서울특별시고시 제2016 -    호

㈜서울리츠임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 및 서울주택도시공사에서 시행하는 양천구 신정3지구 A6 공공주택 아파트 건설공사에 대하여 『공공주택 특별법』제35조『같은 법 시행령』제30조의 규정에 의하여 주택건설사업계획 승인 및 고시하고,

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제30조, 「같은법 시행령」 제25조 규정에 의한 도시·군관리계획 변경·결정 및 『같은법』 제32조, 『토지이용규제 기본법』제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2016년  12월  일

서울특별시장

신정3지구 A6 공공주택 주택건설사업계획 승인 및 지형도면 고시

1. 사 업 명 : 신정3지구 A6 공공주택 건설사업

2. 사업주체

○ 성 명 : ㈜서울리츠임대주택제1호위탁관리부동산투자회사 대표자 이정대

서울주택도시공사  대표자 변창흠

○ 주 소 : 서울특별시 강남구 개포로 619

서울특별시 강남구 개포로 621

3. 사업위치 : 서울특별시 양천구 신정동 1320-8번지

4. 주택건설사업계획 승인내역 : 붙임

5. 「공공주택 특별법」 제35조 제4항에 의한 의제처리 사항

○ 「건축법」 제11조에 따른 건축허가

○ 「주택법」 제15조에 따른 사업계획의 승인

○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시·군관리계획의 결정

가. 지구단위계획구역에 관한 결정

1) 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
기 정	서울신정3 지구단위계획구역	서울시 양천구 신정동, 신월동 일원	482,254.8 (10,233.8)	-	482,254.8 (10,233.8)	건설교통부고시 제2005-476호 (2005.12.29)

※ 면적 항목중 ( )의 숫자는 계획대상지(신정동 1320-8대 일원)면적임.

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역에 관한 결정조서 (변경없음)

가) 용도지역에 관한 결정조서 (변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		482,254.8	-	482,254.8	100.0	-
	주 거 지 역	310,688.0	-	310,688.0	64.4	-
	제2종일반주거지역	268,045.0	-	268,045.0	55.6	-
	제3종일반주거지역	13,218.0 (10,233.8)	-	13,218.0 (10,233.8)	2.7	-
	준 주 거 지 역	29,425.0	-	29,425.0	6.1	-
자 연 녹 지 지 역		171,566.8	-	171,566.8	35.6	-

※ 면적 항목중 ( )의 숫자는 계획대상지(신정동 1320-8대 일원)면적임.

2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정조서(변경없음)

가) 교통시설 (변경없음)

(1) 도로

❏ 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	19	3,992	77,864.2	6	1,755	34,171.6	8	1,783	40,588.4	5	454	3,104.2
대로	2	1,069	30,253.8	1	564	8,735.6	1	505	21,518.2	-	-	-
중로	7	1,866	39,245.7	2	967	23,105.6	4	798	14,914.3	1	101	1,225.8
소로	10	1,057	8,364.7	3	224	2,330.4	3	480	4,155.9	4	353	1,878.4

❏ 도로 결정조서

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	2	36	30~41	주 간선도로	3,658 (505)	진명여고 사거리	서울시계	일반도로	-	’71.4.7 건고 제1971-198호	-
기정	대로	1	77	30~38	보조 간선도로	564	신정동 산125-28	신정동 805-13	일반도로	-	’97.10.30 서고 제1997-333호	-
기정	중로	1	438	22	집산도로	793	대로2-36	대로1-77	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	중로	1	439	20.5	집산도로	174	대로2-36	중로2-455	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	중로	2	455	18	집산도로	200	중로1-438	중로1-439	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	중로	2	456	16	집산도로	203	대로1-77	중로1-439	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	중로	2	457	16~20	집산도로	217	대로2-36	신정3지구 북측지구계	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	중로	2	458	16	집산도로	178	대로2-36	소로2-2	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	중로	3	452	12	집산도로	101	중로2-455	소로1-1	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	1	1	10	국지도로	65	중로2-455	중로3-452	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	1	2	10	국지도로	105	중로3-452	소로1-1	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	1	3	10	국지도로	54	중로2-458	온수도시 자연공원	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	2	1	8.5	국지도로	300	중로1-438	신정3지구 남측지구계	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	2	2	8	국지도로	88	중로2-458	온수도시 자연공원	일반도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	2	3	8.5	국지도로	92	대로2-36	온수도시 자연공원	일반도로	-	’07.12.24 건고 제2007-606호	-
기정	소로	3	1	6	특수도로	219	중로2-457	중로2-458	보행자 전용도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	3	2	4	특수도로	20	중로2-456	소로1-2	보행자 전용도로	-	’05.12.29 건고 제2005-476호	-
기정	소로	3	3	4	국지도로	77	신정3지구 서측지구계	대로2-36	일반도로	-	’07.12.24 건고 제2007-606호	-
기정	소로	3	4	4	국지도로	37	대로2-36	소로3-3	일반도로	-	’07.12.24 건고 제2007-606호	-

(2) 주차장

❏ 주차장 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계		주차장	-	2,920.0	-	2,920.0
기정	주차장1	주차장	신정동 783답 일원	1,077.7	-	1,077.7	’05.12.29 건고 제2005-476호	준주거 지역
기정	주차장2	주차장	신정동 722답 일원	1,842.3	*-	1,842.3	’05.12.29 건고 제2005-476호	준주거 지역

나) 공간시설 (변경없음)

(1) 녹지

❏ 녹지 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		녹지	-	4개소	8,239.3	-	8,239.3	-	-
기정	완충 녹지1	녹지	완충 녹지	신정동 802답 일원	1,272.7	-	1,272.7	’05.12.29 건고 제2005-476호	자연 녹지지역
기정	완충 녹지4	녹지	완충 녹지	신월동 726답 일원	3,443.1	-	3,443.1	’05.12.29 건고 제2005-476호	자연 녹지지역
기정	경관 녹지1	녹지	경관 녹지	신정동 산157-8임 일원	1,473.3	-	1,473.3	’07.12.24 건고 제2007-606호	자연 녹지지역
기정	경관 녹지2	녹지	경관 녹지	신정동 산161-3임 일원	2,050.2	-	2,050.2	’07.12.24 건고 제2007-606호	자연 녹지지역

(2) 공원

❏ 공원 결정조서

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계			-	4개소	131,299.2	-	131,299.2	-	-
소계		-	-	1개소	90,785.4	-	90,785.4	-
기정	도시자연 공원1	공원	도시 자연공원	신월동 산164-1임 일원	90,785.4	-	90,785.4	-	자연녹지지역 (온수도시자연공원에 편입)
소계		-	-	1개소	37,513.8	-	37,513.8	-	-
기정	근린 공원1	공원	근린 공원	신정동 산125-27임 일원	37,513.8	-	37,513.8	’05.12.29 건고 제2005-476호	자연녹지지역 (저류시설 중복결정)
소계		-	-	2개소	3,000.0	-	3,000.0	-	-
기정	어린이공원1	공원	어린이 공원	신정동 787답 일원	1,500.0	-	1,500.0	’05.12.29 건고 제2005-476호	제2종일반 주거지역
기정	어린이공원2	공원	어린이 공원	신월동 720답 일원	1,500.0	-	1,500.0	’05.12.29 건고 제2005-476호	자연녹지지역

※ 도시자연공원 면적은 사업대상지 내 면적임

다) 유통 및 공급시설 (변경없음)

(1) 열공급설비

❏ 열공급설비 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계		열공급설비	1개소	1.700.6	-	1.700.6	-	-
기정	열공급 설비1	열공급설비	신월동 722-2답 일원	1.700.6	-	1.700.6	’07.12.24 건고 제2007-606호	자연 녹지지역

라) 공공ㆍ문화체육시설 (변경없음)

(1) 공공청사

❏ 공공청사 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		공공 청사	-	1개소	1,865.7	-	1,865.7	-	-
기정	공공 청사1	공공 청사	-	신정동 781-16전 일원	1,865.7	-	1,865.7	’05.12.29 건고 제2005-476호	제2종일반 주거지역

(2) 학교

❏ 학교 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		-	-	2개소	25,082.9	-	25,082.9		-
기정	학교1	학 교	초등 학교	신정동 781-14대 일원	11,431.4	-	11,431.4	’05.12.29 건고 제2005-476호	제2종일반 주거지역
기정	학교2	학 교	고등 학교	신정동 800-1답 일원	13,651.5	-	13,651.5	’05.12.29 건고 제2005-476호	제2종일반 주거지역

(3) 사회복지시설

❏ 사회복지시설 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
합계		-	1개소	2,402.0	-	2,402.0	-	-
기정	사회복지시설1	사회 복지시설	신월동 산174-4임 일원	2,402.0	-	2,402.0	’05.12.29 건고 제2005-476호	제2종일반 주거지역

마) 방재시설 (변경없음)

(1) 유수지

❏ 유수지 결정조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
합계		-	-	2개소	11,698.0	-	11,698.0	-	-
기정	유수지1	유수지	저류 시설	신정동 799전 일원	8,947.0	-	8,947.0	’05.12.29 건고 제2005-476호	근린공원1 내 설치 중복결정
기정	유수지2	유수지	저류 시설	신정동 산126-7임 일원	2,751.0	-	2,751.0	’07.12.24 건고 제2007-606호

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서 (변경)

※ 근린생활시설용지, 학교시설용지, 공공청사용지, 사회복지시설용지, 종교시설용지, 주차장용지, 문화체육시설용지, 열공급설비용지, 의료시설용지 (변경없음)

가) 공동주택용지 (변경)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지				비 고
			위 치	면적(㎡)
				기정	변경	변경후
합 계		206,768.2	-	196,534.4	증) 10,233.8	206,768.2	-
A	A1	34,958.9	신월동 723답 일원	34,958.9	-	34,958.9	-
	A2	51,369.4	신월동 716-5답 일원	51,369.4	-	51,369.4	-
	A3	63,103.5	신정동 788답 일원	63,103.5	-	63,103.5	-
	A4	33,798.0	신정동 793-11전 일원	33,798.0	-	33,798.0	-
	A5	13,304.6	신정동 794답 일원	13,304.6	-	13,304.6	-
	A6	10,233.8	신정동 1320-8대 일원	-	증) 10,233.8	10,233.8	-

나) 자족시설용지 (변경)

도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	획 지				비 고
			위 치	면적(㎡)
				기정	변경	변경후
합 계		-	-	10,233.8	감)10,233.8	-	-
C	C1	-	신정동 780답 일원	10,233.8	감)10,233.8	-	지식 산업센터

2) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 결정조서 (변경)

※ 근린생활시설용지, 학교시설용지, 공공청사용지, 사회복지시설용지, 종교시설용지, 주차장용지, 문화체육시설용지, 열공급설비용지, 의료시설용지 (변경없음)

가) 공동주택용지 (변경)

❏ 기 정

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
A	A1 ~ A5	용 도	∙ 허용용도 - 「건축법」 시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사 제외) - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설, 복리시설 ∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도 - 「학교보건법」 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙ 40% 이하
		용적률	∙ 200% 이하(공동주택지 평균 175% 이하)
		높 이	∙ 최고높이 15층 이하 ※ 블럭별로 최고고도지구(공항고도에 의해 수평표면, 원추표면에 해당 하는 높이) 및 대공방어협조구역에 의한 높이를 넘을 수 없음
		배 치	∙ 시행지침 및 결정도 참조
		형 태	∙ 시행지침 참조
		색 채	∙ 시행지침 참조
		건축선	∙ 건축한계선 : 3 ~ 6m

❏ 변 경

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
A	A1 ~ A6	용 도	∙ 허용용도 - 「건축법」 시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사 제외) - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설, 복리시설 ∙ 불허용도 - 허용용도 이외의 용도 - 「학교보건법」 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙ 40% 이하
		용적률	∙ A1~A5 : 200% 이하 ∙ A6 : 250% 이하 - 「서울시 도시계획 조례」제55조제14항에 따라 임대주택(임대의무기간 20년 이상) 건립시 용적률의 20%까지 완화가능
		높 이	∙ 최고높이 15층 이하 ※ 블럭별로 최고고도지구(공항고도에 의해 수평표면, 원추표면에 해당 하는 높이) 및 대공방어협조구역에 의한 높이를 넘을 수 없음
		배 치	∙ 시행지침 및 결정도 참조
		형 태	∙ 시행지침 참조
		색 채	∙ 시행지침 참조
		건축선	∙ 건축한계선 : 3 ~ 6m

나) 자족시설용지 (변경)

❏ 기 정

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
C	C1	용 도	∙ 허용용도 - 「서울특별시 도시계획조례」 제29조에 의해 건축할 수 있는 용도 중 다음에 해당하는 용도 : 「산업집적활성화 및 공장건립에 관한 법률」 제28조의5에서 규정하는 용도 ∙ 불허용도 - 허용용도 외의 용도 - 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	∙ 50% 이하
		용적률	∙ 250% 이하
		높 이	∙ 10층 이하 ※ 최고고도지구(공항고도에 의해 수평표면, 원추표면에 해당하는 높이) 및 대공방어협조구역에 의한 높이를 넘을 수 없음
		배 치	-
		형 태	∙ 시행지침 참조
		색 채	∙ 시행지침 참조
		건축선	∙ 건축한계선 : 6m

❏ 변 경 : 삭제

3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)

❏ 기 정

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
A	공동주택 A1	차량출입 불허구간
	공동주택 A2	-
	공동주택 A3	차량출입 불허구간 단지내 공공보행통로
	공동주택 A4	차량출입 불허구간
	공동주택 A5	차량출입 불허구간
B	근린생활시설용지 B1	차량출입 불허구간
	근린생활시설용지 B2	차량출입 불허구간
	근린생활시설용지 B3	-
	근린생활시설용지 B4	차량출입 불허구간
C	자족시설 C1	차량출입 불허구간
D	유치원 D1	-
	초등학교 D2	차량출입 불허구간
	고등학교 D3	차량출입 불허구간
E	공공청사 E1	차량출입 불허구간
F	사회복지시설 F1	-
H	주차장 H1	-
	주차장 H2	차폐조경(차량출입구에 따라 중로2-458 도로 내에서 차폐조경 위치변경 가능)
I	문화체육시설 I1	-
J	열공급설비 J1	차폐조경(차량출입구에 따라 중로2-458 도로 내에서 차폐조경 위치변경 가능)
K	의료시설 K1	차량출입 불허구간

❏ 변 경

도면번호	위 치	계 획 내 용	비 고
A	공동주택 A1	차량출입 불허구간
	공동주택 A2	-
	공동주택 A3	차량출입 불허구간 단지내 공공보행통로
	공동주택 A4	차량출입 불허구간
	공동주택 A5	차량출입 불허구간
	공동주택 A6	차량출입 불허구간
B	근린생활시설용지 B1	차량출입 불허구간
	근린생활시설용지 B2	차량출입 불허구간
	근린생활시설용지 B3	-
	근린생활시설용지 B4	차량출입 불허구간
D	유치원 D1	-
	초등학교 D2	차량출입 불허구간
	고등학교 D3	차량출입 불허구간
E	공공청사 E1	차량출입 불허구간
F	사회복지시설 F1	-
H	주차장 H1	-
	주차장 H2	차폐조경(차량출입구에 따라 중로2-458 도로 내에서 차폐조경 위치변경 가능)
I	문화체육시설 I1	-
J	열공급설비 J1	차폐조경(차량출입구에 따라 중로2-458 도로 내에서 차폐조경 위치변경 가능)
K	의료시설 K1	차량출입 불허구간

6. 지형도면 등 관계도면 : 첨부 참조

※ 첨부된 지형도면은 참고용 도면임으로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

7. 기타 자세한 내용은 결정도서(관계도면 등 지형도면 포함) 참조 : 생략(비치된 도서와 같음)

8. 관계도서는 서울특별시 주택정책과 (전화번호 : 02-2133-7014) 및 서울투자운용(주) 사업관리팀(전화번호 : 02-6958-2380)에 비치하여 이해관계인과 일반인에게 보입니다.

❏ 용도지역ㆍ지구 결정도

❏ 도시기반시설 결정도

❏ 획지 및 건축물에 대한 결정(기정)도

❏ 획지 및 건축물에 대한 결정(변경)도

❏ 지구단위계획구역 결정도

신정3지구 A6 공공주택 주택건설사업계획승인 내역

구 분		사 업 승 인 내 역	비고
① 대 지 위 치		서울특별시 양천구 신정동 1320-8
② 대 지 면 적 (㎡)		10,233.8
③ 건 축 면 적 (㎡)		2,719.188
④ 건축 연면적 (㎡)		37,952.858
⑤ 건 폐 율 (%)		26.57
⑥ 용 적 률 (%)		268.05
⑦ 주 택 규 모	동수 및 층수	4개동 지하2층/15층
	주택 형별	26A형(26.800㎡), 26B형(26.940㎡), 31형(31.310㎡),39A형(39.480㎡), 39B형(39.620㎡), 39A형(주거약자)(39.480㎡), 39B형(주거약자)(39.620㎡), 44형(44.280㎡)
	세대수	499 세대
⑧ 부대 복리 시설 현황	관리사무소	69.433㎡
	방재실	40.959㎡
	MDF실	35.266㎡
	경비실	25.200㎡
	경로당	152.217㎡
	어린이집	316.685㎡
	어린이놀이터	559.450㎡
	유아놀이터	94.030㎡
	작은도서관	184.335㎡
	공용 (복도등)	117.754㎡
	지역편의시설 (사회적기업등)	504.544㎡
	전기/발전기실	243.235㎡
	펌프실 (빗물저류조)	180.707㎡(57.987㎡)
	주 차 장	8,847.663㎡
	근린생활시설	77.880㎡
⑨ 공동저수시설(TON)		406TON
⑩ 사 업 기 간		2017.02.01. ~ 2019.02.09
⑪ 사 업 비		41,795,205,000 원

구 분		사업승인내역							비고
		세대수	전용	주거공용	공급면적	기타공용	주차장	계약면적
⑫ 단위세대면적	26A형	60	26.800	12.856	39.656	2.945	12.827	55.428
	26B형	44	26.940	12.769	39.709	2.960	12.894	55.563
	31형	15	31.310	14.892	46.202	3.440	14.986	64.627
	39A형	269	39.480	17.991	57.471	4.338	18.896	80.705
	39B형	26	39.620	17.904	57.524	4.353	18.963	80.841
	39A형 (주거약자)	36	39.480	17.991	57.471	4.338	18.896	80.705
	39B형 (주거약자)	4	39.620	17.904	57.524	4.353	18.963	80.841
	44형	45	44.280	20.657	64.937	4.865	21.193	90.995
	계	499