서울특별시고시 제2016-420호

강일 도시개발구역 개발계획변경 및 실시계획변경인가 고시

서울특별시고시 제2003-341호(2003.11.10)로 도시개발구역지정 및 개발계획수립 되고, 서울특별시고시 제2004-429호(2004.12.27)로 개발계획변경 및 실시계획인가 되었으며, 서울특별시고시 제2006-440호(2006.12.27)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2007-486호(2007.12.27)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2008-208호(2008.6.19)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2009-490호(2009.12.10)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2010-402호(2010.11.11)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2011-159호(2011.6.23)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2012-332호(2012.12.13)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2013-167호(2013.5.30)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2013-463호(2013.12.26.)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2014-103호(2014.03.20.)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2014-465호(2014.12.26.)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2015-151호(2015.05.28.)로 개발계획변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2015-404호(2016.12.24.)로 고시된「강일도시개발구역」의 개발계획변경 및 실시계획변경 인가신청에 대하여, 「도시개발법」 제4조, 제17조에 따라 개발계획변경 및 실시계획변경인가하고, 같은 법 제9조 및 제18조에 따라 따로 붙임과 같이 고시하고자 합니다.

2016년 12월 29일

서 울 특 별 시 장

1. 강일도시개발구역 개발계획

가. 도시개발구역의 명칭 (변경없음) : 강일도시개발구역

나. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비고
강일도시개발구역	서울특별시 강동구 강일동 360번지 일원	895,637.6

다. 도시개발구역의 지정목적 (변경없음)

․ 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진에 기여하고, 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 국민임대주택건설에 필요한 택지의 효율적인 개발공급

라. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지 (변경없음)

․   명         칭 : SH공사

․   주         소 : 서울특별시 강남구 개포로 621

․   대표자의  성명 : 변 창 흠

마. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법 (변경)

1) 사업시행 기간 : 변경

구 분	기 정	변 경	비고
시행기간	2003.11.10～2016.12.31	2003.11.10～2017.12.31

- 변경사유 : 부분준공에 따른 사업기간 연장

2) 사업시행 방식 : 변경없음

바. 토지이용에 관한 계획 및 기반시설계획 (변경)

1) 토지이용계획(변경)

구 분			면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
			기정	변경	변경후
총 계			895,637.6	-	895,637.6	100.0
강일도시개발사업	합 계		879,196.0	-	879,196.0	100.0	98.2%
	주택 용지	소 계	373,855.1	-	373,855.1	42.5
		공동주택	373,524.6	-	373,524.6	42.5
		근린생활시설	330.5	-	330.5	0.0	새마을금고
	상업 시설	소 계	11,226.0	-	11,226.0	1.3
	공공 시설 용지	소 계	494,114.9	-	494,114.9	56.2	도로·하천중복결정 (1,244.8㎡) 제외
		도로	156,406.3	-	156,406.3	17.9	하천중복결정(1,244.8㎡) 포함
		보행자전용도로	3,663.6	-	3,663.6	0.4
		공공청사	2,572.0	-	2,572.0	0.3	2개소
		체육시설	1,763.0	-	1,763.0	0.2	1개소
		사회복지시설	5,226.3	-	5,226.3	0.6	3개소
		청소년수련시설	1,984.0	-	1,984.0	0.2	1개소
		학교	49,531.0	-	49,531.0	5.6	초2, 중1, 고1개소
		유치원	1,187.0	-	1,187.0	0.1	2개소
		종교용지	7,509.1	-	7,509.1	0.9	8개소
		광장	1,493.3	-	1,493.3	0.2	1개소
		근린공원	120,797.3	-	120,797.3	13.7	2개소
		어린이공원	10,615.2	-	10,615.2	1.2	4개소
		완충녹지	23,923.0	-	23,923.0	2.7	10개소
		경관녹지	14,500.6	-	14,500.6	1.6	11개소
		연결녹지	8,596.4	-	8,596.4	1.0	2개소
		공공공지	1,297.9	-	1,297.9	0.1	1개소
		하천	33,870.9	-	33,870.9	3.9	도로중복결정(1,244.8㎡) 포함
		자동차관련시설	4,542.9	-	4,542.9	0.5	3개소
		자동차정류장	33,855.9	-	33,855.9	3.9	존치(공영차고지)
		주차장	8,703.0	-	8,703.0	1.0	1개소
		변전시설	3,321.0	-	3,321.0	0.4	1개소
일단의주택지조성사업	합 계		16,441.6	-	16,441.6	100.0	1.8%
	주택 용지	소 계	11,200.0	증) 20.0	11,220.0	68.2
		단독주택	11,200.0	증) 20.0	11,220.0	68.2
	공공 시설 용지	소계	5,241.6	감) 20.0	5,221.6	31.8
		도로	3,853.6	증) 291.7	4,145.3	25.2
		근린공원	124.0	감) 124.0	-	-
		어린이공원	76.0	감) 76.0	-	-
		완충녹지	764.0	감) 15.5	748.5	4.6	2개소
		경관녹지	424.0	감) 96.2	327.8	2.0	1개소

2) 기반시설계획(변경)

① 교통시설

(1) 도로(변경)

가) 도로 총괄표

구분				폭원 (m)	합계			강일지구			일단의주택지
					노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계			기정	-	32	8,043	163,923.5	28	7,498	160,069.9	4	545	3,853.6
			변경	-	34	8,052	164,213.2	28	7,498	160,069.9	6	554	4,143.3
일반 도로	계		기정	-	27	7,717	155,408.0	23	7,172	151,554.4	4	545	3,853.6
			변경	-	29	7,726	155.697.7	23	7,172	151,554.4	6	554	4,143.3
	대로	소계	기정	25	2	1,115	31,959.7	2	1,115	31,959.7	-	-	-
		3류	기정	25	2	1,115	31,959.7	2	1,115	31,959.7	-	-	-
	중로	소계	기정	-	14	5,181	110,615.0	14	5,181	110,615.0	-	-	-
		1류	기정	20~22	7	4,130	96,614.8	7	4,130	96,614.8	-	-	-
		2류	기정	15	2	302	4,625.2	2	302	4,625.2	-	-	-
		3류	기정	12	5	749	9,375.0	5	749	9,375.0	-	-	-
	소로	소계	기정	-	11	1,421	12,833.3	7	876	8,979.7	4	545	3,853.6
			변경	-	13	1,430	13,123.0	7	876	8,979.7	6	554	4,143.3
		1류	기정	10	4	295	2,992.9	4	295	2,992.9	-	-	-
		2류	기정	8	4	905	8,435.9	3	581	5,986.8	1	324	2,449.1
			변경	8	8	1,057	9,716.5	3	581	5,986.8	5	476	3,729.7
		3류	기정	6	3	221	1,404.5	-	-	-	3	221	1,404.5
			변경	6	1	78	413.6	-	-	-	1	78	413.6
보행자 전용 도로	계		기정	-	5	326	3,663.6	5	326	3,663.6	-	-	-
	중로	2류	기정	15	2	149	2,240.3	2	149	2,240.3	-	-	-
	소로	2류	기정	9	1	128	1,157.5	1	128	1,157.5	-	-	-
		3류	기정	6	2	49	265.8	2	49	265.8	-	-	-
기타 도로부지			기정	-	-	-	4,851.9	-	-	4,851.9	-	-	-

■ 변경 사유 : 일단의 주택지 조성사업 변경사항 반영

나) 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연 장 (m)	기점	종점	사용 형태		주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	157	25	주간선 도로	1,440 (591)	-	-	일반 도로			‘00. 5.15
							강일동 571-6	강일동 366-11
기정	대로	3	1	25	주간선 도로	576 (524)	-	중1-1	일반 도로			‘04.12.27	강일육교포함 (B=26m, L=52m)
							강일동 22-14	강일동 472-1
기정	중로	1	1	20	주간선 도로	1,428	-	-	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 472-1	강일동 64-2
기정	중로	1	2	22	보조간선 도로	236	중1-3	-	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 299-9	강일동 89-16
기정	중로	1	3	22	보조간선 도로	497	대3-157	중1-7	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 316-7	강일동 333-2
기정	중로	1	7	22	보조간선 도로	453	중1-3	대3-157	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 333-2	강일동 367-1
기정	중로	1	4	22	보조간선 도로	828	대3-157	대3-157	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 315-8	강일동 367-2
기정	중로	1	5	22	집산 도로	114	중1-1	중1-6	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 415-1	강일동 431
기정	중로	1	6	22	보조간선 도로	574	중1-4	대3-1	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 435-1	강일동 471-9
기정	중로	2	1	15	집산 도로	179	중1-1	중1-3	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 63-7	강일동 348-32
기정	중로	2	2	15	집산 도로	123	중1-3	중3-4	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 302-1	강일동 289-14
기정	중로	2	3	15	특수 도로	75	대3-157	-	보행자 전용 도로			‘09. 4. 9
							강일동 359-78	강일동 359-42
기정	중로	2	4	15	특수 도로	74	대3-157	-	보행자 전용 도로			‘09. 4. 9
							강일동 317-12	강일동 383-3
기정	중로	3	1	12	집산 도로	170	중1-2	소2-2	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 280	강일동 277-9
기정	중로	3	2	12	국지 도로	130	중3-4	중2-2	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 316-2	강일동 304-3
기정	중로	3	3	12	집산 도로	190	3-157	중2-2	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 575-8	강일동 289-4
기정	중로	3	4	12	국지 도로	138	중1-3	중3-3		일반 도로		‘04.12.27
							강일동 316-2	강일동 306-2
기정	중로	3	6	12	집산 도로	121	중1-4	소1-4		일반 도로		‘04.12.27
							강일동 450-1	강일동 550-1
※ ( )는 사업지구내

구분	규모				기능	연 장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	71	중3-2	중3-3	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 304-7	강일동 304-4
기정	소로	1	2	10	국지 도로	79	중3-2	중3-3	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 304-13	강일동 305
기정	소로	1	3	10	국지 도로	60	중3-6	-	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 550-1	강일동 551-10
기정	소로	1	4	10	국지 도로	85	중3-6	-	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 550-1	강일동 546-1
기정	소로	2	1	8	국지 도로	324	중1-2	중1-2	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 280	강일동 328-14
변경	소로	2	1	8	국지 도로	143 (110)	중1-2	중3-10	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 280	강일동 331-1
변경	소로	2	9	8	국지 도로	108	소3-10	중1-2	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 327	강일동 328-14
변경	소로	3	10	6	국지 도로	78	소2-1	소2-9	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 331-1	강일동 327
기정	소로	2	2	8	집산 도로	303	중3-1	중2-2	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 277-9	강일동 289-4
기정	소로	2	6	8	국지 도로	249	소2-3	소2-4	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 571-1	강일동 551-8
기정	소로	2	7	8	국지 도로	29	중1-3	-	일반 도로		‘09. 4. 9
							강일동 301	강일동 301
기정	소로	3	1	6	국지 도로	67	소2-1	-	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 331-1	강일동 333-15
변경	소로	2	10	8	국지 도로	67	소2-1	-	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 331-1	강일동 331-1
기정	소로	3	2	6	국지 도로	65	소2-1	소2-1	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-1	강일동 328-4
변경	소로	2	11	8	국지 도로	66	소2-1	소2-9	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-1	강일동 328-4
기정	소로	3	3	6	국지 도로	89	소3-2	소2-1	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-1	강일동 333-5
변경	소로	2	12	8	국지 도로	92	소2-11	소3-10	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-18	강일동 333-5
기정	소로	3	8	6	특수 도로	39	대3-157	중3-4	보행자 전용 도로		‘04.12.27
							강일동 306-10	강일동 304-2
기정	소로	3	9	3	특수 도로	10	대3-1	-	보행자 전용 도로		‘10.11.11
							강일동 469-11	강일동 469-2
기정	소로	2	8	9	특수 도로	128	중1-6	중1-1	보행자 전용 도로		‘13.05.30
							강일동 435-1	강일동 413

(2) 주차장 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
기정	1	주차장	노외주차장	강일동 292-2 일원	8,703	8,703	-	‘00.3.20

(3) 자동차정류장 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					계	강일지구	일단의 주택지
기정	1	자동차정류장	자동차정류장	강동구 강일동 307-2일원	33,855.9	33,855.9	-	‘98.10.7	강동권역 공영차고지

② 공간시설

(1) 녹지(변경)

구분		도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
						계	강일지구	일단의 주택지
합계	기정				23개소	48,208.0	47,020.0	1,188.0
	변경				23개소	48,096.3	47,020.0	1,076.3
소계	기정				10개소	24,687.0	23,923.0	764.0
	변경				10개소	24,671.5	23,923.0	748.5
기정		1	녹지	완충녹지	강일동 300-3 일원	1,508.4	1,508.4	-	‘04.12.27
기정		3	녹지	완충녹지	강일동 308-3 일원	2,067	2,067	-	‘04.12.27
기정		4	녹지	완충녹지	강일동 449-1 일원	1,547.2	1,547.2	-	‘04.12.27
기정		5	녹지	완충녹지	강일동 469 일원	1,590.7	1,590.7	-	‘04.12.27
기정		6	녹지	완충녹지	강일동 419-1 일원	13,224.7	13,224.7	-	‘04.12.27
기정		7	녹지	완충녹지	강일동 371 일원	1,565	1,565	-	‘04.12.27
기정		8	녹지	완충녹지	강일동 368-9 일원	769.7	769.7	-	‘04.12.27
기정		9	녹지	완충녹지	강일동 331-1 일원	359.0	-	359.0	‘04.12.27
변경		9	녹지	완충녹지	강일동 331-1 일원	285.1	-	285.1
기정		10	녹지	완충녹지	강일동 328-14 일원	615.6	615.6	-	‘04.12.27
기정		11	녹지	완충녹지	강일동 328-8 일원	1,439.7	1,034.7	405.0	‘02. 9.26
변경		11	녹지	완충녹지	강일동 328-8 일원	1,498.1	1,034.7	463.4	‘02. 9.26
소계	기정				11개소	14,924.6	14,500.6	424.0
	변경				11개소	14,828.4	14,500.6	327.8
기정		2	녹지	경관녹지	강일동 347-5 일원	711.2	711.2	-	‘04.12.27
기정		3	녹지	경관녹지	강일동 396 일원	1,283.8	1,283.8	-	‘04.12.27
기정		5	녹지	경관녹지	강일동 469-2 일원	677.1	677.1	-	‘04.12.27
기정		6	녹지	경관녹지	강일동 327-2 일원	424	-	424.0	‘02. 9.26
변경		6	녹지	경관녹지	강일동 327-2 일원	327.8	-	327.8	‘02. 9.26
기정		7	녹지	경관녹지	강일동 433 일원	200	200	-	‘04.12.27
기정		8	녹지	경관녹지	강일동 470-6 일원	182.8	182.8	-	‘04.12.27
기정		9	녹지	경관녹지	강일동 471-3 일원	2,158.8	2,158.8	-	‘04.12.27
기정		10	녹지	경관녹지	강일동 289-19일원	5,505	5,505	-	‘04.12.27
기정		11	녹지	경관녹지	강일동 565 일원	987.7	987.7	-	‘04.12.27
기정		12	녹지	경관녹지	강일동 541-2 일원	846.1	846.1	-	‘04.12.27
기정		13	녹지	경관녹지	강일동 450-5 일원	1,948.1	1,948.1	-	‘10.11.11
소계			녹지	연결녹지	2개소	8,596.4	8,596.4	-
기정		1	녹지	연결녹지	강일동 325-1 일원	7,031.1	7,031.1	-	‘09. 4. 9
기정		2	녹지	연결녹지	강일동 409 일원	1,565.3	1,565.3	-	‘13.05.30

(2) 공원(변경)

가) 공원결정(변경)조서

구분		도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
						계	강일지구	일단의 주택지
합계	기정				6개소	131,488.5	131,412.5	200
	변경				6개소	131,412.5	131,412.5	-
소계	기정				2개소	120,797.3	120,673.3	124
	변경				2개소	120,673.3	120,673.3	-
기정		1	공원	근린공원	강일동 332-5 일원	34,591.6	34,467.6	124	‘04.12.27
변경		1	공원	근린공원	강일동 332-5 일원	34,467.6	34,467.6	-	‘04.12.27
기정		2	공원	근린공원	강일동 산8-1 일원	86,205.7	86,205.7	-	‘04.12.27
소계	기정				4개소	10,691.2	10,615.2	76
	변경				4개소	10,615.2	10,615.2	-
기정		1	공원	어린이공원	강일동 333-1 일원	3,125.3	3,049.3	76	‘04.12.27
변경		1	공원	어린이공원	강일동 333-1 일원	3,049.3	3,049.3	-	‘04.12.27
기정		2	공원	어린이공원	강일동 317-1 일원	3,177.5	3,177.5	-	‘04.12.27
기정		3	공원	어린이공원	강일동 448-1 일원	2,588.4	2,588.4	-	‘04.12.27
기정		4	공원	어린이공원	강일동 429-1 일원	1,800	1,800	-	‘04.12.27

(3) 광장 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	광장	일반광장	강일동 304-2 일원	1,493.3	1,493.3	-	‘04.12.27

(4) 공공공지 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	공공공지	공공공지	강일동 306-10 일원	1,297.9	1,297.9	-	‘04.12.27

③ 유통 및 공급시설

(1) 전기공급설비 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	전기공급설비	전기공급설비	강일동 543-2 일원	3,321	3,321	-	‘04.12.27

④ 공공ㆍ문화체육시설

(1) 학교 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
계				4개소	49,531	49,531	-
기정	1	학교	중학교	강일동 347-3일원	11,839	11,839	-	‘04.12.27
기정	3	학교	초등학교	강일동 373-3일원	12,575	12,575	-	‘92.10.22
기정	4	학교	고등학교	강일동 439-2일원	14,075	14,075	-	‘04.12.27
기정	2	학교	초등학교	강일동 414-2일원	11,042	11,042	-	-

(2) 공공청사 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
계				2 개소	2,572	2,572	-
기정	1	공공청사	공공청사	강일동 304-13 일원	1,252	1,252	-	‘04.12.27
기정	2	공공청사	공공청사	강일동 304-5 일원	1,320	1,320	-	‘04.12.27

(3) 청소년수련시설 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	청소년수련시설	청소년수련관	강일동 301 일원	1,984	1,984	-	‘09. 4. 9

(4) 사회복지시설 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
계				3 개소	5,226.3	5,226.3	-
기정	1	사회복지시설	사회복지시설	강일동 465-4일원	1,455.4	1,455.4	-	‘04.12.27
기정	2	사회복지시설	사회복지시설	강일동 301일원	1,227	1,227	-	‘06.12.21
기정	3	사회복지시설	사회복지시설	강일동 470 일원	2,543.9	2,543.9	-	‘09. 4. 9

(5) 체육시설 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
기정	1	체육시설	체육시설	강일동 301 일원	1,763	1,763	-	‘04.12.27

⑤ 방재시설

(1) 하천 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주 요 경과지
기정	1	하천	지방 하천	강일동 346-1 (강일동 63-15)	고덕동 108 (강일동 89-6)		1.30 (0.86)	41,264 (33,870.9)	‘01.2.28	( ) 강일지구내

사. 토지 등의 세목 및 그 소유자에 관한 사항 (변경없음) : 생략

아. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항 (변경)

․ 실시계획(변경) 인가사항 중 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 변경 결정 내용과 같음

자. 도시관리계획(일단의주택지조성사업)지구 변경(해제)결정(변경)

․ 기존 개발계획을 기본으로 일부 불합리한 토지이용계획을 입지여건을 고려한 토지이용계획 변경

구 분			면적(㎡)			구성비 (%)	비고
			기정	변경	변경후
일단의주택지조성사업	합 계		16,441.6	-	16,441.6	100.0
	주택 용지	소 계	11,200.0	증)20.0	11,220.0	68.2
		단 독 주 택	11,200.0	증)20.0	11,220.0	68.2
	공공 시설 용지	소 계	5,241.6	감)20.0	5,221.6	31.8
		도 로	3,853.6	증)291.7	4,145.3	25.2
		근 린 공 원	124.0	감)124.0	-	-
		어 린 이 공 원	76.0	감)76.0	-	-
		완 충 녹 지	764.0	감)15.5	748.5	4.6	2개소
		경 관 녹 지	424.0	감)96.2	327.8	2.0	1개소

2. 강일도시개발구역 실시계획

가. 도시개발구역의 명칭 (변경없음) : 강일도시개발구역

나. 사업의 목적 (변경없음)

․ 쾌적한 도시환경의 조성과 공공복리의 증진에 기여하고, 계획적이고 체계적인 도시개발을 통한 국민임대주택건설에 필요한 택지의 효율적인 개발공급

다. 도시개발구역의 위치 및 면적 (변경없음)

구 역 명	위 치	면 적(㎡)	비고
강일도시개발구역	서울특별시 강동구 강일동 360번지 일원	895,637.6

라. 시행자 (변경없음)

․ 명         칭 : SH공사

․ 주         소 : 서울특별시 강남구 개포로 621

․ 대표자의 성명 : 변 창 흠

마. 시행기간 (변경)

1) 사업시행 기간 : 변경

구 분	기 정	변 경	비고
시행기간	2003.11.10～2016.12.31	2003.11.10～2017.12.31

- 변경사유 : 부분준공에 따른 사업기간 연장

2) 사업시행 방식 : 변경없음

바. 시행방식 (변경없음) : 수용 또는 사용방식

사. 수용인구 및 주택공급계획(변경없음)

1) 수용인구계획

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	수용호수(호)	수용인구(인)	비 고
계			384,724.6	100.0	6,824	19,107	2.8인/호
강일지구	공동주택		373,524.6	97.0	6,756	18,917
일단의 주택지	단독 주택	기정	11,200	3.0	68	190
		변경	11,220	3.0	68	190

2) 주택공급계획

획지번호		면적(㎡)	세대수(호)	인구수(인)	용적률(%)	층 고	비 고
합계	기정	373,524.6	6,756	18,917		15층이하
1BL	기정	24,550	282	790	160	15층이하	임대 · 일반
2BL	기정	34,098.3	442	1,238	160	15층이하
3BL	기정	46,915	987	2,764	200	15층이하
4BL	기정	38,390	748	2,094	200	15층이하
5BL	기정	36,913	722	2,022	200	15층이하
6BL	기정	29,879	553	1,548	200	15층이하
7BL	기정	32,357	731	2,046	200	15층이하
8BL	기정	27,450.9	410	1,148	160	15층이하
9BL	기정	52,188.6	841	2,355	180	15층이하
10BL	기정	40,971.8	694	1,943	200	15층이하
11BL	기정	9,811	346	969	180	10층이하

아. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정내용 (변경)

1) 용도지역 결정조서

① 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		895,637.6	-	895,637.6	100.0
주 거 지 역		651,703.9	-	651,703.9	72.8
	제1종 일반주거지역	20,378.2	-	20,378.2	2.3
	제2종 일반주거지역	631,325.7	-	631,325.7	70.5
일 반 상 업 지 역		22,418.3	-	22,418.3	2.5
자 연 녹 지 지 역		221,515.4	-	221,515.4	24.7

2) 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	구역명	위치	면적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변 경 후
1	제1종 지구단위계획구역	서울시 강동구 강일동 일원	895,637.6	-	895,637.6

3) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

① 교통시설

(1) 도로(변경)

가) 도로 총괄표

구분				폭원 (m)	합계			강일지구			일단의주택지
					노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	노선수	연장(m)	면적(㎡)
합계			기정	-	32	8,043	163,923.5	28	7,498	160,069.9	4	545	3,853.6
			변경	-	34	8,052	164,213.2	28	7,498	160,069.9	6	554	4,143.3
일반 도로	계		기정	-	27	7,717	155,408.0	23	7,172	151,554.4	4	545	3,853.6
			변경	-	29	7,726	155.697.7	23	7,172	151,554.4	6	554	4,143.3
	대로	소계	기정	25	2	1,115	31,959.7	2	1,115	31,959.7	-	-	-
		3류	기정	25	2	1,115	31,959.7	2	1,115	31,959.7	-	-	-
	중로	소계	기정	-	14	5,181	110,615.0	14	5,181	110,615.0	-	-	-
		1류	기정	20~22	7	4,130	96,614.8	7	4,130	96,614.8	-	-	-
		2류	기정	15	2	302	4,625.2	2	302	4,625.2	-	-	-
		3류	기정	12	5	749	9,375.0	5	749	9,375.0	-	-	-
	소로	소계	기정	-	11	1,421	12,833.3	7	876	8,979.7	4	545	3,853.6
			변경	-	13	1,430	13,123.0	7	876	8,979.7	6	554	4,143.3
		1류	기정	10	4	295	2,992.9	4	295	2,992.9	-	-	-
		2류	기정	8	4	905	8,435.9	3	581	5,986.8	1	324	2,449.1
			변경	8	8	1,057	9,716.5	3	581	5,986.8	5	476	3,729.7
		3류	기정	6	3	221	1,404.5	-	-	-	3	221	1,404.5
			변경	6	1	78	413.6	-	-	-	1	78	413.6
보행자 전용 도로	계		기정	-	5	326	3,663.6	5	326	3,663.6	-	-	-
	중로	2류	기정	15	2	149	2,240.3	2	149	2,240.3	-	-	-
	소로	2류	기정	9	1	128	1,157.5	1	128	1,157.5	-	-	-
		3류	기정	6	2	49	265.8	2	49	265.8	-	-	-
기타 도로부지			기정	-	-	-	4,851.9	-	-	4,851.9	-	-	-

나) 도로 결정조서

구분	규모				기능	연 장 (m)	기점	종점	사용 형태		주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	157	25	주간선 도로	1,440 (591)	-	-	일반 도로			‘00. 5.15
							강일동 571-6	강일동 366-11
기정	대로	3	1	25	주간선 도로	576 (524)	-	중1-1	일반 도로			‘04.12.27	강일육교포함 (B=26m, L=52m)
							강일동 22-14	강일동 472-1
기정	중로	1	1	20	주간선 도로	1,428	-	-	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 472-1	강일동 64-2
기정	중로	1	2	22	보조간선 도로	236	중1-3	-	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 299-9	강일동 89-16
기정	중로	1	3	22	보조간선 도로	497	대3-157	중1-7	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 316-7	강일동 333-2
기정	중로	1	7	22	보조간선 도로	453	중1-3	대3-157	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 333-2	강일동 367-1
기정	중로	1	4	22	보조간선 도로	828	대3-157	대3-157	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 315-8	강일동 367-2
기정	중로	1	5	22	집산 도로	114	중1-1	중1-6	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 415-1	강일동 431
기정	중로	1	6	22	보조간선 도로	574	중1-4	대3-1	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 435-1	강일동 471-9
기정	중로	2	1	15	집산 도로	179	중1-1	중1-3	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 63-7	강일동 348-32
기정	중로	2	2	15	집산 도로	123	중1-3	중3-4	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 302-1	강일동 289-14
기정	중로	2	3	15	특수 도로	75	대3-157	-	보행자 전용 도로			‘09. 4. 9
							강일동 359-78	강일동 359-42
기정	중로	2	4	15	특수 도로	74	대3-157	-	보행자 전용 도로			‘09. 4. 9
							강일동 317-12	강일동 383-3
기정	중로	3	1	12	집산 도로	170	중1-2	소2-2	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 280	강일동 277-9
기정	중로	3	2	12	국지 도로	130	중3-4	중2-2	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 316-2	강일동 304-3
기정	중로	3	3	12	집산 도로	190	3-157	중2-2	일반 도로			‘04.12.27
							강일동 575-8	강일동 289-4
기정	중로	3	4	12	국지 도로	138	중1-3	중3-3		일반 도로		‘04.12.27
							강일동 316-2	강일동 306-2
기정	중로	3	6	12	집산 도로	121	중1-4	소1-4		일반 도로		‘04.12.27
							강일동 450-1	강일동 550-1
※ ( )는 사업지구내

구분	규모				기능	연 장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	1	1	10	국지 도로	71	중3-2	중3-3	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 304-7	강일동 304-4
기정	소로	1	2	10	국지 도로	79	중3-2	중3-3	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 304-13	강일동 305
기정	소로	1	3	10	국지 도로	60	중3-6	-	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 550-1	강일동 551-10
기정	소로	1	4	10	국지 도로	85	중3-6	-	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 550-1	강일동 546-1
기정	소로	2	1	8	국지 도로	324	중1-2	중1-2	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 280	강일동 328-14
변경	소로	2	1	8	국지 도로	143 (110)	중1-2	중3-10	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 280	강일동 331-1
변경	소로	2	9	8	국지 도로	108	소3-10	중1-2	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 327	강일동 328-14
변경	소로	3	10	6	국지 도로	78	소2-1	소2-9	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 331-1	강일동 327
기정	소로	2	2	8	집산 도로	303	중3-1	중2-2	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 277-9	강일동 289-4
기정	소로	2	6	8	국지 도로	249	소2-3	소2-4	일반 도로		‘04.12.27
							강일동 571-1	강일동 551-8
기정	소로	2	7	8	국지 도로	29	중1-3	-	일반 도로		‘09. 4. 9
							강일동 301	강일동 301
기정	소로	3	1	6	국지 도로	67	소2-1	-	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 331-1	강일동 333-15
변경	소로	2	10	8	국지 도로	67	소2-1	-	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 331-1	강일동 331-1
기정	소로	3	2	6	국지 도로	65	소2-1	소2-1	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-1	강일동 328-4
변경	소로	2	11	8	국지 도로	66	소2-1	소2-9	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-1	강일동 328-4
기정	소로	3	3	6	국지 도로	89	소3-2	소2-1	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-1	강일동 333-5
변경	소로	2	12	8	국지 도로	92	소2-11	소3-10	일반 도로		‘02. 9.26	일단의주택지 조성사업부지
							강일동 328-18	강일동 333-5
기정	소로	3	8	6	특수 도로	39	대3-157	중3-4	보행자 전용 도로		‘04.12.27
							강일동 306-10	강일동 304-2
기정	소로	3	9	3	특수 도로	10	대3-1	-	보행자 전용 도로		‘10.11.11
							강일동 469-11	강일동 469-2
기정	소로	2	8	9	특수 도로	128	중1-6	중1-1	보행자 전용 도로		‘13.05.30
							강일동 435-1	강일동 413

(2) 주차장 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
기정	1	주차장	노외주차장	강일동 292-2 일원	8,703	8,703	-	‘00.3.20

(3) 자동차정류장 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					계	강일지구	일단의 주택지
기정	1	자동차정류장	자동차정류장	강동구 강일동 307-2일원	33,855.9	33,855.9	-	‘98.10.7	강동권역 공영차고지

② 공간시설

(1) 녹지(변경)

구분		도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
						계	강일지구	일단의 주택지
합계	기정				23개소	48,208.0	47,020.0	1,188.0
	변경				23개소	48,096.3	47,020.0	1,076.3
소계	기정				10개소	24,687.0	23,923.0	764.0
	변경				10개소	24,671.5	23,923.0	748.5
기정		1	녹지	완충녹지	강일동 300-3 일원	1,508.4	1,508.4	-	‘04.12.27
기정		3	녹지	완충녹지	강일동 308-3 일원	2,067	2,067	-	‘04.12.27
기정		4	녹지	완충녹지	강일동 449-1 일원	1,547.2	1,547.2	-	‘04.12.27
기정		5	녹지	완충녹지	강일동 469 일원	1,590.7	1,590.7	-	‘04.12.27
기정		6	녹지	완충녹지	강일동 419-1 일원	13,224.7	13,224.7	-	‘04.12.27
기정		7	녹지	완충녹지	강일동 371 일원	1,565	1,565	-	‘04.12.27
기정		8	녹지	완충녹지	강일동 368-9 일원	769.7	769.7	-	‘04.12.27
기정		9	녹지	완충녹지	강일동 331-1 일원	359.0	-	359.0	‘04.12.27
변경		9	녹지	완충녹지	강일동 331-1 일원	285.1	-	285.1
기정		10	녹지	완충녹지	강일동 328-14 일원	615.6	615.6	-	‘04.12.27
기정		11	녹지	완충녹지	강일동 328-8 일원	1,439.7	1,034.7	405.0	‘02. 9.26
변경		11	녹지	완충녹지	강일동 328-8 일원	1,498.1	1,034.7	463.4	‘02. 9.26
소계	기정				11개소	14,924.6	14,500.6	424.0
	변경				11개소	14,828.4	14,500.6	327.8
기정		2	녹지	경관녹지	강일동 347-5 일원	711.2	711.2	-	‘04.12.27
기정		3	녹지	경관녹지	강일동 396 일원	1,283.8	1,283.8	-	‘04.12.27
기정		5	녹지	경관녹지	강일동 469-2 일원	677.1	677.1	-	‘04.12.27
기정		6	녹지	경관녹지	강일동 327-2 일원	424	-	424.0	‘02. 9.26
변경		6	녹지	경관녹지	강일동 327-2 일원	327.8	-	327.8	‘02. 9.26
기정		7	녹지	경관녹지	강일동 433 일원	200	200	-	‘04.12.27
기정		8	녹지	경관녹지	강일동 470-6 일원	182.8	182.8	-	‘04.12.27
기정		9	녹지	경관녹지	강일동 471-3 일원	2,158.8	2,158.8	-	‘04.12.27
기정		10	녹지	경관녹지	강일동 289-19일원	5,505	5,505	-	‘04.12.27
기정		11	녹지	경관녹지	강일동 565 일원	987.7	987.7	-	‘04.12.27
기정		12	녹지	경관녹지	강일동 541-2 일원	846.1	846.1	-	‘04.12.27
기정		13	녹지	경관녹지	강일동 450-5 일원	1,948.1	1,948.1	-	‘10.11.11
소계			녹지	연결녹지	2개소	8,596.4	8,596.4	-
기정		1	녹지	연결녹지	강일동 325-1 일원	7,031.1	7,031.1	-	‘09. 4. 9
기정		2	녹지	연결녹지	강일동 409 일원	1,565.3	1,565.3	-	‘13.05.30

(2) 공원(변경)

가) 공원결정(변경)조서

구분		도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
						계	강일지구	일단의 주택지
합계	기정				6개소	131,488.5	131,412.5	200
	변경				6개소	131,412.5	131,412.5	-
소계	기정				2개소	120,797.3	120,673.3	124
	변경				2개소	120,673.3	120,673.3	-
기정		1	공원	근린공원	강일동 332-5 일원	34,591.6	34,467.6	124	‘04.12.27
변경		1	공원	근린공원	강일동 332-5 일원	34,467.6	34,467.6	-	‘04.12.27
기정		2	공원	근린공원	강일동 산8-1 일원	86,205.7	86,205.7	-	‘04.12.27
소계	기정				4개소	10,691.2	10,615.2	76
	변경				4개소	10,615.2	10,615.2	-
기정		1	공원	어린이공원	강일동 333-1 일원	3,125.3	3,049.3	76	‘04.12.27
변경		1	공원	어린이공원	강일동 333-1 일원	3,049.3	3,049.3	-	‘04.12.27
기정		2	공원	어린이공원	강일동 317-1 일원	3,177.5	3,177.5	-	‘04.12.27
기정		3	공원	어린이공원	강일동 448-1 일원	2,588.4	2,588.4	-	‘04.12.27
기정		4	공원	어린이공원	강일동 429-1 일원	1,800	1,800	-	‘04.12.27

(3) 광장 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	광장	일반광장	강일동 304-2 일원	1,493.3	1,493.3	-	‘04.12.27

(4) 공공공지 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	공공공지	공공공지	강일동 306-10 일원	1,297.9	1,297.9	-	‘04.12.27

③ 유통 및 공급시설

(1) 전기공급설비 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	전기공급설비	전기공급설비	강일동 543-2 일원	3,321	3,321	-	‘04.12.27

④ 공공ㆍ문화체육시설

(1) 학교 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
계				4개소	49,531	49,531	-
기정	1	학교	중학교	강일동 347-3일원	11,839	11,839	-	‘04.12.27
기정	3	학교	초등학교	강일동 373-3일원	12,575	12,575	-	‘92.10.22
기정	4	학교	고등학교	강일동 439-2일원	14,075	14,075	-	‘04.12.27
기정	2	학교	초등학교	강일동 414-2일원	11,042	11,042	-	-

(2) 공공청사 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
계				2 개소	2,572	2,572	-
기정	1	공공청사	공공청사	강일동 304-13 일원	1,252	1,252	-	‘04.12.27
기정	2	공공청사	공공청사	강일동 304-5 일원	1,320	1,320	-	‘04.12.27

(3) 청소년수련시설 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의주택지
기정	1	청소년수련시설	청소년수련관	강일동 301 일원	1,984	1,984	-	‘09. 4. 9

(4) 사회복지시설 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
계				3 개소	5,226.3	5,226.3	-
기정	1	사회복지시설	사회복지시설	강일동 465-4일원	1,455.4	1,455.4	-	‘04.12.27
기정	2	사회복지시설	사회복지시설	강일동 301일원	1,227	1,227	-	‘06.12.21
기정	3	사회복지시설	사회복지시설	강일동 470 일원	2,543.9	2,543.9	-	‘09. 4. 9

(5) 체육시설 (변경없음)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종 류	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					계	강일지구	일단의 주택지
기정	1	체육시설	체육시설	강일동 301 일원	1,763	1,763	-	‘04.12.27

⑤ 방재시설

(1) 하천 (변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종 류	위치			연장 (㎞)	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
				기점	종점	주 요 경과지
기정	1	하천	지방 하천	강일동 346-1 (강일동 63-15)	고덕동 108 (강일동 89-6)		1.30 (0.86)	41,264 (33,870.9)	‘01.2.28	( ) 강일지구내

4) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

① 획지계획에 관한 결정조서

(1) 공동주택용지(변경없음)

획지번호		면 적(㎡)	세대수(호)	인구수(인)	용적률(%)	주택유형	층 고	비 고
A1	기정	24,550	282	790	160	X3, X4	15층이하	임대 • 일반
A2	기정	34,098.3	442	1,238	160	X3, X4, X5	15층이하
A3	기정	46,915	987	2,764	200	X1, X3, X4	15층이하
A4	기정	38,390	748	2,094	200	X2, X3, X4	15층이하
A5	기정	36,913	722	2,022	200	X2, X3, X4	15층이하
A6	기정	29,879	553	1,548	200	X1, X3, X4	15층이하
A7	기정	32,357	731	2,046	200	X1, X3, X4	15층이하
A8	기정	27,450.9	410	1,148	160	X2, X3, X4	15층이하
A9	기정	52,188.6	841	2,355	180	X2, X3, X4, X5	15층이하
A10	기정	40,971.8	694	1,943	200	X2, X3, X4, X5	15층이하
A11	기정	9,811	346	969	180	X0	10층이하
합계	기정	373,524.6	6,756	18,917	-	X0, X1, X2, X3, X4, X5	15층이하

(2) 상업용지(변경없음)

가구번호	획지번호	면 적(㎡)	비 고	가구번호	획지번호	면 적 (㎡)	비 고
C-1	1	533		C-3	1	351
	2	560			2	384
C-2	1	678			3	364
	2	651			4	389
	3	664			5	459
	4	655			6	372
	5	642			7	381
C-4	1	772			8	353
	2	800		C-5	1	1,218
	3	1,000		계	-	11,226

(3) 기타용지(변경없음)

용 지 분 류		구분	획지번호	면 적 (㎡)	비 고
종 교 시 설 용 지		기정	종-1	660
		기정	종-2	660
		기정	종-3	1,749
		기정	종-4	660
		기정	종-5	660
		기정	종-6	660.2
		기정	종-7	1,799.5
		기정	종-8	660.4
교 육 시 설 용 지	유치원	기정	유-1	542
		기정	유-2	645
기 타 시 설 용 지	체육시설	기정	체-1	1,763
	자동차관련시설	기정	자-1	1,569.2
		기정	자-2	1,552.9
		기정	자-3	1,420.8

② 건축물 등에 관한 결정조서

(1) 건축물 용도계획(변경없음)

가) 공동주택용지(변경없음)

구 분	지 정 용 도	불 허 용 도
공동주택용지	- 공동주택 및 부대복리시설 (주택건설기준등에 관한 규정)	- 지정용도 이외용도

나) 근린생횔시설용지(변경없음)

구 분	지 정 용 도
근린생활시설용지	- 새마을금고법 제28조에 의한 새마을금고 사업(신용사업 50%이상)

※주변 주거지 여건을 감안하여 지정용도외 허용용도 제한

다) 상업시설용지(변경없음)

구 분		용 도
불허 용도	단 독 주 택	전체불허
	공 동 주 택	전체불허
	제1종근린생활시설	-
	제2종근린생활시설	실외골프연습장
	문화 및 집회시설	동물원
	판매 및 영업시설	화물터미널, 공항시설, 항만시설,
	의 료 시 설	격리병원, 장례식장
	교육연구 및 복지시설	학교, 자연권수련시설
	운 동 시 설	골프연습장
	업 무 시 설	-
	숙 박 시 설	전체불허
	위 락 시 설	전체불허
	공 장	전체불허
	창 고 시 설	전체불허
	위험물저장 및 처리시설	불허(주유소에 한하여 허용)
	자동차관련시설	불허(주차장, 세차장에 한하여 허용)
	동물 및 식물관련시설	전체불허
	공공용시설	불허(방송국, 전신전화국, 통신용시설에 한하여 허용)
	관광휴게시설	불허(휴게소에 한하여 허용)
주)국토의계획및이용에관한법률 및 서울시조례에서는 허용하는 용도이나 지구단위계획에서 불허용도로 지정 ※서울특별시도시계획조례 제32조②항 근거에 의하여 공동주택 인근 상업시설내 위락시설 불허

라) 자동차관련시설용지(변경없음)

구 분	지 정 용 도	불 허 용 도
자동차관련시설용지	- 택시차고지 및 그 부속건물	- 지정용도 이외용도

※ 기존 택시업체 용지공급 등 여건을 감안하여 지정용도외 허용용도 제한

라) 자동차관련시설용지(변경없음)

구 분	지 정 용 도	불 허 용 도
종교시설용지	- 종교집회장(ⓛ~⑤, ⑦~⑧) 종교집회장 및 노유자시설(⑥)	- 지정용도 이외용도

※ 기존 종교시설용지⑥ 내 노유자시설 추가허용

마) 종교시설용지(변경없음)

구 분	지 정 용 도	불 허 용 도
종교시설용지	- 종교집회장(ⓛ~⑤, ⑦~⑧) 종교집회장 및 노유자시설(⑥)	- 지정용도 이외용도

※ 기존 종교시설용지⑥ 내 노유자시설 추가허용

③ 건축물 용적률·건폐율·높이계획(변경없음)

(1) 공동주택용지(변경없음)

구 분	건 폐 율	용 적 률	높 이
공동주택용지	40%이하	180%이하(A11)	최고 10층 이하
		160%이하 (A1, A2, A8)	최고 15층 이하
		180%이하 (A9)
		200%이하 (A3, A4, A5, A6, A7, A10)

※ 공동주택용지 A1의 경우 고속도로변으로부터의 소음 등 환경악영향 저감 차원에서 고속도로변 대지경계선에서부터 50m까지 5층 이하 적용

(2) 상업시설용지(변경없음)

구 분	건 폐 율	용 적 률	높 이
상업시설용지	60%이하	600%이하	최고 10층(40m) 이하

(3) 기타 시설용지(변경없음)

구 분	건 폐 율	용 적 률	높 이
			기 정	변 경
주차장	60%이하	400%이하	최고 7층 이하	-
자동차정류장	20%이하	50%이하	최고 3층(12m) 이하	-
학교시설	60%이하	200%이하	최고 5층(20m) 이하	-
공공청사	60%이하	300%이하	최고 5층(25m) 이하	-
사회복지시설	60%이하	200%이하	최고 5층(20m) 이하	-
근린생활시설	60%이하	200%이하	최고 5층(20m) 이하
전기공급설비	50%이하	150%이하	최고 3층(12m) 이하	-
종교시설	60%이하	200%이하	최고 3층(15m) 이하	-
청소년수련시설	60%이하	200%이하	최고 5층(20m) 이하	-
자동차관련시설	60%이하	200%이하	최고 3층(12m) 이하	-
유치원	60%이하	200%이하	최고 3층(12m) 이하	-

④ 배치에 관한 계획(변경없음)

구 분		제 어 요 소 (건축한계선)	내 용
공동주택용지		3m, 6m	∙ 대지경계선에서 20m이상 주요간선가로변 6m, 그 외 지역 3m 건축한계선을 설정
		근린생활시설 및 부대복리시설	∙ 근린생활시설 : 공동주택용지의 진입부 ∙ 부대복리시설 : 주요 보행결절점
상업 용지	이면부 (C-1,3,4)	1m	∙ 대지경계선에서 1m 건축한계선을 설정하여 전면공지 조성
	간선가로변 (C-2, 5)	3m	∙ 대지경계선에서 3m 건축한계선을 설정하여 전면공지 조성
종교시설용지 사회복지시설 공공청사, 유치원 청소년 수련시설 근린생활시설		1m, 3m	∙ 대지경계선에서 1m, 3m 건축한계선을 설정하여 전면공지 조성 (주요간선도로변 3m, 주요간선도로외 도로변(광장 포함) 1m) ※ 지구내 일단의주택단지조성사업 도시계획시설계획 변경에 따른 종교용지 일부 건축한계선 폐지
전기공급설비 자동차관련시설		3m, 6m	∙ 대지경계선에서 3m, 6m 건축한계선을 설정하여 차폐조경 설치 ∙ 차폐조경을 통한 주거위해시설로부터 주거환경보호

⑤ 대지내 공지에 관한 계획(변경없음)

제어요소	적 용 구 간	제 어 내 용
전면공지	∙간선가로변 건축한계선	∙보도부속형 전면공지로 조성
	∙이면부 건축한계선	∙차도부속형 전면공지로 조성
차폐조경	∙자동차관련시설, 전기공급시설(주거위해시설)	∙폭 3m, 6m 건축한계선을 설정하여 주거환경을 보호

5) 제1종 지구단위계획 시행지침(변경)

기 정	변 경
제 38 조 (전면공지에 관한 사항) ① 상업용지 시행지침 제24조를 준용한다.	제 38 조 (전면공지에 관한 사항) ① 건축선후퇴에 따른 전면공지내에는 주차장, 담장 등 시설을 설치할 수 없으며 다음 각 호와 같이 조성하여야 한다. 1. 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 포장재 및 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다. 2. 보도가 별도로 설치되어 있지 않은 도로변에 조성되는 전면공지는 보행자통행에 지장이 없는 구조로 조성하여야 한다. 3. 단, 학교시설 용지에 대해 전면공지의 일체화된 조경공간 조성을 위한 조경은 가능하다.

자. 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 관계기관(부서)과 사전 협의사항 이행 (변경없음) : 생략

차. 개발계획 변경 및 실시계획변경 인가, 지형도면고시 도서의 공람기간 및 장소

․  공람기간 : 14일 이상

․  공람장소 - 서울특별시 도시활성화과(☏ 02)2133-4647)

- 강동구청 도시계획과(☏ 02)3425-6024)

- SH공사 택지계획부(☏ 02)3410-7593)에 비치하여 이해관계인 및 일반인에게 열람.

■ 토지이용계획(변경)

■ 지구단위계획구역 결정도(변경없음)

■ 용도지역 결정도(변경없음)

■ 도시계획시설 결정도(변경)

■ 획지 및 건축물에 관한 결정도(변경)