서울특별시고시 제2015-356호

율곡로 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

서울특별시 고시 제2008-419호(2008.11.20)로 결정된 「율곡로 지구단위계획구역」내 원남동 49-17번지 일대에 대하여 2015년 14차 서울특별시 도시․건축공동위원회(2015.09.23.)를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조, 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 도시관리계획을 결정(변경) 고시하고,  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 「같은법 시행령」 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2015년  11월 12일

서 울 특 별 시 장

Ⅰ. 결정 취지

- 「율곡로 지구단위계획구역」내 원남동 49-17번지일대 관광숙박시설 건립을 위하여「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」에 따른 용적률 완화 및 이와 관련하여 공동개발 지정, 지정용도 지정, 공개공지 조성계획 변경, 차량출입금지구간 일부 조정하고자 지구단위계획을 결정(변경)하는 사항임.

Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경)조서

□ 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정 : 변경없음

□ 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)

1. 토지이용 및 시설에 관한 결정조서 : 변경없음

2. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)조서

가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

1) 최대개발규모 : 변경없음

2) 최소개발규모 : 변경없음

3) 획지의 규모 및 조성에 관한 결정(변경)조서

구분	도면 번호	가구 번호	면 적 (㎡)	위 치	면 적 (㎡)	비 고
기정	B-2	1	164.7	원남동 26-6	72.1	공동개발 지정
				원남동 38	92.6
		2	160.0	원남동 49-10	108.8	공동개발 지정
				원남동 49-20	51.2
		3	135.5	원남동 39	135.5
		4	168.7	원남동 42-2	89.3	40, 42-3 공동개발 지정 42-2, 42-3 공동개발 권장
				원남동 40	43.0
				원남동 42-3	36.4
		5	301.1	원남동 49-11	131.2	49-11,49-12,49-13 공동개발 지정 49-14, 41 공동개발 지정 41, 49-13 공동개발 권장
				원남동 49-14	3.6
				원남동 49-12	10.2
				원남동 49-13	70.1
				원남동 41	86.0
		6	206.3	원남동 49-9	114.4	공동개발 지정
				원남동 49-17	40.0
				원남동 47-2	3.0
				원남동 49-19	48.9
		7	357.4	원남동 47-3	93.9	공동개발 지정
				원남동 47-4	109.4
				원남동 47-5	0.7
				원남동 48-5	9.9
				원남동 49-4	143.5
		8	199.1	원남동 43	199.1
변경	B-2	1	1,721.8	원남동 26-6	72.1	공동개발 지정
				원남동 38	92.6
				원남동 39	135.5
				원남동 40	43.0
				원남동 41	86.0
				원남동 42-2	89.3
				원남동 42-3	36.4
				원남동 43	199.1
				원남동 47-2	3.0
				원남동 47-3	93.9
				원남동 47-4	109.4
				원남동 47-5	0.7
				원남동 48-5	9.9
				원남동 49-4	143.5
				원남동 49-7	10.6
				원남동 49-9	114.4
				원남동 49-10	108.8
				원남동 49-11	131.2
				원남동 49-12	10.2
				원남동 49-13	70.1
				원남동 49-14	3.6
				원남동 49-15	3.0
				원남동 49-17	40.0
				원남동 49-19	48.9
				원남동 49-20	51.2
				원남동 61-1	15.4

- 변경사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유	비 고
원남동 49-17번지 외 25필지	∙ 공동개발 지정	∙ 원남동 49-17번지 일원에 관광숙박시설을 신축하기 위하여 공동개발 지정

나. 건축물에 관한 결정(변경)조서

1) 건축물의 용도 결정(변경)조서

▪ 불허용도 : 변경없음

▪ 권장용도 : 변경없음

▪ 지정용도 : 신설

구 분		지 정 용 도	비 고
신설	원남동 49-17번지 외 25필지	- 건축법 시행령 별표1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설 (객실비율 80%이상)

- 변경사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유	비 고
원남동 49-17번지 외 25필지	∙ 지정용도 신설	∙관광숙박시설 건축에 따른 용적률 완화와 관련하여 지정용도 신설

2) 건폐율 결정조서 : 변경없음

3) 용적률 결정(변경)조서

▪ 용적률 : 변경

적 용 지 역			용 적 률			비 고
			기준용적률	허용용적률	상한용적률
원남동 49-17번지 외 25필지	기정	간선부	400% 이하	600% 이하	상한용적률 = 허용용적률× {1＋(1.3×가중치×α)}
		이면부	400% 이하	500% 이하
	변경	간선부	400% 이하	600% 이하	800% 이하

- 변경사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유	비 고
원남동 49-17번지 외 25필지	용적률계획 변경	∙「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」과 관련 관광숙박시설 건립시의 인센티브 용적률 체계 반영

▪ 용적률 인센티브 완화항목 : 변경없음

4) 높이 결정조서 : 변경없음

5) 인센티브 결정조서 : 변경없음

6) 건축물의 배치 결정조서 : 변경없음

7) 기타사항에 관한 결정(변경)조서

▪ 대지내 공지 및 통로 등 : 변경

제어요소	적용구간	제어내용		비고
		기정	변경
전면공지	간선변 건축한계선	전면공지로 조성	전면공지로 조성	변경없음
	이면부 건축한계선	전면공지로 조성	전면공지로 조성	변경없음
공개공지	간선도로 가각부	공개공지 조성시 위치를 지정	공개공지 조성시 위치를 지정	변경없음
	원남동 49-17번지 외 25필지		∙기존 한옥평면의 대청마루에 대해서는 휴게벤치로 조성 (공개공지에 편입되는 부분에 한함) ∙한옥배치를 바닥패턴으로 재현 ∙기존 한옥기둥의 보존 ∙향후 1층 한옥 철거시 기록화작업 시행 ∙한옥(근현대건축자산)의 기록동판 설치	변경
공공보행통로	보행연결 필요구간	폭4m 이상으로 조성	폭4m 이상으로 조성	변경없음

- 변경사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유	비고
원남동 49-17번지 외 25필지	∙공개공지 조성계획 변경	∙대상지 내 위치한 기존 한옥(1,2층)의 보존을 고려한 공개공지 조성계획 반영

▪ 차량동선 및 주차계획 : 변경

구분

제어요소

계 획 내 용

비고

기정

차량출입

금지구간

주요 간선부 차량출입 원칙적 불허

변경

차량출입

금지구간

주요 간선부 차량출입 원칙적 불허(일부조정)

구분	구간	허용구간
기정	49-7도	폭2m
변경	49-17대, 49-19대	폭6m

일부 조정 (결정도 참조)

- 변경사유서

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유	비고
원남동 49-17번지 외 25필지	∙차량출입금지 구간 변경	∙대지로의 원활한 차량진출입(버스 등)을 위하여 현 지구단위계획 상 대상지 내 차량진출입구간(L=2m)을 대상지 동측으로 이동·확장 변경(L=6m)

3. 경미한 사항에 관한 결정조서 : 변경없음

Ⅲ. 관계도면 : 붙임참조(세부 관계도면은 열람 장소에 비치된 결정도서 참조)

※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 또는 그 밖의 용도로 사용될 수 없습니다.

Ⅳ. 기타 자세한 내용은 열람장소에 비치된 결정도서 참조

Ⅴ. 고시 관련 세부내용에 대한 시민의 열람 편의를 위하여 서울특별시 도시관리과(☎02-2133-8381) 및 종로구청 건축과(☎2148-2812)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.

※ 고시문 및 지형도면 등은 서울 도시계획 포털(http://urban.seoul.go.kr) 및 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.

○ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(기정)도

○ 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도