문서번호	전략주택공급과-7871
결재일자	2024. 6. 21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	모아주택계획팀장	전략주택공급과장	주택공급기획관		주택정책실장
이정은	김지호	최원석	代공병엽		06/21
					한병용
협 조
	도시계획상임기획과장			代장영준

- 금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안)-

소규모주택정비 통합심의 소위원회 심의상정(안)

2024. 6.

주택정책실

(전략주택공급과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	■	□
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	■	□	주 거
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	■	□	사다리지원 (주거안정)
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	■	□
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	■	□
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	■	□
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	■	□

- 금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안)-

소규모주택정비 통합심의 소위원회 심의상정(안)

금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안) 승인을 위하여 소규모주택정비 통합심의에 상정하고자 보고드림

□ 상정근거

ㅇ『빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법』제27조 및 제43조의2

ㅇ『서울특별시 빈집 및 소규모주택정비에 관한 조례』제30조

□ 상정안건 개요

ㅇ 안건명 : 금천구 시흥3동 950번지 일대 모아타운 관리계획 변경(안)

ㅇ 대상지 : 금천구 시흥3동 950번지 일대

연번	구분	지 역 명	위 치	면 적
1	신규	금천구 시흥3동 950번지 일대 소규모주택정비 관리지역	금천구 시흥3동 950번지 일대	99,715.35㎡

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□ 상정사유

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□ 주요 상정내용

ㅇ 관리지역의 규모 및 지정

∙ 관리지역 변경 조서

명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
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∙ 관리지역 변경 사유서

도면표시	명칭	변경 내용	변경 사유
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ㅇ 토지이용계획 변경(안)            ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

- 기정

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

구분				면적(㎡)	구성비(%)	비고
합계				97,042.23	100.0
시행구역	공동주택용지	소계		82,725.46	85.25
		A-1	사업가능구역1(가로주택정비사업)	7,504.70	7.73
		A-2	사업가능구역2(가로주택정비사업)	20,507.77	21.13
		A-3	사업가능구역3(가로주택정비사업)	19,871.97	20.48	공원포함 구역기준
		A-4	사업가능구역4(가로주택정비사업)	4,314.50	4.45
		A-5	사업가능구역5(가로주택정비사업)	16,718.89	17.23	공원포함 구역기준
		A-6	사업가능구역6(가로주택정비사업)	13,807.63	14.23
정비기반 시설		도로		7,228.67	7.45
기타		주민센터		496.10	0.51	시흥3동 956-3
시행구역 외		B-1 ~B-3	주택용지 등	6,592.00	6.79

- 변경(안)

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구분				면적(㎡)	구성비(%)	비고
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ㅇ 정비기반시설·공동이용시설 설치계획 변경(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

- 도로(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	조성 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
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※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
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- 공원(안)

- 공공체육시설(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
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- 공동이용시설(안)

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

구분	시설유형	비고
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∙ 공동이용시설 권장시설

구분	시설유형	설치기준	비고
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∙ 구역별 권장시설

ㅇ 건축물의 밀도 계획 변경(안) ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

- 기정

구분	내용		비고
시행구역	건폐율	60% 이하	A-1 ~ A-6
	용적률	기준 200% 이하 / 상한 250% 이하
	높이	용도지역 층수 적용
시행구역 외	건폐율	60% 이하	B-1 ~ B-3
	용적률	기준 200% 이하
	높이	건축법 및 건축조례 허용높이

- 변경

※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

※ 소규모주택정비사업 시행 시 건축물의 규모(높이, 밀도 등)는 향후 위원회 심의를 통해 조정 가능함

※ 향후 관련 법령 변경 사항(밀도, 높이 등)이 있을 시 변경된 내용을 반영하여 계획 수립 가능토록 함

※ 법 제48조 및 제43조의 4에 따라 정비기반시설 및 공동이용시설 설치 시에는 법적 상한용적률을 초과하여 용적률을 정할 수 있음

구분	내용		비고
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ㅇ ******************************************************

구분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
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ㅇ 임대주택의 공급 및 인수계획(안)     ※ 사업시행구역 내 개별 사업시행계획인가 시 결정

※ 사업시행계획인가 전까지 임대주택 인수예정자와 협상 예정

※ 상기의 세대수, 임대주택 세대수 등은 사업시행계획인가, 준공인가 등 사업 시행 과정에서 변동될 수 있음

구분		위치	전체세대	임대주택	조합/ 일반분양	비고
도면표시번호	사업구역
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□ 추진경위

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□ 주민공람공고 및 관련부서 협의의견

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붙임 1. ********

2. ********   끝.