-6호 일대	3,353㎡

2. 특별계획구역 계획지침(변경)

화양3 특별계획구역 (변경)

구분			계 획 지 침			비 고
			기정	변경
위치			화양동 111-72호 일대
면적			2,610.6㎡	1674㎡
용도지역			일반상업지역
건축물에 관한 사항	불허용도		불허용도 A2 ※ 주거복합 불허 (일반주거지역→일반상업지역으로 용도지역 상향된 지역)
	권장용도		권장용도 H4
	건폐율		60% 이하
	용적률	기준	300% 이하
		허용	630% 이하
		상한	800% 이하
	높 이		최고높이 90m 이하
	배 치		광나룻길 대로 2-25 : 6m 건축한계선 (필지분할선 3m 포함) 능동로 대로 1-45 : 3m 건축한계선 소로 3-7 : 3m 건축한계선 (필지분할선 1m 포함) 남측 : 8m 건축한계선 (필지분할선 6m 포함)		광나룻길 대로 2-25 : 6m 건축한계선 (필지분할선 3m 포함) 능동로 대로 1-45 : 3m 건축한계선 소로 3-7 : 2m 건축한계선 남측 : 건축한계선(필지분할선 포함) 삭제
	형 태		1층 전면부 투시형 입면처리 70% 이상 (유도형 인센티브 권장사항) 1층 층고제한 4.5m 이상
교통처리계획			간선변 차량출입불허구간 지정
기타에 관한사항	전면공지		광나룻길 대로 2-25 : 3m 능동로 대로 1-45 : 3m 소로 3-7 : 2m 남측 : 2m		광나룻길 대로 2-25 : 3m 능동로 대로 1-45 : 3m 소로 3-7 : 2m
	공개공지		위치 권장(침상형 공개공지)
	기 타		지하철과 연계개발
공공시설 조성 및 제공			구역내 도로ㆍ공원 및 공공공지 등을 사업계획에 포함하여 설치ㆍ조성후 기부채납 기부채납면적 : 20%이상 지하철 출입구 이설 등 포함

Ⅲ. 관계도면 : 붙임 참조(세부 관계도면은 열람장소에 비치된 도면참조)

※ 첨부된 지형도면등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용될 수 없습니다.

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서 참조

Ⅴ. 열람장소 : 고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람편의를 위하여 광진구 도시디자인과(☎02-450-7695) 및 서울특별시 지구단위계획과(☎02-2133-8381)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울시 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.ultm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

(붙임) 도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정(변경) 고시도

□ 도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정도 (기정)

□ 도시관리계획(화양1지구 지구단위계획) 결정도 (변경)