문서번호	재정비촉진사업과-6369
결재일자	2024. 6. 28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	재정비정책팀장	재정비촉진사업과장		주택정책실장
김용덕	정성훈	윤장혁		전결 06/28
				한병용
협 조	주택공급기획관		김장수
	주무관		이일주

영등포1-12 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경결정 고시 검토보고

2024.  6.   .

주택정책실

(재정비촉진사업과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

영등포1-12 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경결정 고시 검토보고

재정비촉진사업과장 : 윤장혁☎2133-7210 재정비정책팀장 : 정성훈☎7216 담당 : 김용덕☎7218

영등포구로부터 신청된 영등포1-12 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 결정(안)에 대하여 2024년 제1차 도시재정비위원회('24. 3.19.) 개최결과(수정가결)에 따라 변경결정 고시하고자 함

□ 구역 개요

ㅇ 위    치 : 영등포구 영등포동5가 22-3일대

ㅇ 면    적 : 31,215.0㎡

ㅇ 지구유형 : 중심지형

ㅇ 용도지역 : 준주거지역, 일반상업지역
→ 일반상업지역

ㅇ 사업방식 : 도시정비형 재개발사업

ㅇ 건립세대 : 1,182세대(공공 235세대)

□ 추진 경위

ㅇ '05.12.22. 영등포1도시환경정비구역 지정

ㅇ '10.01.21. 영등포 중심지형 재정비촉진지구 지정

ㅇ '16.01.14. 영등포 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 고시
- 구역해제(구역 26곳 중 18곳)로 재정비촉진지구 조정

ㅇ '19.11.19. 영등포1-12구역 조합설립인가

ㅇ '20.11.17. 영등포1-12구역 총회 개최(영등포1-14, 1-18구역 통합)

ㅇ '20.11.18. 영등포1-12구역 통합계획(안) 변경접수

ㅇ '23.01.12.~01.27. 주민공람 공고

ㅇ '23.05.16. 재정비위원회 자문(조건부동의)

ㅇ '23.06.20. 구의회 의견 청취(원안가결)

ㅇ '23.08.10.~09.01. 재정비위원회 자문결과 반영 재공람 공고

ㅇ '23.10.31. 주민공청회 개최

ㅇ '23.12.21. 2023년 제12차 도시재정비위원회 심의(보류)

ㅇ '24.03.19. 2024년 제1차 도시재정비위원회 심의(수정가결)

ㅇ '24.05.30.~06.14. 재정비위원회 심의결과 반영 재공람 공고

□ 재정비촉진계획 변경사유

ㅇ 재정비촉진지구 및 구역 변경

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ㅇ 건축계획 변경(건축물 용도별 비율 조정) 및 최고높이 변경(130m → 200m)

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□ 주요 변경내용

ㅇ 재정비촉진지구에 관한 사항(경미한 변경)

- 규정 : 「도시재정비법 시행령」 제4조제1항제1호 및 제2항제1호

- 계획 : 재정비촉진지구 면적의 10% 미만의 변경

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
영등포 재정비촉진지구	중심지형	영등포구 영등포동 2,5,7가 일원	*********	*******	*********	*******

ㅇ 정비구역의 면적에 관한 사항(중대한 변경)

- 규정 : 「도시재정비법 시행령」 제10조제1항제1호 및 제2항제1호

- 계획 : 정비구역의 면적 10% 이상 변경

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			비고
			기정	변경	변경후
영등포1-12 재정비촉진구역	중심지형	영등포동5가 22-3일대	********	**********	********	******* ****

ㅇ 촉진계획(기반시설 등)에 관한 사항(중대한 변경)

- 규정 : 「도시재정비법 시행령」 제10조제1항제1호 및 제2항제1호

- 계획 : 정비기반시설 규모 10% 이상 변경

구 분	명 칭	면적(㎡)			비고
		기 정	변경	변경후
합 계		********	*******	********
정비기반시설	******	*******	*********	*
	******	********	*********	********	***********
	******	*******	*********	********	****************
	****	*	*********	*******
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※ 개발밀도 계획에 관한 사항

구 분		세 부 내 용							비 고
영등포 1-12 구역	용적률	750.0% 이하							변경없음
	층수/높이	○ 기정: 38층/ 130m이하 ○ 변경: 49층/ 200m이하							변경
	건축 시설계획	획지	**			**			변경
			*** ***	** **	** **	*** ***	** **	** **
		1-12	*****	***	****	*** **	***	****
		1-14	*****	***	***
		1-18	*****	***	***

※ 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정(12,14)	증(감)	변경
합 계		********	*********	********	*****
정비 기반 시설	***	********	********	********	****
	****	*******	*********	*******	****	************
	*****		***********	*********	*	****************
	***	*******	*********	*	*
	***	*******	*********	*******	****	************
	****	*	*********	*******	***
택 지		********	**********	********	****

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ㅇ 주택공급 계획(중대한 변경)

- 규정 : 「도시재정비법 시행령」 제10조제1항제5호 및 제2항제5호

- 계획 : 인구ㆍ주택 수용계획의 10% 이상 변경

(  ) : 민간임대주택에 관한 특별법 제2조에 따른 민간임대주택

구 분		기 정			증 감			변 경			비고
		합계	분양	임대	합계	분양	임대	합계	분양	임대
총세대수		***	***	**	******	******	******	*****	***	***
60㎡이하	40㎡이하	**	*	**	*****	*****	*****	***	**	**	****
	50㎡~60㎡	***	***	*	*****	******	******	***	***	***	****
60㎡~85㎡이하		**	**	*	******	******	*****	***	***	******	****
85 ㎡ 초과		*	*	*	******	******	*	***	***	*	****

ㅇ 건축배치 계획의 변경(중대한 변경)

- 규정 : 「도시재정비법 시행령」 제10조제1항제5호 및 제2항제5호

- 계획 : 재정비촉진구역을 통합(변경)하여 건축 배치계획 변경

구분	명칭	주택건설 용지면적	연면적	건폐율	용적률	최고층수(지하) /최고높이	세대수	비고
기정	******	*********	**********	*****	******	***********	***************
	******	*******	*********	*****	******	**********	************
	******	*******	**********	*****	******	**********	***********
변경	******	********	**********	*****	******	*************	******************

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□ 검토 의견

ㅇ 2024년 제1차 도시재정비위원회 개최결과 "수정가결" 사항에 대하여 주민 재공람 등을 거친 후 영등포구청장으로부터 심의결과 및 재공람에 대한 조치계획서 제출 및 결정 요청되어

ㅇ 「도시재정비법」 제5조 및 제12조에 따라 영등포재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획 변경 결정하고 같은 법 시행령 제5조 및 제15조에 따라 고시하고자 함

붙임  1. 고시문(안) 1부

2. 도시재정비위원회 개최결과 1부

3. 심의결과 조치계획서 1부
4. 주민 재공람에 따른 주민의견 조치계획서 1부

5. 기부채납시설 채납행정청 지정 합의서(사본) 1부

6. 변경결정 도서안(별도첨부) 1부.  끝.