서울특별시고시 제2016 -    호

영등포구 도림동(장미마을) 정비구역 지정 및 지형도면 고시

영등포구 도림동 152-76번지 일대에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 규정에 의거 주거환경관리사업 정비구역 지정하고, 같은 법 제4조제6항, 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

￭ 구역지정사유 : 주민참여를 통해 기반시설 및 공동이용시설 확충하고, 주거환경 보전 · 정비 · 개량을 통해 지역공동체 활성화 및 주민들의 삶의 질 향상

2016년  8월    일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비구역의 명칭 : 영등포구 도림동(장미마을) 주거환경관리구역

나. 정비구역 지정 조서

구분	정비사업의 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경 후
신설	영등포구 도림동(장미마을) 주거환경관리사업	영등포구 도림동 152-76번지 일대	-	증)70,519	70,519	-

￭ 정비구역 지정에 대한 심의내용(서울특별시 도시계획위원회) : 원안가결

다. 정비계획

1) 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기 정	증·감	변 경
합계		70,519.0	-	70,519.0	100.0	-
택지	소계	57,143.3	-	57,143.3	81.0	-
	택지	57,143.3	-	57,143.3	81.0	-
정비 기반 시설	소계	8,762.7	-	8,762.7	12.5	-
	도로	8,574.7	-	8,574.7	12.2	도시계획시설
	공공공지	188.0	-	188.0	0.3	2개소
기타	소계	4,613.0	-	4,613.0	6.5	-
	현황도로	4,613.0	-	4,613.0	6.5	-

2) 용도지역 결정 조서(변경 없음)

가) 용도지역 결정조서 (변경없음)

구분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경 후
계		70,519.0	-	70,519.0	100.0	-
주거지역	제2종일반주거지역 (7층이하)	49,905.2	-	49,905.2	70.8	-
	제2종일반주거지역	20,613.8	-	20,613.8	29.2	-

나) 용도지구 (변경없음)

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세분	위 치	면적(㎡)	연장(m)	최초결정일	비고
기정	-	-	일반미관지구	양평동로터리 ~ 신길광장	119,207 (2,652)	4,923 (212)	서고 44호 (2002.2.19)
기정	-	-	일반미관지구	신길동 102-8 ~ 대림동 785	61,200 (4,587)	2,550 (380)	서고 44호 (2002.2.19)

※(    )는 주거환경관리구역내 사항임

3) 도시계획시설 결정조서(변경 없음)

가) 도로 결정 조서 (변경없음)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

나) 공공공지 결정 조서 (변경없음)

구분	도면표시 번호	시설명		위치	면적(㎡)			비고
		시설명	시설의 세분		기정	변경	변경 후
기정	-	공공공지	-	도림동 136-47	77.0	-	77.0	-
기정	-	공공공지	-	도림동 154-4	111.0	-	111.0	-

4) 공동이용시설 설치계획

구분	명 칭	위 치	면 적(㎡)		층수	시행방법	비고
			부지면적	연면적
미정	-	-	-	-	-	-	-

※ 공동이용시설 위치 미확정(추후 기존건축물 매수 활용 예정)

※ 설치계획(규모, 시행방법 등)은 부지확보 이후 설계 및 시공과정에서 결정 예정

5) 건축물의 정비・개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비·개량계획

대상건축물	정비□개량계획	지원계획수립	비고
410동	별도 지정 없음 (신축, 개보수 등 가능)	주택개량/신축비용 융자 지원 (서울특별시 주택개량융자지원제도 적용)	-

나) 건축시설계획

구분	구역구분		대지 또는 획지 구분		위치	주용도	건폐율	용적률	높이/ 층수	비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	도림동 주거환경 관리구역	70,519	획지계획 없음		도림동152-76번지 일대	주택 등	관련 법령에 따름	관련 법령에 따름	관련 법령에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율			-
심의완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			관련법령에 따름

6) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획

구분	적용구역	계획내용
환경보전	구역전체	공동이용시설 조성 시 녹지공간을 최대한 확보하여 자연친화적인 지역 조성 옥상녹화, 벽면녹화, 신ㆍ재생에너지 사용 등을 유도하여 환경 친화적인 지역 조성
재난방지		자연지반 보존 및 녹색주차장 등의 조성으로 토양 포장률을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수성 포장재를 사용하여 우수유출량 억제

7) 정비사업 시행계획

구분	시행방법	사업내용	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	비고
신설	주거환경 관리구역	공동이용시설 설치	구역지정 고시가 있는 날부터 3년 이내	영등포구청장	해당없음
		주택개량	기한없음	토지등소유자

8) 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 관계 법령을 따름

•주민 스스로 기존 주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존하는 사업방식으로 세대수 및 인구증가가 없으며, 정비구역 주변의 교육환경에 미치는 영향이 미미함

•본 정비구역 중 ‘학교환경위생정화구역’으로 지정된 지역은 「학교보건법」에 의거함

9) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 : 해당사항 없음

•주민 스스로 기존 주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존하는 사업방식으로 해당사항 없음

10) 가구 및 획지에 관한 계획 : 해당사항 없음

•주민 스스로 기존 주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존하는 사업방식으로 해당사항 없음

11) 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획 : 해당사항 없음

•주민 스스로 기존 주택을 정비ㆍ개량ㆍ보존하는 사업방식으로 해당사항 없음

12) 주민공동체 활성화 방안

정비계획결정 이후 주민 10%이상 동의를 얻어 주민공동체운영회 승인예정  (영등포구청장)

도림동 장미마을 주민공동체 운영규약, 주민협정서에 의거 운영

주민역량 강화를 위한 모범사례 답사, 교육 등을 실시하고, 주민의견을 수렴하여 공동체 활성화를 위한 프로그램 발굴, 운영계획수립

정비계획으로 정하는 권장사항은 주민협정서에 포함하여 주민들의 자율적인 준수 및    공동체 활성화 유도

13) 안전 및 범죄예방에 관한 사항(CPTED)

보행을 통한 자연감시 가능성을 높이기 위해 노후된 보안 등을 교체하고 불규칙하게 배열되어 있는 보안 등 개선(보안등 개선 및 CCTV)

2. 관련도면 : 붙임참조

※ 첨부된 도면 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

3. 고시 관련된 자세한 세부내용은 주민들의 열람편의를 위하여 서울특별시(주거환경

개선과) 및 영등포구(주택과)에 비치하여 열람할 수 있습니다.

4. 문의처 : 1) 서울특별시 주거환경개선과(담당자 이동호 / ☎ 02-2133-7254)

2) 영등포구 주택과(담당자 김선혜 / ☎ 02-2670-3538)

※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시

■ 정비구역 결정도

■ 용도지역·지구에 대한 정비계획 결정도(변경없음)

■ 도시기반시설 결정도(변경없음)

■ 정비계획 결정도

■ 주거환경관리사업 정비사업계획도

※ 상기 정비사업계획도는 추후 정비사업 추진 과정에서 변경될 수 있음.