서울특별시고시 제2022-288호

도시관리계획(보라매공원역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역 지정 및 계획) 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 동작구 신대방동 498-24번지 일원에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조에 따라 도시관리계획(보라매공원역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역 지정 및 계획)을 결정하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은 법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2022년 6월 30일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

ㅇ 동작구 신대방동 498-24번지 일대 보라매공원역 역세권에 역세권 주택 및 공공임대주택 건립을 위하여 도시관리계획(보라매공원역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역 지정 및 계획)을 결정하는 사항임

Ⅱ. 도시관리계획 결정사항

1. 지구단위계획구역에 관한 결정

▮지구단위계획구역 결정(변경) 조서

구분	도면 표시번호	구역명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	-	보라매공원역 역세권 주택 및 공공임대주택 건립 지구단위계획구역	서울시 동작구 신대방동 498-24번지 일대	-	증)6,927.6	6,927.6	-

※ 향후 측량결과에 따라 면적이 변경될 수 있음

▮지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시번호	위치	면적(㎡)	결정사유
신설	-	서울시 동작구 신대방동 498-24번지 일대	6,927.6	○ 보라매공원역 역세권에 위치한 지역으로 역세권 주택 및 공공임대주택 건립을 위해 지구단위계획구역으로 지정하고자 함

2. 토지이용 및 시설에 관한 결정

가. 용도지역·지구에 관한 결정(변경) 조서

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
계		6,927.6	-	6,927.6	100.0	-
도시 지역	제2종일반주거지역(7층)	153.0	증) 92.0	245.0	3.5	학교
	제3종일반주거지역	6,774.6	감) 6,116.6	658.0	9.5	도로
	준주거지역	-	증) 6,024.6	6,024.6	87.0	공동주택 등

※ 향후 측량결과에 따라 면적이 변경될 수 있음

▮용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적(㎡)	용적률 (%)	결정사유
		기정	변경
-	동작구 신대방동 498-24번지 일대	제3종일반 주거지역	준주거 지역	5,878.4㎡	487% 이하	○ 노후된 주거환경을 개선하고 공공임대주택을 공급하기 위해 변경하고자 함
		제2종일반 주거지역(7층)		146.2㎡
	동작구 신대방동 498-40번지일대	제3종일반 주거지역	제2종일반주거지역 (7층)	238.2㎡	200% 이하	○ 학교부지 정형화를 위해 일부 사유 토지와 대토하는 사항으로 사유 토지를 학교 용도지역에 맞춰 하향 조정함

2) 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당사항 없음

나. 도시기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 교통시설

▮도로 결정(변경) 조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	2	1	9	국지 도로	71	신대방동 500-14	신대방동 498-52	일반 도로	-	-	-

▮도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	결정내용	결정사유
-	소로 2-1	도로신설 - 폭원(B) : 9m, 연장(L) : 71m	○개발에 따른 원활한 교통체계를 위한 도로 신설

2) 공공·문화체육시설

▮학교 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	➀	학교	초등학교	신대방동 488-1	7,299.0	증) 92.0	7,391.0	서고제2000-179호 (2000.7.3)	보라매 초등학교

▮학교 결정(변경) 사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
➀	초등학교	학교부지 제공 및 선형 변경 - 면적 : 증)92.0㎡	○학교부지 정형화를 위해 대토부지를 계획하는 사항으로 사유지 면적 일부를 학교 부지로 제공

3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정조서

▮가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 조서

가구번호	획지번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
1	①	6,024.6	동작구 신대방동 498-24번지 일대	6,024.6	기반시설은 가구 및 획지계획에서 제외

▮가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 사유서

구분	결정내용	결정사유
신설	학교부지 제공 및 선형변경 - 면적 : 증)92.0㎡	○학교부지 정형화를 위해 대토부지를 계획하는 사항으로 사유지 면적 일부를 학교부지로 제공

나. 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이에 관한 결정조서

▮건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이에 관한 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	위치	구분		계획내용	비고
1	동작구 신대방동 498-24번지 일대	용도	허용	○ 건축법시행령 별표1 - 제2호의 공동주택(공공임대주택 포함) 및 부대복리시설 - 제3호의 제1종 근린생활시설 - 제4호의 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 노래연습장 제외) - 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 - 제7호의 판매시설, - 제10호의 교육연구시설 - 제11호의 노유자시설, - 제13호의 운동시설 - 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)	-
			불허	○ 허용용도 이외의 건축물	-
		건폐율		○ 60%이하	준주거지역
		용적률	기준	○ 248.8%이하	가중평균 용적률 적용
			허용	○ 449.5%이하
			상한	○ 487.0%이하
		최고높이		○ 105m이하	-
		건축한계선		○ 대지경계로부터 3m	-

▮허용용적률에 관한 계획(패키지 허용용적률)

구분		계획기준	계획내용
공공임대주택공급		○완화되는 용적률의 50/100 이상(100.4%이상)	○공공임대주택 연면적 6,102.9㎡(101.3%) 계획
필수 항목	리모델링이 쉬운구조	○「서울시 건축위원회 공동주택 심의기준」 제3조제5호에 적합하여야 함	○리모델링이 가능한 철근콘크리트라멘조+플렛 슬라브 구조 계획 ※ 건축허가 및 사용승인시 반영
	커뮤니티 지원시설	○300세대 이상 지상층 공동주택연면적의 3%(최소 450㎡)이상(게스트하우스, 휘트니스센터, 지역도서관, 문화센터 등 지역주민들까지 포함하여 의사소통을 원활히 할 수 있는 시설)	○커뮤니티지원시설 841.1㎡(3.4%) 계획 ○용도 : 문화센터 ※ 기준 : 24,533.49 × 3% = 736.0㎡
	에너지 효율 건축물	○「건축물의 에너지절약 설계기준」에 의한 에너지 성능지표 검토서의 평점 합계 86점 이상, 「건물에너지 효율등급 인증에 관한 규정」에 에너지 효율 2등급이상 인증	○‘건축물의 에너지절약 설계기준’의 평점합계 86점 이상, 에너지효율 2등급 이상 인증예정 ※ 건축허가 및 사용승인시 반영
	친환경 건축물	○친환경분야 성능인증(우수등급 이상의 친환경 예비인증) ○사업주체는 예비 인증서 제출	○우수등급 이상의 친환경 예비인증 예정 ※ 건축허가 및 사용승인시 반영
선택 항목 (1개)	신재생 에너지 사용	○신재생에너지 공급비율 1%(공동주택)이상, 3%(일반건축물)이상	○신재생에너지 공급비율 1%(공동주택)이상, 3%(일반건축물) 이상 계획 예정 ※ 건축허가 및 사용승인시 반영

※ 향후 건축 인·허가 시 변경 될 수 있음

4. 기타사항에 관한 결정

가. 대지내 공지 계획 결정조서

▮기타사항에 관한 결정(변경) 조서

가구 번호	구분		계획내용	비고
-	전면공지		○ 북측 대로 1-41호선(여의대방로) 및 동측 소로2-1호선(여의대방로16길) : 보도형 전면공지 조성(3m)	-
	차량출입구	불허구간	○ 대로 1-41호선(여의대방로)변에 차량 진출입 불허구간 지정	-

▮지구단위계획의 경미한 변경

① 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조(도시관리계획의 입안)제4항, 「서울특별시 도시계획조례」 제18조(지구단위계획의 경미한 사항의 처리 등) 등의 규정에 의한다.

② 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조(도시관리계획의 결정) 제4항 제8호 규정에 의해 본 지구단위계획에서 정하는 경미한 사항은 다음과 같다.

1. 대지의 분할․교환에 관한 사항

2. 전면공지의 조성방법의 변경

Ⅲ. 관련도면 : 붙임 참조

Ⅳ. 열람장소 : 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 전략사업과(☎02-2133-8239),동작구청 도시계획과(☎02-820-9666)에 관련도서를 각각 비치하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울도시계획포털(https://urban.seoul.go.kr) 및 토지이음(http:// www.eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

▮지구단위계획 결정도

▮용도지역·지구 결정도(기정)

▮용도지역·지구 결정도(변경)

▮도시기반시설에 관한 결정도(기정)

▮도시기반시설에 관한 결정도(변경)

▮지구단위계획 종합결정도