문서번호	건축기획과-12910
결재일자	2024. 6. 13.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
엄주호		길성호	06/13
			임우진
협 조
	주무관			김택환
	주무관			이준규

- 2024년도 제4차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

2024. 6.

주택정책실

(건축기획과)

- 2024년도 제4차 -

'리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회 결과 보고

○ 일    시 : 2024. 6. 13.(목) 16:00 ~

○ 장    소 : 서울시 서소문제2청사 20층 스마트회의실

○ 안    건 : 1건〔재자문1건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (하/상)	심의결과	비고
1	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업 (구로구 건축과)	구로구 개봉동 170-33번지 일대 (2,701.7㎡)	공동주택(158세대) (공공19, 분양139) 및 근린생활시설	1개동 8/38	자문완료 (조건부 본위원회 상정)

▢ 참석위원

전문분야	위원수	위 원 명
건축계획	3	전주희, 유지영, 전병훈
건축구조	1	배미혜
건축설비 (기계/전기)	2	정종림, 김선혜
계	6명

※ 서울특별시 건축위원회 소위원회 운영방안 변경(건축기획과-20851, 2014.9.23.)에 따라 건축설비 분야는 외부전문가(‘서울시 건축설비 자문단’) 별도 선정

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2024.6.13.(목) 16:00 / 서소문2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업
신청위치	구로구 개봉동 170-33번지 외 2필지
의결번호	2024-(리소)4-1	심의결과	자문의결(보완의결)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
▣ 아래 '리모델링이 쉬운 구조' 판단 소위원회의 의견을 제시합니다. □ 건축계획 ㅇ 지하3층 코어 출입구 전면 장애인 주차구획의 측면 휠체어 활동공간을 제외하고 보행안전통로(1.2m이상) 확보할 것. < 사전검토의견 > : 조치결과를 전체 도서에 반영하기 바람 □ 건축계획 ㅇ 리모델링 후 효율적인 평면인지 검토하고, 공동현관 사용 문제점을 고려할 것. ㅇ 변경전 외관입면 색상으로 검토할 것. ㅇ 주차장 램프 시작점에 기둥 고려 가능여부 검토할 것. ㅇ 세대간 벽체를 내력벽이 아닌 라멘구조로 대체할수 있는지 검토할 것(권장). ㅇ 층고를 2,800보다 증가할 수 있는 방안 검토할 것(권장). ㅇ 수평통합부분 벽체는 세대간 통합시 통로의 폭을 최대한 확대할 수 있도록 계획할 것. ㅇ 세대간 프라이버시 관련 확보방안이 미흡하다 판단되니 적극적인 방안을 검토할 것. ㅇ 장애인 주차구획(지하3층)에서 코어방향으로 이동하기 위한 주차통로 외 보행통로(1.2m) 확보할 것. ㅇ 피난계단 출입무 개폐방향을 검토하기 바라며, EV와 간섭여부 검토할 것(피난층). ㅇ 주거부분 입면의 요철을 최소화하여 복잡한 입면을 개선할 것. - 계속 -

2024.6.13.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일시/장소	2024.6.13.(목) 16:00 / 서소문2청사 20층 스마트회의실
사 업 명	개봉역 역세권활성화사업 주거복합 건립사업
신청위치	구로구 개봉동 170-33번지 외 2필지
의결번호	2024-(리소)4-1	심의결과	자문의결(보완의결)
[자문 내용] 리모델링이 쉬운 구조
□ 구 조 ㅇ 기둥식 및 무량판 구조 적용된 변경후 건축도면으로 처침을 다시 검토할 것. ㅇ 기준층 구조계획(101동 기준)을 변경된 건축도면을 반영하여 다시 제출할 것. □ 설 비 ㅇ 샤프트의 사이즈 등 기계설비 유지관리를 위한 공간은 리모델링 전이나 리모델링 후 두가지 경우에 모두 기계설비 기술기준 '별표15 기계설비 유지관리를 고려한 설계기준'에 적합하도록 검토할 것. ㅇ 5층 바닥 밑(4층 천정)공간에서 5층 이상 공동주택의 여러 샤프트에서 내려오는 각종 배관이 4층 메인샤프트로 연결될 것. 특히, 오배수배관은 구배가 필요하므로 적절하게 연결되는 공간이 확보되는지 확인하기 바람. ㅇ 세대 분리 리모델링 후 보일러 신규 설치시 급수, 급탕, 난방공급, 난방환수 배관 설치 상세도 요청. ㅇ 전용면적 등 제한 사항에 저촉되지 않으면 예비 PD에 출입구를 설치하여 리모델링 전까지는 설비 부속실 등의 공간으로 활용 가능한지 검토할 것. ㅇ 전이플레이트 상부 설비용 PIT에서 모든 세대와 실의 배수, 배관이 합쳐지는 급수, 오배수, 우수 배관의 관경이 합리적으로 산정되었는지 계산서 요청. 특히, 오배수 배관 수평 횡주관 구간이 늘어나 배관이 막히는 등의 문제가 종종 발생하니 배관 구배 및 통기관 계획도 명시 요망. - 끝 -

2024.6.13.

서울특별시 건축위원회

붙임  1. 제4차 리모델링 심의 참석부 1부.

2. 제4차 리모델링 심의 사전검토의견서 1부.

3. 제4차 리모델링 심의 심의의결서 1부.  끝.