아이 키우기 좋은 도시, "탄생응원 서울 프로젝트"
	서 울 특 별 시
수신	동작구청장(핵심정책추진단)
(경유)
제목	정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 공람공고 시행에 따른 협의

1. 동작구 ************************와 관련입니다.

2. 귀 구에서 협의 요청한 ********************************************의 공공주택 계획에 대하여 다음과 같이 회신합니다.

가. 정비계획

○ 용도지역 결정(변경) 조서

구분		면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합계		19,324.4	-	19,324.4	100.0
주거지역	소 계	19,324.4	감) 4,386.6	14,937.8	77.3
	제2종일반주거지역 (7층이하)	12,131.8	감) 11,862.9	268.9	1.4
	제3종일반주거지역	7,192.6	감) 4,585.2	2,607.4	13.5
	준주거지역	-	증) 12,061.5	12,061.5	62.4
상업지역	소 계	-	증) 4,386.6	4,386.6	22.7
	근린상업지역	-	증) 4,386.6	4,386.6	22.7

※ 변경사유 : 역세권 활성화사업 추진을 위해 「서울특별시 역세권 활성화 운영기준」에 의거 용도지역을 변경함

○ 공공기여 계획〔역세권활성화사업 TF 및 자문단회의 결정사항〕

구분 (면적)	기준 용적률	상한 용적률	공공 기여율 (부지면적)	공공기여계획					비고
				구 분			공공기여 면적(㎡)	공공기여율 (%)
					부지제공(㎡)	환산부지(㎡)
제2종일반 (7층) → 준주거	200%	400%	부지면적의 26.40% 이상 (4,340㎡ 이상)	공공임대주택	1,344.2	-	1,344.2	8.17	66세대
				공공공지	1,389.5	-	1,389.5	8.45
				문화시설	664.0	1,900.5	2,564.5	15.59
제3종일반 → 준주거	250%	400%
				새로 설치할 정비기반시설 내 국공유지	-894.6		-894.6	-5.44
				합계	3,397.7	1,900.5	5,298.2	26.77	-
제3종일반 → 근린상업	250%	600%
				→ (계획) 26.77% › (의무) 26.40%

○ 건축시설 등에 관한 계획

※ 공공주택 : 부속 토지는 인수자에게 기부채납, 건축물은 표준건축비로 공공이 매입 (토지 기부채납만 공공기여율로 산정)

구분

구역구분

가구 또는

획지 구분

주용도

건폐율

(%)

용적률(%)

높이(m)

(최고층수)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기준

상한

신규

*************

**********************

19,324.4

획지

16,448.1

공동주택, 오피스텔, 근린생활시설,  문화시설 등

60

이하

213.94 이하

453.34

이하

120m이하

/37층 이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

• 총 세대수 : 541세대(분양 406세대, 공공 135세대)

구분 (전용면적)	세 대 수
	합계	분양주택	1)공공주택	2)공공주택
합계	541	406	69	66
60㎡ 이하	223	115	69	39
60~85㎡ 이하	222	195	-	27
85㎡ 초과	96	96	-

1) 공공주택 : 「도시 및 주거환경정비법」 제10조에 따른 재개발 의무 공공주택

2) 공공주택 :  「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」 에 따른 공공주택

나. 공동주택 계획(안)

구분

(전용면적)

세대수

공공임대주택 계획 내용

합계

분양

1)공공

2)공공

합계

541

406

69

66

1) 공공주택 : 「도시 및 주거환경정비법」 제10조에 따른 재개발 의무 공공주택

구 분	준주거		근린상업		비고
	세대수	비율	세대수	비율
*****	***	***	***	***
** *****	**	*****	*	****	************************** *************************
*****	**	***	*	***	********************** ******************

2) 공공주택 :  「서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준」 에 따른 공공주택

*****************

******************************************

***********************************************************

**********

********************************************************************************************************************

*****************

***************************************************************************************************************************

39㎡

128

47

69

12

59㎡

95

68

-

27

84㎡

222

195

-

27

124㎡

96

96

-

-

다. 회신내용

○ ****************************************************************************************************************************************************************************

- ***************************

- ********************************************************

○ *********************************************************************************************************

붙임  매입형 공공주택 협의조건 사항안내 등 1부.  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	김고운		공공주택정책팀장	이화섭		공공주택과장	06/24
신동권
협조자	주무관	김현체		주무관	이종인
시행	공공주택과-7924	(	2024. 6. 24.	)	접수		(		)
우	04514	서울특별시 중구 서소문로 124, 시티스퀘어빌딩 13층	/	http://www.seoul.go.kr
전화	02-2133-7053	/전송	02-2133-0756	/	kgw1130@seoul.go.kr	/	부분공개(5)